MANUAL DEL PROPIETARIO

GUIA PRACTICA PARA EL CUIDADO Y MANTENIMIENTO DE SU PROPIEDAD

 MANUAL DEL PROPIETARIO
INDICE
BIENVENIDA 04
UBICACIÓN 05
EL EDIFICIO 06
LA ESTRUCTURA 06
LOS ACABADOS EXTERNOS 07
LOS ACABADOS INTERNOS 08
INSTALACIONES SANITARIAS 09
SISTEMA DE BOMBEO 10
INSTALACIONES DE GAS 10
INSTALACIONES ELÉCTRICAS 11
SISTEMA DE DETECCIÓN Y ALARMA 12
INSTALACIONES MECÁNICAS 13
CONTROL DE ACCESO Y VIGILANCIA 14
LOS ESTACIONAMIENTOS 14
LOS DESPERDICIOS Y RECOLECCIÓN 15
LAS MASCOTAS 15
ÁREA DE GIMNASIO 16
ÁREA TERRAZA DE USOS MÚLTIPLES 16
MANTENIMIENTO PREVENTIVO 18
RECOMENDACIONES 21
GARANTÍAS QUE OFRECE EL CONSTRUCTOR 22
NORMATIVAS PARA MODIFICACIONES 23
ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA 24
DISPOSICIONES FINALES 25
EL APARTAMENTO (PLANOS DE INSTALACIONES) 27
REGLAMENTO DE CONDOMINIO 35
DOCUMENTO DE CONDOMINIO 43
BIENVENIDOS
A SU NUEVO HOGAR
USTED ES AHORA PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA EN
RESIDENCIAS ARENA SUITES, ESTE PROYECTO
FUE CREADO Y CONSTRUIDO ATENDIENDO LAS
EXIGENCIAS Y NECESIDADES DE LA FAMILIA
CONTEMPORÁNEA, CUYO DISEÑO ADEMÁS DE
BRINDARLE SEGURIDAD Y BIENESTAR, TAMBIÉN LE
HA DE GARANTIZAR UNA REVALORIZACIÓN A SU
INVERSIÓN.

EL DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y PAISAJÍSTICO

UTILIZADOS EN EL EDIFICIO HACEN DE ESTE
DESARROLLO UNA PROPIEDAD ÚNICA EN LA CUIDAD
DE LECHERÍA, DONDE CONVERGEN UNA
ARQUITECTURA ARMÓNICA Y UN ENTORNO CON
SERVICIOS DE VANGUARDIA.

PLANEAMOS ESTE DESARROLLO CON

PROFESIONALES CAPACITADOS PARA QUE EN SU
HOGAR VIVAN LOS MEJORES AÑOS DE SU VIDA;
NUESTRO COMPROMISO NO ES SOLO ENTREGARLE
UNA VIVIENDA, TRABAJAMOS PARA QUE USTED Y SU
FAMILIA VIVAN MEJOR.

ESTE MANUAL LE AYUDARÁ A ENTENDER LOS PASOS A

SEGUIR PARA MANTENER Y CUIDAR SU PATRIMONIO
HABITACIONAL, Y DE ESTE MODO HACER DE SU
INVERSIÓN EL ÉXITO ANHELADO.

04
 LECHERIA 2 3
6
1 1 4

12
DONDE ESTAMOS

PUERTO LA CRUZ
8

UBICACIÓN 5
1

NOS ENCONTRAMOS EN LA CALLE TAMANACO, CRUCE

CON CALLE NAIGUATÁ, SECTOR EL MORRO III, 11
LECHERÍA, ESTADO ANZOÁTEGUI. CÓDIGO POSTAL 6016
7
6
1 RESTAURANT 7 CENTRO COMERCIAL
12
2 FARMACIA 8 DIMITRIUS DEMUS 4
3 BANCOS 9 FERRETERIA
4 EST. SERVICIO 10 BODEGON
5 CEPRO 11 GALERIA DE ARTE
6 PANADERIA 12 PARADA BUS
13 POLICIA URBANEJA
8
AV. CAMEJO OCTAVIO
1.43 Km 12
AV. DIEGO BAUTISTA URBANEJA
1.20 Km
AV. LA COSTANERA 12
3.25 Km 10
CC. PLAZA MAYOR
3.00 Km Fu 9
tur
CC. CARIBEAN MALL Av a co
. C ne
4.00 Km os xió
tan n 7
era con

CLINICA 7
ANZOATEGUI, RIBADEO
NORTE

3.30Km

CUERPO DE BOMBEROS DEL ESTADO 6

0281 277 46 10
13
POLICIA METROPOLITANA (LECHERIA) 7
0281 286 35 50 / 286 38 80
CORPOELEC
0800 736 32 22
BARCELONA

05
 EL LA
EDIFICIO ESTRUCTURA
SU NUEVO HOGAR HA SIDO DESARROLLADO POR UN EQUIPO DE
PROFESIONALES LIDERADO POR SOTAVENTO 703, CA; HACIENDO USO
DE MODERNOS CRITERIOS DE DISEÑO Y TÉCNICAS CONSTRUCTIVAS. EL
EDIFICIO HA SIDO CONSTRUIDO CUMPLIENDO EN UN TODO CON LAS
NORMATIVAS VIGENTES Y DE ACUERDO A LAS ESPECIFICACIONES DEL
PROYECTO APROBADO POR LOS DIFERENTES ORGANISMOS
MUNICIPALES Y ESTADALES.

SU APARTAMENTO ESTA UBICADO EN UN EDIFICIO DE 10 NIVELES (PLANTA

BAJA + NIVEL ESTACIONAMIENTO+ 7 NIVELES DE APARTAMENTO + NIVEL
TERRAZA), EL EDIFICIO ESTA CONFORMADO POR 27 UNIDADES DE
VIVIENDA CUYAS ÁREAS DE CONSTRUCCIÓN SE ENCUENTRAN ENTRE
DE ACUERDO CON LAS CARACTERÍSTICAS GEOTÉCNICAS DEL SUELO, EL
LOS 74.00m² Y 125.00m² APROXIMADAMENTE. SISTEMA DE FUNDACIÓN EMPLEADO ES DE PILOTES VACIADOS IN SITU (EN SITIO),
MIENTRAS QUE PARA LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO SE OPTÓ POR EL TIPO
SE ENCUENTRAN DISTRIBUIDOS DE LA SIGUIENTE MANERA:
TRADICIONAL CONSTITUIDA POR UNA SERIE DE PÓRTICOS CONFORMADOS POR
COLUMNAS Y VIGAS DE CONCRETO ORIENTADOS SEGÚN EL PLANO DE
APARTAMENTO TIPO 1,2,3,4 Y PH-1: APARTAMENTO TIPO PH-2 Y PH-3:
ARQUITECTURA. ESTAS COLUMNAS Y VIGAS NUNCA DEBEN SER VIOLADAS O
MODIFICADAS. LAS PAREDES QUE SON DE BLOQUES DE ARCILLA NO CUMPLEN
§ 1 SALA - COMEDOR § 1 SALA - COMEDOR
NINGUNA FUNCIÓN ESTRUCTURAL.
§ 1 COCINA § 1 COCINA
§ 1 LAVADERO § 1 LAVADERO DEBIDO A LA DILATACIÓN DE LOS MATERIALES DE DISTINTA RIGIDEZ COMO LO
§ 1 HABITACIÓN PRINCIPAL + BAÑO § 1 HABITACIÓN PRINCIPAL + BAÑO SON EL CONCRETO ARMADO Y LA MAMPOSTERÍA TRADICIONAL DE BLOQUES, ES
§ 1 HABITACIÓN SECUNDARIA § 2 HABITACIONES SECUNDARIAS FACTIBLE LA APARICIÓN DE PEQUEÑAS FISURAS EN LAS ESQUINAS DE LAS
§ 1 BAÑO § 1 BAÑO PAREDES, ESTO NO DEBE SER MOTIVO DE PREOCUPACIÓN PUES NO
§ 1 BALCÓN § 1 BALCÓN REPRESENTA FALLA DE TIPO ESTRUCTURAL NI PELIGRO ALGUNO.

06
LOS
ACABADOS EXTERNOS
ACABADOS EXTERNOS DEL EDIFICIO:
Ÿ FACHADA NORTE: REVESTIDA EN SU MAYORÍA POR TABLILLA DE ARCILLA
COLOR BEIGE INTERRUMPIDA POR BALCONES PAREADOS LOS CUALES
TIENEN EN LAS PAREDES QUE LOS CONFORMAN REVESTIMIENTO DE PINTURA
A BASE DE CAUCHO COLOR BLANCO, PUERTAS CORREDIZAS TIPO CARONI EN
ALUMINIO ANODIZADO MATE Y BARANDAS DE VIDRIO CON PASAMANO
RECTANGULAR DE ALUMINIO ANODIZADO MATE.

Ÿ FACHADA SUR: REVESTIDA EN TABLILLA DE ARCILLA COLOR BEIGE, CUENTA

CON UN ELEMENTO QUE SOBRESALE DE LA FACHADA QUE MUESTRA UN
ACABADO TIPO OBRA LIMPIA Y PANELES DE ROMANILLA EN ALUMINIO
ADONIZADO MATE, EN ESTA FACHADA SE ENCUENTRA EL NÚCLEO DE
CIRCULACIÓN VERTICAL REVESTIDO EN GRAFEADO COLOR GRIS MEDIO.

Ÿ FACHADA ESTE: SE ENCUENTRA LA ENTRADA PRINCIPAL DEL CONJUNTO

CUENTA CON UNA CASETA DE VIGILANCIA CON ACABADOS DE GRAFEADO Y
TABLILLA CON CORNIZA TIPO OBRA LIMPIA, LOS PORTONES Y PUERTA DE
ACCESO SON METÁLICAS Y ACABADAS EN PINTURA DE ESMALTE COLOR
BLANCO. LAS PAREDES DEL EDIFICIO FUERON REVESTIDA EN TABLILLA DE
ARCILLA COLOR BEIGE, SE OBSERVA EL NÚCLEO DE CIRCULACIÓN CON FRISO
GRAFEADO COLOR GRIS MEDIO, VENTANAS TIPO CARONI ANODIZADAS MATE
Y BARANDA DE VIDRIO CON PASAMANO RECTANGULAR DE ALUMINO
ANODIZADO MATE.

Ÿ FACHADA OESTE: REVESTIDA EN TABLILLA COLOR BEIGE CON VENTANAS DE

VIDRIO Y ALUMINIO ADONIZADO MATE.

07
LOS
ACABADOS INTERNOS
ACABADOS INTERNOS DEL EDIFICIO:

§ PISOS Y ESCALERA DE HALL DE ACCESO Y HALL DE NIVEL E1 EN

PORCELANATO GRIS OSCURO.

§ PISOS Y ESCALERA DE LOS NIVELES DE APARTAMENTO Y TERRAZA EN

PORCELANATO GRIS CLARO.
TABLILLA BEIGE GRAFEADO GRIS OSCURO CERÁMICA RECTIFICADA

§ TECHOS Y PAREDES INTERNAS REVESTIDOS CON PINTURA A BASE DE

CAUCHO COLOR BLANCO.

§ PARED FRONTAL DEL ASCENSOR EN NIVEL PB Y EN E1 ESTA CON

REVESTIMIENTO GRAFEADO EN COLOR GRIS MEDIO.

§ PARED FRONTAL DEL ASCENSOR EN LOS NIVELES DE APARTAMENTO Y

TERRAZA REVESTIDO CON PINTURA A BASE DE CAUCHO COLOR BLANCO.
PORCELANATO PASILLO PORCELANATO ACCESO PORCELANATO APARTAMENTOS

§ CERRAMIENTOS DE HALL DE ACCESO Y DE HALL DE NIVEL E1 CON REJAS DE

HIERRO REVESTIDAS CON PINTURA TIPO ESMALTE COLOR BLANCO.

§ PASAMANOS Y BARANDA DE ESCALERA EN HIERRO REVESTIDA CON PINTURA

TIPO ESMALTE COLOR BLANCO.

§ TAPAS DE SERVICIOS UBICADO EN LOS PASILLOS COMO: AGUA, GAS, VENTANAS EN ALUMINO

COMUNICACIONES, ELECTRICIDAD, SALIDA DE AIRE CALIENTE DE SECADORA

Y PUERTAS DE LAS UNIDADES CONDENSADORAS DEL AIRE ACONDICIONADO
DE LA VIVIENDA FUERON FABRICADAS DE ROMANILLA EN ALUMINIO
ANODIZADO MATE.
TAPAS ROMANILLA EN ALUMINIO BARANDA ESCALERA HIERRO ANTEPECHO VIDRIO Y ALUMINIO

08
INSTALACIONES
SANITARIAS
AGUAS BLANCAS:
EL SUMINISTRO DE AGUAS BLANCAS PARA LA EDIFICACIÓN SE PLANTEA A
TRAVÉS DE LA INCORPORACIÓN A UNA TUBERÍA MATRIZ EN LA CALLE TAMANACO,
SEGÚN LO INDICADO EN LA FACTIBILIDAD DE SERVICIO, SE CONSTRUYO UN
TANQUE DE ALMACENAMIENTO DE 37.000Lts APROXIMADAMENTE CUBRIENDO LA
DEMANDA EXIGIDA.

EL SISTEMA DE CONDUCCIÓN DE AGUA FRÍA Y CALIENTE A LOS APARTAMENTOS

ESTA FORMADO POR TUBERÍA Y CONEXIONES DE PVC SIN ROSCA.

EL SISTEMA DE AGUA HA SIDO SOMETIDO A PRESIÓN DE PRUEBA, LA CUAL SE

REALIZA PREVIO AL VACIADO DE LA PLACA Y ANTES DE EMBUTIR LAS TUBERÍAS. AGUAS NEGRAS:
PARA LA VÍA DE DESCARGA DE LAS AGUAS NEGRAS DE LOS APARTAMENTOS SE
LAS LLAVES DE PASO DE CADA APARTAMENTO SE ENCUENTRAN UBICADAS EN EL UTILIZARON MATERIALES DE PVC SIN CONEXIONES ROSCADAS.
PASILLO DE CIRCULACIÓN DE CADA PISO DEL EDIFICIO.
EL SISTEMA DE AGUAS NEGRAS ESTA CONFORMADO POR TUBERÍAS DE
LOS ARTEFACTOS Y GRIFOS UTILIZADOS SON VENTILACIÓN CLOACAL, LAS CUALES PERMITIRÁN LA SALIDA DE GASES AL
CONVENCIONALES DE MARCAS EXISTENTES EN EXTERIOR EN LA PLANTA TECHO.
EL MERCADO, A FIN DE FACILITAR LA OBTENCIÓN
EL SISTEMA DE CONDUCCIÓN DE AGUAS NEGRAS DESDE LA PIEZA SANITARIA
DE REPUESTOS CUANDO SE HAGA NECESARIO
HASTA LA TANQUILLA DE EMPOTRAMIENTO FUNCIONA EN LA MEDIDA QUE NO SE
SUSTITUIRLOS.
OBSTRUYA CON OBJETOS EXTRAÑOS COMO RESIDUOS DE ALBAÑILERÍA,
PARA TENER AGUA CALIENTE EN SU HOGAR BASURA, ÁCIDOS Y ABRASIVOS.
D E B E R Á A D Q U I R I R U N C A L E N TA D O R D E
LOS SIFONES DE LOS CENTRO PISOS DEBEN MANTENERSE CON AGUA YA QUE
ACUMULACIÓN O TERMO DE 110V. DEBERÁ
FUNCIONAN COMO SELLO O BARRERA DE BACTERIAS Y MALOS OLORES.
CONTAR CON UÑAS ADECUADAS PARA FIJARLO A
LA PARED, LLAVES DE ARRESTO, MANGUERAS Y EN CASO DE HACER REFORMAS EN EL PISO NO DEBEN SELLAR ESTOS PUNTOS
ADAPTADORES. SE RECOMIENDA CONTRATAR DE DESCARGA.
P E R S O N A L E S P E C I A L I Z A D O PA R A S U
CALENTADOR DE ACUMULACIÓN LAS DESCARGAS DE LAS AGUAS DE LLUVIA SERÁN CONDUCIDAS POR MEDIO DE
INSTALACIÓN.
IMAGEN REFERENCIAL BAJANTES HASTA DESCARGAR LIBREMENTE EN EL BROCAL DE LA VIALIDAD.

09
SISTEMA DE
BOMBEO
SE INTEGRO UN SISTEMA DE BOMBEO HIDRONEUMÁTICO CON CAPACIDAD PARA
MANTENER EL CAUDAL ESTABLE. LOS EQUIPOS UTILIZADOS SON DE ALTO
RENDIMIENTO, CUENTA CON DOS BOMBAS DE POTENCIA 10HP CADA UNA.
EL SISTEMA ES CONTROLADO POR UN (01) TABLERO DE CONTROL
AUTOMATIZADO CON COMPONENTES QUE GARANTIZAN EL FUNCIONAMIENTO DE
LOS EQUIPOS. POR NINGÚN MOTIVO EL CONTENIDO DE LOS TABLEROS DEBE SER
MANIPULADO POR PERSONAL NO AUTORIZADO, MANTENIENDO LOS SECTORES
EN POSICIÓN AUTOMÁTICA SIEMPRE. NO DEBEN MANIPULARSE LOS
MANÓMETRO NI VÁLVULAS DE CIERRE.
EL MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE ESTOS EQUIPOS DEBERÁ
REALIZARSE POR UN TÉCNICO ESPECIALIZADO TOMANDO EN CUENTA EL
MANUAL DE OPERACIÓN Y FUNCIONAMIENTO DE LAS BOMBAS. SE
RECOMIENDA CONTRATAR LA EMPRESA HIDROCAVEN, QUE FUE LA MISMA
QUE SUMINISTRÓ E INSTALÓ EL SISTEMA HIDRONEUMÁTICO.
CONTACTO
EQUIPOS Y SISTEMAS
HIDROCAVEN, C.A.
0286 994 83 84
0424 925 99 37
10
INSTALACIONES DE
GAS
EL EDIFICIO CUENTA CON UN TANQUE DE 250 GALONES INSTALADO FUERA DE LA
EDIFICACIÓN SEGÚN LAS NORMAS VIGENTES, DESDE DONDE SE REALIZARA LA
DISTRIBUCIÓN DE GAS POR TUBERÍAS AL EDIFICIO.
LA TUBERÍA INSTALADA EN EL ÁREA INTERIOR Y EXTERIOR DE LA EDIFICACIÓN ES
DE ACERO GALVANIZADO ASTM 120 A–53 (HG), LA CUAL SE COLOCÓ EMBUTIDA EN
LA LOSA, LUEGO COLGANTE POR EL DUCTO PARA LA DISTRIBUCIÓN DE GAS, LA
MISMA SERÁ CONTROLADA A TRAVÉS DE VÁLVULAS DESDE DONDE SE
DISTRIBUIRÁ A LOS APARTAMENTOS HASTA LOS PUNTOS DE TOMA
CORRESPONDIENTES. EL COMBUSTIBLE QUE VA AL TANQUE EN LA EDIFICACIÓN
ES SUMINISTRADO POR LA COMPAÑÍA PUERTO GAS.
POR NINGUN MOTIVO PUEDE:
Ÿ REPARAR O SUSTITUIR LLAVES DE CIERRE / PASO RÁPIDO DE NINGÚN
PUNTO DE GAS, SIN LA SUPERVISIÓN DE LA COMPAÑÍA QUE PRESTA
EL SERVICIO.
Ÿ SU APARTAMENTO FUE DISEÑADO PARA UTILIZAR UNICAMENTE
COCINA A GAS.
CONTACTO
PUERTO GAS, C.A.
0281 286 00 66
0414 381 53 42
INSTALACIONES

ELÉCTRICAS
ALIMENTACIÓN ELÉCTRICA:

EL EDIFICIO ESTA ALIMENTADO POR UN (01) TRANSFORMADOR PAD MOUNTED DE 300KVA UBICADO EN LA PLANTA
BAJA DEL MISMO, DE ESTE TRANSFORMADOR SE DERIVA LA ENERGÍA HACIA EL CUARTO DE ELECTRICIDAD Y
DESDE ALLÍ NACE LA ALIMENTACIÓN A CADA UNO DE LOS 27 APARTAMENTOS Y ÁREAS COMUNES DEL EDIFICIO.

DENTRO DEL APARTAMENTO:

CADA APARTAMENTO ESTA COMPLETAMENTE CABLEADO DESDE CADA UNA

DE SUS TOMAS Y PUNTOS DE LUMINARIAS HASTA UN TABLERO DE
DISTRIBUCIÓN DE 16 CIRCUITOS UBICADO EN LA PARED POSTERIOR A LA
ABERTURA DE LA PUERTA PRINCIPAL. ESTE TABLERO VIENE INTEGRADO
CON BREAKERS PARA CONTROLAR CIRCUITOS BÁSICOS DE UNA VIVIENDA.
L O S A PA R TA M E N T O S C U E N TA N C O N P U N T O S D E T E L É F O N O ,
INTERCOMUNICADOR Y CABLE.

RECOMENDACIONES:

SE DEBERÁ EVITAR LA SOBRECARGA DE LOS CIRCUITOS. EN CASO DE MODIFICACIONES, SE RECOMIENDA

CONSULTAR CON UN PROFESIONAL Y UTILIZAR LOS CIRCUITOS DE RESERVA. ADICIONALMENTE EL EDIFICIO CUENTA CON
ANTES DE OCUPAR EL APARTAMENTO DEBE SOLICITAR EL SERVICIO ELÉCTRICO A LA CORPORACIÓN ELÉCTRICA UNA PLANTA ELÉCTRICA AUXILIAR DE 50KVA
NACIONAL (CORPOELEC), LA CUAL PONDRÁ EN FUNCIONAMIENTO EL MEDIDOR CORRESPONDIENTE. LOS QUE DARÁ ENERGÍA AL ASCENSOR AL
PUNTOS CORRESPONDIENTES A CANTV SE ENCUENTRAN UBICADOS EN SALA Y HABITACIONES, EN CASO DE SISTEMA DE BOMBEO Y ÁREAS COMUNES
REQUERIR PUNTOS ADICIONALES EN OTRAS ÁREAS DE SU INMUEBLE PODRÁ HACERLO GARANTIZANDO EL CUANDO SEA NECESARIO
BUEN FUNCIONAMIENTO DE LA RED ESTABLECIDA.

