ACUERDO 

NÚMERO 020 
Itagüí, Diciembre 07 de 2007 

POR MEDIO DEL CUAL SE ADOPTA LA REVISIÓN AL PLAN DE 
ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN EL MUNICIPIO DE ITAGÜÍ 

EL CONCEJO MUNICIPAL DE ITAGÜÍ, en uso de sus atribuciones legales y 
constituciones, en especial las conferidas en las leyes 388 de 1997 y 902 de 2004 
y en los decretos 879 de 1998 y 4002 de 2004. 

ACUERDA 

PRIMERA PARTE 

VISIÓN Y MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 

Artículo 1. Visión del Ordenamiento Territorial de Itagüí 

En el 2019 Itagüí será un municipio que incentive las actividades comerciales y de 
servicios  con  localización  de  industrias  competitivas  y  amigables  con  el  medio 
ambiente,  que  promueva  la  sana  mezcla  de  usos,  tecnologías  limpias  y 
espacialmente funcionales.  Así, en la cuenca de la quebrada Doña María y al pie 
del  Pico  Manzanillo,  habrá  una  ciudad  pacífica,  educadora,  participativa, 
democrática  y  dinámica  con  mejor  calidad  de  vida  de  sus  habitantes  y  mejores 
condiciones  ambientales  de  su  territorio,  mediante  la  interacción  entre  la 
Administración Municipal, el Sector Privado y la Comunidad, para la formulación, 
ejecución y evaluación de políticas, programas y proyectos específicos. 

Artículo 2. Metas de ordenamiento territorial 

Las  metas  para  la  realización  de la  visión  del ordenamiento  territorial  de  Itagüí  y 
que estructuran el Plan son: 

1. Itagüí ciudad industrial, comercial y de servicios. 
2. Ciudad con desarrollo humano, integral y ambientalmente sostenible. 
3. Articulada a la región metropolitana y a las subregiones vecinas. 
4. Espacialmente funcional. 
5.  Ciudad  donde  se  da  la  concertación  entre  administración  municipal, 
sector privado y comunidad para el desarrollo de políticas comunes. 

Artículo 3. Modelo de ordenamiento territorial 

Los postulados que definen el modelo de ordenamiento municipal propuesto son 
los siguientes: 

3.1. Base Natural:

· El  río  Aburrá  y  la  quebrada  Doña  María  como  los  estructurantes 
naturales  hídricos  más  representativos  a  escala  metropolitana  y 
municipal respectivamente.

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 · El Bosque Municipal Pico Manzanillo articulado al Sistema Regional 
de Áreas Protegidas (SIRAP) – Parque Central de Antioquia (PCA) 
–  como  ecosistema  estratégico  importante  para  la  generación  de 
bienes y servicios ambientales y al Distrito de Manejo Integrado de 
la  Ladera  Occidental  del  Valle  de  Aburra  declarada  por 
CORANTIOQUIA.
· Las  zonas  de  retiro  de  la  quebrada  Doña  María  y  algunos  de  sus 
afluentes  articuladas  al  sistema  de  espacio  público  natural 
municipal por medio de parques lineales.
· Integración  de  la  ruralidad  al  desarrollo  del  municipio  con  el 
fortalecimiento  de  las  actividades  agropecuarias  que  aún  quedan, 
con  actividades  mineras  legales  y  formas  adecuadas  de 
explotación.
· Priorización  en  la  ejecución  de  proyectos  de  mitigación  o 
reubicación  de  edificaciones  ubicadas  en  las  zonas  de  alto  riesgo 
no mitigable por movimientos en masa e inundación.
· Un  parque  lineal  de  borde  que  sea  un  espacio  público  efectivo  de 
articulación  urbano­rural  y  de  contención  al  proceso  de 
urbanización. 

3.2. Sistema de Movilidad:

· El  peatón  como  el  primer  nivel  de  prevalencia  en  el  sistema  de 
movilidad.
· Una  ciudad  con  una  infraestructura  vial  que  se  articula  en  el 
contexto metropolitano.
· Un  sistema  integrado  de  transporte  público  efectivo  y 
ambientalmente  sostenible  que  distribuya  el  flujo  interno  del 
municipio  y  se  complemente  con  los  diferentes  modos    de 
transporte urbano – rural y metropolitano. 

3.3. Centralidades:

· Un  sistema  articulado  de  centralidades  en  cada  escala  territorial 

que garantice el encuentro ciudadano y la productividad económica.
· Un centro tradicional descontaminado, con espacio público efectivo, 
amable  con  el  peatón  y  de  gran  apropiación  colectiva  y 
productividad económica.
· Generación  de  centralidades  zonales  consolidadas  de 
acompañamiento a la vivienda.
· Una centralidad metropolitana accesible con amplio espacio público 
y con equipamientos colectivos que sirvan a todos los municipios de 
la zona sur. 

3.4. Habitabilidad:

· Ciudad  compacta  con  crecimiento  controlado  por  densificación  de 

áreas, con capacidad de soporte y crecimiento nuevo en áreas, con 
un adecuado proceso de urbanización previo a la ocupación.
· Generación  de  áreas  residenciales  con  altas  calidades  en  las 
condiciones de habitabilidad y con un crecimiento controlado.

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3.5. Base económica:

· Un  gran  centro  comercial  y  de  servicios  con  localización  de 

industrias  competitivas  y  amigables  con  el  medio  ambiente,  que 
promueve la adecuada mezcla de usos y las tecnologías limpias. 

SEGUNDA PARTE 
COMPONENTES Y CONTENIDO DEL PLAN 

TITULO I 
COMPONENTE GENERAL 

Capítulo 1. Políticas de mediano y largo plazo 

Artículo 4. Políticas, objetivos y estrategias de mediano y largo plazo 

A través de las siguientes políticas se definen objetivos y estrategias de mediano 
y largo plazo, del componente general: 

Artículo 5. Política ambiental 

Relacionada  con  la  protección  del  medio  ambiente,  la  conservación  de  los 
recursos naturales, la defensa del paisaje y  el manejo de las áreas de reserva y 
de protección ambiental; en el largo plazo se proponen los siguientes objetivos:

· Realizar  un  manejo  sostenible  del  ambiente  y  de  los  recursos  naturales  del 
municipio.
· Articular  el  Bosque  Municipal  Pico  Manzanillo  al  Sistema  Regional  de  Áreas 
Protegidas  (SIRAP)  –  Parque  Central  de  Antioquia  (PCA)  –  y  al  Distrito  de 
Manejo  Integrado  de  la  Ladera  occidental  del  Valle  de  Aburra,  como 
ecosistema  estratégico  importante  para  la  generación  de  bienes  y  servicios 
ambientales.
· Establecer áreas de protección de los recursos naturales.
· Promover  la  adopción  de  nuevas  tecnologías  y  procesos  de  producción  que 
mejoren las condiciones ambientales e incrementen la productividad. 

Las estrategias a seguir para alcanzar estos objetivos son:

· Mejorar los sistemas de gestión ambiental municipal.
· Establecer  sistemas  de  monitoreo,  control  y  seguimiento  de  procesos  en 
asocio con las autoridades competentes.
· Facilitar las relaciones gobierno ­ sector privado ­ comunidad para resolver, en 
forma  concertada,  los  conflictos  que  se  presentan  por  el  uso  y 
aprovechamiento de los recursos naturales.
· Coordinar  con  las  entidades  nacionales,  regionales  y  metropolitanas 
programas, proyectos y acciones de interés común. 

Los programas de la política ambiental son:

· Explotación sostenible de los recursos naturales renovables y no renovables
· Mejoramiento de las condiciones de atmósfera, agua y suelo en el municipio.
· Manejo de zonas de protección.
· Educación ambiental.

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Artículo 6. Política para la prevención y atención de desastres 

Encaminada a  reducir  las  pérdidas  en  vidas y  bienes,  aumentando la  conciencia 

pública  sobre los riesgos  que  generan  algunos  fenómenos  naturales  o inducidos 
por  las  diferentes  actividades  humanas.    Esta  política  se  propone  los  siguientes 
objetivos:

· Incrementar  los  niveles  de  conocimiento  y  de  conciencia  pública  sobre  los 
fenómenos  de  origen  natural  o  antrópico  que  puedan  presentar  amenazas 
para la población o la infraestructura del municipio.
· Implementar las acciones propuestas por los diferentes estudios elaborados y 
que se llegaren a elaborar para la prevención y recuperación de desastres en 
el municipio. 

Las estrategias a seguir para alcanzar estos objetivos son:

· Promoción  y  fortalecimiento  de  un  Sistema  Municipal  para  la  Prevención, 

Atención  y  Recuperación  de  Desastres,  articulado  con  el  sistema 
metropolitano para la prevención, atención y recuperación de desastres.
· Participación  en  la  acción  integrada  de  las  entidades,  instituciones  y 
organizaciones públicas, privadas y comunitarias del Valle de Aburrá, tomando 
todas  las  acciones  necesarias  para  la  implementación  de  la  RedRiesgos 
definida por su Plan de Implementación.
· Gestión  de  recursos  para  desarrollar  las  acciones  derivadas  de  los  estudios 
elaborados y que se llegaren a elaborar.
· Desarrollo  y  aplicación  de  prácticas  de  mitigación  que  involucren  a  la 
comunidad, a las autoridades y al sector privado. 

Los programas de la política para la prevención y atención de desastres son:

· Promoción  y  fortalecimiento  de  un  Sistema  Municipal  para  la  Prevención, 

Atención  y  Recuperación  de  Desastres,  articulado  con  el  sistema 
metropolitano para la prevención, atención y recuperación de desastres. 

Se definen los siguientes subprogramas:

· Fortalecimiento  de  un  Sistema  Municipal  y  del  Fondo  Local  para  la 
Prevención, Atención y Recuperación de Desastres.
· Fortalecimiento del CLOPAD a través de la articulación y participación de 
las diferentes Secretarías y Comités Empresariales de Emergencias.
· Articulación  del  Plan  de  Prevención,  Atención  y  Recuperación  de 
Desastres municipal, al Plan de Prevención, Atención y Recuperación de 
Desastres metropolitano.
· Fortalecimiento y dotación del Cuerpo de Bomberos Municipal, articulado 
a los Cuerpos de Bomberos de la Zona Sur del Valle de Aburrá.

· Ejecución  de  programas  y  proyectos  sobre  la  microzonificación  geotécnica  y 

sísmica de las zonas identificadas en los estudios.

· Ejecución  de  los  programas  y  proyectos  propuestos  en  el  estudio  de 
Microzonificación sísmica de los municipios del Valle de Aburrá y definición 
de zonas de riesgo por movimientos en masa e inundación.
· Reubicación  y  reasentamiento  de  las  viviendas  ubicadas  en  áreas

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 determinadas  como  inestables  no  recuperables  por  los  estudios  de 
microzonificación  geotécnica  de las  veredas del  municipio (mapas  del A­5 
hasta el A­18).
· Ejecución  de  las  obras  de  mitigación  propuestas  para  las  áreas 
determinadas como estables condicionada e inestables recuperables en los 
Estudios de Microzonificación geotécnica de las veredas La María, Olivares 
y la microcuenca quebrada El Sesteadero (veredas Los Gómez, El Ajizal y 
El  Porvenir)  y  para  las  veredas  Loma  de  los  Zuletas,  Pedregal  y  el 
Progreso;  donde  sea  viable  técnica  y  económicamente  (mapas  del  A­5 
hasta el A­18).

· Ejecución  de  programas  y  proyectos  sobre  la  determinación  de  zonas 

inundables.

· Estudio  para  la  determinación  de  las  llanuras  de  inundación  de  los 
tramos  que  no  fueron  incluidos  por  el  estudio  “Reglamentación  del 
Aprovechamiento,  uso  y  administración  de  las  aguas  de  la  Q.  Doña 
María, incluidas todas las subcuencas o microcuencas de sus quebradas 
afluentes  hasta  su  desembocadura  en  el  Río  Aburrá,  localizadas  en los 
municipios  de  Medellín  e  Itagüí”  de  2006,  de  las  demás  quebradas  del 
municipio que no tienen estudio detallado y adicionalmente lo propuesto 
por el Plan de Ordenación y Manejo de la quebrada Doña María.
· Estudio  detallado  de  vulnerabilidad  para  determinar  el  riesgo  por 
inundación en las áreas urbanas consolidadas que estén en las llanuras 
de inundación de las quebradas.

· Generación  de  procesos  permanentes  de  educación,  participación  y 

entrenamiento en comunidades y empresas.

· Capacitación  en  prevención  y  atención  de  desastres  y  fomento  de  una 

cultura de la prevención en la comunidad.
· Prevención  y  Atención  de  Desastres  en  diferentes  centros  educativos, 
centros hospitalarios y de concentración masiva.
· Identificación  de  edificaciones  públicas  y  privadas  para  ser  definidas 
como albergues temporales para la atención de desastres. 

Artículo 7. Política de usos del suelo 

Encaminada a establecer un manejo adecuado y eficiente del suelo.  Se propone 
los siguientes objetivos:

· Optimizar el aprovechamiento del suelo en todo el territorio municipal.
· Disminuir  presiones  urbanísticas  sobre  el  suelo  del  municipio,  en  especial 
sobre el suelo rural.
· Lograr  una  mezcla  adecuada  y  equitativa  de  los  usos  del  suelo  en  todo  el 
territorio municipal.
· Fortalecer a Itagüí en su función de centro de desarrollo de actividades de la 
zona sur del Valle del Aburrá.
· Integrarse  en  el  contexto  del  trabajo  interinstitucional  en  Antioquia  a  políticas 
tendientes  al  fomento  de  un  poblamiento  regional  más  equilibrado,  que 
aproveche  en  mejor  forma  el  territorio  antioqueño,  generando  oportunidades 
en los pequeños y medianos municipios y en  las zonas rurales, previniendo el 
exceso  de  concentración  demográfica  y  de  oportunidades  en  unos  pocos 
territorios.

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· Promover  proyectos  urbanísticos  destinados  a  la  creación  de  nuevas 
empresas  y  a  la  generación  de  empleo  para  los  habitantes  del  municipio  de 
Itagui 

Las estrategias propuestas son:

· Conservación  de  los  usos  industriales  y  comerciales,  impulsando  el  uso  de 
servicios.
· Limitación  de  la  presión  sobre  el  suelo  rural  generando  áreas  de  protección 
(Parque de Borde) al crecimiento urbano.
· Ejercicio  del  control  urbanístico  sobre  la  expansión  de  los  centros  poblados 
rurales.
· Generación  de  conocimiento,  de  consenso  interinstitucional  y  social,  y  de 
acción planificada integral en torno al objetivo de un poblamiento regional más 
equilibrado.
· Prevención de impactos que generan la división entre los usos del suelo para 
garantizar una adecuada mezcla de usos. 

Los programas de esta política son:

· Conservación del uso industrial bajo procesos de producción más limpios.
· Control  de  los  crecimientos  industriales  en  el  municipio,  de  acuerdo  con  los 
intereses locales de desarrollo industrial, con la política ambiental y en función 
de las tendencias internacionales, regionales y subregionales sobre el asunto.
· Impulso al desarrollo de asentamientos comerciales que sostengan la posición 
del  municipio  como  el  centro  de  actividades  comerciales  y  de  servicios  de  la 
zona sur  del Área Metropolitana del Valle de Aburrá.
· Disminución  de  impactos  ambientales  generados  en  los  corredores 
comerciales.
· Fomento de la vivienda de acuerdo con usos propuestos.
· Fortalecer el uso dotacional en el territorio municipal.
· Fortalecer el uso de Áreas de Protección en el territorio municipal.
· Garantizar  la  sana  mezcla  de  usos  en  el  territorio  municipal  de  una  forma 
coherente.
· Incentivar  la  creación  de  proyectos  industriales,  comerciales  y  de  servicios 
generadores de empleo. 

Parágrafo: Entiéndase por adecuada mezcla de usos aquella que hace posible el 
establecimiento de usos permitidos y restringidos con condiciones, que admiten la 
convivencia  entre  los  mismos,  con  los  mínimos  impactos  negativos  hacia  los 
demás  usos,  generando  como  resultado  la  utilización  ordenada  y  eficiente  del 
suelo. 

Artículo  8.  Política para  el  Desarrollo  Industrial,  Comercial  y  Generación  de 

Empleo en el Municipio. 

Encaminada a garantizar y consolidar la vocación industrial y comercial de Itagüí, 
y a generar empleo en una perspectiva de competitividad. Esta política tiene como 
objetivos los siguientes:

· Consolidar la vocación industrial, comercial y de servicios.
· Mejorar las  condiciones de las  personas  y de  las  actividades  de la  economía 
informal.

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· Generar  empleo  para los  sectores  económica  y  socialmente  más  vulnerables 
de la población. 

Estrategias

· Promoción de la productividad, competitividad y sostenibilidad ambiental de las 
actividades y empresas formales e informales.
· Facilitación de una cultura de emprendimiento que incluya apoyos crediticios, 
asesoría tecnológica y comercial, redes empresariales, entre otras.
· Fortalecimiento  de  las  explotaciones  e  industrias  mineras  desde  el  punto  de 
vista ambiental, comercial y social, como una tradición histórica del municipio.
· Definición  de  mecanismos  interinstitucionales  que  permitan  cumplir  con  la 
política para el Desarrollo Industrial, Comercial y Generación de Empleo en el 
Municipio. 

Programas  de  la  política  para  el  Desarrollo  Industrial,  Comercial,  de  servicios  y 
Generación de Empleo en el Municipio:

· Impulso a la reconversión tecnológica en la actividad industrial.
· Promoción  del  ingreso  de  nuevas  unidades  productivas  al  Municipio  con 
criterios de competitividad y formas de producción más limpias.
· Desarrollo de actividades comerciales ligadas a las industrias locales, a través 
de cadenas productivas.
· Propiciar  el  establecimiento  de  industrias  en  función  de  los  sectores  más 
competitivos del municipio.
· Formación  y  capacitación  de  la  fuerza  laboral  del  Municipio  de  Itagüí  para 
responder a las demandas del sector productivo. 

Parágrafo 1: en el corto plazo (1 año) el municipio realizará la actualización de la 
actividad  minera,  teniendo  en  cuenta  actividades  de  extracción  de  arcillas  y 
producción  de  materiales  de  construcción  y  un  inventario  para  identificar  las 
poblaciones  aledañas  a  las  zonas  de  explotación  minera  que  puedan  resultar 
afectadas por el desarrollo de la actividad. 

Artículo 9. Política de asentamientos humanos y de vivienda. 

Se propone el siguiente objetivo:

· Promover vivienda y hábitat dignos para toda la población Itagüiseña. 

Las estrategias para cumplir con este objetivo se proponen:

· Alcanzar  una  distribución  racional  y  equitativa  de  la  vivienda  en  el  territorio 
municipal que garantice la integración socio­espacial.
· Participación  en  los  mecanismos  interinstitucionales  de  carácter  regional  y 
metropolitano competentes en vivienda y hábitat.
· Generación de suelo apto para vivienda de interés social y prioritaria, tal como 
nuevo  suelo  de  expansión  urbana,  identificación  de  terrenos  urbanos  aptos

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 para  vivienda  de  interés  social  (VIS),  establecimiento  de  la  obligación  de 
generar VIS en los planes parciales.
· Gestión de recursos municipales, departamentales y nacionales para financiar 
el acceso a vivienda digna para los sectores más vulnerables.
· Apoyo a las organizaciones sociales autogestionarias en vivienda.
· Conocimiento y valoración de las experiencias y economía  acumulada por la 
población en la construcción de su hábitat. 

Los programas de esta política son:

· Reubicación  de  viviendas  localizadas  en  zonas  de  riesgo  no  mitigable  y  en 
retiros obligatorios de quebradas.
· Rehabilitación de sectores urbanos y rurales deprimidos.
· Mejoramiento de la calidad de la vivienda y su entorno.
· Densificación  racional  de  espacios  urbanos  de  acuerdo  con  las  tendencias  y 
expectativas existentes.
· Conservación  de  áreas  consolidadas  en  vivienda  que  cumplan  con  los 
requerimientos normativos.
· Protección de áreas de valor histórico o patrimonial.
· Promoción  de  la  titulación  de  predios  y  legalización  de  asentamientos  y 
reconocimiento de vivienda.
· Elaboración de planes de vivienda de interés social.
· Promover el mejoramiento de la calidad de las edificaciones. 

Artículo 10. Política de Espacio público 

Orientada a establecer el espacio publico como uno de los principales elementos 
estructurantes del territorio, en desarrollo de los planteamientos de la Ley 388 de 
1997 y el Decreto 1504 de 1998.  Se proponen los siguientes objetivos:

· Aumentar el índice y la calidad del espacio público efectivo.
· Hacer  del  espacio  público  uno  de  los  elementos  estructurantes  del  área 
urbana, orientando el desarrollo de la ciudad a partir de él.
· Integrar  al  desarrollo  de  la  ciudad  la  quebrada  Doña  María  y  sus  principales 
afluentes, como eje estructurante del espacio público.
· Integrar  al  desarrollo  de  la  ciudad  los  distintos  accidentes  orográficos  como 
parte del espacio público.
· Valorar,  conservar  y  proteger  los  elementos  de  importancia  patrimonial 
urbanística, arquitectónica, arqueológica y paisajística.
· Recuperar el espacio público ocupado ilegalmente. 

Las estrategias a seguir son:

· Integración  del  sistema  de  centralidades  urbanas  al  manejo  de  la  política  de 
espacio público.
· Formulación del Plan de Espacio Público.
· Control  y  reglamentación  de  la  ocupación  del  espacio  público,  en  especial 
frente a los cerramientos.
· Generación  de  nuevos  espacios  públicos  a  través  de  las  obligaciones 
impuestas  a  las  actuaciones  urbanísticas,  a  través  del  parque  de  borde,  a 
través de la definición de retiros a corrientes de agua. 

Los programas de esta política son:

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· Identificación de los espacios públicos existentes.
· Mejoramiento de las condiciones cualitativas de los espacios públicos.
· Construcción de nuevos espacios públicos en la ciudad.
· Estructuración  de  parques  lineales,  a  lo  largo  de  los  diferentes  retiros  de  las 
quebradas y en especial a lo largo de la quebrada Doña María.
· Configuración del sistema de parques de borde a lo largo del perímetro urbano 
que sirva de contención al proceso de expansión urbana.
· Conservación de las calidades paisajísticas del sur del área municipal.
· Incorporación  al  inventario  de  espacios  públicos  municipales  de  las  áreas 
verdes resultantes de las obligaciones urbanísticas.
· Impulso  a  la  intervención  en  edificaciones,  tanto  en  los  espacios  exteriores 
como  interiores,  que  propendan  por  el  embellecimiento  de  la  imagen 
municipal. 

Parágrafo: Potencializar los sitios identificados dentro de la red ecológica (mapa 
A­20),  en  especial  si  estos  están  dentro  de  predios  privados  o  equipamientos 
como los educativos, buscando y fortaleciendo acciones en torno a este aspecto. 

Artículo 11. Política para el establecimiento de un sistema de comunicación 
vial municipal, metropolitana, regional y nacional. 

Dirigida a agilizar la comunicación al interior del Municipio de Itagüí y de este con 
los municipios vecinos.  Se plantea los siguientes objetivos:

· Priorizar  la  movilidad  peatonal  y  los  transportes  no  motorizados  en  todo  el 
territorio municipal.
· Propender por un Itagüí sin congestiones.
· Alcanzar  una  mejor  integración  con  los  sistemas  de  transporte  y  de 
comunicación intramunicipal, regional, departamental y nacional.
· Alcanzar una mejor integración de los diferentes sectores urbanos y de estos 
con el área rural.
· Disminuir los índices de contaminación generados por fuentes móviles.
· Disminuir los índices de accidentalidad.
· Prohibir el uso de vehículos de tracción animal y humana para el transporte de 
escombros. 

Las estrategias a seguir para cumplir con los objetivos:

· Orientación del flujo vehicular hacia las estaciones del metro y del metro plus.
· Facilitar las conexiones peatonales a lo largo de las diferentes vías que surten 
al metro y al metro plus.
· Realización  del  Plan  de  Movilidad  municipal  que  garantice  la  fluidez  de  los 
tráficos  vehiculares,  dando  especial  atención  a  los  sistemas  de  transporte 
masivo,  metro,  metroplus,  cable  y  a  los  desplazamientos  peatonales  y  de 
bicicleta.
· Integración  al  trabajo  conjunto  entre  el  Instituto  Nacional  de  Vías,  el  Área 
Metropolitana  (AMVA),  la  Empresa  de  Transporte  Masivo  del  Valle de  Aburrá 
(ETMVA), las Empresas de buses, colectivos y taxis.
· En  el  marco  del  Plan  de  Movilidad  la  creación  de  un  sistema  municipal  de 
información  que  permita  monitorear  el  estado  de  la  carpeta  asfáltica,  la 
señalización,  el  estado  de  los  semáforos  y  andenes  de  toda  la  malla  vial  del 
municipio.

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· Generación  de  programas  en  la  construcción  y  mantenimiento  de  vías  que 
mitiguen los impactos sobre la congestión vehicular y medio ambiente. 

Los programas de esta política son:

· Mejoramiento  de  las  condiciones  de  acceso  y  circulación  de  las  poblaciones 
vecinas al interior del municipio.
· Garantía de acceso a los desarrollos industriales y comerciales en forma ágil, 
eficiente, permanente y segura.
· Fortalecimiento  de  las  relaciones  viales  y  de  comunicación  con  la  zona  rural 
con  cambios  en  los  sistemas  de  transporte,  transformando  la  informalidad  y 
prestando una mejor atención a la infraestructura vial.
· Promoción de biocombustibles como alternativa energética. 

Artículo 12. Política de servicios públicos. 

Tendiente  a  garantizar  y  mejorar  la  prestación  de  los  servicios  básicos  y 

complementarios. Comprende los siguientes objetivos:

· Garantizar el adecuado cubrimiento y acceso de los servicios públicos básicos 
domiciliarios e Internet como un derecho de la población.
· Acoger  en  su  integralidad  la  política  de  manejo  de  residuos  sólidos  y 
escombros formulado por el Área Metropolitana del Valle de Aburra para toda 
la subregión.
· Implementar  el  PGIRS  Regional  y  municipal,  garantizando  la  continuidad  y 
coordinación en este tema. 

Las estrategias a seguir son:

· Compatibilizar  los  planes  de  desarrollo  de  las  empresas  prestadoras  de  los 
servicios públicos domiciliarios, con el Plan de Ordenamiento Territorial.
· Dotación  de  redes  secundarias  y  domiciliarias  de  servicios  públicos  como 
parte de las  obligaciones de las  actuaciones  urbanísticas  y  de intervenciones 
de mejoramiento integral.
· Implementación  de  subsidios,  créditos  y  otros  instrumentos  que  permitan 
garantizar el acceso de la población vulnerable a los servicios públicos básicos 
e Internet.
· Definición  de  uno  o  varios  lugares  para  la  disposición  temporal  de  residuos 
sólidos y peligros en casos de contingencia.
· Coordinación  interinstitucional  para  la  implementación  del  PGIRS  regional  y 
municipal. 

Los programas de esta política son:

· Mantenimiento  y  mejoramiento  de  la  cobertura  de  servicios  públicos 

domiciliarios.
· Evaluación  de  las  redes  de  servicios  públicos  domiciliarios 
(telecomunicaciones,  energía  eléctrica,  acueducto,  gas,  alcantarillado,  etc) 
para priorizar su reposición.
· Implementar el Plan de Gestión Integral de Residuos Sólidos formulado por el 
Área  Metropolitana  del  Valle  de  Aburrá  en  el  plazo  de  un  año  a  partir  de  la 
aprobación del presente acuerdo.

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 · Realizar  los  estudios  detallados  para  evaluar  la  factibilidad  del  área  en  el 
sector  de  la  vereda  La  Maria,  propuesta  en  el  PGIRS  como  sitio  de 
contingencia.
· Se  coordinara  con las  entidades  competentes  la  implementación  de  sistemas 
de alcantarillado no convencionales para las viviendas que en la actualidad no 
tienen acceso al servicio de colectores de aguas residuales en el área urbana.
· Formulación de un plan de saneamiento básico.
· El Municipio deberá formular un proyecto para definir los sectores que puedan 
ser  objeto  de  la  operación  de  alcantarillados  no  convencionales,  para  que 
estos sean priorizados. 

Artículo 13. Política de equipamientos comunitarios. 

Dirigida a posibilitar el acceso de los habitantes a diferentes equipamientos.  Esta 
política comprende los siguientes objetivos:

· Garantizar  una  repartición  equitativa  de  los  equipamientos  para  la  prestación 
de servicios comunitarios en todo el territorio municipal.
· Establecer  redes  eficientes  de  comunicación  y  fortalecimiento  entre  los 
diferentes servicios comunitarios.
· Fortalecer  el  Municipio  de  Itagüí  como  centro  prestador  de  servicios 
comunitarios  de  salud,  educación  y  recreación,  para la  zona  sur  del  valle  del 
Aburrá. 

Las estrategias de esta política son:

· Fortalecimiento de la vida barrial y comunal a partir del impulso y desarrollo de 
niveles de centralidades urbanas, estructuradas a partir de los equipamientos 
comunitarios.
· Mejoramiento  de  la  dotación  y  competitividad  del  sistema  educativo,  a  través 
de  mecanismos  efectivos  que  permitan  la  integración  de  diferentes 
establecimientos  educativos,  culturales,  recreativos  o  deportivos  hacia  un 
mismo fin.
· Establecimiento de redes de apoyo interinstitucional y regional, en materia de 
educación, recreación, deporte y cultura.
· Mejoramiento  y  conservación  de  las  diferentes  instalaciones  educativas, 
recreativas, culturales, deportivas y de salud, con que cuenta el municipio. 

Los programas que desarrollan esta política son:

· Establecimiento  de  redes  municipales  de  información  al  nivel  de  la  salud,  la 
educación, el deporte y la cultura.
· Fortalecimiento de centros comunales a partir de la dotación e integración de 
equipamientos.
· Creación  de  redes  de  museos,  bibliotecas  y  centros  culturales  con  miras  a 
fortalecer la cultura municipal.
· Mejoramiento  de instalaciones  educativas, reubicación  de  aquellas  que así lo 
requieran  y  la  ampliación  de  las  que  sean  necesarias  de  conformidad  con  el 
estudio realizado por la Secretaria de Educación con el aplicativo SICIED.
· Reconstrucción y mantenimiento de equipamiento en salud.
· Fomento a la instalación de nuevas instituciones prestadoras de salud.
· Saneamiento  básico  y  prevención  en  salud  en  los  diferentes  barrios  y  en 
especial,  en  aquellos  que  registran  los  mayores  índices  de  marginalidad, 
accidentalidad y/o morbilidad.

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· Promoción,  fortalecimiento  y  diversificación  al  desarrollo  de  escenarios 
deportivos y recreativos en el territorio municipal.
· Fortalecimiento del sistema de equipamiento para la prevención y atención de 
desastres,  localizado  al  interior  de  la  Centralidad  Sur  de  conformidad  con  lo 
establecido en el acuerdo metropolitano No. 15.
· Estudios  de  patología  para  las  edificaciones  institucionales  con  el  fin  de 
identificar  las  que  cumplan  con  la  función  de  albergue  temporal  para  la 
prevención y atención de desastres. 

Artículo 14. Política Cultural. 

Dirigida  a  lograr  mayor  equidad  y  acceso  a  la  cultura,  el  conocimiento  y  la 
valoración  de  las  tradiciones  culturales  del  Municipio.    Tiene  como  objetivos  los 
siguientes:

· Motivar y alcanzar la seguridad y la convivencia en el municipio.
· Propiciar  una  mayor  integración  entre  el  sector  privado,  el  sector  público  y  la 
comunidad del municipio.
· Identificar, conservar y restaurar los valores patrimoniales del municipio.
· Incentivar la formación artística y cultural en todo el municipio.
· Integrar culturalmente al municipio con el resto de la región. 

Estrategias para el desarrollo de esta política:

· Fortalecimiento del sentido de pertenencia al Municipio de Itagüí
· Generación de espacios públicos y privados para el desarrollo de actividades 
culturales, y para la dinamización de subcentros.
· Realización del Plan Especial de Protección Patrimonial
· Promoción  de  eventos  culturales  recreativos  y  deportivos  de  escala 
metropolitana en el municipio
· Promoción  de  los  estudios  científicos  requeridos  para  identificar  y  conocer  el 
patrimonio arqueológico de Itagüí. 

Los programas de la política cultural son:

· Mejoramiento de la calidad en los procesos de educación y formación a todos 
los niveles.
· Conservación,  protección,  rehabilitación,  reconstrucción,  investigación  y 
divulgación del patrimonio histórico, cultural y arquitectónico. 

Artículo 15. Política Administrativa y de Gestión Local 

Dirigida a garantizar la viabilidad del Plan de Ordenamiento Territorial, a lograr un 
sistema  administrativo  eficiente  y  abierto  a  la  participación  social,  empresarial  y 
académica  en  los  programas  y  proyectos  de  orden  territorial.  Tiene  como 
objetivos:

· Desarrollar estrategias que le permitan a la Administración Municipal atraer la 
inversión  y  cooperación  del  sector  privado  para  la  ejecución  de  los  planes  y 
programas del Plan de Ordenamiento Territorial

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· Poner en marcha un sistema administrativo por procesos, que le permita a la 
administración  liberar  recursos  que  hoy  se  dedican  al  funcionamiento  y  que 
hacen la gestión costosa y poco competitiva.
· Diseñar instrumentos de financiación para la implementación de los programas 
y proyectos del Plan de Ordenamiento Territorial. 

Las estrategias para llevar a cabo estos objetivos son:

· Diseño e implementación de un sistema de seguimiento, control y evaluación, 
por parte de la administración municipal, del Plan de Ordenamiento Territorial.
· Fortalecimiento  de  la  participación  de  la  comunidad  en  la  vida  pública  de  la 
localidad,  siguiendo  las  recomendaciones  contenidas  en  las  normas  y  el 
sistema municipal de planeación de Itagüí.
· Fortalecimiento  de  las  relaciones  del  municipio  de  Itagüí  con  los  municipios 
vecinos  y  el  resto  del  Área  Metropolitana  para  unir  esfuerzos  y  evitar 
duplicidad de acciones. 

Los programas de estas políticas son:

· Recuperación de la participación del sector productivo en la vida pública de la 
localidad  a  través  de  una  agenda  interna  para  la  promoción  del  desarrollo 
local. 

Capítulo 2. Contenido estructural 

Artículo 16. Contenido estructural. 

Como parte de este Plan se protocolizan los siguientes planos referidos al sistema 
estructurante del componente estructural del componente general:

· Mapa 01. DIVISIÓN POLÍTICO ADMINISTRATIVA
· Mapa 02. MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
· Mapa 03. PROYECTOS ESTRATÉGICOS
· Mapa 04. CLASIFICACIÓN DEL SUELO
· Mapa 05. APTITUD PARA EL USO DEL SUELO
· Mapa 06. SUELO DE PROTECCIÓN
· Mapa 07. MINERÍA
· Mapa 08. AMENAZAS NATURALES, POR MINUNDACIÓN
· Mapa 09. AMENAZAS NATURALES POR MOVIMIENTOS DE MASA
· Mapa 10. VULNERABILIDAD
· Mapa 11. RIESGOS
· Mapa 12. RIESGO TECNOLÓGICO
· Mapa 13. INMUEBLES PATRIMONIALES Y ÁREAS DE INFLUENCIA
· Mapa 14. SISTEMA DE ESPACIALIDADES PÚBLICAS
· Mapa 15. ESPACIO PÚBLICO EFECTIVO
· Mapa 16. MOVILIDAD
· Mapa 17. PROYECTOS VIALES
· Mapa 18. MOVILIDAD PEATONAL
· Mapa 19. EQUIPAMIENTOS
· Mapa 20. USOS PROPUESTOS
· Mapa 21. TRATAMIENTOS E INTERVENCIONES
· Mapa 22. PLANES PARCIALES

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 Capítulo 3. Clasificación del suelo 

Artículo 17. Criterios para la clasificación del suelo. 

Para  la  clasificación  del  suelo  del  municipio  de  Itagüí  se  tienen  en  cuenta  los 
siguientes criterios: 

1.  Consolidar  el  concepto  de  suelo  rural  como  espacio  intermedio  que 
equilibra la relación entre el suelo de protección y el suelo urbano. 
2.  Generar áreas de protección y conservación de recursos naturales. 
3.  Recuperar el concepto de ruralidad en el municipio como mecanismo para 
mantener el equilibrio territorial y promover actividades propias de la zona. 
4.  Desestimular  y  controlar  el  avance  de  la  ocupación  de  suelos  de  alta 
pendiente  o  en  retiros  obligatorios  de  quebradas  que  no  resultan  aptos 
para  la  urbanización  por  la  alta  amenaza  que  representan  para  la 
seguridad de las personas y sus bienes. 
5.  Respetar la cota máxima de servicios públicos domiciliarios. 

Artículo 18. Suelo urbano. 

Se define como tal el área comprendida por el perímetro urbano que se establece 
de la siguiente manera: 

El perímetro urbano se establece por medio de una línea imaginaria que se define 
a partir de coordenadas geográficas amarradas a la red nacional, teniendo como 
punto  de  partida  la  ciudad  de  Bogotá.    Estas  coordenadas  se  presentan  en  el 
anexo 7.1.1.: Coordenadas del perímetro urbano. 

En  la  actual  revisión  del  Plan  de  Ordenamiento  se  amplía  el  suelo  urbano.  El 
amojonamiento de este perímetro será ejecutado en el plazo de un (1) año a partir 
de la vigencia del presente acuerdo. 

Las nuevas inclusiones al suelo urbano son las siguientes:

· El área de la quebrada La Limona, considerada como suelo de expansión en el 
decreto  259  de  2000  (polígono  ZU­OD­04),  puesto  que  sus  características 
corresponden al suelo de protección y está propuesta como espacio público de 
parque lineal.
· El  polígono  ZU­RJ­01  clasificado  como  expansión  ya  que  se  encuentra  en  un 
proceso de ocupación por expansión informal del barrio El Rosario.
· El  polígono  ZU­OD­04  ya  que  se  encuentra  en  un  proceso  de  ocupación  por 
expansión informal del barrio el Calatrava parte alta.
· Los  polígonos  ZS­RL­01  y  ZS­RU­01  se  refieren  a  áreas  pobladas  de  las 
veredas Olivares y El Rosario.  Su localización es aledaña a los barrios Santa 
María  La  Nueva,  La  Unión,  Playa  Rica  y  El  Rosario,  (clasificadas  como  suelo 
suburbano en el decreto 259 de 2000). 

Parágrafo  1.    Este  perímetro  urbano  aparece  en  el  mapa  Nº  4  denominado 
Clasificación del suelo, que forma parte integrante de este Acuerdo. 

Artículo 19. Suelo de Expansión urbana.

14 
El Plan define como área de expansión los suelos que se indican en el mapa Nº 4 
denominado Clasificación del suelo.  El perímetro de expansión se establece por 
medio  de  una  línea  imaginaria  que  se  define  por  medio  de  coordenadas 
geográficas  amarradas  a  la  red  nacional,  teniendo  como  punto  de  partida  la 
ciudad  de  Bogotá.    Estas  coordenadas  se  presentan  en  el  anexo  7.1.2.: 
Coordenadas del perímetro de expansión. 

Artículo 20. Área y restricciones del suelo de expansión urbana. 

El  suelo  de  expansión  urbana  es  de  130,41  hectáreas.  Presenta  las  siguientes 
restricciones para la urbanización: 

1.  Los retiros de las quebradas. 
2.  Los taludes generados por el abandono de la minería. 
3.  Las  zonas  determinadas  como  de  amenaza  alta,  resultantes  de  los 
estudios  de  Microzonificación  Geotécnica  que  se  acogen  en  el  presente 
acuerdo. 
4.  Las áreas con pendientes mayores de 30º (66%), deberán ser protegidas y 
mantenidas e integrarse al Parque de Borde propuesto. 
5.  Finca Flandes en sus áreas clasificadas como valor patrimonial y sus áreas 
de  influencia  y  las  que  se  encuentren  en  el  sistema  de  espacialidades 
públicas. 

En  las  zonas  cuya  pendiente  se  encuentre  entre  los  15º  (33%)  y  30º  (66%), 
debe  realizarse  previamente  un  estudio  geotécnico  que  garantice  su  aptitud 
para la urbanización. 

Artículo 21. Política de desarrollo del área de expansión. 

Debe  desarrollarse  por  medio  de la  elaboración  y  ejecución de  planes  parciales, 

teniendo  en  cuenta  como  uso  principal  el  residencial  para  suplir  el  déficit 
habitacional  del  municipio  y  la  implementación  de  vivienda  de  interés  social  con 
proyectos que tiendan a mejorar la calidad de vida de los habitantes. 

Parágrafo: En la zona aledaña al corredor del metroplus en el suelo de expansión 
se desarrollara el uso comercial. 

Artículo 22. Suelo rural. 

Se define toda el área comprendida entre el perímetro urbano y los límites con el 
municipio de Medellín por el norte y el occidente, tal como se presenta en el mapa 
Nº  4  de  Clasificación  del  suelo, que  hace  parte  del  presente  Acuerdo,  según las 
coordenadas presentadas en el anexo 7.1.3. Coordenadas del suelo rural. 

Artículo 23. Centros Poblados Rurales. 

De  acuerdo  con  las  condiciones  actuales  de  los  suelos  clasificados  como 
suburbanos en el decreto 259 del 2000, con la reglamentación a la cual se deben 
acoger  y  teniendo  en  cuenta  los  resultados  arrojados  por  el  estudio  de 
microzonificación geotécnica, el asentamiento de La María debe ser reubicado, y 
los  demás  asentamientos  se  clasifican  como  Centros  Poblados  Rurales,  como 
una  categoría  de  suelo  urbano  dentro  del  suelo  rural,  esto  atendiendo  a  sus 
características  de  suelos  urbanos  pero  evitando  la  desintegración  del 
Corregimiento y de su estructura social y política.

15 
Parágrafo 1. Una vez se cuente con la actualización catastral de la zona rural, el 
Departamento  Administrativo  de  Planeación  del  Municipio  deberá  proceder  a 
revisar los límites de los diferentes asentamientos, ajustándolos de ser necesario. 
De  igual  manera  deberá  proceder  al  amojonamiento  de  los  Centros  Poblados 
Rurales. 

Parágrafo 2. Las delimitaciones de los centros poblados rurales se presentan en 
el  mapa  Nº  4  de  Clasificación  del  suelo,  que  hace  parte  del  presente  Acuerdo, 
según  las  coordenadas  contenidas  en  el  anexo  7.1.4.  Coordenadas  de  Centros 
Poblados Rurales. 

Parágrafo  3.  Las  áreas  pertenecientes  al  Centro  Poblado  Rural  y  localizadas  al 
interior  del  suelo  de  expansión  tendrán  un  tratamiento  de  Mejoramiento  Integral 
acorde con lo señalado en la cartografía.  Estas entrarán en el plan parcial que se 
realicen como áreas de manejo especial.  La normativa a aplicar será definida por 
el  plan  de  vivienda  y  hábitat.  Entran  a  ser  urbanas  a  partir  de  la  aprobación, 
sanción y publicación del acuerdo de revisión y ajuste del POT. 

Artículo 24. Suelo de protección. 

Es  el  conjunto  de  áreas  ubicadas  al  interior  de  los  suelos  urbano,  rural  y  de 
expansión, el cual se muestra en el mapa N°6, así: 

1.  Al interior del suelo urbano: 

1.1  Áreas de retiro obligatorio de quebradas. 
1.2  El Parque Ditaires en toda su extensión. 
1.3  Un  pequeño  sector  en  el  barrio  Los  Naranjos,  donde  aún  existe  una 
área con vegetación, ubicada en el sector sur de la planta de acabados 
de Coltejer, entre las Carreras 46 A  y Calles 53 A  y 56. 
1.4  Algunos lotes aledaños al cementerio Montesacro. 
1.5  El  talud  que  se  encuentra  al  occidente  del  Parque  del  Artista  y  está 
limitado por la Carrera 52 D y el barrio La Aldea 
1.6  Las  áreas  definidas  como  de  amenaza  por  inundación  por  el  estudio 
"Reglamentación  del  aprovechamiento,  uso  y  administración  de  las 
aguas  de  la  quebrada  Doña  María,  incluidas  todas  las  subcuencas  o 
microcuencas de sus quebradas afluentes, hasta su desembocadura en 
el  río  Aburrá,  localizada  entre  los  municipios  de  Medellín  e  Itagüí”, 
elaborado por el Área Metropolitana del Valle de Aburrá en el 2006. 
1.7  Las  zonas  inundables  y  potencialmente  inundables  definidas  por  el 
Decreto 259 de 2000,  que no han sido objeto de estudios detallados. 

2  En el suelo rural: 

2.1.  Áreas de retiro obligatorio de quebradas. 
2.2.  El Área delimitada como Bosque Municipal Pico Manzanillo integrada al 
Parque  Central  de  Antioquia  y  el  Área  de  Reserva  del  Occidente  del 
Valle del Aburrá. 
2.3.  Las áreas definidas como inestables no recuperables por el Estudio de 
microzonificación  geotécnica  de  las  Veredas  del  municipio  (La  María, 
Olivares,  Los  Gómez,  el  Ajizal,  el  Porvenir,  Loma  de  los  Zuleta,  El 
Progreso, El Pedregal y el sector de La Banca.

16 
 2.4.  Las áreas definidas como amenaza alta en el POT que se modifica por 
este  Acuerdo  que  no  fueron  objeto  de  estudio  específico  de 
microzonificación geotécnica. 
2.5.  El área que conforma el parque de borde, el cual deberá ser diseñado y 
ajustado en el corto plazo. 
2.6.  El área ocupada por el asentamiento de la vereda La Maria. 

3. En el suelo de expansión: 

3.1.  Los retiros obligatorios de las quebradas. 
3.2.  Las zonas con pendientes mayores de 30° (66%). 
3.3.  Los taludes dejados por los frentes de minería. 
3.4.  Las zonas de amenaza alta definidas en el POT que por este Acuerdo se 
modifica. 
3.5.  Los taludes aledaños a La finca Flandes. 

Parágrafo  1.  Se  consideran  además  áreas  de  protección los  retiros  a  las líneas 
de alta tensión que pasan por el municipio, las cuales deberán ser determinados 
en  las  normas  urbanísticas  que  desarrollan  y  complementan  el  plan  de 
ordenamiento territorial de conformidad con el reglamento técnico de instalaciones 
eléctricas RETIE expedido por el Ministerio de Minas y Energía y demás normas 
que lo adicionen, modifiquen o complemente. 

Parágrafo  2.  En  las  zonas  de  protección  está  restringida  la  posibilidad  de 
urbanizar.  Su  delimitación  se  concreta  en  el  mapa  Nº  6  denominado  suelo  de 
protección, que forman parte del material gráfico del Plan. 

Parágrafo 3. El amojonamiento de las zonas de protección, así como las normas 
específicas para su manejo, deberá realizarse en el corto plazo del Plan. 

Capítulo 4. Usos del suelo 

Artículo 25. Criterios para la asignación de usos en todo el territorio. 

La  asignación  de  los  usos  para  el  territorio  municipal  tiene  en  cuenta  los 
siguientes criterios:

· Frenar el desarrollo urbanístico hacia las zonas de ladera estableciendo 
un sistema de parque de borde.
· Aceptar las tendencias de usos consolidadas que no generen conflictos 
entre sí.
· Promover una adecuada y racional mezcla de usos del suelo.
· Modificar tendencias en sitios donde se generen conflictos.
· Promover  el  desarrollo  de  programas  de  redensificación, ordenamiento 
y  conservación  en  sectores  estratégicos,  de  acuerdo  a  las  formas  de 
desarrollo que registran sus demandas y la imagen objetivo que busca 
lograr el municipio.
· Disminuir  los  efectos  segregacionistas,  en  los  casos  donde  se 
presenten tendencias hacia los cambios de usos.
· Facilitar la generación de espacio público efectivo.
· Promover  y  defender  los  corredores  para  el  transporte  masivo, 
propuesto y existente.

17 
Artículo  26.  De  la  actividad  minera  y  los  Materiales  de  arrastre  en  las 
corrientes de agua. 

Los materiales de arrastre tales como, arenas gravas y las piedras yacentes en el 
cauce  y  orillas  de  las  corrientes  de  agua,  vegas  de  inundación  y  otros  terrenos 
aluviales. 

Para  la  explotación  de  este  tipo  de  material,  se  deberá  cumplir  con  la 
normatividad minera y  ambiental vigente. 

Solo  se  admite  este  uso  en  el  tramo  localizado  en  la  quebrada  La  Harenala, 
identificado en  el plano  de explotaciones  mineras  como  EXM,  delimitado  con las 
coordenadas  830.723,70N,  1.175.920,5E  y  831.032,1N,  1.175.815,3E,  el  cual 
presenta potencial de explotación de material de arrastre. 

Artículo 27. Concepto y categorización de los usos del suelo. 

Se  entiende  por  uso  del  suelo,  el  emplazamiento  de  una  actividad  sobre  el 
territorio.  Para  efectos  de  la  asignación  general  de  usos  del  suelo,  se  adopta  la 
siguiente categorización: 

RESIDENCIAL  R 
COMERCIAL  C 
INDUSTRIAL  I 
SERVICIOS  S 
DOTACIONAL  D 
ACTIVIDAD MULTIPLE  AM 
PROTECCION  P 
MIXTO URBANO­RURAL  MUR 
MIXTO  M 
FORESTAL PROTECTOR  FP 
AGROPECUARIO  AG 
AREAS DE EXPLOTACION DE MATERIALES  EX

Artículo 28. Estrategia general para los usos del suelo. 

La estrategia general para el municipio de Itagüí contempla: 

1.  Impulso a la protección y conservación de valores patrimoniales urbanísticos, 
arquitectónicos y paisajísticos existentes. 
2.  Conservación de usos dotacionales existentes. 
3.  Impulso a las centralidades urbanas de los diferentes niveles. 
4.  Desarrollo de corredores comerciales e industriales. 
5.  Impulso a la transformación de zonas productivas. 
6.  Protección de los recursos naturales del territorio. 

Artículo 29. Zonificación de usos del suelo. 

Se adopta la siguiente zonificación de usos del suelo: 

Uso Principal. Uso deseable que coincide con la función específica de la zona y 
que ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible. 

