Taller:

Metodologías de tasación de
predios urbanos y rústicos

TASACION COMERCIAL DE
PREDIOS URBANOS Y
EXPANSION URBANA
CASOS PRACTICOS

Ing. ALEX CAHUA CORDOVA

 TASACIÓN (Art. 3 ; Numeral 3 / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)
Pilares del
Es el procedimiento a través del cual el perito Sector Vivienda
tasador INSPECCIONA, ESTUDIA y
ANALIZA las cualidades y características de Mejorar el ordenamiento de los centros
un bien en determinada FECHA para fijar su poblados urbanos y rurales.
valor razonable, de acuerdo a las normas del
presente Reglamento. En caso que la tasación
sea retrospectiva se consideran los valores a la
fecha solicitada.
 (Art. 3 ; Numeral 2 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA)

PERITO TASADOR Pilares del

Es el profesional colegiado hábil
Sector Vivienda
inscrito en el Registro de Peritos
Adscritos al Ministerio de Vivienda Mejorar el ordenamiento de los centros
Construcción y Saneamiento, con un poblados urbanos y rurales.
mínimo de cinco (5) años en el
ejercicio de su profesión, con
capacitaciones acreditadas y
experiencia en tasaciones
COMPATIBLE A SU CARRERA
PROFESIONAL, que se encuentra
apto para efectuar la tasación de un
bien. La condición de colegiado no es
exigible en aquellos casos en que la
ley no establezca su obligatoriedad
para el ejercicio de la profesión.
(…)
 (Art. 3 ; Numeral 25, 31 y 43 / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)
PREDIO URBANO Pilares del
Es el inmueble ubicado dentro de un área urbana, y está Sector Vivienda
conformado por el terreno, las edificaciones e instalaciones
fijas y permanentes que no pueden ser separados sin alterar, Mejorar el ordenamiento de los centros
deteriorar o destruir la edificación. poblados urbanos y rurales.

TERRENO URBANO
Es la superficie limitada de suelo ubicada dentro de un área
urbana que CUENTA CON OBRAS DE SERVICIOS PÚBLICOS
y que ha sido habilitada para usos urbanos conforme a las
disposiciones legales vigentes.

ZONA URBANA
Constituída por áreas ocupadas con actividades urbanas, CON
SERVICIOS de agua, alcantarillado, electrificación, vías de
comunicación y transporte.
 Pilares del
REGLAMENTARIAS
TERRENO Sector Vivienda

DAÑO AREA TECHADA Mejorar el ordenamiento de los centros

EMERGENTE poblados urbanos y rurales.

LUCRO ELEMENTOS OBRAS

A VALORIZAR COMPLEMENTARIAS
CESANTE COMERCIALES

INSTALACIONES
PLANTACIONES FIJAS Y
TRANSITORIAS PERMANENTES
PLANTACIONES Mejorar la capacidad de gestión de las
PERMANENTES instituciones del Sector.
EXPERIENCIA NORMATIVIDAD
Pilares del
Sector Vivienda

Incrementar el acceso de la población a una

vivienda segura.

Disminuir la informalidad de la propiedad

predial urbana.
INFORMACION TIEMPO
Incrementar el acceso de la población urbana y
rural a servicios de agua y saneamiento
sostenible de calidad.

Mejorar la capacidad de gestión de las

instituciones del Sector.
Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
 TASACIÓN COMERCIAL (Art. 3 ; Numeral 5 / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)
Pilares del
Es la tasación en la que se utilizan valores del libre mercado aplicando métodos directos e
Sector Vivienda
indirectos u otros debidamente sustentados.
Mejorar el ordenamiento de los centros
(Art. 18 ; Numeral 18.3 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA)
poblados urbanos y rurales.

18.3 En la tasación comercial, se toma como base el valor comercial unitario obtenido del análisis
del mercado inmobiliario de la zona.
 (Art. 23 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA)
Pilares del
Artículo 23.- Tasación comercial de terreno urbano Sector Vivienda

Para la tasación comercial el perito aplica lo establecido en el artículo 24 a fin de estimar el