11
SISTEMA DE

DETECCIÓN Y ALARMA
DETECCIÓN Y ALARMA CONTRA INCENDIOS:

EL EDIFICIO ESTA DOTADO EN LAS ÁREAS COMUNES DE SISTEMA DE DETECCIÓN

Y ALARMA CONTRA INCENDIOS “SDA”, EL CUAL FUNCIONA AUTOMÁTICAMENTE,
ALIMENTADO DESDE LA CENTRAL UBICADA EN LA CASETA DE VIGILANCIA. ESTE
SISTEMA CUENTA CON DETECTORES AUTOMÁTICOS DE HUMO Y DETECTORES DE
TEMPERATURA. EN CASO DE ALGUNA IRREGULARIDAD CONTACTAR A
EXTINBRAX, C.A. TLF 0281 269 21 14

DETECTOR DE HUMO DETECTOR DE TEMPERATURA AIRE ACONDICIONADO TIPO GABINETE 3TON

IMAGENE S R EFERENCIA LES

12
INSTALACIONES

MECÁNICAS: AIRE ACONDICIONADO

SU APARTAMENTO HA SIDO DISEÑADO PARA LA INSTALACIÓN DE EQUIPOS DE
AIRE ACONDICIONADO DE TIPO GABINETE. PARA ESTO EL APARTAMENTO
INTERNAMENTE CONSTA DE UN ESPACIO DETERMINADO PARA EL RESGUARDO E
INSTALACIÓN DEL EQUIPO GABINETE, LA UNIDAD CONDENSADORA DEL EQUIPO
DEBERÁ INSTALARSE EN SU RESPECTIVO NICHO DE A/A, UBICADO EN EL PASILLO
DE ACCESO A LOS APARTAMENTOS TIPO 2, 3 Y 4.
PARA ASÍ HALAR CUIDADOSAMENTE LA MISMA DESDE EL NICHO DE A/A HASTA
LA UBICACIÓN DEL GABINETE.
Ÿ APLICAR UN LUBRICANTE, PUEDE SER GRASA MECÁNICA EN EL ARMAFLEX
PARA QUE ESTE DESLICE SIN PROBLEMAS A TRAVÉS DE LA TUBERÍA DE 3”.
DUCTERIA Y AISLAMIENTO TÉRMICO

LA CAPACIDAD DEL AIRE ACONDICIONADO VARIARA DE ACUERDO AL TIPO DE
APARTAMENTO. CONSIDERANDO EL METRAJE DE LOS APARTAMENTOS, LAS
UNIDADES RECOMENDADAS SON LAS SIGUIENTES:
Ÿ E Q U I P O D E 3 TO N T I P O G A B I N E T E , R E C O M E N D A D O S PA R A L O S
APARTAMENTOS TIPO 1,2 Y 3
Ÿ EQUIPO DE 4 TON TIPO GABINETE, RECOMENDADO PARA LOS APARTAMENTOS
TIPO 4 Y PH-1
Ÿ EQUIPO DE 5 TON TIPO GABINETE, RECOMENDADO PARA EL APARTAMENTO
PH-2 Y PH-3.
EL PROPIETARIO DEBERÁ GARANTIZAR UN AISLAMIENTO TÉRMICO EN EL ÁREA
DEL RECORRIDO DE LA DUCTERIA, ESTO CON EL FIN DE PREVENIR Y EVITAR EL
EFECTO DE CONDENSACIÓN QUE REPERCUTIRÁ DE MANERA INCONVENIENTE
EN EL APARTAMENTO DE SU VECINO COMO CONSECUENCIA DEL CONTRASTE DE
TEMPERATURAS EN AMBOS AMBIENTES.
ES FUNDAMENTAL QUE CONTRATE A UN ESPECIALISTA PARA LA INSTALACIÓN DE
SU EQUIPO, YA QUE UNA BUENA INSTALACIÓN LE GARANTIZA EL BUEN
RENDIMIENTO DE SU UNIDAD, BIEN SEA OFRECIÉNDOLE LA ADECUADA
CLIMATIZACIÓN INTERIOR DEL INMUEBLE, COMO EL CONSUMO DE ENERGÍA
ESTÁNDAR POR HORAS-USO QUE DEBE REGISTRAR.

TUBERÍA DE COBRE PARA AIRE ACONDICIONADO

PARA ESTO SE PREVIÓ UNA CAMISA O PASE DE TUBERÍA DE 3” QUE VA DESDE EL

NICHO DE AIRE ACONDICIONADO RESPECTIVO HASTA EL ESPACIO EN SU
APARTAMENTO DONDE SE UBICARA EL GABINETE, ESTO PERMITIRÁ QUE LA
TUBERÍA DE COBRE ENVUELTA CON EL ARMAFLEX PASE A TRAVÉS DE ESTA
CAMISA SIN NECESIDAD DE ROMPER O AFECTAR EL PISO DE SU APARTAMENTO,
PARA LA INSTALACIÓN DE LA TUBERÍA DE COBRE SE RECOMIENDA LO SIGUIENTE:

Ÿ CON LA AYUDA DE UNA GUAYA, PASAR UN MECATE DE EXTREMO A EXTREMO

DE LA CAMISA O PASE DE 3” Y AMARRARLO AL BORDE DE LA TUBERÍA DE COBRE NICHOS PARA
UNIDAD CONDENSADORA

13
 CONTROL DE
ACCESO Y VIGILANCIA
POR TRATARSE DE UN CONJUNTO PRIVADO, SE ESTABLECE UN SISTEMA
DE VIGILANCIA Y SEGURIDAD, QUE PERMITE LLEVAR EL CONTROL DE
ACCESO Y LA PROTECCIÓN DE PERSONAS Y BIENES. RESIDENCIAS
ARENA SUITE PARA SU SEGURIDAD CUENTA CON CERCO ELÉCTRICO EN
TODO EL PERÍMETRO, CÁMARAS DE CCTV, SISTEMA AUTOMATIZADO
PARA EL CONTROL DE ACCESO VEHICULAR, PEATONAL Y CASETA DE
VIGILANCIA BLINDADA.
SE RECOMIENDA LA PRESENCIA DE DOS (02) OFICIALES DE SEGURIDAD,
UNO (01) EN HORARIO DIURNO Y UNO (01) EN EL NOCTURNO. LA
PRESENCIA DE UN (01) TERCER OFICIAL PARA EL CONTROL Y VIGILANCIA
DE LAS ÁREAS SOCIALES Y COMUNES QUEDA A CRITERIO DE LOS
PROPIETARIOS.
14
VIALIDAD, VEHÍCULOS Y
ESTACIONAMIENTOS
LAS ZONAS DE ESTACIONAMIENTO ESTÁN DEFINIDAS, POR LO QUE NO
DEBE ESTACIONARSE EN ZONAS NO PERMITIDAS.
CADA APARTAMENTO DISPONE DE UNO O DOS PUESTOS DE
ESTACIONAMIENTO, DEPENDIENDO DE LA VIVIENDA QUE HAYA
ADQUIRIDO, EL CUAL SE ENCUENTRA IDENTIFICADO CON LA
NOMENCLATURA DE SU APARTAMENTO.
LAS MEDIDAS DE CADA PUESTO DE ESTACIONAMIENTO CORRESPONDEN
AL ESPACIO QUE OCUPARÍA EL MODELO DE UN VEHÍCULO TIPO PICK UP O
CAMIONETA, CONSIDERANDO QUE DENTRO DE LA ESCALA DE
VEHÍCULOS FAMILIARES ES LA MAYOR OCUPACIÓN DEL ESPACIO LO QUE
OFRECERÍA MAYOR COMODIDAD AL ESTACIONAR VEHÍCULOS DE MENOR
PORTE O TAMAÑO. LOS VEHÍCULOS COMO AUTOBUSES, CAMIONES
CUYAS CARACTERÍSTICAS DE TAMAÑO EXCEDEN EL ESPACIO DEL
ESTACIONAMIENTO NO PODRÁN HACER USO DE ESTOS PUESTOS.
LOS CONDUCTORES RESIDENTES DEBERÁN ESTACIONAR SUS
VEHÍCULOS SIEMPRE EN POSICIÓN DE SALIDA, ES DECIR EL FRENTE DEL
VEHÍCULO ORIENTADO HACIA LA VIALIDAD INTERNA, YA QUE EN CASO DE
PRESENTARSE ALGÚN INCIDENTE O EMERGENCIA SERÁ MÁS SEGURO,
PRÁCTICO Y DIRECTO REALIZAR LA EVACUACIÓN CON EL VEHÍCULO EN
ESTA POSICIÓN.
LOS
DESPERDICIOS Y RECOLECCIÓN

EL EDIFICIO CUENTA CON UN CUARTO DE ALMACENAMIENTO TEMPORAL DE LOS

RECIPIENTES, UBICADO ESTRATÉGICAMENTE, DEL TAL MANERA QUE CADA
PROPIETARIO TENGA LA FACILIDAD DE DISPONER SUS DESECHOS DE UNA FORMA
MÁS CÓMODA AL NO TENER QUE TRASLADARSE A UN CUARTO DE BASURA, SINO
TRASLADARSE A UN BAJANTE DE BASURA UBICADO EN EL NÚCLEO DE
CIRCULACIÓN VERTICAL CERCANO A LA ESCALERA.

DESDE ESTE RECINTO, SE

TRASLADAN LOS DESECHOS
SÓLIDOS HASTA EL CUARTO DE
BASURA UBICADO EN LA
FACHADA PRINCIPAL DONDE LAS
SON RETIRADOS POR EL
P R E S TATA R I O D E A S E O
MASCOTAS
URBANO DESDE EL EXTERIOR,
SON SERES QUE INTEGRAMOS A NUESTRAS FAMILIAS Y COMO TAL CONVIVEN EN
EVITANDO ASÍ EL INGRESO DE
NUESTRO HOGAR, SIN EMBARGO AL RELACIONARLOS CON COMUNIDADES O
CAMIONES AL EDIFICIO Y LA
DESARROLLOS MULTIFAMILIARES, COMO SUS DUEÑOS SOMOS RESPONSABLES
CONTAMINACIÓN DEL MISMO.
DE CUMPLIR LAS NORMATIVAS ESTABLECIDAS PARA UNA SANA CONVIVENCIA.

EN TAL SENTIDO DEBERÁN PERMANECER EN LOS APARTAMENTOS DE SUS

DUEÑOS Y SOLO PODRÁN CIRCULAR POR LAS ÁREAS COMUNES ACOMPAÑADOS
POR SU REPRESENTANTE Y/O PROPIETARIO. EN EL CASO DE LOS PERROS,
ESTOS DEBERÁN PORTAR CADENA Y AQUELLOS DE MAYOR PORTE O TAMAÑO SU
RESPECTIVO BOZAL. ES RESPONSABILIDAD DEL PROPIETARIO RECOGER LOS
EXCREMENTOS

15
ÁREA DE
GIMNASIO
SUPERIOR AL NIVEL TERRAZA,
RESIDENCIAS ARENA SUITES POSEE UN
ESPACIO CERRADO Y CLIMATIZADO CON
UNA PRIVILEGIADA VISTA EN 180° HACIA EL
PAISAJE EXTERIOR BRINDANDOLE A CADA
PROPIETARIO UNA FORMA AGRADABLE DE
EJERCITARSE. EQUIPADO CON MAQUINAS
DE ULTIMA TECNOLOGÍA, BRINDANDOLE AL
USUARIO LA POSIBILIDAD DE MANTENER
UNA BUENA CONDICIÓN FÍSICA Y
SALUDABLE.

EL EDIFICIO FUE PENSADO PARA EL
DISFRUTE Y COMODIDAD DE SUS
INQUILINOS ES POR ELLO, QUE EL CUIDADO
Y MANTENIMIENTO DE ESTAS ÁREAS SON
DE GRAN RELEVANCIA PARA
P R E S E R VA C I Ó N D E L M I S M O . E N E L
REGLAMENTO DE CONDOMINIO
ENCONTRARÁ NORMAS QUE LE
PERMITIRÁN LLEVAR UN MEJOR MANEJO DE
ESTA ÁREA Y SABER LAS CONDICIONES
PARA SU USO.
ÁREA DE
TERRAZA USOS MÚLTIPLES
RESIDENCIAS ARENA SUITES, PARA ESTADÍA Y CONFORT DE SUS PROPIETARIOS
CUENTA CON UN ÁREA EN LA TERRAZA DONDE CONVERGEN VARIOS USOS, TODO
ESTO PARA EL ESPARCIMIENTO Y DISFRUTE DE LOS INQUILINOS. PODEMOS
ENCONTRAR UN SALÓN DE USOS MÚLTIPLES, ZONA DE PARRILLERA Y ESPACIO
DE JARDÍN AL AIRE LIBRE, ESTOS TRES USOS SE FUSIONAN ENTRE SI, LOGRANDO
BUENA CALIDAD ESPACIAL PARA LOS USUARIOS AL MOMENTO DE RECREARSE.
LA ZONA DE JARDÍN AL AIRE LIBRE HA SIDO CONCEBIDA PARA OFRECER AL
RESIDENTE ESPACIOS QUE TRASCIENDAN EN SENSACIONES A TRAVÉS DEL
DISFRUTE VISUAL CONTEMPLANDO LA VISTA AL MAR, TOMANDO EN CUENTA LA
RELACIÓN DEL SER HUMANO CON LA NATURALEZA PARA BRINDARLE UN
EXQUISITO HÁBITAT Y MEJOR CALIDAD DE VIDA.

16
ESTE NIVEL TERRAZA ADQUIERE PERSONALIDAD Y GRAN
P R O TA G O N I S M O E N E L E D I F I C I O , P O R L O Q U E S E H A C E
IMPRESCINDIBLE SU CUIDADO Y MANTENIMIENTO POR PERSONAL
CALIFICADO, PUES DE ESTO DEPENDERÁ QUE CADA MAÑANA MEJORE
SU ENTORNO Y SE VALORICE SU INVERSIÓN.
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
EL MANTENIMIENTO PREVENTIVO REDUCE LA NECESIDAD DE REPARACIONES
COSTOSAS Y EXTIENDE LA VIDA ÚTIL DE SU PROPIEDAD. A CONTINUACIÓN LE
PRESENTAMOS UNA SERIA DE MANTENIMIENTOS QUE DEBE TENER EN CUENTA:
HIDRONEUMÁTICO PARA CHEQUEAR LA PRESIÓN DE TRABAJO DE LAS BOMBAS Y EL
FUNCIONAMIENTO DE LAS MISMAS. CONTACTO: EQUIPOS Y SISTEMAS
HIDROCAVEN, C.A. TLF 0286 994 83 84 / 0424 925 99 37.

01 ES NECESARIO CONTRATAR A UNA EMPRESA DE MANTENIMIENTO

FIJA CONTROLADA POR EL CONDOMINIO, QUE DIARIAMENTE PUEDA
CUMPLIR CON UN CRONOGRAMA DE LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO
DE LAS ÁREAS COMUNES DEL EDIFICIO COMO TERRAZA DE USOS MÚLTIPLES,
S A L Ó N D E F I E S TA S , G I M N A S I O , C U A RTO S D E S E RV I C I O , PA S I L L O S ,
ESTACIONAMIENTOS, ETC.
04 LAS ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO EN LA RED ELÉCTRICA
DEBEN SER REALIZADAS POR PERSONAL CON PREPARACIÓN Y
EXPERIENCIA EN EL CAMPO. SE RECOMIENDA QUE CADA AÑO SE
HAGA UNA REVISIÓN DEL PAD MOUNTED, INTERRUPTOR PRINCIPAL E
INTERRUPTORES DE LAS CAJAS DE BREAKERS Y SE VERIFIQUE SU CORRECTO
FUNCIONAMIENTO. CONTACTO: PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES ELÉCTRICAS
NUEVO MILENIO, C.A. TLF 0281 274 30 66 / 0414 812 42 84.

02 REALIZAR MANTENIMIENTO MENSUAL DE LAS JARDINERAS Y ÁREAS EN EL CASO DE SU APARTAMENTO DEBE IDENTIFICAR EN EL TABLERO DE

VERDES DEL EDIFICIO, PARA ESTO ES NECESARIO CONTRATAR UNA BREAKERS LOS RESPECTIVOS CIRCUITOS, TENER CLARO LOS VOLTAJES DE LOS

EMPRESA ESPECIALIZADA EN SERVICIOS DE JARDINERÍA. EL EQUIPOS A UTILIZAR Y LOS TOMACORRIENTES. EN CASO DE PRESENTARSE ALGUNA

EDIFICIO CUENTA CON PUNTOS DE RIEGO UBICADOS ESTRATÉGICAMENTE Y FALLA CONTACTAR UN ELECTRICISTA DE CONFIANZA.

DRENAJES VERTICALES EN LAS JARDINERAS QUE DEBEN MANTENERSE LIMPIOS Y .

LIBRE DE RAÍCES PARA EVITAR EL COLAPSO DE LOS MISMOS. CONTACTO:
ASOCIACIÓN COOPERATIVA SP 2012 TLF: 0414 823 05 95.

03 VERIFICAR DIARIAMENTE EL NIVEL DEL AGUA DEL TANQUE DE

ALMACENAMIENTO Y COORDINAR UN MANTENIMIENTO
TRIMESTRAL QUE INCLUYA EL LAVADO DE PAREDES Y PISO PARA
REMOVER IMPUREZAS Y SEDIMENTOS.

ASÍ MISMO SE DEBE REALIZAR MANTENIMIENTO MENSUAL DEL SISTEMA

18
05 PARA EL MANTENIMIENTO DEL FUNCIONAMIENTO DE LOS
PORTONES SE DEBEN REALIZAR REVISIONES MENSUALES. EL RIEL
DEL PORTÓN CORREDIZO DEBE MANTENERSE LIMPIO Y LIBRE DE
PRECEDERÁ AL REPINTADO DE LA MISMA. CONTACTO: IMPERMEABILIZADORA
COVADONGA, C.A. TLF 0414 271 32 36

10
OBSTÁCULOS, SE DEBE MANTENER LUBRICADO SU SISTEMA DE APERTURA Y EN
SE DEBE REALIZAR MANTENIMIENTO Y CHEQUEO MENSUAL DE LOS
CASO DE ALGUNA FALLA DEBE OPTAR POR EL SISTEMA MANUAL Y COMUNICARSE
SISTEMAS DE SEGURIDAD DEL EDIFICIO COMO EL CERCO
CON UN TÉCNICO. CONTACTO: MULTI SERVICIOS SEICOM, C.A TLF 0416 784 71 59
ELÉCTRICO Y EL SISTEMA DE CÁMARAS DE SEGURIDAD,
ASEGURANDO EL FUNCIONAMIENTO DE LOS MISMOS EN CASO DE PRESENTARSE

06 LOS PORTONES Y REJAS DE ACCESO ESTÁN FABRICADOS CON

ESTRUCTURA DE HIERRO. POR ESTAR EN UNA ZONA DONDE ACTÚA
EL SALITRE SE DEBEN PINTAR AL MENOS 1 VEZ AL AÑO Y ELIMINAR
UN ROBO O INTENTO DE VIOLENTAR EL EDIFICIO, PARA DICHO CHEQUEO SE PUEDE
CONTACTAR A MULTI SERVICIOS SEICOM, C.A TLF 0416 784 71 59

11
CUALQUIER CORROSIÓN QUE APAREZCA.
EL MANTENIMIENTO DEL ASCENSOR REQUIERE UN CHEQUEO
GENERAL MENSUAL, PARA ESTO SE DEBE VISUALIZAR EL ESTADO

07 LA PINTURA INTERNA DE LA EDIFICACIÓN SE DEBE REPINTAR CON

PINTURA A BASE DE CAUCHO CADA 2 AÑOS APROXIMADAMENTE. LA
PINTURA EXTERIOR SE DEBE REVISAR UNA VEZ AL AÑO Y REALIZAR
MANTENIMIENTOS Y RETOQUES DEL GRAFEADO EN FACHADAS Y MURO
PERIMETRAL CUANDO LO AMERITE.
LA
DEL EQUIPO, LAS GUAYAS, EL TECHO DE LA CABINA, LOS
CONTRAPESOS Y EL FUNCIONAMIENTO GENERAL; SI PRESENTA ALGÚN RUIDO O SI
ALARMA ESTA FUNCIONADO, ETC. ADEMAS DEBE REVISAR EL ACEITE DEL
MOTOR Y REDUCTOR Y VERIFICAR EL ESTADO DE LOS FRENOS. LE EMPRESA
CONTRATADA REALIZARÁ LOS AJUSTES NECESARIOS. CONTACTO: INGENIERÍA DE
ELEVADORES A P, C.A. TLF 0414 818 66 10.

08 LA TABLILLA ES UN MATERIAL QUE PRÁCTICAMENTE NO REQUIERE

MANTENIMIENTO, EN CASO DE QUE ESTA PRESENTE ALGÚN TIPO DE
HONGO SE DEBE REMOVER CON LA AYUDA DE UN CEPILLO CON
CLORO DILUIDO EN AGUA.
12 SE DEBE REALIZAR MANTENIMIENTO CADA 6 MESES O CADA
250HORAS DE TRABAJO A LA PLANTA ELÉCTRICA, PARA CHEQUEAR
LOS NIVELES DE ACEITE, FILTRO Y FUNCIONAMIENTO DE LA MISMA.
CONTACTO: ELEVEGA ORIENTE, C.A. TLF 0281 808 75 99 / 0424 873 55 67.

09 LOS TECHOS IMPERMEABILIZADOS DE LA CASETA DE VIGILANCIA,

SALÓN DE FIESTA, SALA DE MÁQUINAS Y GIMNASIO SE DEBEN
LIMPIAR PERIÓDICAMENTE PARA MANTENER LA SUPERFICIE Y SUS
RESPECTIVOS DRENAJES LIBRES DE OBSTÁCULOS PARA LOGRAR UN ADECUADO
ESCURRIMIENTO DE LAS AGUAS DE LLUVIA. ANUALMENTE O CUANDO SE NOTE EL
ENNEGRECIMIENTO O DESPRENDIMIENTO DE LA PINTURA ALUMINIZADA SE

19
13 R E A L I Z A R M A N T E N I M I E N TO T R I M E S T R A L D E L O S A I R E S
ACONDICIONADOS DEL EDIFICIO, SALÓN DE FIESTA, GIMNASIO, Y
CASETA DE VIGILANCIA.
HÚMEDO Y LUEGO SECAR. NO APLIQUE ABRASIVOS COMO THINNER O ALCOHOL
POR QUE MANCHAN Y DECOLORAN EL ALUMINIO.

