Secretario : Abog.

Manuel Dávila Valle

Expediente : 02104-2019
Cuaderno : Principal.
Escrito : N 01
Motivo : Apersonamiento y contestación de
Demanda

SEÑOR JUEZ DEL 4° JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA.

JUAN JESUS FLORES CONDORI, identificado con DNI N°00445569 con dirección
domiciliaria en la calle Inclán No. 404 (Oficina de Procuraduría Publica Municipal),
señalando casilla electrónica N°6382, en el proceso que sobre PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA seguida por ANGELICA LEONOR FRANCO GASTELLO, con el debido
respeto me presento y digo:

I.- RELACION JURIDICO PROCESAL:

En autos se ha interpuesto una indebida demanda de Prescripción Adquisitiva por parte de
ANGELICA LEONOR FRANCO GASTELLO, proceso al cual me apersono y dejo señalado como
mi domicilio procesal el indicado en el exordio.

II.- PETITORIO:
Que oportunamente se sirva declarar la IMPROCEDENCIA DE LA DEMANDA presentada por
ANGELICA LEONOR FRANCO GASTELLO, debido a que no se han dado en su totalidad el
cumplimiento de los supuestos y requisitos del derecho reclamado, no existiendo voluntad de la
ley para este por afectar vías de dominio público. Todo ello en base a los siguientes
fundamentos:

III.- PRONUNCIAMIENTO DE LOS HECHOS EXPUESTOS

EN LA DEMANDA.-

Analizado el Petitorio y los fundamentos de hecho de la demanda, se tiene que la demandante

ANGELICA LEONOR FRANCO GASTELLO, peticiona PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO,
a fin que se declare propietaria del inmueble ubicado en la calle Julio Rospigliosi N° 699, Distrito,
Provincia y Región de Tacna, por haber adquirido el citado Inmueble por prescripción, y poseer
en forma pública pacífica y continua por más de 44 años, consiguientemente cse ordene la
cancelación de la inscripción registral del anterior propietario, ficha registral N° 33755, de la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos Zona XIII Sede Tacna, y en su oportunidad
se inscriba a favor de la recurrente, con expresa condena de costas y costos (…).

Que, mediante Informe N° 008-2020-YJMM-SGBP-GDU/MPT de fecha 20FEB2020, emitido por el

Arq. YESSICA JANETH MAMANI MAMANI Analística Técnico – Saneamiento Físico Legal de la
Sub Gerencia de Bienes Patrimoniales, al Sr. Sub Gerente Arq. Luis Alonso Avalos Bravo, en el
PUNTO II ANALISIS: señala lo siguiente:

AL PUNTO 2.1: Que, revisado el documento presentado, Resolución N° 03 hace mención que el
área en consulta, se encuentra ubicado en la calle Rospigliosi N° 699, Distrito, Provincia y Región
de Tacna, inscrita en la Ficha Registral N° 33755 correspondiente a la Partida Electrónica N°
05016770 del Registro del Predio.

AL PUNTO 2.2: Que, realizada la consulta a SUNARP, de la Partida Electrónica N° 05016770, se

verific que consta de 03 fojas, indicando lo siguiente:

 FOJA N° 01: describe que la Sra. LUCIA LUNA, adquirió el dominio de este inmueble de la
sra. María Alcira de rejas, por medio de compra venta con fecha 21-02-75.

Posteriormente con fecha 20.09.88, se realizó la inscripción a nombre de URBANA ROSPIGLIOSI

LUNA Y MARGARITA ROSPIGLIOSI LUNA.

 FOJA N° 02: describe que los derechos que corresponden a la Sra. Urbana Rospigliosi
Luna, pasan a ser de propiedad de sus herederos sus hijos: JOSE CARLOS y LELY YVONI
CORNEJO ROSPIGLIOSI con fecha 14-09-88. Así también indica que el Sr. MAXIMO
PASCUAL SALINAS SALINAS casado con MARTHA RAMIREZ BOLO DE SALINAS, ha
 adquirido las acciones y derechos de JOSE CARLOS CORNEJO ROSPIGLIOSI, equivalente
al 25% sobre el inmueble de esta partida mediante compra y venta.

 FOJA N° 3: describe que el Sr. MAXIMO PASCUAL SALINAS SALINAS y esposa ha

adquirido las acciones y derechos de LELY YVONI CORNEJO ROSPIGLIOSI, equivalente al
25% sobre el inmueble de esta partida mediante compra venta.