Uso  Compatible  o  Complementario.  Uso  que  no  se  opone  al  principal  y 
concuerda  con  la  potencialidad,  productividad  y  protección  del  suelo  y  demás 

18 
recursos naturales conexos. 

Uso  Condicionado  o  Restringido.  Uso  que  presenta  algún  grado  de 

incompatibilidad urbanística y/o ambiental que se puede controlar de acuerdo con 
las  condiciones  que  impongan  las  normas  urbanísticas  y  ambientales 
correspondientes. 

Uso  Prohibido.  Uso  incompatible  con  el  uso  principal  de  una  zona,  con  los 
objetivos de conservación ambiental y de planificación ambiental y territorial, y por 
consiguiente implica graves riesgos de tipo ecológico y/o social. 

Parágrafo  1.  Las  actividades  ya  establecidas  que  sean  clasificadas  como 
restringidas o prohibidas y que en el momento de entrar en vigencia este acuerdo, 
cumplan con los diferentes requisitos establecidos por las normas vigentes de la 
época,  se  podrán  aceptar,  siempre  y  cuando  hagan  los  ajustes  necesarios  para 
compatibilizar  con  los  usos  aceptados,  en  los  plazos  establecidos  por  las 
autoridades competentes y de acuerdo con las normas vigentes sobre la materia 
objeto  de  la  incompatibilidad.  Para  los  casos  de  que  trate  este  parágrafo,  no  se 
permitirán  adiciones,  reformas,  ampliaciones  de  capacidad  de  energía, 
reinstalación se servicios públicos, etc., que tiendan a perpetuar la actividad en la 
zona,  solo  se  podrán  realizar  obras  mínimas  de  mantenimiento,  seguridad, 
saneamiento  ambiental  e  higiene  que  hagan  tolerable  la  actividad  mientras  se 
realiza el traslado, sin que esto implique ampliación de los parámetros enunciados 
en este parágrafo. 

Parágrafo 2. Cuando alguna de las actividades establecidas y clasificadas como 
restringidas  o  prohibidas  estén  causando  perjuicios  o  constituyan  un  riesgo  a  la 
zona  o  al  vecindario  donde  se  encuentre  ubicada,  la  autoridad  competente 
procederá  a  la  fijación  de  un  plazo  máximo  para  su  cierre  o  traslado  según  el 
caso. 

Parágrafo  3.  Una  actividad  no  autorizada  por  este  Acuerdo  para  una  zona 
determinada,  no  podrá  servir  de  justificación  a  los  Curadores  o  funcionarios 
encargados  del  control  urbano  para  autorizar  actividades  iguales  o  similares  en 
dicha zona. 

Parágrafo  4.  En  el  corto  plazo  se  deberá  formular  el  proyecto  de  zonas  de 
desarrollo turístico. 

Parágrafo  5.  Para  la  ubicación  de  todo  tipo  de  actividad  deberá  tenerse  en 
cuenta:  los  mapas  de  ruido  y  riesgo  químico    elaborados  por  la  Autoridad 
Ambiental,  el decreto  948  de 1995,  la  resolución  8321  de  1983  del  Ministerio  de 
Salud,  la  resolución  0627  de  2006  del  Ministerio  de  Ambiente,  Vivienda  y 
Desarrollo  Territorial,  entre  otras  normas  ambientales  vigentes  y  las  que  las 
modifiquen, adicionen o sustituyan. 

Artículo  30.  Codificación  y  clasificación  de  los  usos  por  tipologías  de 
actividades para el municipio de Itagüí 

La restricción para todas las actividades a nivel general es que  para su desarrollo 
deberán  cumplir  con  la  normatividad  Urbanística,  Ambiental,  Sanitaria  y  las 
Normas Básicas vigentes y en ningún momento podrán ocupar el espacio público. 
Se  emplea  la  siguiente  codificación  para  la  identificación  de  las  tipologías  de 
actividades:

19 
R. Residencial (vivienda) 
C. Comercial (comercio) 
S. De servicio (servicio) 
I.  Industrial (industrial) 
D. Dotacional  (servicios y equipamientos colectivos comunitarios) 

SECCION I. USO RESIDENCIAL (VIVIENDA: R) 

Comprende las siguientes tipologías 
R­U  Vivienda unifamiliar 
R­B  Vivienda bifamiliar 
R­T  Vivienda trifamiliar 
R­M1  Vivienda Multifamiliar en máximo tres pisos 
R­M2   Vivienda Multifamiliar en más de tres pisos 

Estas  tipologías  cumplirán  con  las  normas  urbanísticas  y  podrán  ubicarse  en 
cualquier  sector  del  Municipio  con  excepción  de  los  sectores  industriales 
previamente determinados y caracterizados con el uso industrial como principal y 
predominante del sector, en el Mapa 20 de usos de suelo. 

SECCION II. USO COMERCIAL (COMERCIO: C) 

Para  el  desarrollo  de  esta  actividad  es  requisito  indispensable  que  el 
establecimiento posea la licencia de construcción como local comercial. 

Comprende las siguientes tipologías: 

Comercio  minorista  básico,  de  índole  cotidiana  (C­1)  integran  esta  tipología 
actividades tales como las especificadas a continuación o similares a estas: 

1. Granero y expendio de víveres. 
2. Expendio de carnes y pescado. 
3. Expendio de huevos, verduras y frutas. 
4. Salsamentarías. 
5. Expendio de cigarrillos, dulces, productos de panadería. 
6. Almacén de misceláneas. 
7. Almacén de confecciones. 
8. Almacén de Artículos para la limpieza y aseo de hogar. 
9. Farmacias. 
10. Almacenes  de  productos  tales  como:  telas, vestidos,  hilos, lencería,  zapatos, 
carteras,  sombreros,  cosméticos,  artículos  para  niños,  accesorios  y  adornos 
para modistería, alfombras, tapetes, cortinas, muebles, artículos livianos de uso 
domestico, discos y cintas grabadas (con cabina cerrada para escuchar), cintas 
sin  grabar;  accesorios  eléctricos  para  el  hogar  y  sus  repuestos,  floristerías, 
plantas ornamentales, materas y jardinería (viveros), pájaros y peces. 
11. Papelerías, librerías, distribución de periódicos y revistas. 
12. Mercados de tipo medio. 
13. Almacenes de productos tales como; regalos, novedades, adornos, juguetes y 
artículos para niños, discos y cintas fonográficas, artículos para cinematografía, 
fotografía  y  similares,  artículos  de  cuero,  cigarrería,  cuadros,  estatuas, 
porcelanas,  artículos  ortopédicos,  equipos  de  topografía,  geodesia  y 
agrimensura; equipos de oficina y sus repuestos, antigüedades, objetos de arte, 
decoraciones;  telas  y  tejidos,  hilos,  cordeles  y  fibras,  vidrios,  espejos,  lozas, 
pedernales,  artículos  deportivos,  artículos  para  el  culto  religioso;  trajes,

20 
 confecciones,  carteras,  zapatos,  sombreros,  cacharrería,  instrumentos 
musicales, 
14. Joyería y relojería. 

Son  admitidas  las  combinaciones  de  dos  o  más  actividades  de  esta  tipología,  o 
similares, siempre que no se presente una clara incompatibilidad y se cumplan las 
reglamentaciones  especiales  para  efecto  del  funcionamiento  de  las  actividades 
que así lo tuvieron establecido específicamente. 

Comercio  minorista  de  tipo  medio  y  de  índole  frecuente  (C­2),  integran  esta 
tipología  actividades,  tales  como  las  especificadas  a  continuación  o  similares  a 
esta: 

1. Licoreras sin consumo en el establecimiento. 
2. Estancos  y  agencias  distribuidoras  de  licores  sin  consumo  directo  en  el 
establecimiento. 

Restricción: 

­No podrá vender licor con consumo en el establecimiento, solo venta de licor al 
por mayor. 
­No  podrá  generar  ruidos  que  trasciendan  al  exterior  y  por  lo  tanto  no  podrán 
colocar bafles al exterior del local 
­No  podrán  extender  la  actividad  con  la  ocupación  del  espacio  público  como 
andenes, zonas verdes, antejardines y vías,  con sillas, mesas, y demás objetos o 
elementos  propios  de  la  actividad.    No  se  podrá  disponer  de  la  vía  como 
parqueadero 
­Para  su  ubicación  deberá  respetar  un  retiro  mínimo  de  80  metros  a 
establecimientos  educativos,  iglesias  o  cultos  religiosos,  centro  asistencial, 
hospitales  o  clínicas,  hogares  geriátricos,  seminarios    y  conventos,  y  similares, 
que demanden tranquilidad.  Distancia medida desde los puntos más próximos de 
ambos predios 
­Máximo  2 establecimientos de esta topología por lado de manzana. 

Comercio  minorista  de  tipo  central,  de  índole  suntuario  (C­3).  Integran  esta 
tipología  actividades  tales  como  las  especificadas  a  continuación  y  similares  a 
esta: 

1. Ferretería menor: herramientas manuales, clavos, tornillos, chapas, cerraduras, 
aldabas,  pasadores,  herrajes,  motores  eléctricos  pequeños,  cautiles,  varillas 
para soldadura y similares. 
2. Aparatos sanitarios, cerámicas y revestimientos, bronces, pasamanos, biseles, 
adornos metálicos, placas, lapidas, quincallería, Artículos de plástico, equipos y 
venta de muebles y enseres. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías), 
­No se permite la venta de materiales de playa para la construcción. 
­No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público.

21 
Comercio Industrial liviano (C­4), integran esta tipología actividades tales como 
las  especificadas  a  continuación  y  similares  a  estas  de  carácter  tanto  minorista 
como mayorista con almacenamiento anexo, sin reenvase ni manipulación. 

Almacenes  o  agencias  de:  ferretería  menor,  según  la  descripción  de  la  tipología 
C­3,  aparatos  sanitarios,  cerámicas  y  revestimientos,  pinturas  (sin  reenvase  ni 
manipulación),  lacas,  barnices,  resinas,  gomas,  bronces,  pasamanos,  biseles, 
adornos  metálicos,  placas,  accesorios  para instalaciones eléctricas  y  telefónicas, 
maquinas  eléctricas  medianas,  repuestos  y  accesorios  menores  para  vehículos 
livianos  y  motocicletas;  grifería  y  accesorios  de  plomería,  mangueras  y  tuberías 
menores  de  plástico  o  caucho,  telas  plásticas  para  tapicería,  empaques,  fibras, 
retales,  encerados,  cueros  y  pieles  curtidas,  monturas,  encauchados,  enjalma  y 
sus  accesorios,  laminados  en  plástico,  fibra  o  madera,  bicicletas,  triciclos  y 
similares,  sus  repuestos  y  accesorios,  insecticidas,  abonos  (excepto  abonos 
orgánicos) y Artículos veterinarios, alimentos empacados, cuidos empacados para 
animales. 

Son  admitidas  las  combinaciones  de  dos  o  más  actividades  en  esta  tipología  o 
similares  siempre  que  no  se  presente  una  clara  incompatibilidad,  sin  que  el 
respectivo local exceda el área prevista para esta tipología y sin que se combine 
el  depósito  o  expendio  simultaneo  de  materiales  potencialmente  tóxicos  y/o 
peligrosos. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías), 
­No se permite la venta de materiales de playa para la construcción 
­No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público. 
­Cargue máximo permitido con vehículos de dos ejes. 

Comercio Industrial pesado (C­5). Integran esta tipología actividades tales como 
las  especificadas  a  continuación    y  similares  a  estas  de  carácter  tanto  minorista 
como mayorista, con almacenamiento anexo. 

1. Vehículos automotores, sus repuestos y accesorios. 
2. Maquinaria e implementos agrícolas, sus repuestos y accesorios. 
3. Maquinaria industrial y de construcción, sus repuestos y accesorios. 
4. Materiales de construcción y tuberías. 
5. Andamios y estructuras metálicas y de madera. 
6. Maderas aserradas y laminadas. 
7. Productos químicos y materias primas industriales. 
8. Productos alimenticios. 
9. Cerraduras, ventanas, rejas y mallas metálicas. 
10. Casas prefabricadas y cerraduras de madera. 
11. Vehículos para navegación, sus repuestos y accesorios. 
12. Implementos para granjas avícolas y ganadería. 
13. Grasas, solventes, combustibles, asfalto. 
14. Insecticidas, productos veterinarios y abonos. 
15. Frigoríficos. 
16. Motores, bombas, válvulas, tableros de control, calderas, digestores, torres de 
separación, hornos, materiales incombustibles, refractarios y bobinas. 
17. Papeles, cartones en resma y rollos. 
18. Los productos de la clasificación c­4, con sujeción a las áreas establecidas en 
este  artículo. 
19. Muebles de hogar

22 
Se admite la combinación de dos o más actividades de esta tipología o similares, 
siempre que no se presente una clara incompatibilidad. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías). 
­No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público. 

Comercio  de  recuperación  de  materiales  (C­6).  Integran  esta  tipología 

actividades destinadas a la compra y venta de materiales recuperados y similares, 
tales  como  chatarras  menores,  papeles,  cartones,  latón,  frascos,  envases  y 
similares. 

Restricción: 

­Retiro mínimo a viviendas de 80 metros. 
­Cumplir  con  las  normas  mínimas  de  seguridad  vigentes,  entre  estas  el 
Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas, RETIE 
­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías), 
para la separación del material 
­No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público. 

Comercio para sala de exhibición de vehículos, maquinaria y equipos (C­7), 
integran  esta  tipología  actividades  tales  como  las  dedicadas  a  la  exhibición  y 
venta de Artículos especificados a continuación y similares a esta: 

1.Vehículos automotores 
2.Maquinaria de construcción 
3.Maquinaria agrícola e industrial 
4.Motores y plantas eléctricas 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías), 
­No podrán tener puerta de acceso vehicular al establecimiento por vías arterias 

Comercio  mayorista,  relacionado  con  las  tipologías  C­1;  C­2  y  C­3  (C­8). 
Integran  esta  tipología  actividades  tales  como  las  organizadas  en  forma  de 
comercio  mayorista,  con  almacenamiento  anexo  y  relacionado  con las  tipologías 
C­1, C­2 y C­3 y similares. Excluye el expendio al por mayor de víveres, verduras 
y frutas. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías), 
­No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público. 

Comercio  mayorista  de  exposición  (C­9).  Integran  esta  tipología  actividades 

tales  como  las  de  negociaciones  mayores  mediante  la  exhibición  de  productos, 
distintos  de  los  previstos  en  la  tipología  C­7,  sin  almacenamiento  anexo  ni 
expendio directo.

23 
Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías) 
­No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público. 
­No podrán tener puerta de acceso vehicular al establecimiento por vías arterias 

Centrales mayoristas de víveres (C­10). Integran esta tipología actividades tales 
como  las  de  almacenamiento  y  expendio  al  por  mayor  de  víveres,  verduras  y 
frutas. 

Estas  centrales  requieren  de  un  área  abierta  destinada  al  parqueadero  para 
visitantes y las labores de cargue y descargue, en extensión igual por lo menos al 
área cubierta ocupada por los locales. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías) 
­No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público. 

Supermercados  y  almacenes  por  departamentos  (C­11).  Integran  esta 

tipología  actividades  tales  como  las  dedicadas  al  expendio  al  por  menor  de 
víveres  y  Artículos  complementarios,  personales  y  para  el  hogar,  organizado  en 
locales  con  área  mínima  de  quinientos  (500)  metros  cuadrados  y  que  por  tanto, 
requieren  de  zona  de  parqueadero  para  visitantes  como  mínimo,  una  extensión 
igual  a  la  destinada  a  la  comercialización  de  los  productos,  cuando  el  área  del 
local supera la mínima establecida. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías) 
­No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público. 

Centros comerciales (C­12). Integrada esta tipología la edificación o conjunto de 
edificaciones  en  que  se  agrupan  locales  dedicados  a  la  venta  de  Artículos 
diversos  y  a  la  prestación  de  servicios,  con  una  reglamentación  interna  y  áreas 
comunes  para  su  funcionamiento  y  que  ubicados  por  fuera  del  área  central 
comercial    o  de  actividad  múltiple,  requieren  de  una  dotación  suficiente  de  área 
para parqueadero de visitantes y zonas para cargue y descargue de productos y 
mercancías. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías) 
­No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público. 

Pasajes  comerciales  cubiertos  (C­13).  Integran  esta  tipología  las  edificaciones 

que  presentan  agrupaciones  de  locales  dedicados  para  la  venta  de  Artículos 
diversos y la prestación de servicios a lo largo de un pasaje interno que comunica 
dos  o  más  vías  externas  y  que  dispone  de  áreas  comunes  y  reglamentación 
propia para su funcionamiento. 

Restricción:

24 
­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías) 
­No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público 

Comercio de alto riesgo colectivo (C­14). Integran estas tipologías actividades 
tales  como  las  dedicadas  al  expendio  al  por  mayor  o  al  detal  de  pólvora, 
explosivos,  municiones  y  similares  y  expendio  al  por  mayor  de  combustible 
líquidos y gaseosos y/o sustancias peligrosas. 

Restricción: 

­No se permite este uso en jurisdicción del Municipio de Itagui. 

SECCION III. USO INDUSTRIAL  (INDUSTRIAL: I) 

1. Comprende las siguientes tipologías y para su clasificación y manejo se tienen 
en cuenta los siguientes criterios: 
2. Para la clasificación en las tipologías industriales I­1 e I­2  se tiene en cuenta el 
criterio  de  tipo  de  actividad  independiente  del  área  construida  de  los 
establecimientos. 
3. Las  tipologías  I­3  e  I­4  se  distinguen  entre  sí  con  los  criterios  de  Área 
construida, y capacidad instalada de energía eléctrica 
4. La categoría I­5 define limites de nivel de área, capacidad instalada de energía 
eléctrica y limitaciones en lo que respecta a equipos que utilizan combustibles 
5. Las  tipologías  I­6  e  I­7  se  distinguen  por  el  tipo  de  actividad,  la  I­8  por  el 
tamaño de la actividad. 
6. Se  supedita  a  las  nuevas  empresas  a  instalarse  en  el  municipio,  en  la  zona 
urbana  a  la  utilización  exclusiva  de  combustibles  limpios:    gaseosos  o 
biocombustibles líquidos renovables  en sus procesos. 
7.Para la zona rural en caso de ser factible el suministro, se exigirá igualmente el 
uso de combustibles limpios para la producción mas limpia. 

El  código  numérico  que  aparece  antes  de  cada  actividad  industrial,  así  como  la 
denominación  de  dicha  actividad  corresponden  al  código  Industrial  Internacional 
Uniforme,  publicado  por  el  DANE  en  1979,  para la identificación  en  detalle  de la 
actividad industrial  se debe consultar dicho código. 

Tipología  I­1;  Industria  de  gran  impacto.  Integran  esta  tipología  actividades 
tales como las que se especifican a continuación y/o similares. 

2901. Extracción de piedra, arcilla y arena. 
3115. Fabricación de aceites y grasas vegetales y animales 
3140. Industrias de tabaco. 
3231. Curtidurías y talleres de acabado 
3232. Industrias de preparación y teñido de pieles 
3411. Fabricación de pulpa de madera, papel y cartón 
3511. Fabricación de sustancias químicas industriales básicas, excepto abonos 
3512. Fabricación de abonos y plaguicidas 
3513.  Fabricación  de  resinas  sintéticas  materiales  plásticos  y  fibras  artificiales, 
excepto Vidrio 
3523  Fabricación de jabones a partir de grasas animales. 
3529. Fabricación de productos químicos no especificados, incluyendo fabricación 
y almacenamiento de explosivos, pólvora y municiones 
3540. Fabricación de productos diversos derivados del petróleo y el carbón 
3691. Fabricación de productos de arcilla para la construcción

25 
3692. Fabricación de cemento, cal y yeso 
3710. Industrias básicas de hierro y acero 
3720. Industrias básicas de metales no ferrosos 
4102. Producción y distribución de gas 
7115. Transporte por oleoductos o gasoductos y almacenamiento de combustibles 
9200 Servicios de saneamiento; plantas de compostación de basuras y plantas de 
tratamiento de agua residual. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías) 
­No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público. 
­Retiro mínimo de 30 metros a viviendas. 

Tipología I­2: Industria Pesada. Integran esta tipología actividades como las que 
se especifican a continuación y/o similares: 

3111. Fabricación de embutidos 
3112. Fabricación de productos lácteos 
3114. Elaboración de pescado, crustáceos y otros productos marinos 
3116. Productos de Molinería 
3118. Fábricas y refinerías de azúcar 
3119. Fabricación de cacao, chocolate y Artículos de confitería. 
3122. Elaboración de alimentos preparados para animales 
3131. Destilación, rectificación y mezcla de bebidas espirituosas 
3132. Industrias vinícolas 
3133. Bebidas malteadas y malta 
3134. Industria de bebidas no alcohólicas y aguas gaseosas 
3211. Hilado, tejido y acabado de textiles 
3311. Aserraderos, talleres de acepilladura y otros talleres para trabajar la madera 
3412. Fabricación de envases y cajas de papel  y cartón a partir de pulpa 
3419. Fabricación de Artículos de pulpa, papel y cartón (no especificados) 
3521. Fabricación de pintura, barnices y lacas 
3523. Fabricación  de  jabones  y  preparados de  limpieza, perfumes,  cosméticos  y 
otros productos de tocador. 
3551. Industrias de llantas y cámaras 
3559. Fabricación de productos de caucho (no especificados) 
3610. Fabricación de objetos de barro, loza y porcelana 
3620. Fabricación de vidrio y productos de vidrio 
3699. Fabricación de productos minerales (no especificados) 
3811. Fabricación de cuchillería, herramientas manuales y Artículos generales de 
ferretería 
3821. Construcción de motores y turbinas 
3822. Construcción de maquinaria y equipo para agricultura 
3823. Construcción de maquinaria para trabajar los metales y la madera 
3824.  Construcción  de  maquinaria  y  equipo  especial  para  la  industria,  excepto 
maquinaria para trabajar metales y madera 
3842. Construcción de equipo ferroviario 
3843. Fabricación de vehículos automóviles 
3844. Fabricación de motocicletas y bicicletas 
3845. Fabricación de aeronaves 
Centros de transformación de escombros. 

Restricción:

26 
No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines), 
No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público. 
Retiro mínimo de 15 metros a viviendas. 

Tipologías  I­3  e  I­4:  Industria  Mediana  y  Liviana.  Integran  estas  tipologías 

actividades tales como las que se especifican a continuación y/o similares 

3560. Fabricación de productos plásticos (no especificados) 
3113. Envasado y conservación de frutas, legumbres y carnes 
3117. Fabricación de productos de panadería. 
3121. Elaboración de productos alimenticios diversos 
3212. Artículos confeccionados de materias textiles, excepto prendas de vestir 
3213. Fabricación de tejidos de punto 
3214. Fabricación de tapices y alfombras 
3220. Fabricación de prendas de vestir excepto calzado 
3233.  Fabricación  de  productos  de  cuero  y  sucedáneos  de  cuero,  excepto  el 
calzado y otras prendas de vestir 
3240. Fabricación de calzado, excepto el de caucho vulcanizado o moldeado o de 
plástico 
3312. Fabricación de envases de madera y caña y Artículos menudos de caña 
3319. Fabricación de productos de madera y corcho ( no especificados) 
3320.  Fabricación  de  muebles  y  accesorios,  excepto  los  que  son  principalmente 
metálicos 
3420. Imprentas, editoriales e indústrias conexas 
3522. Fabricación de productos farmacéuticos y medicamentos 
3812. Fabricación de muebles y accesorios principalmente  metálicos 
3813. Fabricación de productos metálicos estructurales 
3819.  Fabricación  de  productos  metálicos  (no  especificados),  exceptuando  las 
máquinas eléctricas 
3825. Construcción de máquinas de oficina, calculo y contabilidad 
3829. Construcción de maquinaria y equipos (no especificado),  exceptuando las 
máquinas eléctricas 
3831. Construcción de máquinas y aparatos industriales eléctricos 
3832.  Construcción  de  equipos  y  aparatos  de  radio,  televisión  y  de 
comunicaciones 
3833. Construcción de aparatos y accesorios eléctricos de uso domestico 
3839. Construcción de aparatos y suministros eléctricos (no especificados) 
3851.  Fabricación  de  equipo  profesional  y  científico  e  instrumentos  de  medida  y 
de  control (no especificados) 
3852. Fabricación de aparatos fotográficos e instrumentación óptica 
3853. Fabricación de relojes 
3901. Fabricación de joyas y Artículos conexos 
3902. Fabricación de instrumentos de música 
3903. Fabricación de Artículos de deporte y atletismo 
3919. Fabricación de productos de madera y de corcho (no especificado) 
3920.  Fabricación  de  muebles  y  accesorios,  excepto  los  que  son  principalmente 
metálicos. 
3921. Fabricación de muebles y accesorios principalmente metálicos. 

Nota: las actividades clasificadas dentro de esta tipología (I­3 e I­4) se consideran 
como industrial I­4 bajo los siguientes limitantes:

· Que el área construida sea menor a seiscientos (600) metros cuadrados.
· Que el área del lote sea menor o igual  a 400 metros cuadrados con frente 
mínimo de diez (10) metros.

27 
 · Que la capacidad demandada de energía sea menor de cuarenta (40 KVA) 

Se  podrá  autorizar  demandas  superiores  en  el  evento  de  requerirse  para 
implementación de tecnologías limpias. 

Si  se  excede  cualquiera  de  estos  limitantes  se  clasificará  la  actividad  en  la 
categoría I­3. 

Restricción: 

No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines), 
No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público. 
Retiro mínimo de 15 metros a viviendas. 

Tipología  I­5:  industria  familiar.  Integran  esta  tipología  actividades  tales  como 
las que se especifican a continuación y/o similares siempre y cuando no generen 
impactos ambientales negativos a las viviendas colindantes: 

3113. Envasado y conservación de frutas y legumbres 
3117. Fabricación de productos de panadería 
3121. Productos alimenticios diversos 
3212. Artículos confeccionados de materias textiles, excepto prendas de vestir 
3215. Cordelería excepto con proceso de tintorería 
3220. Fabricación de prendas de vestir excepto el calzado 
3233. Fabricación de productos de cuero y sucedáneos de cuero, excepto calzado 
y otras  prendas de vestir 
3240.  Fabricación  de  calzado,  excepto  el  de  caucho  vulcanizado  o  moldeado  o 
plástico 
3312. Fabricación de envases de madera y caña y Artículos menudos de caña 
3420. Litografías 
3901. Fabricación de joyas y Artículos conexos 
3902. Fabricación de instrumentos de música 
3909. Industria Manufactureras no especializadas. 

Nota:  Las  actividades  clasificadas  dentro  de  esta  tipología  (I­5)  tendrán  los 
siguientes limitantes:

· Que  el  área  de  local  construida  sea  menor  o  igual  a  cien    (100)  metros 
cuadrados.
· Que  el  lote  tenga  un    área  máxima  de    ciento  veinte    (120)  metros 
cuadrados.
· Que la capacidad demandada de energía sea menor a 20 KVA.
· No podrán estar ubicadas en unidades residenciales cerradas.
· No se admiten urbanizaciones industriales en polígonos residenciales.
· Máximo 10 empleados directos.
· Para  la  ubicación  de  equipos  (calderas,  hornos,  etc.)  que  consuman 
combustible,  se  deberá  respetar  un  retiro  mínimo  de  tres  (3)  metros  de 
medianería o limite de la propiedad vecina.
· Se prohíbe la utilización de leña, carbón, fuel­oil, ACPM, y aceite quemado 
como combustible.
· Se fijan doscientas (200) libras de gases licuados de petróleo o gas natural 
como la máxima cantidad a instalar y/o almacenar en la industria
· Cumplimiento de los niveles limites de ruido de inmisión establecidos por la 
norma  vigente  del  Ministerio  de  Salud  y  el  nivel  permisible  de  ruido  de

28
 emisión  fijado  por  el  Ministerio  de  Ambiente  Vivienda  y  Desarrollo 
Territorial.
· Deberá presentar licencia de construcción como local comercial y no podrá 
localizarse  sobre  predios  sometidos  a  reglamento  de  propiedad  horizontal 
que no permitan el uso y donde en los pisos inferiores se localice vivienda. 

Si  se  sobrepasa  alguno  de  los  límites  fijados  o  se  incumple  alguna  de  las 
restricciones  mencionadas,  la  actividad  se  clasificara  en  la  tipología  I­4  sin 
perjuicio de reclasificación debido a las condiciones fijadas para la tipología I­4. 

Otras Restricciones: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías) 
­No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público. 
­No se permite dentro de urbanizaciones residenciales cerradas. 

Industrias de la tipología I­6. Integran esta tipología actividades tales como las 
que se especifican a continuación y/o similares 

1111.  Producción  agrícola:  Cultivo  de  árboles  frutales,  cultivo  de  café  y  plátano, 
cultivo de flores, cultivo de hortalizas y verduras 
0123.  Cultivo  de  productos  agrícolas  en  combinación  con  la  cría  de  especies 
menores (gallinas, pollos, conejos y cabras). 

Restricción: 

Retiro de 100 metros a centros poblados. 

En  los  suelos  de  protección  solamente  pueden  estar  las  actividades 
agropecuarias  existentes  hasta  el  2006  y  éstas  deben  hacer  prácticas  de 
producción limpia y de conservación ambiental. 

Industrias de la Tipología I­7: integran esta tipología actividades tales como las 
que se especifican a continuación y/ o similares 

1112.  Producción  pecuaria:  avicultura,  porcicultura  y  ganadería  (vacunos  y 

equinos), establos y pesebreras 

Las  actividades  clasificadas  dentro  de  esta  tipología  no  se  permitirán  dentro  del 
perímetro urbano, y además tendrán los siguientes limitantes:

· Las avícolas con población animal menor de diez mil (10.000) gallinas y/o 
pollos
· Las porcícolas con población animal menor de cincuenta (50) porcinos
· Los establos con población animal menor de cien (100) bovinos
· Las pesebreras con población animal menor de cien (100) equinos 

Si se excede cualquiera de estos límites la actividad se clasificara en la tipología 
I ­8 

Restricción: 

Retiro de 100 metros a centros poblados

29 
Industrias de la tipología I­8: integran esta tipología actividades tales como las 
que se especifican a continuación y/o similares 

1112.  Producción    pecuaria:  avicultura,    porcicultura,    apicultura,    piscicultura, 

cunicultura, ganadería  y  otras especies; establos y pesebreras. 

Las  actividades  clasificadas  dentro  de  esta  tipología  no  se  admitirán  dentro  del 
perímetro urbano municipal. 

Restricción: 

Retiro de 100 metros a centros poblados 

SECCION IV. USO DE SERVICIOS (SERVICIOS: S) 

Para  el  desarrollo  de  estas  actividades  es  requisito  indispensable  contar  con  el 
establecimiento con licencia como local comercial y con las condiciones locativas 
y de seguridad requeridas para su funcionamiento. 

Comprende las siguientes tipologías: 

Servicios  mayores  de  reparación  y  mantenimiento  (S­1).  Integran  esta 

tipología  actividades  tales  como  los  talleres  para  servicio  y  reparación  de 
vehículos  automotores,  y  los  relacionados  con  maquinaria  agrícola  y  para 
construcción. 

En  áreas  descubiertas  podrán  funcionar  también  actividades  correspondientes  a 

la  tipología  S­1,  siempre  que  cumpla  con  los  requisitos  de  ubicación  y 
especificaciones mínimas, debiendo los lotes ser tratados en piso duro y disponer 
de  un  muro  de  cierre  con  altura  no  inferior  de  tres  (3)  metros;  también  podrán 
funcionar  en  unidades  industriales  cerradas  según  reglamentación  establecida 
para ellas en  el presente estatuto. 

Restricción: 

No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines). 
Retiro mínimo de 15 metros a viviendas. 

Servicios  medios  de  reparación,  mantenimiento  de  equipo  industrial  y 

talleres industriales  en escala pesada (S­2). Integran esta tipología actividades 
que  se  desarrollan  en  establecimientos  en  los  que  se  predomina  el  servicio  de 
reparación  y  mantenimiento  de  equipos  industriales,  tales  como  plantas, 
transformadores,  y  motores  eléctricos,  equipos  pesados  de  refrigeración,  equipo 
de bombeo, maquinaria, calderas, motores y herramientas industriales , fundición, 
niquelado, tintorerías, vulcanización y cromado,  y/o actividades similares a esta. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías) 
­No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público. 
Retiro mínimo de 15 metros a viviendas. 

Talleres industriales en escala media (S­3). Integran esta tipología actividades 
tales  como  las  de  reparación  y  reconstrucción  de  piezas,  aditamentos  o  partes 
para    maquinaria,  así  como  labores  exclusivas  de  soldadura,  cerrajerías,

30 
carpinterías,  ebanisterías,  elementos  para  publicidad  visual,  reparación  de 
estufas, hornos livianos, muebles, y/o actividades similares a estas. 

Deberá  cumplir  con  un  área  mínima  de  70  m 2  para  el  desarrollo  de  la  actividad, 
cumpliendo con los respectivos sistemas de control ambiental. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías) 
­No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público. 
­Retiro mínimo de 15 metros a viviendas. 

Talleres de servicio liviano (S­4). Integran esta tipología actividades tales como 
los  servicios  mixtos  comerciales  y  para  el  consumidor  de  reparación  de 
maquinarias  menores,  equipos  de  oficina,  registradoras,  radios,  radiolas, 
grabadoras, televisores, equipos musicales, equipos de medición, geodesia, cajas 
de  seguridad,  chapas  y  cerraduras,  equipos  de  cine  y  fotografía,  cafeteras, 
cortinas y persianas, servicios menores de plomería y de instalaciones eléctricas, 
marqueterías, zapaterías, reparación de bicicletas y actividades similares a estas. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías) 

Servicios  medios  y  específicos  (S­5).  Integran  esta  tipología  actividades  tales 

como los servicios de lavandería, copias heliográficas y mimeografícas, impresión 
de membretes y tarjetas, de banquetes y recepciones, de fotograbado, temporales 
o por labor específica; y/o actividades similares a estas. 

Servicios  personales  (S­6).  Integran  esta  tipología  actividades  tales  como  los 
servicios  de  graneros  mixtos,  tabernas,  estaderos,  bares,  discoteca,  discotecas 
para menores, heladería, salones de billar, salas de juegos, casinos y bingos,. 

El  área  mínima  será  de  30  metros  y  no  podrá  estar  localizado  a  menos  de  100 
metros de un establecimiento educativo, hospitalario, y/o similares. 

Restricción: 

­La localización de esta actividad estará sujeta al mapa de ruido realizado por la 
autoridad  ambiental  y  por  lo  tanto,  no  podrán  autorizarse  en  sitios  donde  se 
sobrepase los límites permisibles de ruido ambiental en horario nocturno. 
­No  podrá  generar  ruidos  que  sobrepasen  los  límites  permisibles,  de  emisión  e 
inmisión, establecidos en la normatividad vigente y por lo tanto no podrán colocar 
bafles al exterior del establecimiento. 
­No  podrán  extender  la  actividad  con  la  ocupación  del  espacio  público  como 
andenes, zonas verdes, antejardines y vías, con sillas, mesas, y demás objetos o 
elementos  propios  de  la  actividad.    No  se  podrá  disponer  de  la  vía  como 
parqueadero. 
­  Los  juegos  electrónicos  de  suerte  y  azar  solo  podrán  ubicarse  en 
establecimientos dedicados exclusivamente a esta actividad. 
­Para  su  ubicación  deberá  respetar  un  retiro  mínimo  de  80  metros  a 
establecimientos  educativos,  iglesias  o  cultos  religiosos,  centro  asistencial, 
hospitales  o  clínicas,  hogares  geriátricos,  seminarios    y  conventos,  y  similares,

31 
que demanden tranquilidad.  Distancia medida desde los puntos más próximos de 
ambos predios 
­Máximo dos establecimientos de esta topología por lado de manzana. 
­ En los salas de juegos, casinos y bingos no se permite la venta y/o consumo de 
licor. 

Servicios  personales  generales  (S­7).  Integran  esta  tipología  actividades  tales 

como establecimientos abiertos al público como salones sociales de té, cafetería, 
reposterías,  fuentes  de  soda,  restaurantes,  sala  de  juegos  de  destreza  para 
menores,  sin  apuesta  y  sin  expendio  de  bebidas  alcohólicas,  y/o  actividades 
similares a estas. El área mínima será de 30 metros. 

Restricción: 

­No  podrán  extender  la  actividad  con  la  ocupación  del  espacio  público  como 
andenes, zonas verdes, antejardines y vías,  con sillas, mesas, y demás objetos o 
elementos  propios  de  la  actividad.    No  se  podrá  disponer  de  la  vía  como 
parqueadero 
­No  podrá  generar  ruidos  que  sobrepasen  los  límites  permisibles,  de  emisión  e 
inmisión, establecidos en la normatividad vigente y por lo tanto no podrán colocar 
bafles al exterior del establecimiento 
­No podrá vender licor con consumo en el establecimiento 
­Máximo  2 establecimientos de esta tipología por lado de manzana. 

Servicios  de  oficina  (S­8).  Integra  esta  tipología  actividades  tales  como  los 
servicios propios de las oficinas en general, servicios de llamadas telefónicas y de 
Internet  y/o  similares  sin  destinación  especifica,  en  la  restante  clasificación  del 
uso de servicios. 

Servicios  básicos  (S­9).  Integran  esta  tipología  actividades  tales  como  los 
servicios  que  prestan  las  entidades  bancarias  y  crediticias,  compraventas, 
cambios de moneda y/o similares. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías), 
­No se permiten cajeros automáticos que estén adosados a la fachada y se debe 
disponer  de  un  área  interna  de  20  metros  cuadrados  como  mínimo  para  el 
servicio. 

Servicios generales de depósito (S­10). Integran esta tipología actividades tales 
como  el  servicio  de  almacenamiento  de  materias  primas  y  de  toda  clase  de 
productos y/o similares, a excepción de sustancia peligrosas. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías). 
­No se permite el cargue y descargue sobre el espacio público. 

Servicios  de  parqueadero  (S­11).  Integra  esta  tipología  actividades  de  servicio 
de  parqueaderos  a nivel  o  en  altura  que  se prestan  a  motocicletas  y/o  vehículos 
livianos cuyo peso no exceda tres toneladas. 

Restricción:

32 
No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías) 

Servicios  al  vehículo  (S­12).  Integran    esta  tipología las  actividades de  servicio 

que  se  prestan  incluso  a  vehículos  pesados,    tales  como  parqueaderos  a  nivel, 
servitecas,    lavado  de  vehículos,  cambiaderos  de  aceite,  montallantas,  afinación 
de  motores  y/o  actividades  similares;  se  incluye  en  esta  tipología  el 
mantenimiento y reparación de motocicletas. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías) 
­Retiro de 15 metros a viviendas 

Servicios mortuorios (S­13). Integran esta tipología los servicios funerarios y de 
velación, y los relacionados con cementerios y hornos crematorios como actividad 
complementaria. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías) 
­Retiro de 15 metros a viviendas 

Servicios personales especiales (S­14). Integran esta tipología actividades tales 
como  los  servicios  de  hospedaje,  moteles,  pensiones,  baños  sauna,  turcos, 
salones de masajes y similares. 

Restricción: 

­No  podrá  generar  ruidos  que  sobrepasen  los  límites  permisibles,  de  emisión  e 
inmisión, establecidos en la normatividad vigente. 
­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías) 
­Retiro  de  80  metros  a  establecimientos  educativos,  hospitalarios,  hogares 
geriátricos, seminarios, conventos y similares. 
­Retiro de 80 metros a viviendas. 
Retiro entre establecimientos de la misma tipologia de 100 metros. 

Servicios  especiales  (S­15).  Integran  esta  tipología  actividades  tales  como  los 
gimnasios,  baños  sauna  y  turco,  salones  de  belleza,  reparación  de  prendas  de 
vestir  y  calzado,  centros  médicos,  laboratorios  y  consultorios  médicos  y/o 
odontológicos y actividades similares a estas. 

Restricción: 
­No  podrá  generar  ruidos  que  sobrepasen  los  límites  permisibles,  de  emisión  e 
inmisión,  establecidos  en  la  normatividad  vigente  (Resolución  8321/1983del 
Ministerio de Salud y Resolución 0627/2006 del Ministerio de Ambiente, Vivienda 
y Desarrollo Territorial)y las que las modifiquen, adicionen o sustituyan. 
­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías) 

Servicios  religiosos  (S­16).  Integran  esta  tipología  actividades  tales  como  las 
iglesias,  centros  de  oración  y  culto,  conventos,  seminarios  y/o  actividades 
similares a estas. 

Restricción:

33 
­No  podrá  generar  ruidos  que  sobrepasen  los  límites  permisibles,  de  emisión  e 
inmisión, establecidos en la normatividad vigente. 
No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes, antejardines y vías), 

Estaciones  de  Servicio  (S­17).  Integra  esta  tipología  actividades  de  las 
estaciones de servicio para vehículos automotores, destinadas al almacenamiento 
y  distribución  de  combustibles  líquidos  derivados  del  petróleo  y/o  gaseosos,  y 
actividades de comercialización de gas para consumos doméstico de conformidad 
con la normatividad vigente sobre la materia. 

Restricción: 

­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines y vías), 
­Retiro de 50 metros a viviendas 
­Retiro de 50 metros a establecimientos educativos, hospitalarios, hogares 
geriátricos, seminarios  y conventos. 
­Distancia entre estaciones de servicio de 500 metros 

Servicios  esparcimiento  (S­18).  Integran  esta  tipología  actividades  tales  como 

los servicios de cines y teatros, y/o actividades similares a estas.. 

Restricción: 

­No podrá generar ruidos que sobrepasen los límites permisibles, de emisión e 
inmisión, establecidos en la normatividad vigente 
No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines y vias). 

Otros  servicios  (S­19).  Integran  esta  topología  los  servicios  relacionados  con 
telecomunicaciones  tales  como:  antenas  parabólicas,  antenas  y  equipos  de 
telefonía móvil, y similares. 

Restricción: 

Tanto  para  lo  zona  urbana  como  para  la  rural  se  deberá  cumplir  con  una 
separación  mínima  de  500  metros  entre  antenas  y  demás  equipos  de  telefonía 
móvil  y  un  retiro  mínimo  de  150  metros  con  relación  a  viviendas,  centros 
educativos, hospitalarios, geriátricos y similares. 

Contar  con  permiso  para  la  ubicación  de  antenas  otorgado  por  la  Aeronáutica 
Civil. 

Servicios  ecológicos(S­20).  Integran  esta  topología  las  actividades  de 

recuperación  (limpieza)  por  medios  físicos  cerrados  de  residuos  como  solventes 
liquidos, hidróxidos y similares sin almacenamiento conexo. 

Servicios eco turístico: (S­21). Integran esta tipología los servicios relacionados 
con  camping,  recreación  pasiva,  zonas  recreativas  ambientales,  hospedaje 
hotelero  con  mínimo  impacto  ambiental  y  las  contempladas  dentro  de  las  zonas 
de desarrollo turístico. 

Servicios de Hoteles: (S­22). Integran esta tipología los servicios relacionados 
con hoteles (mínimo tres estrellas según certificación de entidad competente). 

Restricciones

34 
­No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines y vías) 
­Cumplir  con lo  establecido  en  la  norma  sobre  parqueaderos,  de tal  manera  que 
no  se  generen  impactos  sobre  la  movilidad  del  sector  donde  se  establezca  la 
actividad (construir mínimo un parqueadero por cada tres habitaciones). 

Servicios  de  Alto  Impacto  Social:  (S­23)  Integran  esta  tipología  residencias, 
salones de masajes sex, sex show, grilles y similares. Para dar cumplimiento a lo 
dispuesto en el Decreto 4002 de 2004, se orienta la localización de estos servicios 
de alto impacto referido a la prostitución. Este uso se permitirá exclusivamente en 
el polígono ZU­AM­09, sobre la calle 85 entre careras 51 y 50 A. 

Restricciones: 

Los  usos  de  alto  impacto  social  que  a  la  fecha  de  publicación  del  presente 
acuerdo  no  cumplieren  con  la  ubicación  definida  en  esta  norma  para  el  su 
actividad,  deberán  acogerse  a  los  programas  de  relocalización  para  su 
reubicación, o someterse a las disposiciones que las prohíben. 

Se  deberá  cumplir  con  las  normas  específicas  urbanísticas  y  constructivas  que 
garanticen  las  condiciones  locativas  adecuadas  para  la  actividad  desarrollada, 
existiendo la obligación de observar las disposiciones vigentes que las regulan el 
orden público. 

La  localización  y  funcionamiento  de  estos  servicios  de  alto  impacto  se  sujeta  al 
cumplimiento  de  las  disposiciones  policivas,  sanitarias,  ambientales  y  las  demás 
que la regulan de conformidad con las normas respectivas. 

Estos servicios deberán observar restricciones tendientes a preservar el orden, la 
seguridad de los residentes y las buenas costumbres, y así controlar los impactos 
que negativos que se puedan generar. 

SECCION V. USO DOTACIONAL (DOTACIONAL: D) 

Comprende las siguientes tipologías: 

Áreas  viales  (D­1).  Integra  esta  tipología  aquellas  áreas  afectadas  por  la 
actividad vial  de transporte a lo largo y ancho del trazado existente y proyectado 
al  futuro,  contemplado  en  los  planes  viales  nacionales,  metropolitanos  y 
municipales.  Comprende  los  retiros  viales  y  fajas  de  terrenos  ocupados  por  los 
complejos  viales  y  los  diversos  componentes  de  las  secciones  publicas  de  las 
vías,  tales  como  calzadas,  andenes,  zonas  verdes  laterales,  separadores 
centrales, parqueaderos  a  nivel  y  en  superficie integrados  al  sistema  vial;  retiros 
de protección de las vías y fajas de reserva vial, transporte por cable aéreo y su 
infraestructura. 

Áreas verdes (D­2). Integran esta tipología áreas públicas o privadas tales como 
las destinadas a: 

1.Parques naturales, bosques y reservas forestales. 
2.Jardines y antejardines. 
3.Retiros aledaños a las corrientes naturales de agua. 
4.Retiros de separación entre edificaciones. 
5.Retiros de protección a monumentos y obras de arte.

35 
6.Retiros de aislamiento. 

Áreas recreativas (D­3). Integran esta tipología áreas y/o edificaciones públicas o 
privadas destinadas a las actividades de recreación, tales como: 

1.Parques de diversión 
2.Instalaciones deportivas 
3.Clubes, gimnasios y centros deportivos 
4.Escenarios especiales de esparcimiento publico 
5.Sitios de concentración publica 

Área educativa (D­4). Integran esta tipología las áreas y/o edificaciones publicas 
o privadas destinadas a la actividad educacional, tales como 

1.Escuela en general y escuelas especiales 
2.Colegios 
3.Institutos de enseñanza media y/o diversificada 
4.Universidades 
5.Bibliotecas 
6.Museos 
7.Salas de concierto y teatros para representaciones escénicas diferentes a 
salas de cine. 
8. Administración e instituciones públicas. 

Áreas de salud (D­5). Integran esta tipología las áreas y/o edificaciones publicas 
o  privadas  destinadas  a las  actividades  que tienen  relación  con la  prestación  de 
servicios de atención medica y hospitalaria, tales como. 

1.Centros de salud 
2.Clínicas 
3.Hospitales 
4.Institutos de rehabilitación física 

Áreas de asistencia y protección social (D­6). Integran esta tipología las áreas 
y/o  edificaciones  públicas  o  privadas  destinadas  a  las  actividades  relacionadas 
con la protección de desvalidos y minusválidos físicos y/o mentales, tales como: 

1.Asilos de ancianos 
2.Centros de atención  y rehabilitación mental 
3.Protección al menor 

Áreas  especiales  (D­7).  Integran  esta  tipología  todas  aquellas  áreas  y/o 
edificaciones  publicas  y  privadas  que  por  necesidad  del  servicio  que  prestan  a 
toda la comunidad, distintas a las contenidas en las tipologías anteriores, son de 
carácter indispensable para los habitantes de Área Metropolitana y se destinan a 
diversas actividades, tales como: 

1.Plantas de tratamiento de agua. 
2.Estaciones y subestaciones eléctricas 
3.Estaciones de policía y de bomberos 

Centros  de  reclusión  (D­8).  Integran  esta  tipología  todas  aquellas  áreas  y/o 
edificaciones para cárceles municipales y penitenciarias.

36 
Terminales de Buses, taxis y colectivos (D­9). Integran esta tipología las áreas 
y/o  edificaciones  para  terminales  de  transporte  de  buses  y  colectivos  públicos. 
Este  tipo  de  terminales    podrá  ser  dispuesto    y  localizado  previo  estudio  de 
factibilidad por las oficinas de Planeación en colaboración con las Secretarias de 
Transito  Municipal,  teniendo  en  cuenta  que  deberán  estar  ubicadas  en  lotes 
cerrados  con  acceso  y  salida  debidamente  controlados,  disponer  de  caseta  de 
control y vigilancia para el buen funcionamiento de la terminal. 

Restricción: 

No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines y vias), 
Retiro de 15 metros a viviendas. 
Retiro  de  15  metros  a  establecimientos  educativos,  hospitalarios,  hogares 
geriátricos, seminarios  y conventos 

Disposición  de  residuos  (D­10)  Integran  esta  tipología  aquellas  áreas  públicas 
y/o privadas destinadas a centros de acopio de escombros. 

Restricción: 

No podrán ocupar espacio público (andenes, zonas verdes y antejardines y vias), 
Retiro de 30 metros a viviendas. 
Retiro  de  30  metros  a  establecimientos  educativos,  hospitalarios,  hogares 
geriátricos, seminarios  y conventos. 

Disposición  de  residuos  sólidos  (D11)  Integran  esta  tipología  aquellas  áreas 
destinadas  a  la  disposición  de  residuos  sólidos  de  forma  temporal  o  por 
contingencia. 

Disposición de residuos peligrosos (D12) Integran esta tipología aquellas áreas 
destinadas a la disposición de residuos peligrosos, cumpliendo con la disposición 
del artículo 25 del Decreto 4741 de 2005. 

Artículo 31. Tablas de tipologías para el uso del suelo. 