14 LAS ACTIVIDADES DE MANTENIMIENTO DE LOS PUNTOS DE AGUAS

BLANCAS CONSISTEN EN UNA REVISIÓN FRECUENTE DE LAS
UNIONES, CANILLAS, GRIFOS Y LLAVES. EN CASO DE OBSERVAR
ALGUNA FUGA DE AGUA CIERRE LA LLAVE DE PASO CORRESPONDIENTE Y
LOCALICE A UN PLOMERO CAPACITADO PARA REALIZAR LAS REPARACIONES.
18 ES NECESARIO MANTENER LIMPIOS LOS CANALES DE
DESPLAZAMIENTO EN LAS VENTANAS Y PUERTA CORREDIZAS POR
LO QUE SE DEBE SACUDIR CON UNA BROCHA PEQUEÑA Y LIMPIAR
CON UN PAÑO LIMPIO Y HÚMEDO DE SER NECESARIO. LOS SISTEMAS DE
RODAMIENTO SE PUEDEN LIMPIAR CON ACEITE PENETRANTE. EL CRISTAL DE LAS
VENTANAS Y BALCONES DEBEN LIMPIARSE PROFUNDAMENTE AL MENOS CADA 15
DÍAS CON LIMPIADORES ESPECIALES DISPONIBLES EN EL MERCADO.

PARA UN ADECUADO FUNCIONAMIENTO DEL SISTEMA DE AGUAS

15 NEGRAS SE DEBEN REVISAR Y HACER LIMPIEZA PERIÓDICAMENTE

DE LOS TAPONES DE REGISTRO Y SIFONES. NO DEPOSITE EN LOS
WC, LAVAMANOS, FREGADEROS Y CENTRO PISO NINGÚN TIPO DE
DESECHO U OBJETO QUE PUEDA CAUSAR OBSTRUCCIÓN. EN CASO DE
PRESENTARSE ALGUNA OBSTRUCCIÓN DEBE CONTACTAR CON UN PLOMERO QUE
CORRIJA EL PROBLEMA.
19 PARA EL MANTENIMIENTO DEL PORCELANATO Y CERÁMICA TANTO
DE SU APARTAMENTO COMO DEL EDIFICIO SOLO ES NECESARIO
REPASARLOS SEMANALMENTE CON AGUA Y ALGÚN LÍQUIDO
LIMPIADOR DE LOS QUE SE ENCUENTRAN EN EL MERCADO. NO SE RECOMIENDAN
USAR LIMPIADORES COMO CERAS O CAPAS PROTECTORAS YA QUE PODRÍAN
MANCHAR EL PISO.

16 ES RECOMENDABLE PREVIO A LA ÉPOCA DE LLUVIAS SE REALICE

UNA INSPECCIÓN Y LIMPIEZA DE LOS PUNTOS DE DRENAJE Y
SALIDAS DE AGUA DE LLUVIA DEL EDIFICIO A FIN DE EVITAR
ACUMULACIONES QUE OCASIONEN TAPONAMIENTOS Y DESBORDES DE LOS
PUNTOS DE DRENAJE. SI ESTE ES EL CASO, UBICAR EL PUNTO DE OBSTRUCCIÓN Y
LOCALIZAR UN PLOMERO.
20 PARA EL MANTENIMIENTO DE LAS PUERTAS DE MADERA DE SU
APARTAMENTO DEBE REALIZAR LIMPIEZA RUTINARIA CON UN PAÑO
SECO PARA QUITAR EL POLVO Y LUEGO CON UN PAÑO HÚMEDO Y
SECAR. ADEMÁS ES NECESARIO LUBRICAR PERIÓDICAMENTE LAS BISAGRAS Y
CERRADURAS. EN EL CASO DE LAS PUERTAS PRINCIPALES QUE SON METÁLICAS AL
ESTAR EXPUESTAS A AGENTES CLIMÁTICOS SE DEBEN REALIZA MANTENIMIENTO
SEMESTRAL DE ACABADOS PARA EVITAR QUE SE DETERIOREN. TAMBIÉN DE DEBEN

17
LUBRICAR UNA VEZ AL AÑO LOS HERRAJES QUE DAN MOVIMIENTO A LA PUERTA.
EL ALUMINIO ES UN MATERIAL DURABLE, PERO SE DETERIORA POR
EL USO INDEBIDO O DESCUIDO. LOS MARCOS DE VENTANA,
PASAMANOS DE BALCONES, PUERTAS DE ROMANILLA Y NICHOS DE
LOS AIRES ACONDICIONADOS DEBEN LIMPIARSE SEMANALMENTE CON UN PAÑO
21 CONTRATAR SERVICIOS PROFESIONALES DE EXTERMINACIÓN DE
INSECTOS Y ROEDORES CON LA FRECUENCIA NECESARIA.

20
 CON EL OBJETO DE BRINDAR UN BUEN SERVICIO A NUESTROS
COMPRADORES, EL SERVICIO DE POST – VENTA CUENTA CON UNA
RECOMENDACIONES SERIE DE PROCEDIMIENTOS A EMPLEAR AL MOMENTO DE
PRESENTARSE ALGÚN PROBLEMA CON SU APARTAMENTO
DESPUÉS DE ENTREGADO. PARA MAYOR INFORMACIÓN:
COORDINACION DE POST – VENTA
TELÉFONO DE CONTACTO:
INSPECCIÓN DEL PROPIETARIO
0412.083.41.33
ANTES DE RECIBIR DEFINITIVAMENTE SU APARTAMENTO, USTED DEBE INSPECCIONARLO A CORREO ELECTRÓNICO:
POSTVENTABARCELONA@OUTLOOK.COM
CABALIDAD OBSERVANDO QUE TODO ESTÉ CONFORME A LAS CONDICIONES EN QUE FUE
NEGOCIADO E IGUALMENTE QUE TODO FUNCIONE DE ACUERDO A SU USO Y DESTINO.
ASEGURESE DE QUEDAR SATISFECHO EN TODOS LOS ASPECTOS.
SI EN DICHA INSPECCIÓN USTED DETECTA LA NECESIDAD DE AJUSTES O CORRECCIONES,
RECIBA SU APARTAMENTO EN ESE MOMENTO Y LLENE EL FORMATO DE OBSERVACIONES
ENTREGÁNDOLO A LA OFICINA TÉCNICA QUIENES RESOLVERÁN DENTRO DEL TÉRMINO DE
TIEMPO ACORDADO LOS DETALLES POR USTED REPORTADOS.

REPARACIONES
ES IMPORTANTE TOMAR EN CUENTA QUE AL
HACER USO POR PRIMERA VEZ DE SU
PROPIEDAD ESTA PODRÍA NECESITAR AJUSTES
O CORRECCIONES, BIEN SEA POR LOS
M AT E R I A L E S O P O R L O S A C C E S O R I O S
UTILIZADOS, LOS CUALES ADQUIRIMOS DE
RECONOCIDAS CASAS COMERCIALES; SIN
EMBARGO, PODRÍAN DETECTARSE CON EL USO
DEFECTOS DE FABRICACIÓN O INSTALACIÓN,
POR LO QUE PARA CANALIZAR EL RECLAMO EL
MISMO, DEBE SER PRESENTADO POR ESCRITO
O POR CORREO ELECTRÓNICO AL SERVICIO DE
POST - VENTA PARA ASÍ SOLUCIONAR EL
PROBLEMA.

21
GARANTÍAS QUE OFRECE
EL CONSTRUCTOR
ANTES DE REALIZAR UN RECLAMO, BIEN A TÍTULO INDIVIDUAL O A NOMBRE DE LA
COMUNIDAD, ES NECESARIO CONOCER LAS RESPONSABILIDADES TÉCNICAS Y
PROFESIONALES QUE LA LEY LE ASIGNA AL CONSTRUCTOR O PROFESIONAL DE
UN DETERMINADO PROYECTO DE OBRA CIVIL. EL ARTÍCULO Nº 1.637 DEL CC DICE
TEXTUALMENTE:
”SI EN EL CURSO DE DIEZ (10) AÑOS, A CONTAR DESDE QUE SE HA
TERMINADO LA CONSTRUCCIÓN DE UN EDIFICIO O DE OTRA OBRA
IMPORTANTE O CONSIDERABLE, UNA U OTRA SE ARRUINAREN EN TODO O
EN PARTE, O PRESENTAREN EVIDENTE PELIGRO DE RUINA POR DEFECTO
DE CONSTRUCCIÓN O POR VICIO DEL SUELO, EL ARQUITECTO Y EL
EMPRESARIO SON RESPONSABLES. LA ACCIÓN DE INDEMNIZACIÓN DEBE
INTENTARSE DENTRO DE DOS AÑOS, A CONTAR DESDE EL DÍA EN QUE SE
HA VERIFICADO UNO DE LOS CASOS MENCIONADOS”
ESTE ARTÍCULO SE REFIERE A LA RESPONSABILIDAD POR AQUELLOS DAÑOS
CAUSADOS AL EDIFICIO POR VICIOS O DEFECTOS QUE TENGAN SU ORIGEN O
AFECTEN LOS CIMIENTOS, SOPORTES, VIGAS, FORJADOS, MUROS DE CARGA U
OTROS ELEMENTOS ESTRUCTURALES QUE COMPROMETAN LA RESISTENCIA
MECÁNICA Y ESTABILIDAD DEL EDIFICIO, NO A LAS GARANTÍAS QUE OFRECE EL
CONSTRUCTOR DE LA OBRA POR DEFECTOS O VICIOS DE FABRICACIÓN O
INSTALACIÓN DE MATERIALES PARA ACABADOS, TUBERÍAS, CABLEADOS, PIEZAS
Y PARTES LAS CUALES SE RIGEN POR PERÍODOS QUE VAN DESDE UNO (1) A TRES
(3) AÑOS SALVO LOS CASOS EN QUE EL PROPIETARIO (A) DEL INMUEBLE POR
RAZONES DE REMODELACIÓN REALICE MODIFICACIONES SIN ATENDER LAS
LIMITANTES O RECOMENDACIONES TÉCNICAS INDICADAS EN LOS PLANOS Y EN
22
EL MANUAL DEL PROPIETARIO ENTREGADO AL MOMENTO DE LA FIRMA QUE
ACOMPAÑA AL DOCUMENTO DE CONDOMINIO EN EL CUADERNO DE
COMPROBANTES.
GARANTÍA DEL 1ER AÑO: DURANTE EL TRANSCURSO DEL PRIMER AÑO CONTADO
A PARTIR DE LA FECHA DE PROTOCOLIZACIÓN DEL DOCUMENTO DEFINITIVO DE
COMPRA-VENTA, EN ESTE PERÍODO SE EFECTUARÁN LAS REPARACIONES EN EL
APARTAMENTO O EDIFICIO A QUE HUBIERE LUGAR POR VERIFICACIÓN DE DAÑOS
MATERIALES CAUSADA POR VICIOS O DEFECTOS DE EJECUCIÓN QUE AFECTEN
LOS ELEMENTOS DE TERMINACIÓN O ACABADOS DE LA OBRA, INCLUYENDO LOS
QUE RESULTEN EN LA ESTRUCTURA O INSTALACIONES DE LOS SERVICIOS
ELÉCTRICO Y SANITARIOS DE CONSTRUCCIÓN ORIGINAL A LOS CUALES SE LES
HUBIERE DADO USO NORMAL.
GARANTÍA TRIENAL O DE TRES AÑOS, DE IGUAL MANERA, DURANTE EL
TRANSCURSO DEL PRIMER TRIENIO PROCESAREMOS RECLAMOS PARA
EFECTUAR REPARACIONES EN SU APARTAMENTO O EDIFICIO A QUE HUBIERE
LUGAR POR VERIFICACIÓN DE DAÑOS MATERIALES CAUSADA POR VICIOS O
DEFECTOS DE EJECUCIÓN QUE AFECTEN LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS,
PIEZAS Y PARTES DE LAS INSTALACIONES ELÉCTRICAS O SANITARIAS DE
CONSTRUCCIÓN ORIGINAL DEFECTUOSA, CON RELACIÓN A ESTA ÚLTIMA SE
EXCLUYE LO REFERENTE A DAÑOS O DESPERFECTOS EN LOS ARTEFACTOS
ELÉCTRICOS, SANITARIOS Y ACCESORIOS
LA PROMOTORA NO RESPONDERÁ POR DAÑOS O
DEFECTOS QUE SE DERIVEN DE MODIFICACIONES,
REMODELACIONES O AMPLIACIONES.
NORMATIVAS PARA LAS MODIFICACIONES,
REFORMAS Y DE LAS
COSAS COMUNES
LA PROPOSICIÓN DE ESTA NORMA PRETENDE SER UNA GUÍA PARA LA
ORGANIZACIÓN DE LA COMUNIDAD EN LOS ASPECTOS RELATIVOS AL
MANTENIMIENTO DE LAS COSAS COMUNES COMO LO SON FACHADAS, ÁREAS
VERDES, INSTALACIONES DEL EDIFICIO, MODIFICACIONES, REFORMAS Y
AMPLIACIONES ENTRE OTRAS. CON ESTA ORIENTACIÓN ESPERAMOS LOGRAR
MENCIONADAS, ASÍ COMO ESCOMBROS PRODUCTO DE LOS TRABAJOS,
QUE SE CUMPLAN LOS OBJETIVOS BÁSICOS DEL PROYECTO, CON UNA
DEBERÁN GUARDARSE EN EL INTERIOR DEL APARTAMENTO, NUNCA EN LAS
COMUNIDAD INTEGRADA POR UN CONJUNTO DE VIVIENDAS, CUYAS
ZONAS COMUNES, PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO O VÍAS DE CIRCULACIÓN.
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y DE DISEÑO PLANTEAN LA POSIBILIDAD DE
ALCANZAR UN BUEN NIVEL DE CONFORT. Ÿ AQUELLAS MODIFICACIONES QUE AFECTEN ESTRUCTURALMENTE AL
APARTAMENTO EN COMÚN, DEBERÁN SER APROBADAS POR ASAMBLEA DE
Ÿ TODO PROYECTO DIRIGIDO A LA REMODELACIÓN, REFORMA O MODIFICACIÓN
PROPIETARIOS DESTINADA A TAL EFECTO Y CON EL VOTO FAVORABLE DE
EN SU APARTAMENTO, SOLO SE PODRÁ EFECTUAR CON LA OBTENCIÓN DEL
TODOS LOS PROPIETARIOS DEL CONDOMINIO, CUYA ACTA DEBIDAMENTE
RESPECTIVO PERMISO DE CONSTRUCCIÓN PARA OBRA MENOR, EL CUAL SE
REGISTRADA Y PROTOCOLIZADA, FORMARÁ PARTE DE LA SOLICITUD DEL
OBTIENE MEDIANTE LA PARTICIPACIÓN ESCRITA AL ADMINISTRADOR DEL
RESPECTIVO PERMISO DE CONSTRUCCIÓN QUE HABRÁ DE OTORGAR LA
CONJUNTO ACERCA DE TALES TRABAJOS Y TIEMPO ESTIMADO DE
DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO ADSCRITA A LA ALCALDÍA DEL
REALIZACIÓN DE LOS MISMOS. EL ADMINISTRADOR VELARÁ POR SÍ MISMO O A
QUIEN DESIGNE PARA QUE SE CUMPLAN LAS NORMAS DE MODIFICACIÓN, MUNICIPIO.

HORARIOS Y CONTROL DE ACCESO DE LOS TRABAJADORES IDENTIFICADOS Ÿ EL PROPIETARIO DE CADA APARTAMENTO DEBERÁ TRASLADAR LOS
POR EL PROPIETARIO. DESECHOS, DESPERDICIOS O BASURA HASTA EL CUARTO O DEPÓSITO

Ÿ SE PROHÍBE TODO TIPO DE TRABAJO QUE AFECTE, MODIFIQUE DE CUALQUIER DESTINADO PARA ESTO, UBICADO EN EL ÁREA DE SERVICIOS, DESDE DONDE

MANERA LAS FACHADAS DEL EDIFICIO SERÁN RETIRADOS POR EL SERVICIO DE ASEO URBANO. NO SE DEBE DEJAR
BOLSAS DE BASURA, NI DESPERDICIOS DE NINGÚN TIPO EN LAS ÁREAS
Ÿ SE PROHÍBE EL CAMBIO DE COLOR, TEXTURA Y DISEÑO DE LAS FACHADAS.
COMUNES.
Ÿ LOS MATERIALES CON DESTINO A REMODELACIONES, MODIFICACIONES DE
Ÿ SE DEBE REALIZAR UN MANTENIMIENTO GENERAL DE LOS EQUIPOS
APARTAMENTO NO PODRÁN INGRESAR AL CONJUNTO RESIDENCIAL EN
DESTINADOS A LOS SERVICIOS GENERALES DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
CAMIONES A GRANEL SINO DEBIDAMENTE EMPACADOS EN SACOS O CAJAS.
ARENA SUITE DE ACUERDO AL MANUAL DE FUNCIONAMIENTO DE CADA UNO
Ÿ L O S M AT E R I A L E S E I N S U M O S N E C E S A R I O S PA R A L A S L A B O R E S DE LOS EQUIPOS, MEDIANTE UN TÉCNICO ESPECIALIZADO EN EL ÁREA.

23
ORGANIZACIÓN

ADMINISTRATIVA
A FIN DE CANALIZAR UNA BUENA GESTIÓN DE MANTENIMIENTO, VIGILANCIA,
MEJORAS Y ASPECTOS ADMINISTRATIVOS, RESULTA IMPERATIVA LA
ORGANIZACIÓN DE LOS PROPIETARIOS DEL CONJUNTO. A TAL EFECTO, SE HA
ESTABLECIDO UN RÉGIMEN DE CONDOMINIO CLARAMENTE DESCRITO EN EL
DOCUMENTO DE CONDOMINIO Y SU REGLAMENTO, POR MEDIO DEL CUAL SE
PUEDEN DESARROLLAR TODAS LAS ACTIVIDADES INHERENTES AL CONJUNTO
RESIDENCIAL, TOMANDO EN CUENTA A TODOS LOS CO-PROPIETARIOS DEL
MISMO: SU FUNCIONAMIENTO VIENE DADO POR UN ÓRGANO PRINCIPAL QUE ES
LA ASAMBLEA DE CO-PROPIETARIOS, UNA JUNTA DE CONDOMINIO Y EL
A D M I N I S T R A D O R . E N L O S E S TAT U T O S S E D I S E Ñ A R O N R E G L A S Y
PROCEDIMIENTOS PARA LA ELECCIÓN DE LA JUNTA, NOMBRAMIENTO, PERIODOS,
ATRIBUCIONES Y DEMÁS CARACTERÍSTICAS DE SUS FUNCIONES.

LA PROMOTORA CON LA FINALIDAD DE FACILITAR LA MEJOR GESTIÓN DEL

ORGANISMO COMUNITARIO, JUNTA DE CONDOMINIO U OTRA, HA CONCEBIDO
DENTRO DEL PLAN DE VENTAS LA FORMACIÓN DE UN FONDO DE RECURSOS PARA
MANTENIMIENTO Y VIGILANCIA DEL CONJUNTO, CONFORME A LO CUAL EL
ADQUIRIENTE APORTA LA SUMA CONVENIDA EN LA OPCIÓN DE COMPRA O AL
MOMENTO DE PROTOCOLIZACIÓN, LA CUAL SE ACREDITARÁ A UNA CUENTA
BANCARIA O FIDEICOMISO CREADA PARA TAL FIN.

ESTE FONDO SERÁ ENTREGADO A LA JUNTA DE CONDOMINIO QUE ELIJAN LOS

CO-PROPIETARIOS DEL CONJUNTO, UNA VEZ QUE LA PROMOTORA HUBIERE
ENAJENADO EL 75% O MÁS DE LAS VIVIENDAS.

24
DISPOSICIONES
FINALES
R E S U LTA O P O R T U N O E N U M E R A R A L G U N A S
REGULACIONES Y DISPOSICIONES SOBRE EL BUEN USO
DEL INMUEBLE Y DEL CONJUNTO COMO UN TODO
Ÿ L O S A PA R TA M E N T O S Q U E C O N F O R M A N E L
CONJUNTO SOLO PODRÁN SER DESTINADOS A LOS
USOS QUE LES CORRESPONDE CONFORME EL
PROYECTO APROBADO POR LAS AUTORIDADES
COMPETENTES, Y QUEDAN SOMETIDO A LAS
CONDICIONES Y REGULACIONES ESTABLECIDAS EN
ESTE MANUAL, EN LE DOCUMENTO DE CONDOMINIO Y
EN LAS CLAUSULAS QUE CONVENGA A APROBAR LA
JUNTA DE CONDOMINIO.
Ÿ EL CONJUNTO ESTA DOTADO DE ZONAS VERDES Y
ÁREAS COMUNES. EL COMPRADOR Y SUS
CAUSAHABIENTES, SE COMPROMETEN A MANTENER
DICHAS ÁREAS EN BUEN ESTADO, LIBRES DE
DESPERDICIOS, AGUAS NEGRAS O ESTANCADAS Y EN
PERFECTO FUNCIONAMIENTO.
Ÿ LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A OBSERVAR EN
TODO MOMENTO, LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Y DE CUALQUIER ÍNDOLE, CONTENIDAS EN EL
PROYECTO DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN, ASÍ
COMO LAS DISPOSICIONES LEGALES Y ORDENANZAS
MUNICIPALES VIGENTES.
Ÿ NO SE PODRÁN HACER MODIFICACIONES A LAS
INSTALACIONES DE SERVICIOS COMUNITARIOS.
Ÿ LA PROMOTORA O EN SU DEFECTO EL ORGANISMO
COMPETENTE SE RESERVA EL DERECHO DE
AT R AV E S A R L A S Z O N A S D E C O N J U N TO C O N
TUBERÍAS DE ACUEDUCTOS, CLOACAS, DRENAJES,
ELÉCTRICAS O TELEFÓNICAS, ASÍ COMO LA DEL LIBRE
PASO PARA LAS PERSONAS QUE CON EL OBJETIVO DE
REALIZAR LABORES DE MANTENIMIENTO Y
CONSERVACIÓN DE LAS MISMAS. QUEDA PROHIBIDO
LA CONSTRUCCIÓN DE OBRAS PERMANENTES SOBRE
DICHAS SERVIDUMBRES.
Ÿ EL ENTE ADMINISTRADOR DEL CONJUNTO SE
R E S E R VA E L D E R E C H O D E S O L I C I TA R L A
INTERRUPCIÓN DE UNO O MAS SERVICIOS A LOS
COPROPIETARIOS QUE SE ATRASEN EN DOS O MAS
CUOTAS EN SUS PAGO DE CONDOMINIO. QUEDANDO
LA REINCORPORACIÓN CONDICIONADA A LA NUEVA
SOLICITUD DEL ENTE ADMINISTRADOR UNA VEZ QUE
SE HAYA CANCELADO LA CUENTA MOROSA.
Ÿ LAS REGULACIONES Y ESTIPULACIONES ANTES
CITADAS SE CONSIDERAN INHERENTES AL INMUEBLE
MISMO Y POR LO TANTO CUALQUIERA QUE LLEGUE A
S E R P R O P I E TA R I O E S TA R Á E X P R E S A M E N T E
SOMETIDO A ELLAS
25
APARTAMENTO

PH3
EL
APARTAMENTO
ESTRUCTURAS:
SE VERÁN INDICADOS LOS EJES ESTRUCTURALES,
COLUMNAS VIGAS QUE CONFORMAN CADA INMUEBLE.