Mejorar el ordenamiento de los centros
valor comercial unitario de terreno urbano y en los casos que poblados
corresponda, por la forma y
urbanos y rurales.
acceso al terreno, puede considerar los procedimientos establecidos en los artículos del
19 al 22 del presente Reglamento utilizando valores comerciales; u otros métodos debidamente
sustentados en normas internacionales de valuación.
 (Art. 24 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA)
Pilares del
Artículo 24.- Determinación de los valores comerciales de mercado de terreno urbano.
Sector Vivienda
Los valores comerciales de mercado se determinan en base a la COMPARACIÓN DE
MUESTRAS DE MERCADO INMOBILIARIO de la zona en la Mejorar el ordenamiento de los centros
quepoblados
se ubica el predio a tasar,
urbanos y rurales.
identificando por lo menos cinco (5) muestras con características similares y/u homologadas,
considerando:

1. Las características que correspondan a cada muestra, referidas a ubicación, zonificación,

extensión, entorno, topografía, fuentes de información de compra-venta y otros aspectos
que se consideren necesarios.

2. De existir muestras que cuenten con edificaciones, se fija el valor del terreno descontando
el valor de dichas edificaciones.

3. Se aplican los factores de homologación a las muestras comparables, que el perito

estime necesarios, debidamente justificados.”
 (Art. 19 / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)
Artículo 19.- Tasación reglamentaria de un lote de
𝑨𝒕 = 𝒂 𝒙 𝒃 Pilares del
terreno urbano con UN SOLO FRENTE A VÍA PÚBLICA

a Sector Vivienda
La tasación reglamentaria de un lote de terreno urbano con
un solo frente a vía pública, se sujeta al procedimiento
𝑨𝒕 = 𝟑𝒂𝟐 siguiente:

a 𝑨𝒕 = 𝒂 𝒙 𝒃 1. Se calcula el triple del cuadrado del frente del terreno y

se compara con el área del terreno.

2. Si el área de terreno es igual o menor al triple del

a² a cuadrado del frente, se multiplica el área de terreno por el
Valor Arancelario de Terreno Urbano.

3. Si el área de terreno es mayor al triple del cuadrado del

b frente, se multiplica el triple del cuadrado del frente del
3a a² terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano, y se
suma el producto del exceso del área de terreno por el
b 50% del Valor Arancelario de Terreno Urbano.

a²
𝑽. 𝑼.
𝒂 𝒙 𝒃 > 𝟑 𝒂𝟐 ↔ 𝐕𝐓 = 𝟑𝒂𝟐 + 𝑨𝑻 𝒙
𝟐

𝒂 𝒙 𝒃 ≤ 𝟑 𝒂𝟐 ↔ 𝐕𝐓 = 𝑨𝑻 𝒙 𝑽𝑼
Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
 EDIFICACIÓN (Art. 3 ; Numeral 14 / Modif. RNT; R.Pilares del
M. N° 424-2017-VIVIENDA)
Sector Vivienda
Obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas.
Comprende las áreas techadas, obras complementarias e instalaciones fijas y
Mejorar el ordenamiento de los centros
permanentes. poblados urbanos y rurales.

Incrementar el acceso de la población a una

vivienda segura.

Disminuir la informalidad de la propiedad

predial urbana.

Incrementar el acceso de la población urbana y

rural a servicios de agua y saneamiento
sostenible de calidad.

Mejorar la capacidad de gestión de las

instituciones del Sector.
 ÁREA TECHADA (Art. 3 ; Numeral 4 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA)
Pilares del
Superficie y/o área que se calcula sumando la proyección de los límites Sector Vivienda
de la poligonal del
techo que encierra cada piso. En los espacios a doble o mayor altura se calcula en el piso que
se proyecta.

Mejorar la capacidad de gestión de las

instituciones del Sector.
 CORNISA ÁREA TECHADA ALERO

No forman parte del área techada:

los ductos, las cisternas, los tanques Pilares del
de agua, los cuartos de máquinas, Sector Vivienda
los espacios para la instalación de
equipos donde no ingresen Mejorar el ordenamiento de los centros
BALCÓN
personas, los aleros, desde la cara poblados urbanos y rurales.
JARDINERA
externa de los muros exteriores Incrementar el acceso de la población a una
cuando tienen como finalidad la vivienda segura.
protección de la lluvia, las cornisas,
Disminuir la informalidad de la propiedad
y los elementos descubiertos como predial urbana.
los balcones y las jardineras; las
CUBIERTAS DE VIDRIO
cubiertas de vidrio o cualquier Incrementar el acceso de la población urbana y
rural a serviciosTANQUE ELEVADO
de agua y saneamiento
material transparente o translúcido sostenible de calidad.
con un espesor menor a 10 mm
cuando cubran patios interiores o
terrazas.
 (Capitulo IV / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)

Artículo 28.- Valor de la Edificación Pilares del

El valor de la edificación es la sumatoria del valor de las áreas Sector Vivienda
techadas, de las obras
complementarias y de las instalaciones fijas y permanentes, las mismas que se tasan de acuerdo a
las características predominantes de cada una.