AL PUNTO 2.3: Señala que revisado el PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE

TACNA 2015-2025, aprobado mediante la ORDENANZA MUNICIPAL n° 0019-2015 con fecha 27 de
Agosto del 2015, se verifica que el Plano de Zonificación que parte del área de “EL PREDIO” se
encuentra en área Afectada Vías y en Zona Residencial Median Densidad R4.

AL PUNTO 2.4: Revisada la Imagen Satelital del Google Earth actualizados a la fecha 06/20/2019,
se identifica que “EL PREDIO” corresponde a un terreno urbano que se encuentra totalmente
ocupado por una edificación existentes cuyos materiales no son pasibles de identificar debido a
la baja resolución.

AL PUNTO 2.5: Señala que realizada la Inspección Técnica Inopinada de “EL PREDIO” por la
Oficina de Bienes Patrimoniales, se identificó:

 Que según inspección realizada el día 20.02.2020, se constató que la totalidad del Predio
se encuentra ocupado y subdividido físicamente en tres áreas independientes,
existiendo edificación de un nivel QUE AFECTAN EL TRAMO VIAL

 Así también se observó, que parte del “EL PREDIO” está construido con material de
adobe y techo mojinete, y las otras áreas están construidas de material de ladrillo y
bloqueta, techado con material precario, calaminas esteras y maderas, cuenta con los
servicios básicos.
 IV.- HECHOS EN QUE SE FUNDA LA DEFENSA:

4.1. Su despacho debe tomar en consideración la conducta de la demandante, porque al

interponer la presente demanda están actuando de manera temeraria y de mala fe, ya que “EL
PREDIO” UBICADO EN LA Calle Julio Rospigliosi N° 699, esquina con la calle Olga Grohman de la
ciudad de Tacna, se encuentra inscrita, en la Partida Electrónica N° 05016770, con un área de
490.40 m2, que corresponde a propiedad privada.

4.2. Que, según el plano de Zonificación del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Tacna
2015 -2025, aprobado por la Ordenanza Municipal N° 0019-2015 con fecha 27 de Agosto del 2015,
se verificó que parte del área del “EL PREDIO”, se encuentra EN AREA AFECTADA VIAS, LO
CUAL CORRESPONDE A UN AREA DE 76.67M2 y 92.64M2.

4.3. Que, realizada la inspección se observó que parte de área de “EL PREDIO”, está construido
con material de Adobe y techo mojinete, y las otras áreas están construidas de material de
ladrillo y bloqueta, techado con material precario, calaminas esteras y maderas, así también
cuenta con los servicios básicos.

4.4. Que, la Ley Orgánica de Municipalidades Ley 27972 establece que:

 Art. 55° Patrimonio Municipal: LOS BIENES DE DOMINIO PUBLICO DE LAS

MUNICIPALIDADES SON INALIENABLES E IMPRESCRIPTIBLES.
 Art. 56°, Bienes de Propiedad Municipal: SON BIENES DE LA MUNICIPALIDAD, LAS VIAS
Y AREAS PÚBLICAS, CON SUBSUELO Y AIRES SON BIENES DE DOMINIO Y USO
PUBLICO.
 Art. 88°, Uso de la Propiedad Inmueble: Corresponde a las municipalidades provinciales y
distritales dentro del territorio de su jurisdicción, VELAR POR EL USO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE EN ARMONIA CON EL BIEN COMUN.
Por todas estas consideraciones en su oportunidad debe declararse IMPROCEDENTE LA
DEMANDA ya que LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA solicitada por la accionante no es posible,
ya que el “PREDIO” en cuestión según el Plano de Zonificación del PLAN DE DESARROLLO
URBANO DE LA CIUDAD DE TACNA 2015-2025, APROBADO POR LA ORDENANZA MUNICIPAL N°
0019-2015 AFECTA VIAS DE DOMINIO PUBLICO SEGÚN PLANO DE AFECTACION DE VIA DE LA
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO DE LA M.P.T. POLIGONO 01: AREA DE VIA AFECTADA
92.64M2; POLIGONO 02: AREA DE VIA AFECTADA 76.67M2, QUE HACEN UN TOTAL DE VIAS
AFECTADA DE 169.31 M2.

V.- FUNDAMENTACION JURIDICA:

Amparamos nuestra contestación en lo dispuesto por los arts. Sgtes del C.C. :
Artículo 1592.- Definición
El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el
lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. El retrayente
debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados por éste y, en su caso,
los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.

Artículo 1596.- Plazo para ejercer derecho de retracto

"El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta días contados a partir de la
comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho. Cuando su domicilio no
sea conocido ni conocible, puede hacerse la comunicación mediante publicaciones en el diario
encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulación de la localidad, por tres veces
con intervalo de cinco días entre cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta desde el día
siguiente al de la última publicación."