SANITARIAS:
SERAN LAS RELACIONADAS A LA INYECCIÓN DE AGUAS
BLANCAS TANTO FRÍA COMO CALIENTE, A LA EXPULSIÓN
DE AGUAS NEGRAS Y SU VENTILACIÓN.

ELECTRICIDAD:
SE TRATA DE LOS PUNTOS CON LO QUE SE ENTREGA EL
APARTAMENTO BIEN SEA TOMAS ELÉCTRICAS (110V Y
220V), LUMINARIAS.

GAS:
CADA INMUEBLE CUANTA CON UNA TOMA DE GAS,
PROVENIENTE DE UNA BOMBONA PRINCIPAL PARA
GARANTIZAR EL SUMINISTRO DE CADA APARTAMENTO

VIDEO / TV / TELÉFONO:
CADA APARTAMENTO POSEE UNA RED DE TV Y
COMUNICACIÓN ALLÍ ENCONTRARA LA UBICACIÓN Y LOS
PUNTOS DISPONE SU INMUEBLE.

AIRES CALIENTE:
SE REFIERE AL RECORRIDO MEDIANTE TUBERÍAS DE LA
EXPULSIÓN DE AIRE CALIENTE DE LOS EQUIPOS DE
LAVADO (SECADORA)
2 2
ÁREA: 112.00m APARTAMENTO + 13.00m BALCÓN

28
 3.82 3.39

2.95

4.05
2.35

1.55
1.15 0.75

2.30 1.42 1.68 2.35

1.55
0.95
9.05

1.50
2.35
10.80

0.70 0.88

5.07 3.39
10.70

3.31
4.95

4.06

7.35 0.70
1.55

ACOTADOS ESTRUCTURA
NOTAS: LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y EXPRESADAS EN COLUMNAS
METROS VIGAS

29
 VIENE DE MONTANTE DE
AGUAS BLANCAS
UBICADO EN
PASILLO DE CIRCULACIÓN
Ø1"

Ø3/4"
Ø1"
SV Ø2"
MON

Ø
Ø3"

2"
Ø3/4"

Ø2"

Ø2"
Ø2"

Ø
3/

2"
4"
Ø1/2"

Ø
BAN Ø4" Ø4" Ø2"
Ø4" CP CP
CP
Ø3/4"
Ø1/2"

TR TR
Ø1/2"

Ø2"
Ø1/2"

Ø2"
Ø3/4"
BAN Ø4" Ø4" Ø2"
Ø4"
CP TR CP
Ø1/2" CP

AGUAS BLANCAS AGUAS NEGRAS

TUBERIA AGUA FRIA TUBERÍA DE AGUAS NEGRAS
TUBERIA AGUA CALIENTE TUBERÍA DE VENTILACIÓN
CP CENTRO PISO
TR TAPÓN DE REGISTRO
BAN BAJANTE AGUAS NEGRAS
MON MONTANTE VENTILACIÓN
30 SV SUBE VENTILACIÓN
P

S S S

S
S

T S2
S

S2

S
S3 S
S
S

ILUMINACIÓN TOMA CORRIENTE

PUNTOS PARA ILUMINACIÓN DE TECHO SALIDA A TOMA CORRIENTE DOBLE
PUNTOS PARA ILUMINACIÓN DE PARED SALIDA PARA CALENTADOR / SALIDA PARA LAVAPLATOS ELECTRICO.
S INTERRUPTOR SENCILLO (1 VÍA) SALIDA PARA LAVADORA / SECADORA
S2 INTERRUPTOR DOBLE (DOS VÍAS) SALIDA PARA INSTALACIÓN DE AIRE ACONDICIONADO
S3 INTERRUPTOR DOBLE CONTROL (TRES VÍAS)
T TIMBRE
P PULSADOR DE TIMBRE
31
 VA A CAJA DE PASO VA A CAJA DE PASO
UBICADA EN UBICADA EN
PASILLO DE CIRCULACIÓN PASILLO DE CIRCULACIÓN

TELÉFONO VIDEO / TV
SALIDA DE TELÉFONO SALIDA DE VIDEO / TV
TUBERIA DE TELÉFONO TUBERÍA DE TV

32
VIENE DE MONTANTE DE GAS RE 4x6"
UBICADA EN
PASILLO DE CIRCULACIÓN

Ø4"

Ø4"

Ø1/2"

INSTALACIÓN DE GAS SALIDA AIRE CALIENTE SECADORA

PUNTO DE GAS MV MONTANTE DE VENTILACIÓN Ø4"
TUBERÍA ACERO GALVANIZADO ASTM-A53 TUBERÍA PVC Ø4"

33
 0,90

0,035
0,025
RDLSA
32"x6" RDLSA
300 PCM 32"x6"
400 PCM

DSAP3 DSAP3
10"x6" 10"x6"

2,07

2,07
2,07
CONECTA CON NICHO DE
UNIDAD CONDENSADORA (UC)

0,025
UBICADO EN
PASILLO DE CIRCULACIÓN DSAP3
RLRA 16"x6"
42"x6"

1,02
1,02
UE
5TR

0,035
RLSA
42"x6" DSAP3 DSAP3
28"x6" 12"x6"
1200 PCM PUERTA
PRINCIPAL
TUBULAR 100x40
0,70
RDLSA TUBULAR 1 1/2" x 1"
48"x6"
500 PCM

0,60
0,025
0,027
TUBULAR 1 1/2" x 1" VENTANA
LAVADERO

1,80

0,60
0,025
PROPUESTA AIRE ACONDICIONADO REJAS DE SEGURIDAD

0,027
UE UNIDAD EVAPORADORA VENTANA HABITACIÓN
TR TONELADAS DE REFRIGERACIÓN
RDLSA REJILLA LINEAL DE SUMINISTRO DE AIRE
RLRA REJILLA LINEAL DE RETORNO DE AIRE
T TERMOTASTO AMBIENTAL

34
REGLAMENTO DE
CONDÓMINIO

REGLAMENTO DE CONDOMINIO RESIDENCIAS ARENA SUITES.
ARTÍCULO 1: El presente Reglamento tiene por objeto, dictar las normas ydisposiciones que
regulan la vida en común de los habitantes de RESIDENCIASARENA SUITES.
ARTÍCULO 2: Las normas y disposiciones contenidas en el presente Reglamento, constituyen la
mejor garantía de los derechos de los habitantes de esta comunidad.
PARAGRAFO UNICO: Ninguna persona, sea cual fuere el derecho del cual se crea titular sobre una
determinada unidad de vivienda (apartamento) susceptible de apropiación individual, podrá
pretender el ejercicio de ningún derecho que pueda afectar el beneficio común derivado del régimen
de Propiedad Horizontal; en consecuencia, se aclara expresamente, que no será aplicable a este
régimen, la facultad de abandonar los derechos determinados en el Artículo 762 del Código Civil
para los comuneros, ni tampoco el cálculo de duración de la comunidad establecido en el Artículo
768 ejusdem, ni podrá pretender el ejercicio del derecho de retracto acordado por el Artículo 1.546
ejusdem.
ARTÍCULO 3: DE LA JUNTA DE CONDOMINIO.La Junta de Condominio estará integrada por cinco
(05) miembros, los cuales durarán en sus funciones un (1) año o menos, sí así lo decidela Asamblea,
y responderán a la siguientes denominaciones: Presidente, Vice-Presidente, Secretario y Tesorero;
así como también un (01) Vocal; claro está.
ARTÍCULO 4: ATRIBUCIONES DE LA JUNTA DE CONDOMINIO.
1.- Como norma general tendrá la más amplia facultad para representar a los propietarios y velar por
sus intereses dentro de la comunidad.
2.- Cuidad y vigilar las áreas comunes del Conjunto.
3.-Designar para un mejor logro de sus gestiones comisiones especiales de trabajo entre ellos.
36
4.- Representar a los propietarios en sus intereses comunes ante el administrador.
5.-Conocer de los reclamos presentados por los propietarios y avocarse a la posible solución de los
mismos.
6.-Ejercer de manera inmediata la vigilancia de las labores del Administrador. Queda especialmente
establecido que de acuerdo a las disposiciones legales de la materia, a la Junta sólo le corresponde
la labor de vigilancia e inspección de los bienes de la comunidad y del Administrador y no a la
Administración.
7.-Conocer de las quejas que fueren formuladas contra las gestiones del Administrador.
8.- Encomendar una auditoria de las cuentas que debe llevar el Administrador, por lo menos cada
seis (6) meses.
9.- Coordinar con el administrador cualquier modificación que conlleve a reducir los gastos del
condominio.
10.- Convocar cuando lo considere pertinente al Administrador, así como a cualquier persona al
servicio del Conjunto, para tratar cuestiones relacionadas con la buena marcha y conservación del
Conjunto.
11.- Fomentar las buenas relaciones y solidaridad entre los residentes del Conjunto.
12.- Los acuerdos de la Junta de Condominio, tomadas dentro de lo dispuesto en este Reglamento y
que no violen el documento de Condominio y la Ley de Propiedad Horizontal, serán obligatorias para
todos los propietarios.
ARTÍCULO 5: DEL ADMINISTRADOR. La función del Administrador será ejercida por la Promotora
del Conjunto o por la persona natural o jurídica que ésta designe, durante un período de tiempo
que culminará, una vez que se hayan vendido el 75% de los apartamentos que conforman la
Residencia; momento en el cual se realizará una Asamblea de Copropietarios, en donde se designe
otro Administrador. Una vez elegido el Administrador y convenida la respectiva remuneración, éste
estará obligado a cumplir fielmente con lo estipulado en el Documento de Condominio y en la Ley de
Propiedad Horizontal. El Administrador podrá ser cualquiera de los co-propietarios o incluso un
tercero, y tendrá las siguientes atribuciones:
a) Respetar y hacer respetar lo estipulado en el Documento de Condominio y en la Ley de
Propiedad Horizontal.
b) Asesorar, dar y recibir consejos, tanto de los miembros de la Junta de Condominio como de los
demás co-propietarios, para una buena, eficaz y armónica administración.
c) Vigilar y controlar los bienes y cosas comunes de la comunidad, así como reportar a la Junta de
Condominio o a la Asamblea cualquier anormalidad.
d) Tener informada a la Junta y a la Comunidad de todo tipo de gestiones; así como representar a
la Comunidad en todas ocasiones, en las cuales se hace necesaria su presencia, prestar amplia
colaboración y contribuir a solucionar eventuales controversias que en el seno de la comunidad
puedan surgir, a fin de prestar buen servicio de manera que la convivencia en la comunidad sea
tranquila y satisfactoria.
El Administrador deberá prestar garantía suficiente a juicio de las Asambleas de Propietarios de LA
RESIDENCIA; de la propietaria vendedora, en caso de que falte por enajenar algún apartamento de
LA RESIDENCIA. La responsabilidad del administrador se rige por las normas del mandato.
ARTÍCULO 6: NORMAS DE CONVIVENCIA ENTRE CO-PROPIETARIOS Y USO DE LAS COSAS
COMUNES DE LA RESIDENCIA Y DE LAS PRIVATIVAS DE CADA APARTAMENTO.
1.- Todos los propietarios, inquilinos, empleados, etc., velarán por el realce de la residencia en su
aspecto arquitectónico, así como también en lo referente al aseo, conservación y buenas
costumbres.
2.- Los apartamentos se usarán conforme al destino respectivo en el Documento de Condominio. No
podrán establecerse:
· Ningún tipo de Oficinas: Despachos de Abogados; Bufete de Estudioseconómicos, Proyectos y
Diseños de Arquitectura, Cálculos de Ingeniería o Computación, Administrativos o Contables,
Aduanales, Bancarios, de Seguros, Política de Representaciones, y cualquier actividad comercial.
· Ningún tipo de Consultorios o Clínicas; dentales, asistenciales, psicológicos, laboratorios,
veterinarios, sentimentales, religiosos, espirituales, farmacéuticos.
· Ningún tipo de Comercio dentro de los Apartamentos; Restaurantes hogareños, lavanderías
hogareñas, boutiques, talleres de corte y costura, peluquerías, academias o escuelas, gimnasios,
ventas de artículos, ni bares.
· Ningún tipo de industria o taller.
· Ningún tipo de depósito, u otro tipo de negocio o actividad que pueda causar daños o molestias a
la comunidad.
3.- No utilizar el apartamento para actos o fines contrarios a la moral y buenas costumbres.
ARTÍCULO 7: Las áreas de uso exclusivo son consideradas propiedad privada a todos los efectos
legales, excepto las limitaciones relativas a la propiedad condominial del terreno, su establecimiento
como cosa común, las prohibiciones de libre disposición y las limitaciones del iusedificaendi
establecidas en el presente Reglamento, el Documento de Condominio y la Ley de Propiedad
Horizontal. Ninguna persona podrá traspasar el área de uso exclusivo ni la vivienda de otro
propietario sin la autorización de éste. El propietario de la vivienda o cualquiera de sus ocupantes
autorizados podrán solicitar a las autoridades y a la vigilancia privada, el desalojo de la persona
invasora de la propiedad, de conformidad con la Ley. Sólo se permitirá la entrada sin autorización por
el acceso hacia la entrada principal, para poder tocar la puerta con fines lícitos que no sean
contrarios a las buenas costumbres.
ARTÍCULO 8: DE LAS MODIFICACIONES.
1.- Las modificaciones interiores que cada propietario realice, no deben perjudicar lasáreas
comunes, a otros apartamentos, ni la estética de la Residencia. Quedan terminantemente
prohibidas las modificaciones a la estructura del Edificio.
2.- Dichos trabajos no podrán efectuarse los días sábados, domingos, o días feriados y en ningún
caso entre las 12:00 m y 2:00 p.m., y de 6:00 p.m. a las 8:00 a.m.
3.- No se podrán utilizar las áreas comunes como depósitos de materiales de construcción.
4.- No podrán arrojarse desechos de construcción por los bajantes, ni acumular los mismos en los
cuartos recolectores; los desechos deben ser retirados por el propietario que realiza la mejora a sus
propias expensas.
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5.- Queda terminantemente prohibido construir nuevos pisos, hacer sótanos, excavaciones,
perforaciones en las distintas placas de los edificios, mover tuberías de agua, luz, gas, cloacas,
teléfonos, etc., ni efectuar acto alguno que pueda afectar la seguridad, conservación, salubridad
y estética de la Residencia.
6.- Queda prohibido la unión (fusión) de apartamentos, a excepción de lo establecido en el
Documento de Condominio al respecto.
7.- Queda prohibida la colocación de cualquier aire acondicionado de ventana; únicamente se
permite la colocación de aires acondicionados tipo Gabinete.
8.- Queda terminantemente prohibido realizar el cerramiento de los balcones correspondientes a los
apartamentos.
9.- Antes de la realización de cualquiera de los trabajos anteriormente descritos, lospropietarios y/o
inquilinos, deberán notificar por escrito, a la Administradora de la Residencia, acerca de tales
trabajos; quién a su vez, participará a la Promotora-Vendedora (si para la fecha tuviere injerencia),
para que ésta, manifieste por escrito su conformidad y además realice la supervisión de los trabajos
a ejecutar, para velar que se cumplan con las normas de modificación, horarios y control de acceso
de los trabajadores al Conjunto. Claro está, previo a la obtención, del respectivo Permiso de
Construcción (Obra Menor), debidamente otorgado por el correspondiente ente municipal
(Alcaldía).
PARÁGRAFO PRIMERO: La Promotora (vendedora) no se hará responsable, porcualquier daño,
falla o desperfecto, que se originen en los apartamentosy/o estructuras de los edificios, como
consecuencia de las modificaciones (remodelaciones) que se realicen en los mismos.
ARTÍCULO 9: DE LOS RUIDOS Y MOLESTIAS.
No podrán realizarse en los apartamentos, actos que perturben la tranquilidad de los demás, dentro
de los cuales se encuentran:
1.- Queda terminantemente prohibido producir ruidos, música o sonidos que por su naturaleza
perturben o pudieran perturbar la salud.
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2.- El uso de instrumentos musicales, de aparatos de radio, televisión ysimilares, deben tener
volumen que no perjudique la tranquilidad de los demás, especialmente después de las 9:00 pm.
3.- Después de las 6:00 pm. queda prohibido efectuar trabajos de arreglos que ocasionen molestias;
tales como: martilleo, arrastrar objetos pesados, taladrar, derramar agua, golpear paredes y/o pisos.
4.- Queda prohibido, lavar los vidrios con manguera, o lanzar agua y cualquier tipo de sustancias por
las ventanas, puertas o pasillos.
ARTICULO 10: DE LA LIMPIEZA Y CUARTOS DE ASEO.
Queda expresamente prohibido arrojar papeles, basuras, desperdicios y demás objetos a la vía
pública, jardines, patios interiores, pasillos, estacionamientos, escaleras y demás áreas comunes;
así mismo sacudir manteles o alfombras.
- Los propietarios deberán velar, para que sus familiares, domesticas, inquilinos, visitantes o demás
personas que de él dependan o trabajen para él, mantengan limpia la Residencia.
- Las bolsas de basura deberán ser transportadas por los co-propietarios a los cuartos de basura, en
bolsas plásticas cerradas que no excedan de 30 Kg. de peso.
- Los desperdicios deben ser envueltos en bolsas plásticas amarradas.
- Queda prohibido depositar materiales de construcción o escombros en los de basura.
- Es obligación de cada co-propietario, depositar en los cuartos de basura, los excrementos de
mascotas, animales muertos, o sustancias susceptibles a la descomposición, que sean dejados en
áreas comunes y Caminerias.
- Queda prohibido colocar, depositar o botar basura, cajas, periódicos, botellas, etc., en las áreas
comunes, como pasillos y escaleras.
ARTÍCULO 11: DEL INGRESO DE PERSONAS DESCONOCIDAS Y VISITAS AL CONJUNTO.
1.- En casos de visitas, el representante del apartamento objeto de la visita, debe indicarlo en al
personal de vigilancia de la Residencia.
2.-No se debe permitir la entrada a personas desconocidas.
3.- Queda totalmente prohibida, la entrada a vendedores ambulantes a la Residencia.
4.- No se permite la permanencia de visitas en las áreas comunes de entrada, pasillos,
estacionamientos, escaleras etc.
5.- Para que terceras personas que no sean el propio propietario, sobre todo empresas de
mudanza, puedan retirar de la Residencia, bienes muebles, equipos y demás bienes de importancia,
deberá presentarse una autorización del propietario confirmable. La vigilancia no permitirá la salida
del bien hasta tanto se le presente autorización confirmable o se presente el propietario.
ARTÍCULO 12: DE LOS ESTACIONAMIENTOS.
Los estacionamientos son de uso exclusivo de los propietarios y/o inquilinos de la Residencia y sólo
para sus automóviles y/o motos, según sea el caso.
· No está permitido el juego o permanencia en los mismos.
· No está permitido el lavado de vehículos con mangueras, ni utilizarlo como taller mecánico.
· No se permite el estacionamiento de vehículos en áreas de circulación.
· No está permitido el toque de corneta, ni ruidos molestos.
· Se determina que la velocidad máxima en la zona de circulación de vehículos de la Residencia, es
de 15 Km. por hora.
Los puestos de estacionamiento no podrán ser arrendados a personas ajenas que no habiten la
Residencia, sino a los miembros de la comunidad.
· No se podrá instalar en ningún puesto, señales, vallas, demarcación o construcciones de
cualquier índole. Sólo podrán demarcarse por decisión de la Junta de Condominio.
· Queda terminante prohibido acumular desperdicios, partes o accesorios de los vehículos en los
respectivos puestos.
· Existen (02) puestos de estacionamiento para motocicletas, susceptibles de enajenación
individual, por parte de la Promotora (Vendedora).
ARTÍCULO 13: DE LA TERRAZA DE USOS MULTIPLES, DE LA ZONA DE PARRILLERA, DE
LOS JARDINES, DEL SALON DE USOS MULTIPLES.
1.- Se prohíbe arrancar las flores o plantas de los jardines de los que consta la Residencia o
sembrarlas sin autorización del Administrador.
2.- Se prohíbe el acceso de mascotas a la terraza de usos múltiples ya pueden ocasionar daños a la
grama artificial..
3.- Queda terminantemente prohibido producir ruidos, sonidos de altos decibeles que perturben la
tranquilidad de los copropietarios de la Residencia.
4.- El uso de tocadiscos, minitecas y similares, deben llevarse a cabo con un volumen que no
ocasione molestias al resto de la comunidad.
5.- El propietario que haga uso de las áreas comunes aquí señaladas, se compromete a:
· Hacer uso adecuado de los mismos.
· Respetar y hacer respetar el presente Reglamento.
· Reparar todos los daños que causen dentro de su uso.
6.- Está prohibido en dichas áreas comunes, la realización de juegos que puedan ocasionar
deterioros de los mismos, tales como fútbol, béisbol, entre otros. También queda prohibido el uso de
las instalaciones recreativas referidas en éste artículo, a quienes no sean propietarios o miembros
de su familia, así como también, a los invitados de los copropietarios que no estén autorizados por el
Administrador.
7.- Cuando el uso de las instalaciones recreativas referidas en éste artículo, sea realizado por un
invitado, deberá permanecer vigilante un representante del propietario del respectivo apartamento
al cual visitan; en caso de que ocurra algún deterioro o destrucción por acciones de éstos e incluso
de los copropietarios, los gastos que impliquen su reparación y/o reemplazo, deberán ser
sufragados por el respectivo copropietario.
Normas del área de Gimnasio
PRIMERO: Quienes podrán hacer uso del gimnasio y sus instalaciones y equipos: Sólo podrán
hacer uso del gimnasio, sus instalaciones, equipos y demás anexidades que le son propias, en los
días y en los horarios que se establezcan por la Junta de Condominio:
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1.1 Los Propietarios, e inquilinos permanentes solventes con el Condominio, podrán hacer uso
del gimnasio y sus instalaciones. Los visitantes, no se les permitirá el uso del gimnasio, a menos
de que sean acompañados por el propietario.
1.2 Por razones de seguridad queda prohibido a los menores de dieciséis (16) años de edad que no
vayan acompañados por un adulto, el acceso al gimnasio, sus instalaciones, equipos y demás
anexidades.
SEGUNDO: Condiciones para utilizar el gimnasio:
2.1 Los propietarios deberán registrarse en el cuaderno de asistencia dispuesto en la caseta de
vigilancia con el propósito de asegurar los equipos y prever algún daño del mismo, esto con el fin de
garantizar una buena conservación de los componentes.
2.2 Hacer buen uso de sus equipos e instalaciones, los cuales no podrán bajo ningún concepto ser
movilizados del lugar donde se encuentren emplazados.
2.3 Los usuarios deberán colocar en su lugar cada uno de los artículos que usen, como mancuernas,
barras, colchonetas, bancos. En general mantener limpio y ordenado el gimnasio.
2.4 La presencia en el gimnasio se limitará a realizar ejercicios físicos. No se permite en la sala
personas que no estén haciendo uso de ésta área.
2.5 Debe utilizar los aparatos de gimnasia con ropa y calzado deportivo adecuados para esta área.
2.6 Está totalmente prohibido fumar e ingerir alimentos en la sala.
2.7 El número máximo de personas que pueden estar en el gimnasio es de 5.
2.8Es obligatorio el uso de toalla personal como medida de higiene a fin de evitar posibles contagios
y el deterioro de las maquinarias. Una vez finalizada su sesión rogamos la deje en el canasto para su
retirada.
El ascensor
1. Fundamentalmente, el ascensor existente en el edificio son para transporte de personas y
ocasionalmente se podrá utilizar el ascensor para el transporte de mudanzas y materiales con
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peso no mayor al establecido, así como para el traslado de mascota.
2. No se permite en el ascensor la fijación de fichas, avisos, carteles, comunicaciones ni cualquier
otro tipo de publicidad, reservándose la Junta de Condominio la factibilidad de hacerlo en los
casos en que sea necesario y conveniente.
3. En el ascensor se deben observar las siguientes normas de uso:
Ÿ No sobrepasar la capacidad de peso establecida por el fabricante, la cual se podrá apreciar en
el habitáculo del equipo.
Ÿ No sobrepasar la cantidad de personas a ser transportadas que se indica.
Ÿ Antes de entrar o salir del ascensor, verificar que la cabina se encuentre en el piso.
Ÿ No abrir las puertas de piso hasta que la puerta de la cabina este completamente abierta.
Ÿ No apoyarse nunca de las puertas de pisos ni de la puerta de cabina.
Ÿ Se prohíbe su uso por niños sino es acompañado por una persona mayor.
Ÿ En caso de emergencia, pulsar el botón de alarma y esperar conservando la calma.
Ÿ Se prohíbe la subida de materiales de remodelación y escombros, estos deberán ser
trasladados por la escalera adyacente al mismo.
Ÿ Los usuarios no podrá detenerse a aguardar o a esperar otra persona con la puerta del
ascensor abierta, para no entorpecer el uso del mismo por los miembros de la comunidad.
Ÿ Cualquier falla o irregularidad en el funcionamiento debe reportarse ante la Junta de
Condominio o en la Conserjería o con el Técnico al notar su presencia en el edificio.
ARTÍCULO 14: INSTALACIONES EN EL CONJUNTO DE CERRAMIENTOS DEBALCONES, DE
VENTANAS Y PUERTAS DE ACCESO A LOS APARTAMENTOS.
1.- Está prohibido la colocación de cualquier tipo de reja o protector por la parte externa de las
ventanas de los apartamentos; por lo que, si se desea colocar algún tipo de protección, debe ser por
la parte interna de las mismas; de manera tal, que no se afecte la fachada original de los Edificios.
2.- No se permite la colocación de rejas o protectores en las Puertas Principales de los
apartamentos, que no sean de color blanco, tipo Mul-T-Lock o Cisa, tal y como se puede apreciar en
anexo (D-1) que se acompaña al presente instrumento.
3.- Está prohibido la entrada a la Residencia, con materiales en camiones a granel,todo material
destinado a las remodelaciones de los inmuebles debe estar debidamente empaquetado en
sacos o cajas. En el caso de realizarse modificaciones o reformas, los materiales e insumos
necesarios para dichas labores deberán guardarse en el puesto de estacionamiento
correspondiente al apartamento o en el interior del mismo. Nunca en las zonas comunes o vías
de circulación, ni en los depósitos de basura. Especial atención merece, la preparación de
mezclas de concreto y otros, que no pueden ser preparadas en las vías y sitios de uso común.
4.- Los apartamentos están dotados de las acometidas necesarias, para la instalación del aire
acondicionado tipo Gabinete y constan de un nicho de A/A para la colocación de la condensadora.
5.- Queda terminante prohibida la instalación de tendederos de ropa en los balcones y/o cualquier
otro espacio exterior de los apartamentos.
6.- Queda prohibido colocar maleteros, jardines, porrones u objetos similares, colgados en las
ventanas exteriores.
7.- Queda terminantemente prohibido instalar antenas de radio o televisión en cualquier parte del
Conjunto.
8.- Sólo se deberán instalar en los apartamentos, calentador de 110v.
ARTICULO15: NORMAS PARA EL FUNCIONAMIENTO DEL REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL.
1.- El propietario de cada apartamento responderá ante la comunidad de propietarios y ante terceros
por daños o perjuicios:
- Que ocasione quien fuere ocupante por cualquier título del respectivo apartamento. Esta
responsabilidad es solidaria con la de quien ocasione el daño directamente y no excluye la de éste.
- Que puedan ocasionarse por negligencia, dolo, o inobservancia de normas legales o técnicas en
los trabajos, reparaciones o mantenimiento de su propio apartamento. Esta responsabilidad es
solidaria con la que corresponde al autor del daño y no excluye la de éste.
- Que puedan ocasionarse por la entrada indebida de personas a la Residencia a causa de
negligencia, imprudencia, o robo en el manejo de los sistemas de seguridad, tanto por el propietario
personalmente, como por las personas de su familia, dependientes o amistad que estén en la
Residencia. La cesión del uso de un apartamento no libera al propietario de la responsabilidad a que
este artículo se refiere.
2.- En caso de responsabilidad de un arrendatario, la administración de la Residencia, por razón de
cortesía hacia el propietario del apartamento respectivo, exigirá primeramente al arrendatario la
responsabilidad, reparación, indemnización a que hubiere lugar, de no ser debidamente satisfecha
se pasará al propietario del apartamento respectivo, quien a todo evento será responsable ante la
Comunidad.
3.- Cuando un propietario de apartamento, un miembro de su familia, persona que de él dependa,
que trabaje para él o que lo visite, ocasione daño en la propiedad accesoria (áreas comunes,
puertas, estacionamiento, etc.), el Administrador o la Junta de Condominio fijará un plazo no mayor
de Cinco (05) días hábiles para que repare o mande reparar el daño causado, si dentro del plazo
estipulado por el Administrador o la Junta de Condominio, no estuviere ordenada la reparación
efectuada, el Administrador procederá en consecuencia a la ordenación y ejecución del trabajo sin
que el propietario del respectivo apartamento, pueda objetar el costo de la reparación efectuada.
4.- Las cosas de uso común no podrán ser utilizadas sino para el fin ordinario al cual están
destinadas, y dentro de las limitaciones derivadas del régimen del Propiedad Horizontal o del
beneficio colectivo y sin perjuicio del uso legítimo que a tales cosas puedan hacer las demás
personas que a ello tengan derecho.
5.- El propietario de cada unidad se obliga a:
· Que en caso de rentar su apartamento directa o indirectamente a terceras personas se obliga a
obtener autorización del Administrador, velar por la elección adecuada delinquilino, anexar al
Contrato de Arrendamiento las Cláusulas Normativas del Documento de Condominio y del presente
Reglamento, establecidas para el uso, disfrute, mantenimiento y seguridad de la propiedad, no se
permitirá el uso indiscriminado de los bienes comunes, y con respecto al arrendamiento o cesión de
uso o cualquier otro contrato de similar característica, la cesión implica el traspaso del derecho a
usar las instalaciones de la Residencia; pero en tal caso, el propietario no podrá habitar el inmueble
ni la Residencia.
41
· A que el Contrato de Arrendamiento quede sin efecto, ni validez, si el inquilino fuere ARTICULO 18: DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