𝑉𝐸 = 𝑉𝐴𝑡 + 𝑉𝑂𝐶 + 𝑉𝐼𝐹

VALOR SIMILAR NUEVO (Art. 29 / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)

𝑉𝑆𝑁 = 𝐴𝑡 𝑥 𝑉𝑈𝐴𝑡 + 𝑚𝑒𝑡𝑟.𝑂𝐶 𝑥 𝑉𝑈𝑂𝐶 + (𝑚𝑒𝑡𝑟.𝑖𝑓 𝑥 𝑉𝑈𝐼𝐹)

VALOR DE LA EDIFICACION (Art. 33 ; Numeral 33.2 / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)

Mejorar la capacidad de gestión de las
instituciones del Sector.
𝑉𝐸 = 𝐴𝑡 𝑥 𝑉𝑈𝐴𝑡 𝑥 𝑓𝑑 + 𝑚𝑒𝑡𝑟.𝑂𝐶 𝑥 𝑉𝑈𝑂𝐶 𝑥 𝑓𝑑 + (𝑚𝑒𝑡𝑟.𝑖𝑓 𝑥 𝑉𝑈𝐼𝐹 𝑥 𝑓𝑑)
 Pilares del
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES Sector Vivienda

MUROS Y
COLUMNAS PISOS ELECTRICAS Mejorar el ordenamiento de los centros
poblados urbanos y rurales.

TECHOS PUERTAS Y
SANITARIAS
VENTANAS Incrementar el acceso de la población a una
vivienda segura.
REVESTIMIENTOS
Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
BAÑOS
CATEGORIA Incrementar el acceso de la población urbana y
rural a servicios de agua y saneamiento
sostenible de calidad.
A B C D E F G H I J
Mejorar la capacidad de gestión de las
instituciones del Sector.
COSTA SIERRA SELVA

LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO

 Pilares del
Sector Vivienda

Mejorar la capacidad de gestión de las

instituciones del Sector.
 (Art. 30 / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)
Disminución del valor del bien en función de su uso, Pilares del
estado de conservación y antigüedad. Sector Vivienda
𝑃
𝐷= 𝑥 𝑉𝑆𝑁 Mejorar el ordenamiento de los centros
100
poblados urbanos y rurales.

𝑃 Incrementar el acceso de la población a una

𝑉𝐸 = 𝑉𝑆𝑁 ( 1 − )
100 vivienda segura.

Disminuir la informalidad de la propiedad

ANTIGÜEDAD predial urbana.

Incrementar el acceso de la población urbana y

FACTOR DE DEPRECIACIÓN ESTADO DE CONSERVACIÓN rural a servicios de agua y saneamiento
sostenible de calidad.
MATERIAL ESTRUCTURAL
PREDOMINANTE Mejorar la capacidad de gestión de las
TABLAS
instituciones del Sector.
1. CASA HABITACIÓN, DEPARTAMENTOS
2. TIENDAS, DEPÓSITOS, CENTROS DE RECREACIÓN o ESPARCIMIENTO, CLUBES SOCIALES o INSTITUCIONES
3. EDIFICIOS – OFICINAS
4. EDIFICACIONES DE SALUD, CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACIONES DE USO EDUCATIVO, TALLERES
CAUSAS
 (Art. 13 ; Numeral 13.1 y 13.2 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA)
Pilares del
Sector Vivienda
13.1 Se considera como antigüedad de la edificación, el tiempo que tiene construida la totalidad de la
misma o alguna de sus partes, de acuerdo a la información que se obtenga de cualquiera de los
documentos siguientes: Mejorar el ordenamiento de los centros
poblados urbanos y rurales.

DECLARATORIA DE FÁBRICA O DE EDIFICACIÓN

Incrementar el acceso de la población a una
vivienda segura.
CERTIFICADO DE CONFORMIDAD DE OBRA
Disminuir la informalidad de la propiedad
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN O DE EDIFICACIÓN, MÁS EL PLAZOpredial urbana.
DE EJECUCIÓN.

