PERITAJE TECNICO PARA RECONOCIMIENTO DE EDIFICACION

(TITULO VI, LEY 400 DE 1997; TITULO A.10-NSR-10)

PROCESO DEL PERITAJE MULTIFAMULIAR LAS VILLAS

Paso No. 1: Diagnostico;

Paso No. 2: Formulación.

I. DIAGNOSTICO

1.1. Identificación:

El bien inmueble está ubicado en la calle8 N°7A–19 . Municipio de Soatá

Estrato socioeconómico 1

Propietario: Ana Delina Pérez Gómez

Año de construcción 2013.

Posición de la edificación en la manzana: Esquina costados restringidos ( ) intermedia, costados

restringidos (), libre por un costado(x), libre por dos costados ( ).

Uso de la edificación: Estructura de ocupación normal (NSR10- A.2.5.2.1.4)

Descripción del uso de la edificación: Vivienda multifamiliar uso exclusivo residencial.

Zona de amenaza sísmica: Alta

1.2 CARACTERISTICAS DEL BIEN INMUEBLE

1.2.1. TAMAÑO

Área del lote: 115.30 m2

El área total de construcción a reconocer es de: 381.95 m2

Pisos (niveles sobre el terreno) (3 más altillo) sótanos ( 0 )

1.2.2 PROPIEDADES DE LOS MATERIALES

Los materiales predominantes en la edificación son:

- Concreto f´c = 21 Mpa

- Acero de refuerzo fy= 4200 Mpa

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1.2.3 DESCRIPCION DE LA ESTRUCTURA SEGÚN A.3.2:

Concreto reforzado:

Pórticos de concreto ( ) Prefabricados ( )

Pantallas de concreto ( ) Sistema dual ( )

Otro: Estructura rígida apoyada sobre una estructura con menor rigidez

Corresponde a una edificación en la cual se suspende antes de llegar a la base de la estructura,

parcial o totalmente, un sistema estructural más rígido que el que llega a la base de la estructura.

Este tipo de combinación de sistemas estructurales en la altura presenta inconvenientes en su

comportamiento sísmico. No es aceptable como una solución estructural para el presente
Reglamento NSR-10 ( tabla A.3.5)
Mampostería:

Confinada ( ) Reforzada ( ) Simple (x)

Metálica:

Pórticos arriostrados ( ) Pórticos no arriostrados ( )

Madera:

Pórticos y paneles en madera ( )

Pórticos en madera y paneles en otros materiales ( )

Mixta:

Combinación de dos o más sistemas ( )

Descripción: El sistema estructural de la edificación no es aceptable por el reglamento vigente

(NSR-10), presenta en su tipología la construcción de columnas que no soportan las cargas
verticales en su totalidad ( peso propio y solicitaciones), debido a que no están amarradas con
vigas en ninguno de sus niveles (a excepción de la cimentación), lo cual no garantiza la
conformación de un sistema aporticado resistente a momentos que permita una transferencia de
carga optima desde la placa de entrepiso en cada nivel hacia las columnas y posteriormente a su
cimentación.

El soporte de las cargas verticales en segundo caso recaen directamente de la placa a muros de
mampostería (Bloque N° 4 Y Ladrillo Tolete) los cuales no tienen el nivel de desempeño para
resistir este tipo de cargas teniendo presente que no están reforzados.
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Imagen1. Edificación de 3 pisos y altillo.

1.2.4 GEOMETRIA

Configuración en planta

Buena ( ) Regular (x ) Mala ( )

Configuración en altura

Buena ( ) Regular ( x ) Mala ( )

Cantidad de muro en las dos direcciones

Buena ( ) Regular (x) Mala ( )

Vulnerabilidad Sísmica

Buena ( ) Regula ( ) Mala ( x )

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Imagen 2. Muro agrietado de doble altura sin confinamiento intermedio.

Descripción: La configuración de la edificación de acuerdo al sistema estructural construido y que

no es aceptable por el presente reglamente le ofrece una rigidez muy mala a la estructura e
ambos sentidos (x) y (y).

1.2.4 CIMENTACIÓN

-Zapatas unidas por vigas ( )

-Vigas Sismo resistentes ( )

-Pilotes ( )

-Otra (vigas de amarre)

Descripción: La edificación cuenta con una cimentación superficial conformada por vigas de
amarre de 20x20cm apoyadas sobre un concreto ciclópeo, asumiendo el 100% de las cargas de la
edificación.

1.2.5 LOSA DE ENTREPISO

Placa aligerada ()

Placa maciza ( x)

Placa prefabricada ( )

Otra ( )
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Descripción: La placa corresponde a una losa maciza de 15cm de espesor la cual se apoya
directamente en muros de mampostería (Bloque N°4 y Tolete Común) insuficiente para la luz que
esta salvando y las cargas que está recibiendo.

Imagen 3. Placa de entrepiso fisurada en ambos sentidos. Segundo nivel

.2.5 VIGAS Y COLUMNAS

-Vigas en concreto (No presenta en su sistema estructural)

-Columnas en concreto de 25cm x 25cm

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-Muros en bloque N°4 y ladrillo tolete.

1.2.6 CUBIERTA

-Placa aligerada ( )

-Placa maciza ( )

-Placa prefabricada ( )

-Inclinada liviana (x)

Descripción: cubierta a dos aguas cuya inclinación es definida por la culata en bloque N°4. La teja
de eternit esta soportada por correas de madera circulares de15 cm de diámetro que se apoyan
directamente en los muros de culata y en las columnas de la edificación.

