Modelo de promesa de compraventa de bien

inmueble
Entre los suscritos, (nombre de quien venderá el inmueble), mayor de edad,
domiciliado y residente en la ciudad de (ciudad), identificado con cédula de
ciudadanía n.° (indicar número de cédula) de (ciudad de expedición de cédula),
actuando a nombre (propio, o en nombre y representación de –indicar nombre de
la sociedad comercial–, persona jurídica identificada con NIT –indicar número de
NIT– y con domicilio social principal en la ciudad de –indicar nombre de la
ciudad–), quien para los efectos del presente contrato se denominará el
PROMITENTE VENDEDOR, de una parte; y de la otra, (nombre de quien
comprará el inmueble), mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de
(ciudad), identificado con cédula de ciudadanía n.° (indicar número de cédula) de
(ciudad de expedición), actuando a nombre (propio, o en nombre y representación
de –indicar nombre de la sociedad comercial–, persona jurídica identificada con
NIT –indicar número de NIT– y con domicilio social principal en la ciudad de –
indicar nombre de la ciudad–), quien en adelante se denominará EL
PROMITENTE COMPRADOR, han celebrado el presente contrato de promesa de
compraventa que se rige con las siguientes cláusulas:

PRIMERA. Objeto. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender al

PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien
inmueble que se describe a continuación (realizar descripción detallada del bien):
Bien inmueble ubicado en la calle (indicar nombre de la calle) número (indicar
número) de la urbanización o barrio (indicar nombre del barrio) de la ciudad de
(indicar nombre de la ciudad), el cual cuenta con (indicar número de metros
cuadrados) metros cuadrados y está alinderado de manera general, así: por el
norte, con (indicar lindero norte); por el sur, con (indicar lindero sur); por el oriente,
con (indicar lindero oriente); por el occidente, con (indicar lindero occidente). Dicho
inmueble se identifica con el número catastral (indicar número de registro
catastral).

SEGUNDA. Tradición. El inmueble que por este contrato se promete vender por
una parte, y comprar por la otra, lo adquirió el PROMITENTE VENDEDOR por
compra hecha a (especificar cómo adquirió el bien), según consta en la escritura
pública n.° (indicar número de escritura) de fecha (indicar fecha de expedición de
la escritura), expedida por la Notaría n° (indicar número de la notaría) del círculo
de (ciudad de la notaría), la cual fue registrada en fecha (indicar fecha de registro)
en el folio de matrícula inmobiliaria n° (indicar número de folio) de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos (principal o seccional) del círculo de (indicar
ciudad o municipio).

TERCERA. Otras obligaciones. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a

transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas,
demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos,
anticresis y, en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al
saneamiento en los casos de la ley. También se obliga a realizar el respectivo
pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la fecha
de la escritura pública de compraventa.

CUARTA. Precio. El precio del inmueble prometido en venta es de (indicar valor

en letras), ($ indicar valor en números) moneda corriente, suma que el
PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR así: a)
(indicar valor en letras), ($ indicar valor en números), a la fecha de la firma del
presente contrato; dicha suma será pagada en (efectivo, cheque, etc.; – si es en
especie, incluir la mayor cantidad de detalles del bien que se da como forma de
pago–); b) el saldo, es decir, la suma de (indicar valor en letras), ($ indicar valor en
números) al momento del otorgamiento de la escritura pública correspondiente.
QUINTA. Arras. Como arras confirmatorias del negocio, el PROMITENTE
COMPRADOR entregará al momento de perfeccionarse el objeto de esta
promesa, al PROMITENTE VENDEDOR la suma de (indicar valor en letras), ($
indicar valor en números), en dinero en efectivo, la cual otorgará al PROMITENTE
VENDEDOR, o este restituirá dobladas, en caso de incumplimiento.

SEXTA. Cláusula penal. Los promitentes establecemos que en caso de

incumplimiento se pagará una multa de valor igual a la entregada como arras. Si el
incumplimiento es por parte del PROMITENTE COMPRADOR, perderá el valor
dado; y si el incumplimiento es por parte del PROMITENTE VENDEDOR, este
devolverá al PROMITENTE COMPRADOR el doble del valor indicado.

SÉPTIMA. Otorgamiento. La escritura pública que deberá hacerse con el fin de

perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera se
otorgará en la Notaría n.° (indicar número de notaría) del círculo de (municipio), el
día (día) de (mes) de (año), a las (indicar hora).

OCTAVA. Prórroga. Solo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de

las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las
partes por escrito, mediante cláusula que se agregue al presente contrato, firmado
por ambas partes, por lo menos con (indicar número de días acordados.
Especificarlo en letras y números) días hábiles de anticipación al término inicial
señalado para el otorgamiento de la escritura pública.

NOVENA. Entrega. En la fecha del otorgamiento de la escritura pública, el

PROMITENTE VENDEDOR hará la entrega material del inmueble al
PROMITENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres
y elaborarán un acta para constancia de la diligencia.

DÉCIMA. Gastos. Los gastos que ocasionen a la firma de esta promesa, los que
demande el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como la
autorización y registro de la escritura pública de compraventa, estarán a cargo de
las dos partes, por mitades (puede acordarse de manera diferente).

Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente

a lo estipulado y firman como aparece, ante testigos que los suscriben, en la
ciudad de (ciudad), a los (día) días del mes de (mes) de (año), en dos ejemplares,
uno para cada promitente.

(NOMBRE PROMITENTE VENDEDOR)

Promitente vendedor
C.C.

(NOMBRE PROMITENTE COMPRADOR)

Promitente comprador
C.C.

(NOMBRE TESTIGO)
Testigo
C.C.

(NOMBRE TESTIGO)
Testigo
C.C.

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