DECLARACIÓN JURADA DE AUTOAVALÚO

13.2 A falta de la información indicada en el numeral anterior, el perito tasador asume la antigüedad sobre la
base de factores concurrentes a la edificación referidos a la época, el sistema
Mejorarconstructivo y losdemateriales
la capacidad de gestión las
instituciones del Sector.
utilizados en la edificación, los mismos que son señalados en el informe técnico de tasación
 (Art. 13; Numeral 13.3 / RNT; R. M. N° 172-2017-VIVIENDA)
MANENIMIENTO DETERIORO
Pilares del
Sector Vivienda
MUY BUENO PERMANENTE

BUENO PERMANENTE ACABADOS LIGEROS / USO NORMAL

NO LA COMPROMETEN /
ESTRUCTURAS SUBSANABLE
REGULAR ESPORÁDICO Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
ACABADOS / INSTALACIONES VISIBLES / USO NORMAL
Incrementar el acceso de la población urbana y
rural a servicios de agua y saneamiento
ESTRUCTURAS sostenible deSIN RIESGO DE COLAPSO
calidad.

MALO REGULAR
Mejorar la capacidad de gestión de las
VISIBLES
ACABADOS / INSTALACIONES
instituciones del Sector.

MUY MALO REGULAR SEVEROS RIESGO DE COLAPSO

 (Art. 30 / RNT; R. M. N° 172-2017-VIVIENDA)
ANTIGÜEDAD
ESTADO DE
CONSERVACION
Pilares del
MATERIAL ESTRUCTURAL Sector Vivienda
PREDOMINANTE MUY BUENO

CONCRETO Mejorar el ordenamiento de los centros

BUENO poblados urbanos y rurales.
LADRILLO REGULAR
Incrementar el acceso de la población a una
LIVIANO / ADOBE MALO vivienda segura.

Disminuir la informalidad de la propiedad

TABLAS PORCENTAJE DE DEPRECIACION
TABLA N° 01 : CASA HABITACIÓN, DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDAS
INCLUIDO LOS UBICADOS EN EDIFICIOS
TABLA N° 02 : TIENDAS, DEPÓSITOS, CENTROS DE RECREACIÓN o
ESPARCIMIENTO, CLUBES SOCIALES o INSTITUCIONES
TABLA N° 03 : EDIFICIOS – OFICINAS
predial urbana.
Incrementar el acceso de la población urbana y
rural a servicios de agua y saneamiento
sostenible de calidad.
Mejorar la capacidad de gestión de las
instituciones del Sector.

TABLA N° 04 : SALUD, CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACIONES DE USO

EDUCATIVO, TALLERES
Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
 OBRAS COMPLEMENTARIAS
Pilares del
(Art. 3 ; Numeral 21 / Modif. RNT; R. M. N° 424-2017-VIVIENDA)
Sector Vivienda
Obras de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área techada que
forman parte del funcionamiento de la edificación principal yMejorar
se poblados
ejecutan para cumplir
el ordenamiento de los centros
urbanos y rurales.
funciones de seguridad, almacenamiento, pavimentación y colocación de equipos.
Incrementar el acceso de la población a una
vivienda segura.

Disminuir la informalidad de la propiedad

predial urbana.

Incrementar el acceso de la población urbana y

rural a servicios de agua y saneamiento
sostenible de calidad.

Mejorar la capacidad de gestión de las

instituciones del Sector.
Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
 INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
(Art. 3 ; Numeral 17 / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)

Son todas aquellas instalaciones que forman parte del predio, que nodepueden
Mejorar el ordenamiento los centros ser
separadas de éste sin alterar, deteriorar o destruir el predio. poblados urbanos y rurales.

Disminuir la informalidad de la propiedad

predial urbana.

Incrementar el acceso de la población urbana y

rural a servicios de agua y saneamiento
sostenible de calidad.

Mejorar la capacidad de gestión de las

instituciones del Sector.
Disminuir la informalidad de la propiedad
predial urbana.
 Pilares del
ZONA DE EXPANSIÓN URBANA (Art. 3 ; Numeral 41 / RNT; R.Sector
M. N° Vivienda
172-2016-VIVIENDA)

Área constituida por terrenos rústicos comprendidos en los planes de desarrollo urbano
Mejorar de la municipalidad,
el ordenamiento de los centros para
poblados urbanos
su crecimiento futuro, de acuerdo a la zonificación y plan vial oficial, ubicados generalmente y rurales. del área
en la periferia
urbana.
 (Art. 50 / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)
Artículo 50.- Determinación del valor total del terreno