Para  la  calificación  de  los  usos  del  suelo  establecidos  en  el  Artículo  anterior  se 
establecen los siguientes criterios de calificación:

37 
 SUELO URBANO 
USO COMPATIBLE O  USO CONDICIONADO O 
CÓDIGO  POLÍGONO  BARRIO  USO PROHIBIDO  CONDICIONES REVISIÓN 
COMPLEMENTARIO  RESTRINGIDO 
ZU­IP­1  1  San Fernando  I­3, I­4, I­5; C­1, C­2, C­3, C­4, C­5,  I­1, I­2 , S­20, D­10  Todas las no 
C­6, C­7, C­8, C­9; C­11, C­12, C­  mencionadas en  esta 
Uso principal  13, S­1, S­2, S­3, S­4, S­5, S­6, S­7,  ficha. 
Industria pesada  S­8, S­9, S­10, S­11, S­12, S­13, S­ 
17; S19, D­1, D­2. D­7, D­9. 
ZU­R­2  2  San Fernando  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2; C­1; S­  C­2*, D­3, D­4, D­5;  I­5;  S­4,  Todas las no  *  Sobre  la  calle  87  se  restringe,  en  el  resto  del 
Uso principal  5, S­7, S­8, S­15; D1, D­2.  S­6*, S­11.  mencionadas en  esta  polígono se prohíbe. 
residencial  ficha. 
ZU­S­3  3  San Fernando  C­1, C­3, C­4, C­5, C­7, C­8, C­9, C­  I­3, I­4, I­5: C­2, C­6 y C­10; S­  Todas las no 
Uso principal comercio  11, C­12 y C­13; S­4, S­5, S­7, S­8,  1, S­2, S­3, S­6, S­10, S­12, S­  mencionadas en  esta 
y servicios  S­9, S­11, S­18; D­1 y D­2.  13, S­14, S­15, S­16, S­17, S­  ficha. 
19, S­20, S­23, D­3, D­7. 
ZU­R­4  4  Santa María N. 3  R­U, R­B, R­T, R­M1y R­M2; C­1; S­  D­3, D­4, D­5, D­9  I­5;  S­4, S­  Todas las no 
Uso principal  5, S­7, S­8,S­15; D­1, D­2.  11.  mencionadas en  esta 
residencial  ficha. 
ZU­C­5  5  Santa María N. 3  C­1, C­3, C­4, C­8, C­9, C­10, C­11;  C­2, C­7, C­12 y C­13; S­5, S­6,  Todas las no  *Actividades  relacionadas  con  víveres  y 
Uso principal comercio  S­7;  D­1, D­2.  S­8, S­9, S­10*; I­5*, I­4*; S19.  mencionadas en  esta  alimentos. 
ficha. 
ZU­C­6  6  Santa María N. 3  I­3, I­4, I­5; C­1, C­2, C­3, C­4, C­5,  I­2;  C­6 y C­10;  S­1, S­3, S­5,  Todas las no  . 
Uso principal comercio  C­7, C­8, C­9, C­11, C­12 y C­13; S­  S­6, S­10, S­12, S­13, S­14, S­  mencionadas en  esta 
4, S­7, S­8, S­9 y S­11; D­1, D­2.  17, S­23; D­3, D­7, D­9, D­10 y  ficha. 
S­19 
ZU­IL­7  7  Santa María N. 2  I­4 e I­5; C­1, C­3, C­4, C­5, C­7, C­  C­2, C­6,: S­1,  S­3, S­5, S­6, S­  Todas las no 
Uso principal  8, C­9, C­11, C­12 y C­13; S­4, S­7,  10, S­12, S­17; D­3, S19.  mencionadas en  esta 
Industria liviana  S­8, S­9 y S­11, S­15; D­1 y D­2.  ficha. 
ZU­S­8  8  Santa María N. 2  C­1, C­2, C­3, C­4, C­5, C­7, C­8, C­  I­4, I­5, C­10; S­1, S­3, S­5, S­6  Todas las no 
Uso principal comercio  9, C­11, C­12 y C­13; S­4, S­7, S­8,  S­10, S­12, S­17 S­19; D­3,  mencionadas en  esta 
y servicios  S­9, S­11; D­1, D­2.  ficha. 
ZU­R­9  9  Santa María N. 2  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2; C­1, S­  C­2*, C­3*; I­5; S­4, S­6*, S­8,  Todas las no  *Sobre  las  carreras  50  y  50ª  y  la  calle  77  entre 
5, S­7, S­15; D­1, D­2, D­3, D­5.  S­11. D­4  mencionadas en  esta  carreras  50  y  52,  en  el  resto  del  polígono  se 
Uso principal  ficha.  prohíbe.    Sobre  este  polígono  no  se  permiten 
residencial  casinos.   . 
ZU­S­10  10  Santa María N. 3  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2; C­1, S­  C­2*, C­3*; D­3, D­4; I­5; S­4. S­  Todas las no  *Sobre la Carrera  50ª, en el resto del polígono se 
Uso principal comercio  5, S­7, S­8, S­9, S­15; D­1, D­2.  6*, S­11, S­13.  mencionadas en  esta  prohíbe.  Controlar  impactos  del  uso  de  servicios 
y servicios  ficha.  sobre  la  vivienda,    y  el  manejo  del  corredor  de 
actividad  múltiple  009  sólo  para  los  primeros 
predios sobre la vía. 
ZU­C­11  11  Santa María N. 3  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2; C­1, C­  C­2*, C­3*;  I­4**, I­5; S­4, S­6*,  Todas las no  *Sobre  las  calles  77,  77B,  78  y  80  el  uso  es 
Uso principal comercio  4,  C­11,  C­12,  C­13;  S­5,  S­7,  S­8,  S­9, S­10, S­11, S­13, S­16 y S­  mencionadas en  esta  restringido, en el resto del polígono se prohíbe. 
Santa María N. 2  S­9, S­15, S­18; D­1, D­2, D­3.  18; D­4, D­5.  ficha.  ** Solo para industrias textiles y de confección. 
ZU­C­12  12  Santa María N. 3  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2; C­1, C­  C­2, C­3, C7, C­8;I­3, I­4, I­5;  Todas las no 
Uso principal comercio  4, C­11, C­12, C­13; S­5, S­7, S­8,  S­4, S­6, S­9, S­10, S­11, S­13,  mencionadas en  esta 
S­9, S­15, S­18; D­1, D­2, D­3.  S17, S­18; S22, D­4, D­5.  ficha. 
ZU­R­13  13  Santa María N. 1  R­U,  R­B,  R­T;  C­1;  S­5,  S­7,  S­15;  D­3, D­4, D­5; I­5;  S­4, S­8, S­  Todas las no 
D1, D­2.  11, S­16.  mencionadas en  esta
Balcones de Sevilla 

38 
 USO COMPATIBLE O  USO CONDICIONADO O 
CÓDIGO  POLÍGONO  BARRIO  USO PROHIBIDO  CONDICIONES REVISIÓN 
COMPLEMENTARIO  RESTRINGIDO 
Uso principal  Ferrara  ficha. 
residencial 
Loma Linda 
Terranova 
ZU­IM­14  14  La Esmeralda  I­5; C­1, C­2, C­3, C­4,  C­5, C­7, C­  I­3,  I­4,  C­6;  S­1,  S­2,  S­3,  S­5,  Todas las no  * Solo en la Carrera. 45ª, el uso es restringido, en 
Uso principal  8,  C­9,  C­11,  C­12,  C­13;  S­4,  S­7,  S­6*, S­10, S­12, S­13, S­16, S­  mencionadas en  esta  el resto del polígono se prohíbe. . 
Simón Bolívar 
Industria mediana  S­8, S­9, S­11, S­15; D­1, D­2.  19, D­3, D­7, D­9,  ficha. 
ZU­S­15  15  La Esmeralda  C­1, C­2, C­3, C­4, C­5, C­7, C­8, C­  I­4, I­5, C­10; S­1, S­3, S­5, S­6  Todas las no 
Uso principal comercio  9, C­11, C­12 y C­13; S­4, S­7, S­8,  S­10, S­12, S­17 S­19, S­22; D­  mencionadas en  esta 
y servicios  S­9, S­11; D­1, D­2.  3,  ficha. 
ZU­R­16  16  Simón Bolívar  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2; C­1, S­  I­5; S­4,, S­8, S­11. D­4  Todas las no  . 
Uso principal  5, S­7, S­15; D­1, D­2, D­3, D­5.  mencionadas en  esta 
La Esmeralda 
residencial  ficha. 
ZU­R­17  17  La Aldea  R­U,  R­B,  R­T,  RM1;  C­1;  S­5,  S­7,  I­5;    S­4,  S­11,  S­16,  D­3,  D­4,  Todas las no 
S­8, S­15; D1, D­2.  D­5.  mencionadas en  esta 
Las Américas 
Uso principal  ficha. 
residencial  El Tablazo 
Calatrava 
ZU­R­18  18  El Progreso  R­U,  R­B,  R­T,  RM1;  C­1;  S­5,  S­7,  I­5;  C­2*,  C­4  *,S­4,  S­6*,  S­11,  Todas las no  * Se restringe en la calle 48 y 47C (vía principal a 
S­8, S­15; D1, D­2.  S­16, D­3, D­4, D­5.  mencionadas en  esta  la vereda el Pedregal, en el resto del polígono se 
Fátima 
Uso principal  ficha.  prohíbe.  (distancia  mínima  entre  actividad  50 
residencial  El Rosario  metros) por lado de manzana 
Barrio Olivares 
Barrio el Rosario 
Villa Paula 
ZU­C­19  19  Fátima (Curtimbres)  R­M1,  RM2;  C­1,  C­2,  C­3,  C­4,  C­  C­8; S­4, S­13, S­16, S­22,; I­5.  Todas las no 
Uso principal comercio  11,  C­12,  C­13;  S­5,  S­6,  S­7,  S­8,  mencionadas en  esta 
S­9, S­11, S­15, S­18; D­1, D­2, D­3,  ficha. 
D­4, D­5. 
ZU­R­20  20  Los naranjos  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2; C­1, S­  C­2, C­3, I­5; S­4, S­6, S­8, S­  Todas las no 
Uso principal  5, S­7, S­15; D­1, D­2, D­3, D­5.  11. D­4  mencionadas en  esta 
residencial  ficha. 
ZU­C­21  21  Centro, Villa Paula y  RU,  RB,  RT,  R­M1,  RM2;  C­1,  C­3,  C­2,  C­8;  S­4,  S­6,  S­13,  S­16,  Todas las no 
Uso principal comercio  Artex  C­4,  C­11,  C­12,  C­13;  S­5,  S­7,  S­  S­22; I­5.  mencionadas en  esta 
Los Naranjos  8,  S­9,  S­11,  S­15,  S­18;  D­1,  D­2,  ficha. 
D­3, D­4, D­5. 
Playa Rica 
ZU­R­22  22  La Unión  R­U,  R­B,  R­T,  RM1;  C­1;  S­5,  S­7,  C­6**, D­3, D­4; I­5; S­4, S­8, S­  Todas las no  *  No  se  permite  en  Los  Olivares  parte  media  y 
S­15; D1, D­2.  11, S­16, RM2*.  mencionadas en  esta  alta. 
El Rosario 
Uso principal  ficha.  **  Se  permite  en  las  bodegas  de  la  carrera  55 
residencial  Santa María la Nueva  entre calles 45ª y 46 
Barrio Olivares 
Barrio el Rosario 
ZU­R­23  23  Playa Rica  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2; C­1; S­  D­3, D­4; I­5; S­4.  Todas las no 
Uso principal  5, S­7, S­8, S­11, S­15; D1, D­2.  mencionadas en  esta 
residencial  ficha.

39 
 USO COMPATIBLE O  USO CONDICIONADO O 
CÓDIGO  POLÍGONO  BARRIO  USO PROHIBIDO  CONDICIONES REVISIÓN 
COMPLEMENTARIO  RESTRINGIDO 
ZU­IM­24  24  Satexco  I­4, I­5; C­3, C­4, C­5, C­7, C­8, C­9,  I­3, C­1, C­6; S­2, S­3, S­5, S­7,  Todas las no  No. 
Uso principal  C­11, C­12, C­13; S­4, S­8, S­9, S­  S­10, S­12, S­13, S­15, S­20;  mencionadas en  esta 
Industria mediana  11; D­1, D­2.  D­3.  ficha. 

ZU­R­25  25  San Isidro  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2; C­1; S­  D­3, D­4; I­5.  Todas las no 

Uso principal  5, S­7, S­8, S­11, S­15; D1, D­2.  mencionadas en  esta 
residencial  ficha. 
ZU­IM­26  26  Glorieta Pilsen  I­3, I­4, I­5; C­3, C­4, C­5,  C­7, C­8,  I­2*(3133,  3134  y  3122)*,  C­1,  Todas las no  *Solo  se  restringen  las  tipologias  3133,  3134  y 
Uso principal  Las Brisas  C­9,  C­11,  C­12,  C­13;  S­4,  S­8,  S­  C­2,  C­6;  S­1,  S­3,  S­5,  S­6,  S­  mencionadas en  esta  3122, el resto es prohibida dentro del polígono 
Industria mediana  9, S­11; D­1, D­2.  7,  S­10,  S­12,  S­13,  S­17;  D­3,  ficha. 
Pilsen  D­7, D­9, S­19, S­20. 
ZU­C­27  27  Las Mercedes  RU,  RB,  RT,  R­M1,  RM2;  C­1,  C­3,  C­2,  C­8;  S­4,  S­6,  S­13,  S­16,  Todas las no 
Uso principal comercio  C­4,  C­11,  C­12,  C­13;  S­5,  S­7,  S­  S­22; I­5.  mencionadas en  esta 
8,  S­9,  S­11,  S­15,  S­18;  D­1,  D­2,  ficha. 
D­3, D­4, D­5. 
ZU­R­28  28  La Gloria  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2; C­1; S­  C­2*, S­6*, D­3, D­4; I­5; S­4.  Todas las no  *Se restringe en las carreras 47 y 48, en el resto 
5, S­7, S­8, S­11, S­15; D1, D­2.  mencionadas en  esta  del polígono se prohíbe. 
Araucaria 
Uso principal  ficha. 
residencial  San José 
La  Independencia 
ZU­R­29  29  Camparola  R­U, R­B, R­T, R­M1; R­M2, C­1; S­  C­2*, C­3, D­3, D­4, D­9; I­5; S­  Todas las no  *Sobre  las  calles  32    y  33  entre  carrera.  50ª  y 
Monte Verde  5, S­7, S­15; D1, D­2.  4, S­6*, S­8, S­11, S­16.  mencionadas en  esta  Diagonal. 47, sobre Diagonal. 47 entre calles 32 y 
Uso principal  San Pío X  ficha.  33,  la    carrera  56ª  entre  calles  26  y  31.  La  calle 
residencial  31  entre  carrera  50ª  y  calle  37B.  En  el  resto  del 
La Palma  polígono se prohíbe el uso. 
Yarumito 
La Finca 
ZU­R­30  30  Malta  R­U, R­B, R­T, R­M1; R­M2, C­1; S­  C­2*,  C­3,  D­3,  D­4,  D­9;  I­4*  I­  Todas las no  La  manzana  entre  las  calles  33  y  34  y  las 
5, S­7, S­15; D1, D­2.  5; S­4, S­6*, S­8, S­11, S­16.  mencionadas en  esta  carreras  51ª  y  53  se  restringe,  en  el  resto  del 
Las Brisas 
Uso principal  ficha.  poligono se prohibe. 
residencial  Glorieta Pilsen 
Santa Ana 
Samaria 
El Palmar 
Las Margaritas 
Robles del Sur 
ZU­R­31  31  Glorieta Pilsen  R­U,  R­B,  R­T,  RM1;  C­1;  S­5,  S­7,  C­3,  D­3,  D­4;  I­5;  S­4,  S­8,  S­  Todas las no 
Uso principal  S­15; D1, D­2.  11, S­16.  mencionadas en  esta 
Villa Lía 
residencial  ficha. 
San Javier 
ZU­R­32  32  19 de abril  R­U,  R­B,  R­T,  R­M1;  R­M2*,  C­1;  C­3, D­3, D­4, D­9; I­5; S­4, S­8,  Todas las no  *Solo  se  permite  en  el  barrio  Pilsen  y  en 
Uso principal  S­5, S­7, S­15; D1, D­2.  S­11, S­16.  mencionadas en  esta  desarrollos  urbanísticos  nuevos,  en  el  resto  del 
Pilsen 
residencial  ficha.  polígono se prohíbe. 
ZU­IL­33  33  San Gabriel  I­4, I­5; C­1, C­3, C­4, C­5, C­7, C­8,  C­6; S­1, S­3, S­5, S­6, S­10, S­  Todas las no 
Uso principal  C­9, C­11, C­12, C­13; S­4, S­7, S­  12, S­13, S­17; D­3, D­7, D­9,  mencionadas en  esta 
Industria liviana  8, S­9, S­11; D­1, D­2.  D­10, S­19, S­20.  ficha.

40 
 USO COMPATIBLE O  USO CONDICIONADO O 
CÓDIGO  POLÍGONO  BARRIO  USO PROHIBIDO  CONDICIONES REVISIÓN 
COMPLEMENTARIO  RESTRINGIDO 
ZU­R­34  34  Ditaires  R­U, R­M2, C­1; S­5, S­7, S­15; D1,  C11**,  C­12**,  C13**,  D­3,  D­4;  Todas las no  *Se  restringe  en  vías  arterias  metropolitanas,  en 
Uso principal  D­2.  D­5,  D­6,  I­5;  S­8,  S­11,  S­16,  mencionadas en  esta  el resto del polígono se prohíbe. 
residencial  S­17*,S­21, S­22.  ficha.  ** Se  permite en desarrollos nuevos. 
ZU­R­35  35  Ditaires  R­U, R­M2, C­1; S­5, S­7 y S­15; D1  C11**, C­12**, C13**, D­3, D­4;  Todas las no  *Se  restringe  en  vías  arterias  metropolitanas,  en 
Uso principal  y D­2.  D­5, D­6, I­5; S­8, S­11, S­16,  mencionadas en  esta  el resto del polígono se prohíbe. 
residencial  S­17*, S­21, S­22.  ficha.  ** Se  permite en desarrollos nuevos. 
ZU­R­36  36  San Gabriel  R­U, R­B, R­T, R­M1; C­1; S­5, S­7,  RM2*,C­3, D­3, D­4; I­5; S­4, S­  Todas las no  *  Únicamente  VIS  sobre  corredores  de  las 
S­15; D1, D­2.  8, S­11, S­16.  mencionadas en  esta  carreras 68, 69 y 70 
San Antonio 
Uso principal  ficha. 
residencial  Triana 
San Francisco 
ZU­R­37  37  San Francisco  R­U, R­B, R­T, R­M1; C­1; S­5, S­7,  C­3,  D­3,  D­4;  I­5;  S­4,  S­8,  S­  Todas las no 
Uso principal  S­15; D1, D­2.  11, S­16.  mencionadas en  esta 
residencial  Ditaires  ficha. 
ZU­R­38  38  Ditaires (Bariloche)  R­U,  R­B,  R­T,  R­M1;  C­1;  S­5,  S­7  C­3,  D­3,  D­4;  I­5;  S­4,  S­8,  S­  Todas las no  . 
Uso principal  S­15; D1, D­2.  11, S­16.  mencionadas en  esta 
residencial  ficha. 
ZU­R­39  39  Santa Catalina  R­U, R­M2, C­1; S­5, S­7, S­15; D1,  C11**,  C­12**,  C13**,  D­3,  D­4;  Todas las no  ** Se  permite en desarrollos nuevos. 
Uso principal  D­2.  D_5,  I­5;  S­8,  S­11,  S­16,S­21,  mencionadas en  esta 
residencial  S­22.  ficha. 
ZU­R­40  40  Asturias  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2; C­1; S­  C­2*, S­6*, D­3, D­4; I­5; S­4.  Todas las no  *Se restringe en las carreras 47 y 48, en el resto 
Uso principal  5, S­7, S­8, S­11, S­15; D1, D­2.  mencionadas en  esta  del polígono se prohíbe. 
Centro 
residencial  ficha. 
ZU­AM­41  41  Zona Industrial N. 1  I­5; C­1, C­2, C­3, C­4,  C­5, C­7, C­  I­3*, I­4*, C­6*, S­1*, S­2*, S­3*,  Todas las no  *  Se  restringen  sobre  el  corredor  de  la    carrera 
Uso principal Actividad  8,  C­9,  C­11,  C­12,  C­13;    S­4,  S­7,  S­5,  S­6,  S­10*,  S­12,  S­13,  S­  mencionadas en  esta  42,  entre  la  carrera  42  y  el  Río  Medellín  y  en 
Zona Industrial N. 2 
múltiple  S­8, S­9, S­11, S­15, S­16, S­18; D­  14,  S­17;  S­19,  S­20*,  S­21,  S­  ficha.  predios de Coltejer (Barrios zona industrial 1, 2 y 
Zona industrial No 3  1, D­2  22.  D­3,  D­4,  D­5,  D­7,  D­9,  D­  3). 
Villa Paula  10*  En  los  barrios  centro,  los  naranjos  y  Artex  se 
permiten las tipología de vivienda, en el resto del 
polígono se prohíbe.. 
ZU­IL­42  42  Ditaires  I­4, I­5; C­3, C­4, C­5, C­7, C­8, C­9,  I­3, C­1, C­2, C­6; S­1, S­3, S­5,  Todas las no 
Uso principal  C­11, C­12, C­13; S­4, S­8, S­9, S­  S­6, S­7, S­10, S­12, S­13, S­  mencionadas en  esta 
Industria liviana  11; D­1, D­2.  17; D­3, D­7, D­9, D­10.  ficha.

41 
 CENTRO POBLADO RURAL: 

USO COMPATIBLE O  USO CONDICIONADO O 
CÓDIGO  POLÍGONO  VEREDA  USO PROHIBIDO  CONDICIONES 
COMPLEMENTARIO  RESTRINGIDO 
CPR­R­45  45  Centro Poblado Corregimental  R­U, R­B; C­1; S­7, S­15;  R­T,C­2*,S­5, S­6*,  S­16; D­  Todas las no  *Sobre  la  vía  principal  del  centro  poblado  El 
El Pedregal  D­1, D­2; I­6.  3, D­4, D­5; I­5.  mencionadas en  esta  Pedregal  y  El  Progreso,  la  tipología  S­6  se 
Uso principal residencial  ficha.  considera  permitida  con  un  área  mínima  de  40 
metros y retiro de 100 MT a otra tipología S­6 
CPR­R­46  46  Centro Poblado Corregimental  R­U, R­B; C­1; S­7, S­15;  R­T,C­2*,S­5, S­6*,  S­16; D­  Todas las no  *Sobre la vía principal de los Gómez, El Ajizal y 
los Gómez  D­1, D­2; I­6.  3, D­4, D­5; I­5.  mencionadas en  esta  El  Porvenir,  la  tipología  S­6  se  considera 
Uso principal residencial  ficha.  permitida  con  un  área  mínima  de  40  metros  y 
retiro de 100 MT a otra tipología S­6. 
Centro Poblado Corregimental 
el Ajizal 
Centro Poblado Corregimental 
el Porvenir 

SUELO  DE EXPANSIÒN: 

USO COMPATIBLE O  USO CONDICIONADO O 
CÓDIGO  POLÍGONO  VEREDA  USO PROHIBIDAS  CONDICIONES 
COMPLEMENTARIO  RESTRINGIDO 

ZE­R­52  52  Vereda los Gómez  R­U,  R­B,  R­T,  R­M1,  D­3,  C­2*,S­6*D­4,D­5,D­  Todas las no  *  Sobre  la  vía  principal  del  El  Ajizal  y  El  Porvenir,  la 
RM2;  C­1;  S­5,  S­7,  S­15;  6**,D­9***;  I­5;  S­4,  S­8,  S­  mencionadas en  esta  tipología S­6 se considera permitida con un área mínima 
Uso principal residencial  D1, D­2.  9, S­11.  ficha.  de 40 metros y retiro de 100 MT a otra tipología S­6. 
**Solo asilos para ancianos. 
Vereda el Progreso  Condicionados  dichos  usos  a  un  plan  parcial, 
minimizando  los  impactos  a  la  vivienda  y  al  medio 
ambiente.  El  uso  de  extracción  de  materiales  debe 
Vereda el Ajizal  acogerse  a  la  normativa  ambiental  y  minera  vigente  y 
sólo  explotar  donde  está  permitido  de  acuerdo  a 
estudios  previos.  El  uso  comercial  y  de  servicios  está 
cercano  al  polígono  ZU­C­11  del  centro  de  la  moda.*** 
Solo en la ladrillera los Medina

42 
 SUELO  RURAL: 

USO COMPATIBLE  O  USO CONDICIONADO O 
CÓDIGO  POLÍGONO  DENSIDAD  VEREDA  USO PROHIBIDO  CONDICIONES 
COMPLEMENTARIO  RESTRINGIDO 

ZR –M­47  47  1viv/12­16 UAF  Vereda La Verde  I­6, D­1, D­2  R­U**, C­1**, S­19, I­1(2901)  Todas las no  Desarrollos  con  predomino  de  baja  densidad, 
Uso principal  Vereda La María  D­11*, D­12*.  mencionadas en  esta  actividades rurales que se integren al paisaje y 
mixto  ficha.  no  disminuyan  el  aprovechamiento  productivo 
Vereda Olivares  del suelo. 
Vereda El Pedregal  *  Solamente  para  el  polígono  localizado  de  la 
Vereda Loma de los Zuleta  vereda La María. 
** Vivienda  de  apoyo  a la  producción  primaria 
y  debe  cumplir  con  las  normas  básicas  de 
construcción. 
ZR­EX49  49  0 viv  Vereda Los Gómez  D­1, D­2.  I­6, S­19,  Todas las no  No debe afectar la salud de los habitantes y el 
Uso principal  mencionadas en  esta  medio ambiente, recuperando la capa vegetal. 
explotación  Vereda El Ajizal  ficha.  El uso principal debe acogerse a la normativa 
minera  Vereda El Porvenir  ambiental y minera vigente. 

ZR­FP­50  50  1 viv/38 ha  Pico Manzanillo  D­1, D­2.  S­21, I­1(2901)  Todas las no  Solamente  pueden  estar  las  actividades 
Uso principal  mencionadas en  esta  agropecuarias existentes hasta el 2006 y éstas 
forestal  Alto de Los Eustaquio  ficha.  deben  hacer  prácticas  de  producción  limpia  y 
protector  de conservación ambiental. 
51  1 viv/38 ha  Vereda La Maria  D­2.  S­21, I­1(2901),  D1  Todas las no  No puede presentarse ningún uso diferente 
ZR­FP­51  * D­11, *D­12  mencionadas en  esta  debido a la presencia de amenazas no 
Vereda Olivares 
Uso principal  ficha.  recuperables. 
Vereda Los Gómez 
forestal  * Solamente para el polígono localizado de la 
Vereda El Porvenir 
protector  vereda La María. 
Vereda El Ajizal 
Zonas de retiro de 
quebradas y nacimientos 
Talud los Magníficos 
ZR­P­CM4  CM4  1 viv/38 ha  Parque de Borde  Todas las no 
* Condicionado a estudio previo de factibilidad 
Uso principal  D­1, D­2  I­1(2901), D­11*, D­12*, S­21  mencionadas en esta 
detallado.
protección  ficha 

43 
 USO  DOTACIONAL: 
USO COMPATIBLE O  USO CONDICIONADO 
CÓDIGO  POLÍGONO  EQUIPAMTO  / BARRIO  COMPLEMENTARIO  O RESTRINGIDO 
USO PROHIBIDO  CONDICIONES 
ZU­D­A  A  Planta de tratamiento San Fernando / San  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5, D7.  C­1*.  Todas las no mencionadas en  *Siempre y cuando se 
Uso principal dotacional  Fernando  esta ficha.  consideren compatibles con el 
uso principal, S­7 y S­8. 
ZU­D­B  B  Parque las Chimeneas / Santa María N. 3  D­1, D­2, D­3.  C­1, S­7.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  esta ficha. 
ZU­D­C  C  Sección Santa Maria del Campo / Santa María  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  C­1, S­7.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  N. 3  esta ficha. 
ZU­D­D  D  Placa deportiva / Santa María N. 3  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  C­1, S­7.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  esta ficha. 
ZU­D­E  E  Talud Loma Linda / Loma Linda  D­1, D­2, D­3, D­4.  C­1,  S­7.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  esta ficha. 
ZU­D­F  F  Sena / Terranova  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  C­1, S­8, S­7.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  esta ficha. 
ZU­D­G  G  Tecnológico de Antioquia / El Tablazo  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  C­1, S­8, S­7.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  esta ficha. 
ZU­D­H  H  Auditorio del sur / Camparola  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  C­1, S­8, S­7.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  Polideportivo del sur / Camparola  esta ficha. 
ZU­D­I  I  Zona recreativa de Pilsen  / Glorieta Pilsen  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  C­1, S­8, S­7.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  esta ficha. 
ZU­D­J  J  Hogar de los recuerdos / Samaria  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  C­1, S­8, S­7.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  Hospital del Sur / Samaria  esta ficha. 
ZU­D­K  K  Finca mi Ranchito / Santa Catalina  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  C­1, S­8, S­22*, S­21,  Todas las no mencionadas en  *  Solo  Hotel  mayor  o  igual  a 
Uso principal dotacional  esta ficha.  tres estrellas. 
ZU­D­L  L  Parque metropolitano Ditaires / Ditaires  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  C­1, S­8, S­7, S­21,  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  esta ficha. 
ZU­D­M  M  Colegio Alemán / Ditaires  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  C­1, S­8, S­7.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  esta ficha. 
ZU­D­N  N  Parque Barrio Triana / Triana  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  C­1, S­8, S­7.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  esta ficha. 
ZU­D­O  O  Parque Ecológico El Pomar / Ditaires  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  esta ficha. 
ZU­D­P  P  Liceo concejo municipal de Itagüí / Ditaires  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  C­1, S­8, S­7.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  esta ficha. 
ZU­D­Q  Q  Cárcel de máxima seguridad / Ditaires  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5, D­  C­1, S­8, S­7.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  8.  esta ficha. 
ZU­D­R  R  Parque Cementerio Jardines de Montesacro /  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  C­1, S­8, S­7, S­13.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  Montesacro  esta ficha. 
ZU­D­S  S  Placa Polideportiva Municipal / Zona Industrial  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  C­1, S­8, S­7.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  N. 1  esta ficha. 
ZU­D­T  T  Zona verde fabrica Coltejer / Zona Industrial  D­1, D­2, D­3, D­4, D­5.  C­1, S­8, S­7.  Todas las no mencionadas en 
Uso principal dotacional  N. 1  esta ficha.

44 
 USO DE PROTECCION DENTRO DEL SISTEMA DE ESPACIALIDADES PÚBLICAS: 

USO COMPATIBLE O  USO CONDICIONADO O 
CÓDIGO  POLÍGONO  DELIMITACIÓN  USO PROHIBIDO  CONDICIONES 
COMPLEMENTARIO  RESTRINGIDO 
ZU­P­CM1  CM 1  Corredor multimodal del Río Aburrá.  D­1, D­2.  Todas las no mencionadas en  Todas las no  Es  un  corredor  de  uso  Protector, 
Uso principal  esta ficha.  mencionadas en  esta  contemplado  dentro  del  sistema  de 
protección  ficha.  espacialidades Públicas. 
ZU­P­CM2  CM 2  Zona de protección quebrada Doña  D­1, D­2.  Todas las no mencionadas en  Todas las no  Es  un  corredor  de  uso  Protector, 
Uso principal  Maria.  esta ficha.  mencionadas en  esta  contemplado  dentro  del  sistema  de 
protección  ficha.  espacialidades Públicas. 

ZU­P­CM3  CM 3  Otras quebradas de la zona de Ditaires,  D­1, D­2.  Todas las no mencionadas en  Todas las no  Aunque  atraviesa  polígonos  en  la  zona  de 
Uso principal  son un polígono en si mismo.  esta ficha.  mencionadas en  esta  Ditaires,  no  los  corta,  sino  que  respeta  su 
protección  ficha.  uso a lado y lado del polígono. 
ZR­P­CM4  CM 4  Parque de Borde.  D­1, D­2  I­1(2901), D­11*, D­12*  Todas las no  Es  un  corredor  de  uso  Protector,  contemplado 
Uso principal  mencionadas en  esta  dentro  del  sistema  de  espacialidades  Públicas, 
protección  ficha.  con  actividades  que  procuren  el  esparcimiento, 
integradas  al  paisaje  y  que  no  disminuyan  el 
aprovechamiento del suelo. 
Todas las no mencionadas en esta ficha. 
ZU­P­CM5  CM 5  Quebrada La Limona.  D­1, D­2.  Todas las no mencionadas en  Todas las no  Contemplado  dentro  del  sistema  de 
Uso principal  esta ficha.  mencionadas en  esta  espacialidades  Públicas,  como  parque 
protección  ficha.  lineal. 

CORREDORES DE ACTIVIDAD MULTIPLE: 
USO COMPLEMENTARIO  O  USO CONDICIONADO O 
CÓDIGO  POLÍGONO  DELIMITACIÒN  USO PROHIBIDO  CONDICIONES 
COMPATIBLE  RESTRINGIDO 
ZU­AM­001  001  Por  la  carrera  64  hasta  la  calle  27  A  y  R­U, R­B, R­T, R­M1; C­1; S­  C­2*, C­3, D­3, D­4, D­5; I­  Todas las no mencionadas  * Se restringe sobre la calle 27, en 
Uso principal Actividad  por la calle 27 hasta la calle 70  5, S­7, S­8, S­15; D1, D­2.  5; S­4, S­6*, S­11, S­16, C­  en  esta ficha.  el resto del polígono se prohíbe. 
múltiple  2, S­6. 
ZU­AM­002  002  Por  la  Quebrada  La  Limona,  en  la  R­U, R­B, R­T, R­M1; C­1; S­  C­2*, C­3, D­3, D­4, D­5; I­  Todas las no mencionadas 
Uso principal Actividad  carrera  70,  por  el  costado  sur,  hasta  la  5, S­7, S­8, S­15; D1, D­2.  5; S­4, S­6*, S­11, S­16, C­  en  esta ficha. 
múltiple  calle 36.  2, S­6. 
ZU­AM­003  003  Corredor de la calle 36 desde la carrera  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2,  C­2, C­3, C­11, C­12, C­13,  Todas las no mencionadas 
Uso principal Actividad  70 hasta la cra 50A.  C­1; S­5, S­7, S­15; D1, D­2.  D­3, D­4, D­5; I­5; S­4, S­6,  en  esta ficha. 
múltiple  S­8, S­11, S­16, S­18. 
ZU­AM­004  004  Por  la  carrera  61  desde  la  calle  36  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2,  C­2, S­6, C­3, C­11, C­12,  Todas las no mencionadas 
Uso principal Actividad  hasta  el corredor  de  la Quebrada Doña  C­1; S­5, S­7, S­15; D1, D­2.  C­13, D­3, D­4, D­5; I­5; S­  en  esta ficha. 
múltiple  María  y  por  el  costado  sur  de  la  4, S­8, S­11, S­16, S­18. 
Quebrada  Doña  María  hasta  la  carrera 
58. 
ZU­AM­005  005  Por  la  parte  superior  de  la  Quebrada  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2,  C­2, C­3, C­11, C­12, C­13,  Todas las no mencionadas  . 
Uso principal Actividad  Doña  María  costado  norte,  desde  la  C­1; S­5, S­7, S­15, D1, D­2.  D­3, D­4, D­5; I­5; S­4, S­6,  en  esta ficha. 
múltiple  carrera 67 hasta la calle 48.  S­8, S­11, S­16. 
ZU­AM­006  006  Por la calle 46 desde la Quebrada Doña  R­U, R­B, R­T, R­M1; R­M2,  C­2, C­3, C­11, C­12, C­13,  Todas las no mencionadas  .
Uso principal Actividad  María  costado norte a la carrera 58.  C­1; S­5, S­7, S­15; D1, D­2.  D­3, D­4, D­5; I­5; S­4, S­8,  en  esta ficha. 
múltiple  S­11, S­16. 

45 
 USO COMPLEMENTARIO  O  USO CONDICIONADO O 
CÓDIGO  POLÍGONO  DELIMITACIÒN  USO PROHIBIDO  CONDICIONES 
COMPATIBLE  RESTRINGIDO 
ZU­AM­007  007  Por  el  costado  norte  de  la  Quebrada  R­U, R­B, R­T, RM1; C­1; S­5,  C­2,C­3,  D­3, D­4, D­5, D­  Todas las no mencionadas 
Uso principal Actividad  Doña  María    desde  la  calle  55  hasta  la  S­7, S­15; D1, D­2.  9; I­5; S­4, S­6, S­8, S­11,  en  esta ficha. 
múltiple  calle  57  A,  y  por  la  calle  56  desde  la  S­16. 
Quebrada Doña  María  hasta la carrera 
68; y por la carrera 68 desde la calle 56 
hasta la calle 64. 
ZU­AM­008  008  Por  la  carrera  61  entre  la  calle  56  y  la  R­U, R­B, R­T, RM1; C­1; S­5,  C­2, C­3, D­3, D­4, D­5; I­5;  Todas las no mencionadas 
Uso principal Actividad  calle 63, luego baja por toda la calle 63,  S­7, S­15; D1, D­2.  S­4, S­6, S­8, S­11, S­16.  en  esta ficha. 
múltiple  coge la calle 64 hasta la carrera 52 D. 
ZU­AM­009  009  Desde  la  calle  64  hasta  la  calle  70,  entre  la  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2;  C­2, C­3, C­8**; I­4*, I­5; S­  Todas las no mencionadas  *Solo  industria  relacionada  con  la 
Uso principal Actividad  Quebrada  Doña  María    costado  norte  y  la  C­1, C­4, C­11, C­12, C­13; S­  4, S­6, S­9, S­10**, S­11,  en  esta ficha.  confección y la moda 
múltiple  carrera 52 D.  Por el corredor de la carrera 52  5, S­7, S­8, S­9, S­15, S­18;  S­13, S­16, S­18, S­22; D­  ** No se  permite sobre  el corredor 
D  hasta  la  calle  83,  Luego  desde  la calle  83 
hasta la calle 87 entre la carrera 52D hasta la 
D­1, D­2, D­3.  4, D­5.  Metroplus. 
carrera 52; luego, desde la carrera 52,  por la 
calle 85 desde  la carrera  52 hasta  la carrera 
47. Por  el corredor de la carrera 52 desde la 
calle 85 hasta la calle 68. 
ZU­AM­010  010  Por  el  costado  sur  de  la  Quebrada  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2;  C­2, C­3; I­5; S­4, S­6*, S­  Todas las no mencionadas 
Uso principal Actividad  Doña María entre calle 66 y 63, baja por  C­1, C­4, C­11, C­12, C­13; S­  9, S­11, S­13, S­16, S­17,  en  esta ficha. 
múltiple  la  calle  63  desde  la  Quebrada  Doña  5, S­7, S­8, S­9, S­15, S­18;  S­18, S­22; D­4, D­5. 
María hasta la carrera 44.  D­1, D­2, D­3. 
ZU­AM­011  011  Por la calle 46 desde la Quebrada Doña  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2;  C­2, C­3; I­4, I­5; S­4, S­6,  Todas las no mencionadas 
Uso principal Actividad  María  costado  sur  en  la  carrera  50  A  C­1, C­4, C­11, C­12, C­13; S­  S­9, S­10, S­11, S­13, S­  en  esta ficha. 
múltiple  hasta la carrera 42,  5, S­7, S­8, S­9, S­15, S­18;  16, S­18, S­22; D­4, D­5. 
D­1, D­2, D­3. 
ZU­AM­012  012  Por la carrera 49 entre la calle 46 hasta  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2;  C­2, C­3; I­4, I­5; S­4, S­6,  Todas las no mencionadas 
Uso principal Actividad  la  calle  39;    por  la  calle  39  entre  la  C­1, C­4, C­11, C­12, C­13; S­  S­9, S­10, S­11, S­13, S­  en  esta ficha. 
múltiple  carrera  49  y  50  A.    Por  la  carrera  50  A  5, S­7, S­8, S­9, S­15, S­18;  16, S­18; D­4, D­5, D­6. 
entre  la  calle  39  y  la  calle  46.  Por  la  D­1, D­2, D­3. 
calle  40  entre  la    carrera  54  hasta  la 
carrera 50 A. 
ZU­AM­013  013  Por  la  Avenida  Pilsen  o  calle  37  B  R­U, R­B, R­T y R­M1, R­M­2;  C­5,  C­8,  C­9;  S­4,  S­6,  S­  Todas las no mencionadas 
Uso principal Actividad  desde  la  carrera  50  A  hasta  la  carrera  C­1,  C­2,  C­3,  C­4,  C­7,  C11,  9,  S­10,  S­13,  S­14,  S­16,  en  esta ficha. 
múltiple  42 costado sur.  Desde la carrera  50 A  C­12, C­13; S­5, S­7, S­8, S­9,  S­17, S­18; I­4 ; D­5 
hasta la carrera 52 por la calle 38.  S­11, S­15; I­5; D­1, D­2, D­3, 
D­4. 
ZU­AM­014  014  Desde  la  glorieta  Pilsen  calle  37  B  por  R­U,  R­B,  R­T,  R­M1,  R­M2;  C­2*, C­3; I­5; S­4, S­6*, S­  Todas las no mencionadas  *  Solo  en  la  CR.  50A,  en  el  resto 
Uso principal Actividad  la carrera 50 A  hasta la calle  31, por la  C­1, C­11, C­12, C­13; S­5, S­  9, S­10, S­11, S­13, S­16,  en  esta ficha.  del polígono se prohíbe. 
múltiple  calle  31  hasta  el  límite  occidental  del  7,  S­8,  S­9,  S­15,  S­18;  D­1,  S­18; D­4, D­5. 
municipio.  D­2, D­3. 
ZU­AM­015  015  Por  la  diagonal  40  desde  la  calle  39  R­U, R­B, R­T, R­M1, R­M2;  C­2, C­3; I­5; S­4, S­6, S­9,  Todas las no mencionadas 
Uso principal Actividad  hasta la avenida Pilsen o calle 37 B  C­1, C­11, C­12, C­13; S­5, S­  S­10, S­11, S­13, S­16, S­  en  esta ficha.
múltiple  7, S­8, S­9, S­15, S­18; D­1,  18; D­4, D­5. 
D­2, D­3. 

46 
 Capítulo 5. Espacio público 

Artículo 32. Sistema Estructurante de Espacio Público. 

Está  integrado  por  los  componentes  orográficos,  hidrográficos  y  los  ecosistemas 

estratégicos. 

Elementos constitutivos naturales:

· Áreas  para  la  conservación  y  preservación  del  sistema  orográfico:  Bosque 

municipal Pico Manzanillo, articulado al Parque Central de Antioquia y al Plan 
Maestro de Áreas de Reserva del Occidente del Valle del Aburrá.
· Áreas para la conservación y preservación del sistema hídrico, áreas de interés 
ambiental  y  paisajístico  conformado  por  la  zona  sur  del  municipio, 
particularmente el sector conocido como Ditaires.
· Área correspondiente al Parque de Borde. 

Elementos constitutivos artificiales o construidos: son los componentes del sistema 
vial  y  de  transporte,  así  como  del  sistema  de  centralidades  y  del  sistema  de 
equipamientos:

· Áreas integrantes del sistema de circulación peatonal y vehicular, constituidas 
por las redes viales y todos sus demás componentes.
· Áreas articuladoras del espacio público y de encuentro como son: los parques 
Principal,  Simón  Bolívar,  unión  de  los  parques  Obrero  y  El  Brasil,  Artex,  Los 
Naranjos  y  Villa  Paula,  los  parques  Yarumito,  Guamalito,  San  José,  los 
parques ecológicos de La Limona, San Francisco, San Antonio; el sistema de 
parques  lineales  a  lo  largo  del  perímetro  urbano,  Parque  de  Borde  el  parque 
lineal  de  la  quebrada  Doña  María  y  los  diferentes  parques  lineales  que  se 
proponen a lo largo de las quebradas.
· Áreas  para  la  conservación  y  preservación  de  obras  de  interés  público  y  los 
elementos  urbanísticos,  arquitectónicos,  históricos,  culturales,  recreativos, 
deportivos,  artísticos  y  arqueológicos,  existentes  e  incorporados  en  este 
Acuerdo.
· Áreas y elementos arquitectónicos espaciales y naturales de propiedad privada 
que  por  su  localización  y  condiciones  ambientales  y  paisajísticas,  sean 
incorporadas como tales en este acuerdo y los instrumentos que lo desarrollen.
· El espacio del sistema férreo nacional en el municipio como  parque lineal. 

Artículo 33. Parques Lineales. 

La estructuración de parques lineales en los retiros de las fuentes de agua y sus 
afluentes,  se  contempla  en  el  mapa  Nº  14,  Sistema  de  espacialidades  públicas. 
Se considera el desarrollo de los siguientes parques lineales:

· Quebrada Doña María
· Quebrada La Limona
· Quebrada La Justa
· Quebrada La Sardina
· Quebrada La Tablaza
· Quebrada El Jabalcón
· Quebrada El Sesteadero

47 
 · Quebrada La Linda (La Sucia)
· Quebrada La Muñoz (La Ospina)
· Quebrada La Harenala 

Artículo 34: Diseño de Parques Lineales. 

Se  deberá elaborar  en el  corto  plazo  del  Plan  de  Ordenamiento  un proyecto  que 
contemple  el  diseño  de  los  diferentes  parques  lineales  acorde  con  las 
características ambientales y paisajísticas. 

Parágrafo.  En  el  diseño  paisajístico  de  los  parques  lineales  se  debe  propender 
que por lo menos un 80% del área esté constituido por suelo blando. 

Artículo 35. Criterios generales para el manejo de los espacios públicos. 

Las  normas  para  el  manejo  de  los  espacios  públicos  deben  basarse  en  estos 
criterios: 

1.  Proteger,  mejorar  y  ampliar  el  espacio  público,  teniendo  en  cuenta  que  el  uso 
común prevalece sobre el interés particular. 
2.  Recuperar,  caracterizar  y  consolidar  los  espacios  públicos,  dándole  especial 
relevancia  a  las  áreas  cívicas  y  representativas  y  a  las  zonas  verdes  de 
esparcimiento público. 
3.  Valorar,  recuperar  y  procurar  el  uso  y  disfrute  por  sus  habitantes  de  los 
elementos  naturales  y  paisajísticos  y  de  las  edificaciones  consideradas  como 
patrimonio  arquitectónico,  cultural  e  histórico,  y  sus  áreas  de  influencia, 
procurando su adecuada conservación. 
4.  Regular  los  procesos  de  urbanización,  parcelación,  construcción  e  integración 
de nuevos espacios, garantizando la valoración del espacio público y del medio 
ambiente. 
5. Las áreas de riesgo no mitigable deben considerarse como áreas susceptibles 
de incorporarse al sistema general de espacios públicos del municipio. 

Capítulo 6.  Sistema Comunicación vial y de transporte 

Artículo  36.  Sistema  de  comunicación  vial  y  de  transporte.  Se  define  el 
sistema vial del municipio de la siguiente manera:

· Vías  troncales  del  orden  nacional:  La  Troncal  de  Occidente  que  recorre  la 
margen izquierda del río Aburrá, entre los límites del municipio de La Estrella, 
por  el  sur  y  el  municipio  de  Medellín  por  el  norte  y  el  tramo  de  ferrovías  que 
cruza el municipio en su zona sur.
· Vías arterias metropolitanas: Las vías rápidas que complementan el corredor 
multimodal del río Aburrá, el Par Vial de la quebrada Doña María.
· Vías  arterias  municipales:  Las  vías  que  estructuran  la  circulación  al  interior 
del área urbana. (mapa Nº 16 de movilidad).
· Vías arterias rurales: Son las vías que estructuran la zona rural del municipio.
· Vías  colectoras  municipales:  son  aquellas  que  permiten  la  irrigación  del 
tráfico  vehicular,  desde  el  sistema  arterial,  a  los  distintos  barrios  o  sectores 
urbanos.
· Vías  de  servicio:  Son  el resto  de  vías que irrigan los  diferentes barrios  de la 
ciudad.

48
En  lo  referente  al  transporte,  se  definen  tres  sistemas  principales  a  saber  (ver 
mapa Nº 16. Movilidad).

· Sistema de transporte masivo metropolitano que comprende además de la 
Línea metro y sus cinco estaciones (tres existentes y dos proyectadas), sobre 
el  territorio  municipal,  las  diferentes  líneas  de  transporte  masivo,  de  mediana 
capacidad "metro­plus" y autocable que se construyan en el municipio.
· El  sistema  de  transporte  masivo  intermunicipal,  comprendido  por  las 
diferentes  rutas  de  buses  que  cruzan  el  territorio  de  Itagüí  hacia  los  centros 
poblados vecinos.
· El sistema de transporte de Buses y colectivos, al interior del municipio. 

Artículo 37. Sistemas no motorizados 

Se  reconocen  como  sistemas  no  motorizados  para  el  transporte,  los 
desplazamientos peatonales y en bicicleta. 

Los desplazamientos peatonales y de bicicleta, para los cuales se debe tener trato 
especial generando prevalencias dentro de todo el territorio municipal. 

El plan de movilidad que desarrollará el municipio deberá establecer alcances, de 
acuerdo con los parámetros metropolitanos emitidos a este nivel. 

Artículo 38. Sistemas especiales de transporte 

Se reconocen como transportes especiales los transportes escolares, transportes 
de empresariales y transporte de carga pesada al interior del municipio. 

Artículo 39. Estacionamiento 

El  plan  de  movilidad  deberá  precisar  políticas  y  estrategias  frente  al  tema  del 
estacionamiento  en las  vías,  delimitando  zonas  especiales  para  el  parqueo  en la 
vía, formas de parqueo, tiempos, costos y sanciones. 

Igualmente  deberá  localizar  políticas  frente  a  la  construcción  de  nuevos 

parqueaderos  cubiertos,  de  acuerdo  con  los  parámetros  definidos  por  el  Área 
Metropolitana del Valle del Aburrá, para el municipio de Itagüí 

Artículo 40. Proyectos de largo plazo en el sistema de comunicación vial y de 
transporte. 

