Código: F-GDI-5000-238,37-004

INFORME DE VISITA Versión: 2.0

TÉCNICA
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1. FECHA: 13 de septiembre de 2021

2. SOLICITANTE: Departamento Administrativo de la Defensoría Del Espacio Público - DADEP

3. RADICADO: Proviene de solicitud interna S-DADEP1670-2021 del 19/0872021, en la cual piden

se adelanten los arreglos pertinentes en los locales pertenecientes al Municipio de Bucaramanga
ubicados en el tercer piso del centro comercial Acrópolis.

4. OBJETIVO GENERAL: Realizar visita con el fin de verificar las condiciones en las que se
encuentran los locales nombrados en la solicitud referenciada y analizar las posibles soluciones a
la problemática presentada por los locales inferiores.

5. LOCALIZACIÓN COMUNA: Comuna 7 BARRIO: Real De Minas

6. DIRECCIÓN: Calle 56 # 9 – 140 - Locales 3-01, 3-02, 3-11 y 3-12

7. CORREGIMIENTO: N/A VEREDA: N/A

8. PROBLEMA O NECESIDAD:

Solicitud: En el radicado de referencia (S-DADEP1670-2021), en el cual solicitan la reparación

de daños presentados en los locales del tercer piso situados en el Centro Comercial Acrópolis, de
propiedad del municipio debido a que estos están generando continuas humedades, filtraciones y
afectaciones de la parte eléctrica en algunos locales del piso inferior.

Generalidades de la visita-Exposición del problema:

En la visita realizada el día viernes 3 de septiembre del año en curso, se encontró varios
escenarios que presentan filtraciones debido a la falta de mantenimiento en las
impermeabilizaciones realizadas sobre estas terrazas y cubiertas, esta situación se refleja en los
pisos inferiores en donde locales, zonas peatonales y demás áreas del segundo piso del Centro
Comercial, se ven afectadas por las continuas filtraciones de agua siempre que se presentan
lluvias.

9. PROPIEDAD DEL PREDIO: Municipio de Bucaramanga

10. ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN: (Grafico, Diseño; Bosquejo):

Según los análisis realizados en campo las superficies de estas terrazas tienen un sistema de
impermeabilización con manto edil y mortero puesto que son transitables, caso contrario a las
cubiertas que son inclinadas y que solo tienen el manto edil aplicado sobre las placas de
concreto, como primera alternativa y sin tener en cuenta la disposición futura a estos locales es
necesario retirar este mortero y el manto, que se encuentra totalmente cristalizado y reemplazarlo
por uno de igual o mejor calidad que el existente, también se debe tener en cuenta los
tratamientos de empalme entre placas, intersección de vigas, traslapos y mediacañas.

Como segunda opción y teniendo en cuenta que la Secretaria de Infraestructura por intermedio
del Taller de Arquitectura, presentó un proyecto para la construcción de unas canchas de squash,
se podría tener en cuenta que se adelantara la construcción de la cubierta de estas canchas con
el propósito de evitar que el agua caiga sobre la superficie y continúen las goteras, para esta
solución se tendrían que construir también unos bordillos que corten el paso del agua.

En cualquiera de estas dos alternativas se debe tener en cuenta que las circulaciones y zonas
comunes no son de propiedad del Municipio y para estas áreas sería la Administración del centro
Comercial quienes deben acarrear con los costos.

11. PRIORIDAD RECOMENDADA

URGENTE   ALTA  X MEDIA   BAJA  

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12. JUSTIFICACIÓN DE LA URGENCIA:

Estas situaciones de incomodidad y malestar se incrementan a medida que aparecen las lluvias,
pues si bien las filtraciones en este tipo de estructuran no causan daños críticos si es de suma
urgencia la intervención puesto que una vez se presenta la filtración a las placas tienen contacto
con las redes eléctricas y de comunicaciones causando interferencias y cortos circuitos, lo que
puede llevar a posibles incendios.

Por otra parte, es necesario realizar estas reparaciones ya que el deterioro de estos
establecimientos se ve reflejado en las humedades y filtraciones que provienen de la terraza y
cubierta y se debe evitar a toda costa un problema mayor con los propietarios y/o arrendatarios
de estos locales

13. REGISTRO FOTOGRÀFICO DE VISITA OCULAR Y TÈCNICA

Foto 1– Planta tercer piso C.C. Acrópolis, estado actual de la terraza e impermeabilización.

Foto 2 – Cubierta sobre locales costado Norte.

Foto 3 – Cubierta sobre zona central.

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Foto 4 – Terraza zona de locales del Municipio.

14. ANALISIS DE VIABILIDAD (CONCLUSION):

En conclusión, damos dos alternativas de solución, una que tiene que ver con las reparaciones de las
impermeabilizaciones tanto de terrazas como de cubiertas y otra con adelantar trabajos de cubiertas del
proyecto Canchas de Squash, el cual está para ejecutar próximamente en estos locales de propiedad del
Municipio.

Funcionarios que realizaron la visita y elaboraron el informe:

 Leidi Katerine García Menesses.

Apoyo a la Supervisión
 Guillermo Díaz Sandoval
Apoyo a la Supervisión.

Búsqueda de las actividades en las actas de entrega

____________________________
Arq. Enna María Acevedo Rueda
Profesional S. Infraestructura

______________________________
VoBo. Ing. Ricardo Azuero Buenaventura
Subsecretario Administrativo
Secretaría Infraestructura

Apoyo. Pte. Leidi Katerine Garcia Meneses