El valor total del terreno ubicado en una zona de expansión urbana se obtiene sumando los
valores parciales de cada una de las zonas en las que se encuentra el predio, las que a su
vez, se determinan multiplicando el valor básico de cada zona por su correspondiente área,
conforme a la siguiente expresión

𝑉𝑇 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒𝑙 𝑇𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜

𝑛 𝑉𝐵𝑗 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟𝐵𝑎𝑠𝑖𝑐𝑜 𝑑𝑒 𝑐𝑎𝑑𝑎 𝑧𝑜𝑛𝑎
𝑉𝑇 = 𝑉𝐵 𝑗 × 𝐴𝐽 𝐴𝑗 = Á𝑟𝑒𝑎 𝑑𝑒 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜 𝑐𝑎𝑑𝑎 𝑧𝑜𝑛𝑎
𝑗 𝑛 = 𝑁𝑢𝑚𝑒𝑟𝑜 𝑧𝑜𝑛𝑎𝑠 𝑟𝑒𝑠𝑢𝑙𝑡𝑎𝑛𝑡𝑒𝑠
𝑗 = 𝑁𝑢𝑚𝑒𝑟𝑜 𝑧𝑜𝑛𝑎𝑠 𝑑𝑒 𝑖𝑛𝑓𝑙𝑢𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎
𝑟𝑒𝑠𝑢𝑙𝑡𝑎𝑛𝑡𝑒𝑠 𝑞𝑢𝑒 𝑝𝑢𝑒𝑑𝑒𝑛 𝑠𝑒𝑟 𝑑𝑒𝑙 1 𝑎𝑙 4
 (Art. 43 ; Numeral 43.1 / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)

𝑉𝐵 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝐵𝑎𝑠𝑖𝑐𝑜
𝑉𝑈𝑃 = 𝑉𝑎𝑙𝑜𝑟 𝑈𝑛𝑖𝑡𝑎𝑟𝑖𝑜 𝑃𝑟𝑜𝑚𝑒𝑑𝑖𝑜
𝑉𝐵 = VUP × 𝐶𝐴𝑉 × 𝐹𝑟
𝐶𝐴𝑉 = 𝐶𝑜𝑒𝑓𝑖𝑐𝑖𝑒𝑛𝑡𝑒 𝑑𝑒 Á𝑟𝑒𝑎 𝑉𝑒𝑛𝑑𝑖𝑏𝑙𝑒
𝐹𝑟 = 𝐹𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 𝑑𝑒 𝑅𝑒𝑑𝑢𝑐𝑐𝑖ó𝑛 𝑝𝑜𝑟 𝐻𝑎𝑏𝑖𝑙𝑖𝑡𝑎𝑐𝑖ó𝑛

COEFICIENTE DEL ÁREA VENDIBLE, es la relación o proporción que existe entre el área vendible y el
área bruta de la habilitación urbana.
 USO USO
ÁREA BRUTA DEL USO USO
RESIDENCIAL Y ÁREA BRUTA DEL TERRENO (m2) RESIDENCIAL Y
TERRENO INDUSTRIAL INDUSTRIAL
OTROS OTROS

HASTA 2 000 m² 0,85 0,85 HASTA 10 000 m² 0,85 0,85

De 2 001 a 5 000 m² 0,80 0,80 De 10 001 a 20 000 m² 0,80 0,80

De 5 001 a 10 000 m² 0,75 0,75 De 20 001 a 30 000 m² 0,75 0,75

De 10 001 a 15 000 m² 0,70 0,70 De 30 001 a 40 000 m² 0,70 0,70

De 15 001 a 20 000 m² 0,65 0,71 De 40 001 a 50 000 m² 0,65 0,71

De 20 001 a 25 000 m² 0,60 0,69 De 50 001 a 60 000 m² 0,60 0,69

De 25 001 a 30 000 m² 0,55 0,67 De 60 001 a 70 000 m² 0,55 0,67

Mejorar la capacidad de gestión de las
Más de 30 000 m² 0,50 0,65 Más de 30 000 m²instituciones del Sector.
0,50 0,65
a) Pendientes. b) Suelos que obligan a inversiones extraordinarias en cimentaciones.

