Modelo de demanda judicial de tercería de propiedad

EXPEDIENTE : (número del Expediente principal)

ESPECIALISTA : (Especialista del Expediente
Principal)
ESCRITO : 01-2013
SUMILLA : Demanda de Tercería de Propiedad

SEÑOR JUEZ DEL (indicar el juzgado que conoce del proceso principal)

JUAN RAMOS ALCOCER, con DNI 40661255, con domicilio real en (…), señalando domicilio
procesal en (…); a Ud. respetuosamente, digo:

I.- DE LOS DEMANDADOS Y SU DIRECCIÓN DOMICILIARIA

1. JOSÉ ROSAS BARRIOS, demandante en el proceso principal, a quien se le deberá de

notificar en (…)
2. RAUL AMESQUITA EGUREN, demandado en el presente proceso, a quien se le deberá
de notificar en (…)

II.- OPORTUNIDAD

El Artículo  534 del CPC establece que “La tercería de propiedad puede interponerse en
cualquier momento antes que se inicie el remate del bien.” En el presente caso, la tercería
se interpone antes de que se remate el bien de mi propiedad.

III.- PETITORIO

COMO PRETENSIÓN PRINCIPAL, interpongo demanda de tercería de propiedad para que

se disponga la suspensión del proceso civil Expediente Judicial (…) que se encuentra en
etapa de ejecución, siendo que existe resolución judicial (…) que ordena la venta del bien
inmueble consistente en la Casa Habitación ubicada en (…) con ficha registral y, como
consecuencia:

COMO PRIMERA PRETENSIÓN ACCESORIA, solicito se reconozca mi derecho de

propiedad respecto del bien inmueble consistente en la Casa Habitación ubicada en (…) con
ficha registral (…) en oposición a los litigantes del presente proceso principal

COMO SEGUNDA PRETENSIÓN ACCESORIA, solicito se deje sin efecto la medida cautelar
de embargo en forma de inscripción dictada por Resolución (…)
IV.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Quien presenta la presente demanda de tercería de propiedad, es propietario del bien

inmueble consistente en la Casa Habitación ubicada en (…) con ficha registral (…), tal
como se puede verificar de la PARTIDA REGISTRAL Nro. (…) emitida por la Oficina
Registral de Moquegua.

2. Es del caso, que en dicha partida registral se verifica como propietario actual a mi
persona, este documento constituye un documento público de fecha cierta que
acredita mi derecho de propiedad, a esto se suma que adjunto a la presente copia
legalizada de la Escritura Pública de Compraventa de (…) que acredita la compra de
dicho bien inmueble en la ciudad de Moquegua.

3. En estas circunstancias, en el presente proceso principal se ha dictado medida

cautelar de embargo respecto de un bien inmueble de mi propiedad utilizando una
Ficha Registral emitida por la Oficina Regional de Registros Públicos de Arequipa en
donde aparentemente se hace constar como propietario del bien  inmueble al Sr (…)
demandado en el presente proceso.

4. De esta manera, he tomado conocimiento de este proceso principal por medio de una
notificación dejada por debajo de la puerta en esta mi propiedad, la cual recién tomo
conocimiento  debido a un viaje largo realizado al Norte del Perú en la ciudad de
Tumbes, donde también tengo otro bien inmueble.

5. Dentro de este contexto, solicito se declare fundada la presente demanda.

V.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

La presente demanda tiene como fundamento de derecho lo previsto en el Artículo 533 del 
Código Procesal Civil (CPC) que indica “La tercería se entiende con el demandante y el
demandado, y sólo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados judicialmente
por medida cautelar o para la ejecución; o en el derecho preferente a ser pagado con el
precio de tales bienes.” En el presente caso, acredito que soy propietario del bien materia de
embargo.

