CONSTRUCCIÓN DE POLITICAS CONTABLES – NIIF para pymes

GESTION DE ACTIVOS LTDA

NIT. 900.666.999-9

OBJETIVO SOCIAL:

Está orientada a la realización de todo tipo de actividades de carácter

INMOBILIARIO, adquisición, tenencia, arrendamiento, enajenación, promoción,

rehabilitación y explotación de toda clase de bienes inmuebles.

MODELO DE POLÍTICA CONTABLE BAJO NIIF, CON LA SIGUIENTE ESTRUCTURA

POLITICA CONTABLES

1. INVENTARIO

1.1 INTRODUCCIÓN

Debido que la empresa GESTIÓN DE ACTIVOS LTDA con NIT.

900.666.999-9 tiene un objeto social principal la realización de todo tipo de actividades

de carácter inmobiliario, adquisición, tenencia, arrendamiento, enajenación, promoción,

rehabilitación y explotación de toda clase de bienes inmuebles se hace necesario

identificar que propiedad cuentan como inventario de la empresa, siendo este de mayor

importancia en las operaciones contables y financieras a corte de cada periodo.

1.2 OBJETIVOS

La información de identificar que bienes inmuebles son categorizados como inventario

es de suma importancia para determinar los patrimonios del ente económico, también

para tener en cuenta en que ámbito estas propiedades afectan los gastos y costos.

1.3 ALCANCE

Esta política tiene alcance de toda aquella propiedad disponible para enajenación.
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1.4 DEFINICIONES

Patrimonio: El patrimonio está formado por un conjunto de bienes, derechos y

obligaciones pertenecientes a una persona física o jurídica en un momento dado, y que
constituyen los medios económicos y financieros a través de los cuales se cumplen sus
fines.
Por tanto se considera patrimonio:
• Los bienes, tanto materiales físicos como inmateriales: podemos citar
edificios, el dinero que se tenga en caja, la maquinaria, el mobiliario, las existencias de
productos, las patentes, etc.
• Los derechos: se refiere a lo que nos deben, nos permiten ejercer una
facultad. Pueden figurar los préstamos concedidos, o las cantidades adeudadas por los
clientes.
• Las obligaciones a que ha de hacer frente la empresa: entre éstas
podemos señalar las deudas con proveedores, los créditos a favor de bancos, etc.

Inventario: Es una relación detallada, ordenada y valorada de los elementos que

componen el patrimonio de una empresa o persona en un momento determinado.
Antiguamente lo normal era que los inventarios se realizaran por medio físico (se
escribían en un papel), pero ahora se suelen mantener en bases de datos de manera
centralizada a toda una empresa, aunque haya empresas o tiendas pequeñas que lo sigan
haciendo con papel.

El inventario es:

 detallado porque se especifican las características de cada uno de los elementos

que integran el patrimonio.
 ordenado porque agrupa los elementos patrimoniales en sus cuentas
correspondientes y las cuentas en sus masas patrimoniales.
 valorado porque se expresa el valor de cada elemento patrimonial en unidades
monetarias. La variación de números que encontramos en un inventario por ejemplo
el reencuentro de datos de la empresa

Enajenación: La definición de enajenación puede tener un sentido amplio o

muy específico todo depende de cada caso. En el amplio sentido la enajenación es la
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transferencia del dominio o cualquier derecho real entre dos patrimonios y en el

sentido estricto, la enajenación significa el derecho real de dominio y no a los
demás. Por lo que la enajenación es definida como una consecuencia jurídica
surgida de una obligación de entregar, en la búsqueda de transferir el dominio o
conformar un derecho real a favor.

1.5 Medición Inicial

Incluirá en todos los costos de adquisición y remodelación de los bienes inmuebles

obtenidos para el proceso de enajenación.
El pago recibos de servicios públicos durante los periodos necesarios.
Costos del mantenimiento de la infraestructura siempre y cuando estas propiedades sean
de título de propiedad de GESTIÓN DE ACTIVOS LTDA
Gasto de servicio de vigilancia de estas propiedades mientras no esté habitada.

1.6 Medición Posterior

El valor asignado para los pago de seguros contra catástrofes naturales.

El valor asignado del gasto del pago de impuesto predial anualmente.

Al finalizar cada periodo contable sobre el que se informan el listado y estado físico de

cada bien inmueble se determinara según estas características si esta propiedad tiene el

mismo valor patrimonial, o si por medio del deterioro natural perdió valor

1.7 Presentación y Revelación

La entidad revelará la siguiente información:

Las políticas contables adoptadas para la medición de los inventarios, incluyendo el

costo de adquisición.

La entidad revelará y presentará al final de cada periodo contable en los estados

financieros el importe de los bienes inmueble de los cuales se pagaron impuestos

municipales por la no venta de dichas propiedades, valores que serán reconocidos como

gastos del periodo.

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Se presentará al finalizar cada periodo contable el importe de todas las adecuaciones o

mantenimiento y pago de servicios públicos de todo bien inmueble que no se haya

podido enajenar.