TOPOGRAFÍA FACTOR TOPOGRAFÍA FACTOR

Menor de 5% 1,00 Arenosos o arcillosos 1,00

De 5 a 10% 0,90 Con afloramiento rocoso 0,90

De 11 a 20% 0,80 Con napa freática superficial 0,80

De 21 a 30% 0,60

Mayor de 30% 0,71

Mejorar la capacidad de gestión de las

instituciones del Sector.
 (Art. 49 / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)

Artículo 49.- Procedimiento para determinar el Valor Básico Pilares del

Sector Vivienda
La determinación del Valor Básico para la tasación de terrenos rústicos en zonas de
expansión urbana, se realiza aplicando el procedimiento siguiente:
Mejorar el ordenamiento de los centros
poblados urbanos y rurales.

1. El valor de la PRIMERA ZONA se calcula aplicando el procedimiento de tasación de isla

rústica establecido en el artículo 43 del presente Reglamento.

2. El valor de la SEGUNDA, TERCERA Y CUARTA ZONA es equivalente al 80%, 60% y

40% del valor básico de la primera zona, respectivamente.
 (Art. 48 / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)

Artículo 48.- Procedimiento para la delimitación de las zonas de influencia Pilares del
Sector Vivienda
Para la delimitación de las zonas de influencia se determinan cuatro zonas en el área objeto
de estudio en el que se ubica el terreno a tasar, de acuerdo al procedimiento siguiente:
Mejorar el ordenamiento de los centros
poblados urbanos y rurales.

1. La PRIMERA ZONA está comprendida desde la vía habilitada más próxima al frente del
predio y otra paralela a ésta, distante hasta una profundidad equivalente a la normativa
señalada en los planos de zonificación, o en su defecto, hasta una profundidad de 30
metros para terrenos que en caso de ser habilitado produzcan lotes con área
predominante máxima de 500 metros cuadrados; o, de 50 metros, cuando la
superficie de los lotes fuese mayor a 500 metros cuadrados.

2. La SEGUNDA y TERCERA zonas están conformadas por franjas de 100 metros de

profundidad cada una.

3. La CUARTA ZONA está conformada por la profundidad restante.

 Pilares del
Sector Vivienda

Mejorar el ordenamiento de los centros

poblados urbanos y rurales.

Incrementar el acceso de la población a una

vivienda segura.

Disminuir la informalidad de la propiedad

predial urbana.

Mejorar la capacidad de gestión de las

instituciones del Sector.
 𝑛

𝑉𝑇 = 𝑉𝐵 𝑗 × 𝐴𝐽
𝑗

(Art. 48 / RNT; R. M. N° 172-2016-VIVIENDA)

𝒁𝑶𝑵𝑨 𝑫𝑰𝑺𝑻𝑨𝑵𝑪𝑰𝑨 𝑨𝑹𝑬𝑨 𝑽𝑨𝑳𝑶𝑹 𝑩𝑨𝑺𝑰𝑪𝑶 𝑽𝑨𝑳𝑶𝑹 𝑫𝑬𝑳 𝑻𝑬𝑹𝑹𝑬𝑵𝑶

𝟏𝒓𝒂 𝒁𝒐𝒏𝒂 𝑫𝟏 = 𝟑𝟎 𝒎. 𝒐 𝟓𝟎 𝒎. 𝑨𝟏 . 𝑽𝑩𝟏 = 𝟏𝟎𝟎 %𝑽𝑩 𝑽𝑻𝟏 = 𝑽𝑩𝟏 × 𝑨𝟏

𝟐𝒅𝒂 𝒁𝒐𝒏𝒂 𝑫𝟐 = 𝟏𝟎𝟎 𝒎. 𝑨𝟐 . 𝑽𝑩𝟐 = 𝟖𝟎 %𝑽𝑩 𝑽𝑻𝟐 = 𝑽𝑩𝟐 × 𝑨𝟐
𝟑𝒓𝒂 𝒁𝒐𝒏𝒂 𝑫𝟑 = 𝟏𝟎𝟎 𝒎. 𝑨𝟑 . 𝑽𝑩𝟑 = 𝟔𝟎 %𝑽𝑩 𝑽𝑻𝟑 = 𝑽𝑩𝟑 × 𝑨𝟑
𝟒𝒕𝒂 𝒁𝒐𝒏𝒂 𝑫𝟒 = 𝑽𝒂𝒓𝒊𝒂𝒃𝒍𝒆. 𝑨𝟒 . 𝑽𝑩𝟒 = 𝟒𝟎 %𝑽𝑩 𝑽𝑻𝟒 = 𝑽𝑩𝟒 × 𝑨𝟒

𝑨𝑱 𝑽𝑻𝑱
CONTACTO DEL EXPOSITOR