UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE SANTIAGO

(UTESA)

MAESTRIA EN GESTION AMBIENTAL

ORDENAMIENTO TERRITORIAL

CASO DE ESTUDIO: CALLE MAMÁ TINGÓ DEL SECTOR LA

ZAMARRILLA

SUSTENTADO POR:

FERNANDO SALCEDO 1-01-2486

JENIFFER RODRIGUEZ 2-09-1199

PRESENTADO A:

ARQ. JULIO CORRAL

SANTIAGO DE LOS CABALLEROS,

REPÚBLICA DOMINIANA
AGOSTO, 2015
1) Contenido
1. 2) Diagnóstico Territorial.......................................................................................................4
2.1) Ubicación y características generales del sector...............................................................4
2.1.1) Mapa de localización del área de estudio..................................................................4
2.1.2) Descripción de la ubicación con relación al área urbana o rural dónde se localiza.
Superficie del área de estudio..............................................................................................5
2.1.3) Características que le otorgan identidad al sector.....................................................5
2.2) Población...........................................................................................................................6
2. 3) Escenario Para Población...................................................................................................8
3.1) Escenario tendencial.........................................................................................................8
3.2) Escenario Ideal..................................................................................................................8
3.3) Escenario Posible..............................................................................................................8
3.3.1) Características sociales de la población......................................................................8
3.4) Uso y Ocupación del Suelo................................................................................................9
3.4.1) Tipos de usos del suelo/solar.....................................................................................9
3.4.2) Distribución de los usos del suelo/solar en el territorio: cantidad, porcentaje y
localización...........................................................................................................................9
3.4.3) Conflictos en los usos del suelo: usos próximos entre sí; y entre un uso y el espacio
público................................................................................................................................10
Modalidades de ocupación del suelo. Relación porcentual del área edificada en el solar. 13
3.4.4) Conflictos derivados de los modos de ocupación del suelo.....................................14
3.4.5) Formalización del espacio público: formalizado.......................................................15
3.4.6) Formalización del espacio público: no formalizado..................................................16
3.4.7) Niveles de invasión de las actividades privadas sobre el sector público..................16
3.5) RIESGOS NATURALES QUE AFECTAN EL AREA DE ESTUDIO.............................................17
3.5.1) CANTIDAD DE POBLACION AFECTADA POR RIESGOS DE INUNDACION,
CONTAMINACION Y DESLIZAMIENTOS...............................................................................19
3.6) EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS:.................................................................................19
3.6.1) DISTRIBUCION DEL EQUIPAMIENTO COMUNITARIO/SOLAR EN EL TERRITORIO:.....21
3.6.2) RELACION OFERTA DEMANDA DEL EQUIPAMIENTO COMUNITARIO ACTUAL Y DE 5
O 10 AÑOS ATRÁS, DEFICIT SOBRE OFERTA.......................................................................21
3.6.3) CONFLICTOS GENERADOS POR EL EQUIPAMIENTO COMUNITARIO:........................21
3.7) SISTEMA VIAL, TRANSITO Y TRANSPORTE PÚBLICO:.......................................................21
3.7.1) DIMENSIONES DE LAS VIAS......................................................................................21
3.7.2) CONFLICTOS DERIVADOS DE LAS DIMENSIONES Y ORGANIZACIÓN DEL SISTEMA
VIAL:...................................................................................................................................22
3.7.3) TIPOS, CANTIDAD Y DISTRIBUCION DEL TRANSPORTE PÚBLICO DE PASAJEROS......23
3.8) CONFORTABILIDAD URBANA...........................................................................................23
3.8.1) TIPO Y COBERTURA DE INFRAESTRUCTURA LOCALIZADA EN EL AREA.-...................23
3.8.2) CANTIDAD DE POBLACION BENEFICIADA POR LOS SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA
BASICA.-..............................................................................................................................23
3.8.3) COMPARACION DE LA SITUACION ACTUAL CON LO ACONTECIDO HACE 10 AÑOS:.24
2) Diagnóstico Territorial
2.1) Ubicación y características generales del sector

2.1.1) Mapa de localización del área de estudio

Imagen 1. Mapa Barrio La Zamarrilla

Fuente: Google Maps

Imagen 2. Polígono de estudio, Barrio La Zamarrilla.

