SEMINARIO DE

TECNOLOGIA DE LA
CONSTRUCCION

EDIFICACIONES DE SÃO
ALUMNOS:
PAULO - BRASIL
• CAMPOS TORRES
KAREN
• FLORES QUIJADA,
ISAIAS
 Análisis de la cuidad Sao Paulo
La sustentabilidad replantea la pregunta por el
ser y el tiempo desde el cuestionamiento sobre
la racionalidad económica, sobre la ontología y
la epistemología que fundan una comprensión
del mundo que ha derivado en formas de
dominación de la naturaleza. Al mismo tiempo
interroga los procesos ónticos de la naturaleza y
Sustentabilidad
La racionalidad ambiental se plantea como
la reanudación de procesos en el sentido de la
sustentabilidad. La transición hacia la sustentabilidad
convulsiona los tiempos donde se entrecruzan las
inercias en aceleración de las racionalidades establecidas
y el desencadenamiento de nuevos procesos para
desarrollar el potencial ambiental, la conformación de

los potenciales de lo real; valora el ser desde la nuevas conciencias, la constitución de nuevos actores y
diversidad cultural, abriendo nuevas vías para la la producción de cambios institucionales movilizados por
reapropiación de la naturaleza y la recreación de nuevos valores y racionalidades.
mundos de vida; configura nuevas
temporalidades e identidades de las que
depende la transición hacia un futuro
sustentable. En el crisol de la sustentabilidad se
confrontan los tiempos de la degradación
entrópica, los ciclos de la naturaleza y las crisis
económicas, la innovación tecnológica y los
cambios institucionales, con la construcción de
nuevos paradigmas de conocimiento,
comportamientos sociales y racionalidades
productivas.
Logística Análisis de la cuidad Sao Paulo

Sao Paulo los principios a adoptar en el planeamiento urbano se pueden

clasificar en tres categorías: los básicos (dicen respecto a la igualdad de
derechos de todos al bienestar material, a la ascensión espiritual, y a la
creencia en la capacidad de la ciencia y de la técnica de promover, al ser
bien utilizadas, el bien común); los principios normativos (que además de
la legislación, incluyen las previsiones de adecuación progresiva de los
medios buscando los objetivos finales) y los técnicos (que dicen respecto
al control de la densidad demográfica, a la zonificación, a la reserva de
espacio y de las restricciones de uso y de la jerarquización de las vías de
circulación).
 Análisis de la cuidad Sao Paulo
El desarrollo de este Plan Director, vigente desde 2014, se
guió por principios fundamentales del movimiento de
reforma urbana, cuyos objetivos son cumplir la función
social del suelo y democratizar el territorio de las
ciudades. Algunos avances se lograron gracias a la fuerza
política de los movimientos populares y su lucha constante
Políticas Urbanas

por construir una ciudad más justa e inclusiva.