En desarrollo del programa de trabajo conjunto institucional de los municipios del 
sur del Valle de Aburrá con el Instituto Nacional de Vías, el Área Metropolitana del 
Valle  de  Aburrá (AMVA)  y  la  Empresa  de  Transporte  Masivo  del  Valle de  Aburrá 
(ETMVA), el Plan de Ordenamiento Territorial de Itagüí plantea para el largo plazo 
los proyectos que se muestran en el  Mapa 17 Proyectos Viales, parte integrante 
de este Acuerdo:

· Complementar  el  corredor  multimodal  del  Río  Aburrá  entre  el  sitio 
denominado Espumas Medellín y la calle 77sur, compuesto por una Vía de 
Travesía  (VT)  y  una  Vía  Arteria  (VA),  tramos  que  irán  soterrados  entre  la 
estación Itagüí y la calle 77sur.  Para tal efecto, se reserva una faja de 66 
metros lineales a partir del borde externo del canal del río
· Construcción del par vial de la quebrada Doña María entre el Corregimiento 
de San Antonio de Prado y el corredor multimodal del río Aburrá, como uno

49 
 de  los  elementos  que  conforman  el  proyecto  estratégico  para  el  manejo 
integral de la Quebrada Doña María.
· Puesta en funcionamiento del Metroplús, sistema de transporte masivo SIT, 
en el par vial de la quebrada Doña María.
· Construcción de cinco enlaces bidireccionales sobre le corredor multimodal 
del río Aburrá: Calle 85, par vial de la quebrada Doña María, par vial calles 
50 y 51, avenida Pilsen y calle 77sur.
· Construcción de enlace unidireccional con el sistema regional en Espumas 
Medellín,  uniendo  la  carrera  42  con  el  sistema  que  cruza  el  costado 
derecho del río.
· Construcción  del  tramo  de  la  vía  longitudinal  al  perímetro  urbano  que 
empalma con la carrera 53 del municipio de Medellín.
· Acoger  las  Directrices  Metropolitanas  respecto  al  corredor  férreo  en  el 
municipio de Itagüí y recuperar las  franjas invadidas a lo largo del tramo de 
la ferrovía (20m a partir del eje del ferrocarril), a fin de garantizar el paso del 
sistema férreo por el municipio.
· Facilitar  el  acceso  a  las  nuevas  estaciones  del  sistema  metro  que  se 
plantean en el territorio de la zona sur del Valle del Aburrá.
· Cubrimiento  total  de  la  red  vial  del  municipio  con  el  sistema  de  andenes 
rebajados en los cruces viales.
· Elaboración  del  diseño  e  implementación  de  sentidos  viales 
unidireccionales en las principales vías del municipio. 

Proyectos para el transporte:

· Teniendo  en  cuenta  que  la  continuidad  del  sistema  metro  se  plantea  del 
costado derecho del río aburrá, para las dos futuras estaciones, se reservan 
espacios para la construcción de los accesos.
· Vinculación  al  sistema  de  transporte  de  mediana  capacidad  que  se 
desarrolla  en  el  Valle  del  Aburrá,  con  la  construcción  de  una  red  local  de 
Metro Plus.
· Promoción  de  actividades  ambientales  y  turísticas  en  el  Pico  Manzanillo  a 
través de la construcción del sistema Cable que se comunique con el sector 
de Ditaires y el centro de la moda.
· Promoción  de  sistemas  alternativos  de  transporte  como  son  el  uso  de  la 
bicicleta y los desplazamientos peatonales.
· Generación  de  corredores  peatonales  que  comuniquen  los  diferentes 
sectores  urbanos  y  rurales  con  los  sistemas  de  transporte  masivo  y  de 
mediana capacidad (Red caminera). 

Artículo 41. Sobre seguridad vial.

· Diseño y ejecución de campañas de seguridad vial.
· Implementación de un sistema permanente de difusión masiva.
· Refuerzo  de  recurso  humano  (guardas)  y  tecnológico  para  el  control  del 
tráfico.
· Proyectos  piloto  de pacificación del  tráfico  con  gestión  compartida  Estado­ 
Comunidad.
· Creación de las Auditorias de Seguridad Vial.
· Creación de un Grupo de Accidentalidad ligado a la Secretaría de Tránsito.
· Fortalecimiento  de  la  atención  pre­hospitalaria  de  las  víctimas  de 
accidentes de tránsito, incluyendo capacitación de legos.

50 
 · Desarrollo,  calibración  y  validación  de  modelos  matemáticos  para 
accidentes de tráfico. Adquisición y aplicación de software reconstructor de 
accidentes.
· Desarrollo de programas de investigación de las causas de los Accidentes 
de Tránsito.
· Desarrollo integral del sistema de Educación en Seguridad Vial con énfasis 
en los componentes de corresponsabilidad y autorregulación. 

Capítulo 7. Sistema vial, de movilidad y de transporte 

Artículo 42. Concepto de sistema vial. 

Está  referido  a  la  infraestructura  física  que  permite  la  comunicación  de  la  ciudad 
con  el  área  metropolitana,  la  región  y  el  resto  del  país  de  un  lado,  y  de  otro, 
intercomunica  los  diferentes  barrios  y  sectores  del  área  urbana  y  a  ésta  con  el 
área  rural.  De  acuerdo  con  la  función  de  cada  vía,  éstas  responden  en  sus 
especificaciones a la jerarquía de la red. 

Artículo 43. Vías que conforman el sistema. 

El  sistema  vial  de  Itagüí  está  conformado  por  las  siguientes  vías  en  orden 
jerárquico, y presentadas en el mapa Nº 16 denominado Movilidad, que hace parte 
integral del presente Acuerdo: 

1.Vías troncales: Se define dentro de esta categoría la vía Troncal de Occidente, 
vía que atraviesa el municipio de norte a sur, paralela al río Aburrá. Esta vía que 
se  encuentra  separada  del  río  por  la  línea  del  Metro,  hasta  el  sitio  de  Espumas 
Medellín. Esta vía se deberá continuar en sentido paralelo al río Aburrá, hasta los 
límites con el municipio de La Estrella. 

Esta vía cuenta con las siguientes especificaciones:

· Sección de 66 metros a lo largo del canal del río, para el paso de la vía troncal 
(VT), la vía arteria (VA) y la vía de servicios (VS).
· Tres carriles en dirección norte sur, con un dimensionamiento de 10,50 metros
· Separador  hacia la  vía  arteria  y  el  metro  de  acuerdo  con  el  proyecto  vial  que 
apruebe el Área Metropolitana del Valle del Aburrá.
· Tres mezcladores al sistema vial metropolitano en los siguientes puntos 

­  Al norte, en el cruce de la calle 85, vía que conduce a la Plaza Mayorista 
­  Cruce de la vía regional con la carrera 42 
­  Cruce de la vía regional con la calle 37 B (Avenida Pilsen). 
­  Cruce de la calle 77 Sur con la vía regional. 

2.  Vías  arterias  metropolitanas.  Dentro  de  esta  categoría,  se  clasifican  las 
siguientes vías:

· Sistema  vial  del  río  Aburrá  el  cual  cuenta  con  una  vía  arteria  de  tres 
carriles  existente  desde  la  Calle  12sur,  en  límites  con  el  municipio  de 
Medellín,  hasta  Espumas  Medellín.    A  partir  de  este  punto,  la  vía 
continuará  bordeando  el  río  hasta  la  estación  Itagüí,  donde  continuará 
como vía subterránea hasta su enlace con la 77sur, en el municipio de 
La Estrella.

51
 · Carrera  42,  vía  que  actualmente  desarrolla  la  función  de  troncal  y  vía 
arteria,  con  las  siguientes  especificaciones:  Sección  de  14  m  para  una 
calzada  de  cuatro  carriles,  separador  y andenes  para  una  sección  total 
mínima de la vía de 60 metros.
· Par vial de la quebrada Doña María, entre Ditaires y el sistema vial del 
río,  cuyas  especificaciones  están  sujetas  a  los  diseños  del  proyecto 
estratégico  de  Plan  de  Manejo  Integral  del la  quebrada  y a los  diseños 
del proyecto de Metroplús, se debe reservar la faja para la construcción 
de  las  vías  paralelas,  cada  una  de  tres  carriles.  Esta  doble  calzada  se 
construiría entre Ditaires y el sistema del Río y permitiría la operación de 
una variante del Metroplús.
· Carrera 64 (Vías Ditaires­ San Antonio de Prado) y su prolongación por 
la carrera 61, hasta la quebrada Doña María.
· Longitudinal occidental.
· Carrera 52, entre los límites con el municipio de Medellín y la calle 63.
· Carrera 52 D, entre  los límites con el municipio de Medellín y la carrera 
63.
· Calle 26 entre la carrera 70 y la carrera 64 (vía Ditaires ­ San Antonio de 
Prado)
· Calle  36  entre  la  calle  37 b  (Avenida  Pilsen)  y  los  límites  con  el 
corregimiento de San Antonio de Prado.
· Calle 31, Calle Negra, entre la calle 26 y la carrera 50 a .
· Carrera 50 A entre calle 31 (Calle Negra) y calle 47.
· Calle  26  (Vía  Los  Yarumos)  y  su  continuación  por  la  diagonal  51  entre 
las calles 31 y la carrera 42.
· Calle 37 B  (Avenida Pilsen) entre las carreras 50ª y el sistema vial del río 
Aburrá.
· Calle 50 entre el par vial de la quebrada Doña María y el sistema vial del 
río Aburrá.
· Calle 63 (Avenida Simón Bolívar) entre la carrera 52 D  el sistema vial del 
río Aburrá y su comunicación con el municipio de Envigado.
· Calle  85  entre  la  carrera  52 D  y  el  sistema  vial  del  río  Aburrá  y  el 
municipio de  Envigado.
· Calle  12  sur,  en  los  límites  con  el  municipio  de  Medellín,  hasta  el 
sistema vial del río Aburrá.
· Calle 77 sur entre límites con el Municipio de La Estrella y el corredor del 
río Aburrá 

3. Vías arterias urbanas.

· Carrera  49  y  su  prolongación  por  la  calle  39,  entre  la  carrera  50ª  y  la 
carrera 52.
· Carrera  50 a  desde  la  glorieta  de  Pilsen,  uniéndose  con  la  carrera  51  y 
continuando por la Carrera 52, hasta Coltejer.
· Calle 46 entre el par vial de la quebrada Doña María y la Estación Itagüí.
· Calle  51  entre  el  sistema  de  paralelas  de la quebrada  Doña  María  y  el 
intercambio vial del sistema regional del Río.
· Calle 64 y su prolongación por la calle 63 entre carreras 52 D  y 67. 

4. Vías colectores urbanas.

· Vía  San  José  ­  Los  Naranjos  (proyectada).    Iniciando  en  la  calle  37  B 
(Avenida Pilsen), tomando la carrera 43 por esta hasta su empalme con 
la  Diagonal  38  A,  por  esta  hasta  empalmar  con  la  calle  35;  a  partir  de

52
 este punto, por la carrera 44 hasta la calle 50; por la carrera 46 el cruce 
con  la  calle  53ª;  por  la  carrera  47  hasta  la  calle  56  y  por  ésta  hasta la 
carrera 52.
· Carrera 47 entre diagonal 40 y calle 56.
· Carrera 50 entre el par vial Doña Maria y la Calle 85.
· Carrera  54  entre  la  calle  36  y  el  par  vial  de  la  quebrada  Doña  María 
(proyectada).
· Carrera  55ª  entre  el  par  vial  de  la  Quebrada  Doña  María  y  la  calle  64 
(proyectada).
· Calle 60 entre la carrera 55 A y el par vial de la Quebrada Doña María 
(parque del artista) (proyectada).
· Carrera  56  desde  la  calle  13 c_sur  en  limites  con  Medellín  hasta  la  Calle 
69.
· Carrera 58 D  entre calle 56 y carrera 63.
· Carrera 59ª entre calles 56 y 63.
· Carrera  66 B  entre  la  calle  36  y  el  par  vial  de  la  quebrada  Doña  María 
(proyectada).
· Calle  48  y  su  prolongación  por  la  calle  47 c ,  entre  el  par  vial  de  la 
quebrada  Doña  María  y  la  vía  que  conduce  al  centro  poblado  del 
Progreso.
· Calle 56 entre carrera 47 C  y el par vial de la quebrada Doña María.
· Diagonal 40 entre la calle 37 (Avenida Pilsen) y la carrera 50ª.
· Carrera 52 D  entre calle 31 (Calle Negra) y la calle 77 sur.
· Calle 44 entre carrera 50ª y carrera 42.
· Calle 62 entre las carreras 52 d  y 56.
· Calle  86  entre  el  sistema  vial  del  río  Aburrá  y  su  empalme  con  la  vía 
que,  saliendo  del  municipio  en  la  zona  norte,  comunica  con  el  barrio 
Belén. 

5. Vías de servicio. Se declara como tales el resto de las vías del municipio. 

Parágrafo  1.  Por las  condiciones  topográficas  y  de  morfología  del  terreno, la  vía 
longitudinal  occidental  será  ejecutada  por  El  Área  Metropolitana  del  Valle  del 
Aburrá y el Plan Parcial que se desarrolle en este sector. 

Parágrafo  2.  La  carrera  42  entre  el  límite  con  el  Municipio  de  la  Estrella  (calle 
77sur),  y  el  empalme  con  el  sistema  vial  del  Río,  se  considera  arteria  municipal 
desde el momento en que se ejecute la vía regional occidental. 

Parágrafo 3. En el momento en que una gran superficie (industrial, comercial o de 
servicios)  cambie  de  uso  y  se  quisiere  realizar  alguna  operación  inmobiliaria  en 
estos terrenos, el Plan Parcial que se realice deberá contener obligatoriamente los 
planteamientos  urbanísticos  en  la  continuidad  de  vías  que  se  definen  en  este 
acuerdo y que se precisan en el mapa 16 Movilidad. 

Parágrafo  4.  Todo  proyecto  urbanístico  deberá  ceder  y  construir  las  vías 
obligadas  contempladas  en  los  diferentes  planos  viales  adoptados  por  el 
municipio. 

Artículo 44. Proyectos viales en el corto y mediano plazo. 

Acorde  con  el  artículo  anterior,  en  desarrollo  de  la  estrategia  de  priorizar  los 
proyectos relacionados  con  el  Plan  Vial  Metropolitano  para  favorecer el papel  de

53 
Itagüí  al  interior  del  área  sur  del  Valle  de  Aburrá,  se  establecen  los  siguientes 
proyectos: 

En el corto plazo: 

1.  Proyectos  de  escala  nacional,  metropolitana  y  municipal  que  deberán 

desarrollarse dentro del programa de trabajo conjunto de Instituciones. 

1.1.  Estudio  de  factibilidad  y  reserva  de  fajas  de  terreno  (66  metros)  del 
proyecto  vial  que  complemente  el  corredor  multimodal  del  río  entre 
Espumas Medellín y los límites con el municipio de La Estrella. 
1.2.  Diseño  y construcción del proyecto Par Vial de la Quebrada Doña María, 
entre los límites del corregimiento de San Antonio de Prado y el corredor 
multimodal del río Aburrá 
1.3.  Estudios  de  factibilidad  de  los  intercambios  viales  sobre  el  corredor 
multimodal  del  río  Aburrá,  en  los  siguientes  puntos:  calle  85  (en  la 
estación Ayurá), par vial de la quebrada Doña María, Espumas Medellín, 
par  vial  50­  51  (en la  estación  Itagüí),  calle 37 B  o  Avenida  Pilsen  (en la 
posible  estación  Sabaneta)  y  en  la  calle  77  sur  (futura  estación  La 
Estrella). 
1.4.  Estudio  de factibilidad  para la unión de la  glorieta  Pilsen  con la  calle 36 
(cruce quebrada La Muñoz), 
1.5.  Estudio  de  factibilidad  del  intercambio  avenida  Pilsen  con  la  carrera  42 
(autopista sur). 
1.6.  Evaluar conexión de la calle 85 con la longitudinal occidental a través de 
puente o glorieta sobre la avenida Guayabal, a la altura del parque de las 
Chimeneas. 
1.7.  Reserva y adquisición de franjas de terreno de veinte metros (20) a partir 
del eje de la línea ferroviaria, en el sector de Yarumito. 
1.8.  Evaluación  y  definición  de  estrategias  para  el  desarrollo  del  proyecto 
Tren de Evacuación de Residuos Sólidos. 

2.  Proyectos  a  escala  regional  y  municipal  que  desarrollan  el  programa  de 
mejoramiento de acceso y circulación de las poblaciones vecinas al interior del 
municipio: 

2.1.  Definición de rutas para el establecimiento de redes de transporte público 
entre  Itagüí  y  los  municipios  vecinos  de  La  Estrella,  Caldas,  Sabaneta, 
Envigado, Medellín y el corregimiento de San Antonio de Prado. 
2.2.  Estudios  de  prefactibilidad  para  la  construcción  de  la  vía  longitudinal 
occidental que se articula con la carrera 53 del municipio de Medellín. 
2.3.  Realización del inventario sobre el estado actual de la línea del ferrocarril 
del Pacífico, en el tramo que atraviesa el municipio y su estación, dentro 
del proyecto de conservación y rehabilitación de la misma. 
2.4.  Estudio de prefactibilidad del cable aéreo. 

3.  En el desarrollo del Plan de Movilidad y transporte Municipal: 

3.1.  Realización  del  estudio  de  geometrización  de  las  diferentes  secciones 
viales del municipio. 
3.2.  Definición  del  esquema  de  circulaciones  vehiculares,  peatonales  y  de 
bicicleta en el centro de la ciudad.

54 
3.3.  Reglamentación  del  estacionamiento  sobre  las  vías  del  centro, 
garantizando que las vías de menor uso tengan prioridad peatonal 
3.4.  Intervenciones  sobre  vías  con  el  fin  de  eliminar  los  obstáculos  que 
dificultan la fluidez del tránsito municipal. 
3.5.  Promoción  de  construcción  de  estacionamientos  (parqueaderos),  en 
altura en las áreas periféricas al centro principal y al centro de la Moda. 
3.6.  Reglamentación  de  las  terminales  y  depósitos  de  buses  del  transporte 
público municipal. 
3.7.  Estudios de demanda de la vía regional y reglamento del tráfico pesado 
en  el  municipio  dentro  del  proyecto  de  la  canalización  de  los  tráficos 
masivos interregionales a lo largo de la Troncal. 
3.8.  Definición de terminales y usos permitidos en el proyecto de implantación 
de terminales de transporte en los barrios que sean terminales de rutas. 
3.9  Definición de los sitios para depósitos de vehículos de transporte público 
masivo, y definición de usos permitidos en sus alrededores. 
3.10.  Diseño de redes de ciclovías. 
3.11.  Elaboración  del  estudio  específico  sobre  andenes  en  el  centro  de  la 
ciudad. 

4. Para lograr mejores accesos a los desarrollos industriales y comerciales: 

4.1.  Aplicación del estudio específico de andenes a lo largo de los principales 
sectores  industriales  y  comerciales,  e  identificación  de  las  áreas  de 
circulación  de  los  mismos  para  evitar  la  permanente  apropiación  de  los 
espacios reservados al peatón y a la bicicleta (Red Caminera). 
4.2.  Construcción  de  sistemas  de  andenes  rebajados,  en  los  principales 
sectores comerciales e industriales del municipio. 
4.3.  Instalación  de  fases  peatonales  adecuadas  en  los  semáforos  que  se 
localicen sobre los principales corredores comerciales e industriales 
4.4.  Eliminación  de  obstáculos  (árboles,  escalones,  huecos,  mobiliario, 
andamiajes públicos y privados) que impidan el correcto desplazamiento 
de personas de movilidad reducida en áreas comerciales e industriales. 
4.5.  Elaboración del estudio específico que defina áreas críticas de acceso al 
transporte  público  y  defina  bahías  de  parqueo  en  los  diferentes  centros 
propuestos en este plan. 
4.6.  Promoción  del  desarrollo  de  bulevares  comerciales  a  lo  largo  de  los 
principales  corredores  comerciales.  Iniciación  de  los  planes  de 
embellecimiento, señalización y diseño de los bulevares peatonales. 

En el mediano plazo. 

1.  Proyectos  de  escala  nacional,  metropolitana  y  municipal  dentro  del  programa 
conjunto de instituciones 

1.1.  Construcción  de  la  vía  Regional  (Troncal  Occidental),  dentro  del  proyecto 
vial que complementa el corredor multimodal. 
1.2.  Adquisición  de  los  predios  para la  construcción  de los  cuatro intercambios 
viales sobre el corredor multimodal 
1.3.  Estudios de prefactibilidad y factibilidad de los proyectos viales que facilitan 
las  comunicaciones  con  San  Antonio  de  Prado  y  los  municipios  de  La 
Estrella, Sabaneta y Envigado. 
1.4.  Diseño y construcción de la primera etapa del proyecto de cable aéreo. 
1.5.  Diseño de parque lineal y sendero ecológico a lo largo de la vía férrea.

55 
2.  Proyectos  que  desarrollan  el  programa  de  mejoramiento  del  acceso  y 
circulación de las poblaciones vecinas al interior del municipio: 

2.1.  Puesta en funcionamiento de sistemas integrados de transporte entre Itagüí 
y los municipios vecinos. 
2.2.  Construcción de la vía periférica al perímetro urbano que se articula con la 
carrera 53 del municipio de Medellín. 
2.3.  Estudios de prefactibilidad y factibilidad de nuevas estaciones del Metro en 
territorio municipal. 

3.  En el desarrollo del plan de movilidad y transporte municipal se establece: 

3.1.  Construcción de rutas de bicicleta a lo largo de los diferentes corredores de 
acceso a las cinco estaciones (existentes y proyectadas), que tiene el Metro 
en el municipio. 

4.  En  el  desarrollo  del  programa  de  mejoramiento  de  accesos  a  los  desarrollos 
industriales y comerciales: 

4.1.  Construcción de andenes a lo largo de los principales sectores industriales 
y comerciales. 
4.2.  Construcción, en el  área urbana del sistema de andenes rebajados en los 
cruces viales de los sectores comerciales e industriales. 

Parágrafo.  Para el logro de los diferentes proyectos en el corto, mediano y largo 
plazo, el Alcalde respectivo hará las correspondientes reservas y afectaciones de 
predios en el marco de la normativa vigente sobre el tema. 

Artículo 45. Otras obras de intervención 

Otras obras de intervención importantes se enuncian a continuación los siguientes 
proyectos y aquellos que se encuentran trazados en Mapa 17 Proyectos Viales y 
que hace parte integral de este proyecto: 

Zona Sur: 
1.  Ampliación  Calle  36  entre  Avenida  Pilsen  y  Carrera  50 a ,  para  dar 
continuidad a la Arteria, y programación del semáforo para dar acceso más 
directo a Ditaires. 
2.  Ampliación,  rectificación  y  señalización  como  vía  principal  o  Arteria 
Metropolitana de la Calle 31 desde la Carrera 54 hasta la Avenida Pilsen, y 
semaforización del cruce con la Carrera 50 a . 
3.  Conexión de la Carrera 64 con la Calle 31 por el Barrio Santa Catalina para 
salir a La Estrella. 
4.  Ampliación  de  la  vía  Los  Yarumos  y  ampliación  de  la  vía  Patagonia  (75ª 
sur). 
5.  Las vías propuestas en la zona sur entre los limites con el Municipio de La 
Estrella,  la  carrera  64ª,  la  calle  25  y  el  parque  Ditaires  proyectadas  en  el 
Mapa 17 Proyectos Viales 
6.  Ampliación de la vía a La Estrella por la diagonal 51 y la calle 26 (límite de 
Itagüí y La Estrella), para convertirla en arteria.

56 
 7.  Construcción  de  las  continuaciones  de  las  calles  25,  25B  y  26  hasta  la 
quebrada la sardina. La calle 25B se propone como corredor colector desde 
la carrera 70. 
8.  Ampliación de la calle 27ª por el sector de Ditaires para que cambiarle uso a 
vía colectora. 
9.  Construcción  de la  continuación  de  las  calles  28,  29,  30,  32  y  34  hasta  la 
carrera  64,  las  cuales  dan  transversalidad  a  la  movilidad  del  barrio  San 
Antonio y San Gabriel. 
10. Construcción de la conexión de la carrera 54 con la calle 34B. 
11. Construcción de vía que continúa la calle 25 partiendo desde la carrera 70 y 
sale a San Antonio de Prado. 

Zona centro: 

1.  Interconexión  entre  la  diagonal  40  y  la  carrera  47,  y  la  interconexión  que 
atraviesa las  manzanas  entre las  Calles  50 y  51  para  dar  continuidad  a la 
colectora Carrera 47. 
2.  Construcción  de  vía  que  conecta la  Calle  47  con  la  Autopista  Sur,  situada 
entre  las  Carrera  44  y  Carrera  42  para  dar  continuidad  y  acceso  directo. 
Esta  vía  debe  contar  con  la  señalización  adecuada  en  sus  cruces  con  las 
vías arterias. 
3.  Construcción  de  vías  complementarias  a  la  avenida  Pilsen  descritas  en  el 
plano de vías proyectadas. 
4.  Empalme de la colectora Carrera 59B con la construcción de una vía entre 
la Carrera 55 paralela a la quebrada Doña María y la Calle 56, a través de 
Curtimbres. 
5.  Prolongación  de  la  Calle  60  hasta  la  Autopista  pasando  por  Coltejer,  para 
comunicar El Tablazo, con el Sur del Valle del Aburrá. 
6.  Construcción de vía en el sector de Coltejer, que sería la continuación de la 
Carrera 49 entre la Calle 56 y la Avenida Simón Bolívar. 
7.  Construcción de vía que atraviesa manzana por la carrera 47 entre la calle 
50 y calle 51. 
8.  Adecuación de puente en la quebrada doña María por la calle 47 para salir 
a la comuna 5 por la calle 45. (sector de Carrefour). 
9.  Construcción  del  tramo  faltante  de  la  calle  46  entre  la  carrera  43  y  la 
autopista para llegar al Metro por la antigua Basf Química. 
10. Empalme  de  la  Calle  49  desde  la  Carrera  52  hasta  el  Par  vial  de  la 
Quebrada Doña María. 
11. Conexión  de  la  calle  50  y  la  calle  50B,  la  cual  atraviesa  Curtimbres  y 
comunica el centro con el barrio Fátima. 
12. Ampliación de la vía que va del centro a Calatrava por la calle 56. 
13. Ampliación de las calles 63 y 64 (vía al Sena). 
14. Prolongación  de  la  Calle  56  y  la  vía  que  va  por  detrás  de  Las  Américas 
hasta  la  Autopista  pasando  por  medio  de  la  fábrica  de  Coltejer,  para 
comunicar el Tablazo y el Rosario con el Sur de la V. A. 
15. Construcción de la vía alterna a la carrera 50ª por el costado occidental de 
la  glorieta  de  Pilsen  (prolongación  de  la  carrera  52  hasta  la  carrera  43B 
atravesando Pilsen). 
16. Vía  que  pasa  por  la  entrada  de  Pilsen  hasta  la  quebrada  doña  María  en 
dirección suroccidente – nororiente.

57 
Zona norte: 

1.  Ampliación  y  Mejoramiento  de  la  carpeta  asfáltica  y  senderos  peatonales, 

señalización  para  peatones  debido  a  la  gran  confluencia  de  ellas  en  el 
SENA de la calle 64 y Calle 63 (vía a Calatrava). 
2.  Intersección vial  de la calle 63 Avenida Simón Bolívar y el cruce a la nueva 
Carrera 49 por Coltejer. 
3.  Comunicación de la carrera 55 entre calle 81 y límites con el municipio de 
Medellín, por “Colinas del Sur” hasta Medellín, sector El Rodeo. 
4.  Ampliación de la carrera 50ª entre la calle 77 b  y límites con el municipio de 
Medellín. 
5.  Creación de linealidad en los cruces de las Carreras 47, 50 y 50 A , dado que 
actualmente hay curvas de 90º en las Calles 65 y 77 respectivamente. 
6.  Dos vías alternas a las Carreras 52 y 52 d  (carrera 55 y 56 y vía el Porvenir 
1) para el Parque de las Chimeneas que salen a Medellín y Belén Rincón, 
sobre la zona de expansión. 
7.  Ampliación de la carrera 52 F  entre las calles 72ª y 74. 
8.  Construcción de la carrera 53 entre las calles 72 y 75, pasando por el Tejar 
del Valle. 
9.  Apertura de la calle 75 entre las carreras 52 D  y 52 A 
10. Carrera 55 entre calles 76 y el empalme con la carrera 52 D . 
11. Construcción  de  viaducto  que  comunica  Itagüí  con  Envigado  por  la  Calle 
83. 
12. Construcción del par vial de la quebrada doña María desde la Bomba de La 
Esmeralda hasta Ditaires. 
13. Conexión  de la  carrera  50 A  y  la  carrera  50, por  el  sector  de  La  Mayorista, 
con el fin de unir a Itagüí y a Medellín sin pasar por la Av. Guayabal. 
14. Ampliación de la calle 62 en el barrio La Aldea. 

Zona de Expansión: 

1.  En  terrenos  del  tejar  del  Valle,  continuidad  de  las  carreras  55  y  56  y  sus 
conexiones transversales con la carrera 52 D . 
2.  Construcción de la Longitudinal Occidental. 
3.  En  terrenos  de  la  Ladrillera  San  José,  continuidad  de  la  calle  69  y  su 
empalme con la longitudinal occidental 
4.  En la zona del Porvenir, los proyectos viales señalados en el Plano. 

Artículo 46. Especificaciones mínimas de las vías urbanas. 

Con  el  objeto  de  limitar  las  secciones  de  los  carriles  de  circulación  vehicular  a 
medidas  estándar,  se  establecen  las  siguientes  especificaciones  como  las 
dimensiones  mínimas,  para  las  secciones  públicas  de  las  vías  vehiculares  en  el 
suelo urbano del municipio. 

1.  Calzada vehicular. Para cada una de las vías definidas, la sección de calzada 
vehicular deberá ser múltiplo de 3.50 metros. 
2.  Carril  de  circulación  vehicular.  La  dimensión  mínima  será  de  3.50  metros  y 
la calzada mínima será de dos carriles (7 metros). 
3.  Andenes laterales: la dimensión varía en un rango mínimo de 1.50m a 2.00m 
de sección transversal.

58 
Los cuadros 2 y 3 muestran las especificaciones de las secciones públicas de las 
vías que se definan: 

Cuadro 2. Dimensiones de las secciones según la jerarquía. 

número  zonas 
de  separador  bermas  verde  sección 
carriles  central  laterales  laterales  transversal 
(m)  (m)  (m)  (m) 
3 por 
Vías troncales  sentido  5  1,5  4  28­38 
Vías arterias  2 por 
metropolitanas  sentido  5  no aplica  3  2 calzadas 
Vías arterias  2 o 1 por 
urbanas  sentido  5  no aplica  3  2 calzadas 
Vías colectores  2 o 1 por 
urbanas  sentido  1,5  no aplica  1,5  17 
2 o 1 por 
Vías de servicio  sentido  no aplica  no aplica  1,5  10_13 
vías peatonales  no aplica  no aplica  no aplica  no aplica  10 
ciclovías  no aplica  no aplica  no aplica  no aplica  3 

Cuadro 3. Función pendiente y velocidad según la vía. 

clasificación de  pendiente 
vía  función  máxima  velocidad 
(%)  (Km/h) 
Vías troncales  principal  5  60­80 
Vías arterias 
metropolitanas  distribución  5  50­60 
Vías arterias 
urbanas  distribución  8  40­50 
Vías colectores 
urbanas  colección  12  40­50 
Vías de servicio  acceso  16­20  40 
vías peatonales  No aplica 
ciclovías  No aplica 

Parágrafo.  De  acuerdo  con  las  condiciones  topográficas  y  las  características 

técnicas  del  terreno,  podrán  ser  ajustadas  las  anteriores  especificaciones 
mínimas, en cada caso específico, por la Administración Municipal según concepto 
de la Dirección Municipal de Planeación. 

Artículo 47. Sistema de transporte. 

El sistema global de transporte se estructura en:

· Sistema de transporte masivo de pasajeros
· Sistema de transporte público

59 
 · Sistema de transporte privado
· Sistema de transporte de carga
· Sistema de movilización peatonal y en bicicleta
· Sistema de movilización de discapacitados 

Se complementa con los respectivos equipamientos de:

· Estacionamientos
· Depósitos de vehículos de transporte público
· Terminales de buses y paraderos de buses con sus respectivas bahías
· Patios y estaciones de Metroplús
· Centros de acopio para taxis
· Ciclorutas
· Andenes
· Red caminera 

Parágrafo.  El  Municipio  elaborará  el  Plan  de  Movilidad  y  Transporte  Local  e 
incorporará el Plan Maestro de Movilidad Metropolitana y las directrices del AMVA. 

Artículo  48.  Sistema  de  transporte  masivo  de  pasajeros.  Se  compone  de  la 
siguiente manera:

· Línea de transporte masivo Metro
· Hasta  tanto  no  se  defina  oficialmente  por las  autoridades  competentes, 
se mantiene la línea del ferrocarril y la Estación Yarumito.
· Sistema vial de la quebrada Doña María que contará con dos carriles a 
cada  costado  de    los  cuales  un  carril  tendrá  destinación  preferencial 
para el sistema de transporte masivo ligero de Metroplus.
· Implementar  el  sistema  de  Metro  Plus  y  sus  rutas  alimentadoras  y 
complementadoras
· Sistema de cable aéreo entre Ditaires, El Pico Manzanillo y el Centro de 
la  Confección  y  de  la  Moda,  en  caso  de  que  resulte  viable  según 
estudios que se realicen. 

Artículo 49. Sistema de transporte público de pasajeros. 

Se plantean los siguientes programas y proyectos:

· Fortalecimiento  y  racionalización  de  las  rutas  que  comunican  al 

municipio de Itagüí y los municipios vecinos, mediante el mejoramiento y 
racionalización  del  parque  automotor,  frecuencias,  paraderos  e 
información  de  rutas  desde  y  hacia  Medellín,  Envigado,  Sabaneta,  La 
Estrella y San Antonio de Prado.
· Continuar en el fortalecimiento de rutas urbanas hacia el sistema Metro 
y  las  estaciones  del  Metroplus,  mejorando  el  Sistema  Integrado  de 
Transporte,  SIT  en  cuanto  a  información  de  rutas  y  frecuencias 
definición de paraderos urbanos y sitios de mantenimiento.
· Mejoramiento  de  los  sistemas  de  transporte  hacia  la  zona  rural  del 
municipio, pretendiendo integrar la informalidad a los procesos formales 
y mejorar las condiciones de acceso.
· Destinación  de  un  carril  de  las  carreras  52  y  52 d  como  ejes  prioritarios 
para el desarrollo de las líneas de transporte público Metroplus.

60
 · Utilización  de  las  carreras  49  y  52  para  el  desarrollo  de  líneas  de 
transporte  público,  mientras  se  construye  el  par  vial  de  la  quebrada 
Doña María
· Localización  de  paraderos  de  buses  con  distancias  mínimas  de 
doscientos  (200)  metros  entre  éstos,  sobre  las  principales  vías  de  la 
ciudad.
· Actualización,  revisión  y  control permanente sobre  el  parque  automotor 
que presta el servicio de transporte.
· Establecimiento de centros de acopio de taxis. 

Artículo 50. Depósitos, terminales y paraderos del sistema de transporte 
público. 

Las  áreas  destinadas  para  depósitos  de  transporte  público  se  encuentran 
localizados  en  el  Mapa  19  Localización  equipamientos.    Los  sitios  son  los 
siguientes:

· En  el  norte,  en  los  terrenos  de  la  antigua  ladrillera  Medina,  en  la  parte 
inferior del sector del Porvenir.
· En el sur, en límites con el corregimiento de San Antonio de Prado en un 
lote de terreno situado entre el par vial de la quebrada Doña María y la 
calle 36.
· En el oriente, en terrenos situados cerca de la estación Yarumito.
· Para el depósito de vehículos del sistema de Metroplus se define en uno 
de los lotes cercanos al estadio Ditaires 

Sobre Terminales de buses:

· Se prohíbe que permanezcan más de 2 buses.
· Se prohíben los talleres de lavado y mantenimiento de vehículos en los 
terrenos de las terminales.
· Se  deben  impulsar  el  desarrollo  y  construcción  de  terminales  de 
transporte  público  donde  se  integren  actividades  comerciales  de  tipo, 
C1,  C8  y  S7  organizadas,  en  armonía  con  el  plan  de  desarrollo  de  las 
centralidades de barrios y comunas. 

Sobre Paraderos de buses la Secretaría de Tránsito municipal deberá, en el corto 
plazo:

· Definir y adecuar paraderos con frecuencias no superiores a 200 metros.
· Definir  y  construir  bahías  de  parqueo  en  cada  uno  de  los  paraderos 
destinados al transporte público.
· Retirar  o  reubicar  paraderos  que  por  su  deficiente  localización  son 
causantes de accidentes. 

Artículo 51. Sistema de transporte privado. 

Se plantean los siguientes programas y proyectos:

· Limitación  de  acceso  al  centro  de  la  ciudad,  garantizando  el  acceso  a 
través de sistemas masivos de transporte y a pié.
· Desestímulo  del  uso  del  vehículo  particular  a  fin  de  desarrollar  los 
sistemas  de  transporte  masivo,  de  transporte  público  y  los 
desplazamientos a pie o en bicicleta.

61
 · Limitación del estacionamiento de vehículos en el espacio público.
· Definición de zonas amarillas en el territorio municipal.
· Aplicación del pico y placa, mínimo de acompañantes y otras normas de 
tránsito que ayuden a la movilización de más personas.
· Incentivo de parqueaderos en proximidades a las estaciones de Metro y 
estaciones de Meroplús que queden por fuera del centro de la ciudad. 

Artículo 52. Sistemas de transporte de carga 

Se plantean los siguientes programas y proyectos:

· Facilitar  los  sistemas  de  comunicación  e  información  para  la  utilización 

del sistema arterial metropolitano.
· Reglamentar  zonas  de  carga  y  descarga  de  mercancías  en  los 
principales corredores urbanos, delimitación de espacios y definición de 
horarios;
· Promover  la  creación  de  bahías  de  parqueo  en  las  áreas  de  mayor 
demanda.
· Limitar  su  movilidad  por las  vías  del  centro que  tienen  mayor  demanda 
de circulación.
· Prohibir la circulación de vehículos de carga pesada por las vías arterias 
urbanas, colectoras y de servicios.
· Elaborar  estudio  de  flujos  de  vehículos  de  carga  en  la  malla  vial 
municipal;
· Participar  coordinadamente  con  el  Área  Metropolitana  del  Valle  de 
Aburrá, en la creación del Centro Logístico del Aburrá Sur.
· Prohibir la utilización de vehículos de tracción animal y humana para el 
transporte de escombros 

Artículo 53. Sistema de movilización peatonal y bicicleta 

Se plantean los siguientes programas y proyectos:

· Favorecer  los  desplazamientos  peatonales  y  de  bicicleta  generando 

circuitos  que  conduzcan  de  preferencia  hacia  las  estaciones  de 
transporte masivo de pasajeros.
· Organizar  vías  compartidas  de  preferencia  peatonal,  en  las  principales 
centralidades del área urbana.
· Dar  preferencia  al  peatón  en  las  vías  que  comunican  los  diferentes 
equipamientos  urbanos  que  determinan  los  centros  de  barrio  y  de 
comuna.
· Eliminar las barreras que limiten la circulación de las personas.
· Construcción  de  andenes  a  lo  largo  de  los  diferentes  corredores  de 
acceso a los sistemas de transporte masivo.
· Establecer  un  adecuado  sistema  de  señalización  que  disminuya  los 
riesgos  de  accidentalidad  y  contribuyan  a  la  educación  de  peatones, 
ciclistas y conductores.
· Construcción de ciclorutas independientes de las vías de los carros para 
brindar seguridad y estimular el sistema de la bicicleta como alternativa 
de descongestión y descontaminación de la atmósfera.
· Adecuación  de  vías  barriales  de  baja  circulación  vehicular,  como 
espacios lúdicos barriales.

62
Artículo 54. Sistema de movilización de discapacitados 

Se plantean los siguientes programas y proyectos:

· Desarrollar en el corto plazo normas que considere las necesidades de 
facilitar el normal desplazamiento de ciudadanos discapacitados.
· Eliminar  las  barreras  que  limiten  la  circulación  de  personas 
discapacitadas.
· Construcción  de  andenes  con  rampas  a  lo  largo  de  los  diferentes 
corredores de acceso a los sistemas de transporte masivo. 

Artículo 55. Movilidad peatonal, sobre los ejes estructurantes del sistema 

Se reconocen como principales ejes de circulación peatonal en el área urbana, los 
ejes considerados de gran importancia a intervenir en el proyecto “Red Caminera” 
y los demás ejes que a continuación se citan: 

1.  Ejes principales alimentadores de las estaciones de transporte masivo 

1.1.  Eje parque de las chimeneas, estación Ayurá. 
1.2.  Eje parque del Artista, estación Envigado. 
1.3.  Eje parque central, estación Itagüí. 
1.4.  Eje glorieta de Pilsen, posible estación Sabaneta. 

2.  Ejes de orden secundario que alimentan los ejes principales. 

2.1.  Eje Centro de la Moda entre el Parque de las chimeneas y el Parque del 
Artista 
2.2.  Eje comercial por la carrera 52 entre la calle 85 y la calle 63 
2.3.  Eje de la calle 63­64 en el barrio Calatrava 
2.4.  Eje Carrera 50ª entre la glorieta Pilsen y Calle Negra. 
2.5.  Eje Calle 36 entre Induamérica y Glorieta de Ditaires 
2.6.  Carrera 42 entre Espumas Medellín y la Carrera 77 sur 
2.7.  Calle 72 entre carreras 42 y 52 D . 
2.8.  Calle 77 entre carreras 42 y 52 D . 

Artículo 56. Movilidad peatonal, sobre la intervención de andenes. 

Se  asumen  las  siguientes  acciones  sobre  los  andenes,  tendientes  a  mejorar  el 
Espacio Público del Municipio de Itagüí: 

1.  Postes o teléfonos: se debe concebir  una política clara en la reglamentación, 
coordinación  y  control  con    las  Empresas  Prestadoras  de  servicios  Públicos 
para    una  adecuada    ubicación    de  todos  estos  elementos,  con  el  fin  de 
respetar  áreas  de  circulación  y  cruces    se  recomienda  además  hacer  una 
reubicación  de    estos  elementos    en  coordinación  con  las  empresas 
responsables de su  ubicación. 
2.  Vehículos:  Aplicar  estricto  control  sobre  el  parqueo  en  zonas  no  dispuestas 
para  ello  y  zonas  amarillas  reglamentadas,  para  lo  cual  se  determina  lo 
siguiente. 
2.1.1.  Como  medida preventiva:  Una  campaña  de sensibilización   para 
un adecuado manejo del espacio publico. 
2.1.2.  Como  medida  correctiva:  Un  adecuado  control  por  parte  de  las 
autoridades de transito sobre  el parque automotor.

63 
 2.1.3.  Incentivo    por  parte  de  la  Administración  municipal  para  La 
construcción  de   parqueaderos  públicos,  en  las  áreas  demarcadas  en 
este acuerdo. 
3.  Andenes:  Se  propone  una  intervención  de  carácter  general  con  un  criterio 
unificado  en  los  materiales  de    acabado  de  los  andenes,  así  como  una 
adecuada  sección  de  los  mismos  con  base  en  las  características    de  carga 
peatonal. 
4.  La definición del mobiliario urbano del Espacio Público del Municipio, de la cual 
hacen  parte  las  propuestas  de  Señalización,  Diseño  de  Pisos,  Secciones  de 
Andén, Botes de Basura, Acceso a Garajes, Paradero de Buses y Colectivos, 
Arborización, Iluminación y Cambios de Nivel y Pendientes. 

Artículo  57.  Movilidad  peatonal,  sobre  planeamiento  y  diseño  de  la 

infraestructura de apoyo.

· Para  el  Plan  de  movilidad  y  de  transporte  se  deberán  incorporar  los 
principios que marcan las directrices metropolitanas para el planeamiento y 
diseño de la infraestructura del transporte no motorizado en el AMVA.
· Control  permanente  de  la  ocupación  del  espacio  público  con  venteros 
ambulantes,  estacionarios  y  exhibición  indebida  de  locales  comerciales, 
para mejorar la movilidad peatonal, en todo el territorio municipal.
· Mejoramiento de la señalización vial horizontal y vertical.
· Colocar, revisar y mejorar la nomenclatura vial de todo el municipio
· Estudio de cruces viales realzados para reducir velocidad del vehículo, con 
el fin de mejorar la movilidad peatonal.
· Reducción de las velocidades urbanas mediante el planteamiento de curvas 
horizontales. 

Artículo 58. Equipamiento complementario del transporte 

Se determina sobre Estacionamiento:

· Controlar  el  estacionamiento  sobre  las  vías  públicas  de  mayor  afluencia, 
mediante normas y procedimientos de control establecidos por la Secretaría 
de  Tránsito del Municipio.
· Restringir  la  construcción  y  establecimiento  de  estacionamientos 
(parqueaderos),  de  vehículos  en  el  Centro  tradicional  y  el  Centro  de  la 
Confección y de la Moda.
· Promover e incentivar la construcción de Estacionamientos (parqueaderos), 
privados en las áreas periféricas a los principales centros.
· Exigir  la  inclusión  de  estacionamientos  públicos  y  privados  en  los  nuevos 
proyectos  de  construcción  que  se  presenten  para  su  aprobación  en  el 
municipio. 

Artículo 59. Estacionamientos. 

Se  adopta  el  sistema  de  estacionamientos  como  un  instrumento  para  la 
administración  de la  demanda  de  transporte,  mediante las  siguientes estrategias, 
las cuales deberán ser estudiadas en el Plan de movilidad:
· Implementar  un  sistema  de  estacionamientos  articulado  con  el  sistema  de 
transporte  público,  facilitando  los  procesos  de  intercambio  modal  y  así 
mismo  con  el  sistema  de  equipamientos  colectivos  y  de  servicios  urbanos 
básicos.

64 
 · Plantear  un  sistema  tarifario  diferenciado  sectorialmente,  en  función  de  la 
demanda por estacionamiento y de la oferta de transporte público.
· Aprovechar los  proyectos  y  planes  parciales  para  permitir  mayor  oferta  de 
estacionamientos en subsuelo y en altura.
· Adoptar instrumentos de regulación y control que incentiven y garanticen la 
inversión  privada  en  la  construcción,  mantenimiento  y  operación  de  la 
infraestructura de estacionamientos. 

Artículo 60. Estacionamiento.  Proyectos 

Coherentes  con  la  formulación  de  estrategias,  se  proponen  los  siguientes 
proyectos de estacionamientos para el municipio de Itagüí:
· Facilitar estacionamientos de alta capacidad en el área de influencia de los 
puntos de integración del servicio de transporte público complementario y el 
sistema de transporte masivo.
· Implementar  una  Red  de  estacionamientos  fuera  de  vía  a  nivel  de 
centralidades comunales y barriales.
· Terminar la implantación y hacer el seguimiento y control del estudio de las 
Zonas Amarillas. Además complementarlo para el resto del municipio.
· Estructurar  un  esquema  tarifario,  buscando  tarifas  diferenciadas 
sectorialmente,  en  función  del  grado  de  congestión  y  de  la  oferta  de 
transporte público. 
Revisar  y  formular  los  criterios  para  el  establecimiento  de  cupos  de 
estacionamiento  al  interior  de  los  predios  para  equipamientos  específicos,  de  tal 
manera  que  la  normatividad  urbana  y  las  condiciones  de  movilidad  sean 
condicionantes primordiales 

Capítulo 7. Equipamientos 

Artículo 61. Sistema de Equipamientos Colectivos. 

El  sistema  de  equipamientos  es  el  conjunto  de  espacios  y  edificios  públicos  y 
privados  destinados  a  proveer a los  ciudadanos  los  servicios  sociales  de  cultura, 
seguridad, culto, justicia, educación, salud, deporte y de bienestar social. 

El  inventario  y  clasificación  de  equipamientos  según  el  cubrimiento  es  el 
siguiente: 

• Metropolitano • Municipal • Comunal o corregimental • Barrial o veredal 

Según la naturaleza de sus funciones: 

Los Equipamientos Colectivos son aquellos que prestan servicios a nivel de:

· Educación
· Cultura (casas de la cultura, museos, bibliotecas, salas de teatro)
· Salud
· Bienestar social
· Culto 

Equipamiento Recreativo y Deportivo:

· Escenarios deportivos y recreativos
· Unidades deportivas

65
 · Parques deportivos
· Parque recreativo 

Equipamiento de servicios Urbanos Básicos

· Seguridad ciudadana
· Defensa y Justicia
· Abastecimiento de alimentos y seguridad alimentaria
· Recintos feriales
· Cementerios y servicios funerarios
· Servicios de administración pública 

Capítulo 8.  Servicios públicos domiciliarios 

Artículo 62. Sistema de servicios públicos domiciliarios. 

Se  consideran  componentes  del  sistema  de  servicios  públicos  domiciliarios  las 
diferentes  redes  municipales  que  atienden  el  saneamiento  básico  de  aseo, 
recolección  y  manejo  de  desechos  sólidos  y  líquidos  y  el  suministro  de  servicios 
básicos de electricidad, gas, agua potable y telefonía pública y domiciliaria. 

Parágrafo.  La  Dirección  Administrativa  de  Planeación  del  Municipio  es  la 
dependencia  responsable  de  la  planeación  del  ordenamiento  y  desarrollo  del 
territorio  municipal  y  las  empresas  prestadoras  de  los  servicios  públicos  deben 
acatar  las  directrices  que  al  respecto  formule  dicha  dependencia.    Esta 
responsabilidad  no  puede  ser  en  ningún  caso  delegada  en  ninguna  empresa 
prestadora de servicios. 

Capítulo 9. Patrimonio Cultural Inmueble 

Artículo 63. Concepto Patrimonio cultural de la nación. 

Lo  conforman    el  conjunto  de  bienes  inmateriales  y  materiales,  muebles  e 

inmuebles,  que  poseen  un  especial  interés  histórico,  artístico,  estético,  plástico, 
arquitectónico,  urbano,  arqueológico,  ambiental,  ecológico,  lingüístico,  sonoro, 
musical,  audiovisual,  fílmico,  científico,  testimonial,  documental,  literario, 
bibliográfico, museológico, antropológico y las manifestaciones, los productos y las 
representaciones de la cultura popular 

A través del presente acuerdo se incorporan los bienes materiales inmuebles, que 
poseen  interés  urbanístico,  arqueológico,  arquitectónico,  ambiental    y  estético, 
localizados en el territorio municipal, los cuales deberán ser objeto de Protección 
Patrimonial. 

