SEBASTIÁNGALLEGO PALOMINO

Abogado Especialista en Legislación en Familia y el Menor

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Señores:
JUZGADO PROMISCUO MUNICIPAL (REPARTO)
CHINCHINÁ-CALDAS
E.S.D

REF: PROCESO DECLARACIÓN DE PERTENENCIA DE BIEN

INMUEBLE

DEMANDANTE: JUAN CARLOS HENAO SALGADO, AMPARO HENAO

SALGADO, DAGOBERTO HENAO SALGADO, MARÍA GLADIS HENAO
SALGADO, MILCIADES HENAO SALGADO Y JOSÉ VICENTE HENAO
SALGADO.

DEMANDADO: LUIS HERNAN RAMIREZ CARDONA.

SEBASTIAN GALLEGO PALOMINO, mayor de edad, con domicilio y vecino de

esta ciudad, identificado con cédula de ciudadanía No. 1.054.989.647 expedida en
la ciudad de Chinchiná -Caldas, Abogado en ejercicio y portador de la Tarjeta
Profesional Número 350.230 del Consejo Superior de la Judicatura, en mi calidad
de Apoderado Judicial delos señores JUAN CARLOS HENAO SALGADO,
AMPARO HENAO SALGADO, DAGOBERTO HENAO SALGADO, MARÍA
GLADIS HENAO SALGADO, MILCIADES HENAO SALGADO Y JOSÉ VICENTE
HENAO SALGADO, personas naturales, también mayores de edad, vecinos de
esta ciudad, identificados con CC. Nº. 75.143.858, No. 24.622.188, Nº.
15.900.816, N°. 24.621.489, Nº. 15.899.209, No. 15.901.323de Chinchiná-
Caldas; según poder que anexo y el que acepto,comedidamente solicito se me
reconozca personería para actuar, y en ejercicio del mismo, me permito formular
ante su despachó DEMANDA ORDINARIA DE PERTENENCIA DE MINIMA
CUANTIA, por encontrarse el Bien Inmueble Avaluado en $11.408.000, según el
art. 407 del C. P. C. y demás artículos concordantes del Código General del
Proceso, en contra del Señor LUIS HERNAN RAMIREZ CARDONA, mayor de
edad, identificado con cedula de ciudadanía No. 1.413.311, lo que me permito
hacer en los siguientes términos y que al efecto se hagan las siguientes:

DECLARACIONES

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PRIMERA: Declarar por vía de Prescripción Adquisitiva Extraordinaria sobre el
Bien Inmueble, un solar de forma irregular, identificado con ficha catastral
71740100000006430012000000000 y registrado bajo la Matricula Inmobiliaria
100-27722, distinguido con Nomenclatura Urbana Calle 13 No. 2-10, en una
Fracción del Barrio la Frontera, y distinguido por las siguientes coordenadas y
extensiones, el Nodo A en el Norte 1043723.26y en el Este 1163287.32, con una
distancia entre el punto A B de4.87 Ms. El Nodo B en el Norte 1043725.01 y en el
Este 1163282.78, con una distancia entre el punto B C 2.52 Ms. El Nodo C en el
Norte 1043725.87 y en el Este 1163280.42, con una distancia entre el punto C D
0.70 Ms. El Nodo D en el Norte 1043726.55 y en el Este 1163280.59, con una
distancia entre el punto D E 1.51Ms. El Nodo E en el Norte 1043727.69y en el
Este 1163279.60, con una distancia entre el punto E F 9.69 Ms. El Nodo Fen el
Norte 1043737.21y en el Este 1163277.78, con una distancia entre el punto F G
4.38 Ms. El Nodo G en el Norte 1043737.88y en el Este 1163282.12, con una
distancia entre el punto G H 11.08 Ms. El Nodo H en el Norte 1043737.56y el Este
1163293.19, con una distancia entre el punto H I 0.02 Ms. El Nodo I en el Norte
1043737.54y en el Este 1163293.18,con una distancia entre el punto I A 15.43 Ms.
Para un total de 151Metros Cuadrados; y según el Certificado de Tradición con la
siguiente Cabida y Linderos ### Por el Frente con la Carretera Central en 10.00
Ms. Por el Fondo con el predio de Alberto Corrales en 11.60 Ms. Por un Costado
en 2.80 Ms. Con terrenos del Municipio. Y por el otro Costado con el predio de
Alcides Henao en 5.00 Ms ###; sobre el cual se ha realizado dominio y posesión
por parte de los Demandantes y sus Ascendientes desde el 26 de Septiembre de
1971.

FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. La Señora CARMEN ELINA SALGADO DE HENAO y el señor JOSÉ

ALCIDES HENAO LÓPEZ, contrajeron matrimonio.
2. Que de dicha unión se procrearon los siguientes hijos JUAN CARLOS HENAO
SALGADO, AMPARO HENAO SALGADO, DAGOBERTO HENAO SALGADO,
MARIA GLADIS HENAO SALGADO, MILCIADES HENAO SALGADO Y JOSE
VICENTE HENAO SALGADO; actuales propietarios del Bien Inmueble.
3. El señor JOSÉ ALCIDES HENAO LÓPEZ, falleció, el día 06 de julio de 1997.
4. Posterior al Fallecimiento del Señor JOSÉ ALCIDES HENAO LÓPEZ, se
realizaProceso de Sucesión, como quedo contemplado en la Escritura
PúblicaNúmero 676 corrida el 16 de junio de 1998 en la Notaria Segunda del
circulo de Chinchiná, dejando como beneficiaria de los activos a la Señora
CARMEN ELINA SALGADO DE HENAO.
5. La SeñoraCARMEN ELINA SALGADO DE HENAO, Falleció, el día 30 de
Septiembre de 2020, por lo cual se realiza proceso de sucesión mediante
Escritura Publica No. 130 del 08 febrero 2021 Notaria Segunda de Chinchiná.

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6. El señor JOSÉ ALCIDES HENAO LÓPEZ, adquirió a través de compraventa a
la señora ESTHER JULIA ALVAREZ DE BERNAL, mediante Escritura Publica
No. 856 del 21 de septiembre de 1971, de la Notaria Única de Chinchiná; con
una extensión de 4.80 mts de frente por 11.20 mts de centro y los siguientes
linderos: ##Por el frente, el oriente con la carretera que de Chinchiná conduce
a Manizales; por el centro, al occidente, con la carretera Nacional antigua; por
el norte, con la misma carretera, y por el sur con el predio de la vendedora
Alvares de Bernal.##
7. El Señor LUIS HÉRNAN RAMÍREZ CARDONA, realizo compraventa del bien
inmueble que se pretende por prescripción, según se contempla en la Escritura
Publica No. 584 del 14 de julio de 1978 en la Notaria del circulo de Chinchiná
(Hoy Notaria Primera), a la señora ESTHER JULIA ÁLVAREZ MARIN.
8. El bien inmueble objeto del litigio, se encuentra ubicado a los costados del
bien adquirido a través de compraventa por el Señor JOSÉ ALCIDES HENAO
LÓPEZ, referenciados geográficamente en el Municipio de Chinchiná- Caldas,
en la salida para la ciudad de Manizales en una fracción del Barrio la Frontera,
distinguido con la nomenclatura urbana Calle 13 No. 2-10 y alinderado de
manera general así: un solar de forma irregular y que linda, por el frente con la
carretera central en 10.00 metros, por el fondo con el predio de Alberto
Corrales en 11.60 metros, por un costado en 2.80 metros con terrenos del
Municipio y por el costado con el predio de Alcides Henao en 5.00 metros, para
un total de 151 metros cuadrados; registrado uno bajo la Matricula Inmobiliaria
100-27722.
9. Los señores JUAN CARLOS HENAO SALGADO, AMPARO HENAO
SALGADO, DAGOBERTO HENAO SALGADO, MARIA GLADIS HENAO
SALGADO, MILCIADES HENAO SALGADO Y JOSE VICENTE HENAO
SALGADO, mispoderdantes, se encuentra habitando los bienes inmuebles
mencionado en losanterioreshechos, en calidad de poseedores, tanto ellos
como sus Ascendientes desde el año de 1971, fecha para la cual se adquirió
el lote de terreno contiguo por compraventa y desde esa fecha han ejercido
actos de señores y dueños, sobre los inmuebles antes mencionados.
10. Los actos de señor y dueño que ha ejercido los demandantes en su calidad de
poseedores, han sido hasta la fecha de esta demanda los siguientes:

 La instalación de los servicios públicos de agua, luz y gas natural y el

pago de los mismos, toda vez que se realizaron obras en los inmuebles
mencionados dejando una serie de mejoras reconocidos catastralmente.
 El pago de los impuesto predial, sobre los bienes inmuebles desde el
año 1971 y a la fecha, para lo cual se anexan los correspondientes
recibos de pago y el paz y salvo entregado por la Oficina de Impuestos
Municipales de Chinchiná- Caldas, con el fin de demostrar dicho pago.
 Como se manifestó anteriormente se han realizado mejoras sobre los
bienes inmuebles, todas canceladas por los poseedores, dejando la
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construcción de viviendas totalmente habitable y los cerramientos y
cercos para salvaguardar los mismo, las cuales se probarán con los
documentos y testigos.
11. Desde el año de 1971, los demandantes ha sido reconocidos como
poseedores y propietarios por los vecinos y habitantes de la zona.
12. A la fecha mispoderdantes ignoran y desconocen el paradero de la persona
que aparece en el certificado de tradición como actual propietario, por
establecerse que posterior a la venta de la Señora Alvares de Bernal,
indiscriminadamente durante los años siguientes realizo proceso de
compraventa a incautos compradores sobre predios ya escriturados y
registrados como lo es el de mis mandantes, según manifestaciones realizadas
por los mismos, generando controversias con la señora y el desconocimiento
de estas acciones fraudulentas que pudieron generar acciones de error en
Registro, inscribiendo los mismos bienes sobre terceros desconocidos.
13. En razón de que los demandantes han ejercido su posesión de manera libre,
no clandestina, pacífica, ininterrumpida, conociéndose como propietarios, tanto
ellos como sus ascendientes por más de 51 años, se solicitará a través de este
proceso que se declare la correspondiente propiedad a mis poderdantes por la
vía extraordinaria de prescripción.
14. El Bien Inmueble actualmente se encuentra Avaluado Catastralmente en $
11.408.000.

Teniendo en cuenta los anteriores hechos, le solicito a usted las siguientes:

PRETENSIONES

Con base en los anteriores hechos, solicito al señor juez declare en la sentencia:

1. Que se declare por vía de Prescripción Extraordinaria que los

señoresJUAN CARLOS HENAO SALGADO, AMPARO HENAO SALGADO,
DAGOBERTO HENAO SALGADO, MARIA GLADIS HENAO SALGADO,
MILCIADES HENAO SALGADO Y JOSE VICENTE HENAO SALGADOson
propietarios del bien inmueble ubicado en la en la salida para la ciudad de
Manizales en una fracción del Barrio la Frontera, distinguido con la
nomenclatura urbana Calle 13 No. 2-10, y con las siguientes coordenadas y
extensiones, el Nodo A en el Norte 1043723.26 y en el Este 1163287.32,
con una distancia entre el punto A B de 4.87 Ms. El Nodo B en el Norte
1043725.01 y en el Este 1163282.78, con una distancia entre el punto B C
2.52 Ms. El Nodo C en el Norte 1043725.87 y en el Este 1163280.42, con
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una distancia entre el punto C D 0.70 Ms. El Nodo D en el Norte
1043726.55 y en el Este 1163280.59, con una distancia entre el punto D E
1.51Ms. El Nodo E en el Norte 1043727.69 y en el Este 1163279.60, con
una distancia entre el punto E F 9.69 Ms. El Nodo F en el Norte
1043737.21 y en el Este 1163277.78, con una distancia entre el punto F G
4.38 Ms. El Nodo G en el Norte 1043737.88 y en el Este 1163282.12, con
una distancia entre el punto G H 11.08 Ms. El Nodo H en el Norte
1043737.56 y el Este 1163293.19, con una distancia entre el punto H I 0.02
Ms. El Nodo I en el Norte 1043737.54 y en el Este 1163293.18, con una
distancia entre el punto I A 15.43 Ms. Para un total de 151 Metros
Cuadrados; y según el Certificado de Tradición con la siguiente Cabida y
Linderos ### Por el Frente con la Carretera Central en 10.00 Ms. Por el
Fondo con el predio de Alberto Corrales en 11.60 Ms. Por un Costado en
2.80 Ms. Con terrenos del Municipio. Y por el otro Costado con el predio de
Alcides Henao en 5.00 Ms ###; sobre el cual se ha realizado dominio y
posesión por parte de los Demandantes y sus Ascendientes desde el 26 de
Septiembre de 1971.
2. Como consecuencia de lo anterior, solicito que se ordene la cancelación
del registro de propiedad del señor LUIS HERNAN RAMIREZ CARDONA,
anteriorpropietario del bien inmueble objeto del litigio, se ordene la
inscripción de la propiedad delos demandantes, los señoresJUAN CARLOS
HENAO SALGADO, AMPARO HENAO SALGADO, DAGOBERTO HENAO
SALGADO, MARIA GLADIS HENAO SALGADO, MILCIADES HENAO
SALGADO Y JOSE VICENTE HENAO SALGADO, en el certificado de
tradición y libertad del correspondiente inmueble.