La política de tenencia de la tierra orientada a la vivienda de

interés social logró dar algunos pasos en relación a la reserva
de tierra y la producción de vivienda para la población de bajos
ingresos. Además de las Zonas Especiales de Interés Social
(ZEIS) y la asignación de parte del subsidio oneroso para la
producción de vivienda, el PDE también incluye la Cuota
Solidaria que, de regularse, será un instrumento importante
para garantizar áreas de vivienda popular.
CIUDAD GLOBAL – SAU PAULO - BRASIL
INNOVACION
En los premios, la capital
paulista destacó en dos
vertientes, movilidad
y accesibilidad, incluso por
las diversas posibilidades
de movilidad que se
pueden encontrar en la
ciudad.
El factor de ciclovías de 400
km, así como la variedad de
destinos a los que se puede
acceder a través
del aeropuertos .
São Paulo destaca la
expansión de las líneas
de metro y planificación
para la construcción de
nuevas sucursales en los
próximos años.
La ciudad de São Paulo ocupa el primer lugar en la
edición 2020 del Ranking Connected Smart Cities 2020.
El ranking otorga al municipio el estatus más inteligente
y conectado en el Brasil.
Asimismo, es la
ciudad más poblada e
importante del mundo en
términos tanto
demográficos como
culturales y económicos
Para la formación del ranking se analizaron 11 ejes temáticos:
movilidad, urbanismo, medio ambiente, tecnología e
innovación, economía, educación, salud, seguridad, espíritu
empresarial, gobernanza y energía.
Aquellos que tienen más de 35
Es el principal centro
metros de altura o más de 12
financiero de Brasil.8
plantas cuando se desconoce la
Algunas fuentes la ubican
altura—,y según la base de
como la mejor ciudad
para hacer negocios
datos del sitio Emporis, la
en América Latina.
ciudad de San Pablo cuenta con
5.667 construcciones de este
tipo a enero de 2011,.
En la tecnología
y innovaciónSãoPaulo
también tomó la delantera.
La ciudad cuenta con tres
parques tecnológicos y 11
incubadoras, que incluso
son responsables del 4,1%
de los empleos formales.
El municipio aún
cuenta, actualmente,
con 85 puntos de
acceso a Internet por
100 habitantes.
ocupando el tercer puesto en el
mundo, después de Hong
Kong y Nueva York, que tienen
7.651 y 5.765 respectivamente. ​
Además, dicha ciudad posee un
panorama urbano sobresaliente
a nivel mundial y uno de los más
destacados de Latinoamérica.
CIUDAD GLOBAL – SAU PAULO - BRASIL
CULTURA São Paulo es considerado un importante polo cultural en
Brasil, siendo considerado local de origen de una serie de
movimientos artísticos y estéticos a lo largo de su historia
durante todo el siglo XX.

São Paulo posee una amplia red

La ciudad es bastante
heterogénea y es posible
decir que la cultura paulista
es fruto de la simbiosis de
varios pueblos que
emigraron durante la primera
República, unido a
elementos culturales de los
períodos colonial e imperial
Entre estas culturas,
se destacan la italiana,
la japonesa, la
portuguesa y la
española, las dos
primeras con fuerza
especial.
de teatros, casas de
espectáculos, bares, instituciones
de enseñanza, museos y galerías
de arte y no son raras las
instituciones que emplean
superlativos en sus descripciones
De la misma forma que las
manifestaciones culturales
constituyen terreno germinador de
cultura, en momentos y contextos
diversos, estas mismas
manifestaciones han establecido
diálogo con la ciudad, sea en el
plano simbólico, sea como tema u
homenaje o incluso como
referencia.
 El Edificio Odebrecht •Localización: São Paulo, SP
•Proyecto: 2008
•Área del terreno: 7.387 m²
Características de la Edificación

•Área construida: 57.746 m²

•Pisos: 24
•Área de losas: 1.600 m²
•Altura total: 110 m
•Tipo: Comercial
•Función: Oficina
•Autor: Aflalo Gasperini Architects
•Colaborador: Felipe Arnosti Neves