Fuente: Google Earth.

 2.1.2) Descripción de la ubicación con relación al área urbana o rural
dónde se localiza. Superficie del área de estudio

El Barrio La Zamarrilla está localizado en una zona urbana al Sur de la ciudad

de Santiago de los Caballeros, comprendida en las coordenadas 19.431166,
-70.6811191. Éste sector está conformado por Barrio Lindo, Barrio Obrero, el
Primaveral y los Manguitos; la cual está limitada al norte por el Barrio la Mina,
al este por la Villa Olímpica y al oeste por Hato Mayor.

El tramo seleccionado para el estudio es una porción de la calle Mamá Tingó;

la cual posee una extensión de 450 metro. Así mismo, su área territorial es de
0.1114 Kilómetros cuadrados2.

Imagen 3. Área delimitada del estudio

Fuente: Google Earth

2.1.3) Características que le otorgan identidad al sector

El sector la Zamarrilla se caracteriza, principalmente, por la bomba de gas que

posee en su localidad; lo que permite que los habitantes de las zonas aledañas
se desplacen hasta este lugar para abastecerse de dicho combustible.

1
Coordenadas obtenidas en Google Earth.
2
Área obtenida a través de Google Earth.
 2.2) Población
 Cantidad de habitantes localizados actualmente en el área de estudio
El Barrio la Zamarrilla es un sector ampliamente poblado; por lo que se estimó
una población de 5,935 actualmente; de un total de 943 viviendas 3.

Tabla 1. Relación habitantes 2005-2015

Habitantes/ Total de
Viviendas Tendencia
Habitantes/ Comunidad Habitantes
Comunidad
Viviendas 200
2005 2015 2005 2015 2015
5
Barrio Lindo 7 390 600 4200 4200
Barrio Obrero II 40 150 200 750 4900 5935 1035
5
El Primaveral 100 197 500 985

Fuente: Elaboración propia en base a levantamiento de campo realizada a los fines de estudio,
agosto 2015.

En los pasados 10 años (2005) en el barrio La Zamarrilla, en la localidad de

barrio obrero sólo existían 40 viviendas, en barrio lindo 600 viviendas y en le
primaveral 100 viviendas para un total de 4,900 habitantes.
También se puede apreciar que la cantidad de habitantes en el área de estudio,
en tan sólo en 10 años la población pasó de ser de 4,900 habitantes en el 2005
a 5935 habitantes para el 2015; para un 82.56% de incremento de habitantes
en la comunidad.
Gráfico 1. Tendencia de Incremento de habitantes.

Incremento de Habitantes
900
810
800
700
600
600
500
390
400
294
300 260
197
200 150
100
100 40
0
Barrio Lindo Barrio Obrero II El Primaveral

2005 2015 2025

Fuente: Elaboración propia en base a levantamiento de campo realizada a los fines de estudio,
agosto 2015.

3
Datos estimados para los fines de la investigación. Julio 2015.
Obtenidos los datos de la tabla 1, se realizó la siguiente tabulación de las
densidades poblacionales del área de estudio:
Tabla 2.

Área de la superficie Total de Densidad Densidad

Año
bajo estudio (Hectáreas) Habitantes Poblacional Poblacional Neta
2005 4900 439,65 440,97
11,145313
2015 5935 532,51 534,11

Fuente: Elaboración propia en base a levantamiento de campo realizada a los fines de estudio,
agosto 2015.