3. Que se condene en costas a la parte demandada, en el momento de

realizar oposición alguna.

PRUEBAS

DOCUMENTALES:

- Certificación Especial de Pertenencia y Pleno Dominio, De conformidad con

el artículo 375 numeral 5º C.G.P.
- Certificación Plano Predial Catastral.
- Certificado de Tradición del Bien Inmueble con la Matricula Inmobiliaria No.
100-27722
- Certificado de Tradición del Bien Inmueble con la Matricula Inmobiliaria No.
100-77447
- Escritura Publica No. 856 del 21 de Septiembre de 1971
- Planos Topográficos
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- Recibos Impuestos Predial
- Paz y Salvo Impuesto Predial
- Certificación Paz y Salvo Oficina de Impuestos Municipales de Chinchiná-
Caldas.

TESTIMONIALES:

Solicito recibir las siguientes declaraciones, las cuales versan sobre los hechos de
la presente demanda, personas o testigos que además informarán sobre las
circunstancias, tiempo, modo y lugar, todo lo que les conste al respecto de la
obtención de los bienes inmuebles en posesión:

- Rubén Darío Gálvez Mejía, con Cedula de Ciudadanía No. 15.901.967, con
domicilio Barrio el Carmen Casa No.12 y teléfono 3136158744.
- Nubia Mercedes Pérez García, con Cedula de Ciudadanía No. 24.625.188,
con domicilio Carrera 9 bis No. 11-31 Centro y teléfono 3127253377.

Es de aclarar señor juez que correo electrónico, al cual los testigos recibirán
notificación es el del apoderadosebastiangallegopalomino@gmail.com.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Invoco como fundamento jurídico, lo preceptuado en los artículos 673, 762 y ss.,
2512, 2513, 2518, del Código Civil, yel artículo 375 del Código General del
Proceso.

PROCEDIMIENTO Y COMPETENCIA

Corresponde a este juzgado, en razón de la naturaleza de la acción y la pretensión

ejercida y además por ser esta la ciudad donde se encuentran los bienes
inmuebles en controversia.

ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, y los documentos aducidos como pruebas,

copia de la demanda para archivo del despacho y sus traslados correspondientes.
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NOTIFICACIONES

Mispoderdantes residenen la Calle13 # 2-10Salida para Manizales, fracción del

Barrio la Frontera.

Correo electrónico: amparohsalgado1961@hotmail.com

El suscrito en la secretaria o en la Carrera 8 No. 11-02 Oficina 210, teléfono

3043779600.

Correo electrónico:

- sebaga01@hotmail.com
- sebastiangallegopalomino@gmail.com

Los demandantes manifiestanbajo la gravedad de juramento desconocer la

dirección, teléfono y correo de la parte demandada, toda vez que nunca tuvieron
contacto alguno con el señor LUIS HERNAN RAMIREZ CARDONA, por lo anterior
se solicita el emplazamiento del mismo, de conformidad con lo establecido en el
Articulo 108 del Código General del Proceso o en la forma en que su señoría así lo
crea pertinente.

Atentamente

SEBASTIAN GALLEGO PALOMINO

C.C. 1.054.989.647 de Chinchiná-Caldas
T.P. 350.230 del C.S de la J.

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