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DATOS:
Avenida.:Jose Carlos Mareategui
VAU= $ 48.00 (Valor arancelario unitario)
F= $ 7.50 (Factor de oficilizacion)
C= S/. 3.63 (Factor de cambio)
VUC= S/. 1,306.80 (Valor unitario comercial)
AREAS:
A-01= 114.00
SEGÚN EL CAPITULO C "VALUACION DE TERRENO"
REFERIDOS AL ARTICULO II.C.22
En valuciones reglamentarias el lote de terreno urbano que tenga un solo frente o via pública, se valuara de
la siguiente manera:
A. Conciderando como frente unico cada uno de los frentes del terreno y aplicando el procedimiento
señalado en el Art. 19.C.II.
f= 8.00 m
192.00
Comparando Usar A*VU
A-02= 114.00
Usando el Anexo 01 Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones - Ejercicio fiscal 2021. para la Sierra
al 31 de Octubre de 2020. Los valores unitarios oficiales de la edificación (VUE) serán:
PRIMER PISO
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNIT. (S/. /m2)
Muros y Columnas C 247.320
Techos C 143.330
Pisos D 93.530
Puertas y Ventanas 80.00% F + 20.00% I+ 40.472
Revestimientos 70.00% F + 30.00% I+ 50.106
Baños 50.00% E + 50.00% H+ 7.080
ii.ee. y ii.ss. 60.00% G + 40.00% H+ 11.436
VSN 1º PISO = S/. 593.274
SEGUNDO PISO
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNIT. (S/. /m2)
Muros y Columnas C 247.320
Techos C 143.330
Pisos H 25.530
Puertas y Ventanas I 0.000
Revestimientos I 0.000
Baños H 0.000
ii.ee. y ii.ss. 15.00% G + 85.00% H+ 2.859
VSN 2º PISO = S/. 419.039
TERCER PISO
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNIT. (S/. /m2)
Muros y Columnas C 247.320
Techos C 143.330
Pisos H 25.530
Puertas y Ventanas I 0.000
Revestimientos I 0.000
Baños H 0.000
ii.ee. y ii.ss. 15.00% G + 85.00% H+ 2.859
VSN CASETA= = S/. 419.039
CUARTO PISO
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNIT. (S/. /m2)
Muros y Columnas C 247.320
Techos C 143.330
Pisos D 25.530
Puertas y Ventanas I 0.000
Revestimientos I 0.000
Baños H 0.000
ii.ee. y ii.ss. 15.00% G + 85.00% H+ 2.859
VSN CASETA= = S/. 419.039
QUINTO PISO
ELEMENTOS CODIGO COSTO UNIT. (S/. /m2)
Muros y Columnas C 247.320
Techos C 143.330
Pisos H 93.530
Puertas y Ventanas 80.00% F+ 20.00% I+ 40.472
Revestimientos 70.00% F+ 30.00% I+ 50.106
Baños 50.00% E+ 50.00% H+ 7.080
ii.ee. y ii.ss. 15.00% G+ 85.00% H+ 2.859
VSN CASETA= = S/. 584.697
Area Techada 5º piso = 108.22 m2
Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas los que se encuntren adheridas
físicamentes al suelo o la construcción, y no pueden ser separadas sin ser separadas sin
destruir, deteriorar, ni alterar l valor del predio porque son parte integrante y funcional de este,
tales como: cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones exteriores
eléctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de aire acondicionado,
piscinas, muros de contención, sub estación eléctricas, pozos para agua o desague, pavimentos y pisos
exteriores, zona de estacionaminetos, zona de recreación, y otros a jucio del Perito Valuador pueden
ser calificados como tales.
Para obtener la valorización de las Obras Complementarias se tendrá en cuenta este artículo
del Reglamento Nacional de Tasaciones:
Donde:
VTP: Valor total del predio
VT: Valor del terreno
VE: Valor de la edificación
VOC: Valor de obras complementarias
TIPO DE TASACIÓN
VAL. ARANCELARIO VALOR COMERCIAL
Valor del terreno (VT) S/. 5,472.00 S/. 148,975.20
Valor de la edificación (VE) S/. 249,187.92 S/. 249,187.92
Val. Obras complementarias (VOC) S/. 18,525.38 S/. 12,597.26