declarado PERSONA NO GRATA por la Junta y la Asamblea, en virtud del incumplimiento Queda entendido, que los adquirentes (propietarios) tendrán un lapso de treinta (30) días continuos,

reiterado de las normas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal, Documento de contados a partir de la fecha de Protocolización del Documento de Compra-venta del respectivo

Condominio y Reglamento interno de la Residencia. apartamento, para comunicar por escrito a la Constructora (Promotora), cualquier defecto de
materiales o mano de obra, que existiere en el inmueble (apartamento); para que de ésta manera La

ARTÍCULO 16: DE LAS SANCIONES Promotora (vendedora), realice lasreparaciones pertinentes.

1.- El propietario o inquilino que, a juicio de la Junta de Condominio, no cumpla en forma reiterada las Durante el lapso del primer año, contado a partir de la fecha de protocolización de cada apartamento,

obligaciones que a su cargo tiene de acuerdo al Documento de Condominio, al presente solo se procesarán reclamos en los siguientes casos:

Reglamento o a la Ley, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, A.-) Por defectos estructurales que afecten la seguridad del apartamento; y B.-) Por problemas

será sancionado de la siguiente forma: graves en las instalaciones eléctricas y sanitarias, decurrentes de construcción o instalación original

· El Administrador a instancia de la Junta de Condominio, lo amonestará en forma privada y por defectuosa. Es entendido, que la promotora queda eximida, por los daños o desperfectos en los

escrito. Sí fuere inquilino, además de la notificación a éste, se le enviará copia de la misma a la artefactos eléctricos, sanitarios y accesorios.

Administración y/o propietario del apartamento.

· Si realizada la amonestación a que se refiere el apartado anterior, el inquilino o el propietario ARTICULO 19: MODIFICACIONES A ESTE REGLAMENTO.

continuara su incumplimiento, se le amonestará públicamente, mediante el procedimiento de La Asamblea de Propietarios, conforme a las atribuciones que le confiere la Ley de Propiedad

publicación de la amonestación en la entrada de la Residencia. Horizontal, en concordancia con las señaladas en el Documento de Condominio de la Residencias

· Si realizadas las amonestaciones anteriores, el inquilino o propietario persistiera enel Arena Suites, podrá ampliar y/o modificar las normas establecidas en el presente documento.

incumplimiento de sus obligaciones, se procederá a declararlo por la Asamblea PERSONA NO

GRATA; si este fuera el caso, para el inquilino se solicitará desocupación inmediata del apartamento ARTÍCULO 20: Este Reglamento podrá ser modificado con el voto favorable de la mayoría simple de

y para el propietario se procederá de acuerdo a lo estipulado en el Artículo 39 de la Ley de Propiedad los propietarios de la Residencias Arena Suites, reunidos en Asamblea de Propietarios y

Horizontal. convocada para tal efecto.

En la ciudad de Lechería, a la fecha de su presentación.

ARTICULO 17: DEL USO DE LAS SERVIDUMBRES.

La Promotora o en su defecto, el Organismo competente, se reserva el derecho de atravesar las
zonas de la Residencia, con tuberías de acueductos, cloacas, drenajes, eléctricas o telefónicas; así
como, el libre paso para las personas, que tienen el objetivo de realizar labores de mantenimiento y
conservación de las mismas.

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DOCUMENTO DE
CONDÓMINIO
 “CONDOMINIO RESIDENCIAS ARENA SUITES”
Nosotros; SOLANGE GOMEZ VARGAS y KARINA BORRERO RODRIGUEZ, venezolanas,
mayores de edad, de este domicilio, titulares de las cédulas de identidad Nros.: V-6.854.526 y V-
16.827.349, respectivamente y con R.I.F Nros.: V-06854526-5 y V-16827349-1, en ese mismo
orden; procediendo en éste acto en nuestro carácter de Directores Tipo “A” y Tipo “B”,
respectivamente, de la empresa “SOTAVENTO 703, C.A.”, Sociedad Mercantil, debidamente
inscrita por ante el Registro Mercantil Tercero de la Circunscripción Judicial del Estado Anzoátegui,
en fecha Nueve (09) de Diciembre del Dos Mil Catorce (2.014), bajo el N° 41, Tomo 70-A
RM3ROBAR y con el Registro de Información Fiscal (R.I.F) N° J-405155485; por medio del
presente documento, declaramos: La Sociedad que representamos es propietaria de una parcela
de terreno signada con el N° 3-703, ubicada en la calle Tamanaco cruce con calle Naiguatá de la
Urbanización Balneario El Morro de Barcelona, Tercera Etapa de la ciudad de Lechería, Municipio
Urbaneja del Estado Anzoátegui; sobre la cual, se construye un Desarrollo Habitacional
denominado “RESIDENCIAS ARENA SUITES”, integrado por un (01) edificio de apartamentos los
cuales serán vendidos bajo el Régimen de Propiedad Horizontal. Ahora bien, en nombre de nuestra
representada (Sotavento 703, C.A) otorgamos el presente Documento de Condominio, el cual será
de obligatorio cumplimiento para los copropietarios de esta Residencia.
CAPITULO I
DESCRIPCIÓN GENERAL DEL TERRENO, SUPERFICIE, UBICACIÓN Y LINDEROS:
ARTICULO 1:
Nuestra representada es propietaria, tal y como se dijo anteriormente, de una (1) parcela de terreno
signada con el N° 3-703 e identificada con el código catastral Nro.: 03-21-01-UR-06-12-04-00-00-
00; ubicada en la calle Tamanaco cruce con calle Naiguatá de la Urbanización Balneario El Morro de
Barcelona, Tercera Etapa de la ciudad de Lechería, Municipio Urbaneja del Estado Anzoátegui, la
cual consta de una superficie aproximada de SETECIENTOS SETENTA METROS CUADRADOS
(770,00m2). Dicha parcela de terreno está comprendida dentro de los siguientes linderos y medidas
particulares: NORTE: En Treinta y cinco Metros Lineales (35,00Mts.), con calle en medio y parcelas
Nros.: 3-691 y 3-692; SUR: En Treinta y Cinco Metros Lineales (35,00Mts.), con parcela N° 3-704;
ESTE: En Veintidós Metros Lineales (22,00Mts.), con calle en medio y parcela N° 3-643; y OESTE:
En Veintidós Metros Lineales (22,00Mts.), con parcela N° 3-739. La mencionada parcela de
terreno, le pertenece a nuestra representada (Sotavento 703, C.A.), según consta, en documento
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debidamente Protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio Diego Bautista
Urbaneja del Estado Anzoátegui, en fecha Veinticinco (25) de Marzo de 2.015, bajo el Nº 2013.785,
Asiento Registral 2 del Inmueble matriculado con el N° 250.2.17.24280 y correspondiente al Libro
del Folio Real del año 2.013. Sobre la parcela de terreno anteriormente descrita, así como sobre las
bienhechurías sobre la misma construidas y las que se construyan en el futuro, las cuales
conformarán “RESIDENCIAS ARENA SUITES”, y en razón de la Línea de Crédito Comercial que
por la cantidad de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE BOLIVARES CON 00/100 CTS.
(Bs.150.000.000,oo) otorgó inicialmente “BFC Banco Fondo Común, C.A. Banco Universal” a
SOTAVENTO 703, C.A, según consta de documento suscrito en fecha 22 de Mayo de 2.015; nuestra
representada (Sotavento 703, C.A) constituyó Anticresis e Hipoteca Convencional de Primer Grado
en favor de BFC BANCO FONDO COMÚN, Banco Universal, hasta por la cantidad de CUARENTA
Y CUATRO MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS SESENTA Y
CINCO BOLIVARES CON 44/100 CTS. (Bs.44.398.765, 44), según consta de documento
debidamente protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio Diego Bautista
Urbaneja del Estado Anzoátegui, en fecha Ocho (08) de Julio de 2.015, bajo el N° 2013.785, Asiento
Registral 3 del Inmueble Matriculado con el N° 250.2.17.2.4280 y correspondiente al Libro de Folio
Real del año 2.013. Así mismo, nuestra representada (Sotavento 703, C.A.) ratificó la referida
Hipoteca Convencional de Primer Grado y la correspondiente Anticresis, ampliado dicha Hipoteca
hasta por la cantidad de ONCE MILLONES DOSCIENTOS SESENTA MIL VEINTIOCHO
BOLIVARES CON 37/100 CTS. (Bs.11.260.028,37), para elevarla en consecuencia a la cantidad de
CINCUENTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL SETECIENTOS
NOVENTA Y TRES BOLIVARES CON 81/100 CTS. (Bs.55.658.793,81), a fin de garantizar el monto
definitivo de la Línea de Crédito otorgada, según consta en documento de Ampliación de la Línea de
Crédito Comercial, el cual quedó debidamente protocolizado por ante el Registro Público del
Municipio Diego Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui, en fecha Diecinueve (19) de Febrero de
2.016, bajo el N° 48, folio 384, Tomo Segundo del Protocolo de Transcripción del referido año 2.016.
Además quedó inscrito bajo el N° 2013.785, Asiento Registral 4 del Inmueble Matriculado con el N°
250.2.17.2.4280 y correspondiente al folio Real del año 2.013. Sobre la parcela de terreno
anteriormente identificada, nuestra representada (Sotavento 703, C.A.) está construyendo tal y
como se mencionó anteriormente, un edificio denominado “RESIDENCIAS ARENA SUITES”, el
cual, en lo adelante y a los solos efectos del presente instrumento, se denominará “LA
RESIDENCIA”. Se deja constancia expresa, que la Sociedad Mercantil “Sotavento 703, C.A.”, se
reserva el derecho de modificar los linderos de los puestos de estacionamiento. Ahora bien, con la
 finalidad de proceder a las ventas de los apartamentos que integran LA RESIDENCIA, bajo el 1 HABITACIÓN PRINCIPAL CON BAÑO
1 HABITACIÓN SECUNDARIA
Régimen de Propiedad Horizontal, de conformidad con la Ley vigente, se otorga el presente TIPO 3 1 BAÑO 68.05m2 + 9.49m2 6 465.24m2
SALA-COMEDOR-COCINA
Documento de Condominio. LAVADERO

CAPITULO II 1 HABITACIÓN PRINCIPAL CON BAÑO

1 HABITACIÓN SECUNDARIA
DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA RESIDENCIA. TIPO 4 1 BAÑO 77.27m2 + 8.77m2 6 516.24m2
SALA-COMEDOR-COCINA
LAVADERO
ARTICULO 2:
1 HABITACIÓN PRINCIPAL CON BAÑO
Como se indicó anteriormente, nuestra representada ha proyectado la construcción de LA 1 HABITACIÓN SECUNDARIA
PH-1 1 BAÑO 76.21m2 + 6.71m2 1 82.92m2
RESIDENCIA, la cual constará de un (01) edificio multifamiliar constituido por 27 apartamentos, tal y SALA-COMEDOR-COCINA
LAVADERO
como sigue: Seis (06) apartamentos Tipo “1”, los cuales contarán con una superficie aproximada
1 HABITACIÓN PRINCIPAL CON BAÑO
de Sesenta y Ocho Metros Cuadrados (68,00m2) de área cerrada, más un área de balcón de Seis 2 HABITACIONES SECUNDARIAS
PH-2 1 BAÑO 96.34m2 + 13.83m2 1 110.17m2
con Ochenta Metros Cuadrados (6,80m2); (06) apartamentos Tipo “2”, los cuales contarán con una SALA-COMEDOR-COCINA
LAVADERO
superficie aproximada de Sesenta y Nueve con Cincuenta Metros Cuadrados (69,50m2) de área
1 HABITACIÓN PRINCIPAL CON BAÑO
cerrada, más un área de balcón de Ocho con Cuarenta Metros Cuadrados (8,40m2); (06) 2 HABITACIONES SECUNDARIAS
PH-3 1 BAÑO 112.42m2 + 13.41m2 1 125.83m2
apartamentos Tipo “3”, los cuales contarán con una superficie aproximada de Sesenta y Ocho SALA-COMEDOR-COCINA
LAVADERO
Metros Cuadrados (68,00 m2) de área cerrada, más un área de balcón de Nueve con Cuarenta
TOTAL METROS VENDIBLES 2.218.04m2
Metros Cuadrados (9,40m2); (06) apartamentos Tipo “4”, los cuales contarán con una superficie
aproximada de Setenta y Siete Metros Cuadrados (77,00 m2) de área cerrada, más un área de El edificio que conforma LA RESIDENCIA, contará con Un (01) Nivel de Estacionamiento ubicado en
balcón de Ocho con Setenta Metros Cuadrados (8,70m2); (01) apartamento Tipo “PH1” el cual planta baja, Un (01) Nivel de Estacionamiento ubicado en nivel uno, Seis (06) niveles Planta Tipo, Un
constará con una superficie aproximada de Setenta y Seis Metros Cuadrados (76,00m2) de área (01) Nivel Pent-House, además de Un (01) Nivel Terraza; y constarán de cuatro (04) apartamentos
cerrada, más un área de balcón de Seis con Setenta Metros Cuadrados (6,70m2); (01) apartamento por cada Planta Tipo, además de Tres (03) apartamentos en el Nivel Pent-House, para un total de
Tipo “PH2” el cual constará con una superficie aproximada de Noventa y Seis Metros Cuadrados veintisiete (27) apartamentos. Igualmente LA RESIDENCIA contará con un cuarto eléctrico de Seis
(96,00m2) de área cerrada, más un área de balcón de Trece con Ochenta Metros Cuadrados con Ochenta y Cuatro Metros Cuadrados (6,84m2), dentro del cual estarán tres módulos de
(13,80m2); y (01) apartamento Tipo “PH3” el cual constará con una superficie aproximada de Ciento medición; un núcleo de escaleras de servicio y un (01) ascensor de parada continua. Además, LA
Doce Metros Cuadrados (112,00m2) de área cerrada, más un área de balcón de Trece Metros RESIDENCIA contará con una caseta de vigilancia con una superficie aproximada de Ocho con
Cuadrados (13,00m2); todo ello, tal y como se puede apreciar de seguidas: Cuarenta y Tres Metros Cuadrados (8,43m2); la dotación de agua potable para todo el desarrollo, se
plantea a través de la incorporación de una tubería matriz localizada adyacente al lindero Este de la
AREA APTO + N° METROS
TIPO DE DESCRIPCION
AREA BALCON (m2) APTO VENDIBLES (m2) parcela, desde la misma se alimenta un (01) tanque de almacenamiento y suministro, con una
1 HABITACIÓN PRINCIPAL CON BAÑO capacidad aproximada de 37.000 lts/d.; un (01) cuarto de basura principal que cuenta con un área
1 HABITACIÓN SECUNDARIA
TIPO 1 1 BAÑO 68.07m2 + 6.87m2 6 449.64m2
SALA-COMEDOR-COCINA
aproximada de Once con Cuatro Metros Cuadrados (11,04m2); un (01) cuarto de basura adicional
LAVADERO
que cuenta con un área aproximada de Cinco con Ochenta y Cuatro Metros Cuadrados (5,84m2); un
1 HABITACIÓN PRINCIPAL CON BAÑO
1 HABITACIÓN SECUNDARIA (01) cuarto de bombas (hidroneumáticos) con un área aproximada de Doce con Setenta y Cuatro
TIPO 2 1 BAÑO 69.53m2 + 8.47m2 6 468.00m2
SALA-COMEDOR-COCINA Metros Cuadrados (12,74m2); el suministro eléctrico se plantea a través de bancadas subterráneas
LAVADERO