VI.- VÍA PROCEDIMENTAL

El artículo 486, inciso 5 del CPC establece que “Se tramitan en proceso abreviado los
siguientes asuntos contenciosos: (…) 5.- Tercería.”, razón por la cual el presente proceso se
tramita en la vía del proceso abreviado.
VII.- MONTO DEL PETITORIO

Debido a la naturaleza de la pretensión no es cuantificable en dinero.

VIII.- REQUISITO ESPECIAL DE ADMISIBILIDAD DE LA DEMANDA

El Artículo  535 del CPC establece que “La demanda de tercería no será admitida si no reúne
los requisitos del Artículo 424 y, además, si el demandante no prueba su derecho con
documento público o privado de fecha cierta, en su defecto, si no da garantía suficiente
a criterio del Juez para responder por los daños y perjuicios que la tercería pudiera irrogar.”
De esta manera, como medio de prueba y anexo a la presente demanda presentó:

1. Ficha Registral de la Oficina de Registros Públicos de Moquegua, documento público

de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el bien embargado.
2. Escritura Pública de Compraventa del bien embargado, documento público de fecha
cierta que sustenta la inscripción en Registros Públicos.

De esta manera, para el presente caso no es necesario otorgar garantía suficiente, salvo que
el Juez considere lo contrario.  

IX.- MEDIOS PROBATORIOS

1. Original de la Ficha Registral de la Oficina de Registros Públicos de Moquegua,

documento público de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el
bien embargado.
2. Copia Legalizada de Escritura Pública de Compraventa del bien embargado,
documento público de fecha cierta que sustenta la inscripción en Registros Públicos.
3. Cedula de Notificación y anexos con lo que acredito porque tomé conocimiento del
presente proceso
4. Constancia que acredita que vivo en la ciudad de Tumbes.

X.- ANEXOS

1. Copia de Documento Nacional de Identidad (ANEXO 1-A)

2. Original de la Ficha Registral de la Oficina de Registros Públicos de Moquegua,
documento público de fecha cierta que acredita mi derecho de propiedad sobre el
bien embargado (ANEXO 1-B).
3. Copia Legalizada de Escritura Pública de Compraventa del bien embargado,
documento público de fecha cierta que sustenta la inscripción en Registros Públicos
(ANEXO 1-C).
4. Cedula de Notificación y anexos con lo que acredito porque tomé conocimiento del
presente proceso (ANEXO 1-D).
 5. Constancia que acredita que vivo en la ciudad de Tumbes (ANEXO 1-E).

POR LO EXPUESTO:

A UD. pido admitir a trámite la presente demanda.

Arequipa, 12 de julio de 2013

El artículo 100 del CPC establece que “Puede intervenir en un proceso quien pretende se le reconozca
su derecho en oposición a los litigantes, como consecuencia de alguna medida cautelar ejecutada
sobre un bien de su propiedad o sobre el cual tuviera un mejor derecho que el titular de la medida
cautelar.” Como se verifica la intervención es un proceso, por lo que la tercería se presentará ante el
mismo Juez que conoce del proceso principal, no siendo posible generar un nuevo proceso.
El artículo 533 del CPC establece que “La tercería se entiende con el demandante y el demandado
(…)” se entiende del proceso principal.
Esto es conforme a lo previsto en el art. 536 del CPC que establece “Admitida la tercería de
propiedad, se suspenderá el proceso si estuviera en la etapa de ejecución, aunque esté consentida o
ejecutoriada la resolución que ordena la venta de los bienes (…)”
Esto es conforme a lo previsto en el art. 100 del CPC   que establece “Puede intervenir en un proceso
quien pretende se le reconozca su derecho en oposición a los litigantes, como consecuencia de alguna
medida cautelar ejecutada sobre un bien de su propiedad o sobre el cual tuviera un mejor derecho
que el titular de la medida cautelar.”
Estando a que la tercería de propiedad puede ser considerada como una oposición a una medida
cautelar consideramos oportuno utilizar la terminología prevista en el último párrafo del art. 637 del
CPC que establece “De ampararse la oposición, el juez deja sin efecto la medida cautelar.”