El diseño del Edificio Odebrecht São Paulo trató de traducir en todos sus aspectos los principios y
conceptos de la Organización, comenzando por su ubicación, el proyecto forma parte de una región con
potencial de desarrollo. La implementación del EOSP presenta intervenciones inmediatas que señalan las
recalificaciones urbanas que se promoverán, directa e indirectamente, en la región.
La austeridad tanto en la volumetría, como en la aplicación de los materiales, priorizaron la búsqueda
por innovaciones tecnológicas y de sostenibilidad. La principal motivación arquitectónica fue el diseño de
espacios que pudiesen promover la sinergia de varias empresas del grupo. Dentro de este contexto, se
incorporaron en el programa un auditorio, con acceso abierto al público, el restaurante y la plaza elevada
sobre el basamento con aproximadamente 1.500,00 m2. Esta última, rodeada de una composición rica de
pérgolas y paisajismo, con el ‘skyline’ de São Paulo al fondo, nació con la intención de ser una calificación
del espacio de trabajo.
Otra curiosidad del proyecto es el basamento cubierto con paredes verdes llenas de vegetación variada,
brindando un ambiente agradable a las calles circundantes y destacando el proyecto en el paisaje. El
edificio cuenta con certificación Leed de sostenibilidad.
 El Edificio Odebrecht
Este proyecto es el resultado dados los problemas volumétricos que
impuso el partido. Las relaciones opuestas entre el elemento vertical y el
elemento marcadamente horizontal, la solución lograda a través de esta
cinta blanca que envuelve los espacios verdes transformándolos en
muros. Todo esto es muy interesante y da como resultado una elegancia y Siguiendo el ejemplo de la cultura propia de la
sobriedad del edificio empresa, el edificio se construyó de forma sinérgica,
con la misión de promover el contacto entre las
personas. Era importante tener un espacio de
Volúmenes Superpuestos

convergencia, donde todos se conocieran y se

sintieran motivados para interactuar. Un ejemplo de
esto es la plaza, que es un jardín elevado sobre el
restaurante. Para acceder a él no basta con coger el
ascensor, ya que no se detiene en la acera, a
excepción del destinado a minusválidos.

En el agradable espacio de la plaza, la

gente se sienta, toma el sol, charla y
hace amigos. Por tanto, se cumple la
premisa de sinergia, de encuentro, de
relación entre todos los que ocupamos el
edificio.
Sistema Constructivo y Materiales El Edificio Odebrecht
Área común

Estructuras

Fachada

Aire
acondicionado

Odebrecht hubo un proceso constructivo

dividido en etapas. Como el terreno no se
liberó por completo desde el principio, la
empresa compró el área donde se
encontraba la Galería Leme y la desalojó
mucho después del inicio de las obras,
tuvo que haber una logística especial para
llevar a cabo el proyecto. Primero se inició
la construcción de la torre, y
posteriormente se desarrolló el volumen
horizontal, la base del edificio, con piezas
premoldeadas.
Se utilizó la innovadora técnica del
hormigón prefabricado.
En el agradable espacio de la plaza,
la gente se sienta, toma el sol,
charla y hace amigos. Por tanto, se
cumple la premisa de sinergia, de
encuentro, de relación entre todos
los que ocupan el edificio.
Análisis funcional, espacial y formal El Edificio Odebrecht CORTE

FORMA

El volumen agresivo frente a la calle y el vecindario

requería una solución arquitectónica suave. El
desafío era corregir las proporciones del edificio
superpuesto al sótano, que ocupaba el 70% del
terreno. La solución fue mover la torre a un extremo
de la base, haciendo que el edificio llegara al
suelo. La proporción cuadrada se resolvió dividiendo
este volumen por un tercio. “Intentamos
1 fragmentarlo, utilizando materiales blancos, muchos
jardines y paredes ajardinadas. Más vertical, la
construcción se hizo amigable para el usuario ”.
FUNCION
La circulación del edificio se basa
en dos zonificaciones, elevadores ESPACIO
altos y bajos, basados ​en la
eficiencia y el confort. En el
medio del edificio se encuentra 2 3
el piso de transferencia, donde
se encuentran estas dos zonas. el
directorio de Odebrecht optó por
no ocupar la parte superior del
edificio, donde se encuentra la
mejor vista. La dirección -salas de
juntas y juntas directivas- se
instaló en el lugar donde
convergía toda la población
concentrada en el desarrollo: los
dos pisos intermedios del área
de transición.
Sustentabilidad: Certificación LEED El Edificio Odebrecht
POSEE LA MAYOR USO NATURAL DE LOS
ESTACIÓN DE
RECURSOS NATURALES Y USO
PARED VERDE DE TRATAMIENTO DE AGUA DE TECNOLOGÍAS DE BAJO
BRASIL PROPIA IMPACTO AMBIENTAL