Gráfico 2. Relación densidad poblacional

Densidad Poblacional
600.00
532.51 534.11

500.00
439.65 440.97

400.00

300.00

200.00

100.00

0.00
Densidad Poblacional Densidad Poblacional Neta

2005 2015

Fuente: Elaboración propia en base a levantamiento de campo realizada a los fines de estudio,
agosto 2015.
3) Escenario Para Población.

3.1) Escenario tendencial

Como se observa en el gráfico 14, para el intervalo del año 2005 al 2015 en
barrio lindo no hubo cambios en su población. Así mismo, en el mismo intervalo
de tiempo, en barrio Obrero II hubo un incremento poblacional de 550
personas. Y por último, en El Primaveral hubo un incremento sustancial; para
un total de incremento de 48 habitantes.

3.2) Escenario Ideal

La población ideal es que se mantenga estática los habitantes como hasta el
2025, al igual que con el barrio Lindo.

3.3) Escenario Posible

El escenario posible, es que para el 2015 haya un incremento estimado de un
57 % para barrio obrero y 67% del el primaveral.

3.3.1) Características sociales de la población.

Los extractos sociales en los cuales se divide el Barrio la Zamarrilla se

clasifican en clase media, porque son habitantes que monitorean
constantemente sus ingresos para poder sustentar las comodidades obtenidas.
Y clase media-baja; ya que viven en la austeridad recortando gastos 5.
Las clases sociales que expanden a lo largo del área de estudio, están
estratificadas de la siguiente manera:

Tabla 3. Extractos sociales

Clase Social Porcentaje

Media 68%
Media-baja 32%

Fuente: Elaboración propia en base a levantamiento de campo realizada a los fines de estudio,
agosto 2015

4
Ibidem, Página 6.
5
Estudio de campo para fines de la investigación, agosto 2015.
 3.4) Uso y Ocupación del Suelo

3.4.1) Tipos de usos del suelo/solar.

Entre los usos y ocupación comprendidos en el área de zonificación estudiada

existen usos residenciales, comerciales, mixtos, institucionales y baldíos.

Imagen 4. Mapa de uso de suelo

Fuente: Google Earth.

3.4.2) Distribución de los usos del suelo/solar en el territorio:

cantidad, porcentaje y localización.

El polígono de estudio del barrio la Zamarrilla existe una gran diversidad de

usos de suelo; entre el más predominante está el uso residencial de viviendas
de 1 nivel 6.

6
Estudio de campo a fines de la investigación, agosto 2015.
 La distribución de uso de suelo y/o solar se presenta a continuación:
Gráfico 3. Distribución del uso de suelo

Distribución del Uso de Suelo

600
517
500

400 376 362

312
300 257

200
98 109
100 73 54
32 40
17 19 4
0
nivel nivel nivel mercia
l
Us o M
ixto ional B aldío
a s de 1 as de 2 iviendas de 3 Uso Co Insti tuc
Viviend Viviend V

2009 2015

Fuente: Elaboración propia en base a levantamiento de campo realizada a los fines de estudio,
agosto 2015.

Según los datos obtenidos del estudio de campo los usos de suelo tuvieron un
aumento significativo para el 2015 con respecto al 2009, teniendo una
disminución notable en el uso de terrenos baldíos para el 2015.

3.4.3) Conflictos en los usos del suelo: usos próximos entre sí; y
entre un uso y el espacio público.
 Del uso al espacio público
Imagen 5.

Escalones
construidos
encima de la
acera para
acceder al
negocio; así
como también
tiendas
vendiendo sus
mercancías en
la acera. Esto impide el paso de los peatones, teniendo estos que caminar por
las calles.

Imagen 6.

 Del uso entre sí

Bomba de gas construida en el corazón del barrio.

Imagen 7.





Del espacio público al solar

Imagen 8.

Imagen 8 & 9
muestran
negocio ocupando totalmente las aceras impidiendo el desplazamiento de los
peatones

Imagen 9.

Modalidades de
ocupación del suelo. Relación porcentual del área edificada en el solar.

