MODELO DE SOLICITUD DE MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACION

DE DEMANDA EN LOS REGISTROS PUBLlCOS

Especialista:

Expediente:

Cuaderno: CAUTELAR.

Escrito: Nro. 01.

SOLICITA MEDIDA CAUTELAR

DE ANOTACIÓN DE DEMANDA EN LOS REGISTROS PÚBLICOS

AL …………… JUZGADO CIVIL DE ………………………………..

…………………….., identificado (a) con D.N.I. Nro. ……………………., con

dirección domiciliaria en ……………, señalando domicilio procesal en

……………………….; atentamente, digo:

Que, en VIA DE PROCESO CAUTELAR, solicito se dicte medida cautelar

contra …………………, con domicilio en ……………………., en mérito a las

siguientes consideraciones:

I. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, el (la) recurrente vendió al (a la) Sr. (a) …………………….. el

inmueble de su propiedad ubicado en ……………………, inscrito en la Partida

Electronica Nro. …………………….. del Registro de la Propiedad Inmueble de

……………., según consta en el contrato de compraventa de fecha

2.- Que, en la referida operación contractual el (la) comprador (a),

aprovechándose de la necesidad apremiante por la que atravesábamos en

aquella oportunidad, pagó la suma de …………………….., la misma que resulta

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muy exigua teniendo en consideración que el verdadero valor comercial actual

del inmueble mencionado en el punto anterior es de …………………………….

3.- Que, existiendo una desproporción entre las prestaciones superior a las dos

terceras partes, se ha incurrido en causal de rescisión por lesión, la misma que

ha sido demandada en el proceso de rescisión de contrato de compraventa

contra ………….., seguido en este Juzgado, Expediente Nro. ………………,

Especialista (a)………………………………..
4.- Que, la presente medida cautelar tiene por finalidad asegurar el resultado

del indicado proceso, cual es la rescisión del contrato de compraventa y la

restitución del inmueble en cuestión. En efecto, esta medida cautelar obedece

a que existe peligro en la demora del proceso principal iniciado, porque durante

el lapso de tiempo en que el Juzgado sustancie la causa y resuelva a mi favor,

y de no concederse la medida solicitada, el (la) demandado (a)

……………………… podría

disponer libre y fácilmente del inmueble objeto del contrato 'de compraventa cuya

rescisión se reclama, al ignorar terceras personas que se trata de un bien litigioso

y adquirir dicho inmueble amparadas en la presunción de buena fe registral.

II. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mérito de las copias simples de los siguientes documentos:

1.- Contrato de compraventa del inmueble ubicado en ……………., de fecha

…………, suscrito entre el (la) recurrente y ……………….; con el que se

demuestra la transferencia realizada y el precio vil pagado por el (la) demandado

(a) …………………………..

2.- Tasación comercial actualizada efectuada por dos arquitectos colegiados

cuyas firmas están debidamente legalizadas; con la que se acredita que la

desproporción entre el valor del inmueble y el precio pagado supera las dos

terceras partes.

3.- Certificado médico de fecha……………….., visado por la respectiva área de

salud, que prueba la penosa enfermedad por la que atravesaba el (la)

recurrente y la necesidad de seguir un tratamiento médico inmediato.

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Se deja constancia que los originales de los indicados documentos obran en

los actuados principales que corren en este Juzgado, como anexos de la

demanda.

III. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi pretensión cautelar en lo previsto en las siguientes normas

legales:

Artículo 1447 del Código Civil, que autoriza la acción rescisoria en caso de lesión.
Artículo 1448 del Código Civil, que contempla la presunción del aprovechamiento

del lesionante de la necesidad apremiante del lesionado en caso de ser la

desproporción entre las prestaciones igualo superior a las dos terceras partes

Artículo 608 del Código Procesal Civil, según el cual todo Juez puede, a pedido

de parte, dictar medida cautelar antes de iniciado un proceso o dentro de éste,

destinada a asegurar el cumplimiento de la decisión definitiva.

Artículo 673 del Código Procesal Civil (referido a la medida cautelar de anotación

de demanda en los Registros Públicos), conforme al cual, cuando la pretensión

discutida en el proceso principal está referida a derechos inscritos, la medida

cautelar puede consistir en la anotación de la demanda en el registro respectivo,

la misma que no impide la transferencia del bien ni las afectaciones posteriores,

pero otorga prevalencia a quien ha obtenido esta medida.

IV. FORMA Y BIEN SOBRE EL QUE RECAERA LA MEDIDA CAUTELAR:

Medida cautelar: ANOTACION DE DEMANDA EN LOS REGISTROS

PUBLICOS, la misma que está referida a la demanda de rescisión de contrato

de compraventa interpuesta por el (la) recurrente contra ……………….., que se

tramita en este Juzgado, Expediente Nro. ……………………, Especialista (a)

………….

Con la finalidad de que se proceda a la formalización de la medida cautelar

solicitada, el Juzgado se servirá cursar los partes respectivos al Registro de la

Propiedad Inmueble de ………………………………

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V. CONTRACAUTELA:

Ofrezco como contracautela caución juratoria hasta por el monto que el

Juzgado estime necesario para asegurar el resarcimiento de los daños y

perjuicios que se pudieran irrogar al (a la) obligado (a). Para ello cumplo con

legalizar mi firma ante el Especialista cursor, de acuerdo a lo normado en el

artículo 613 -tercer párrafo- del Código Procesal Civil.

POR TANTO:

Al Juzgado, pido se sirva admitir la presente solicitud de medida cautelar, de

acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, dejo constancia que no señalo monto de

afectación alguno en razón de la propia naturaleza de la medida cautelar que

se solicita, pues ésta se dirige únicamente a asegurar la ejecución de la sentencia

que se pronuncie sobre la rescisión del contrato de compra venta tantas veces

aludido y la restitución del inmueble inscrito en la Partida Electrónica Nº.

………………. del Registro de la Propiedad Inmueble de

……………………………

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos:

1.A Tasa judicial por concepto de medida cautelar.

1.B Fotocopia del D.N.I. del (de la) recurrente.

1.C Copias simples de la demanda, de fecha …………., así como de sus

correspondientes anexos, que se está tramitando en el proceso principal de

rescisión de contrato de compraventa, en este Juzgado, expediente Nro.

……….., Especialista (a) ………………………………..

1.D Copia simple del auto admisorio de la demanda, de fecha …………….

Ciudad,

Sello y firma del letrado Firma del (de la) recurrente