SISTEMA DE ILUMINACIÓN
QUE ACTÚA EN CONJUNTO AIRE
CON LA INCIDENCIA DE LUZ ACONDICIONADO
NATURAL

Lejos de ser una simple

construcción de líneas
armoniosas y estructuradas
visualmente, la empresa
nació sostenible. El edificio
cuenta con certificación
Green Building, cuenta con
vidrios de alta eficiencia
energética, reutilización de
agua, energía generada
internamente para uso
propio y VRV - Volumen de
Refrigerante Variable - aire
acondicionado, distribuido
en los pisos de manera
autónoma, lo que permite
optimizar el uso de según a
la demanda diurna /
nocturna, ahorrando
energía.
Eldorado Business Tower
•Localización: São Paulo, SP
Características de la Edificación
•Proyecto inicio: 1998
•Proyecto final: 2007
•Área del terreno: 10.000 m²
•Área construida: 107.240 m²
•Pisos: 32
•Área de losas: 2.000 m²
•Altura total: 140 m
•Tipo: Comercial y empresarial
•Propietarios:
•Arquitectos: Aflalo & Gasperini
•Certificación: Leed de sostenibilidad y primer certificado
Platinum 2009(de aflalo/gasperini arquitectos)

• Eldorado Business Tower se ubica en un terreno con

accesibilidad privilegiada. Junto a un gran centro
comercial y de servicios en São Paulo, Shopping Eldorado,
tiene una pasarela sellada con paneles de vidrio, que
conecta el edificio directamente con ese centro
comercial.
• También se encuentra junto a la estación de tren
denominada Hebraica, que en teoría facilita el acceso de
usuarios y visitantes en transporte público.
 Eldorado Business Tower
La Eldorado Business Tower es uno de los mayores rascacielos de la ciudad de São
Paulo, Brasil, está ubicada en la calle "Rua Ofélia" en la zona oeste de la ciudad y posee
141 metros de altura o 462 pies, 32 plantas y su construcción terminó en el año 2007.

• Centro de oficinas

• Centro empresarial
Características deL Lugar

• Comercio(shopingeldorado) la implementación del proyecto ajustó su tamaño al paisaje de las vías

expresas del río Pinheiros.
• Estacionamiento

• Área verde
se ha creado una base horizontal que acomoda el gran volumen vertical. Se
• Puente peatonal elevó la planta baja, lejos del intenso movimiento de las avenidas y
permitiendo una vista privilegiada de los alrededores. De este modo, el
• Metro, estación de tren y autobús edificio se integra al centro comercial sin perder su identidad.

• Río Pinheiros

Área=2701.30m2
Área=25,972.590m2
São Paulo se
caracteriza por
A Área=2003.40m2 A
la terra
rosa fértil, casi
púrpura, debido
a la
descomposición
del basalto,
acelerada por Área=13,203.0m2
el calor y la
humedad.
Eldorado Business Tower La planta libre sirve al interés de ocupación
de grandes oficinas, se suavizó el perímetro
20 Empresas INGRESO VEHICULAR del edificio con curvas discretas, reveladas
a través de la fachada de cristal blanco
• Eldorado Business Tower
• BRF S.A escritorio corporativo
• ADHM3
•
•
Decatal Limited
DomoticaBR Funcionamiento 2
• Harneys SauPaulo • La torre de oficinas tiene 32 1
• Amcom pisos de losas de hormigón
• ACDG- Especialistas en gesiton de empresas 1 pretensado de 27 cm de espesor,
• YKK do Brasil que permiten plantas flexibles con
• Votorantim un área de 2.000 m2 y una altura 3
• Alphaville Urbanismo de techo de 3,00 m.
• HBO BRasil • Las oficinas tienen suelo y techo
ESTACIONAMIENTO 2 elevados. Con una altura de 141
metros, en el 24 piso funciona
hotel y oficinas