 Dimensiones
El lindero frontales predominantes registrados en la comunidad La Zamarrilla
es cero.
Por otra parte, el lindero izquierdo medido fue de 0.80 metros, derecho de 0.86
metros y lindero trasero de 1 metro 7.

7
Estudio de campo a fines de la investigación, agosto 2015.
  Altura predominante de las edificaciones
La altura promedio estimada para los diferentes tipos de viviendas edificadas,
fue como sigue en el cuadro siguiente:

Tabla 4. Altura predomínate en las viviendas

Viviendas Altura (Mts)

De 1 Nivel 2,4
De 2 Niveles 5,4
De 3 Niveles 8,3

Fuente: Elaboración propia en base a levantamiento de campo realizada a los fines de estudio,
agosto 2015.

 Cantidad y porcentaje de ocupación de los solares que cuentan

con edificaciones.
Actualmente, la relación de solares edificados se muestra a continuación:

Tabla 5. Cantidad de solares

Cantidad de Cantidad de Solares Terrenos Porcentaje Solares

Solares Edificados baldíos Edificados
997 993 4 99,60%

Fuente: Elaboración propia en base a levantamiento de campo realizada a los fines de estudio,
agosto 2015.

Sólo se registraron 4 terrenos baldíos en el área de estudio.

Imagen 10.

3.4.4) Conflictos derivados de los modos de ocupación del suelo.

El único Imagen 11.

conflicto
que se
observó en
el área de
estudio fue
una planta
de gas (5
años de
construida)
instalada en
el corazón
del barrio la
Zamarrilla
ubicada en
la calle mamá Tingó; la cual está rodeada de una alta densidad poblacional.

3.4.5) Formalización del espacio público: formalizado.

Toda el área de estudio del Barrio la Zamarrilla está formalizada.

 Imagen 12. Calles asfaltadas.

Imagen 13. Aceras formalizadas.

3.4.6) Formalización del espacio público: no formalizado.

No existen espacios no formalizados

 3.4.7) Niveles de invasión de las actividades privadas sobre el
sector público.

Los principales problemas de invasión detectados en el área bajo estudio

fueron, principalmente, puestos de comida rápida en las aceras y ventas de
artículos en las mismas 8.

Imagen 14.

Imagen 15.

3.5) RIESGOS NATURALES QUE AFECTAN EL AREA DE ESTUDIO

En el área de estudio existe mucha contaminación, debido a los alcantarillados

y a que las personas no tienen control en el arrojo de sus desechos sólidos. De
igual modo, hace aproximadamente 5 años existía la cañada “Cayaguin”, la
cual provocó inundaciones y terribles consecuencias en los alrededores de
Barrio Obrero II y El Primaveral 9.
Imagen 16. Imagen de la Cañada Cayaguin

Imagen 17.

8
Estudio de campa a fines de la investigación, agosto 2015.
9
Entrevista realizada al señor Eduardo xxxx, presidente de la junta de vecinos barrio obrero II, a fines de
la investigación, agosto 2015.
 Imagen 18.

3.5.1) CANTIDAD DE POBLACION AFECTADA POR RIESGOS DE

INUNDACION, CONTAMINACION Y DESLIZAMIENTOS.
 25 Casas x 5 personas = 125 personas afectadas.

3.6) EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS:

En la comunidad de Zamarrilla, Barrio Lindo, Barrio Obrero y Primaveral existen

equipamientos: Educativos, salud, deportivo/recreativo y religiosos.

Imagen 19. Centro Educativo.

Imagen 20. Centro Educativo.

Imagen 21. Iglesia

Imagen 22. Iglesia.
 3.6.1) DISTRIBUCION DEL EQUIPAMIENTO
COMUNITARIO/SOLAR EN EL TERRITORIO:
CANTIDAD, PORCENTAJE Y LOCALIZACION

SOLARES: 993 edificados

El 1.8 % del área estudiada constituyen los Equipamientos y están

comprendidos por: 5 Iglesias, 1 Club, 1 Cancha, 9 Colegios y 2 Farmacias.
Ubicadas en los alrededores de: Zamarrilla, Primaveral, Barrio Lindo y Barrio
Obrero. Con un total de 18 Equipamientos.