Artículo 64. De los bienes de interés cultural de la nación. BIC­N. 

Se definió esta categoría para los denominados monumentos Nacionales hasta la 
ley  397  de  1997  y  todos  los  que  sean  nombrados  con  posterioridad  por  sus 
valores  excepcionales,  es  la  máxima  categoría  de  valoración  y  reconocimiento 
legal, que el estado Colombiano asigna al patrimonio cultural tangible. 

Parágrafo:  Los  inmuebles  o  sectores  ubicados  en  el  municipio  de  Itagüí 
declarados  como  BIC­N  antes  y  después  de  la  aprobación  del  Plan  Especial  de 
Protección Patrimonial, deberán ser incorporados al inventario municipal mediante 
acto administrativo.

66
Artículo 65. De los bienes de interés cultural Inmueble  Municipal 

Se define esta categoría, de acuerdo al artículo 8 de la Ley 397 de 1997, a todos 
los  bienes  muebles  o  inmuebles  denominados  monumentos  municipales  a  la 
entrada  en  vigencia  de  la  Ley  y  a  todos  aquellos  que  sean  nombrados  con 
posterioridad, por sus valores de interés local. 

Con base en este principio al municipio de Itagüí le corresponde  la declaratoria y 
el manejo de los bienes de interés cultural inmueble municipal BIC­M. 

Artículo 66. Del tratamiento de los bienes inmuebles de interés cultural. 

Los  bienes  inmuebles  de  interés  cultural  ­  BIC  Nacionales  y  Municipales 

declarados tendrán tratamiento de conservación. 

Artículo 67. De la Responsabilidad del cuidado del patrimonio. 

Es  responsabilidad  de  la  Administración  Municipal  de  Itagüí  el  manejo  del 
patrimonio  cultural  municipal  inmueble,  a  través  de  la  oficina  de  Planeación  y  la 
casa de La Cultura, en acciones como su identificación, valoración, y declaratoria. 

Así  mismo,  es  responsabilidad  de  los  propietarios  realizar  las  obras  e 
intervenciones  que  garanticen  la  conservación,  seguridad  y  protección  de  los 
bienes de interés cultural patrimonial. 

Artículo 68. Identificación y registro. 

Según  el  Artículo  14  de  la  ley  397  de  1997  el  Municipio  de  Itagüí  estará  en  la 
obligación de realizar el registro del patrimonio cultural y su reporte al Ministerio de 
Cultura. 

La  Administración  Municipal  en  cabeza  del  Alcalde  deberá  declarar  los  nuevos 
bienes  de  interés  cultural  inmueble  que  se  identifiquen  incluidos  los  del  tipo 
arqueológico. 

Parágrafo:  Una  vez  identificados  nuevos  inmuebles  de  interés  patrimonial, 

deberán  ser  presentados  por  la  Secretaría  de  Planeación  Municipal  y/o  La  Casa 
de  la  Cultura  ante  la  comisión  de  patrimonio  del  Consejo  Consultivo,  la  cual 
deberá  emitir  su  concepto  para  comenzar  con  todos  los  trámites  de  registro  y 
declaratoria ante la Filial del Consejo de Monumentos Nacionales. 

Artículo 69. De los Planes  Especiales de Protección Patrimonial. 

El Plan Especial de Protección Patrimonial se define como un estudio posterior y 
complementario  al  Plan  de  Ordenamiento  Territorial,  que  será  realizado  por  el 
municipio  a  traves  de  la  Secretaria  de  Educación  y  Cultura    la  Dirección 
Administrativa de Planeación. 

Con  la  declaratoria  del  Bien  de  interés  cultural  inmueble  la  ley  397  de  1997 
establece  en  el  numeral  3  del  artículo  11  la  obligatoriedad  de  elaborar  un    plan 
Especial de  Protección  para los inmuebles declarados.  Este  comprende:  Área  de 
influencia,  nivel  permitido  de  intervención,  condiciones  de  manejo,    el  plan  de

67 
divulgación  y  Norma  básica  para  edificaciones  y  espacio  público  alrededor  de 
edificios patrimoniales. 

El Plan Especial de protección  Patrimonial tiene dos modalidades: Plan especial 
para el conjunto de Bienes de interés cultural inmueble de un municipio o ciudad – 
PEPP­C,  instrumento  que  desarrolla  y  complementa  el  Plan  de  Ordenamiento 
Territorial  y  un  PEPP  para  cada  inmueble  individualmente  considerado  PEPP  –I, 
elaborado,  ya  sea  por  el  Departamento  de  Planeación  Municipal,  entidades 
culturales o por el propietario del inmueble, en los términos en que lo exige la Ley 
397 de 1997. 

En  general  el  Plan  Especial  de  Ciudad  o  Municipio  contendrá  todos  aquellos 
elementos  diagnósticos  y  propositivos  que  contribuyan  a  la    protección  y 
promoción  del  conjunto  de  bienes  inmuebles  de  interés  cultural  para  la  ciudad  y 
adopta  una  perspectiva    que  trasciende  la  planeación  y  protección  individual  y 
aislada de cada bien de interés cultural –BIC. Este plan tiene la potestad de crear, 
fusionar o reformular categorías y niveles de protección y de tratamiento. 

El  Plan  Especial  de  Ciudad  en  lo  sucesivo  será  elaborado  por  la  Administración 
Municipal,  a  través  de  la  Secretaría  de  Planeación  y  en  coordinación  con  las 
entidades  culturales  del  Municipio,  sin  perjuicio  de  la  expedición  de  normas  que 
por  competencia  constitucional  y  legal  le  corresponden  al  Concejo  Municipal,  en 
cuyo caso será esta la instancia que las aprobará. 

El  diagnóstico  y  formulación  del  PEPP­C  se  realizará  con  el  proceso  de 
participación  social  e  interinstitucional,  teniendo  en  cuenta  las  directrices 
metropolitanas, las metodologías y recomendaciones del Ministerio de Cultura, del 
Consejo  Nacional  de  Monumentos  Nacionales  y  las  de  su  Centro  Filial  en 
Antioquia.  El Plan Especial de Protección Patrimonial Individual de cada inmueble 
(PEPP­I)  deberá  ser  armónico  con  los  principios,  objetivos  y  demás  aspectos 
contemplados en el PEPP­C. 

Parágrafo  1.  El  Plan  Especial  de  protección  patrimonial  debe  establecer  los 
mecanismos de financiación, compensación y gestión del patrimonio. 

Parágrafo 2. Mientras el Plan Especial de Protección de Patrimonio es presentado 
a la Filial de Patrimonio para su aprobación, continuará vigente  el Artículo 30 del 
Acuerdo  040  de  1994  sobre  Protección  y  utilización  de  sitios  y  edificaciones 
tradicionales con carácter de norma estructural. 

Artículo 70. Del ámbito de la protección. 

La  norma  establecida  en  el  presente  Acuerdo  en  relación  con  el  patrimonio 
inmueble es transitoria hasta tanto se expida la reglamentación que se implemente 
como resultado del Plan Especial de Protección Patrimonial. Toda intervención en 
los  bienes  inmuebles  de  interés  cultural  será  sometida  a  consideración  de  la 
oficina  de  Planeación  y  el  comité  de  patrimonio  del  concejo  consultivo  de 
planeación,  pero  la  aprobación  definitiva  estará  a  cargo  del  Centro  Filial  de 
Patrimonio de Antioquia, como autoridad competente. 

Autorización  de  actuaciones  urbanísticas  Cuando  se  haya  adoptado  el  Plan 
Especial  de  Protección,  las  solicitudes  de  licencias  sobre  los  bienes  de  interés 
cultural y sus de influencia, se resolverán con sujeción a las normas urbanísticas y 
arquitectónicas que se adopten en el mismo. En caso de no haberse adoptado el

68 
Plan  Especial  de  Protección  al  momento  de  la  solicitud,  las  licencias  se  podrán 
expedir con base en lo estipulado en el presente acuerdo. 

Artículo  71.  Delimitación  de  áreas  de  influencia  de  los  bienes  de  interés 
cultural inmueble. 

Es  la  demarcación  del  contexto  circundante  o  próximo  necesario  del  inmueble 
declarado  como  Bien  de  Interés  Cultural,  para  que  los  valores  del  mismo  se 
conserven, se exalten y se transmitan a las futuras generaciones. Se define con el 
objeto  de  protegerlo  en  términos  de  edificabilidad,  volumetría,  usos  y  demás 
factores  que  puedan  afectarlo  o  ponerlo  en  riesgo  (ver    anexo  del  documente 
citado). 

Artículo 72. De la Intervención. 

La intervención a un bien patrimonial mueble o inmueble, se entiende como todo 
acto que cause cambios al bien, que afecte o modifique el estado del mismo. 

La intervención en bienes de interés cultural está regida por la Ley 397 de 1997, 
por  el  artículo 8  del Decreto  Nacional  564 de  2006  y por  el  cuadro  de  niveles  de 
intervención que se anexa con el PEPP­C que por este Acuerdo se acoge. 

El manejo e intervención de los Bienes de interés cultural  inmuebles   y sus áreas 
de influencia se aprobará con sujeción a las normas urbanísticas y arquitectónicas 
previstas en el PEPP­C y en los PEPP­I y por las demás reglamentaciones que en 
lo  sucesivo  surjan  como  la  Reglamentación  de  Normas  básicas  constructivas  en 
su capitulo para patrimonio. 

Sin perjuicio de las sanciones normativas existentes, quienes demuelan inmuebles 
de  conservación,  realicen  intervenciones  sobre  los  mismos  sin  la  respectiva 
licencia,  destruyan  o  alteren  elementos  de  los  bienes  de  interés  cultural 
patrimonial, deberán restituir los elementos alterados de acuerdo a lo establecido 
en la normativa vigente. 

De conformidad con el artículo 8 del decreto 564 de 2006 cuando una edificación o 
parte  de  ella  se  encuentre  en  estado  ruinoso  y  atente  contra  la  seguridad  de  la 
comunidad,  La  Oficina  de  Planeación  y  el  Comité  de  Patrimonio  del  Consejo 
Consultivo  de  Planeación  podrán  conceptuar  previo  estudio  que  justifique  el 
estado ruinoso de la edificación, pero la declaratoria final del estado de ruina de la 
edificación  y  orden  de  demolición  parcial  o  total  estará  a  cargo  de  la  autoridad 
competente Centro Filial de Monumentos de Antioquia. 

Artículo 73. Sobre el manejo e intervención de los inmuebles patrimoniales. 

Cualquier  intervención  que  se  realice  sobre  los  Bienes  de  interés  cultural 
inmuebles urbanos y rurales y sus áreas de influencia clasificados del nivel 2,3,4 y 
5 , deberán contar con la aprobación de la Secretaría de Planeación previo el aval 
de  la  comisión  de  Patrimonio  del  Consejo  Consultivo,  y  del  Centro  Filial  del 
Consejo de Monumentos Nacionales de Antioquia. 

El manejo e intervención de los Bienes de interés cultural  inmuebles y sus áreas 
de  influencia  está  además  complementado  en  la  Reglamentación  de  Normas 
básicas constructivas, que será adoptada por Decreto Municipal.

69 
Artículo  74.  De  los  niveles  de  protección  para  la  intervención  de  los  bienes 
de interés  cultural 

Es la clasificación de los inmuebles de acuerdo a sus características particulares, 
precisando  los  tipos  de  obra  o  intervenciones  que  se  pueden  efectuar  para  la 
conservación de los valores históricos, arquitectónicos y urbanísticos presentes en 
los inmuebles del área afectada y su zona de influencia. 

Se  establecen  cinco  (5)  niveles  de  protección  de  acuerdo  a  una  metodología 
adoptada  en  el  documento  PEPP  de    la  Fundación  Biblioteca  Diego  Echavarría 
Misas. 

Artículo 75. Compensaciones. 

En concordancia con el artículo 48 de la Ley 388 de 1997, el Decreto Nacional 151 
de 1998 y el Decreto Nacional 1337 de 2002, los propietarios o poseedores de los 
inmuebles  declarados  bienes  de  interés  cultural  serán  compensados  por  esta 
carga  derivada  del  ordenamiento  mediante  exención  tributaria  del  100%    del 
impuesto Predial dirigido a contribuir a los costos de mantenimiento conservación 
y reparación de los inmuebles. 

Adicionalmente  la  Administración  Municipal  tramitará  la  revisión  de  la 

estratificación  socioeconómica  de  los  bienes  declarados  como  patrimonio 
inmueble, los cuales serán clasificados en el estrato uno (1) para efectos del cobro 
de tarifa de servicios públicos. 

El  Municipio  condicionará  el  pago  de  la  compensación  o  la  aplicación  de 
incentivos, a la presentación, aprobación y ejecución por parte de los propietarios 
o poseedores de un proyecto de preservación integral del inmueble. 

La Dirección Administrativa de Planeación y la Secretaría de Educación y Cultura 
harán  una  verificación  anual  y  emitirán  concepto  favorable  si  hubiere  lugar  a  las 
adecuadas intervenciones para la vigencia del incentivo. 

Los  beneficios,  compensaciones  y  exenciones  que  se  reconocen  a los  bienes  de 
interés  cultural  se  extenderán  en  un  50%  a  los  inmuebles  colindantes  o  del  área 
de influencia siempre y cuando se vean limitados los derechos de construcción y 
desarrollo que les correspondería en caso de que no fueran colindantes de  bienes 
de interés cultural. 

Parágrafo  Los  bienes  de  interés  cultural  en  que  se  realicen  actuaciones 
urbanísticas permitidas según los niveles de intervención y protección y que por tal 
motivo  estén  sujetos  a  cesiones  y  otras  cargas  urbanísticas  estarán  exentos  de 
dichas  obligaciones  y  del  pago  de  impuesto  de  construcción  derivado  de  dichas 
intervenciones. 

Artículo 76. Competencias en el otorgamiento de incentivos. 

La  solicitud  de  otorgamiento  de  incentivos  por  parte  de  los  propietarios  de  los 
bienes inmuebles declarados patrimonio arquitectónico y cultural, se realizará ante 
la  oficina  de  Planeación,  la  cual  podrá  autorizar  dicho  incentivo  previo  concepto 
favorable de un representante de la comisión de patrimonio del consejo consultivo 
y  de  ser  necesario  de  un  representante  de  la  Filial  del  Consejo  de  Monumentos 
Nacionales, posteriormente se remite a Secretaría de Hacienda, la cual aprueba el 
incentivo.

70 
Artículo 77. Fondos de compensación. 

De conformidad con el artículo 49 de la Ley 388 de 1997, el decreto 151 de 1998 y 
el  decreto  1337  de  2002,  el  Fondo  Urbano  que  más  adelante  se  regula  hará  las 
veces  de  fondo  de  compensación  en  aquellos  aspectos  y  magnitudes  que  no  se 
puedan  cubrir  con  la  exención  de  impuesto  predial,  la  reclasificación  en  estrato 
uno a que se refieren los artículos anteriores y la exención de cargas derivadas de 
las actuaciones urbanísticas. 

El  municipio  destinara  en  el  Fondo  de  compensaciones  parte  de  los  recursos 
recibidos  por  actuaciones  urbanísticos,  para  utilizarse    en  el  mantenimiento  del 
patrimonio de propiedad municipal. 

Artículo 78. Norma transitoria para la protección patrimonial 

a.  En  relación  con la  elaboración  del  Plan  Especial  de  Protección  Patrimonial  de 
Ciudad –PEPP­C: 

En  defecto  de  la  elaboración  y  expedición  del  PEPP­C  con  los  contenidos  y  el 
enfoque  fijados  en  este  capítulo,  se  acoge  en  calidad  de  Plan  Especial  de 
Protección Patrimonial de Ciudad (PEPP­C) para el Municipio de Itagüí el “Informe 
Técnico de actualización de Inventario y Propuesta de Plan Especial de Protección 
Patrimonial”,  suscrito  con  fecha  del  año  2006,  elaborado  con  recursos  del 
Municipio de Itagüí, de la Fundación Biblioteca de Itagüí y con la asesoría del Área 
Metropolitana del Valle de Aburrá.  Hace parte de ese Plan Especial el conjunto de 
fichas  adjunto  a  dicho  Informe  en  las  cuales  se  identifica  cada  bien  de  interés 
cultural y se definen los aspectos específicos para su localización, área afectada, 
zona  de  influencia  y  manejo.    Las  fichas  se  identifican  con    números  no 
consecutivos 360­016 al 360­067. 

Dicho Plan podrá ser complementado y modificado por la Administración Municipal 
con fundamento en estudios técnicos que aporten nuevos conocimientos o de los 
que se deriven la necesidad de dicha modificación. 

b.  En  relación  con  la  elaboración  del  Plan  Especial  de  Protección  Patrimonial 
Individual –PEPP­I: 

En  el  Informe  que  por  el  anterior  literal  se  acoge  como  PEPP­C  también  se 
encuentran  los  contenidos  básicos  de  lo  que  serían  los  planes  especiales  de 
protección  patrimonial  por  cada  bien  individualmente  considerado  (PEPP­I),  en 
cuyo  caso  la  Administración  los  podrá  acoger  realizando  los  complementos 
necesarios tales como la compensación y el plan  de divulgación. 

Artículo 79. Gestión patrimonial a cargo de la Administración Municipal 

En  el  término  de  doce  (12)  meses,  contados  a  partir  de  la  promulgación  de  este 
Acuerdo, la Administración Municipal deberá:

· Solicitar el visto bueno ante el Centro Filial de Monumentos Nacionales de 
Antioquia  para  el listado  propuesto  de  los  documentos  o  estudios  que  por 
este Acuerdo se acogen.
· Cumplir con todas las gestiones y trámites que le corresponde para llevar a 
cabo  las  declaratorias  de  los  bienes  identificados  como  de  interés  cultural 
municipal.

71 
 · Establecer  y  desarrollar  un  plan  de  acción  en  el  que  se  establezcan  las 
demás  acciones  operativas  y  complementarias  a  las  señaladas  en  los 
estudios  y  fichas  acogidas  por  este  Acuerdo,  indicadores  de  gestión  y  de 
resultado  u  otros  que  sean  pertinentes,  recursos  humanos,  logísticos  y 
financieros y cronograma.  Entre las acciones operativas y complementarias 
se  tendrá  en  cuenta  formular  y  poner  en  marcha  las  estrategias  de 
divulgación  local,  regional  y  nacional,  conocimiento  y  participación 
comunitaria en la protección del patrimonio, con fundamento en los estudios 
y  documentos  que  por  este  Acuerdo  se  acogen.    De  dichas  estrategias 
harán  parte  iniciativas  de  articulación  de  la  protección  patrimonial  con  el 
turismo local, regional y nacional. 

Parágrafo. De los mandatos anteriores, el señor Alcalde presentará un informe al 
Concejo  Municipal  cada  seis  meses  a  partir  de  la  entrada  en  vigencia  de  este 
Acuerdo,  indicando  con  precisión  las  gestiones  adelantadas  y  las  proyecciones 
respectivas. 

Artículo 80. Caminos con valor patrimonial y patrimonio arqueológico 

La    Administración    Municipal,  a  través  de  su  Secretaría  de  Planeación    deberá 
adoptar  las  acciones  que  sean  necesarias  para  identificar,  localizar,  proteger  y 
promover  los  caminos  y  otros  valores  arqueológicos  que  existan  en  el  territorio 
municipal  y  su  manejo  se  regirá  por  los  contenidos  de  la  Ley  397  de  1997,  el 
Decreto  Nacional  833  de  2002  y  el  manual  de  procedimientos  generales  para  la 
preservación  del  patrimonio  arqueológico  en  los  proyectos  de  impacto  ambiental 
de Febrero 4 del 2001. 

Artículo 81. Inscripción y registro de los bienes de interés cultural Inmueble 
Municipal en el Folio de Matrícula Inmobiliaria 

Una  vez  efectuada  la  declaratoria,  finalizados  los  PEPP­I  y  cumplido  el 
procedimiento ante el Centro Filial de Monumentos Nacionales, la Administración 
Municipal,  por  intermedio  de  su  Secretaría  de  Planeación,  realizará 
inmediatamente el proceso de inscripción en los folios de matrícula inmobiliaria de 
los bienes declarados de interés cultural municipal. 

Artículo 82. Declaratoria de patrimonio. 

Declárese  como  patrimonio  cultural,  arquitectónico,  histórico,  arqueológico, 

ambiental  y  paisajístico  los  bienes  inmuebles  resultantes  de  la  primera  fase  del 
inventario  del  “Plan  Especial  de  Protección  Patrimonial  para  el  Municipio  de 
Itagüí”, los cuales se presentan en el cuadro adjunto  denominado Patrimonio, que 
hace  parte  de  este  Acuerdo  y  que  se  localizan  en  el  mapa  Nº  13  denominado 
Inmuebles Patrimoniales y Áreas de Influencia. 

Nivel De 
Nombre(S)  Dirección  Registro 
Protección 
carrera 50 Y 51 entre 
Parque Principal Simón Bolívar  calles 50 Y 51  360­016 
Nivel 5.  Parque Obrero  carrera 51 con calle 47  360­017 
Espacio  Parque "Santander"  carrera 50 con calle 47  360­018 
público  calle 64 entre carrera 
existente  Parque Barrio Simón Bolívar  46 a  y 47  360­019 
Parque de Los Petroglifos  Loma de los Zuletas  360­020 
Plazoleta San Pío X  360­063 
Nivel 3,  Liceo Concejo  360­037

72
Nivel De 
Nombre(S)  Dirección  Registro 
Protección 
Construcciones  Biblioteca de Itagüí "Diego 
sin  Echevarría Misas"  calle 48 Nº 51­34  360­039 
características 
arquitectónicas 
representativas  Preventorio de Mujeres  360­067 
Iglesia Nuestra Señora Del  carrera 50 Nº 50­ 
Rosario  38/44/46  360­026 
Iglesia del Divino Redentor  360­030 
Portada y Baldaquín cementerio 
de Itagüí  carrera 50 a  Nº42­54  360­031 
Capilla cementerio Jardines 
Monte Sacro  carrera 52 Nº 52­41  360­032 
Escuela Malta  calle 36 Nº 52­90  360­036 
Auditorio: Biblioteca de Itagüí  carrera 51 Nº 48­71  360­040 
Casa de La Cultura Municipio 
De Itagüí  360­041 
Nivel 2, 
Centro de Convenciones 
Construcciones 
Ditaires  360­042 
con 
Casa Comunal Barrio Bariloche  360­044 
características 
Casa Comunal Barrio La Finca  360­045 
arquitectónicas 
representativas  Hogar Santa Teresa (capilla)  carrera 50 A Nº 45­01  360­046 
Antiguo Club San Remo  carrera 50a Nº 33­01  360­047 
"Finca Mi Ranchito,  360­055 
Casa de La Familia Del Valle  360­056 
Finca Las Acacias  calle 74s Nº 57­44  360­057 
Finca Villa del Socorro  360­059 
Templo Maria Madre Del 
Salvador  360­061 
Conjunto de Las Chimeneas  360­062 
Casa Flandes  360­064 
Casa San José  360­065 
Teatro del Colegio Rosario  360­066 
Nivel 1 
Bienes de 
Interés cultural  Estación Yarumito  360­048 

Capítulo 10.  Protección ambiental 

Artículo 83. Retiros específicos a las corrientes de agua. 

Acorde con las normas legales relacionadas con la conservación y protección del 
medio  ambiente,  los  recursos  naturales  y  la  prevención  de  amenazas  y  riesgos 
naturales,  en  particular,  las  normas  y  directrices  para  el  manejo  de  cuencas 
hidrográficas,  se  definen los  retiros  a  partir  de  la línea  máxima  de  inundación  de 
cada  corriente  de  agua,  con  variaciones  en  el  mismo  que  dependen  de  las 
características  de  cada  fuente,  y  según  atraviese  áreas  sin  desarrollar  o  ya 
desarrolladas así: 

Río Aburrá  66 metros 
Quebrada Doña María  30 metros 
Quebrada Charco Hondo  30 metros 
Quebrada La Olaya  30 metros 
Quebrada La María 
Urbano  10 metros 
Rural  30 metros

73 
Quebrada Olivares 
Urbano  15 metros 
Rural  30 metros 
Quebrada Zanjón Miranda y Alto de la Loma 
Urbano  15 metros 
Rural  30 metros 
Quebrada La Tablaza y sus afluentes  25 metros 
Quebrada La Harenala y sus afluentes (caño La Gloria, caño la Pampa  20 metros 
y caño San José 
Quebrada El Sesteadero y sus afluentes (Los Gómez, los Velásquez, el  20 metros 
Ajizal y Calabacera) 
Quebrada El Jabalcón  15 metros 
Quebrada La Limona  20 metros 
Quebrada La Justa  15 metros 
Quebrada La Linda y sus afluentes  15 metros 
Quebrada La Sardina  10 metros 
Quebrada La Muñoz o La Ospina  20 metros 
Quebrada Aguas Negras  10 metros 
Quebrada Zanjón Santa Catalina  10 metros 
Quebrada Sumicol  10 metros 
Quebradas caños Montesacro  7 metros 

Parágrafo 1.  En los polígonos de tratamiento ZU­CN1­05, ZU­CN2­03, CU­CN2­ 
04,  ZU­CN2­05,  ZU­RD­02,  ZU­RD­08,  ZU­RD­09  y  ZU­MI­01se  permite  un 
mínimo de 22 metros contados a partir del borde superior del canal. 

Parágrafo 2.  Se conserva un retiro de cien metros alrededor de cada uno de los 
nacimientos de las quebradas identificadas en el territorio municipal. 

Parágrafo 3. Para el manejo de los retiros a corrientes naturales de agua, zonas 
de  nacimiento  y  recarga  de  agua,  se  deben  tener  en  cuenta  las  siguientes 
disposiciones: 

­  Los  retiros  deberán  medirse  a  partir  del  cauce  de  la  fuente,  entendiéndose  por 
cauce  “la  faja  de  terreno  que  ocupan  las  aguas  de  una  corriente  al  alcanzar  sus 
niveles  máximos  por  efecto  de  las  crecientes  ordinarias”,  tal  como  lo  define  el 
Artículo 11 del Decreto 1541 de 1978. 
­ Se deberá garantizar una cobertura vegetal y permanecer libres de cualquier tipo 
de  construcción  y  de aquellos  procesos  o  actividades  que  deterioren  o limiten  su 
condición  natural  y  de  cerramientos  no  transparentes  que  impidan  su  disfrute 
visual,  acondicionándolos  como  áreas  de  recreación  pasiva  y  de  preservación 
ambiental, o integrándolos como elemento urbanístico importante a las otras áreas 
verdes próximas. 
­ Se tratarán y reforestarán con cobertura vegetal apropiada según el tipo de suelo 
donde se localicen. 
­  Todo  proyecto  urbanístico  y/o  de  construcción  deberá  garantizar  que  con  sus 
acciones no se disminuya el rendimiento hidrológico de los cuerpos de agua y que 
no genere contaminación con vertimientos de aguas residuales o residuos sólidos, 
escombros o volúmenes de tierra. 
­ Se impedirá la tala de bosques protectores existentes, de manera que no causen 
la disminución del tiempo de retención de las aguas de escorrentía, de forma que 
evite inundaciones. 
­ Las tierras y escombros resultantes de los trabajos efectuados para los procesos 
de urbanización y de construcción, no podrán ser vertidos en los taludes o en los 
cauces y fajas de retiro de quebradas, arroyos, caños, manantiales o escurrideros 
naturales de flujo no continuo. 
­ Sobre las fajas de retiros de quebradas se prohíbe el cambio de zona verde por 
pisos  duros  privados  y  la  construcción  o  instalación  de  parqueaderos,  kioscos,

74 
casetas,  piscinas,  antenas,  placas  o  zonas  deportivas,  zonas  de  depósitos, 
tanques  de  almacenamiento  de  gas  e  instalaciones  similares,  sótanos  y 
semisótanos.  Sobre estas fajas se permiten obras que hagan parte del sistema de 
espacio  público  de  interés  general  con  las  restricciones  establecidas  en  este 
documento. 
­ Las fajas de retiro de la corriente de agua ubicadas en suelos rurales no podrán 
ser utilizadas para usos agrícolas. 

Parágrafo  4.  Para  nuevas  áreas  a  urbanizar  donde  se  desarrollen  coberturas 
hidráulicas de las corrientes de agua, se establece un retiro mínimo de 10 metros 
desde  las  caras  de  la  cobertura.  Para  a  densificación  de  áreas  próximas  a  las 
coberturas se requiere de estudios previos que evalúen la condición general de la 
estructura  y  que  permitan  dar  viabilidad  técnica  al  proyecto.  Las  áreas  ya 
consolidadas deberán respetar un retiro de 5 metros desde el borde externo de la 
cobertura. 

Parágrafo  5.  Sobre  el  área  de  retiros  de  quebradas  sólo  se  permitirá  la 
construcción de infraestructura vial pública, de servicios públicos y amoblamiento 
urbano con las obras de protección complementarias que se requieran, dadas las 
condiciones particulares que ese tipo de terrenos ameriten. 

Parágrafo 6. En los retiros de las corrientes de agua que se encuentren invadidos 
por  construcciones  a  la  fecha  de  publicación  del  Plan  Nacional  de  Desarrollo, 
prevalecerá  el  criterio  de  seguridad,  garantizando  que  las  viviendas  no  estén 
abocadas  al  riesgo  hidrológico.  Se  podrán  ejecutar  obras  de  prevención  de 
desastres  y  mitigación  de la amenaza  hidrológica,  siempre  y  cuando estas  obras 
obedezcan  a  un  estudio  de  ordenamiento  y  manejo  de  la  microcuenca,  acordes 
con los lineamientos determinados por las autoridades ambientales. 

Es  de  anotar  que  las  construcciones  que  se  ubican  en  retiros  menores  a  los 
estipulados  por  el  POT,  al  igual  que  aquellas  localizadas  a  menos  de  diez  (10) 
metros de estructuras hidráulicas serán legalizadas teniendo en cuenta además de 
lo  previsto  en  el  inciso  primero  de  este  parágrafo,  un  estudio  estructural  que 
garantice  la  seguridad  de  estas  viviendas.  Las  que  se  encuentren  localizadas 
sobre estas estructuras no serán legalizadas y deberán acogerse a programas de 
reubicación que para el efecto defina la administración municipal. 

Parágrafo  7:  Mientras  no  existan  los  Planes  de  Ordenamiento  y  Manejo  de  la 
cuenca  o  microcuenca  debidamente  aprobados  por  la  Autoridad  Ambiental 
correspondiente,  las  fajas  de  retiros  a  corrientes  naturales  de  agua  serán  las 
establecidas por la presente revisión, a partir del borde del cauce y para variarlos 
deberá  realizarse  un  estudio  que  lo  justifique  y  que  incluya  como  mínimo  los 
siguientes  criterios:  retiro  hidrológico  fundamentado  en  los  retiros:  hidráulico, 
geológico, geomorfológico, de servicios públicos y ambiental.  Dicho estudio si es 
adelantado  por  otras  entidades  o  por  particulares,  deberá  someterse  a 
consideración de las autoridades ambientales. 

Cuando  existan  los  Planes  de  Ordenamiento  y  se  encuentren  debidamente 

aprobados  por  la  Autoridad  Ambiental  correspondiente,  las  fajas  de  retiro  a 
corrientes  naturales,  serán  las  indicadas  por  estos  planes.  Para  los  planes  de 
ordenamiento  y  manejo  formulados  hasta  la  fecha  de  aprobación  de  la  presente 
revisión,  se  debe  hacer  una  evaluación  teniendo  en  cuenta  lo  dispuesto  en  el 
decreto 1729 de 2002 y la Guía Técnico Científica del IDEAM, para ser ajustados, 
aprobados y ejecutados como lo dispone la misma reglamentación.

75 
Parágrafo  8.  El  Municipio  se  compromete  a  realizar  un  estudio  técnico  de  todas 
las  fuentes  de  agua,  que  permita  diseñar  un  plan  para  mitigar  los  riesgos  de  las 
construcciones,  que  cuenten  con  las  respectivas  licencias  de  construcción  ya 
establecidas hasta la fecha de entrada en vigencia del respectivo acuerdo en los 
respectivos  retiros  según  se  fijan  en  este  Artículo  y  quedan  prohibidas  nuevas 
construcciones en dichas áreas. 

Parágrafo 9. Para los cambios realizados en los retiros a las fuentes de agua del 
municipio se acogen los estudios de “Microzonificación geotécnica de las Veredas 
La María, Olivares, y la microcuenca El Sesteadero (veredas Los Gómez, El Ajizal 
y  el  Porvenir)”  de  2007,  Estudio  de  “Microzonificación  geotécnica  de las  Veredas 
Loma de los Zuleta, El Progreso y El Pedregal” de 2007 (mapas del A­5 hasta el 
A­18),  Estudio  hidrológico  e  hidráulico  con  miras  a  establecer  los  niveles  de 
inundación  de la  Q.  El  Sesteadero  y  sus afluentes:  El  Ajizal, Los  Velásquez,  Los 
Gómez y  El Jabalcón” de 2006 (mapas A­1 a A­4) y Estudio de “Reglamentación 
del  Aprovechamiento,  uso  y  administración  de  las  aguas  de  la  Q.  Doña  María, 
incluidas todas las subcuencas o microcuencas de sus quebradas afluentes hasta 
su desembocadura en el Río Aburrá, localizadas en los municipios de Medellín e 
Itagüí” de 2006. 

Parágrafo  10.  Los  retiros  aprobados  en  el  presente  acuerdo  podrán  ser 
modificados  previa  aprobación  del  plan  de  ordenamiento  de  las  cuencas 
correspondiente; los  estudios  que  sustenten estos  planes  serán  evaluados  por la 
autoridad  ambiental  competente  y  una  vez  que  sea  expedido  el  correspondiente 
concepto técnico se integra al POT por parte del municipio. 

Parágrafo  11.  Se  acogen  los  estudios  realizados  por  el  AMVA  (Inventario  de 
aguas  subterráneas,  realizado  por  HIDROGEMA  y  Estudios de  zonas de recarga 
de  acuíferos  en  el  Valle  de  Aburrá,  realizado  por  Universidad  de  Antioquia)  y  se 
ajustaran a las condiciones especificas del territorio. 

Artículo 84. Restricción de las estructuras hidráulicas. 

Con el objeto de reducir los niveles de riesgo hidrológico y conservar las calidades 
paisajísticas  que  ofrece  el  municipio,  la  Administración  acoge  las  disposiciones 
expedidas  por  las  autoridades  ambientales  con  respecto  a  las  coberturas  de 
corrientes  de  agua,  en  nuevos  desarrollos  urbanísticos  y  sólo  considerará  su 
autorización en alguno de los siguientes eventos: 

1.  En el caso de continuidades viales indispensables. 
2.  En la atención estricta de problemas sanitarios que así lo requieran. 
3.  Para fines de estabilización geológica de terrenos. 
4.  Cuando se trate de problemas insuperables de acceso a terrenos desarrollados 
y en proceso de desarrollo 

Artículo 85. Actualización de la red Hídrica. 

El  municipio  deberá  realizar  en  el  corto  plazo  la  formulación  de  un  proyecto  que 
incluya la actualización de la red hídrica del municipio y el estado actual de todas 
las coberturas que las cruzan. 

Artículo 86. De los estudios para la evaluación de la amenaza hidrológica

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La zona de retiro de las corrientes de agua debe incluir entre otros elementos: La 
zona del cauce, el lecho y las márgenes evidentes de la corriente para el flujo de 
aguas máximas promedias. 

Para identificar las zonas de amenaza hidrológica se deberá: 

1.  Realizar  el  estudio  hidrológico  de  la  microcuenca  relacionada  y  obtener 
caudales de diseño por mínimo tres métodos para 2.33,  5, 10, 25, 50 y 100 
años  de  periodo  de  retorno. El  estudio  hidrológico  determinará  las 
características  hidrológicas  del  área,  evaluará  el  comportamiento  de  la 
precipitación  anual,  la  extensión  de  la  cuenca  hidrográfica,  los  volúmenes 
de  agua  que  se  manejarían  por  efecto  de  la  escorrentía  superficial,  las 
corrientes naturales del área y sus posibles desviaciones y las alternativas 
del control de inundaciones. 
2.  Realizar  el  levantamiento  topográfico  de  secciones  topográficas  para  las 
corrientes principales y el inventario de obras hidráulicas. 
3.  Reconocer el estado actual de los cauces y actualizar, detallar y relocalizar 
sus  puntos  críticos  tanto  desde  el  punto  de  vista  geológico,  hidráulico  y 
antrópico. 
4.  Realizar  el  estudio  hidráulico  de  la  microcuenca  relacionada.  El  estudio 
hidráulico mostrará las manchas de inundación asociadas a los caudales de 
diseño de 2.33, 50 y 100 años de período de retorno. 

El conocimiento hidrológico del área deberá proveer la información necesaria para 
diseñar las obras y sistemas para el manejo de las aguas. 

Capítulo 11.  Áreas de Amenaza Alta 

Artículo 87. Manejo de las áreas de amenaza alta. 

Las  áreas  definidas  como  inestables  no  recuperables  por  el  Estudio  de 
microzonificación geotécnica que son denominadas por el presente acuerdo como 
amenaza  alta  y  las  definidas  como  amenaza  alta  en  el  POT  vigente  y  que  no 
fueron objeto del estudio mencionado no podrán incluirse dentro de programas de 
legalización, titulación, otorgamiento de licencias de construcción, mejoramiento y 
prestación  de  servicios  públicos  individuales  y  reordenamiento  urbanístico,  hasta 
tanto  no  se  realice  el  estudio  pertinente.    La  población  allí  asentada  deberá 
incluirse  dentro  de  proyectos  de  reubicación  serán  los  destinatarios  prioritarios 
para  ocupar  el  nuevo  suelo  urbano  que  surja  con  la  declaratoria  del  área  de 
expansión  urbana  o  de  otros  procesos  de  generación  de  espacio  para 
construcción.    Dichas  áreas  se  incluyen  dentro  del  inventario  de  zonas  de 
protección y deberán ser objeto de recuperación ambiental. 

Parágrafo 1. Para efectos de homologar los términos definidos en los estudios de 
microzonificación  geotécnica,  se  tendrá  en  cuenta  que  en  el  mapa  No.  09  de 
amenazas  naturales  por  movimientos  en  masa,  las  zonas  determinadas  como 
estables  dependientes  son  catalogadas  como  amenaza  baja,  las  zonas 
denominadas  inestables  recuperables  son  catalogadas  como  amenaza  media  y 
las  zonas  denominadas  como  inestables  no  recuperables  son  catalogadas  como 
amenaza alta. 

Parágrafo 2. Las zonas que registren alta amenaza que no fueron incluidas dentro 
del estudio de microzonificación geotécnica deberán ser estudiadas con la misma 
metodología y su manejo será como se expresa en el presente Artículo.

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Parágrafo 3. En las zonas definidas como inestables recuperables por el estudio 
de  microzonificación  geotécnica  se  deben  ejecutar  las  obras  de  mitigación 
recomendadas en el mismo. 

Parágrafo  4.  En  el  corto  plazo  el  municipio  debe  realizar  el  estudio  de 
vulnerabilidad sísmica y fortalecimiento de las edificaciones consideradas de vital 
importancia en los términos establecidos por los Artículos 53 y 54 de la Ley 400 de 
1997 sobre normas para construcciones sismo ­ resistentes. 

Parágrafo  5.  Se  asumen  en  su  integridad  las  conclusiones  del  Estudio  de 
microzonificación sísmica elaborado por el Área Metropolitana del Valle de Aburrá 
en el año 2002. 

Parágrafo  6.  Los  programas  de  reubicación  y  mejoramiento  para  las  viviendas 
que  están  ubicadas  en  áreas  de  amenaza  alta  deben  estar  acordes  con  lo 
planteado  por  el  estudio de  microzonificación  geotécnica  y por  lo  dispuesto  en  el 
presente acuerdo. 

Capítulo 12.  Proyectos Estratégicos 

Artículo 88. Proyectos Estratégicos. 

El Plan define los siguientes proyectos estratégicos como las acciones territoriales 
orientadas a lograr los objetivos primordiales en pos de las metas que constituyen 
la visión del Ordenamiento de Itagüí: 

1.  Articulación del área de reserva del Pico Manzanillo (Bosque Municipal) con el 
Sistema Regional de Áreas Protegidas (SIRAP) y Parque Central de Antioquia 
(PCA). 
2.  Adopción  y  ejecución  del  Plan  de  Ordenamiento  y  Manejo  de  la  Quebrada 
Doña María (POMCA). 
3.  Incorporación  del  Plan  Maestro  de  Movilidad  Metropolitano  y  el  Plan  de 
Movilidad Municipal. 
4.  Diseño y construcción de un parque de borde como espacio público efectivo de 
articulación urbano – rural y de contención al proceso de expansión urbana. 
5.  Articulación  del  corredor  del  río  Aburrá  al  diseño  y  construcción  de  la 
Centralidad Sur propuesta a nivel Metropolitano. 
6.  Diseño  y  construcción  de  parques  lineales  en  las  zonas  de  retiro  de  las 
quebradas  propuestas  por  la  presente  revisión,  la  quebrada  Doña  María  y 
algunos afluentes del río Aburrá, articuladas al sistema de espacio público. 
7.  Formulación  y  ejecución  de  un  plan  estratégico  que  articule  los  planes  de 
manejo ambiental de todas las actividades mineras en el municipio. 
8.  Formulación  y  ejecución  de  un  plan  estratégico  para  la  reubicación  o  el 
reasentamiento  de  las  viviendas  ubicadas  en  las  zonas  calificadas  como 
amenaza  alta  por  movimientos  en  masa  y  por  inundación,  y  mejoramiento  de 
los asentamientos existentes. 
9.  Apoyo y participación al proyecto de la Centralidad del sur. 
10.  Recuperación del centro tradicional con una adecuada mezcla de usos. 
11.  Generación y consolidación de 2 centralidades zonales. 
12.  Apoyo y participación en el desarrollo del proyecto Metroplus. 
13.  Ejecución de las paralelas a la quebrada Doña María 
14.  Formulación  y  ejecución  del  proyecto  de  producción  “mas  limpia”  con  los 
diferentes  sectores  económicos  en  coordinación  con  las  autoridades 
ambientales.

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15.  Articulación vial Norte­Sur y Oriente­Occidente. 
16.  Formulación y ejecución de los planes parciales de iniciativa pública o privada. 

TITULO II 
COMPONENTE URBANO 

Capítulo 1. Uso y ocupación del suelo 

Artículo 89. Política sobre uso y ocupación del suelo. 

1. Mezclar equilibradamente los usos comerciales, industriales y de servicio. 

2.  Promover  la  generación  de  centralidades  urbanas  jerarquizadas  en  equilibrio 
dinámico.  Entre  otras  acciones,  participar  en  el  desarrollo  de  los  estudios  y  la 
realización de la propuesta de la Centralidad Sur:

· Los sectores del centro tradicional y del Centro Nacional de la Confección y la 
Moda como centros de actividades múltiples.
· Propiciar centros en las diferentes comunas.
· Apoyar las centralidades barriales.
· Desarrollar los corredores comerciales e industriales y  corredores de actividad 
múltiple. 

3. Conservar los usos dotacionales al nivel Metropolitanos existentes:

· Parque Ditaires, Cementerio Jardines Montesacro, Plaza Mayorista, Planta de 
Tratamiento  de  Aguas  Residuales  de  Itagüí  (San  Fernando),  SENA,  Estación 
Metropolitana de Policía, estaciones del Metro y cárcel de Máxima Seguridad, 
entre otros. 

4.  Promover  la  protección  y  conservación  de  los  valores  patrimoniales 

urbanísticos, arquitectónicos y paisajísticos existentes. 

Capítulo 2.  Espacio público 

Artículo 90. Sistema estructurante de Espacio Público Urbano. 

La  articulación  de  los  diferentes  niveles  de  espacio  público  propuestos  para  el 
municipio, parte de entender el sistema del pico Manzanillo y el Parque de Borde 
como piezas esenciales del Parque Central de Antioquia en su articulación con los 
hechos metropolitanos de la base natural, y como elementos asociados al sistema 
natural.  Se  destacan  como  elementos  naturales  la  quebrada  Doña  María  y  sus 
afluentes. 

Entre los elementos construidos, los ejes viales principales así como los espacios 
públicos  de  importancia  a  escala  urbana  en  forma  de  parques  y  plazoletas,  los 
equipamientos  colectivos  a  esta  misma  escala  y  el  sistema  de  centralidades 
urbanas. Así mismo el conjunto de parques y plazas de carácter municipal y barrial 
que  constituyen  el  conjunto  de  espacio  público  artificial,  se  encuentran  como

79 
conectores  esenciales  los  corredores  peatonales  de  las  vías  arterias  y  la  red 
caminera,  hacen  parte  del  sistema  como  elementos  naturales  asociados  a 
procesos urbanísticos y predios privados que, aunque no de uso directo y efectivo 
de  la  población,  conforman  el  potencial  con  que  cuenta  el  municipio  en  términos 
ambientales. 

A  éste  pertenecen  también  las  zonas  verdes  al  interior  de  las  industrias  y  de 
urbanizaciones. 

Artículo 91. Conformación del espacio público urbano. 

El  sistema  de  Espacio  público  del  municipio de  Itagüí  está  conformado  por  cinco 
categorías que recogen lo asociado al sistema artificial y natural y se presentan en 
el Mapa 14 Espacio Público. 

1.  Corredores y sistemas de movilidad. 
2.  Centralidades y nodos de actividad. 
3.  Plazas, Parques y zonas verdes. 
4.  Equipamientos, edificios públicos y patrimonio. 
5.  Sistemas Naturales. 

Parágrafo. Para la construcción del espacio Público se acogerán los lineamientos 
generales del  Manual  de  Espacio  Público  del  Área  Metropolitana  y  se  analizarán 
por  parte  de  la  Administración  Municipal  la  incorporación  de  las  fichas 
permanentes donde sea válida su intervención 

Artículo 92. Proyectos de espacio público del mediano y corto plazo. 

En el marco de la política sobre espacio público y en desarrollo de los programas 
que ésta contempla, se establecen los siguientes proyectos, para implementar su 
afectación en el corto y mediano plazo 

En el corto plazo:

· Realización  de  estudios  tendientes  a  la  creación  del  parque  de  la  quebrada 
Doña  María  como  principal  parque  lineal  a  escala  urbana  y  municipal,  que 
incluya al parque del Artista.  Este parque hará parte del Proyecto Estratégico 
denominado Plan de Ordenamiento y Manejo de la Quebrada Doña María.
· Parque ecológico Mi Ranchito.
· Parque  en  el  talud  denominado  los  Magníficos,  ubicado  frente  a  la  Ladrillera 
San José, donde existen condiciones de inestabilidad no recuperable.
· Ampliación del parque Yarumito.
· Ampliación y renovación del Parque Guamalito.
· Parque de los petroglifos.
· Parque lineal de la quebrada la Limona.
· Identificación  y  adecuación  de  áreas  dentro  del  perímetro  urbano  aptas  para 
establecer nuevas zonas verdes.
· Mantenimiento  de  zonas  verdes  y  articulación  con  la  red  ecológica  urbana 
propuesta por el Área Metropolitana del Valle de Aburrá (mapa A­20).
· Unión de los parques Obrero y Santander 

En el mediano plazo:

· Parque Calatrava en la parte alta del barrio del mismo nombre.

80 
· Parque La Tablaza, entre los barrios Calatrava y El Rosario.
· Parque Pilsen.
· Parque Localizado en el antiguo Galpón Antioquia.
· Parque de borde.
· Parque de Las Cárcavas contiguo a la urbanización Bosques de San Pablo. 

Parágrafo.  El  diseño  y  construcción  del  Parque  de  los  Petroglifos  deberá  estar 
precedido  de  un  estudio  arqueológico  específico,  adelantado  por  expertos  en  el 
tema. 

Artículo 93.  Definición de nuevos espacios públicos. 

El  Plan  de  Ordenamiento  Territorial  define  como  nuevos  espacios  públicos  del 
sistema estructurante urbano los que se detallan a continuación y se presentan en 
el  plano  de  Sistema  de  Espacialidades  Públicas,  parte  integrante  del  presente 
Acuerdo.  Para  concretarlos,  se  requiere  realizar  estudios  que  precisen  límites, 
formas de desarrollo y manejo. 

A escala municipal son los siguientes:

· Parque de borde propuesto a lo largo del nuevo perímetro urbano.
· Parques lineales a lo largo de las diferentes quebradas.
· La vía férrea como corredor peatonal.
· La Banca de COLTEJER.
· Espacio comprendido entre el cauce de la quebrada La Limona y el barrio 
San Francisco.
· Las  áreas  de  cesión  para  zonas  verdes  y  recreativas  resultantes  de  las 
obligaciones urbanísticas de nuevos desarrollos.
· Centralidad zonal en el suelo de expansión.
· Centralidad zonal en el sector de Ditaires.
· Centralidad metropolitana del Sur. 