Imagen 4. Cubierta.
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1.2.7 ESTADO DEL SISTEMA ESTRUCTURAL (NSR-10 A.10.2.2)

Calidad del diseño y la construcción de la estructura original

-Buena ( )

-Regular ( )

-Mala (x )

Estado de la estructura

-Buena ()

-Regular ( )

Mala ( x)

Observación.

La edificación presenta patologías importantes en cada uno de los elementos que la conforman.

La edificación no cuenta en su cimentación con elementos estructurales adecuados para soportar

todas las solicitaciones impuestas. No tiene ninguna zapata construida lo cual ha generado
asentamientos diferenciales de manera localizada, induciendo esfuerzos de flexión a elementos y
materiales que no están construidos y que no fueron diseñados para soportar este tipo de
solicitaciones. Esto ha llevado a que se fisuren, se agrieten, se pandeen y pierdan su condición de
soporte y por lo tanto la funcionalidad para la cual fueron construidos.

La edificación no presenta un sistema estructural aceptable por el reglamento colombiano de

construcción sismo resistente NSR-10, lo cual compromete la estabilidad de la estructura en nivel
muy alto, dejando claro que podría colapsar inminentemente por pérdida de capacidad en cada
uno de los elementos y materiales que lo conforman, Muros, columnas, vigas de cimentación y
placas de entrepiso.

La configuración actual de la edificación respecto a su sistema estructural no garantiza una

transferencia de carga óptima y adecuada vertical y horizontalmente para el caso de un sismo.
Teniendo presente que en ninguno de los niveles construidos se conforma un sistema de pórticos
en concreto resistentes a momentos, las cargas de cada nivel que en primera instancia recibe la
losa de entrepiso de 15 cm se apoyan directamente en muros que no son aptos para soportar
estas cargas pues únicamente son arquitectónicos, divisorios y de fachada. No tiene vigas que
amarren las columnas para que se garantice esta transferencia de cargas de placa, viga, columna.
Esto ha inducido la presencia de fisuras y grietas activas a lo largo de todos los muros de la
edificación en cada uno de los niveles construidos. Adicional a esto la sección de las columnas de
25x25cm es insuficiente para soportar los tres niveles y altillo que están construidos; este fallo en
la concepción del diseño estructural hace que estos elementos no tengan la capacidad para
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soportar todas las cargas, esto ha generado que los esfuerzos de cortante sean críticos y se hayan
fisurado transversalmente y presenten pandeo a lo largo de su disposición en altura .

Los muros se encuentran en mal estado, fisurados, agrietados en cada uno de los niveles. En este
momento están asumiendo cargas verticales muy grandes que no pueden soportar y solicitaciones
de cortante y flexión que se han generado por asentamientos diferenciales a partir de una mala
conformación de la cimentación.

Finalmente las placas de entrepiso tienen un espesor muy pequeño para la luz que están salvando
entre apoyos. Esto ha generado adicional a las patologías anteriores , fisuras en ambos sentidos y
en cada una de las caras superior e inferior de la misma en todos los niveles de la edificación. Se
observa en la placa del altillo deflexiones considerables , fuera de las mínimas establecidas por
norma.

REGISTRO FOTOGRÁFICO

Imagen 5. Garaje
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Muros agrietados

Losa entrepiso maciza fisurada en ambas direcciones.

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Imagen 6. Primer Nivel

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Imagen 7. Segundo Nivel

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Losa entrepiso tercer nivel fisurada en ambas direcciones

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Imagen 8. Tercer Nivel (Losa entrepiso del altillo supera deflexiones máximas en el centro de la luz
en la que se apoya.

Imagen 9. Altillo
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Imagen 10. Altillo Cubierta

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PROCESO DEL PERITAJE II. FORMULACION DE LA CERTIFICACION

Una vez agotados los pasos anteriores se certifica que:

2.1 La vetustez de la edificación es de siete (2.5) años

2.2 La construcción se encuentra edificada con materiales que presentan patologías activas
respecto a fisuras y grietas los cuales han dejado de ser calificados para uso en cada uno de los
elementos que conforman la edificación.

2.3 Como puede apreciarse en el registro fotográfico la construcción presenta patologías en

cada uno de sus elementos muy representativas, daños considerables en sus elementos
estructurales y no estructurales observándose grietas y fisuras en todas partes de la edificación de
manera muy general. Puntualizando con esto se advierte en el futuro fallos inminentes en los
elementos estructurales como vigas de cimentación, columnas, muros placas. Por otro lado se
observa que la edificación no posee elementos estructurales que aporten rigidez en ambos
sentidos; adicional a esto los elementos que conforman la edificación se encuentran en mal estado
y seguirán con deterioros progresivos producto de las patologías encontradas y del pésimo
sistema estructural conformado durante su construcción

La edificación no está Cumpliendo con los requisitos exigidos por las Normas Colombianas de
Diseño y Construcción Sismo Resistente (NSR-10) por lo tanto no es habitable en el estado en que
se encuentra actualmente.

2.3.1 Se recomienda:

No hay reparaciones ( ) Reparación Puntual ( ) Reforzamiento parcial ( )

Reforzamiento Total (x) Reconstrucción parcial ( x )

2.5 La edificación se encuentra en alto riesgo

2.6 La presente certificación se expide a solicitud del INTERESADO

Para constancia se firma en la ciudad de Tunja a los nueve días del mes de mayo de 2016

RAFAEL ANDRÉS LARROTA FORERO

INGENIERO CIVIL – ESPECIALISTA EN ESTRUCTURAS
MATRICULA No.15202-242676 BYC