45
 que distribuyen a toda la edificación alimentándose de un pad-mounted ubicado sobre el lindero
Este de la parcela; el sistema de suministro de gas doméstico se plantea a través de la
incorporación de una bombona, localizada en el lindero Sur-este de la parcela; es factible el
llenado desde los camiones cisternas de la respectiva empresa de gas, además del fácil
suministro a la edificación del Condominio; además, LA RESIDENCIA contará con áreas verdes
con un área aproximada de Doscientos Cuarenta y Dos Metros Cuadrados (242.00m2) y áreas
recreativas conformadas por un Salón de Usos Múltiples, con un área aproximada de Setenta y
Seis con Setenta y Dos Metros Cuadrados (76,72m2); una (01) Terraza de Usos Múltiples con un
área aproximada de Ciento Sesenta Metros Cuadrados (160,00m2); áreas de circulación
vehicular y estacionamientos con una superficie total aproximada de Mil Treinta y Ocho con
Treinta y Cuatro Metros Cuadrados (1038.34m²); además, de un total de Cuarenta y Un (41)
puestos de estacionamiento que pertenecerán a su respectivo apartamento, de los cuales (15)
serán sencillos y constarán con un área aproximada de Doce con Veinticinco Metros Cuadrados
(12,25m2) y (13) serán dobles, vale decir, uno detrás del otro y contarán con un área
aproximada de veinticuatro con cincuenta metros cuadrados (24,50m2); además contará con dos
(02) puestos de estacionamiento para motocicletas, los cuales no estarán asignados a
apartamento alguno. En definitiva, LA RESIDENCIA contará con un área total de construcción de
Cuatro Mil Trescientos Sesenta y Seis con Cuarenta y Dos Metros Cuadrados (4.366,42m2)
aproximadamente, de los cuales DOS MIL DOSCIENTOS DIECIOCHO CON CUATRO METROS
CUADRADOS (2,218,04m2) aproximadamente, serán áreas susceptibles de venta.
CAPITULO III
ORIGEN DE LA PROPIEDAD:
ARTICULO 3:
Como se indicó anteriormente, la parcela de terreno en donde se construye LA RESIDENCIA,
pertenece a nuestra representada (Sotavento 703, C.A.), según consta en documento debidamente
Protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio Diego Bautista Urbaneja del
Estado Anzoátegui, en fecha Veinticinco (25) de Marzo de 2.015, bajo el Nº 2013.785, Asiento
Registral 2 del Inmueble matriculado con el N° 250.2.17. 24280 y correspondiente al Libro del Folio
Real del año 2.013.
ARTICULO 4:
PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN: LA RESIDENCIA ha sido proyectada conforme a los planos
aprobados por la Dirección de Urbanismo de la Alcaldía del Municipio Diego Bautista Urbaneja del
46
Estado Anzoátegui. Se acompaña al presente Documento de Condominio, para ser agregados al
Cuaderno de Comprobantes, un juego completo de Planos de LA RESIDENCIA con la identificación
y ubicación del Edificio y sus respectivos apartamentos, de sus servicios e instalaciones, con la
ubicación de los puestos de estacionamiento.
Dicho conjunto, lo construye nuestra representada, conforme a Permiso de Construcción DDU-MP-
042-03/12/2.015, expedido por la Dirección de Urbanismo de la Alcaldía del Municipio Diego
Bautista Urbaneja del Estado Anzoátegui, el cual se acompaña para ser agregados al Cuaderno de
Comprobantes respectivo.
CAPITULO IV
DESCRIPCIÓN DE LAS PLANTAS Y LINDEROS DEL EDIFICIO.
ARTICULO 5:
El Edificio que conforma LA RESIDENCIA, constará de Un (01) Nivel de Estacionamiento ubicado
en planta baja, Un (01) Nivel de Estacionamiento ubicado en nivel uno, Seis (06) niveles Planta Tipo,
Un (01) Nivel Pent-House, además de Un (01) Nivel Terraza; y constarán de cuatro (04)
apartamentos por cada Planta Tipo, además de Tres (03) apartamentos en el Nivel Pent-House.
LINDEROS DEL EDIFICIO QUE CONFORMA LA RESIDENCIA: NORTE: Con plaza de
estacionamiento que cuenta con 12 puestos; SUR: Con rampa de acceso vehicular; ESTE: Con
fachada principal de acceso, portones de acceso vehicular y caseta de vigilancia; y OESTE: Con 2
puestos de estacionamiento (4-4 y 7-1) , así como con el tanque de agua.
CAPITULO V
DE LAS COSAS Y ÁREAS COMUNES DE TODA LA RESIDENCIA
ARTICULO 6:
Serán cosas comunes a LA RESIDENCIA, aquellas cuyas propiedades no fueren otorgadas a un
apartamento en particular, así como las necesarias para la existencia, seguridad, salubridad y
conservación del inmueble, los pasillos, las escaleras, las caminerías, el área de circulación
vehicular y peatonal, las áreas verdes, los estacionamientos para motocicletas, los depósitos, la
estructura de los edificios, los cimientos y fundaciones, las paredes exceptuando las interiores de
cada apartamento, las placas, las losas y los muros de todo tipo, las instalaciones generales de todo
tipo, electricidad, gas, aguas blancas, aguas negras y de lluvias, ventilación, extracción, tanque de
 agua, cuartos de basura; armarios de electricidad, transformadores y en general, todas las
cosas necesarias para la existencia, seguridad, salubridad y conservación del inmueble o para
permitir el uso, goce y disfrute de todos los apartamentos que lo integran.
PARÁGRAFO PRIMERO: Las fachadas del edificio serán igualmente áreas comunes y no de uso o
propiedad individual de los apartamentos, por lo que no estará permitida ninguna modificación en
las mismas o alguna modificación interna de los apartamentos, en paredes, ventanas o cualquier
otro que pudiera afectarlas. Quedará en consecuencia terminantemente prohibida la colocación de
cualquier reja (protector) que no sea, la establecida previamente por la constructora y cuyo modelo,
color, dimensiones y demás características se encuentran señaladas en el Reglamento que se
acompaña al presente documento; y muy especialmente quedará prohibida la colocación de aires
acondicionados de ventana o colocar ventanas con marcos o vidrios diferentes de los originalmente
colocados por el constructor.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Es entendido que solo se podrá llevar a cabo la comunicación entre
unidades o fusión de dos unidades (apartamentos), solo cuando estén apareadas una al lado de la
otra, es decir, solo en forma horizontal, ya que de ésta manera no afecta la estructura del edificio; sin
embargo, queda expresamente prohibida la comunicación entre unidades o fusión de dos unidades
en una sola, aunque sean del mismo propietario, cuando se encuentren una encima de la otra; así
mismo, queda prohibido abrir puertas hacia las áreas comunes internas del edifico y establecer
comunicaciones entre sendas unidades contiguas, aunque ello no afectare a los demás
copropietarios en el uso y disfrute de sus respectivas viviendas y áreas comunes.
PARÁGRAFO TERCERO: Acceso de Inspección. Los propietarios u ocupantes, deberán dar
acceso a la propiedad privada, ocupada o no, al Administrador o a la(s) persona(s) que éste designe,
para permitir examinar el estado de las instalaciones y de los bienes comunes y para efectuar en
ellas reparaciones, modificaciones o reformas que estos estimaren necesarias sin oponer
objeciones o dificultades al efecto.
ARTICULO 7:
Cada propietario cuidará de su propiedad como a bien tenga, pero en las cosas que por acción u
omisión en cuidado, mantenimiento, reparación o reforma, de cualquiera de las propiedades o por
negligencia, suya o de las personas que lo ocupan, se ocasionaren daños o perjuicios de cualquier
índole a las cosas comunes, o a otras propiedades, el propietario del apartamento responsable está
obligado a repararlo a sus expensas y a satisfacción, de los perjudicados. En consecuencia, cada
propietario estará obligado a no realizar, ni autorizar actos que perturben a la seguridad, tranquilidad
o comodidad de los propietarios o del público en general o que vayan en contra del decoro o de la
estética del edificio. El propietario responderá por la culpa leve considerada en abstracto. Todas las
obras y reparaciones que hayan de realizarse en la propiedad privada serán a cargo exclusivo de su
dueño o de sus causahabientes. Cada propietario tendrá la obligación de participar en los gastos
comunes de acuerdo a los respectivos porcentajes de condominio, sin que en ningún momento
puedan librarse de tal obligación por la renuncia al uso de los bienes comunes. Cada propietario será
responsable por los daños causados a las cosas comunes, en los casos en que tales daños sean
causados por sus empleados, inquilinos, familiares o invitados. En caso de producirse un daño por
las personas antes mencionadas, el administrador o cualquier miembro de la Junta de Condominio,
estará en la obligación de cobrar al propietario la cantidad a la que ascienda el costo de la reparación
o del cambio necesario.
CAPITULO VI
MEJORAS Y MODIFICACIONES A LAS COSAS COMUNES
ARTICULO 8:
Además del derecho que corresponderá a cada propietario sobre las cosa y bienes comunes a las
que se hacen referencia, de acuerdo a los respectivos porcentajes de condominio; los propietarios
adquirirán en forma privativa o en acto de exclusivo dominio, el apartamento de su propiedad y todo
lo que en el se encuentra y forma parte permanente del mismo. Igualmente y a los fines de guardar
una mejor estética para los edificios, se requerirá en todo momento, la previa autorización de la
Junta de Condominio para la modificación de las cosas comunes conforme a lo establecido en el
Artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal.
ARTICULO 9:
DESTINO DE LOS APARTAMENTOS.
Los apartamentos que integrarán Residencias Arena Suites, serán destinados únicamente para uso
residencial, sin que en ningún caso pueda cambiarse tal destino. El uso y disfrute de los
apartamentos estará sometido a todo lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal.
47
 ARTICULO 10:
CONTRIBUCIÓN DE GASTOS DE CONDOMINIO Y OTROS.
Los propietarios tendrán la obligación de contribuir con los gastos comunes en la misma proporción
de sus porcentajes de condominio, especialmente con los gastos derivados de la administración,
conservación, reparación, mantenimiento, mejoras y reformas realizadas en LA RESIDENCIA;
impuestos, tasa y contribuciones que graven el inmueble y que no sean repartidas por las
autoridades competentes entre los distintos propietarios y cualquier otra erogación determinada por
la Ley o por la Asamblea de Propietarios. A los efectos de la determinación del pago y gestiones de
cobro de las cantidades destinadas a sufragar los gastos comunes, se aplicaran las disposiciones
establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal. El atraso de los propietarios de los apartamentos
ocasionará una multa equivalente a cinco (05) unidades tributarias por cada mes de mora,
independiente de los intereses de mora derivados de la ejecución tardía de los pagos.
ARTICULO 11:
SOLIDARIDAD DE LOS NUEVOS COMPRADORES
La persona que adquiera apartamentos en LA RESIDENCIA, se obligan en forma solidaria a
satisfacer las cargas comunes insolutas.
CAPITULO VII
DE LA ENAJENACIÓN DE APARTAMENTOS
ARTICULO 12:
CONDICIONES GENERALES DE VENTA:
1) Todas las medidas y áreas que aparecen en este documento son aproximadas. 2) La adjudicación
de los apartamentos se hará de acuerdo a los términos pactados por las partes, sin que el valor
asignado en este documento a los solo efectos del porcentaje de condominio, determine tal
adjudicación. 3) En ningún caso, debe entenderse que los contratos de adjudicación de los
apartamentos, bajo cualquier título o modalidad, conlleva garantía de buen funcionamiento,
estando obligada la adjudicante y la empresa constructora únicamente por el saneamiento derivado
de vicios o defectos ocultos dentro de los plazos establecidos en La Ley. 4) La totalidad de los
artefactos e instalaciones de plomería, electricidad, herrería y carpintería que contiene cada
apartamento, deben ser revisados previamente a la firma de cada documento de adjudicación o
48
entrega de las llaves, lo que ocurra primero, entendiéndose que cualquier daño sufrido en dichas
instalaciones corre por cuenta de su nuevo propietario. 5) Todo propietario de Residencias Arena
Suites, deberá contribuir a la formación de un Fondo Inicial para Gastos de Condominio, desde el
momento del otorgamiento de su respectivo documento de adjudicación y hasta que se constituya la
Junta de Condominio; que el propietario-comprador, delega a La Promotora, quién por sí misma y/o
a través de cualquier persona natural o jurídica que ésta designe administrará los gastos hasta el
momento en que se constituya la Junta de Condominio de conformidad con lo establecido en el
presente instrumento; en la forma y condiciones que en seguida se exponen. PARÁGRAFO
ÚNICO: Al momento de La Protocolización del Documento de Venta Definitiva primario de cada
apartamento, su respectivo comprador deberá aportar la cantidad de QUINIENTOS MIL
BOLIVARES CON 00/100 CTS. (Bs. 500.000), por concepto de la creación del Fondo Inicial para
Gastos de Condominio, monto éste que será depositado en una Cuenta Bancaria que utilizará
(girará) La Promotora por sí misma y/o a través de cualquier persona natural o jurídica que ésta
designe; a fin de sufragar los gastos de mantenimiento, vigilancia y en general para garantizar el
buen funcionamiento de LA RESIDENCIA mientras no se constituya la Junta de Condominio. En el
entendido, que los adquirientes (compradores), podrán optar, entre cancelar directamente a la
Promotora ó persona que ésta designe (según sea el caso), dentro de los primeros cinco días de
cada mes, las cuotas de condominio que se generen a partir del momento de la Protocolización del
Documento de Venta Definitiva; y/o utilizar la antes señalada (Bs.500.000), a fin de cancelar las
cuotas de condominio insolutas; para lo cual, la Promotora y/o la persona que ésta designe, podrá
deducir (cobrar) del mencionado depósito, dichas cuotas de condominio insolutas, siempre y
cuando hayan transcurrido más de cinco (05) días, contados a partir del vencimiento de las mismas;
en uno u otro caso, a razón del monto al que asciendan los gastos mensuales antes señalados, y de
conformidad con los porcentajes de condominio correspondientes a cada apartamento y/o puesto
de estacionamiento para motocicleta. Cabe señalar, que en el momento de agotarse el supra-
señalado depósito, el comprador (adquirente), se obliga a continuar cancelando mensualmente,
una cantidad de dinero equivalente a el porcentaje de condominio de su respectivo apartamento o
puesto de estacionamiento para motocicleta, según sea el caso y en razón del monto al que
asciendan los gastos mensuales antes mencionados; cantidades éstas que se acreditarán en una
Cuenta Bancaria, hasta tanto se constituya la Junta de Condominio, para que finalmente sea
entregado al representante legal de los copropietarios de LA RESIDENCIA en caso de que hubiere
algún remanente, una vez que la promotora (constructora), hubiere enajenado el 75% o más de
las viviendas (apartamentos) que conforman de LA RESIDENCIA.
CAPITULO VIII
DE LOS PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO
ARTICULO 13:
El área para estacionamiento estará situada en los alrededores del edificio; correspondiéndoles,
un (01) puesto de estacionamiento para cada uno de los apartamentos que conforman LA
RESIDENCIA, a excepción de los apartamentos signados con los números 3-3; 3-4; 4-3; 4-4; 5-3;5-
4; 6-2; 6-3; 6-4; 7-4; PH-1 y; PH-2, que constarán con dos (02) puestos de estacionamiento y el PH-3
que contará con tres (03) puestos de estacionamiento; es decir, en total en LA RESIDENCIA
existirán Cuarenta y Un (41) puestos de estacionamiento, los cuales se identificarán con el mismo
número del apartamento con el objeto de individualizarlos, a diferencia de los dos (02) puestos de
estacionamiento para motocicletas, que no estarán asignados a ningún apartamento en particular.
La entrada y salida de LA RESIDENCIA, se realiza por una vía construida, la cual se encuentra en el
lindero Este de la parcela de terreno en donde está enclavado LA RESIDENCIA. Sobre dichos
puestos de estacionamiento, no podrán levantarse edificaciones de ninguna naturaleza y solo
podrán ser utilizados para estacionamiento de los automóviles compactos pertenecientes a los
propietarios de los apartamentos, a los cuales les serán asignados en uso exclusivo; cuya ubicación
se especifica en el plano de planta anexo al presente Documento de Condominio.
ARTICULO 14:
Los estacionamientos que sean asignados a un inmueble (apartamento), formarán parte integrante
del apartamento correspondiente. Cualquier acto de disposición que afecte al apartamento,
conllevará al puesto de estacionamiento, los cuales no podrán ser separados por ningún acto de
disposición del apartamento al que fue asignado.
CAPITULO IX
ASPECTOS GENERALES DE LA RESIDENCIA:
ARTICULO 15:
El señalamiento de la denominación de LA RESIDENCIA, así como la descripción de su ubicación,
permisos de construcción, descripción general, señalamiento de áreas comunes a toda LA
RESIDENCIA, se encuentran ampliamente explicados en la primera parte de este documento, al
igual que las obligaciones inherentes a los compradores en relación a mejoras y modificaciones de
las cosas comunes, destino de los apartamentos que lo integran y régimen de administración del
inmueble, por lo que se dan aquí por reproducidos.
ARTICULO 16:
DESCRIPCION Y UBICACION DE LOS APARTAMENTOS Y PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO
QUE CONFORMAN LA RESIDENCIA:
Los apartamentos que integran LA RESIDENCIA, han sido identificados con una sigla constituida
por dos (02) elementos. El primero de ellos indica la planta o nivel donde está situado,
correspondiéndole a los apartamentos Pent House la sigla PH; el segundo de los elementos, indica
el número del apartamento, que va del 1 al 4 en el caso de los que no estarán ubicados en el Nivel
Pent House, y del 1 al 3 para los ubicados en dicho nivel.
TIPOLOGIA, DEPENDENCIAS Y LINDEROS DE LOS APARTAMENTOS QUE CONFORMAN LA
RESIDENCIA:
Tal y como se señaló anteriormente, en el edificio que conforma LA RESIDENCIA, existen distintos
tipos de apartamentos, a saber:
Todos los apartamentos Tipo “1”, constan de las siguientes dependencias:
1 habitación principal con baño; 1 habitación secundaria; 1 baño; sala-comedor-cocina; lavadero;
todos los apartamentos Tipo “2”, constan de las siguientes dependencias: 1 habitación principal
con baño; 1 habitación secundaria; 1 baño; sala-comedor-cocina; lavadero; todos los apartamentos
Tipo “3”, constan de las siguientes dependencias: 1 habitación principal con baño; 1 habitación
secundaria; 1 baño; sala-comedor-cocina; lavadero; todos los apartamentos Tipo “4”, constan de
las siguientes dependencias: 1 habitación principal con baño; 1 habitación secundaria; 1 baño; sala-
comedor-cocina; lavadero; todos los apartamentos Tipo “PH-1”, constan de las siguientes
dependencias: 1 habitación principal con baño; 1 habitación secundaria; 1 baño; sala-comedor-
cocina; lavadero; todos los apartamentos Tipo “PH-2”, constan de las siguientes dependencias:1
habitación principal con baño; 2 habitaciones secundarias; 1 baño; sala-comedor-cocina; lavadero;
y todos los apartamentos Tipo “PH-3”, constan de las siguientes dependencias: 1 habitación
principal con baño; 2 habitaciones secundarias; 1 baño; sala-comedor-cocina; lavadero.
49
 SUPERFICIES Y LINDEROS DE LOS APARTAMENTOS: CON PASILLO DE
CON CON FACHADA
77.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION
4-4 APARTAMENTO OESTE DEL
LINDEROS DE LOS APARTAMENTOS DEL EDIFICIO 8.70m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL
4-3 EDIFICIO
EDIFICIO

LINDERO LINDERO LINDERO LINDERO CON PASILLO DE

APTO AREA (m2) 68.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON FACHADA ESTE CON APARTAMENTO
NORTE SUR ESTE OESTE 5-1
6.80m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL DEL EDIFICIO 5-2
EDIFICIO

CON PASILLO DE CON PASILLO DE

CON
68.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON FACHADA ESTE CON APARTAMENTO 69.50 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON APARTAMENTO
2-1 5-2 APARTAMENTO
6.80m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL DEL EDIFICIO 2-2 8.40m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL 5-3
5-1
EDIFICIO EDIFICIO

CON PASILLO DE
CON PASILLO DE CON
CON 68.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON APARTAMENTO
69.50 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON APARTAMENTO 5-3 APARTAMENTO
2-2 APARTAMENTO 9.40m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL 5-4
8.40m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL 2-3 5-2
2-1 EDIFICIO
EDIFICIO

CON PASILLO DE
CON PASILLO DE CON CON FACHADA
CON 77.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION
68.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON APARTAMENTO 5-4 APARTAMENTO OESTE DEL
2-3 APARTAMENTO 8.70m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL
9.40m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL 2-4 5-3 EDIFICIO
2-2 EDIFICIO
EDIFICIO

CON PASILLO DE CON PASILLO DE

CON CON FACHADA 68.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON FACHADA ESTE CON APARTAMENTO
77.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION 6-1
2-4 APARTAMENTO OESTE DEL 6.80m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL DEL EDIFICIO 6-2
8.70m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL
2-3 EDIFICIO EDIFICIO
EDIFICIO

CON PASILLO DE CON PASILLO DE

CON
68.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON FACHADA ESTE CON APARTAMENTO 69.50 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON APARTAMENTO
3-1 6-2 APARTAMENTO
6.80m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL DEL EDIFICIO 3-2 8.40m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL 6-3
6-1
EDIFICIO EDIFICIO

CON PASILLO DE CON PASILLO DE

CON CON
69.50 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON APARTAMENTO 68.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON APARTAMENTO
3-2 APARTAMENTO 6-3 APARTAMENTO
8.40m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL 3-3 9.40m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL 6-4
3-1 6-2
EDIFICIO EDIFICIO