A escala urbana son los siguientes: 

1.  Revaluar el comodato al SENA para convertir parte de este lote en Espacio 
Público Efectivo para la comuna 5, 
2.  Recuperación  de  la  ribera  izquierda  de  la  quebrada  Doña  María  entre  la 
carrera 46 y la carrera 42 (Autopista sur), 
3.  Lote MAS BOD para equipamentos deportivos, 
4.  Lote  Casa  de  la  Justicia  y  equipamiento  comunitario  en  el  barrio  Santa 
María, 
5.  Lote contiguo al Centro Educativo John F. Kennedy, en la comuna 2. 
6.  Lote y alrededores de la casa finca Mi Ranchito, 
7.  Lote  en  calle  56  con  carrera  56ª  y lote  denominado  como  proyecto  36  del 
decreto 259 de 2000, 
8.  Redefinición del lote del parque Yarumito y sus alrededores, 
9.  Unión de los parques Obrero y Santander, 
10. Lote Centro Cultural Teatro Caribe 
11. Proyecto lote actual plaza de mercado  (según propuesta plan parcial) 
12. Lotes  localizados  en  la  manzana  de  Tránsito  Municipal  y  Policía 
Metropolitana (incluye parqueadero Taxiger y escombrera), 
13. Lote AUTECO, 
14. Redefinir lote parque Guamalito

81
 15. Parque  infantil  aledaño  a  la  calle  36  y  quebrada  La  Muñoz  en  el  barrio 
Malta, 
16. Parque El Pomal. 
17. Lote casa finca Las Acacias, 
18. Centralidad  polígono  ZU­RH­05  del  decreto  259  de  2000  conocido  como 
Plan Parcial Ditaires, 
19. Parque Lineal La Limona, 
20. Parque ecológico San Antonio, 
21. Proyecto boulevard quebrada La Tablaza, 
22. Casa Finca del Valle (Áreas de influencia) 
23. Alrededores de la iglesia Santa María No. 1 
24. Boulevard Coltejer, con base en el plan parcial propuesto 
25. Talud de los Naranjos 
26. Equipamiento rural  y  espacios  público  en la vereda  El  Pedregal (cancha  y 
escuela) 
27. Equipamiento y espacio público en sector viviendas del sur (Carrera 58 con 
calle 83) El Porvenir. 
28. Parque de Las Cárcavas, vereda El Porvenir, 
29. Lote contiguo a la Urbanización Santa María del Campo 
30. Lote a ceder por la urbanización reserva del sur, 
31. Lote  localizado  entre  el  acceso  al  barrio  Olivares  y  la  urbanización  Santa 
María La Nueva 
32. Lote localizado en la calle 34 con la carrera 64ª en el retiro de la quebrada 
La Justa, 
33. Parque lineal quebrada La Linda 
34. Lote  localizado  aledaño  a  la  quebrada  Doña  María  entre  carrera  52 d  con 
calle 65, 
35. Lote conformado por la manzana anexa a Curtimbres 
36. Retiro de la quebrada aledaña al barrio Santa María La Nueva, 
37. Lote en retiro quebrada doña María en carrera 55 con calle 56, 
38. Lote localizado en la Loma del Tablazo 
39. Finca Flandes (según cartografía y PMZV) 
40. Parque sobre cobertura del Zanjón de Santa Catalina 
41. Lote localizado en acceso a la urbanización La Finca, 
42. Lotes aledaños a la antigua estación ferroviaria de Yarumito. 

Capítulo 4. División administrativa del territorio urbano 

Artículo 94. División del territorio urbano en Comunas 

Para la mejor prestación de los servicios  y asegurar la participación ciudadana en 
el  Sistema  Municipal  de  Planeación  y  en  el  manejo  de  los  asuntos  públicos  de 
carácter local, el territorio se divide en seis comunas en el área urbana. 

De  acuerdo  con  el  Mapa  1  División  Político  Administrativa,  que  se  adjunta  en  el 
material  gráfico  del  contenido  integral  del  Plan,  los  límites  de  las  comunas  se 
mantienen a excepción de los cambios presentados en las comunas 4, 5 y 6: 

Comuna N° 1: El perímetro de la comuna 1 se establece por medio de una línea 
imaginaria que se define a partir de coordenadas geográficas amarradas a la red 
nacional,  teniendo  como  punto  de  partida  la  ciudad  de  Bogotá.    Estas 
coordenadas  se  presentan  en  el  anexo  7.1.5.  Coordenadas  del  perímetro  de 
comunas; esta comuna integra los siguientes barrios según el Catastro Municipal: 
Zona industrial No1, Zona Industrial No 2, Los Naranjos, Asturias, Araucaria, San

82 
José, La Independencia, San Juan Bautista, La Gloria, Las Mercedes, San Isidro, 
Satexco, Playa Rica, Centro, Villa Paula, Artex y La Santa Cruz. 

Comuna Nº 2: El perímetro de la comuna 2 se establece por medio de una línea 
imaginaria que se define a partir de coordenadas geográficas amarradas a la red 
nacional,  teniendo  como  punto  de  partida  la  ciudad  de  Bogotá.    Estas 
coordenadas  se  presentan  en  el  anexo  7.1.6.  Coordenadas  del  perímetro  de 
comunas; esta comuna integra los siguientes barrios según el Catastro Municipal: 
San  Pío  X,  Camparola,  Monte  Verde,  La  Palma,  Jardines  Montesacro,  Zona 
Industrial  No  3,  Yarumito,  La  Finca,  Santa  Catalina,  Samaria  Robles  del  Sur,  El 
Palmar, Las Margaritas, Samaria, Santa Ana y Malta. 

Comuna Nº 3: El perímetro de la comuna 3 se establece por medio de una línea 
imaginaria que se define a partir de coordenadas geográficas amarradas a la red 
nacional,  teniendo  como  punto  de  partida  la  ciudad  de  Bogotá.    Estas 
coordenadas  se  presentan  en  el  anexo  7.1.7.  Coordenadas  del  perímetro  de 
comunas; esta comuna integra los siguientes barrios según el Catastro Municipal: 
Ditaires,  San  Francisco,  Triana,  San  Antonio,  San  Gabriel,  19  de  Abril,  Villa  Lía, 
San Javier, Pilsen, Las Brisas y Glorieta Pilsen. A esta comuna se anexa el parque 
de la Limona.  Adicionalmente se conforma el nuevo barrio Bariloche, conformado 
por las urbanizaciones Bariloche, Altos de Bariloche, Vegas de Bariloche, Altos de 
San  Gabriel,  Mirador  de  San  Francisco,  Cárcel  de  Máxima  Seguridad  y  Liceo  el 
Concejo. 

Comuna  Nº  4 El  perímetro  de  la  comuna  4  se  establece  por  medio de  una línea 
imaginaria que se define a partir de coordenadas geográficas amarradas a la red 
nacional,  teniendo  como  punto  de  partida  la  ciudad  de  Bogotá.    Estas 
coordenadas  se  presentan  en  el  anexo  7.1.8.  Coordenadas  del  perímetro  de 
comunas; esta comuna integra los siguientes barrios según el Catastro Municipal: 
Simón Bolívar, La Esmeralda,  Santa María No 1, Santa María No 2, Santa María 
No 3, San Fernando y Entrecolinas. 

Comuna Nº 5: El perímetro de la comuna 5 se establece por medio de una línea 
imaginaria que se define a partir de coordenadas geográficas amarradas a la red 
nacional,  teniendo  como  punto  de  partida  la  ciudad  de  Bogotá.    Estas 
coordenadas  se  presentan  en  el  anexo  7.1.9.  Coordenadas  del  perímetro  de 
comunas; esta comuna integra los siguientes barrios según el Catastro Municipal: 
Balcones  de  Sevilla,  Ferrara,  La  Aldea,  Terranova,  Tablazo,  Las  Américas,  Las 
Acacias, Calatrava, Lomalinda y El Progreso. 

Comuna No. 6: El perímetro de la comuna 6 se establece por medio de una línea 
imaginaria que se define a partir de coordenadas geográficas amarradas a la red 
nacional,  teniendo  como  punto  de  partida  la  ciudad  de  Bogotá.    Estas 
coordenadas  se  presentan  en  el  anexo  7.1.10.  Coordenadas  del  perímetro  de 
comunas; esta comuna integra los siguientes barrios según el Catastro Municipal: 
Fátima,  El  Rosario,  La  Unión,  Olivares,  Loma  de  los  Zuleta  y    Santa  María  La 
Nueva. 

Parágrafo. La oficina de Catastro municipal deberá asignar códigos a los nuevos 
barrios.

83 
 Capítulo 5. Centralidades urbanas 

Artículo 95. Concepto de sistema de centralidades urbanas. 

Las  centralidades  son  parte  constitutiva  del  sistema  estructurante  del  espacio 
público  conformando  el  entorno  de  espacios  como  parques,  plazoletas  y  zonas 
verdes ya sean de carácter metropolitano, municipal, comunal o barrial: 

Escala Metropolitana:

· Centralidad Sur 

Escala Municipal

· Centro tradicional
· Centro de la Moda
· Centralidad Suelo de expansión
· Centralidad sector Ditaires
· Centralidades asociadas a las Estaciones del Metro. 

Escala Comunal

· Las definidas en el Artículo siguiente de este Acuerdo 

Artículo 96. Centralidades Comunales. 

En  las  comunas  se  consolidarán  centros  que  buscan  acercar  los  servicios  a  la 
comunidad, racionalizar su uso y generar sentido de pertenencia.  La delimitación 
de estas centralidades se describe a continuación:

· Centralidad Comuna Nº 1:  En el centro del municipio, entre calles 47 y 54, por 
el  occidente  hasta  la  quebrada  Doña  María;  por  el  oriente  con  la  carrera  47 
hasta la calle 50 siguiendo por ésta hasta la carrera 46 con calle 51 y por ésta 
hasta la carrera 48.

· Centralidad Comuna Nº 2: ubicado entre las calles 32 y 33 y la diagonal 43 y 
la carrera 51.

· Centralidad  Comuna  Nº  3:  Comprende  dos  subcentros:  el  primero 

correspondiente  al  Parque  Ditaires  y  el  segundo  ubicado  en  el  barrio  San 
Francisco entre carreras 64 y 70, entre las calles 26 y 27

· Centralidad Comuna Nº 4: Sector del Centro Nacional de Confección y Moda 
entre calles 72 y 81 y carreras 52 y 52 D .

· Centralidad  Comuna  Nº  5:  Delimitado  por las  carreras  56  y  57  con las  calles 
64 y 63; carrera 58 D  y calle 60 (Sector SENA de Calatrava).

· Centralidad  Comuna  Nº  6:  Comprendida  entre  las  carreras  56  y  58A  y  entre 
las calles 48 y La Banca de Coltejer.

84 
 Capítulo 6. Equipamientos 

Artículo 97. Equipamiento Colectivo. 

Deben  realizarse  las  siguientes  acciones  sobre  equipamientos  colectivos,  ver 

mapa 19: 

1.  Fortalecimiento  de  centros  comunales  y  barriales  a  partir  de  la  dotación  e 
integración de equipamientos comunitarios. 
2.  Mejoramiento de la calidad espacial de las diferentes instalaciones que prestan 
atención a la comunidad, por medio de estos proyectos: 

2.1. Mantenimiento de equipamiento en salud. 
2.2. Terminación de la infraestructura deportiva del Plan de Manejo Integral del 
Parque Ditaires. 
2.3. Mantenimiento  físico  a  los  diferentes  escenarios  deportivos  y  recreativos 
de la ciudad. 

3.  Formulación  participativa  del  Plan  Especial  de  Equipamiento,  teniendo  en 
cuenta los siguientes aspectos: 

A  partir  del  inventario  y  clasificación  de  equipamientos  del  municipio 

presentados en esta revisión del plan de ordenamiento se autoriza para que 
posteriormente  se  realice  un  plan  especial  de  equipamientos  el  cual  debe 
contener lo siguiente: 

Finalidad: 

•  Determinar  las  áreas  de  suelo  que  han  de  destinarse  a  un 
determinado tipo de equipamiento en un área territorial. Tales como: 
equipamiento educativo, recreativo, cultural, de salud, entre otros. 

Actividades: 

•  Estudiar  las  necesidades  existentes  y  previsibles  (variable: 

equipamientos existentes en el municipio) 
•  Cruzar la evaluación de las necesidades con las disponibilidades de 
suelo  (variable:  necesidades  de  los  ciudadanos  en  especial  las  no 
satisfechas) 
•  Seleccionar las áreas que han de destinarse a la satisfacción de las 
necesidades en la proporción que se considere adecuada en función 
del  suelo  y  de  los  medios  disponibles  (variable:  reservas  de  suelo 
calificado: estado, titularidad, características, etc.) 

Reserva de Suelo: 

•  Establecer  el  conjunto  de  áreas  destinadas  a  equipamiento  en  un 

plan de ordenación. 
•  El objetivo de evaluar la reserva de suelo es facilitar la implantación ­ 
o el mantenimiento­ de determinados usos. 
•  El  plan  debe  tener  presente  que  existen  un  20%  del  total  de  lotes 
identificados  y  propuestos  para  espacio  publico  destinado  a 
equipamiento,  por  tanto    puede  ser      objeto    de  dicho  plan  abordar 
estas  áreas    (108.609  m 2  aproximadamente)  de  acuerdo  a  las

85 
 necesidades  de  cobertura  diagnosticada  los  estudio  específicos  de 
todo el sistema. 

Contenido:

· El Plan estará conformado por un diagnóstico, una parte propositiva 
que  deberá  incluir  objetivos  generales  y  específicos,  estrategias, 
programas y proyectos prioritarios y, un plan de inversiones de corto, 
mediano  y largo  plazo incluyendo  metas  que  serán  incorporadas  en 
los  respectivos  planes;  igualmente  incluirá  una  propuesta  de  ajuste 
institucional  en  materia  habitacional  y  el  sistema  de  seguimiento  y 
control del plan. 

Capítulo 7.  Servicios Públicos. 

Artículo  98.  Sitios  para  el  almacenamiento  y  recolección  de  residuos 

sólidos en áreas de difícil acceso. 

Para aquellas áreas poblacionales de conformación dispersa y/o de difícil acceso 
para  la  prestación  del  servicio  domiciliario  de  aseo,  se  deberán  disponer  sitios 
para  la  disposición  temporal  de  residuos  sólidos,  que  cumpla  con  las 
disposiciones  ambientales  y  demás  reglamentaciones  establecidas  sobre  este 
aspecto.  La  localización  de  estos  sitios  de  disposición  temporal,  se  determinará 
mediante  estudios  específicos  que  cumplan  con  las  disposiciones  ambientales 
pertinentes. En ningún caso se permitirá la disposición de residuos en andenes y 
separadores. 

Artículo 99. Disposición de residuos peligrosos 

Para  dar  cumplimiento  al  Decreto  4741  de  2005,  con  el  fin  de  atender  solo  la 
demanda local, de disposición de residuos peligrosos se define el área propuesta 
por  el  PGIRS  municipal  aprobado  por  medio  de  la  resolución  N°  2242  del  29  de 
septiembre de 2005. Por ser este un uso restringido, deberá realizarse un estudio 
de factibilidad detallado para su localización. 

Artículo 100. Disposición final de escombros. 

Se  harán  convenios  ínter  administrativos  o  contratos  con  empresas  prestadoras 

del servicio para la disposición final de escombros. 

Artículo 101. Vivienda multiusuarios 

Los proyectos de vivienda multiusuarios, deben cumplir con las especificaciones 
del Decreto 1140 de 2003, en cuanto al centro de acopio de residuos. 

Artículo 102. Redes de servicios públicos en el corto y mediano plazo. 

Se establecen los siguientes programas y proyectos: 

1.  Ampliación de la cobertura de agua potable mediante los siguientes proyectos: 

1.1.  Realización  de  inventarios  de  redes  de  abastos  de  agua  potable  en  el 
territorio municipal, identificando propietarios y cantidades de redes.

86 
 1.2.  Estudios  de  ampliación  de  capacidad  de  suministro  de  agua  potable 
para  áreas  de  expansión  y  densificación  de  acuerdo  con  las  normas  de 
tratamientos urbanísticos que por esta Acuerdo se aprueben. 

2.  Ampliación  de  redes  eléctricas,  de  acuerdo  a  los  inventarios  de  redes  de 
energía eléctrica, identificando propietarios y cantidades de redes. 

3.  Ampliación  de  cobertura  en  redes  telefónicas.  El  programa  plantea  estos 
proyectos: 

3.1.  Ampliación de la cobertura de teléfonos públicos en los distintos barrios 
del municipio, privilegiando los centros barriales y comunales. 
3.2.  Realización  de  inventarios  del  sistema  de  telefonía,  identificando 
propietarios de redes y cantidades de líneas. 

4.  Impulso  a  la  diversificación  de  sistemas  energéticos  y  racionalización  del  uso 
de los servicios. Comprende estos proyectos: 

4.1.  Realización  de  campañas  tendientes  a  racionalizar  el  uso  de  los 
servicios públicos domiciliarios. 
4.2.  Campañas  orientadas  al  conocimiento  de  otros  sistemas  de  suministro 
de energía y promoción del uso de la energía solar y de gas. 
4.3.  Gestión ante oferentes para la instalación de redes de gas domiciliario. 
4.4.  Estudio de  factibilidad  de la instalación  de  paneles  de energía  solar  en 
las escuelas públicas y otras edificaciones de equipamientos colectivos. 
4.5.  Formulación del plan de saneamiento básico del municipio. 

5.  Mejoramiento  y  ampliación  de  cobertura  en  el  sistema  de  recolección  de  los 
desechos líquidos, con los siguientes proyectos: 

5.1.  Realización  de  inventarios  de  redes  de  alcantarillado,  identificando 

propietarios de redes, estado de las mismas y cantidades. 
5.2.  Realización  de  un  estudio  para  estimar  las  capacidades  de  las  redes 
municipales  de  aguas  negras  y  lluvias  y  cálculo  de  sumideros  en  las 
principales vías de la ciudad. 
5.3.  Realización  de  estudios  para  determinar  las  capacidades  de  las  redes 
de alcantarillado de las áreas de expansión y densificación. 
5.4.  Conexión de la red de aguas negras al sistema de colectores en todas 
las viviendas del área urbana. 

6.  Mejoramiento  y  ampliación  de  la  cobertura  en  el  sistema  de  recolección  y 
disposición final de los residuos sólidos con los siguientes proyectos: 

6.1.  Acoger  el  PGIRS  Regional  adoptado  por  el  Área  Metropolitana  y  el 
PGIRS  municipal  probado  por  medio  de  la  resolución  N°  2242  del  29  de 
septiembre de 2005. 
6.2.  Diseñar y poner en funcionamiento estrategias económicamente viables 
de reciclaje de residuos sólidos en la fuente (sector industrial y comercial), 
en los usuarios finales de los productos y en centros de acopio antes de su 
conducción a los depósitos finales. 
6.3.  Diseñar  y  poner  en  funcionamiento  programas  continuados  de 
educación  ambiental  dirigidos  a  la  comunidad  en  general  para  el  mejor 
aprovechamiento de residuos orgánicos y no orgánicos. 
6.4.  Evaluar  la  factibilidad  de  montaje  de  tecnologías  de  compactación  de 
residuos industriales, antes de proceder a su disposición final.

87 
 6.5.  Evaluar  la  factibilidad  de  montaje  de  tecnologías  de  compactación  de 
residuos  domésticos  en  centros  de  acopio  localizados  en  el  municipio 
antes de su conducción a los depósitos finales. 
6.6.  Evaluar  la  factibilidad  de  montaje  de  tecnologías  de  incineración  de 
parte de los residuos que se producen en el municipio, mediante acuerdos 
con  municipios vecinos que pretenden montar este tipo de tecnologías en 
el mediano plazo. 

Capítulo 8. Cesiones urbanísticas 

Artículo 103. Concepto de cesiones urbanísticas gratuitas. 

Con  el  criterio  de  que  los  habitantes  deben  disfrutar  de  un  adecuado  espacio 
público y un equilibrado equipamiento en materia de servicios colectivos y acorde 
con  la  Ley,  se  establecen  las  cesiones  urbanísticas  gratuitas  para  los  elementos 
de la infraestructura urbana tales como: 

1.  Áreas  requeridas  para  vías  públicas,  tanto  vehiculares  como  peatonales,  que 
permitan la continuidad vial en suelo urbano. 
2.  Áreas requeridas para el equipamiento colectivo. 
3.  Áreas  para  zonas  verdes  y  recreativas  o  parques  de  uso  público,  sin 
contabilizar en ellas las zonas verdes correspondientes a la sección pública de 
la vía, las cuales deben cederse como parte integral de la vía pública. 

Parágrafo 1. Las áreas entregadas no podrán tener afectaciones legales o físicas 
que impidan su utilización, como por ejemplo, el caso de terrenos inundables o de 
altas pendientes que impidan su adecuación. 

Parágrafo 2. El área a ceder se podrá entregar bien en el sector o en otras zonas, 
acorde  con  las  necesidades  del  sistema  de  equipamientos  y  de  espacio  público 
urbano,  según  la  reglamentación  vigente  sobre  la  materia,  hasta  tanto  sean 
expedidas normas específicas dentro de los parámetros generales de este Plan de 
Ordenamiento y el nuevo marco legal sobre las normas urbanísticas. 

Parágrafo  3.  Cuando  las  áreas  de  cesión  para  zonas  verdes  y  servicios 
comunales  sean inferiores  a las  mínimas  exigidas  por  las  normas  urbanísticas,  o 
cuando su ubicación sea inconveniente para la ciudad, o cuando existan espacios 
públicos  de  ejecución  prioritaria,  se  podrá  compensar  la  obligación  de  cesión  en 
dinero  u  otros  inmuebles,  para  lo  cual  la  Administración  Municipal  elaborará  una 
reglamentación  sobre  el  tema  con  el  objeto  de  asignar  estos  recursos  a  la 
provisión  de  los  terrenos  para  espacios  públicos  según  los  proyectos  contenidos 
en el Plan de Ordenamiento Territorial. 

Capítulo 9.  Amenazas y riesgos naturales 

Artículo 104. Áreas expuestas a amenazas y riesgos. 

Las áreas expuestas a amenazas y riesgos de origen natural se describen en los 
mapas  8,  9  y  11,  denominados  Amenazas  naturales,  vulnerabilidad  y  riesgos 
respectivamente y constituyen parte de este Acuerdo.

88 
Artículo 105. Mapas de amenazas 

Se incorporan y acoger los mapas de amenaza como elementos estructurante del 
Plan  de  Ordenamiento  Territorial  y  que  define  esencialmente  la  clasificación  del 
suelo. 

El municipio de Itagüí realizó los estudios de microzonificación geotécnica para las 
veredas La María, Olivares, y la microcuenca El Sesteadero (veredas Los Gómez, 
El  Ajizal  y  el  Porvenir)”  y  para  las  veredas  El  Pedregal,  Loma  de  los  Zuleta  y  El 
Progreso,  en  el  presente  año (2007), los  cuales se incorporan  y  acogen por este 
acuerdo (mapas desde A­5 hasta A­18). 

Con    respecto  a  las  amenazas  por  inundación  se  acoge  el  Estudio  de 
“Reglamentación del Aprovechamiento, uso y administración de las aguas de la Q. 
Doña  María,  incluidas  todas  las  subcuencas  o  microcuencas  de  sus  quebradas 
afluentes hasta su desembocadura en el Río Aburrá, localizadas en los municipios 
de  Medellín  e  Itagüí”,  elaborado  por  la  Universidad  Nacional  para  el  Área 
metropolitana    en  el  2006,  se  tendrá  en  cuenta  que  el  estudio  analizo  algunos 
tramos  de  la  quebrada  y  quedaron  faltando otros  para  los  cuales  se  realizara  un 
estudio detallado de estas áreas para determinar las llanuras de inundación de la 
Quebrada Doña María y modificar el plano de amenazas por inundación. 

Se  acoge  el  estudio  de  microzonificación  geotécnica  del  Sector  de  La  Banca, 
localizado  en  la  parte  superior  del  Barrio  La  Unión  (entre  las  calles  40  y  45  con 
carreras 57 y 56 D.  Delimitadas como zonas de restricciones geológicas altas así: 

­ Subzona IV A: bloque de viviendas delimitadas por las cotas 1585 y 1620 en el 
mapa de micro zonificación de dicho informe. 
­  Subzona  III  A:  El  bloque  de  casa  de  habitación  delimitado  por  la  cota  1585,  el 
camino localizado entre las viviendas con nomenclatura No. 44 –21 y 44 – 43, la 
acequia  de  Coltejer  y  el  drenaje  D2,  en  el  mapa  de  micro  zonificación  de  dicho 
informe. 
­  Subzona  III  B,  la  vivienda  nomenclada  con  la  letra  D  en  el  mapa  de  micro 
zonificación de dicho informe. 

Subsidiariamente  se  acogen  los  estudios  de  microzonificación  sísmica  elaborado 

por  el  AMVA  en  el  2002  y  el  proyecto  realizado  por  el  municipio  denominado 
“Estudios  hidrológicos  con  miras  a  establecer  los  niveles  de  inundación  de  las 
quebradas el sesteadero y sus afluentes” (mapas A­1 a A­4). 

Artículo 106. Sobre las zonas de amenaza alta 

Las zonas clasificadas de amenaza alta serán zonas de protección, de acuerdo a 
las  directrices  metropolitanas  y  la  Ley  de  ordenamiento  territorial  y  se  definirán 
intervenciones de acuerdo a su clasificación. 

Parágrafo:  Las  zonas  catalogadas  como  amenaza  alta  por  inundación  por  el 
estudio  de  determinación  de  zonas  de  riesgo  por  movimientos  en  masa  e 
inundación realizados por el AMVA en el 2002, serán intervenidas de conformidad 
con las directrices que establezca el Área Metropolitana en el macroproyecto de la 
Centralidad Sur.

89 
Artículo 107. Sobre los estudios de Microzonificación sísmica. 

Acerca  del  diseño  sismo  resistente  para  obras  civiles,  en  el  municipio  de  Itagüí 
serán  de  obligatorio  cumplimiento  Las  Normas  Colombianas  de  Diseño  y 
Construcción  Sismo  Resistente  de  1998  (NSR 98),  Ley  400  de  1997,  Decreto  33 
de  1998,  Decreto  2809  de  2000,  y  las  demás  leyes  modificatorias;  las  cuales 
contienen los requisitos mínimos que en alguna medida garantizan que se cumpla 
el  fin  primordial  de  salvaguardar  vidas  humanas  ante  la  ocurrencia  de  un  sismo 
fuerte.  En lo que respecta a los análisis teniendo en cuenta las fuerzas sísmicas 
de diseño para todas las edificaciones, incluyendo los Grupos de Uso I, II, III y IV, 
estructuras  de  contención  y  diseños  de  taludes  de  corte  y  lleno,  el  valor  de  la 
amenaza  sísmica  se  tomará  en  superficie  de  acuerdo  con  los  resultados  de  la 
Micro  zonificación  Sísmica  detallada  para  el  municipio  de  Itagüí  (Área 
Metropolitana 2002), de igual manera se utilizará la forma espectral allí propuesta, 
sustituyendo  para  estos  casos  los  numerales  A.2.4  Efectos  Locales  y  A.2.6 
Espectros de Diseño del Decreto 33 de 1998, NSR 98. 

Se tendrán en cuenta las siguientes definiciones del estudio mencionado: 

Acelerograma:   descripción  en  el  tiempo  de  las  aceleraciones  a  que  estuvo 
sometido el terreno durante la ocurrencia de un sismo real, o la simulación de un 
sismo esperado. 

Amenaza sísmica:   Es  el  valor esperado  de futuras acciones  sísmicas  en  el  sitio 

de  interés  y  se  cuantifica  en  términos  de  una  aceleración  horizontal  del  terreno 
esperada, que tiene una probabilidad de excedencia dada en un lapso de tiempo 
predeterminando. 

Amortiguamiento:  pérdida de energía en un movimiento ondulatorio. 

Espectro  de  diseño:   conjunto  de  curvas  utilizadas  en  el  diseño  de  obras  de 
ingeniería que  representan la  respuesta  máxima  a  un  acelerograma  de  un  grupo 
de  sistema  amortiguados  de  un  solo  grado de  libertad,  que  se  grafica  en  función 
del periodo o de la frecuencia natural no amortiguada del sistema. 

Fuerzas  sísmicas:   Son  los  efectos  inerciales  causados  por  la  aceleración  del 
sismo,  expresados  como  fuerzas  para  ser  utilizadas en  el  análisis  y diseño  de la 
estructura. 

Micro zonificación sísmica: División de una región o de un área urbana en zonas 
más  pequeñas,  que  presentan  un  cierto  grado  de  similitud  en  la  forma  como  se 
ven  afectadas  por  los  movimientos  sísmicos,  dadas  las  características  de  los 
estratos de suelo subyacente. 

Artículo  108.  De  las  áreas  con  potencial  urbanístico  restringido  o 

condicionado 

Se  desarrollaran  de  acuerdo  con  las  normas  colombianas  de  diseño  y 
construcción  sismo  resistente  NSR­98,  Ley  400  de  1.997  y  su  Decreto 
Reglamentario 33 de 1.998, cumpliendo con los requisitos consignados en el Titulo 
H,  del  mencionado  Decreto  o,  en  su  defecto,  a  la  reglamentación  vigente  en  el 
momento  de  aprobación  del  presente  proyecto.  La  inclusión  del  análisis  de 
Estabilidad  de  Taludes  y  Laderas  dentro  del  Estudio  Geotécnico  Preliminar  y 
Definitivo  será  obligatoria  en  las  áreas  no  urbanizadas  pero  urbanizables  con

90 
problemas  potenciales  o  detectados.  Los  estudios  de  estabilidad  de  Taludes  y 
Laderas  deberán  contemplar  al  menos  las  siguientes  cuatro  actividades:  1) 
Antecedentes, recopilación cartográfica, interpretación multitemporal de fotografías 
aéreas  y  revisión  de  reportes  e  informes  anteriores;  2)  Caracterización  de  los 
materiales,  debe  contemplar  la  clasificación  y  descripción  detallada  de  los 
materiales  involucrados  en  los  movimientos  en  masa,  incluyendo  medidas 
cuantitativas  de  los  parámetros  más  relevantes  para  el  análisis  numérico  de  la 
estabilidad;  3)  Análisis  numérico,  este  debe  comprender  el  cálculo  de  la 
estabilidad para diferentes condiciones de carga, nivel freático, sismo y geometría 
de  la  superficie  de  falla;  4)  Seguimiento  e  instrumentación,  diseño  e 
implementación de un sistema de control acorde con el proyecto y formulación de 
un plan de contingencias. 

Parágrafo:  para  efecto  de  la  expedición  de  las  licencias  urbanísticas  y  de 
construcción para zonas o sectores con restricciones será requisito indispensable 
la aplicación de los estudios respectivos. 

Artículo 109. Sobre las áreas urbanizadas con problemas detectados. 

Las zonas identificadas como urbanizadas con problemas potenciales deberán ser 
objeto  de  estudios  puntuales  donde  se  analice  el  grado  de  vulnerabilidad  y  los 
niveles  de  riesgo.  Sobre  estos  sectores  se  deberán  diseñar  y  ejecutar  obras  de 
prevención y mitigación del riesgo. Adicionalmente estos sectores o las viviendas 
identificadas  como  de  alto  riesgo  serán  prioridad  en  los  programas  de 
mejoramiento y reasentamiento que se desarrollen. 

Artículo 110. De la incorporación de nuevos estudios de amenaza y riesgo. 

Se  incorporará  inmediatamente  finalicen  los  resultados  de  los  estudios  de 
amenaza, vulnerabilidad y riesgo que adelante el Área Metropolitana del Valle de 
Aburrá,  Dicho  proceso  de  incorporación  será  concertado  con  la  respectiva 
autoridad ambiental. 

Artículo 111. Sobre las áreas rurales en condiciones de amenaza media. 

Las  áreas  identificadas  en los  mapas  de  amenaza  como  de  nivel  medio  deberán 
estar  restringidas  a  asentamientos  rurales,  el  desarrollo  de  viviendas  en  estas 
áreas  deberá  estar  sujeto  a  los  estudios  geotécnicos  que  habla  el  artículo  103. 
Adicionalmente  sus  usos  deberán  garantizar  el  mejoramiento  de  las  condiciones 
de  degradación  o  inestabilidad  actual.  Si  sus  condiciones  ambientales  se  ven 
afectadas  debido  al  uso  actual  se  deberán  modificarse  para  recuperar  y  mejorar 
las condiciones. 

Artículo 112. Sobre los mapas de riesgo. 

Para la evaluación del riesgo se realizará un estudio detallado de vulnerabilidad en 
las  áreas  que  no  se  han  evaluado,  que  permita  detallar  en  forma  puntual  las 
viviendas que deben ser reubicadas o reasentadas. 

La  evaluación  del  riesgo  deberá  ser  el  resultado  del  análisis  de  la  amenaza  y 
vulnerabilidad  y  será  cartografiado  preferiblemente  de  forma  puntual  como 
viviendas en alto riesgo. 

Estos  mapas  se  realizaran  de  acuerdo  al  grado  y  detalle  de  información  del 
municipio.

91 
Se  determinará  con  claridad la  metodología utilizada  para  al  análisis del  riesgo  y 
siempre se recomendara estudios puntuales que evalúen el riesgo. 

Artículo 113. Políticas para la reducción del riesgo en el municipio. 

Se adopta la gestión del riesgo como modelo optimo para la prevención, atención 
y  recuperación  de  desastres,  el  cual  se  concreta  en  las  siguientes  líneas  de 
acción: 

ü  Análisis de riesgos 
Proceso  de  valoración  del  riesgo  por  medio  de  la  identificación,  evaluación  y 
análisis de incidencia de sus factores; orientado a la toma de decisiones sobre 
la aplicación de medidas de intervención. Incluye la formulación y diseño de las 
medidas  de  manejo  del  riesgo.  Se  realiza  sobre  escenarios  específicos  de 
acuerdo con las características físicas, sociales y económicas de la región. El 
análisis de riesgos implica precisar: qué puede ocurrir, por que causas, cuales 
serán las  consecuencias,  qué  se  puede  y  qué  no  se  puede evitar,  entre  otros 
cuestionamientos. 
ü  Reducción de riesgos 
Medidas  de  intervención  compensatorias  dirigidas  cambiar  o  disminuir  las 
condiciones de riesgo existentes y acciones prospectivas de control, con el fin 
de  evitar  futuras  condiciones  de  riesgo.  Son  medidas  de  prevención  y 
mitigación que se adoptan con anterioridad de manera alternativa, prescriptiva 
o restrictiva, con el fin de evitar que se presente un fenómeno peligroso, o para 
que  no  generen  daños,  o  para  disminuir  sus  efectos  sobre  la  población,  los 
bienes y servicios y el ambiente 
ü  Transferencia del riesgo 
Consiste en la aplicación de mecanismos financieros para el manejo del riesgo 
residual  (no  reducido)  en  escenarios  específicos,  los  cuales  están  definidos 
principalmente según el capital expuesto por el que el Estado debe responder 
en casos de desastre, como: edificaciones públicas, infraestructura, viviendas, 
entre otros. 
ü  Organización para la gestión 
La  gestión  del  riesgo  es  un  proceso  interinstitucional,  que  requiere  tanto  del 
fortalecimiento individual de cada una de las instancias corporativas (públicas o 
privadas) y la comunidad como del fortalecimiento de la capacidad el trabajo en 
equipo.  Es  entonces,  la  línea  de  acción  que  incorpora  las  herramientas  para 
garantizar  la  planeación,  ejecución  y  el  seguimiento  a  las  demás  líneas  de 
acción de la gestión del riesgo. 
ü  Preparación y ejecución de la respuesta 
Implementación  de  acciones  de  corto,  mediano  y  largo  plazo  en  los  niveles 
institucional, interinstitucional (público y privado) y comunitario, con las que se 
busca mejorar la eficacia y la eficiencia en las operaciones de respuesta 
ü  Preparación y ejecución de la recuperación 
Proceso de restablecimiento de las condiciones normales de vida mediante la 
rehabilitación  y  reconstrucción  del  área  afectada,  los  bienes  y  servicios 
interrumpidos  o  deteriorados  y  el  restablecimiento  e  impulso  del  desarrollo 
económico y social de la comunidad.

92 
Artículo 114. Sobre el riesgo tecnológico. 

Para el concepto de ubicación de nuevas empresas otorgado por el municipio se 
consultara  el  aplicativo  en  SIG  del  Área  Metropolitana  del  Valle  de  Aburra 
denominado  mapas  de  riesgo  químico  y  por  transporte  de  sustancias  peligrosas 
en  el  Valle  de  Aburra,  quien  conceptuará  sobre  las  condiciones  de  amenaza, 
vulnerabilidad  y  riesgo  que  puede  generar  la  industria  o  empresa  a  localizarse. 
Bajo  dicho  concepto  el  municipio  requerirá  las  medidas  necesarias  que  debe 
cumplir el solicitante que minimicen las condiciones de amenaza, vulnerabilidad y 
riesgo identificados por el aplicativo. Para tal concepto el municipio proporcionará 
la  información  solicitada  por  el  Área  Metropolitana,  la  cual  se  requiere  para  la 
modelación. 

Parágrafo 1. Se incluyen en el presente acuerdo las restricciones y disposiciones 
que  presenta  la  superficie  limitadora  de  obstáculos  en  la  zona  de  influencia  del 
aeropuerto Olaya Herrera (CONO DE APROXIMACION).

· En  la  zona  demarcada  como  Cono  de  aproximación  del  Aeropuerto  Olaya 
Herrera,  señalado  en  el  mapa  N°  12  con  la  franja  morada,  cualquier 
construcción a desarrollar requiere autorización expedida por la Aeronáutica 
Civil.
· En la zona Limitadora de Obstáculos, localizada entre la franja morada y la 
franja verde del mapa N° 12, cualquier desarrollo urbanístico que supere los 
veinte  metros  (20,00m)  de  altura,  requiere  autorización  expedida  por  la 
Aeronáutica Civil.
· En toda la zona demarcada en el plano de riesgo tecnológico No. 12, como 
área de influencia del Aeropuerto Olaya Herrera, se debe solicitar permiso a 
la Aeronáutica Civil para la instalación de Antenas de Telecomunicaciones, 
estructuras  con  cubiertas  en  foil  de  aluminio y  el  desarrollo  de  actividades 
que generen humo y olores que atraigan gallinazos. 

Parágrafo  2.  El  municipio  realizará  en  el  corto  plazo  un  estudio  detallado  de  la 
infraestructura  que  potencialmente  genere  riesgo  tecnológico,  definiendo  las 
amenazas y la vulnerabilidad que se presente para valorar el riesgo, generando un 
plano que identifique dicha infraestructura y su área de influencia. 

Capítulo 10.  Vivienda y Hábitat 

Artículo 115. Estrategia de vivienda y hábitat. 

En  el  marco  de  la  política  de  asentamientos  humanos  y  vivienda,  el  Plan  de 
Ordenamiento  Territorial  define  como  estrategia  para  atender  la  demanda  de 
vivienda,  la  consolidación  de  una  dependencia  que  rija,  controle  y  regule  la 
producción de vivienda y hábitat al interior del municipio a través de la orientación 
de  planes  de  vivienda  en  los  niveles  de  producción  y  arriendo,  tanto  de  interés 
social  como  de  vivienda  comercial.  Para  llevarlo  a  cabo,  se  propone  en  el  corto 
plazo:

· Aplicación  de  políticas  de  los  diferentes  niveles  territoriales  para  la 
producción de vivienda y el hábitat.
· Integración  de  los  Planes  de  vivienda  con  el  resto  de  dependencias  de  la 
Administración municipal con el fin de interactuar en torno al problema de la 
vivienda y el hábitat en el municipio.

93 
· Apoyo a los diferentes sistemas de producción de vivienda y el hábitat en el 
municipio.
· Promoción  de  herramientas  de  financiación inmobiliaria  para la producción 
de vivienda.
· Impulso a la legalización de viviendas y titulación de predios.
· Apoyo y garantía de la calidad de la vivienda, entre otras formas mediante 
el  control  de  la  construcción  y  la  aplicación  de  la  norma  en  nuevas 
edificaciones.
· Generación de iniciativas y acciones de articulación a nivel metropolitano y 
departamental que contribuyan a pensar y gestionar la vivienda y el hábitat 
en un marco de solidaridad, equidad y equilibrio regional.
· Formulación participativa, interinstitucional e interdisciplinaria de un Plan de 
Vivienda y Hábitat, que además de evaluar las anteriores iniciativas, tenga 
las siguientes características: 

Objetivo:

· Será prioridad de la Administración Municipal, la implementación del 
Plan de Vivienda y Hábitat en coordinación con el Área Metropolitana 
del  Valle  de  Aburra,  una  vez  sea  aprobado  dicho  instrumento, 
priorizando  los  asentamientos  de  El  Pesebre,  La  Santa  Cruz,  área 
del  Rosario  catalogada  como  de  alto  riesgo  y  el  asentamiento  La 
María, según el programa de mejoramiento del Hábitat del AMVA.
· El  Plan  de  Vivienda  y  Hábitat  contemplara  los  objetivos,  metas  e 
indicadores necesarios para el desarrollo y monitoreo de los mismos, 
de acuerdo con las dimensiones fundamentales y en el marco de los 
lineamientos  nacionales.  Así  mismo,  establecerá  las  prioridades  de 
actuación,  los  programas  y  proyectos,  los  instrumentos  y 
mecanismos  de  gestión  institucional  y  el  plan  de  inversiones  en  el 
marco del procedimiento de adopción del Plan de Vivienda y Hábitat. 

Actividades:

· El  Plan  de  Vivienda  y  Hábitat  deberá  dirigirse  a  mejorar  las 

condiciones de vivienda y hábitat en el municipio especialmente en la 
zona  rural  y  en  los  asentamientos  que  se  han  generado  de  manera 
espontánea y sin planificación.
· Propiciar  la  consolidación  y  mejoramiento  de  la  habitabilidad  de  los 
asentamientos  en  condiciones  de  desarrollo  incompleto  e 
inadecuado  como  una  estrategia  de  gestión  dirigida  a  atender  en 
forma  integral  los  desequilibrios  territoriales,  ambientales, 
socioculturales y socioeconómicos
· Lograr  el  incremento  de  los  niveles  de  integración  socioespacial,  la 
sostenibilidad ambiental y el mejoramiento de la calidad de vida de la 
población.
· Se  dará prioridad  a la  solución  de  vivienda  de  interés  social para  la 
comunidad  asentada  en  el  territorio  municipal,  siempre  y  cuando  se 
garanticen equipamientos, espacio público y calidad habitacional.
· De  igual  manera,  la  solución  a  la  problemática  de  la  vivienda  de 
interés  social  deberá  ser  emprendida  desde  la  Administración 
Municipal  y/o  contar  con  su  coordinación,  de  tal  forma  que  se 
garanticen  condiciones  óptimas  de  habitabilidad.  Así,  se  pretende 
que  exista  una  gestión  mixta,  especialmente  en  los  suelos  de 
desarrollo.

94
 Contenido:
· El Plan estará conformado por un diagnóstico, una parte propositiva 
que  deberá  incluir  objetivos  generales  y  específicos,  estrategias, 
programas y proyectos prioritarios y, un plan de inversiones de corto, 
mediano y largo plazo incluyendo metas que serán incorporadas en 
los  respectivos  planes;  igualmente  incluirá  una  propuesta  de  ajuste 
institucional  en  materia  habitacional  y  el  sistema  de  seguimiento  y 
control del plan. 

Reserva de suelo:
· Mediante  el  Plan  de  Vivienda  y  Hábitat,  se  deberá  establecer  los 
mecanismos  de  reserva  de  tierra  apta  para  urbanizar  con  el  fin  de 
atender  la  demanda  potencial  de  vivienda  de  interés  social  con 
énfasis  en  los  tipos  1  y  2,  atender  el  reasentamiento  de  población 
localizada en zonas de alto riesgo; además  de incluir acciones para 
el  mejoramiento  de  las  condiciones  de  prestación  de  servicios 
públicos  e  infraestructura  en  general,  en  aquellas  zonas  que 
presentan condiciones de desarrollo inadecuado o incompleto. 

Parágrafo:  Solo  podrán  hacer  uso  de  los  beneficios  para  la  construcción  de 
vivienda  de  interés  social  (VIS)  los  proyectos  que  se  desarrollen  en  los  lotes 
enunciados  en  la  siguiente  tabla.  Para  el  desarrollo  de  los  lotes  ubicados  en  la 
carrera  65  (acceso  La  Maria)  y  carrera  58  (Acceso  a  los  Gómez  se  deberá 
formular plan parcial. 

IDVIS  DIRECCION  AREA M 2 

1  Calle 36, Carrera 65  15.353,19 
2  Carrera 65, Acceso La María  9.754,32 
3  Carrera 54, Calle 37  29.268,50 
4  Calle 40, Carrera 54  7.779,50 
5  Carrera 58, Acceso Los Gómez  20.797,67 
6  Carrera 68 calles 34 y 35  1.446,00 
7  Carrera 57 Calle 46 A  1.257,00 
8  Calle 46 No. 46 15  3.200,00 
9  Carrera 57 Calle 86 y 86 A  2.240,00 
10  Calle 35 D numero 69ª  28  1.600,00 
Total  96.600,00

Capítulo 11.  Tratamientos urbanísticos 

Artículo 116. Concepto de tratamientos urbanísticos. 

Los  tratamientos  son  decisiones  de  ordenamiento  que  permiten  orientar 

diferencialmente la forma de intervenir el territorio, con miras a lograr los objetivos 
globales de desarrollo definidos para el suelo urbano y de expansión del Municipio 
y los  particulares establecidos para cada área homogénea específica. 

Definen el conjunto de procedimientos, orientados a aplicar acciones ambientales, 
urbanísticas  y arquitectónicas  y  a  regular el desenvolvimiento  de las  actuaciones 
urbanas  públicas  o  privadas  (urbanización­parcelación  –  edificación)  para  la 
materialización del modelo de ordenamiento. 

La  determinación  de  la  propuesta  de  desarrollo  o  “tratamiento  urbanístico”  para 
cada  polígono  de  tratamiento,  se  deriva  del  análisis  de  sus  carencias,  conflictos, 

95 
tendencias  y  potencialidades.  Esta  definición  puede  dirigirse  a  consolidar  su 
vocación actual o a modificarla parcial o totalmente, según sea el caso. 

Artículo 117. Concepto de zonas morfológicas homogéneas 

Se  entiende  por  zona  morfológica  homogénea  un  sector  que  presenta 
características  análogas  en  cuanto  a  las  tipologías  de  edificación  y  de  malla 
urbana, así como en los usos e índices derivados de su trama original y desarrollo 
posterior,  producto  de  múltiples  procesos  sociales  de  construcción  y  apropiación 
del  territorio  y  cuyo  resultado  obedece  tanto  a  las  características  naturales  del 
terreno como a las condiciones socioeconómicas de sus pobladores. 

Las  zonas  homogéneas  identificadas  para  el  municipio  de  Itagüí,  que  son 
resultado  de  la  superposición  de  las  variables  de  análisis  expuestas  en  el 
Documento de Propuesta Justificativa, comprende las siguientes categorías:

· Área  Central  expandida:  se  refiere  a  la  comprendida  por  fuera  del  centro 
tradicional  cuyas  manzanas  originales  han  sufrido  procesos  de 
transformación por subdivisión predial, densificación y cambio de vivienda a 
otro tipo de edificación.
· Área  Central  tradicional:  se  refiere  al  área  de  manzaneo  que  rodea  el 
parque principal que contiene el trazado fundacional.
· Áreas  con  manzana  pequeñas  de  trazado  regular:  se  refiere  a  áreas  con 
procesos  de  urbanización  desarrollados  a  partir  de  la  conformación  en 
manzanas  alargadas  y  en  galería  con  tamaños  de  predios  pequeños  a 
doble crujía, que conforman unidades de vivienda unifamiliares y a no más 
de cuatro pisos.
· Áreas de construcciones puntuales: se refiere a las áreas en donde se han 
desarrollo  procesos  de  urbanizaciones  por  edificaciones  en  edificios  de 
altura superior mayor a cuatro pisos y en tipología de apartamentos.
· Áreas de grandes superficies ocupadas: está referida a las áreas en donde 
el  predio  es  mayor  en  tamaño  a  la  construcción  que  alberga,  asociados  a 
las áreas industriales que se localizan en el municipio.
· Áreas de ocupación lineal en ladera: se refiere a los procesos de ocupación 
informal localizados por fuera del perímetro urbano.
· Áreas  sin  trazado interno  y ocupación  dispersa:  se  refiere  a las  áreas  que 
presentan  ocupación  informal  por  construcción  de  la  vivienda  predio  a 
predio sin delineamientos urbanísticos de reciente surgimiento.
· Áreas de trazados ortogonales de manzanas grandes: se refiere a las áreas 
conformadas  por  manzanas  tradicionales  asociadas  a  una  estructura 
urbanística y construcción habitacional predio a predio no superior a cuatro 
pisos. 

Artículo 118. Tipos de tratamiento 

Se definen los siguientes tratamientos para el Municipio de Itagüí: 

Tratamiento de Consolidación (CN): 

Está  dirigido  a  afianzar,  completar  y  potenciar  los  procesos  de  transformación 

iniciados  (tendencias)  en  los  sectores  urbanos  estimulando  la  generación  y 
adecuación  de  espacio  público,  buscando  coherencia  entre  la  intensidad  de 
ocupación y el tipo de uso del suelo.

96 
Modalidades del tratamiento de consolidación:

· Tratamiento  de  Consolidación  1  (CN1):  procesos  de  ocupación  reciente  y 

adecuación de infraestructura pública.
· Tratamiento  de  Consolidación  2  (CN2):  densificación  moderada  por 
crecimiento predio a predio y generación de infraestructura.
· Tratamiento  de  Consolidación  3  (CN3):  para  aquellos  polígonos  con 
presencia de equipamientos y de servicios metropolitanos. 

Tratamiento de Redesarrollo (RD): 

Este  tratamiento  pretende  orientar  procesos  de  transformación  ya  iniciados  o 

generar nuevos en zonas que cuentan con buenas condiciones de infraestructura 
y  localización  estratégica  en  la  ciudad  de  acuerdo  con  los  objetivos  de 
ordenamiento  propuestos  por  el  Plan,  de  manera  que  se  privilegie  su 
transformación  hacia  la  optimización  de  su  potencial,  permitiendo  mayores 
aprovechamientos y diversidad de usos. 

Tratamiento de Mejoramiento Integral (MI): 

Está  dirigido  a  mejorar  la  mala  calidad  y  deficientes  condiciones  de  vida  en 
asentamientos humanos de desarrollo incompleto e inadecuado, y localizados en 
zonas de riesgo mitigable. 

La  intervención  de  mejoramiento  estará  dirigida  específicamente  a  superar  las 

carencias  de  dotación  del  entorno:  espacio  público,  vías,  transporte  y 
equipamiento social y productivo, así como a la legalización integral de predios y 
edificaciones y el mejoramiento de la vivienda. 

Entre  las  características  de  las  áreas  con  asignación  de  tratamiento  de 
mejoramiento integral se encuentran las siguientes:

· Desvinculación  de  la  estructura  formal  urbana  y  sus  redes  de  servicios, 
incluyendo sistemas de transporte
· Carencia de infraestructura de espacios públicos y equipamientos
· Carencia  crítica  en  la  prestación  de  algún  servicio  público  domiciliario 
básico, como acueducto, alcantarillado y energía (mapa A­21).
· Alta concentración de población en condiciones de pobreza crítica
· Construcciones con especificaciones técnicas inadecuadas.
· Vivienda con altos índices de insalubridad
· Tenencia irregular de la tierra 

Tratamiento de Desarrollo (D): 

En suelo Urbano

· Se  definen  como  tratamiento  de  desarrollo  para  zonas  que  no  están 
incorporadas al proceso urbano pero presentan condiciones para ello en el 
horizonte del Plan (suelo urbanizable no urbanizado).
· El  objetivo  principal  del  tratamiento  en  este  caso  será  la  efectiva 
articulación  de los  predios  a  desarrollar  con  la  malla  urbana existente, de 
manera  que  los  nuevos  proyectos  se  integren  efectivamente  a  la  ciudad  y

97 
 realicen  sus  respectivas  cesiones  y  dotaciones  en  función  de  la 
consolidación futura de sectores urbanos  con excelente calidad. 