• El edificio también cuenta con 1

ESTACIONAMIENTO

cuatro sótanos (1.805 espacios),

un edificio de garaje de siete
pisos, un centro de convenciones
y un helipuerto de 24x24, para
hasta dos helicópteros de diez
toneladas cada uno, 26 asesores
• El vestíbulo de entrada tiene una 2
altura de piso a piso de 7.1 m
1
3 • utiliza el sistema de rejilla
estructural y cierres
pasarela aérea en el estacionamiento de vehículos en la planta baja. acristalados

• ventajas y diferencias que los

distinguen, en términos de
2
eficiencia energética y energías
renovables. 3
INGRESO VEHICULAR
Eldorado Business Tower con sus 141 metros de altura se hace acreedora del puesto numero 17 en los
rascacielos mas altos de Brasil .Todos los pisos tienen vistas abiertas, ya que el
edificio se superpone a los edificios vecinos, que son casas del barrio Jardines, el
propio centro comercial y el Jockey Club, del otro lado del río.
TORRE EMPRESARIAL EL DORADO
Eldorado Business Tower fue el primer gran edificio en Brasil en recibir la
certificación Leed de sostenibilidad
el 19 de agosto de 2009, alcanzando el puesto 46 de un ranking de 61 puntos, con la
versión 2.0 Platinum.

Los resultados de los elementos utilizados para la puntuación son

los siguientes .

•33% de ahorro en el consumo de agua potable en comparación con

el estándar norteamericano;
•Ahorro del 100% de agua potable para riego;
•18% de ahorro en el consumo de energía;
•El 74% de todos los residuos generados en la obra se envió a
rellenos sanitarios;
•El 30% de todo el material utilizado fue reciclado;
•El 50% de todo el material comprado es de origen local;
•95% de toda la madera certificada por el FSC ( Forest Stewardship
Council );
•Reducción del 25% en el caudal y volumen de agua vertida a la red
pública durante las lluvias.
 Eldorado Business Tower • La fachada tiene un 43% de área acristalada, con
vidrio de baja emisividad utilizado, caracterizado por
un mejor rendimiento térmico y la posibilidad de
Aplicación del certificado LEED -Sistema Activos filtrar de manera eficiente el calor que llega al
interior del edificio. La zona acristalada también
cuenta con la protección que ofrece un sistema de
Sistema de ahorro de energía

contraventanas automatizadas.

• Un sistema de ascensor inteligente, con

anticipación de llamadas, también tiene
un sistema de frenado regenerativo, que
• En el edificio en estudio, el sistema de aire permite que el ascensor descendente
acondicionado es VRV III (volumen de refrigeración suministre energía al que está
variable) que permite un bajo consumo energético, subiendo. Las bombillas y balastos
permitiendo a las empresas de alquiler ubicadas allí consumen menos energía y todos los
pagar solo por lo que consumen. sistemas eléctricos están divididos en
segmentos

• Toda el agua que se utiliza en las zonas

• El sistema también utiliza gas refrigerante tipo R-410 A,
comunes, tanto para el riego de zonas
ecológicamente correcto. es que el sistema de
verdes como para la limpieza, procede
refrigeración consta de un multi split,con la mitad de los
de la lluvia reutilizada y de la
condensadores instalados en el techo del edificio y la
condensación generada por el
otra mitad en el techo o losa del garaje.
funcionamiento de la climatización.
 Eldorado Business Tower
Sistema de ahorro de energía

• FACHADA ACRISTALADA La planta elevada brinda una

solución de calidad de
naturaleza conectiva y
• ASCENSOR
espacial, especialmente con
Shopping Eldorado, creando
• ESTACIONAMIENTO un flujo continuo entre este
edificio, lo que ciertamente
aumentó el número de
• AREA HELIPUERTO clientes en ese centro
comercial. La conexión
• INGRESO PRINCIPAL también permitió a esta
población de usuarios y
visitantes beneficiarse de la
prestación de los servicios
existentes en el conjunto