Tabla 6. Distribución de equipamiento

SOLARES
EQUIPAMIENTO CANTIDAD PORCIENTAJE
EDIFICADOS
EDUCATIVO 9 0,91%
SALUD 2 0,20%
RECREATIVO 2 0,20% 993
RELIGIOSO 5 0,50%
TOTAL 18 1,81%

Fuente: Elaboración propia en base al levantamiento de campo realizado a los fines de

estudio, Agosto 2015.

3.6.2) RELACION OFERTA DEMANDA DEL EQUIPAMIENTO

COMUNITARIO ACTUAL Y DE 5 O 10 AÑOS ATRÁS, DEFICIT
SOBRE OFERTA.
El equipamiento religioso no existía ni el recreativo. Solo existían
equipamientos educativos y de salud.
3.6.3) CONFLICTOS GENERADOS POR EL EQUIPAMIENTO
COMUNITARIO:
No existen conflictos generados por los Equipamientos Comunitarios.
3.7) SISTEMA VIAL, TRANSITO Y TRANSPORTE PÚBLICO:

3.7.1) DIMENSIONES DE LAS VIAS.

El sistema vial está caracterizado por una calle principal denominada: “Mama
Tingo”, con una longitud de 450 Mts y un ancho de 6.1 Mts 10.
Los transportes más comunes en el área estudiada son: Motoconchos y las
rutas de conchos, tales como: la H y HB.

10
Estudio de campo a fines de la investigación, agosto 2015.
 3.7.2) CONFLICTOS DERIVADOS DE LAS DIMENSIONES Y
ORGANIZACIÓN DEL SISTEMA VIAL:

Debido a la gran demanda de transporte público y al aumento poblacional

existen conflictos generados por la dimensión de las calles analizadas.

Imagen 23. Calle Mamá Tingó

 3.7.3) TIPOS, CANTIDAD Y DISTRIBUCION DEL TRANSPORTE
PÚBLICO DE PASAJEROS.

Existen 70 carros de transporte público aproximadamente y 50 motoconchos,

distribuidos entre la ruta HB, circunda por Barrio Lindo, Zamarrilla y la ruta HB
transita por Barrio Lindo 11.
Imagen 24.

3.8) CONFORTABILIDAD URBANA

3.8.1) TIPO Y COBERTURA DE INFRAESTRUCTURA

LOCALIZADA EN EL AREA.-

En el área existe Alcantarillado sanitario, energía eléctrica, alumbrado público,

pavimento y alcantarillado pluvial.

3.8.2) CANTIDAD DE POBLACION BENEFICIADA POR LOS

SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA BASICA.-

El 100% de la población se beneficia de los servicios de infraestructura básica,

sumando un total de: 5,936 Beneficiarios.

11
Entrevistas realizadas a los señores xxxxxxx (chofer de la ruta HB) y al señor miguel xxxx (presidente
junta de vecinos barrio lindo), agosto 2015.
 3.8.3) COMPARACION DE LA SITUACION ACTUAL CON LO
ACONTECIDO HACE 10 AÑOS:

Imagen 25.

Hace 10 años no existía

pavimento en algunas
zonas del barrio
Zamarrilla y Barrio
Obrero, pero si existían
los siguientes servicios
de infraestructura básica:
Alcantarillado Sanitario,
Energía Eléctrica,
alumbrado público y
alcantarillado pluvial.
Existían menos familias y
aun persistía el problema
de contaminación
provocado por la Cañada
Cayaguin 12.

12
Entrevista realizada al señor Eduardo Abreu, presidente de la Junta de Vecinos. Agosto, 2015.