CON PASILLO DE CON PASILLO DE

CON CON CON FACHADA
68.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON APARTAMENTO 77.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION
3-3 APARTAMENTO 6-4 APARTAMENTO OESTE DEL
9.40m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL 3-4 8.70m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL
3-2 6-3 EDIFICIO
EDIFICIO EDIFICIO

CON PASILLO DE CON PASILLO DE

CON CON FACHADA 68.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON FACHADA ESTE CON APARTAMENTO
77.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION 7-1
3-4 APARTAMENTO OESTE DEL 6.80m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL DEL EDIFICIO 7-2
8.70m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL
3-3 EDIFICIO EDIFICIO
EDIFICIO

CON PASILLO DE CON PASILLO DE

CON
68.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON FACHADA ESTE CON APARTAMENTO 69.50 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON APARTAMENTO
4-1 7-2 APARTAMENTO
6.80m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL DEL EDIFICIO 4-2 8.40m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL 7-3
7-1
EDIFICIO EDIFICIO

CON PASILLO DE CON PASILLO DE

CON CON
69.50 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON APARTAMENTO 68.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON APARTAMENTO
4-2 APARTAMENTO 7-3 APARTAMENTO
8.40m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL 4-3 9.40m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL 7-4
4-1 7-2
EDIFICIO EDIFICIO

CON PASILLO DE CON PASILLO DE

CON CON CON FACHADA
68.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON APARTAMENTO 77.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION
4-3 APARTAMENTO 7-4 APARTAMENTO OESTE DEL
9.40m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL 4-4 8.70m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL
4-2 7-3 EDIFICIO
EDIFICIO EDIFICIO

50
 CON PASILLO DE
76.00 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON FACHADA ESTE CON APARTAMENTO CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE
PH-1 CON PARED DE
6.70m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL DEL EDIFICIO Ph2 4-1 12.25m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
LINDERO NORTE
EDIFICIO EDIFICIO 3-2 4-2

CON PASILLO DE
CON CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE
96.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON APARTAMENTO CON PARED DE
PH-2 APARTAMENTO 4-2 12.25m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
13.80m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL PH-3 LINDERO NORTE
PH-1 EDIFICIO 4-1 5-1
EDIFICIO

CON PASILLO DE
CON CON FACHADA CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE
112.00m2 ÁREA CERRADA CON FACHADA CIRCULACION CON PARED DE
PH-3 APARTAMENTO OESTE DEL 4-3 24.50m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
13.00m2 ÁREA BALCÓN NORTE DEL EDIFICIO INTERNO DEL LINDERO SUR
Ph2 EDIFICIO EDIFICIO 6-3 4-4
EDIFICIO

SUPERFICIE Y LINDEROS DE LOS ESTACIONAMIENTOS CON VIALIDAD CON PUESTO DE

CON PARED DE CON PARED DE
4-4 24.50m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO
LINDERO SUR LINDERO OESTE
EDIFICIO 4-3

LINDERO LINDERO LINDERO LINDERO CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE
PUESTOS AREA (m2) CON PARED DE
NORTE SUR ESTE OESTE 5-1 12.25m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
LINDERO NORTE
EDIFICIO 4-2 5-2

CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE
CON PARED LINDERO CON PARED DE
2-1 12.25m2 INTERNA DEL CON PADMOUNTED ESTACIONAMIENTO 5-2 12.25m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
NORTE LINDERO NORTE
EDIFICIO 2-2 EDIFICIO 5-1 6-1

CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE
CON PARED LINDERO CON PARED DE
2-2 12.25m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO 2- ESTACIONAMIENTO 5-3 24.50m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
NORTE LINDERO SUR
EDIFICIO 1 2-3 EDIFICIO 3-4 5-4

CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE

CON PARED LINDERO CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE
2-3 12.25m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO 2- ESTACIONAMIENTO CON PARED DE
NORTE 5-4 24.50m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
EDIFICIO 2 2-4 LINDERO SUR
EDIFICIO 5-3 6-2

CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE

CON PARED LINDERO CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE
2-4 12.25m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO 2- ESTACIONAMIENTO CON PARED DE
NORTE 6-1 12.25m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
EDIFICIO 3 3-1 LINDERO NORTE
EDIFICIO 5-2 7-1

CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE
CON PARED LINDERO CON PARED DE
3-1 12.25m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO 2- ESTACIONAMIENTO 6-2 24.50m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
NORTE LINDERO SUR
EDIFICIO 4 3-2 EDIFICIO 5-4 6-3

CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE
CON PARED LINDERO CON PARED DE
3-2 12.25m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO 3- ESTACIONAMIENTO 6-3 24.50m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
NORTE LINDERO SUR
EDIFICIO 1 4-1 EDIFICIO 6-2 4-3

CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE CON PUESTO DE CON VIALIDAD
CON PARED DE CON ANTEPECHO CON ANTEPECHO
3-3 24.50m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO 7- ESTACIONAMIENTO 6-4 24.50m2 ESTACIONAMIENTO INTERNA DEL
LINDERO SUR SUR OESTE
EDIFICIO 2 3-4 7-4 EDIFICIO

CON VIALIDAD CON PUESTO DE CON PUESTO DE CON VIALIDAD CON PUESTO DE
CON PARED DE CON PARED DE CON PARED DE
3-4 24.50m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO 3- ESTACIONAMIENTO 7-1 12.25m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO
LINDERO SUR LINDERO NORTE LINDERO OESTE
EDIFICIO 3 5-3 EDIFICIO 6-2

51
 CON PARED DEL respectivo documento de venta de cada apartamento.
CON VIALIDAD CON PUESTO DE
CON CUARTO DE HALL DE ACCESO Y
7-2 12.25m2 INTERNA DEL ESTACIONAMIENTO
BOMBAS NÚCLEO VERTICAL
EDIFICIO 3-3
DE SERVICIOS
CAPITULO XI
CON PUESTO DE CON VIALIDAD
CON REJAS DE HALL CON ANTEPECHO
7-3 12.25m2 ESTACIONAMEINTO
DE ACCESO ESTE
INTERNA DEL LINDEROS, SUPERFICIES Y DEMÁS PARTICULARIDADES DE LAS
PH-3 EDIFICIO
ÁREAS Y COSAS COMUNES DE TODA LA RESIDENCIA:
CON PUESTO DE CON PUESTO DE CON VIALIDAD
CON ANTEPECHO ARTICULO 18:
7-4 24.50m2 ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO 6- INTERNA DEL
OESTE
PH-1 4 EDIFICIO
CUARTOS DE BOMBAS (Hidroneumáticos): Dentro de LA RESIDENCIA existe un (01) cuarto de
CON PUESTO DE CON PUESTO DE CON VIALIDAD
CON ANTEPECHO Bombas, con un área aproximada de Doce con Setenta y Cuatro Metros Cuadrados (12,74m²) y sus
PH-1 24.50m2 ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO 7- INTERNA DEL
OESTE
PH-2 4 EDIFICIO linderos son: Norte: Con puesto de estacionamiento Siete Guion Dos (7-2); Sur: Con Pared de
Lindero Sur; Este: Con Pared de Cuarto Eléctrico; y Oeste: Con puesto de estacionamiento Tres
CON PUESTO DE CON PUESTO DE CON VIALIDAD
CON ANTEPECHO
PH-2 24.50m2 ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO INTERNA DEL Guion Tres (3-3).
OESTE
PH-3 PH-1 EDIFICIO

TANQUE DE AGUA: LA RESIDENCIA contará con un (01) tanque de agua, con una capacidad
CON PUESTO DE CON VIALIDAD
PH-3 12.25m2
CON ANTEPECHO
ESTACIONAMIENTO 7-
CON ANTEPECHO
INTERNA DEL aproximada de 37.0000 Lts/d.; y se encuentra dentro de los siguientes linderos: Norte: Con vialidad
NORTE ESTE
3 EDIFICIO
interna del edificio; Sur: Con pared de Lindero Sur; Este: Con puesto de estacionamiento Cuatro
CON PUESTO DE CON VIALIDAD Guion Tres (4-3); Oeste: Con pared de Lindero Oeste.
CON ANTEPECHO CON ANTEPECHO
PH-3 24.50m2 ESTACIONAMIENTO INTERNA DEL
NORTE OESTE
PH-2 EDIFICIO CASETA DE VIGILANCIA: LA RESIDENCIA contará con una caseta de vigilancia para el control del
CON ACCESO acceso vehicular y peatonal, con un área aproximada de Ocho con Cuarenta y Tres Metros
PEATONAL NIVEL 1 DE
ESTACIONAMIENTO CON PUESTO DE CON PARED DEL
VIALIDAD INTERNA
Cuadrados (8,43m2). Sus linderos son, Norte: Con pasillo Principal de Hall de Acceso; Sur: Con
MOTO 1 4.50m2 ESTACIONAMIENTO NÚCLEO VERTICAL
DEL EDIFICIO
PUESTO DE PARA MOTO 2 DE SERVICIOS pared del cuarto de Gas y Área Verde; Este: Con acera de la Fachada Principal del Edificio; Oeste:
ESTACIONAMIENTO 7-
3 Con núcleo de ascensor y hall de acceso.
CON PUESTO DE CON PARED DE CON PARED DE CON VIALIDAD CUARTO DE BASURA PRINCIPAL: En LA RESIDENCIA se encontrará un cuarto de basura
MOTO 2 4.50m2 ESTACIONAMIENTO FACHADA SUR DEL NÚCLEO VERTICAL INTERNA DEL
PARA MOTO 1 EDIFICIO DE SERVICIOS EDIFICIO principal, con un área aproximada de Once con Cuatro Metros Cuadrados (11,04m2), Sus linderos
son, Norte: Con núcleo de ascensor y escaleras; Sur: Con pared de Lindero Sur; Este: Con rampa
CAPITULO X
de acceso a losa de estacionamiento de nivel 01; Oeste: Con pared del Cuarto Eléctrico.
BIENES SUSCEPTIBLES DE APROPIACIÓN INDIVIDUAL Y
CUARTO DE BASURA ADICIONAL: LA RESIDENCIA cuenta con un cuarto de basura secundario,
BIENES COMUNES DE LA RESIDENCIA:
con un área aproximada de Cinco con Ochenta y Cuatro Metros Cuadrados (5,84m2), Sus linderos
ARTICULO 17:
son, Norte: Con área verde en fachada Norte; Sur: Con pad mounted; Este: Con acera de fachada
BIENES SUSCEPTIBLES DE APROPIACIÓN INDIVIDUAL.
Este. Oeste: Con puesto de estacionamiento 2-1.
Son bienes susceptibles de apropiación individual, los Veintisiete (27) apartamentos deslindados
DEPOSITO: LA RESIDENCIA contará con un (01) depósito que constará con un área aproximada
anteriormente en el Artículo 16 de este documento, en los términos previstos en la Ley de Propiedad
de Cinco con Sesenta y Un Metros Cuadrados (5,61m2), siendo sus linderos los siguientes: Norte:
Horizontal; quedando entendido expresamente, que la propiedad de cada apartamento conlleva el
Con pasillo de circulación interno del edificio; Sur: Con cuarto de data; Este: Con ducto vertical de
derecho de uso exclusivo del puesto o los puestos de estacionamiento(s) que se les asigne(n) en el

52
 servicios; Oeste: Con área de parrillera.
TERRAZA DE USOS MULTIPLES: Con un área de Ciento Ochenta con Noventa y Nueve Metros
Cuadrados (180,99m2), siendo sus linderos Norte: Con área verde sobre pared norte; Sur: Con are
verde sobre pared sur y área de parrillera; Este: Con salón de usos múltiples, pasillo de circulación
interno del edificio y área de parrillera; Oeste: Con área verde sobre pared Oeste.
SALON DE USOS MULTIPLES: LA RESIDENCIA constará con un Salón de Usos Múltiples, con un
área aproximada de Setenta y Seis con Setenta y Dos Metros Cuadrados (76,72m2) Sus linderos
son, Norte: Con área verde sobre pared Norte; Sur: Con pasillo de circulación interno del edificio;
Este: Con pared de fachada Este; Oeste: Con terraza de usos múltiples.
ZONA DE PARRILLERA: Con un área aproximada de Veintiún con Treinta y Cinco Metros
Cuadrados (21,35m2). Sus linderos son, Norte: Con terraza de usos múltiples; Sur: Con pared de
antepecho de fachada Sur; Este: Con cuarto de depósito y cuarto de data; Oeste: Con área verde y
terraza de usos múltiples.
SALA DE MAQUINAS: LA RESIDENCIA constará con una Sala de Máquinas con un área
aproximada de Quince con Diecinueve Metros Cuadrados (15,19m2) y sus linderos son los
siguientes: Norte: Con techo del salón de usos múltiples; Sur: Con pared de fachada Sur; Este: Con
pared de fachada Este; Oeste: Con núcleo de circulación de escaleras
BOMBONAS DE GAS: Con una capacidad de 275gal. la cual se encuentra ubicada dentro de los
linderos siguientes: Norte: Con caseta de vigilancia; Sur: Con rampa de acceso vehicular para
estacionamiento en nivel 1; Este: Con área verde ubicada en fachada principal; Oeste: Con núcleo
de circulación de ascensor.
CUARTO DE ELECTRICIDAD: Con un área de Seis con Ochenta y Cuatro Metros Cuadrados
(6,84m2) siendo sus linderos, los siguientes: Norte: Con pasillo de circulación de servicio; Sur: Con
Pared del lindero Sur; Este: Con cuarto de basura principal y; Oeste: Con cuarto de bombas.
CUARTO DE DATA: LA RESIDENCIA contara con un cuarto de data ubicado en el nivel terraza de
usos múltiples con un área aproximada de Tres con Nueve Metros Cuadrados (3,09m2) y sus
linderos son los siguientes: Norte: Con deposito; Sur: Con pared de fachada Sur; Este: Con ducto
vertical de servicios; Oeste: Con área de parrillera.
AREA DE USOS MULTIPLES: LA RESIDENCIA contara con un área de usos múltiples ubicado en
el nivel sala de máquinas con un área aproximada de Diecinueve con Dieciséis Metros Cuadrados
(19,16m2) y sus linderos son los siguientes: Norte: Con techo de sala de usos múltiples; Sur: Con
pared de fachada Sur; Este: Con ducto vertical de servicios; Oeste: Con pared de fachada Oeste.
ESTACIONAMIENTOS: Así mismo, mi representada hace constar, que en LA RESIDENCIA existen
en total Cuarenta y Un (41) puestos de estacionamiento para vehículos y dos (02) puestos de
estacionamiento para motocicletas, cuyos linderos y medidas se describieron anteriormente. Sobre
dichos puestos de estacionamiento, no podrán levantarse edificaciones de ninguna naturaleza. Los
Cuarenta y Un (41) puestos de estacionamiento para vehículos, solo podrán ser utilizados para
estacionamiento de automóviles de propietarios de los apartamentos a los cuales les serán
asignados en uso, no pudiendo ser cedidos ni traspasados total o parcialmente los señalados
derechos de uso exclusivo en forma separada de los apartamentos, y los dos (02) puestos de
estacionamiento para motocicletas, los cuales serán susceptibles de venta individual, para
cualquiera de los copropietarios de LA RESIDENCIA. Con el objeto de dar cumplimiento a lo
dispuesto en el artículo 5to. Letra “I” de la Ley de Propiedad Horizontal, mi representada deja plena
constancia, de que en el plano de LA RESIDENCIA, aparecen indicados los puestos de
estacionamiento para vehículos con la misma nomenclatura del apartamento respectivo, con el
objeto de individualizarlos y poder asignar en uso exclusivo, cada uno de tales puestos de
estacionamiento, a cada uno de los apartamentos en sus respectivos documentos de venta. Una
vez que se hayan asignado en uso exclusivo los distintos puestos de estacionamiento, tales
derechos serán inherentes en todo caso a la propiedad de los distintos apartamentos a los cuales
se han asignado en uso exclusivo, no pudiendo los propietarios de los apartamentos, enajenarlos,
cederlos o gravarlos en forma separada e individual de los apartamentos, sino siempre en forma
conjunta.
PUESTO DE ESTACIONAMIENTO PARA MOTO (1): Puesto de estacionamiento para una moto,
ubicado en el nivel 1 con un área aproximada de Cuatro con Cincuenta Metros Cuadrados (4,50m2),
y sus linderos son, Norte: Con acceso peatonal nivel 1 de estacionamiento puesto de
estacionamiento 7-3; Sur: Con puesto de estacionamiento para moto 2; Este: Con ducto vertical de
servicios; Oeste: Con vialidad interna del edificio.
PUESTO DE ESTACIONAMIENTO PARA MOTO (2): Puesto de estacionamiento para una moto
ubicado en el nivel 1 con un área aproximada de Cuatro con Cincuenta Metros Cuadrados (4,50m2),
y sus linderos son, Norte: Con puesto de estacionamiento para moto 1; Sur: Con pared de fachada
Sur del edificio; Este: Con ducto vertical de servicios; Oeste: Con vialidad interna del edificio.
53
 CAPITULO XII economía nacional era estable y no estaba afectada por la constante inflación en los precios; siendo,
VALORES Y PORCENTAJES: por ende, injusto para los adquirentes, utilizar los distintos precios de venta al público aplicados a

ARTICULO 19: apartamentos y puestos de estacionamiento idénticos de LA RESIDENCIA para fijar los respectivos
porcentajes de participación en los derechos y obligaciones condominiales; por lo que, de
VALOR DE LAS RESIDENCIAS ARENA SUITES:
conformidad con dicho artículo, a los efectos de dar cumplimiento a la Ley y de fijar de manera
El valor atribuido a LA RESIDENCIA, lo constituye la cantidad de UN MIL CUATROCIENTOS
objetiva el porcentaje referido, se estableció el mismo (porcentaje) en éste artículo, con
TRECE MILLONES QUINIENTOS VEINTINUEVE MIL OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CINCO
fundamento en las áreas totales vendibles o enajenables de cada apartamento estacionamiento
BOLIVARES (Bs. 1.413.529.855,00). Los valores básicos atribuidos a cada uno de los tipos de
(motocicleta, con exclusión de cualquier otro accesorio como por ejemplo la cantidad de puestos de
apartamentos y los puestos de estacionamiento (motocicleta) susceptibles de venta individual que
estacionamiento adquiridos por un mismo propietario. Cualquier precio por metro cuadrado
integran LA RESIDENCIA y los porcentajes sobre los derechos y cargas de la comunidad, que de
establecido en los documentos de compra venta de los adquirientes, en nada compromete ni obliga
acuerdo a éstos valores les corresponden sobre las cosas comunes, son los siguientes:
a mi representada, como tampoco a sus adquirientes, ni causahabientes a cualquier titulo, ni es
Se hace constar expresamente, que tales valores no constituyen en forma alguna, obligación de mi
factor determinante ni de referencia, por las razones antedichas, para la fijación del porcentaje de los
representada de enajenar los apartamentos y/o puestos de estacionamiento para motocicletas por
derechos ni de las obligaciones correspondientes a cada apartamento o puesto de estacionamiento
adicional de LA RESIDENCIA; sino el área de cada uno de sus apartamentos o puestos
AREA SUCEPTIBLE A VENTA VALOR REFERENCIAL
(motocicletas) y así expresamente lo aceptan todos y cada uno de los adquirientes y propietarios de
APARTAMENTOS TIPO 1 Bs. 47.565.345,63 LA RESIDENCIA, así como sus causahabientes a cualquier titulo.

APARTAMENTOS TIPO 2 Bs. 49.507.565,51

PARÁGRAFO UNICO: Todas las mediciones y los cálculos de la parcelas y de las construcciones
APARTAMENTOS TIPO 3 Bs. 49.215.597,81
realizadas sobre la misma, han sido hechas de buena fe y de acuerdo a las normas y practicas
APARTAMENTOS TIPO 4 Bs. 54.610.653,03
respectivas por profesionales en la materia y son indicados en este documento como en los títulos
APARTAMENTOS TIPO PH-1 Bs. 52.630.350,41 de transferencia de manera aproximada. En tal virtud, tanto mi representada como los adquirientes y
APARTAMENTOS TIPO PH-2 Bs. 69.926.262,72 sus causahabientes renuncian expresamente al ejercicio de cualquier acción que pudiera
corresponderles de conformidad con el Artículo 1.496 del Código Civil en aras de un ajuste en el
APARTAMENTOS TIPO PH-3 Bs. 79.865.858,56
precio por la cabida a raíz de ulteriores mediciones. Queda por ende establecido, que el precio
PUESTO DE ESTACIONAMIENTO (MOTO) Bs. 2.856.205,70 pactado en las enajenaciones o transferencias de propiedad, se harán no en función de la cabida
sino exclusivamente en atención a cada unidad de apartamento en sí.
idénticas cantidades, ya que el precio para cada enajenación será libremente convenido con el
adquirente respectivo.
ARTICULO 20:
Ahora bien, por cuanto el Articulo 7° de la Ley de Propiedad Horizontal fija el precio de venta de cada
apartamento y/o puesto de estacionamiento (motocicleta) como factor determinante del porcentaje PORCENTAJES DE GASTOS CONDOMINIALES: A los fines de lograr una perfecta armonía para
que corresponde a cada apartamento y/o puesto de estacionamiento para el pago de los gastos la vida en comunidad de los compradores (adquirentes) de los apartamentos y puestos de
generados por LA RESIDENCIA para su funcionamiento y conservación y que dicha Ley data del estacionamiento (motocicleta) que conforman LA RESIDENCIA; se establecen los porcentajes de
mes de Agosto de 1.983, es decir que han trascurrido más de veinte años, en cuya época la

54
 los gastos condominiales correspondientes a los apartamentos que forman parte de LA remoción o elección haya sido aceptada por las Asambleas de copropietarios. A falta de designación
RESIDENCIA así como de los puestos de estacionamiento para motocicletas los cuales son oportuna, el Administrador será designado por el Juez de Municipio respectivo, esto a solicitud de
susceptibles de enajenación individual. uno o más copropietarios; el nombramiento que efectúe el Juez, deberá recaer preferentemente en
uno de los copropietarios. El Administrador deberá prestar garantía suficiente a juicio de las

ALICUOTAS DE LOS APARTAMENTOS PUESTOS DE ESTACIONAMIENTO (MOTOCICLETA) Asambleas de Propietarios de LA RESIDENCIA; de la propietaria vendedora, en caso de que falte

SUSCEPTIBLES DE VENTA INDIVIDUAL QUE CONFORMAN LA RESIDENCIA: por enajenar algún apartamento de LA RESIDENCIA; y de los acreedores hipotecarios en caso de
que subsista alguna hipoteca sobre algún apartamento subrogado a largo plazo. La responsabilidad
del administrador se rige por las normas del mandato.
RESIDENCIAS ARENA SUITES

TIPO AREA VALOR CANTIDAD

APARTAMENTOS (m2) UNIDAD APARTAMENTOS
TOTAL ALICUOTA PARÁGRAFO PRIMERO: REGIMEN TRANSITORIO DE ADMINISTRACIÓN: La designación del
TIPO 1 2
68.07m + 6.87m
2
47.565.345,63 6 20,1900280 3,3650047 primer Administrador será hecha por la propietaria vendedora (promotora), y recaerá en la persona

TIPO 2
2
69.53m + 8.47m2 49.507.565,51 6 21,0144407 3,5024068
natural o jurídica que al efecto designe mi representada (Sotavento 703, C.A); quien ejercerá la

TIPO 3
2
68.05m + 9.49m 2
49.215.597,81 6 20,8905094 3,4817516
administración de los bienes y servicios comunes generales de LA RESIDENCIA y de cada uno de

TIPO 4
2
77.27m + 8.77m
2
54.610.653,03 6 23,1805446 3,8634241
los edificios, hasta la celebración de la primera reunión de Junta de Condominio, cuando se
2 2
nombrará nuevo Administrador o se ratificará el que existiere. Sin embargo, hasta la celebración de
PH-1 76.21m + 6.71m 52.630.350,41 1 3,7233278 3,7233278

2 2
dicha primera reunión, mi representada se reserva el derecho de dictar normas para la mejor
PH-2 96.34m + 13.83m 69.926.262,72 1 4,9469251 4,9469251

2 2
administración de los bienes y servicios de LA RESIDENCIA, así como del régimen interno de la
PH-3 112.42m + 13.14m 79.865.858,56 1 5,6501006 5,6501006
comunidad de propietarios. La primera reunión de la Junta de Condominio, solamente se celebrará,
TOTAL APTOS 27

2
después de que mi representada haya enajenado los bienes susceptibles de apropiación privada de
MOTOCICLETA 4.5m 2.856.205,70 2 0,4041239 0,2020619
todo LA RESIDENCIA, cuyo porcentaje de condominio, sumados, representen el Setenta y Cinco
TOTAL 100,0000000
por Ciento (75%) o más de los mismos.
CAPITULO XIII
ADMINISTRACION DEL CONDOMINIO DE LA RESIDENCIA: PARÁGRAFO SEGUNDO: FACULTADES GENERALES DEL ADMINISTRADOR.
ARTICULO 21: El Administrador tendrá las facultades que le otorga la Ley de Propiedad Horizontal, las que le otorga
La Administración de LA RESIDENCIA, le corresponderá a la Asamblea General de Propietarios, a este documento y las que las Asambleas Generales de LA RESIDENCIA consideren oportuno
la Junta de Condominio y al Administrador. concederle. En términos generales, corresponden al Administrador:
1.)- Cuidar y Vigilar las cosas comunes.