Artículo 1597.- Plazo especial para ejercer derecho de retracto

"Si el retrayente conoce la transferencia por cualquier medio distinto del indicado en el artículo
1596, el plazo se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. Para este caso, la presunción
contenida en el artículo 2012 sólo es oponible después de un año de la inscripción de la
transferencia."

VI.- MEDIOS PROBATORIOS.

En calidad de medios probatorios adjunto los siguientes:
DOCUMENTAL:
1) Solicito que se curse oficio al juzgado de Paz del Centro Poblado La Esperanza Distrito Alto de
la Alianza a efectos de que remita copias certificadas del proceso JUDICIAL DE COBRO DE
SOLES Nº 2017-038, seguido entre el recurrente y el codemandado Julio Cesar INQUERA Cáceres
a efectos de determinar que se puso en conocimiento de la adjudicación del inmueble materia
de Litis a los demandantes, acreditando su existencia con copia simple de la Resolución Nº05 y
sus respectivas constancias de notificación a los hoy demandante en el proceso de Cobro de
Soles 2017-038 llevada a cabo en el Juzgado de Paz de la Esperanza del Distrito de Alto de la
Alianza en folios 05.

2) El mérito del Acta de audiencia única del proceso de Cobro de Soles 2017-038 llevada a cabo
en el Juzgado de Paz de la Esperanza del Distrito de Alto de la Alianza y que fuera presentada
por los propios demandantes.

gb3) Copia de mi solicitud de formulario de reclamo de servicio de telefonía móvil para acreditar
las diversas llamadas que recibía para poder llegar a un acuerdo sobre las daciones en pago de
las acciones y derechos del inmueble materia de Litis y que serán ofrecidas cuando me las
expida la empresa Movistar Perú

4) Solicito que se curse oficio a la oficina de Registros Públicos, sito en Calle Arica N° 731, del
cercado de Tacna, a fin de que remita un informe detallado y documentado sobre los trámites
realizados en el Área de Publicidad (búsqueda de índice, emisión de copias simples o copia
literal, títulos archivados de la partida registral y otros) respecto al bien inmueble inscrito en la
Partida Registral N° 11035730, debiendo además adjuntar los documentos pertinentes como
recibos de atención por servicios de búsqueda de índice, emisión de copias simples, copias
literales, títulos archivados y otros que obren en dicha entidad año 2017, a efectos de
determinar los extremos de la contestación de la demanda referidos a cuando presuntamente
tuvieron conocimiento de la adjudicación del inmueble materia de litis .

5) LA DECLARACIÓN DE PARTE DE LOS DEMANDADOS conforme al pliego interrogatorio que

se adjunta, para determinar los extremos de mi contestación.
TESTIMONIAL
6) La Declaración Testimonial del Sr. Marco Antonio Caceres INQUERA, Identificado con DNI N°
42508362, independiente, con domicilio real en el anexo Calientes s/n a una cuadra antes de
llegar a la capilla de Calientes, del distrito de pachia.

EXHIBICION
7) Solicito que la parte demandante exhiba el recibo por el cual sacó la partida registral del
inmueble materia de Litis y supuestamente “recién” se enteró de la transferencia vía dación en
pago.
8) Solicito que la parte demandante exhiba los documentos pertinentes respecto a los pagos
de autoavaluó de la propiedad materia de retracto, para determinar que el hijo de nombre
Marco Antonio es quien asume estos pagos.

V.- ANEXOS:
1a.- Copia simple de mi D.N.I
1b.- Copia simple de la Resolución Nº05 y sus respectivas constancias de notificación a los hoy
demandante en el proceso de Cobro de Soles 2017-038 llevada a cabo en el Juzgado de Paz de la
Esperanza del Distrito de Alto de la Alianza en folios 05.
1c.- El mérito del Acta de audiencia única del proceso de Cobro de Soles 2017-038 llevada a cabo
en el Juzgado de Paz de la Esperanza del Distrito de Alto de la Alianza.
1d.- Copia de mi solicitud de formulario de reclamo de servicio de telefonía móvil
1e.- Sobre cerrado conteniendo el pliego de preguntas para la declaración de parte.
1f.- Sobre cerrado conteniendo el pliego de preguntas para la declaración testimonial.
1.g.- Copia del presente escrito y anexos.
1h.- Cédulas de notificación en número suficientes
1i.- Comprobante por concepto de Ofrecimiento de medios probatorios.

POR LO EXPUESTO:
A Ud. pido se sirva dar por contestada la demanda, en el sentido indicado.
Tacna, 12 de enero julio del 2018.