En suelo de expansión urbana
· Se  refiere  a  los  predios  fuera  del  perímetro  urbano  que  no  cuentan  con 
infraestructura de servicios ni accesibilidad. Su desarrollo se supeditará a la 
elaboración previa de un plan parcial que considere la totalidad del área de 
la zona respectiva. Dichos planes podrán adelantarse por iniciativa pública, 
privada  o  mixta.    Debido  a  que  estas  zonas  se  encuentran  actualmente 
desvinculadas  del  suelo  urbano,  el  plan  parcial  establecerá  los 
correspondientes  instrumentos  normativos,  de  gestión,  financiación  y 
asociación para desarrollarlos. 

Tratamiento de Renovación (RN):
· Está  dirigido  a  promover  importantes  transformaciones  en  zonas  que 
cumplen  un  papel  fundamental  en  la  consolidación  del  modelo  de 
ordenamiento  propuesto  por  el  Plan  y  en  el  cumplimiento  de  los  objetivos 
del  mismo  y  que  por  razones  de  deterioro  ambiental,  físico  o  social, 
conflicto  funcional  interno  o  con  su  entorno  inmediato,  requieren  de  esta 
transformación para aprovechar al máximo su potencial.

· Modifica  sustancialmente  el  uso  de  la  tierra  y  de  las  construcciones,  con 
miras  a  lograr  una  utilización  más  eficiente  del  suelo,  para  lo  cual  las 
acciones  integrales  y  planes  parciales  preverán  la  habilitación  y  el 
mejoramiento  de  la  infraestructura,  equipamientos  y  espacios  públicos  así 
como el componente de  participación, necesarios para atender las nuevas 
densidades y usos del suelo asignados a la zona.

· Se  aplica  a    sectores    con  espacio  público  deficitario  y  no  adecuado; 

ausencia  parcial  o  total  de  equipamiento;  generadores  de  conflictos; 
subutilización de estructuras existentes por deterioro; desarticulación parcial 
o  total  de  la  dinámica  urbana;  localización  estratégica  o  ubicación  de 
proyectos estructurales definidos en los planes parciales. 

Parágrafo.  Las  viviendas  localizadas  en  suelos  clasificados  como  protección 

tendrán  un  tratamiento  de  mejoramiento  integral  siempre  y  cuando  no  deban  ser 
reubicadas. 

Artículo 119. Criterio para definir los tratamientos a aplicar. 
El  Plan  de  Ordenamiento  Territorial  define  las  propuestas  de  tratamientos  de  las 
distintas  áreas  morfológicas  homogéneas  caracterizadas  en  el  suelo  urbano  y  de 
expansión,  teniendo  en  cuenta  las  particularidades  de  conformación  y  desarrollo 
de  las  mismas  y  el  análisis  de  sus  características  morfológicas  y  sus 
potencialidades en la búsqueda del desarrollo armónico del conjunto del suelo.

98 
Artículo 120. Determinación de tratamientos en el área urbana: Se adoptan los 
siguientes tratamientos: 

CONSOLIDACIÒN NIVEL 1  CN1 
CONSOLIDACIÒN NIVEL 2  CN2 
CONSOLIDACIÒN NIVEL 3  CN3 
DESARROLLO  D 
REDESARROLLO  RD 
MEJORAMIENTO INTEGRAL  MI 
RENOVACIÒN  RN 

1.POLIGONO  BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

ZU­CN1­01  Altos de San Gabriel  Consolidación  de  los  procesos  de 
CONSOLIDACIÓN 
Urbanización  San  ocupación  reciente  y  adecuación  de 
NIVEL 1 
Gabriel  infraestructura pública 

2.POLIGONO  BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

ZU­CN1­02  Urb. Portal de las  Consolidación de los procesos de 
Flores  ocupación reciente y adecuación de 
Urb. Portal de  infraestructura pública 
Ditaires 
CONSOLIDACION 
Urb. Colinas de Asís 
NIVEL 1 
Colegio Alemán 
San Gabriel 
Complejo recreativo  Polígono Especial: Equipamiento 
Ditaires  Recreativo de escala Metropolitana 

3.POLIGONO  BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

ZU­CN1­03  Santa Catalina  Consolidación de los procesos de 
CONSOLIDACION 
Samaria Robles del  ocupación reciente y adecuación de 
NIVEL 1 
Sur  infraestructura pública

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

Yarumito  Consolidación de los procesos de 
CONSOLIDACIÓN 
ocupación reciente y adecuación de 
4.POLIGONO  La Palma  NIVEL 1 
infraestructura pública 
ZU­CN1­04 
Cementerio  Especial: Equipamiento Serv. 
Urbanos Básico de escala 
Metropolitana 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

5.POLIGONO  La Unión  Consolidación  de  los  procesos  de 
ZU­CN1­05  CONSOLIDACIÓN 
ocupación  reciente  y  adecuación  de 
NIVEL 1 
infraestructura pública 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

6.POLIGONO  Colinas del Sur  CONSOLIDACIÓN  Consolidación de los procesos de 
ZU­CN1­06  NIVEL 1  ocupación reciente y adecuación de 
infraestructura pública 

99 
 BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 
San Francisco  Consolidación  con  densificación 
Triana  moderada  por  crecimiento  predio  a 
San Antonio  predio y generación de infraestructura 
19 de Abril 
Villa Lía 
7.POLIGONO  San Javier 
CONSOLIDACIÓN 
ZU­CN2­01  Pilsen 
NIVEL 2 
Parque Lineal la 
Limona 
Liceo Consejo 
Cárcel de máxima  Especial: Equipamiento Servicios 
seguridad  Urbanos Básicos de escala 
Metropolitana 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

Camparola  Consolidación  con  densificación 
San Pío  moderada  por  crecimiento  predio  a 
Monteverde  predio y generación de infraestructura 
Las Margaritas 
Samaria 
El Palmar 
8.POLIGONO 
CONSOLIDACIÓN 
ZU­CN2­02  La Palma 
Santa Ana  NIVEL 2 
Malta 
La finca 
Las Brisas 
Zona  Industrial  3  ­ 
Costado Occ.Cra 42) 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

San Isidro 
San Juan Bautista 
Asturias  CONSOLIDACIÓN 
8.POLIGONO  NIVEL 2 
ZU­CN2­03  San José 
La independencia 
Zona  Industrial  1 
(Costado    Occ.Cra 
42) 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

Centro  Consolidación  con  densificación 
Villa Paula  moderada  por  crecimiento  predio  a 
Los Naranjos  predio y generación de infraestructura. 
Playa Rica 
9.POLIGONO 
CONSOLIDACIÓN 
ZU­CN2­04  La Gloria 
Las Mercedes  NIVEL 2 
Artex 
La Unión 
El  Rosario  hasta  cll 
46 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

13.POLIGONO  Zona Industrial 1  Consolidación  con  densificación 
Zona Industrial 2  CONSOLIDACION  moderada  por  crecimiento  predio  a 
ZU­CN2­05 
NIVEL 2  predio  y  adecuación  de 
infraestructura pública

100 
 BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 
El Tablazo  Consolidación con densificación 
10.POLIGONO 
Las Acacias  CONSOLIDACIÓN  moderada por crecimiento predio a 
ZU­CN2­06 
Fátima  NIVEL 2  predio y generación de infraestructura. 
Las Américas 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

Ferrara  Consolidación con densificación 
Calatrava  moderada por crecimiento predio a 
11.POLIGONO  Lomalinda  predio y generación de infraestructura. 
CONSOLIDACIÓN 
ZU­CN2­07  Terranova 
NIVEL 2 
La Aldea 
Balcones de Sevilla 
Santa María 1 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

Simón Bolívar  Consolidación  con  densificación 
Santa María 2.  moderada  por  crecimiento  predio  a 
12.POLIGONO 
Santa María 3.  CONSOLIDACION  predio  y  adecuación  de 
ZU­CN2­08 
San Fernando  NIVEL 2  infraestructura pública 
La Esmeralda 
Centro de la moda 

14.POLIGONO  BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

ZU­CN3­01  La Esmeralda  CONSOLIDACION  Consolidación de servicios 
NIVEL 3  metropolitanos 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

Industrias  Consolidación de servicios 
15.POLIGONO  metropolitanos 
CONSOLIDACION 
ZU­CN3­02  Mayorista  Especial: Equipamientos Servicios 
NIVEL 3 
Planta  San  Urbanos Básicos de escala 
Fernando  Metropolitana 

16.POLIGONO  BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

ZU­CN3­03  San  Fernando  Consolidación de servicios 
CONSOLIDACION 
(Parte)  metropolitanos 
NIVEL 3 
FLA 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

Zona Industrial 3  El  tratamiento  de  redesarrolllo  es 
17.POLIGONO  aplicable  en  el  momento  en  que  la 
ZU­RD­01  industria  existente  se  transforme  o 
REDESARROLLO 
cambien  el  uso  para  lo  cual  se 
requiere  de  la  formulación  de  un  Plan 
Parcial 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

Zona Industrial 2  El  tratamiento  de  redesarrolllo  es 
18.POLIGONO  aplicable  en  el  momento  en  que  la 
ZU­RD­02  industria  existente  se  transforme  o 
REDESARROLLO 
cambien  el  uso  para  lo  cual  se 
requiere  de  la  formulación  de  un  Plan 
Parcial 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

Coltejer  El  tratamiento  de  redesarrolllo  es 
19.POLIGONO  aplicable  en  el  momento  en  que  la 
ZU­RD­03  industria  existente  se  transforme  o 
REDESARROLLO 
cambien  el  uso  para  lo  cual  se 
requiere  de  la  formulación  de  un  Plan 
Parcial

101 
 BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 
Las Brisas  El  tratamiento  de  redesarrolllo  es 
20.POLIGONO  Glorieta Pilsen  REDESARROLLO  aplicable  en  el  momento  en  que  la 
ZU­RD­04  Club Pilsen  industria  existente  se  transforme  o 
cambien  el  uso  para  lo  cual  se 
requiere  de  la  formulación  de  un  Plan 
Parcial. 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

21.POLIGONO  Satexco  El  tratamiento  de  redesarrolllo  es 
ZU­RD­05  REDESARROLLO  aplicable  en  el  momento  en  que  la 
industria  existente  se  transforme  o 
cambien  el  uso  para  lo  cual  se 
requiere  de  la  formulación  de  un  Plan 
Parcial. 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

22.POLIGONO  Curtimbres  El  tratamiento  de  redesarrolllo  es 
ZU­RD­06  aplicable  en  el  momento  en  que  la 
industria  existente  se  transforme  o 
REDESARROLLO 
cambien  el  uso  para  lo  cual  se 
requiere  de  la  formulación  de  un  Plan 
Parcial 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

Fabrica  de  Licores  El  tratamiento  de  redesarrolllo  es 
23.POLIGONO  de Antioquia  aplicable  en  el  momento  en  que  la 
ZU­RD­07  industria  existente  se  transforme  o 
REDESARROLLO 
cambien  el  uso  para  lo  cual  se 
requiere  de  la  formulación  de  un  Plan 
Parcial 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

El Progreso  Según  estudios  que  se  realicen  se 
El Rosario  determinara  la  acción  a  desarrollar  en 
éste polígono Las zonas de amenaza 
24.POLIGONO  Fátima 
MEJORAMIENTO  alta  deben  pasar  inmediatamente 
ZU­MI­01 
INTEGRAL  como  intervención  de  Preservación 
Estricta . 
El Rosario a partir de la cll 46 
Fátima a partir de la cll 59B
BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 
La Unión  Según  estudios  que  se  realicen  se 
25.POLIGONO  determinara  la  acción  a  desarrollar  en 
ZU­MI­02  MEJORAMIENTO  éste polígono. Las zonas de amenaza 
INTEGRAL  alta  deben  pasar  inmediatamente 
como  intervención  de  Preservación 
Estricta .. 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

Santa cruz  Reubicación, in situ o ex situ, de la 
Santa Cruz 
Zona Industrial 1  Integrado al Proyecto de Centralidad 
26.POLIGONO  Sur. 
ZU­RN­01  RENOVACIÒN  El  tratamiento  de  renovación  es 
aplicable  en  el  momento  en  que  la 
industria  existente  se  transforme  o 
cambien el uso para lo cual se requiere 
de la formulación de un Plan Parcial. 

102 
 BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 
Ditaires  Desarrollo  por  medio  de  Plan  Parcial 
27.POLIGONO  en  donde  se  tenga  en  cuenta  la 
ZU­D­01  normativa  de  los  sistemas 
DESARROLLO 
estructurantes  de  Movilidad,  Espacio 
Publico,  Densidades 
Aprovechamientos y Obligaciones 
En suelo de expansión urbana 
BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 
Vereda El Porvenir  Desarrollo  por  medio  de  Plan  Parcial 
Vereda el Ajizal  en  donde  se  tenga  en  cuenta  la 
normativa  de  los  sistemas 
28.POLIGONO  estructurantes  de  Movilidad,  Espacio 
ZE­D­01  DESARROLLO  Publico,  Densidades 
Aprovechamientos y Obligaciones. Las 
zonas  de  amenaza  alta  deben  pasar 
inmediatamente  como  intervención 
de Preservación Estricta . 

BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

Vereda los Gómez  Desarrollo  por  medio  de  Plan  Parcial 
29.POLIGONO  en  donde  se  tenga  en  cuenta  la 
ZE­D­02  normativa  de  los  sistemas 
DESARROLLO 
estructurantes  de  Movilidad,  Espacio 
Publico,  Densidades 
Aprovechamientos y Obligaciones 

Parágrafo.  Las  áreas  enunciadas  están  referenciadas  a  los  polígonos  con  los 
respectivos  códigos,  en  el  mapa  Nº  21,  Tratamientos  e  intervenciones,  que 
constituye parte integrante de este Acuerdo. 

Capítulo 12.  Aprovechamientos urbanísticos 

Artículo 121. Concepto de aprovechamiento urbanístico. 

El aprovechamiento urbanístico hace referencia al uso más eficiente del suelo y se 
expresa  en  forma  de  índices  de  ocupación  y  construcción,  así  como  en 
densidades específicas y en altura y/o volumetría.

· Índice  de  ocupación:  se  entiende  por  tal  la  cifra  que  indica  el  porcentaje 
de terreno a ocupar por la edificación en primer piso, luego de respetar los 
retiros establecidos por las normas.

· Índice  de  construcción.  Es  la  cifra  que  multiplicada  por  el  área  neta  del 
lote (en  zona  ya  urbanizada) da  como  resultado  el  área  máxima  permitida 
para construir en dicho lote. Cuando se trata de terrenos para desarrollar el 
índice se aplica al área bruta del mismo. La cifra que se adopta como índice 
de construcción está en función de la densidad asignada a la zona que se 
va a desarrollar. 

Artículo  122.  Criterios  para  fijar  el  aprovechamiento  urbanístico  en  las 
distintas áreas morfológicas homogéneas del suelo urbano. 

Se consideran como criterios los siguientes:

103 
1.  Buscar  una  distribución  más  equitativa  de  la  población  en  el  territorio 
disminuyendo el desequilibrio actual. 
2.  Limitar  la  expansión  urbana  hacia  los  bordes  de  las  laderas  con  el  fin  de 
prevenir las situaciones de riesgo que se generan con la ocupación de terrenos 
pendientes  e  inestables  geológicamente  para  sostener  procesos  de 
construcción, aún de baja densidad, y evitar los mayores costos económicos y 
ambientales que implica la dotación de infraestructuras de estos desarrollos. 
3.  Ejercer  un  control  de  la  densificación  de  la  construcción,  al  asignar  los 
aprovechamientos  de  manera  diferencial  de  acuerdo  con  las  condiciones  de 
desarrollo de cada sector y sus potencialidades. 
4.  Consolidar  la  tendencia  de  crecimiento de las  zonas  según las  características 
morfológicas  de  los  predios  y  su  entorno  inmediato,  asignando  índices  más 
elevados  de  densificación  para  equilibrar  con  aquellas  zonas  de 
aprovechamientos mínimos en sectores de bajo potencial para desarrollar. 
5.  Incorporación de los criterios definidos en el artículo 41 (Acuerdo Metropolitano 
015 del 2006) de las Directrices Metropolitanas con respecto a las densidades 
urbanas.

104 
 APROVECHAMIENTOS URBANÍSTICOS BASICOS  OBLIGACIONES URBANÍSTICAS  OBSERV. 
TRATAMIEN  Densid 
TO  Código  ad prop 
del  (Vivi/Ha  I.O.  Altura  Altura  I. C (AN­  m²/Hab (4  m²/100 otros  % Área neta 
polígono  )  prop  actual  prop  AB)  Hab/Viv)  usos  mínima  Aporte para equip. 
ZU­CN1­ 
01  200  70  1.5  5.0  7.0  20  1 mt²/viv  1%otros usos  ­ 
Consolidación nivel 1 

ZU­CN1­ 
02  200  70  1.5  5 (*7)  7.0  20  1 mt²/viv  1%otros usos  ­ 
ZU­CN1­ 
03  200  70  1.5  5 (*7)  7.0  20  1 mt²/viv  1%otros usos  ­ 
ZU­CN1­ 
04  200  70  1.5  5 (*7)  10.0  20  1 mt²/viv  1%otros usos  ­ 
ZU­CN1­ 
05  200  70  1.5  5 (*7)  7.0  20  1 mt²/viv  1%otros usos  ­ 
ZU­CN1­ 
06  200  70  1.5  5 (*7)  10.0  20  1 mt²/viv  1%otros usos  ­ 
ZU­CN2­ 
01  300  70  3  ­  5.0  7.0  ­  1 mt²/viv  1%otros usos  ­ 
ZU­CN2­ 
02  300  70  3  ­  5.0  7.5  ­  1 mt²/viv  1%otros usos  ­ 
ZU­CN2­ 
Consolidación nivel 2 

03  ­ 
ZU­CN2­ 
04 
CENTRO  350  70  4  5.0  7.0  ­  1 mt²/viv  1%otros usos  ­ 
ZU­CN2­ 
05 
ZU­CN2­ 
06  300  70  3  ­  5.0  7.5  ­  1 mt²/viv  1%otros usos  ­ 
ZU­CN2­ 
07  300  70  3  ­  5.0  7.0  ­  1 mt²/viv  1%otros usos  ­ 
ZU­CN2­ 
08  300  70  3  ­  5.0  7.5  ­  1 mt²/viv  1%otros usos  ­ 
Consolida 
ción nivel 

ZU­CN3­ 
01  ­  70  3  ­  4.5  10.0  ­  1 mt²/viv  1%otros usos 
3 

ZU­CN3­ 
02  ­  70  3  ­  4.5  10.0  ­  1 mt²/viv  1%otros usos

105 
 ZU­CN3­ 
03  ­  70  3  ­  4.5  10.0  ­  1 mt²/viv  1%otros usos 
ZU­RD­01  ­  70  2.0  7.5  15.0  20  1 mt²/viv  1%otros usos  Plan Parcial 

ZU­RD­02  ­  70  2.0  7.5  10.0  20  1 mt²/viv  1%otros usos  Plan Parcial 

ZU­RD­03 
Redesarrollo 

Coltejer  Plan Parcial 
ZU­RD­04 
Pilsen  ­  70  2.0  7.5  10.0  20  1 mt²/viv  1%otros usos  Plan Parcial 
ZU­RD­05 
Satexco  Plan Parcial 
ZU­RD­06 
Curtimbres  Plan Parcial 
ZU­RD­07 
FLA  Plan Parcial 
Mejoramiento integral  Renovación 

ZU­RN­01  ­  60  2.0  7.5  10.0  20  1 mt²/viv  1%otros usos  Plan Parcial 

ZU­MI­01  ­  70  1  ­  ­  ­  ­  ­ 

ZU­MI­02  ­  70  1  ­  ­  ­  ­  ­ 
ZU­D­01 
Desarrollo 

DITAIRES  120  40  0.8  5.5  10.0  15  1 mt²/viv  1%otros usos  Plan Parcial 

ZE­D­01  120  40  0.8  5.4  10.0  15  0 mt²/viv  1%otros usos  Plan Parcial 

ZE­D­02  120  40  0.8  5.5  10.0  15  1 mt²/viv  1%otros usos  Plan Parcial

106 
Parágrafo: Se autorizan los siguientes aprovechamiento específico por zonas de 
tratamiento urbanístico: 

(*1) La obligación de mt² de otros usos se hará proporcional en los casos que el 
local sea de menos de 100 mt². 
(*2)  En  los  corredores  de  actividad  múltiple  se  incrementará  el  pago  de 
obligaciones  en  un  30%  para  otros  usos  diferentes  de  vivienda  de lo  establecido 
en el polígono de tratamiento. 

Artículo  123.:  Norma  transitoria  sobre  aprovechamiento,  cesiones  y 

obligaciones  urbanísticas:  Para  efectos  de  la  aplicación  del  articulo  122,  se 
faculta  al  Señor  Alcalde  Municipal,  para  que  en  el  corto  plazo,  someta  a 
aprobación  de  esta  Corporación  la  reglamentación  necesaria  para  la 
implementación  de  cesiones,  aprovechamientos  y  obligaciones  urbanísticas. 
Mientras se expide la reglamentación, se seguirá aplicando lo establecido sobre la 
materia en la normativa municipal vigente. 

Parágrafo  1:  Las  obligaciones  de  parqueaderos  para  todo  tipo  de  proyectos 
industriales,  comerciales  y/o  de  servicios  serán  de  un  parqueadero  por  cada 
cincuenta  metros cuadrados construidos. 

Parágrafo 2: En proyectos de vivienda de Interés social (VIS) en sus niveles 1 y 2 
desarrollados  por  el  Municipio  de  Itagui,  las  obligaciones  urbanísticas  serán  las 
mínimas  establecidas  por  la  reglamentación  nacional  que  rige  la  materia.  En  los 
demás casos las normas exigidas para proyectos VIS serán las establecidas en la 
reglamentación municipal vigente. 

Artículo 124. Regulación del aprovechamiento adicional. 

Se  permitirán  aprovechamientos  adicionales  únicamente  en  las  áreas  donde  se 
formulen planes parciales. 

Artículo 125. Concepto de Normas Básicas Urbanas. 

Las  normas  básicas  urbanas  son  las  que  garantizan  las  condiciones  esenciales 
aplicables a la urbanización y edificación de inmuebles.  Por tanto constituyen una 
base importante para un desarrollo urbanístico que brinde calidad y seguridad a la 
población. 

Parágrafo.  En  el  mediano  plazo  el  municipio  expedirá  el  estatuto    de  normas 
básicas, urbanísticas y de construcción. 

Artículo 126. Disposiciones generales para los procesos de las actuaciones 
urbanísticas. 

Los procesos de dichas actuaciones deberán seguir las directrices estructurantes 
del  Plan  de  Ordenamiento  Territorial  que  hacen  relación  a  los  aspectos 
ambientales, de espacio público, patrimonio y la infraestructura vial y de servicios 
públicos,  así  como  lo  planteado  en  las  normas  básicas  y  en  los  tratamientos 
urbanísticos.

107 
 TITULO III 
COMPONENTE RURAL 

Capítulo 1. Políticas rurales 

Artículo 127. Política sobre ocupación del suelo. 

Con el criterio de fortalecer un área rural que actuaría como amortiguamiento del 
suelo  de  protección  del  Bosque  Municipal  Pico  Manzanillo,  se  define  una  política 
integral que permita desarrollar actividades propiamente rurales. 

En el corto y mediano plazo, el Plan define como políticas: 

1.  Establecer zonas de protección y conservación de recursos naturales. 
2.  Fortalecer las actividades agropecuarias que todavía existen en la zona rural. 
3.  Mantener  el  uso  minero  ­  industrial  actual,  pero  con  el  desarrollo  de  una 
estrategia de explotación que minimice los impactos al ambiente y adquiriendo 
los  terrenos  para  su  posterior  utilización  en  forma  armónica  con  las  políticas 
territoriales de largo plazo. 
4.  Mejorar los corredores viales que comunican la zona urbana con las veredas. 
5.  Brindar  áreas  para  equipamientos  comunitarios  identificando  y  afectando  los 
lotes respectivos. 

Artículo 128. Programas y proyectos de corto y mediano plazo. 

En el marco de las políticas del Artículo anterior, se implementarán los siguientes 
programas: 

1.  Programa de articulación del Plan de manejo Ambiental del Pico Manzanillo, a 
través de la implementación de los siguientes proyectos: 

1.1. Diseño  paisajístico  del  Bosque  Municipal  Pico  Manzanillo,  articulado  al 
Parque  Central  de  Antioquia  y  al  Plan  Maestro  de  Áreas  de  Reserva  del 
Occidente del Valle del Aburrá. 
1.2. Adquisición  de  predios  ubicados  en  el  área  de  reserva  para  su 
incorporación al Bosque Municipal Pico Manzanillo. 
1.3. Reforestación  del  área  de  Reserva  Pico  Manzanillo  e  implementación  de 
viveros en la zona rural. 
1.4. Evaluación de la factibilidad técnica, ambiental y financiera, de un sistema 
de  autocable  que  comunique  el  Área  de  Reserva  Pico  Manzanillo  con los 
sitios  de  interés  turístico  del  municipio,  teniendo  en  cuenta  que  no  se 
vulneren  los  fines  de  protección  del  área  y  la  adecuada  integración  al 
Parque Central de Antioquia. 

2.  Programa para la explotación racional de los recursos naturales no renovables, 
enmarcado dentro de la política ambiental. 

2.1. Articulación  de  los  planes  de  explotación,  de  manejo  ambiental  y  de 
posterior abandono de las actividades mineras. 
2.2. Implementación  de  medidas  de  control  y  vigilancia  de  la  legalidad  y 
cumplimiento de los planes de manejo ambiental y posterior abandono de 
la minería, en coordinación con autoridades mineras y ambientales.

108 
 2.3. Implementación  de  convenios  de  producción  más  limpia  con  el  sector 
ladrillero. 

3.  Programa para la expansión del mercado laboral rural, enmarcado dentro de la 
política para el desarrollo industrial, comercial y la generación de empleo.  Este 
programa se desarrollará mediante los siguientes proyectos: 

3.1. Asistencia  técnica  y  capacitación  de  la  comunidad  rural  en  el  manejo  de 
sistemas agrícolas, pecuarios y agroforestales. 
3.2. Adecuación y reactivación del vivero municipal. 
3.3. Promover la agremiación de los pequeños productores agropecuarios con 
el  fin  de  mantener  y  fortalecer  dichas  actividades  en  el  municipio,  y  de 
buscar la forma de producir asociativamente. 

Parágrafo:  Para efecto  de  armonizar  y  actualizar la  propuesta  de  usos  del  suelo 
contenida  en  el presente  acuerdo  con las disposiciones  contenidas  en el  plan  de 
manejo  bosque  municipal  pico  manzanillo  y otras  disposiciones  sobre  la  materia, 
se realizará un estudio en el mediano plazo, El Plan de Manejo Bosque Municipal 
Pico Manzanillo continuará vigente en aquellas disposiciones que no contraríen lo 
dispuesto en el presente acuerdo.

109 
 Capítulo 2.  Organización del Corregimiento Manzanillo 

Artículo 129. Carácter administrativo del territorio rural 

Para la mejor prestación de los servicios  y asegurar la participación ciudadana en 
el  Sistema  Municipal  de  Planeación  y  en  el  manejo  de  los  asuntos  públicos  de 
carácter local, se mantiene el carácter corregimental del territorio rural. 

El  Corregimiento  Manzanillo  está  constituido  por  el  área  rural  de  las  veredas 
La  María,  El  Progreso,  El  Pedregal,  Los  Gómez,  El  Ajizal  y  El  Porvenir  que 
conforman  el  suelo  rural  del  municipio,  de  acuerdo  al  Mapa  1  de  la  división 
político. 

Parágrafo  1.  La  oficina  de  Catastro  municipal  deberá  asignar  códigos  a  los 
nuevos barrios y a la vereda La Verde. 

Parágrafo 2. Como cabecera corregimental queda definido el centro urbano de El 
Pedregal. 

Parágrafo 3. Una vez se recupere la zona correspondiente a la vereda la Verde, 
esta quedará automáticamente incorporada al corregimiento el Manzanillo. 

Parágrafo 4. Las veredas olivares y Loma los Zuleta tendrán codificación catastral 
urbana y rural de conformidad con la clasificación del suelo al que correspondan. 

Artículo 130. Perímetro de la cabecera corregimental. 

El  perímetro  de  la  cabecera  corregimental  se  muestra  en  el  mapa  Nº  4  de 
Clasificación  del  suelo,  que  hace  parte  del  presente  Acuerdo,  según  las 
coordenadas presentadas en el anexo 7.1.11. 

Capítulo 3.  Equipamiento rural 

Artículo 131. Equipamiento rural 

La  Administración  municipal  deberá  realizar  un  estudio  que  permita  revisar  los 
lotes  presentados  en  el  decreto  259  del  2000  para  precisar  su  incorporación 
dentro del sistema de equipamientos del área rural. 

El  sistema  de  equipamientos  rural  deberá  estar  incluido  dentro  del  Plan  Especial 
De  Equipamientos  que  se  propone  en  el  componente  urbano  de  la  presente 
revisión. 

Artículo 132. Del tratamiento de aguas residuales en la zona rural. 

Todo  desarrollo  en  el  suelo  rural,  deberá  garantizar  la  prestación  del  servicio  de 
saneamiento  básico,  bien  sea  en  forma  individual  o  colectiva;  los  interesados, 
deberá presentar a la autoridad ambiental competente, entre otros, el proyecto de 
tratamiento y de disposición de aguas residuales con los estudios de suelos y de 
permeabilidad  correspondientes,  que  respalden  la  alternativa  propuesta  ya  sea 
para el caso de soluciones individuales, o para proyectos con red de alcantarillado, 
con tratamiento del afluente final.

110 
No se permitirá el vertimiento directo de aguas residuales o servidas no tratadas, 
de ningún tipo, aún en forma temporal, a los diferentes cuerpos de agua, o suelos 
de  drenaje.  La  autoridad  ambiental  competente,  autorizará  el  vertimiento  final 
producto de las soluciones individuales o colectivas, la cual estará a nombre y bajo 
la responsabilidad de su titular. 

Parágrafo.  En  asentamientos  concentrados  se  dispondrá  de  un  sistema  de 
tratamiento  colectivo  que  incluya  redes  de  conexión,  transporte  y  tratamiento,  el 
cual será exigido dentro del proceso de legalización del asentamiento. 

Capítulo 4. Usos en suelo rural 

Artículo 133. Usos en el suelo rural: 

La zonificación de usos del suelo expresada en el mapa Nº 20 denominado Usos 
propuestos  y  que  hace  parte  integral  de  este  Acuerdo,  está  definida  según  la 
categorización planteada para el suelo rural, de la siguiente manera: 

1.  Forestal protector(FP) 
2.  Mixto (M) 
3.  Áreas de explotación de materiales(EX) 

Artículo 134.  Definición de usos del suelo rural 

1. Forestal protector (FP): Zona que debe ser conservada permanentemente con 
bosques  naturales  o  artificiales  para  proteger  estos  mismos  recursos  u  otros 
naturales  renovables.  En  esta  área  permanece  el  efecto  protector  y  solo  se 
permite la obtención de productos secundarios del bosque. 

Este  tipo  de  uso  se  asigna  a las  zonas  que presentan  los  ecosistemas  en  mejor 
estado de conservación (zonas de preservación estricta del Área de Reserva Pico 
Manzanillo), correspondientes al polígono 50 (ZR­FP­50), y las zonas de retiro de 
las quebradas y las áreas de amenaza alta, correspondientes al polígono 51 (ZR­ 
FP­51),  las  cuales  por  sus  características  ambientales  requieren  en  general  una 
cobertura vegetal, en el mejor caso boscosa, que las proteja de las intervenciones 
antrópicas. Las zonas de retiro y las amenazas altas condicionan los demás usos, 
es  decir,  en  donde  éstas  se  presenten  no  puede  asignarse  un  uso  diferente  al 
forestal protector debido a las condiciones ambientales de las mismas. 

2.  Uso  mixto (M).  Constituido  por  la  mezcla  de  actividades  agrícolas,  pecuarias, 
áreas de esparcimiento y vivienda campesina, donde debe prevalecer la oferta de 
bienes y servicios ambientales, el mantenimiento de un paisaje caracterizado por 
bajas  densidades  e  índices  de  ocupación  bajos  y  algunas  actividades  de 
producción  primaria  (cultivos  agrícolas,  pecuarios  y  forestales).  Por  tratarse  de 
actividades localizadas en el suelo rural se dará prelación a la producción agrícola, 
pecuaria y forestal y a las edificaciones (galpones, apriscos, porquerizas, cuartos 
de insumos, etc) de apoyo a su funcionamiento. 

En  el  municipio  este  uso  es  asignado  en  las  zonas  de  las  veredas  La  María,  La 
Verde,  Olivares  y  una  parte  del  Rosario,  Los  Gómez,  Pedregal  y  Porvenir  parte 
alta,  correspondientes  al  polígono  47  (ZR­M­47),  en  las  cuales  se  cumplen  las 
condiciones mencionadas. 

3. Uso áreas de explotación de materiales (EX): Corresponde a las áreas cuya 
actividad principal es la extracción minera, para la industria de la construcción.

111 
Se  propone  la  asignación  de  este  tipo  de  uso,  a  las  áreas  reconocidas  y 
delimitadas  por  Catastro  Minero  en  donde  actualmente  se  tramitan,  están 
otorgados  o  están registrados  contratos  de  concesión  o  Licencias de  exploración 
y/o  explotación  de  materiales,  correspondientes  al  polígono  49  (ZR­EX­49).    A 
dichas  área  se  les  descuentan  los  retiros  de  las  quebradas,  las  zonas  de 
amenazas  altas  y  los  suelos  actualmente  residenciales.  A  pesar  de  reconocer  el 
actual uso minero, una vez termine la actividad, deben incorporarse al Parque de 
Borde. 

Parágrafo:  Para  efecto  de  armonizar  y  actualizar la  propuesta  de  usos  del  suelo 
contenida  en  el presente  acuerdo  con las disposiciones  contenidas  en el  plan  de 
manejo  bosque  municipal  pico  manzanillo  y otras  disposiciones  sobre  la  materia, 
se realizara un estudio en el mediano plazo, El Plan de Manejo Bosque Municipal 
Pico  Manzanillo  se  aplicara  en  aquellas  disposiciones  que  no  contraríen  lo 
dispuesto en el presente acuerdo. 

Capítulo 5.  Intervenciones en el suelo rural 

Artículo 135. Intervenciones en el suelo rural. 

Para el municipio de Itagüí, se adoptan las siguientes intervenciones. 

1.  Preservación  (P):  Intervención  dirigida  a  ecosistemas  bien  conservados  y 

ecosistemas  en  mal  estado  de  conservación,  que  son  ámbitos  naturales 
necesarios  para  proteger  y  recuperar;  y  a  áreas  de  alta  productividad  agrícola, 
agropecuaria,  áreas  de  recursos  mineros  explotables  y  áreas  de  protección 
forestal  que  mantienen  sus  características  naturales  en  buen  estado  y  requieren 
de  dicha  intervención  para  prevenir  su  degradación.  De  acuerdo  con  las 
condiciones de cada tipo de zona el tipo de intervención podrá ser: 

1.1  Estricta  (PE):  se  aplica  a  los  ecosistemas  estratégicos  identificados  en  el 
sistema  estructurante  y  a  áreas  forestales  protectoras,  cuya  intervención  está 
dirigida  al  mantenimiento  de  la  situación  preexistente,  mediante  la  reducción  al 
mínimo de la actividad antrópica. Sólo se consideran posibles en estas áreas, las 
actuaciones  orientadas  al  mantenimiento  u  obtención  de  estados  ecológicos 
aceptables. Estas áreas identificadas como zona núcleo en el proyecto de Parque 
Central  de  Antioquia,  podrán  albergar  equipamientos  livianos,  compatibles  con  el 
esparcimiento,  la  recreación,  el  apoyo  al  turismo  o  a  la  investigación  de  los 
recursos naturales. Lo anterior bajo previa autorización de CORANTIOQUIA. 

Este tipo de intervención se propone para  el polígono 34 (ZR­PE­01) debido a que 
es  la  zona  mejor  conservada  del  área  de  reserva,  es  decir  con  la  menor 
intervención  antrópica,  allí  se  localizan  las  coberturas  vegetales  de  mayor 
complejidad,  lo  que  a  su  vez  genera  las  mejores  condiciones  ecológicas  del 
municipio,  esto  le  otorga  un  valor  y  singularidad  que  deben  ser  protegidos  para 
evitar  que  los  ecosistemas  sufran  algún  deterioro  o  que  se  vea  amenazada  su 
sostenibilidad.  Adicionalmente,  es  una  de  las  zonas  más  frágiles  dadas  sus 
condiciones ambientales (altas pendientes, presencia de nacimientos de diversas 
quebradas, suelos inadecuados para actividades productivas, entre otros). 

1.2 Activa (PA): se aplica a unidades de productividad primaria ligado al potencial 
del suelo para estas actividades, en las que este tipo de preservación se orientará

112 
a  mantener  activamente  la  explotación  de  los  recursos  naturales  o  los  usos 
tradicionales,  con  aprovechamientos  sostenibles  que  garanticen  la  preservación 
de sus valores y recursos. 

Este  tipo  de  intervención  se  propone  para  el  polígono  35  (ZR­PA­01), 
correspondientes a las zonas localizadas en el área de reserva que limitan con el 
suelo  rural.  Se  caracterizan  por  una  mayor  intervención  antrópica  representada 
por  algunas  actividades  agropecuarias,  ubicadas  en  suelos  con  restricciones 
ambientales para este tipo de actividades; esto, sumado a los reducidos tamaños 
prediales, genera bajas productividades. Teniendo en cuenta que son actividades 
agropecuarias  que  se  encuentran  dentro  del  suelo  de  protección,  que  presentan 
ciertas restricciones ambientales, pero que son importantes principalmente para la 
seguridad  alimentaria  de  quienes  las  realizan,  debe  propenderse  por  su 
protección,  transformación  y  adecuación  a  las  condiciones  del  medio  buscando 
que sean actividades de poco impacto ambiental. 

2. Recuperación (RE): Esta intervención se aplica a los ecosistemas degradados, 
correspondientes a las zonas de alto riesgo localizados en suelo rural o suelo de 
protección,  que  resulta  oportuno  recuperar.  El  objetivo  general  es  lograr  su 
recuperación  ambiental,  favoreciendo  la  formación  de  bosque  protector  y  se 
permitirán  otras  actividades,  siempre  que  no  vulneren  el  objetivo  general  de 
recuperación establecido. 

Este tipo de intervención se propone para los suelos del polígono 36 (ZR­RE­01), 
los  cuales  corresponden  a  las  zonas  donde  históricamente  se  ha  presentado  la 
actividad minera del municipio y a las áreas contiguas a ésta. Se caracterizan por 
una  baja  calidad  del  paisaje  como  consecuencia  de  la  ausencia  de  Planes  de 
recuperación  morfológica  y  paisajística,  por  tanto  es  la  zona  donde  más  se  ha 
cambiado el relieve en los últimos años dejando taludes abandonados, con suelo 
desnudo  y  altas  pendientes,  ocasionando  gran  cantidad  de  procesos 
morfodinámicos. Por ello se propone hacer allí procesos de recuperación de estos 
suelos que permitan mejorar las condiciones ambientales de la zona con todos los 
beneficios que esto implica. 

La  intervención  de  Recuperación  se  propone  también  para  los  suelos  de 
protección ambiental definidos en el polígono 37 (ZR­RE­02), que actualmente se 
encuentran  ocupados  por  asentamientos  humanos,  tales  como:  retiros  de 
quebradas y zonas de amenaza alta (por movimientos en masa) determinadas en 
los  estudios  de  microzonificación  geotécnica  (resultados  que  deben  incorporarse 
básicamente para la delimitación de los suelos de protección). Estas zonas deben 
ser  atendidas  prioritariamente  lo  que  implica  labores  de  reasentamiento, 
recuperación y posteriores prácticas de conservación ambiental. 

Además  se  propone  hacer  Recuperación  en  el  tramo  del  parque  de  borde 
localizado a partir de la vereda El Pedregal. 

3.  Restauración  y/o  generación  de  actividades  rurales  (RAR):  intervención 

dirigida  a  las  áreas  donde  se  pretende  recuperar  o  generar  nuevas  actividades 
agropecuarias  o  forestales  caracterizadas  por  un  desarrollo  heterogéneo  dentro 
del ámbito del uso asignado. 

Este  tipo  de intervención  se  propone  para  el polígono  38  (ZR­RAR­01),  teniendo 
en  cuenta  que  corresponde  a  la  parte  del  suelo  rural  del  municipio  que  conserva 
algunas prácticas agropecuarias y formas de vida propias del campo; por tanto se 
considera  que  esta  intervención  es  una  forma  de  hacer  frente  a  la  expansión

113 
urbana, a la vez que se conserva y afianza la ruralidad del municipio y se respetan 
y mantienen las diferentes formas de vida. 

4. Mejoramiento integral (MI): intervención que busca recuperar la mala calidad y 
precarias  condiciones  de  vivienda  y  entorno  en  asentamientos  existentes  en  los 
centros poblados rurales y que sean susceptibles de recuperación y consolidación. 
Estará  dirigida  a  superar  las  carencias  en  materia  de  servicios  públicos  y 
saneamiento,  y  a la  dotación  de  espacio  público,  vías,  transporte  y  equipamiento 
social y productivo. 

Este tipo de intervención se propone para los Centros Poblados Rurales, teniendo 
en cuenta que la definición de este tratamiento tiene los mismos propósitos que la 
intervención del mismo nombre. En estas áreas, correspondientes a los polígonos 
32  (CPR­MI­01)  y  33  (CPR­MI­02),  se  presentan  deficientes  condiciones  de 
habitabilidad,  inadecuada  infraestructura  vial,  deficiente  espacio  público,  entre 
otras características que hacen necesario plantear acciones que propendan por un 
mejoramiento integral. 

Determinación  de  Intervenciones  en  el  área  rural:  Se  adoptan  las  siguientes 
intervenciones, según la siguiente tabla: 

PRESERVACIÒN ESTRICTA  PE 
PRESERVACIÒN ACTIVA  PA 
RECUPERACION  RE 
RESTAURACIÒN ACTIVIDADES  RAR 
RURALES 
MEJORAMIENTO INTEGRAL  MI

34.POLIGONO  SECTORES  INTERVENCIÒN  OBSERVACIONES 

ZR­PE­01 
Pico Manzanillo  Para  ecosistemas  estratégicos,  zonas 
Alto de Los Eustaquio  de  retiro  y  áreas  de  amenaza  alta,  las 
PRESERVACIÒN 
Retiro  de  quebradas  y  cuales  deben  mantener  coberturas 
ESTRICTA 
nacimientos  vegetales  protectoras  así  como 
Talud los Magníficos  minimizar el impacto antrópico. 

35.POLIGONO  SECTORES  INTERVENCIÒN  OBSERVACIONES 

ZR­PA­01 
Alto de Los Eustaquio  Mantener  la  continuidad  de  la 
Parque de Borde  explotación  de  los  recursos  naturales 
PRESERVACIÒN 
con  aprovechamientos  sostenibles  que 
ACTIVA 
garanticen  la  preservación  de  los 
recursos. 

36.POLIGONO  SECTORES  INTERVENCIÒN  OBSERVACIONES 

ZR­RE­01 
Zonas  de  Explotación  Se  aplica  a  ecosistemas  degradados 
Minera  RECUPERACION  para lograr la recuperación ambiental. 

37.POLIGONO  SECTORES  INTERVENCIÒN  OBSERVACIONES 

ZR­RE­02 
Asentamientos  en  zonas  de 
amenaza  alta  y  retiros  de 
quebradas 
Vereda La Maria 
Vereda Olivares 
Vereda Los Gómez 

114 
 Vereda El Porvenir 
Vereda El Ajizal 

38.POLIGONO  SECTORES  INTERVENCIÒN  OBSERVACIONES 

ZR­RAR­01 
Vereda la verde  Recuperar y generar nuevas actividades 
Vereda la María  RESTAURACIÒN  agropecuarias  o forestales manteniendo 
Vereda Olivares  ACTIVIDADES  las formas de vida propias del campo 
Vereda el Pedregal  RURALES 
Vereda Loma de los Zuleta 

Capítulo 6.  Densidades rurales 

Artículo 136. Densidades máximas en el suelo rural. 

Teniendo en cuenta lo dispuesto en el Acuerdo Metropolitano Nº 15, Artículo 47, y 
las  consideraciones  que  CORANTIOQUIA  presenta  en  la  resolución  9328  de 
2007,  sobre  las  normas  ambientales  generales  y  las  densidades  máximas  en 
suelo suburbano, rural, de protección y de parcelaciones para vivienda campestre 
en la jurisdicción de la Corporación, se adoptan las densidades máximas para los 
suelos del municipio de Itagüí, así: 

Densidad máx 
Densidad  Densidad 
Parcelación de  UAF  UAF  UAF 
máx  UAF  máx 
vivienda  agrícola  mixta  ganadera 
Municipio  Suburbana  Protección 
campestre 
1 viv /  1 viv /  1 viv / No. 
Viv / ha  Viv / ha  1 viv / UAF  1 viv / UAF 
UAF  UAF  ha 
Itagüí  7.91  6.03  3 ­ 5  12 – 16  27 ­ 37  38 

Parágrafo  1.  El  suelo  rural  del  municipio  de  Itagüí  no  puede  subdividirse  por 
debajo  de  las  densidades  presentadas  en la  tabla  anterior,  salvo lo  contemplado 
en  las  disposiciones  de  Ley  enunciadas  en  la  resolución  9328  de  2007  de 
CORANTIOQUIA. 

Parágrafo  2.  Con  respecto  a  la  asignación  de  suelo  para  parcelaciones  para 
vivienda  campestre  el  decreto  097  de  2006,  define  que:  “Se  entiende  que  hay 
parcelación  de  predios  rurales  para  vivienda  campestre,  cuando  se  trate  de 
unidades  habitacionales  en  predios  indivisos  que  presenten  dimensiones, 
cerramientos, accesos u otras características similares a las de una urbanización, 
pero  con intensidades  y  densidades  propias del  suelo  rural”,  la  presente  revisión 
acuerda que en el municipio de Itagüí no existe un área determinada que se pueda 
definir  para  este  tipo  de  uso,  por  las  condiciones  geológicas  de  estabilidad 
condicionada que presentan los suelos rurales del municipio. 

Parágrafo 3. Según la resolución 9328 de 2007 de CORANTIOQUIA, se restringe 
la vivienda en los retiros a cursos, corrientes, depósitos o nacimientos de agua y 
las  áreas  de  amenaza  y  riesgo  no  mitigable,  en  las  cuales  solo  se  permitirá  los 
usos  y  actividades  definidos  para  ellos  y  queda  prohibida  la  ubicación  de 
viviendas.

115 
Parágrafo  4.  No  se  permitirá  en  los  suelos  de  protección  la  delimitación  y 
ubicación del uso de parcelación de vivienda campestre. 

Parágrafo 5. Para los predios que se encuentren ubicados entre dos o más clases 
o  usos  de  suelos  con  densidades  diferentes  se  deberá  proceder  de  la  siguiente 
forma según la resolución 9328 de 2007, así:

· Los  predios  ubicados  en  dos  o  varios  suelos  con  densidades  diferentes,  en 
principio  tendrán  que  aplicar  la  densidad  definida  para  cada  clase  y  uso  del 
suelo.
· Cuando  algunas  partes  del  predio  no  cumplan  el  área  mínima  para  la 
respectiva densidad, se deberá calcular la densidad para cada clase y uso del 
suelo  y  la  fracción  de  vivienda  sumarla  a  la  clase  y  uso  del  suelo  que  le  dé 
mayor  posibilidad  de  densificación,  ubicando  dentro  de  ésta,  las  unidades  de 
vivienda  y  dejando  en  las  otras  clases  y  usos  del  suelo  el  uso  principal 
asignado por la presente revisión.
· En el caso que el predio no cumpla con el tamaño necesario para construir una 
unidad de vivienda, se deberá englobar con otros predios, respetando la clase 
de suelo y el uso asignado de cada predio. 

Parágrafo  6.  Para  el  suelo  de  protección,  que  antes  de  la  presente  revisión  se 
encuentren construidos o cumplen con las condiciones establecidas en el artículo 
primero del Decreto 4397 de 2006 y que sus densidades superen las establecidas 
en  la  resolución  9328  de  2007,  no  se  permitirá  la  construcción  de  viviendas 
nuevas.

Capítulo 7.  Tratamientos en los centros poblados corregimentales 

Artículo 137. Tratamientos urbanísticos en centros poblados rurales 

Se regirán por las normas aplicables a los tratamientos urbanísticos en la forma 
como se definieron en el Componente Urbano de este Acuerdo, se conformidad 
con la siguiente tabla: 

Tabla 1.  CENTRO POBLADO RURAL: 

32.POLIGONO  BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 

CPR­MI­01 
Centro  Según estudios que se realicen se 
Poblado  Rural  determinara la acción a desarrollar en éste 
El Pedregal  polígono para recuperar las condiciones de 
vivienda y entorno.  Teniendo en cuenta el 
MEJORAMIENTO  estudio de microzonificación geotécnica las 
INTEGRAL  zonas inestables no recuperables deben 
pasar inmediatamente como intervención 
de Preservación Estricta.

116 
33.POLIGONO  BARRIOS  TRATAMIENTO  OBSERVACIONES 
CPR­MI­02 
Centro  Se determinara la acción a desarrollar en 
Poblado  Rural  éste polígono para recuperar las 
Los Gómez  condiciones de vivienda y entorno, 
teniendo en cuenta las propuestas 
Centro  presentadas por el Estudio de 
Poblado  Rural  MEJORAMIENTO  Microzonificación geotécnica. Teniendo en 
El Ajizal  INTEGRAL  cuenta el estudio de microzonificación 
geotécnica las zonas inestables no 
Centro  recuperables deben pasar inmediatamente 
Poblado  Rural  como intervención de Preservación 
El Porvenir  Estricta. 