ARTICULO 22: 2.)- Realizar y hacer realizar los actos urgentes de administración y conservación; así como las
DEL ADMINISTRADOR: El Administrador será uno solo para la totalidad de LA RESIDENCIA, reparaciones menores de las cosas comunes.
pudiendo ser una persona natural o jurídica. Dicha persona será elegida por un periodo de un (01) 3.)- Cumplir y hacer cumplir las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal, del presente
año, en la forma establecida para las deliberaciones de la Asamblea, sin perjuicio de revocar dicho documento y su reglamento, de la Junta de Condominio, de la Junta Administradora de LA
nombramiento en cualquier momento o de reelegirlo por periodos iguales, siempre y cuando dicha RESIDENCIA y de los acuerdos de las Asambleas de Copropietarios de LA RESIDENCIA.

55
 4.)- Desde el momento que la Propietaria vendedora, protocolice este Documento de
Condominio, la persona natural o jurídica sobre la cual recaiga el nombramiento de
Administrador, tiene la obligación de contratar, remover y fijarles sueldos al personal de servicio
necesario para el buen funcionamiento y mantenimiento de LA RESIDENCIA; no siendo
responsabilidad de la propietaria y/o vendedora, los daños que sufran los equipos, instalaciones,
artefactos y jardines por falta de mantenimiento, y en general los bienes comunes de LA
RESIDENCIA.
5.)- Recaudar de los copropietarios lo que a cada uno corresponda en los gastos de la comunidad.
6.)- Llevar los Libros de Acuerdos de la Asamblea General de Copropietarios de LA RESIDENCIA, el
Libro de Acuerdos de la Junta Administradora del Condominio y el Libro de Acuerdos de la Junta de
Condominio; los cuales deberán ser empastados y foliados, además de ser sellados por un Notario
Público.
7.)- Ejercer en Juicio la representación de los copropietarios en los asuntos concernientes a la
administración de las cosas comunes, o cualquier otro previo acuerdo de los propietarios.
8.)- Presentar ante la Asamblea General de LA RESIDENCIA, el informe de su actuación a fin de su
consideración, aprobación o reprobación.
9.)- Convocar a las Asambleas Generales de Copropietarios de LA RESIDENCIA, cuando lo
requieran las necesidades de la Administración, la Ley de Propiedad Horizontal o el presente
Documento de Condominio.

10.)- Exigir por vía Judicial y sin previa autorización, la cancelación de las cuotas que por los gastos
comunes, por disposición de la ley y del presente documento correspondan a cada uno de los
copropietarios. En general disponer y hacer todo lo conveniente a los intereses de la comunidad.
PARAGRAFO TERCERO: En caso de inhibición del Administrador, cualquier propietario podrá
ejecutar los actos de mantenimiento y conservación de las cosas comunes que sean de urgencia y
tendrá derecho de recibir de los demás, el pago proporcional de los gastos hechos, con las
justificaciones pertinentes.
ARTICULO 23:
FONDO DE RESERVA:
Mensualmente el Administrador de acuerdo a la solvencia del condominio, añadirá al monto de las
56
cargas y gastos comunes, un diez por ciento (10%) del monto del mismo, con el objeto de mantener y
formar un fondo de reserva. Mientras no fuera utilizado y siempre que la solvencia del condominio lo
permita, el fondo que se fuere acumulando, se mantendrá depositado en una cuenta de ahorro o en
valores de fácil realización a favor de la comunidad de propietarios y a la misma se le abonará
mensualmente los beneficios que tal fondo produzcan, los gastos comunes ordinarios serán
liquidados por el administrador al finalizar cada mes calendario, haciéndose exigibles de inmediato.
PARÁGRAFO UNICO: “SOTAVENTO 703, C.A”, queda exenta del aporte al Fondo de Reserva aquí
establecido, y podrá, mas no está obligada, promover la formación y mantenimiento del mismo.
ARTICULO 24:
DE LA JUNTA DE CONDOMINIO:
La Junta de Condominio deberá estar integrada por Cuatro (04) copropietarios, con sus respectivos
suplentes, quienes llenarán las faltas en el orden de su elección. Entre ellos se elegirá un (1)
Presidente, un (1) Secretario, un (1) Tesorero y un (1) Vocal. Los miembros de la Junta de
Condominio serán electos por la Asamblea General de Propietarios, por el periodo de un (1) año,
pudiendo ser reelegidos y removidos en cualquier momento por la mayoría de los copropietarios. La
Junta de Condominio deberá ser designada por la primera Asamblea de Propietarios. Las funciones
de la Junta de Condominio, serán aquellas que determinen la Ley de Propiedad Horizontal, así como
cualquier otra que a juicio de la Junta de Condominio fuere necesaria para el cabal cumplimiento de
sus obligaciones. La Junta de condominio se reunirá, con por lo menos tres (3) de sus miembros y
sus decisiones se tomarán por mayoría de votos, si resultaren empatados, el voto del Presidente
valdrá por dos (2).
CAPITULO XIV
DE LAS ASAMBLEAS DE PROPIETARIOS:
ARTICULO 25:
Las Asambleas de Propietarios serán Ordinarias y Extraordinarias. La Primera Asamblea se
celebrará dentro de los sesenta (60) días siguientes a la adjudicación de por lo menos el setenta y
cinco por ciento (75%) de los apartamentos de todo LA RESIDENCIA; deberá designarse en ella, los
miembros de la Junta de Condominio y el nuevo Administrador de LA RESIDENCIA. Las Asambleas
 Asambleas Extraordinarias, se reunirán cada vez que lo exija el interés del Condominio.
ARTICULO 26:
CONVOCATORIAS:
Las convocatorias de la Asamblea se harán mediante publicación en un diario de amplia circulación
regional, y con ocho (8) días de anticipación a la fecha fijada para su celebración, y serán fijadas en
la entrada del edificio en el lugar más visible. En dichas convocatorias se indicaran los puntos a tratar
en la Asamblea, siendo nulo cualquier punto debatido no incluido en la convocatoria. En la
respectiva Asamblea Ordinaria, serán de obligatoria consideración, aprobación o reprobación, los
siguientes puntos: 1.-) El Balance General del Ejercicio concluido. 2.-) El Presupuesto balanceado
de ingresos y egresos previstos para el Ejercicio Económico en curso. 3.-) El Informe de la gestión
del Administrador de LA RESIDENCIA. 4.-) Cualquier otro punto que se considere oportuno incluir
por su importancia.
ARTICULO 27:
DELIBERACIONES:
La Asamblea quedará válidamente constituida y sus decisiones serán de obligatorio cumplimiento,
cuando en las mismas, estuviere presente un numero de propietarios que representen las dos
terceras (2/3) partes del valor total de EL INMUEBLE, de no lograrse tal quórum, se hará una nueva
convocatoria en la misma forma que se establece en el artículo anterior. En esta segunda
convocatoria a la Asamblea se considera con quórum suficiente cualquiera que sea el número de los
asistentes representados en la misma. Una vez constituida la Asamblea, el presidente de la misma,
que debe ser el presidente de la Junta de Condominio, considerara los asuntos a tratar. Los
propietarios que no pudieren asistir personalmente podrán designar un representante, mediante
simple carta poder o mediante mandato autenticado. Si un apartamento pertenece pro-indiviso a
varias personas, éstas nombraran a un solo representante para asistir y votar. De toda Asamblea se
levantará un acta que se transcribirá en el Libro de Actas de Asambleas y que deberá firmarse por
todos los concurrentes. Las deliberaciones de las Asambleas serán aprobadas con el voto favorable
del cincuenta y un por ciento (51%) de los asistentes, salvo cuando la Ley, éste documento o su
reglamento, exigieren un mayor porcentaje; en el entendido, que dichos asistentes deberán estar
solventes con el pago de sus respectivos recibos de condominio y otros gastos comunes, para poder
ejercer el derecho al voto.
ARTICULO 28:
DECISIONES:
Las decisiones tomadas en las Asambleas son de obligatorio cumplimiento para todos los
copropietarios, aún cuando no hayan asistido a ella, salvo el derecho de hacer uso de los
recursos que confiere la Ley de Propiedad Horizontal; a tal efecto, el Administrador llevará un libro en
el que se asentarán las decisiones de la Asamblea y el resultado de las consultas. Dicho libro tendrá
anexo un archivo, manteniendo las solicitudes de voto, las respuestas obtenidas así como las
convocatorias hechas; todo propietario tendrá derecho a consultar el mencionado libro y archivo
cuando lo juzguen conveniente, y podrá obtener a su costa copia del mismo. Las impugnaciones de
las decisiones de la Asamblea de copropietarios se regirán por lo dispuesto en la Ley de Propiedad
Horizontal.
CAPITULO XV
DOCUMENTOS CON DESTINO AL CUADERNO DE COMPROBANTES
ARTICULO 29: Se acompaña con destino al Cuaderno de Comprobantes, un juego de planos
arquitectónicos del edificio, de los apartamentos, y de los estacionamientos; explicativos de
situación, planta y dependencias, distribución de bienes comunes, de los servicios medidas de
asignaciones en uso exclusivo y en general de todas las características de LA RESIDENCIA.
PARÁGRAFO UNICO: Del Reglamento de Condominio: A fin de dar cumplimiento a la norma
prevista en el segundo aparte del Artículo 26 de la Ley Propiedad Horizontal, se acompaña al
Cuaderno de Comprobantes, un ejemplar del Reglamento de Condominio, el cual contiene las
normas que han de regir la vida en común de los diferentes copropietarios objeto del presente
Documento de Condominio y que es de obligatorio acatamiento por los adquirientes, sus
causahabientes a cualquier titulo y ocupantes de LA RESIDENCIA, éste Reglamento, podrá ser
modificado, sin previo aviso y sin más procedimientos, por el Administrador de la Junta de
Condominio, el mismo entrara en Vigencia desde su exhibición en las áreas públicas de LA
RESIDENCIA.
CAPITULO XVI
57
 EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD:
ARTICULO 30:
Queda expresamente convenido, que “BFC Banco Fondo Común, C.A. Banco Universal”, (antes
denominada Total Bank, C.A., Banco Universal), inscrita en el Registro Único de Información Fiscal
(R.I.F.) bajo el N° J-00072306-0, domiciliada en la ciudad de Caracas, constituida originalmente
como “Invercorp Banco Comercial, C.A.” por ante el Registro Mercantil Segundo de la
Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 2 de Octubre de 1969, bajo
el N° 89, Tomo 62-A, de posteriores modificaciones siendo una de ellas su transformación a Banco
Universal, mediante Asamblea General Extraordinaria de Accionistas inscrita por ante el
mencionado Registro Mercantil en fecha 23 de agosto de 2005, bajo el N° 46, Tomo 164-A-SDO, y
autorizada dicha transformación según consta de Resolución N° 341-05 emanada de la
Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras en fecha 25 de julio de 2005,
publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 38.251 de fecha 16 de
agosto de 2005; Institución Financiera ésta que en virtud de la autorización otorgada por la
Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones Financieras contenida en la Resolución N°
142.10 de fecha 24 de marzo de 2010, publicada en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela N° 39.400 de fecha 09 de abril de 2010, y conforme a las Asambleas Generales
Extraordinarias de Accionistas celebradas en fechas 29 de septiembre de 2006 y 29 de octubre de
2009, inscritas en el Registro Mercantil Segundo del Distrito Capital, en fechas 11 y 12 de mayo de
2010, anotadas bajo los Nos. 27 y 30 de los Tomos 109-A Sdo. y 110-A Sdo., respectivamente,
absorbió a la Institución Financiera “BFC Banco Fondo Común, C.A. Banco Universal”, adquiriendo
de esta última su denominación social y convirtiéndose en sucesor a título universal del patrimonio
de la misma y cuya última modificación a los Estatutos Sociales fuere aprobada en Asamblea
General Extraordinaria de Accionistas celebrada en fecha 21 de noviembre de 2011, inscrita en el
referido Registro Mercantil Segundo del Distrito Capital en fecha 30 de mayo de 2012, bajo el N° 27,
Tomo 155-A Sdo.,y sus funcionarios y/o empleados, no tendrán ninguna responsabilidad en relación
con posibles vicios que pudiere presentar el suelo sobre el que se construyó LA RESIDENCIA ó con
eventuales defectos que pudiere tener la construcción del mismo, quedando en consecuencia
expresamente excluido BFC BANCO FONDO COMUN, C.A., BANCO UNIVERSAL, de la
responsabilidad prevista en el Ordinal Tercero del Artículo 100 de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística, conforme a lo dispuesto en el Artículo 101 ejusdem. Esta cláusula se considerará
incluida de pleno derecho durante el período de su vigencia, en todo acto de enajenación por
58
cualquier título, voluntaria ó no, de las unidades vendibles que integran el CONJUNTO a que este
documento se refiere. Mi representada se obliga a incluir esta cláusula de exclusión de
responsabilidad de BFC BANCO FONDO COMUN, C.A. BANCO UNIVERSAL en los términos antes
expuestos, en todo el documento de enajenación por cualquier título de las unidades que integran
dicho CONJUNTO.
ARTICULO 31:
Nuestra representada y sus causahabientes por cualquier título, asumen la obligación de que se
incluya en los contratos de enajenación, a cualquier titulo, de la totalidad o de parte de Residencias
Arena Suites; la mención expresa de que la institución financiera de la obra, ha quedado exonerada
de responsabilidad, de acuerdo con lo establecido en el artículo 101 de la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística; en consecuencia, si el tercero adquiriente rehusare aceptar tal
exoneración o llegare a desconocerla, en caso de haberla aceptado, nuestra representada quedará
obligada a indemnizar a BFC Banco Fondo Común, Banco Universal, ello de conformidad con lo
establecido en el Artículo 1.165 del Código Civil.
ARTICULO 32: El artículo 30 de este documento, no podrá ser modificado por los propietarios de
Residencias Arena Suites y sus causahabientes, mediante cualquier titulo, sin consentimiento
expreso, por escrito, de BFC Banco Fondo Común, Banco Universal.
CAPITULO XVII
DISPOSICIONES FINALES.
ARTICULO 33:
Todo lo no previsto en este documento, se regirá por la Ley de Propiedad Horizontal y demás leyes
aplicables, por el Reglamento de Condominio y por las decisiones que al respecto tome la Asamblea
de Propietarios legalmente constituida.
ARTICULO 34: MODIFICACIONES DEL PRESENTE DOCUMENTO. Las modificaciones al
presente Documento de Condominio, requerirán del consentimiento de nuestra representada
“Sotavento 703, C.A”, mientras ésta mantenga vigentes sobre el terreno o parte del mismo,
hipotecas a favor de cualquier Instituciones Financiera que contribuya al financiamiento de LA
RESIDENCIA, adicionalmente a los votos favorables exigidos por la Ley de Propiedad Horizontal y
 por el presente documento. Una vez concluida la construcción de LA RESIDENCIA, nuestra
representada, anexará al Cuaderno de Comprobantes, juego de planos de construcción
definitivos de LA RESIDENCIA, debidamente consignados y recibidos por la autoridad municipal
encargada del control urbanístico; donde se incluirán, todas las modificaciones que hubiesen
sido efectuadas durante el proceso de construcción, los cuales formarán parte integrante de éste
Documento de Condominio; así como también, otorgará documento de aclaratoria o
modificación, que contemple cualquier modificación que sea necesaria realizar al presente
Documento de Condominio, producto de los cambio que se hayan realizado al proyecto durante
la etapa de construcción. Las modificaciones al Documento de Condominio previstas en este
artículo, las hará nuestra representada sin que para este hecho haga falta, ningún tipo de
autorización o aprobación por parte de los adquirentes de apartamentos o de sus
causahabientes, bien sea a titulo universal o a título particular; salvo la de BFC Banco Fondo
Común, Banco Universal, antes expresada.
CAPITULO XVIII
DISPOSICIONES TRANSITORIAS:
ARTICULO 35:
La Sociedad Mercantil SOTAVENTO 703, C.A; propietaria de la totalidad de LA RESIDENCIA, se
reserva, de acuerdo a lo previsto en este documento de condominio, el derecho de dictar normas
modificatorias, interpretativas o complementarias que a su solo criterio, sean necesarias o
convenientes para precisar el alcance de los derechos y las obligaciones de los adquirientes de las
unidades de viviendas (apartamentos) y demás dependencias, para la mejor administración de los
bienes comunes y del régimen interno de la comunidad de propietarios y del inmueble como
conjunto.
ARTICULO 36: La Sociedad Mercantil SOTAVENTO 703, C.A. ratifica en este acto, que a los fines
de llevar a cabo la protocolización de los inmuebles (apartamentos) que conforman LA
RESIDENCIA, consignará en la correspondiente oportunidad, el respectivo Permiso de
Habitabilidad; dando cumplimiento así, a las disposiciones contenidas en el segundo aparte del
artículo 32 de la Ley de Propiedad Horizontal.
ARTICULO 37:
Yo HECTOR ALFREDO REYES FRANCO, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de
la cédula de identidad N°V-14.354.321 y con R.I.F N° V-14354321-4, procediendo en este acto en mi
carácter de apoderado especial de “BFC Banco Fondo Común, Banco Universal”, compañía
anónima domiciliada en la ciudad de Caracas con Registro Único de Información Fiscal (RIF) N° J-
00072306-0 e inscrita inicialmente en el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial
del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 2 de Octubre de 1969, bajo el N°89, Tomo 62-A, de
posteriores modificaciones, siendo una de ellas su transformación a Banco Universal, mediante
Asamblea General Extraordinaria de Accionistas, inscrita por ante el mencionado Registro
Mercantil en fecha 23 de Agosto de 2.005, bajo el N° 46, Tomo 164-A-Sgdo y autorizada dicha
transformación, según consta de Resolución N° 341-05 emanada de la Superintendencia de Bancos
y otras Instituciones Financieras en fecha 25 de Julio de 2.005, publicada en Gaceta Oficial de la
República Bolivariana de Venezuela N° 38.251 de fecha 16 de Agosto de 2.005, Institución
Financiera ésta que en virtud de la autorización otorgada por la Superintendencia de Bancos y otras
Instituciones Financieras contenida en la Resolución N° 142.10 de fecha 24 de Marzo de 2.010,
publicada en Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 39.400 de fecha 09 de Abril
de 2.010, y conforme a las Asambleas Generales Extraordinarias de Accionistas celebradas en
fecha 29 de Septiembre de 2.006 y 29 de Octubre de 2.009, inscritas en el Registro Mercantil
Segundo del Distrito Capital en fechas 11 y 12 de Mayo de 2.010, anotadas bajo los Nros.: 27 y 30 en
ese mismo orden de los Tomos 109-A Sgdo. Y 110 A-Sgdo., respectivamente, absorbió a la
Institución Financiera “BFC Banco Fondo Común, C.A., Banco Universal”, adquiriendo de ésta
última su denominación social y convirtiéndose en sucesor a título universal del patrimonio de la
misma, y cuya última modificación a los Estatutos Sociales fue aprobada en Asamblea General
Extraordinaria de Accionistas celebrada en fecha 21 de Noviembre de 2.011 inscrita en el referido
Registro Mercantil Segundo del Distrito Capital en fecha 30 de Mayo de 2.012, bajo el N° 27, Tomo
155-A Sgdo; suficientemente autorizado para este acto según se evidencia del documento Poder,
debidamente protocolizado por ante el Registro Público del Cuarto Circuito Municipio Libertador
Distrito Capital, en fecha 29 de Junio de 2.012, bajo el N° 14, Folio 74 del Tomo 21 del Protocolo de
Transcripción del referido año 2.012; por medio del presente documento, declaro: Que mí
representada en su condición de Acreedor Hipotecario del inmueble aquí destinado a Propiedad
Horizontal, está conforme con lo anteriormente expuesto y con el otorgamiento del presente
documento.
En la ciudad de Lechería, a la fecha de su protocolización.
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