En el 

derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de

un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante
perteneciente a otra persona.
La servidumbre predial es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de
distinto dueño.

Índice

 1Clases de servidumbre
o 1.1Serventía
 2Características
 3Servidumbre en el derecho romano
 4Véase también
 5Enlaces externos
 6Referencias

Clases de servidumbre[editar]
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Este aviso fue puesto el 23 de junio de 2020.

 Servidumbres activas: El predio sirviente es el que sufre el gravamen. El predio dominante

el que reporta la utilidad. Con respecto al predio dominante se llama activa. Por ejemplo:
electroducto - vistas - aguas.
 Servidumbres continuas: Su uso es continuo, sin que exista un hecho actual del hombre.
Ejemplo: electroducto - vistas- aguas.
 Servidumbres discontinuas: Requieren del hecho actual del hombre para ser ejercidas.
Ejemplo: paso - tránsito.
 Servidumbres prediales o servidumbres personales: Se hacen en beneficio de otro
inmueble. Personales son las constituidas en beneficio de una o más personas o de una
comunidad.
 Servidumbres aparentes o servidumbres no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y
están continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de
las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.
 Servidumbres positivas o servidumbres negativas: Se llama positiva la servidumbre que
impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por
sí mismo, y negativa la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le seria lícito
sin la servidumbre.
 Servidumbres legales o servidumbres voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse
por la ley (u otras normas del ordenamiento jurídico) o por la voluntad de los propietarios.
Serventía[editar]
La Ley de Derecho Civil de Galicia recoge la figura de la serventía y la regula en los artículos 76 a
81. Es una figura jurídica que antes de la Ley de Derecho Civil de Galicia ya tenía una gran
importancia consuetudinaria. El artículo 76 la define así:
Paso o camino privado de titularidad común y sin asignación de cuotas, cualquiera que sea lo que cada uno
de los usuarios o causantes hubiera cedido para su constitución, que se encuentra establecido sobre la
propiedad no exclusiva de los colindantes y que tienen derecho a usar, disfrutar y poseer en común a efectos
de paso y servicio de los predios. No es necesario que exista un predio dominante y otro sirviente, a diferencia
de la servidumbre de paso, lo fundamental es el desconocimiento del dominio o identidad individualizada del
camino o vía colindante.

La sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Galicia de 24 de junio de 1977 supone la

consagración de la serventía judicialmente, dice que la serventía tiene su origen en el agra pero que
también se da cuando hay un acuerdo entre los propietarios de las leiras para ceder una parte de
las mismas para utilizar todos los predios y así tener una vía más cómoda que les permitiese
alcanzar el camino público. Se da una situación de cotitularidad en la que todos los titulares tienen
derecho a utilizarla por igual. No es un camino público, sino privado, que pertenece a todos los
propietarios. Es una propiedad distinta de la titularidad de cada una de las fincas colindantes.
[cita  requerida]

Características[editar]
Las características inherentes a este derecho real son:

 Indivisibilidad: La servidumbre persiste a pesar de la división de cualquiera de los predios.

 Accesoriedad: La transferencia de propiedad del predio, implica también la de la
servidumbre.
 Perpetuidad: No tiene límite temporal, salvo disposición legal o acuerdo en contrario. 1

Servidumbre en el derecho romano[editar]

Artículo principal: Servidumbre (Derecho romano)

En el derecho romano, las servidumbres fueron una iura in re aliena (derechos reales sobre cosa
ajena). Los libros 7 y 8 del Digesto hablaban de las servidumbres. También hubo servidumbres
personales, como el usufructo, el uso, la habitación y la operae servorum. En el Digesto y
las Institutas se clasificaban las servidumbres reales en rústicas y urbanas. [cita  requerida]

Véase también[editar]
  Portal:Derecho. Contenido relacionado con Derecho.
 afección
 camino de sirga
 caciquismo (España)
 cleptocracia
 Derecho foral
 Derecho real
 lumpenproletariado
 minifundio