Capítulo 8.  Centralidades rurales 

Artículo 138. Centralidades en el territorio rural. 

Al interior de esta categoría de centros poblados rurales, se definirán centralidades 
que  admitirán  actividades  de  uso  múltiple  al  servicio  de  sus  habitantes  y  que 
reforzarán  la  jerarquización  de  un  núcleo  principal  en  la  vereda  El  Progreso  ­ 
Pedregal como cabeza corregimental de todo el territorio rural del municipio. 

Capítulo 9.  Áreas de protección ambiental 

Artículo 139. Áreas de protección de los recursos naturales. 

Se  definen  como  áreas  de  protección  en  la  zona  rural  El  Área  de  Reserva  Pico 
Manzanillo, las zonas de nacimientos de quebradas, las áreas de retiro obligatorio 
de  las  corrientes  y  las  zonas  de  amenaza  alta  de  acuerdo  con  los  parámetros 
definidos en este Acuerdo. 

Capítulo 10.  Movilidad, vías y transporte rural 

Artículo 140. Comunicación vial urbano­ rural. 

Se plantea como objetivos en la intervención rural:

· Mejorar  las  relaciones  viales  entre  los  diferentes  centros  urbanos  con  el 
núcleo principal.
· Facilitar la integración entre los diferentes núcleos rurales.
· Facilitar los desplazamientos peatonales.
· Crear rutas ecológicas de turismo, deporte y recreación, aprovechando los 
recursos paisajísticos de la zona rural del municipio. 

Artículo 141 Elementos constitutivos del sistema vial 

De  acuerdo  con  las  condiciones  topográficas  y  las  características  técnicas  del 
terreno,  podrán  ser  ajustadas  las  especificaciones  mínimas,  en  cada  caso

117 
específico,  por  la  Administración  Municipal  según  concepto  de  la  Dirección 
Municipal de Planeación. Con el objeto de limitar las secciones de los carriles de 
circulación  vehicular  a  medidas  estándar,  se  establecen  las  siguientes 
especificaciones  como  las  dimensiones  mínimas,  para  las  secciones  públicas  de 
las vías vehiculares en el suelo rural del municipio. 

Carril  de  circulación  vehicular.  La  dimensión  mínima  será  de  tres  metros  con 
cincuenta centímetros (3.50). 

Calzada  vehicular.  Para  cada  una  de  las  vías  definidas,  la  sección  de  calzada 
vehicular deberá ser mínimo de seis metros  (6.00). 

Dimensiones de las secciones en vías rurales según la jerarquía. 

Clasificación  número de  sección 

de vía rural  carriles  bermas laterales(m)  transversal(m) 
Por lo menos una berma cada 
Vías primarias  1 por sentido  80 metros  7.00 

Vías 
secundarias  1 por sentido  No aplica  6.00 

Vías terciarias  No aplica  No aplica 

Función, pendiente y velocidad según la vía. 

Rango  de 
Clasificación  de  pendiente  Rango  de 
vía  Función  máxima  velocidad 
(%)  (Km/h) 
Vías primarias  Principal  8­15  30­50 
Vías 
secundarias  Distribución  8­15  20­40 
Vías terciarias  Distribución  No aplica  No aplica 

Parágrafo  1.  El  sistema  de  vías  de  orden  primario,  es  la  que  cumple  la  función 
principal en las áreas rurales de Itagüí, las cuales nacen en el perímetro urbano de 
la ciudad, y avanza por el resto de vías de jerarquías menores. 

Parágrafo 2. Las especificaciones anteriores se aplicaran en los tramos que sean 
posibles de ejecutar, pero con la condición de que en los tramos que no se puedan 
tener los 6 metros de sección, se hagan las respectivas bermas. 

Artículo 142. Jerarquía del sistema vial rural. 

Para la comprensión de los componentes del sistema vial rural, se reconocen:

118 
 VIA  ORIGEN  DESTINO 
SISTEMA PRIMARIO  La María  B. San Javier  finca La Maria 
Olivares  B. Santamaría la Nueva  Olivares 
El Pedregal­El Progreso  B. Calatrava  V. Pedregal 
Vía a Los Gómez  Vía de Pedregal  Santamaría N°1 
Vía al Ajizal  Santamaría N°3  Tejar El Morro 
Calle 83, frente a la 
Vía al Porvenir  terminal  El Porvenir 

SISTEMA SECUNDARIO  Vereda La Verde  B. 19 de Abril  Finca La Chilina 

Finca El Manzanillo  B. San Javier  Finca El Manzanillo 
Finca Trougu  Vía a Pedregal  Finca Trougu 
conjunto de vías que van 
a las ladrilleras  ­­  ­­ 
Acceso Loma de los 
Loma de los Zuleta  Barrio La Unión  Zuleta 
Compuesto por todas las 
vías y caminos de 
herradura que conducen 
SISTEMA TERCIARIO  a las fincas  ­­  ­­ 

Artículo 143. Proyectos viales y de transporte en el corto y mediano plazo. 

Se definen los siguientes proyectos para el sistema vial y de transporte rural: 

Sistema primario

· Geometrización de vías
· Ampliación de las vías
· Mejoramiento de la accesibilidad de vías
· Construcción de espacios para el peatón a lo largo de todas las vías rurales 

Sistema secundario y terciario 

La  mayoría  de  estas  vías  son  de  orden  privado,  pero  en  un  futuro  podrán  ser 
adquiridas por el municipio, por lo tanto las intervenciones primordiales las harán 
las ladrilleras y demás propietarios de los predios que las contienen. Es necesario 
que  se  garantice  la  intervención,  mantenimiento  y  creación  o  trazado  de  nuevas 
extensiones de  estas  vías, por  medio de  reglamentaciones  que  sean obligatorias 
para los propietarios. 

Las  acciones  que  se  deben ejecutar  por  parte  del  municipio  y los  propietarios  de 
las vías se resumen en:

· Mejorar  las  condiciones  de  la  carpeta,  buscando  como  principal  objetivo 
mantener velocidades bajas y garantizar un tráfico ligero.
· Estabilización de taludes que presenten amenazas. Para esto se efectuarán 
los respetivos estudios. 

Parágrafo.  El  Plan  de  Movilidad  municipal  deberá  incluir  la  zona  rural  del 
municipio, para mejorar la comunicación urbano­ rural y corregimental.

119 
Artículo 144. Vías a construir en el suelo rural 

En desarrollo del programa de optimización de las comunicaciones viales con la 
zona rural, se establecen estos proyectos: 

1.  Construcción de la prolongación de la vía que va a la vereda Los Zuleta. 
2.  Mejoramiento  de  las  condiciones  del  acceso  a  las  veredas  La  María  y  El 
Porvenir, y construcción de andenes. 
3.  Definición  del  Plan  Maestro  de  Movilidad  en  el  componente  rural  que 
permita  el  mejoramiento  de  las  vías  existentes  con  el  objetivo  de lograr la 
intercomunicación de las diferentes veredas y unir los tramos existentes. 
4.  Facilidad  de  transporte  a  todas  las  áreas  rurales  a  las  que  se  pueda 
acceder  en  vehículo,  por  medio  de  sistemas  ágiles  y  pequeños  (tipo 
buseta). 
5.  Construcción  de  andenes  o  adecuación  de  vías  (peatón­  vehículo)  para 
facilitar los desplazamientos peatonales en la zona rural. 
6.  Estudio  de  factibilidad  de  sistemas  alternativos  de  transporte  masivo  de 
bajo impacto ambiental, tipo autocable. 
7.  Conexión  vial  entre  la  Loma  de  los  Zuleta  y  la  vereda  El  Progreso,  a  la 
altura del tejar Vélez. 
8.  Rehabilitación  de  la  comunicación  vial  entre  las  veredas  El  Ajizal  y  Los 
Gómez. 
9.  Construcción de vía entre las Veredas El Ajizal y El Porvenir, pasando por 
la  Iglesia  del  Ajizal  y  continuando  el  carreteable,  hasta  las  canteras  de  la 
vereda El Porvenir. 

Artículo  145.  Movilidad  peatonal  rural,  sobre  los  ejes  estructurantes  del 
sistema 

Se  reconocen  como  principales  ejes  de  circulación  peatonal  en  el  área  rural,  los 
ejes  considerados  de  gran  importancia  a  intervenir,  que  alimentan  los  sistemas 
principales  y  secundarios  que  sirven  de  acceso  a  los  sistemas  masivos  de 
transporte (Metro y Metroplus): 

3.  Ejes de orden terciarios que alimentan los ejes principales y secundarios: 

3.1.  Vía se acceso a la Vereda La María 
3.2.  Vía de acceso a la cabecera corregimental 
3.3.  Vía de acceso a la vereda Los Gómez. 
3.4.  Vía de acceso a la vereda El Ajizal 
3.5.  Vía de acceso al sector urbano de El Porvenir 

Artículo  146.  Movilidad  peatonal,  sobre  la  intervención  de  andenes  o 

espacios peatonales en las zonas rurales. 

Se  asumen  las  siguientes  acciones  sobre  los  andenes,  tendientes  a  mejorar  la 
circulación peatonal en la zona rural del municipio: 

5.  Postes o teléfonos: se debe concebir  una política clara en la reglamentación, 
coordinación  y  control  con    las  Empresas  Prestadoras  de  servicios  Públicos 
para  una  adecuada    ubicación    de  todos  estos  elementos,  con  el  fin  de 
respetar  áreas  de  circulación  y  cruces    se  recomienda  además  hacer  una 
reubicación  de    estos  elementos    en  coordinación  con  las  empresas 
responsables de su  ubicación.

120 
6.  Vehículos: Aplicar estricto control sobre el parqueo en las vías rurales 

6.1.1.  Como  medida preventiva:  Una  campaña  de sensibilización   para 

un adecuado manejo del espacio publico. 
6.1.2.  Como  medida  correctiva:  Un  adecuado  control  por  parte  de  las 
autoridades de transito sobre  el parque automotor. 

7.  Andenes:  Se  propone  una  intervención  de  carácter  general  con  un  criterio 
unificado  en  el  diseño  de  los  andenes  de  la  zona  rural,  principalmente  en  lo 
concerniente a los alineamientos horizontales y verticales, en los materiales de 
acabado de los andenes. 

8.  Diseño vial: Cuando se proceda a intervenir una vía en la zona rural, deberá 
tenerse en cuenta que los diseños viales deberán consideren que las vías sean 
compartidas,  peatón­vehículo,  por  lo  tanto  las  velocidades  de  diseño  no 
superen el desarrollo de velocidades que superen los 30 Km/hora 

9.  La definición del mobiliario urbano del Espacio Público del Municipio, de la cual 
hacen  parte  las  propuestas  de  Señalización,  Diseño  de  Pisos,  Secciones  de 
Andén, Botes de Basura, Acceso a Garajes, Paradero de Buses y Colectivos, 
Arborización, Iluminación y Cambios de Nivel y Pendientes. 

Artículo  147.  Movilidad  peatonal,  sobre  planeamiento  y  diseño  de  la 

infraestructura de apoyo.

· Control  permanente  de  la  ocupación  de  las  vías  con  ventas  y  exhibición 
indebida de locales comerciales, para mejorar la movilidad peatonal.
· Mejoramiento de la señalización vial horizontal y vertical.
· Colocar, revisar y mejorar la nomenclatura vial de la zona rural.
· Estudio de cruces viales realzados para reducir velocidad del vehículo, con 
el fin de mejorar la movilidad peatonal. 

Artículo 148. Transporte de carga 

Los siguientes proyectos, harán parte integral del plan de Movilidad urbana: 

1.  Reglamentar  zonas  de  carga  y  descarga  de mercancías  en  los  principales 
corredores rurales, delimitación de espacios y definición de horarios. 
2.  Elaborar estudio de flujos de vehículos de carga en la malla vial municipal. 
3.  Se  prohíbe  el  transporte  de  escombros  en  vehículos  de  tracción  animal  y 
humana. 

Artículo 149. Sobre estacionamientos. 

Se  adopta  el  sistema  de  estacionamientos  como  un  instrumento  para  la 
administración  de la  demanda  de  transporte,  mediante las  siguientes estrategias, 
las cuales deberán ser estudiadas en el Plan de movilidad:

· Implementar  un  sistema  de  estacionamientos  articulado  con  el  sistema  de 
transporte  público,  facilitando  los  procesos  de  intercambio  modal  y  así

121 
 mismo  con  el  sistema  de  equipamientos  colectivos  y  de  servicios  urbanos 
básicos.
· Plantear  un  sistema  tarifario  diferenciado  sectorialmente,  en  función  de  la 
demanda por estacionamiento y de la oferta de transporte público. 

TITULO IV 
PLANES PARCIALES Y OTROS INSTRUMENTOS DE GESTION Y 
FINANCIACION 

Capítulo 1. Planes Parciales 

Artículo 150. Directrices y parámetros para los planes parciales. 

En  general,  todos  los  planes  parciales  deberán  acoger  en  sus  propuestas,  los 
sistemas  estructurantes  y  demás  normas  de  carácter  estructural  y  general, 
contempladas en las correspondientes zonas de tratamiento. Podrán utilizar en su 
formulación, los instrumentos de gestión del suelo y de financiación que brinda la 
Ley. 

Los planes parciales para el municipio de Itagüí son los siguientes: 

1. Planes parciales Zona de Expansión: 

Como  posibilidades  de  enfrentar  el  tema  del  déficit  habitacional  cuantitativo  y 
cualitativo  del  municipio,  además  de  posibles  suelos  para  desarrollos 
habitacionales de índole privado se proponen desarrollar en la zona de expansión 
planes  parciales  con  áreas  mínimas  de  10  hectáreas,  con  el  fin  de  evitar 
intervenciones  en  áreas  muy  pequeñas  y  posibilitar  la  concertación  entre  los 
propietarios. En ningún caso se permitirá la partición o fraccionamiento de lotes en 
este polígono. 

Cada  una  de  las  áreas  definidas  para  ser  desarrolladas  mediante  plan  parcial 
debe ser planteada contemplando los siguientes contenidos: 

Objetivo: 
Incorporar  el  suelo  de  expansión  al  suelo  urbano  en  el  sector  noroccidental  del 
municipio,  desarrollando  sistemas  locales  de  espacio  público,  movilidad, 
equipamiento  urbano  y  áreas  naturales  y  paisajísticas  integrados  en  desarrollos 
habitacionales vivienda de interés social y de otros tipos. 

Estudios técnicos:
· Estudios  de  suelo  orientados  al  diseño  de  estructuras  civiles  y 
fundacionales.
· Estudios hídricos e hidrológicos para detectar las zonas de inundación.
· Estudios técnicos orientados al diseño de redes de saneamiento básico.
· Estudios técnicos que permitan identificar las zonas determinadas como de 
amenaza alta no recuperable.
· Estudios técnicos referidos a la presencia de las explotaciones mineras. 

Espacio Público y equipamiento:
· Delimitación  de  las  áreas  de  protección  referidas  a  los  cuerpos  hídricos 
presentes en las respectivas áreas a desarrollar.

122 
 · Se deberá incorporar lo enunciado en el presente plan en lo relacionado al 
sistema  de  espacialidades  públicas  y  al  plan  especial  de  protección 
patrimonial.
· Diseño  integrado  de  espacio  público  natural  asociado  al  Parque  de  Borde 
como proyecto estratégico a nivel municipal y de articulación metropolitana.
· Espacio  público  artificial  que  articule  los  procesos  de  urbanización  ya 
existentes y los identificados y propuestos en esta revisión.
· Se  deberá  evaluar  la  necesidad  de  equipamiento  en  el  sector  para 
satisfacer las necesidades de la comunidad a asentarse en el mismo. 

Usos: 
El uso principal es residencial, el porcentaje para la vivienda de interés social será 
mínimo de veinticinco por ciento ( 25%) del área destinada a uso residencial. 

Instrumentos de Gestión: 
Debe  orientar  el  desarrollo  de  los  predios  privados  sin  exceder  las  normas 
urbanísticas generales adoptadas en el POT para ésta área específica, tales como 
usos, densidades, volumetrías y división predial. 

2. Plan Parcial de Redesarrollo COLTEJER 

El  Plan  parcial  de  Redesarrollo  de  COLTEJER,  cuya  área  no  fue  objeto  de 
reglamentación  del  plan  parcial,  área  de  manejo  especial  (AME)  deberá 
desarrollarse mediante plan parcial y cumplir con los siguientes aspectos: 

Objetivo: 
Desarrollar  procesos  de  urbanización  en  éstas  áreas,  a  través  del  planteamiento 
de  sistemas  locales  de  espacio  público,  movilidad,  equipamiento  urbano  y  sitios 
naturales y paisajísticos integrados. 

Estudios técnicos:
· Estudios  de  suelo  orientados  al  diseño  de  estructuras  civiles  y 
fundacionales
· Estudios hídricos e hidrológicos para detectar las zonas de inundación
· Estudios técnicos orientados al diseño de redes de saneamiento básico 

Espacio Público: 
Delimitación  de  las  áreas  de  protección  referidas  a  los  cuerpos  hídricos 
localizados en éstos polígonos. 

Diseño integrado de espacio público natural y artificial. 

Deberá  estudiarse  la  incorporación  de  la  chimenea,  el  mural  y  el  edificio  de 
oficinas como patrimonio cultural. 

Movilidad: 
Diseño  de  un  sistema  vial  arterial,  secundario  y  local  y  su  conexión  con  la  malla 
vial existente de conformidad con lo enunciado en el presente plan y lo propuesto 
en el plan de movilidad. 

Usos: 
El uso principal es comercial y de servicios.

123
Instrumentos de gestión: 
Debe  orientar  el  desarrollo  de  los  predios  privados  sin  exceder  las  normas 
urbanísticas generales adoptadas en el POT para ésta área específica, tales como 
usos, densidades, volumetrías y división predial. 

3. Plan Parcial de Desarrollo Ditaires. 

Como  posibilidades  para  enfrentar  el  tema  del  déficit  habitacional  cuantitativo  y 
cualitativo del municipio, el plan de Ordenamiento Vigente (decreto 259 de 2000) 
propone  planes  parciales  para  la  zona  de  Ditaires.  Los  contenidos  de  este  plan 
deben evaluarse visualizando los siguientes aspectos: 

Objetivo: 
Desarrollar  procesos  de  urbanización  en  éstas  áreas,  a  través  del  planteamiento 
de  sistemas  locales  de  espacio  público,  movilidad,  equipamiento  urbano  y  sitios 
naturales y paisajísticos integrados. 

Estudios técnicos:
· Estudios  de  suelo  orientados  al  diseño  de  estructuras  civiles  y 
fundacionales
· Estudios hídricos e hidrológicos para detectar las zonas de inundación.
· Estudios técnicos orientados al diseño de redes de saneamiento básico. 

Espacio Público y equipamiento: 
Delimitación  de  las  áreas  de  protección  referidas  a  los  cuerpos  hídricos 
localizados en éstos polígonos. 

Diseño integrado de espacio público natural y artificial. 

Se deberá incorporar lo enunciado en el presente plan en lo relacionado al sistema 
de espacialidades públicas y al plan especial de protección patrimonial. 

Se  deberá  evaluar la  necesidad  de  equipamiento  en  el  sector  para  satisfacer las 
necesidades de la comunidad a asentarse en el mismo. 

Movilidad: 
Diseño  de  un  sistema  vial  arterial,  secundario  y  local  y  su  conexión  con  la  malla 
vial existente. 
Deberá incorporar las vías propuestas por el presente plan y el plan de movilidad. 

Usos: 
El uso principal es residencial. 
La continuidad de los usos actuales dotacionales catalogados como equipamiento 
educativo, deberá ser evaluada en la formulación del respectivo plan parcial. 

Instrumentos de gestión: 
Debe  orientar  el  desarrollo  de  los  predios  privados  sin  exceder  las  normas 
urbanísticas generales adoptadas en el POT para ésta área específica, tales como 
usos, densidades, volumetrías y división predial 

4. Plan Parcial Redesarrollo (áreas industriales por recambio de uso), asociado al 
Macroproyecto de la centralidad sur y las demás zonas donde se presente cambio 
de uso de suelo industrial.

124 
Los  Planes  Parciales  se  proveen  para  las  zonas  industriales  (que  se  encuentran 
en suelo urbano y con el tratamiento de redesarrollo) en donde a futuro la industria 
se transforme y haya un cambio de uso, en ese momento es necesario pensar la 
transformación  de  esas  áreas  por  medio  de  planes  parciales  que  involucren  los 
sistemas estructurantes planteados en esta revisión en términos de infraestructura 
vial,  espacio  público,  usos  del  suelo  y  aprovechamientos  y  obligaciones  que  se 
determinen por el grupo de Instrumentos de Gestión. 

4.1. Plan Parcial de redesarrollo en grandes lotes industriales (Curtimbres, Pilsen, 
Fábrica de Licores, Satexco y Finca). 

Objetivo: 
Desarrollar  procesos  de  urbanización  en  éstas  áreas,  a  través  del  planteamiento 
de  sistemas  locales  de  espacio  público,  movilidad,  equipamiento  urbano  y  sitios 
naturales y paisajísticos integrados. Propuestas de vivienda y de otros tipos. 

Estudios técnicos:
· Estudios  de  suelo  orientados  al  diseño  de  estructuras  civiles  y 
fundacionales
· Estudios hídricos e hidrológicos para detectar las zonas de inundación
· Estudios técnicos orientados al diseño de redes de saneamiento básico 

Espacio Público y equipamiento: 
Delimitación  de  las  áreas  de  protección  referidas  a  los  cuerpos  hídricos 
localizados en éstos polígonos. 

Diseño integrado de espacio público natural y artificial. 

Se  deberá  evaluar la  necesidad  de  equipamiento  en  el  sector  para  satisfacer las 
necesidades de la comunidad a asentarse en el mismo. 

El  polígono  ZU­RD­04  deberá  incluir  los  parques  lineales  de  la  quebrada  Doña 
Maria y la Justa. Conservar el club Pilsen como equipamiento y espacio publico y 
evaluar los elementos de interés patrimonial a ser protegidos. 

El  polígono  ZU­RD­06  deberá  conservar  el  parque  lineal  de  las  quebradas  Doña 
Maria  y la Tablaza  y  sobre esta  zona  un  globo  de  terreno  que genere  un  parque 
publico ambiental. 

Movilidad: 
Diseño  de  un  sistema  vial  arterial,  secundario  y  local  y  su  conexión  con  la  malla 
vial existente de conformidad con lo enunciado en el presente plan y lo propuesto 
en el plan de movilidad. 

El polígono ZU­RD­04 deberá involucrar las paralelas a la quebrada Doña Maria, 
la conexión de la avenida Pilsen (calle 37B) con las paralelas a la quebrada Doña 
Maria y a la calle 36 y la apertura de la carrera 52  entre el barrio San Isidro y la 
calle 36. Continuidad de la carrera 57 entre la calle 36 y la quebrada Doña Maria. 

El polígono ZU­RD­05 deberá dar continuidad a la carrera 52 entre las calles 40 y 
45,  la  continuidad  de  las  calles  40  y  44  hasta  la  paralela  a  la  quebrada  Doña 
Maria.

125 
El polígono ZU­RD­06 deberá involucrar las paralelas a la quebrada Doña Maria, 
la conexión de las calles 51 y 53 entre la quebrada  Doña Maria y el barrio Fátima 
y la conexión de la carrera 55A con la calle 48 en el sector occidental del poligono. 

El  polígono  ZU­RD­07  deberá  ampliar  la  carrera  50G  y  la  apertura  de  la  carrera 
50C entre las calles 89 y 12 Sur. 

Usos: 
El uso principal es comercial y de servicios permitiendo vivienda. 

Instrumentos de gestión: 

Debe  orientar  el  desarrollo  de  los  predios  privados  sin  exceder  las  normas 
urbanísticas generales adoptadas en el POT para ésta área específica, tales como 
usos, densidades, volumetrías y división predial. 

4.2. Plan Parcial de Redesarrollo Centralidad Sur. 

Objetivo: 
Desarrollar  procesos  de  urbanización  en  éstas  áreas,  a  través  del  planteamiento 
de  sistemas  locales  de  espacio  público,  movilidad,  equipamiento  urbano  y  sitios 
naturales  y  paisajísticos  integrados.  Propuestas  de  comercio  y  servicios.  El 
macroproyecto  de  la  centralidad  sur  deberá  adoptar  una  normativa 
complementaria  que  incorpore  los  lineamientos  definidos  para  este  proyecto. 
Dichos lineamientos normativos y de gestión serán el resultado de la concertación 
entre el AMVA y el municipio. 

Estudios técnicos:
· Estudios  de  suelo  orientados  al  diseño  de  estructuras  civiles  y 
fundacionales
· Estudios hídricos e hidrológicos para detectar las zonas de inundación
· Estudios técnicos orientados al diseño de redes de saneamiento básico 

Espacio Público y equipamiento: 
Delimitación  de  las  áreas  de  protección  referidas  a  los  cuerpos  hídricos 
localizados en éstos polígonos. 
Diseño integrado de espacio público natural y artificial. 
Se  deberá  evaluar la  necesidad  de  equipamiento  en  el  sector  para  satisfacer las 
necesidades de la comunidad a asentarse en el mismo. 

Movilidad: 
Diseño  de  un  sistema  vial  arterial,  secundario  y  local  y  su  conexión  con  la  malla 
vial existente de conformidad con lo enunciado en el presente plan y lo propuesto 
en el plan de movilidad. 
Se deberá continuar con el corredor multimodal del río Aburra y sus intercambios 
viales,  la  apertura  de  calle  46  y  la  ampliación  de  la  calle  31  (continuidad  de  la 
Avenida Pilsen),  la carrera 42 y la calle 27. 

5. Plan Parcial de Renovación 

5.1.  Plan  parcial    Polígono  ZU  RN  01.  Este  Plan  parcial  comprende  un  área 
industrial y al barrio La Santa Cruz,

126 
Objetivo: El plan parcial debe determinar la condición de habitabilidad del barrio la 
Santa  Cruz  y  la  estrategia  para  afrontar  la  problemática  de  vivienda,  de  espacio 
público  y  de  infraestructura  vial,  igualmente  las  condiciones  del  cambio  de  uso 
industrial localizado en el sector. 

Espacio  Público  y  equipamiento:  Delimitación  de  las  áreas  de  protección 

referidas  a  los  cuerpos  hídricos,  diseño  integrado  de  espacio  público  natural  y 
artificial,  incorporación  de  las  zonas  verdes  como  parte  del  sistema  de  espacio 
público natural. 

Se  deberá  evaluar la  necesidad  de  equipamiento  en  el  sector  para  satisfacer las 
necesidades de la comunidad a asentarse en el mismo. 

Movilidad: Estudio del macroproyecto vial que afecta esta área de plan parcial en 
específico, diseño de un sistema vial arterial secundario y local y su conexión con 
la malla vial existente. 

Se deberá continuar con el corredor multimodal del río Aburra y sus intercambios 
viales y la ampliación de la carrera 42. 

Usos:  Estará  condicionado  a  las  directrices  metropolitanas  y  a  los  estudios 

específicos que se realicen en la zona. 

5.2. Plan Parcial Plaza de Mercado. 

Objetivo: Desarrollar un proyecto comercial y de servicios en altura que genere un 
impacto urbano integral  positivo  a la zona centro del municipio. 

Espacio  Público  y  Equipamiento:  Deberá  generar  plazoletas  integradas    a  las 

diferentes  vías  y la generación en los  primeros  pisos  como  espacio  publico.  Se 
deberá  evaluar  la  necesidad  de  parqueaderos  públicos  en  el  sector  como 
equipamiento  para satisfacer la demanda. 

Movilidad:  Deberá  respetar  los  retiros  viales  necesarios  para  el  proyecto 
metroplus, 

Usos: Comercio,  servicios  y dotacional. 

Instrumentos de gestión: Debe orientar el desarrollo de los predios privados sin 
exceder  las  normas  urbanísticas  generales  adoptadas  en  el  POT  para  ésta  área 
específica,  tales  como  usos,  densidades,  volumetrías  y  división  predial. 
Igualmente  Planeación  Municipal  conceptualizara  sobre  la  viabilidad  de  planes 
parciales  en  otros  polígonos  de  iniciativa  particular  con  un  área  mínima  de  una 
hectárea  o  para  proyectos  de  iniciativa  pública  con  un  área  mínima  de  una 
manzana. 

Parágrafo  1:  La  Oficina  de  Planeación  Municipal  será  la  encargada  de  recibir, 
analizar y conceptuar positiva o negativamente sobre la pertinencia de un proyecto 
de  plan  parcial.  Igualmente  será  la  responsable  de  presentarlos  al  Consejo 
Consultivo  de  Ordenamiento  Territorial  y  de  recoger  las  recomendaciones  y 
consideraciones que allí se expresan sobre tales proyectos. 

Parágrafo  2.  La  Alcaldía  Municipal  aprobará  los  planes  parciales  siempre  y

127 
cuando  acojan  los  parámetros  y  directrices  aquí  señalados  y  no  contradigan  las 
determinaciones ni las normas estructurantes de este Plan de Ordenamiento. 

Parágrafo 3: Lo no regulado en el presente acuerdo se ceñirá a lo dispuesto en el 
Decreto 2181 de 2006 o la norma que lo modifique, sustituya o complemente. 

Parágrafo  4.  Los  planes  parciales  tendrán  mayores  aprovechamientos  hasta  un 
30%  adicional, los  cuales  serán  determinados  por la  Administración  municipal  de 
acuerdo a las cargas urbanísticas que soporte el área de planificación. 

Artículo 151. De los estudios técnicos para los planes parciales 

Como  parte  integral  de  los  estudios  técnicos  necesarios  para  suelos  con 
tratamiento de desarrollo o mejoramiento integral por sus condiciones de amenaza 
se  deberá  realizar  el  análisis  de  las  características  geológicas,  geotécnicas, 
geomorfológicas  y  morfodinámicas  en  escalas  1:10.000.  Con  dicha información  y 
demás  que  se  considere  necesario  se  deberá  evaluar  las  condiciones  de 
susceptibilidad y amenaza por movimientos en masa e inundaciones como mínimo 
del  área  total  del  plan  parcial.  Deberán  adicionalmente  aplicarse  que  las  zonas 
identificadas de amenaza alta deberán destinarse como suelos de protección, las 
cuales  no  podrán  desarrollarse  urbanísticamente,  solo  de  preservación  y 
conservación, y para las zonas identificadas de amenaza media deberán acogerse 
al  Artículo  sobre  las  áreas  con  potencial  urbanístico  restringido  o  condicionado. 
Para estas últimas zonas se deberán presentar las obras necesarias de mitigación 
y prevención, y se deberán asegurar condiciones de estabilidad. 

Artículo 152. Normas de transición en planes parciales. 

En  zonas  donde proceda  plan  parcial,  no se permitirá ningún  tipo de construcción 

nueva  hasta  tanto  se  apruebe  el  respectivo  Plan  Parcial,    salvo  en  los  siguientes 
casos: 

Para los predios con área inferior a 250m², inscritos  en las zonas con tratamiento de 
redesarrollo solo se autorizarán modificaciones y ampliaciones hasta dos pisos. 

En las zonas con tratamiento de redesarrollo,  los lotes con áreas mayores de 250m² 
sólo  podrán  ampliar  la  edificación  el  15%  del  área  total  construida  actual.    Estas 
modificaciones y ampliaciones se deberán realizar conservando la misma actividad o 
uso sin generar nuevas destinaciones. 

La  ocupación  estará  determinada  por  los  retiros  laterales  y  de  fondo  que  se 
requieran, dependiendo del área en donde se localicen. 

En  los  tipos  de  tratamientos  de  redesarrollo,  consolidación  nivel  3,  renovación  y 
desarrollo  no  se  admitirán  loteos  o  procesos  de  redistribución  de  lotes  o 
subdivisiones  o  urbanización  parcial  o  total  hasta  tanto  se  apruebe  el  Plan  Parcial 
respectivo  y  se  hayan  autorizado  a  través  de  licencia  las  obras  urbanísticas  y 
constructivas por la entidad competente, a la luz del Decreto Nacional 564 de 2006 o 
el que lo modifique o sustituya. 

En  las  zonas  con  tratamiento  de  redesarrollo,  renovación  y  desarrollo  se  podrán 
construir  nuevas  edificaciones  para  equipamientos  siempre  y  cuando  sean  de 
iniciativa  de la Administración Pública, o de iniciativa privada, cuando estos sean 
de primer orden o general.

128 
Las  ampliaciones  de  las  edificaciones  en  estos  polígonos,  deberán  cumplir  con  las 
obligaciones de cesión de áreas públicas y las especiales a las que  se refiere este 
plan. 

Capítulo 2. Fondo Urbano 

Artículo 153. Creación, dirección y administración del Fondo Urbano. 

Créase  el  Fondo  Urbano  como  un  fondo  con  personería  jurídica,  patrimonio 
propio,  autonomía  presupuestal  y  financiera,  sin  estructura  de  personal  ni  planta 
administrativa  propia,  sometido  a las  normas  presupuestales  y  fiscales  del  orden 
municipal. 

Su  dirección  es  colegiada  y  queda  a  cargo  de  la  Secretaría  de  Hacienda,  la 
Secretaría  de  Gestión  Urbana  y  el  Departamento  Administrativo  de  Planeación 
Municipal, quien desempeñará la Secretaría Técnica de dicho Fondo. 

Artículo 154. Función esencial del Fondo Urbano 

El  Fondo  Urbano  será  el  encargado  de  recaudar  los  dineros  provenientes  por  el 
pago en dinero de obligaciones urbanísticas que no se pueden cumplir en el área 
del proyecto, por el pago de los aprovechamientos de construcción y desarrollo y 
por el pago de la participación en plusvalía, sea en dinero o en cualquiera de las 
formas de pago previstas por la Ley 388 de 1997. 

Artículo 155. Destinación de los dineros y bienes recaudados 

Los recaudos del Fondo se destinarán en este orden de prioridad:

· A  la  generación  de  espacio  público  y  equipamientos  en  las  áreas  deficitarias, 
prioritariamente  en  aquellos  asentamientos  que  deben  ser  objeto  de 
mejoramiento integral, sea que estén ubicados en suelo urbano o rural.
· A  realizar  pagos  de  compensación  por  conservación  arquitectónica  y 
patrimonial, la cual se pagará en el orden de prioridad que determina el mayor 
interés arquitectónico y patrimonial de los respectivos bienes. 

Artículo 156. Tope máximo de la compensación por conservación 

El  valor  máximo  de  la  compensación  por  conservación  será  el  quince  por  ciento 
(15%)  de  las  utilidades  que  se  definan  de  la  evaluación  de  la  operación 
inmobiliaria que se pueda desarrollar con el aprovechamiento básico del polígono. 

En  defecto  de  la  compensación  por  conservación  podrá  procederse  a  la 
adquisición del inmueble por su valor comercial. 

Artículo 157. Administración del Fondo Urbano 

El Fondo podrá ser administrado mediante encargos fiduciario. 

Artículo 158. Reglamentación del Fondo Urbano 

Mediante decreto reglamentario del Alcalde Municipal se especificarán los demás 
aspectos que hagan operativo, viable y sostenible la aplicación de los recursos del

129 
Fondo  Urbano,  teniendo  en  cuenta  los  aspectos  de  carácter  institucional  y 
administrativo que se requieran para su adecuado funcionamiento. 

Capítulo 3. Plusvalía 

Artículo 159. Hechos generadores. 

En  el  Municipio  de  Itagüí  se  establece  como  hecho  generador  de  plusvalía  el 
cambio  en  la  clasificación  del  suelo  rural  a  expansión  urbana.    Este  hecho  se 
configura espacialmente en el área delimitada como de expansión urbana, según 
el plano de clasificación del suelo que se protocoliza con este Acuerdo. 

Artículo 160. Valor de la participación en plusvalía. 

El valor de la participación municipal en el efecto plusvalía será del 50% del mayor 
valor por metro cuadrado. 
Sobre esa base se realizarán los descuentos a que se refiere el penúltimo inciso 
del Artículo 84 de la Ley 388 de 1997. 

Artículo 161. Organización institucional para implementar la participación en 
plusvalía. 

Sin perjuicio de las funciones constitucionales y legales del Alcalde Municipal, La 
Dirección  Administrativa  de  Planeación  Municipal  será  el  encargado  de  dirigir  la 
implementación de la participación en plusvalía, ya sea a través del Fondo Urbano 
o  de  otra  alternativa  de  carácter  administrativo.    El  recaudo  lo  realizará  la 
Secretaría de Hacienda. 

Artículo 162. Estrategia de recaudo rápido y oportuno. 

Con  el  fin  de  mitigar  la  incertidumbre  futura  en  el  recaudo  y  su  posible  demora, 
propia  del  mecanismo  de  participación  en  plusvalía,  se  autoriza  a  la 
Administración  Municipal,  por  intermedio  del  Fondo  Urbano,  a  liquidar  la 
participación  en  plusvalía  por  un  porcentaje  de  30%  en  el  caso  de  que  los 
propietarios  y  poseedores  se  avengan  a  pagarla  dentro  de  los  doce  meses 
siguientes  a la entrada  en  vigencia  de  este Acuerdo.   En  caso  de que la  paguen 
después de los  doce  meses  siguientes  a la entrada en vigencia de este Acuerdo 
pero  antes  de  dieciocho  meses  siguientes  a  la  entrada  en  vigencia  de  este 
Acuerdo, la participación en plusvalía se liquidará en un 40%. 

Artículo 163. Regulación específica sobre forma de pago. 

Además  del  pago  en  dinero,  se  autoriza  recibir  el  pago  de  la  participación  en 
plusvalía  en  una  porción  de  terreno  útil  para  urbanizar  en  la  zona  de  expansión 
urbana  que  por  este  Acuerdo  se  delimita  o  en  otro  lugar  del  Municipio,  previo  el 
avalúo que demuestre la equivalencia entre el valor de la participación en plusvalía 
y la porción de terreno con que se paga. 

Artículo 164. Facultades extraordinarias para aplicar la plusvalía. 

Se confieren facultades extraordinarias y por un tiempo de seis meses, contados a 
partir de la promulgación de este Acuerdo, al Alcalde Municipal para que expida el 
decreto que regule los aspectos no previstos en este Acuerdo que hagan posible 
la  implementación  de  la  participación  en  plusvalía,  teniendo  en  cuenta  aspectos

130 
tales como los aspectos institucionales requeridos para su aplicación, momento de 
los  avalúos,  interventoría  de  avalúos,  liquidación  concreta  de  la  participación, 
recaudo, fiscalización, cobro, reclamaciones, devoluciones y demás aspectos que 
la hagan operativa. 

Capítulo 4. Otros instrumentos 

Artículo 165. Contribución de valorización. 

Se autoriza al señor Alcalde Municipal para que presente una propuesta de ajuste, 
actualización y organización institucional que permita poner en vigencia el estatuto 
municipal  de  valorización.    Para  estructurar  dicha  propuesta  tendrá  en  cuenta  la 
existencia del Fondo Urbano que por este Acuerdo se crea. 

Artículo 166. Afectación de predios. 

Para  el  desarrollo  de  los  proyectos  previstos  en  el  presente  Acuerdo  se  podrán 
afectar los predios comprometidos por las respectivas obras. 

Toda  afectación  por  causa  de  una  obra  pública  tendrá  una  duración  de  tres  (3) 
años renovables hasta un máximo de seis (6). En el caso de las vías públicas, las 
afectaciones podrán tener una duración máxima de nueve (9) años. 

Artículo 167. Adquisición y expropiación de inmuebles. 

Cuando la Administración Municipal  decida utilizar el mecanismo de expropiación 
por  vía  administrativa,  la  competencia  para  declarar  las  condiciones  de  urgencia 
que lo hacen posible será de la dirección Municipal de Planeación. 

Artículo 168. Bienes de culto religioso. 

Se  ordena  mantener  la  prohibición  de  gravamen  a  la  parte  de  los  predios 
construidos  con    edificaciones  dedicadas  al  culto  religioso  de  todas  las  iglesias 
que de manera permanente sean de libre acceso al público. 

Los demás predios y edificaciones de las iglesias se someterán al régimen general 
de impuesto predial. 

Artículo 169. Desarrollo prioritario. 

Se establecen como prioridades del ordenamiento territorial del municipio aquellas 
a  las  que  deben  destinarse  los  recaudos  del  Fondo  Urbano;  en  el  Programa  de 
Ejecución y en los demás instrumentos que desarrollen el presente Acuerdo, tales 
como  los  planes  parciales  y  las  unidades  de  actuación  urbanística,  se 
determinarán  aquellos  terrenos  que  deben  desarrollarse  de  manera  prioritaria  so 
pena de ser sometidos a enajenación forzosa. 

Artículo 170. Banco inmobiliario. 

La  Administración  municipal  podrá  presentar  en  el  mediano  plazo  una  propuesta 
de creación de un banco inmobiliario en los términos en que lo regulan las leyes 9ª 
de  1989  y  388  de  1997,  con  énfasis  principal  en  la  organización,  generación  y 
amplia difusión de la información inmobiliaria del Municipio y su debida articulación

131 
a otros sistemas públicos de información inmobiliaria especialmente en el valle de 
Aburrá. 

Mientras  dicho  Banco  Inmobiliario  surge,  se  le  asignan  al  Fondo  Urbano  las 
siguientes funciones: 

1. Recibir,  administrar  o  vender  los  terrenos  que  adquiera  en  el  ejercicio  de  sus 
funciones. 
2. Decidir  la  participación  de  dichos  terrenos  en  procesos  de  ajuste  de  tierras, 
integración  inmobiliaria  o  cooperación  entre  partícipes,  con  el  fin  de  facilitar  la 
implementación de planes parciales y de unidades de actuación urbanística. 
3. Ejercer el derecho de preferencia en los términos previstos en los Artículos 73 a 
76 de la Ley 9ª de 1989. 

Capítulo 5. Programa de Ejecución 

Artículo 171. Adopción del Programa de Ejecución. 

La ejecución de los programas y proyectos territoriales y aquellos que coadyuvan 
a su desarrollo en el periodo de vigencia del presente acuerdo esta definido en los 
anexos 7.2 y 7.3. 

Parágrafo: El plan de ejecución estará compuesto por los programas y proyectos 
a ejecutarse en el corto mediano y largo plazo y deberán insertarse en los planes 
de desarrollo aprobados para cada periodo administrativo. 

PARTE TERCERA 
DISPOSICIONES FINALES 

Artículo 172. Sobre el Expediente Municipal. 

Se otorgan facultades al Alcalde Municipal para que en el término de seis meses 
(6)  se  contrate  la  construcción  del  Expediente  Municipal,  el  cual  deberá  ser 
realizado de acuerdo a la normativa vigente para esta materia. 

Artículo 173. Control y seguimiento del Plan. 

La  administración  municipal  por  conducto  de  su  Oficina de  Planeación dispondrá 

lo pertinente para llevar a cabo un proceso continuo de seguimiento y evaluación 
del  Plan  de  Ordenamiento  Territorial,  de  manera  permanente  a  lo  largo  de  la 
vigencia  del  mismo,  con  la  participación  de  todas  las  partes  interesadas  y  en 
especial  del  Consejo  Consultivo  de  Ordenamiento  Territorial,  entidad  asesora  en 
esta  materia  y  cuya  función  entre  otras,  es  la  de  hacer  el  seguimiento  al  Plan  y 
proponer sus ajustes y revisiones cuando sea el caso y dentro de los parámetros 
legales para el efecto. 

Artículo 174. Obligatoriedad del Plan de Ordenamiento Territorial. 

Ningún agente público o privado podrá realizar actuaciones urbanísticas que no se 
ajusten al presente Plan de Ordenamiento, a su desarrollo en Planes Parciales y a 
las normas complementarias que se expidan.

132 
Artículo 175. Vigencia y modificaciones del Plan de Ordenamiento Territorial. 

El  contenido  del  Plan  de  Ordenamiento  Territorial  tendrá  las  vigencias  que  se 
señalan  a  continuación,  en  concordancia  con  lo  establecido  por  la  Ley  388  de 
1997, o la norma que lo sustituye, modifique o adicione: 

El  Componente  General  de  largo  plazo  estará  vigente  hasta  el  fin  de  2019;  el 
componente urbano y rural de mediano plazo estará vigente hasta el año 2015 y el 
componente urbano y rural de corto plazo estará vigente hasta el año 2011. 

Parágrafo. El presente Plan de Ordenamiento Territorial podrá ser modificado, de 
acuerdo con lo establecido en las leyes 388 de 1997 y decretos reglamentarios, al 
vencimiento  de las  vigencias  establecidas.  No  obstante,  si al  finalizar  el plazo  de 
vigencia  establecido  no  se  ha  adoptado  un  nuevo  Plan,  éste  continuará  vigente 
hasta  tanto  se  proceda  a  su  nueva  formulación  en  los  términos  establecidos  por 
las leyes vigentes. 

Parágrafo  2.  El  programa  de  ejecución  estará  compuesto  por  los  programas  y 
proyectos a ejecutarse en el corto mediano y largo plazo y deberán insertarse en 
los planes de desarrollo aprobados para cada periodo administrativo. 

Artículo 176. Órganos de control, seguimiento y evaluación. 

Los constituyen: 

1.  El  Concejo  Municipal  que  ejercerá  el  control  político  de  la  gestión  del 
Plan de Ordenamiento Territorial 
2.  Los  Consejos  Consultivos  de  Ordenamiento  que  una  vez  finalizado  el 
Plan de Ordenamiento Territorial, tienen la función de dar seguimiento y 
proponer los ajustes y revisiones cuando sea el caso. 
3.  Las  Juntas  Administradoras  Locales  que  por  Ley,  tienen  la  función  de 
velar  por  el  desarrollo  armónico  de  su  comuna  y  de  participar  en  la 
veeduría  de  los  programas  y  proyectos  que  plantea  el  Plan  de 
Ordenamiento Territorial. 
4.  Los  grupos  cívicos  de  que  trata  el  numeral  3  del  Artículo  22  de  la  Ley 
388 de 1997 para la veeduría y seguimiento del Plan de Ordenamiento 
Territorial. 

Artículo 177. Participación comunal en el proceso siguiente a la adopción del 
Plan. 

Las  organizaciones  cívicas  mantendrán  su  participación  en  el  ordenamiento  del 
territorio en los siguientes eventos:

· Para  proponer,  en  los  casos  excepcionales  que  consideren  las  normas 
urbanísticas generales, la asignación específica de usos y aprovechamientos 
del  suelo  en  microzonas  de  escala  vecinal,  esto  es,  en  los  casos  donde  el 
efecto  se  limite  exclusivamente  a  sus  respectivos  territorios  y  no  contraríen 
las  normas  estructurales.  En  las  zonas  exclusivamente  residenciales,  estas 
propuestas podrán referirse a normas de paisajismo, regulaciones al tránsito 
vehicular y demás previsiones tendientes al mantenimiento de la tranquilidad 
de  la  zona,  siempre  y  cuando  no  se  afecte  el  uso  del  espacio  público  de 
acuerdo con las normas generales.
· Para  formular  y  proponer  planes  parciales  para  actuaciones  urbanísticas

133 
 dentro  de  su  área,  de  acuerdo  con  las  previsiones  y  autorizaciones  del 
componente urbano del Plan.
· Para ejercer acciones de veeduría ciudadana que garanticen el cumplimiento 
o  impidan  la  violación  de  las  normas  establecidas,  a  través  de 
procedimientos acordes con las políticas locales de descentralización. 

Parágrafo.  Las  Juntas  Administradoras  Locales  en  compañía  de  los  Comités 
Comunitarios  de  Planificación  asumirán  el  papel  de  representantes  de  su  comuna 
en los casos en que la Ley permita la redefinición de las intervenciones o cambios 
sobre las definiciones del Plan de Ordenamiento Territorial. 

Artículo 178. Conformación de Comités. 

El  alcalde  determinará  la  conformación  y  composición  de  los  Comités  que  se 
requieran  para  la  adecuada  ejecución  del  Plan  de  Ordenamiento,  teniendo  en 
cuenta las instancias locales, regionales, departamentales y nacionales según sea 
el caso. 

Artículo 179. Normas transitorias. 

Mientras se expiden las normas urbanísticas que se deriven de lo establecido en el 
Plan  de  Ordenamiento  Territorial,  seguirán  vigentes  las  de  los  Acuerdos 
Municipales 040 de 1994, 17 de 2004, y la Resolución Municipal 1136 de 2004, en 
cuanto no contradigan lo establecido en este Acuerdo. 

Parágrafo  Los  trámites  radicados  ante  las  autoridades  o  curadurías,  antes  de  la 
aprobación  de  la  revisión  del  Plan  de  Ordenamiento  que  por  este  Acuerdo  se 
adopta,  podrán  acogerse  a  las  normas  vigentes  para  el  momento  de  la  solicitud, 
siempre y cuando el trámite se haya radicado en debida forma. 

Artículo 180. Derogatorias y Vigencias 

El  presente  Acuerdo  modifica, deroga o  sustituye  el articulado  del  Decreto 259 de 

junio  de  2000  y  sus  decretos  reglamentarios  382  de  2003  y  765  de  2004,  de 
conformidad con la tabla anexa que hace parte del presente acto administrativo. 

Parágrafo. El presente Acuerdo rige a partir de su publicación. 

Artículo 181. Documentos anexos. 

Se  incorporan  los  siguientes  anexos  como  parte  del  Plan  de  Ordenamiento 
Territorial: 

1.  Documento de “EVALUACIÓN Y SEGUIMIENTO DEL POT 2000­2009” 
2.  Documento “MEMORIA JUSTIFICATIVA” 
3.  Documento “RESUMEN EJECUTIVO” 
4.  Cartografía actualizada 
5.  Documento de Participación Comunitaria 
6.  Anexos 

Artículo 182. Reglamentación de instrumentos de gestión. 

Para  efectos  de  los  avalúos  y  demás  procedimientos  legales  y  reglamentarios  en

134 
desarrollo de los instrumentos de gestión,  el presente acuerdo comenzará  a regir 
un año después de su  entrada en vigencia. 

PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE 

DADO  EN  ITAGÜÍ,  A  LOS  07  DÍAS  DEL  MES  DE  DICIEMBRE  DE  DOS  MIL 
SIETE (2007) 

Concejo Municipal

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