Normas
De Condominio
Urbanización Juan Rafael
Constructora Bisonó
CONSTRUCTORA BISONO
NORMAS DE CONDOMINIO
FIDEICOMISO DE DESARROLLO INMOBILIARIO DE VIVIENDAS DE BAJO COSTO JUAN RAFAEL
(URBANIZACIÓN JUAN RAFAEL)
A: Todos los propietarios de apartamentos y condóminos del proyecto.
Asunto: Informaciones sobre normas y reglamentos del proyecto.
De: Constructora Bisonó, desarrolladora del proyecto.
Distinguidos Señores:
Sirva la presente para hacerles entrega de un listado de disposiciones que se deben cumplir para el
buen funcionamiento del proyecto URBANIZACIÓN JUAN RAFAEL, debiendo ajustar en todo
momento su conducta al orden, moralidad, decoro y demás normas de convivencia que se
describen en este Reglamento, con miras a mantener su valor en el tiempo, y para que todos los
propietarios y/o residentes, puedan gozar de la tranquilidad y el bienestar que un proyecto de esta
naturaleza les ofrece.
Para que estas normas se lleven a cabo, los residentes y propietarios de los apartamentos tendrán
la obligación de conformar un Consorcio de Propietarios, por edificio o por manzana, o en su
defecto, contratar a una compañía administradora que tenga la capacidad de administrar, manejar
y enforzar las mismas.
A continuación las normas sobre:
I. USO DE INMUEBLE ................................................................................................................ 3
II. ESTRUCTURA ........................................................................................................................ 3
III. TOLDOS ............................................................................................................................... 3
IV. VERJAS ................................................................................................................................ 4
V. PINTURA DEL EDIFICIO, BALCONES Y CAJAS DE ESCALERA .................................................... 5
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VI. CERRAMIENTO DE TERRAZA 1ER. NIVEL - EDIFICIOS TIPO I, I MOD, Y TIPO J ........................ 7
VII. CERRAMIENTO DE TERRAZA POSTERIOR 1ER. NIVEL - EDIFICIO TIPO F ................................ 8
VIII. UBICACIÓN DE CONDENSADORA DE AIRES ACONDICIONADOS (AA) ................................ 10
IX. INSTALACIÓN DE TELECABLE .............................................................................................. 11
X. TENDIDO DE ROPA EN BALCONES ....................................................................................... 12
XI. ÁREAS DE CIRCULACIÓN .................................................................................................... 12
XII. PARQUEOS ....................................................................................................................... 13
XIII. USO DE AZOTEAS ............................................................................................................. 13
XIV. GAS ................................................................................................................................. 13
XV. SUMINISTRO DE AGUA ..................................................................................................... 13
XVI. MODIFICACIÓN DE INSTALACIONES INTERNAS (ELÉCTRICAS, SANITARIAS, E INTERCOM EN
APTOS TIPO F) ........................................................................................................................... 14
XVII. RUIDO ............................................................................................................................ 14
XVIII. SEGURIDAD ................................................................................................................... 15
XIX. POLÍTICA DE ANIMALES ................................................................................................... 15
XX. RECURSOS NATURALES ..................................................................................................... 15
XXI. FIRMA LEÍDO, ENTENDIDO, Y ACEPTADO CONFORME POR EL PROPIETARIO .................... 16
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I. USO DE INMUEBLE
Queda prohibido utilizar el inmueble para otro uso que no sea de vivienda. No se deben colocar
letreros, insignias, afiches de propaganda, mediante los cuales se ofrezcan ventas servicios, salvo
el propio alquiler o venta del inmueble.
II. ESTRUCTURA
Están prohibidas las modificaciones interiores que comprometan la estructura: eliminación de
muros y apertura de huecos. Debido a que el sistema estructural del edificio es un monolítico de
hormigón armado en que todos los muros son portantes de cargas, por tanto son imprescindibles
en el sistema estructural.
III. TOLDOS
Los toldos se podrán instalar una vez el cliente reciba las llaves del apartamento.
Son de color rojo vino, en tela que no destiña, con modelo y estilo similar a la foto No se podrán
usar toldos metálicos.
La Constructora no recomienda tolderos, la elección del mismo es responsabilidad del propietario.
Uso correcto (SI) √
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IV. VERJAS
Las verjas se podrán instalar una vez el cliente reciba las llaves del apartamento.
Solo se permiten verjas en hierro con barras en dirección vertical de ½ pulgada, en forma redonda
o cuadrada, con elementos decorativos en color DORADO, en el modelo y estilo similar a la
próxima imagen. La fijación de los hierros de las ventanas se debe realizar al interior del canto, no
sobre los marquetes, con una proyección de 6”. No se debe modificar la baranda ya instalada en
los balcones.
El herrero debe traer su propia planta y no conectarse al tablero de breackers del área común o a
los contadores ajenos. Se recomienda por seguridad, que cada propietario sea el que suministre la
cerradura al herrero para su instalación. Se exhorta tener cuidado de no dañar la propiedad de los
vecinos, vehículos, toldos, etc.
La Constructora no recomienda herreros, la elección del mismo es responsabilidad del propietario.
La siguiente imagen contiene el modelo a seguir para el cerramiento con hierros para mantener la
armonía en cada fachada del edificio.
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Uso correcto (SI) √ Uso incorrecto (NO) X
V. PINTURA DEL EDIFICIO, BALCONES Y CAJAS DE ESCALERA
Los colores de la pintura en balcones y cajas de escaleras del edificio deben respetarse. En el caso
de que se modificara (bajo el consentimiento y acuerdo de todos los condómines), deben ser el
mismo color en todos los niveles e igual calidad y tipo de pintura.
Edificio Tipo F
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Edificio Tipo I y J
En vista de que todos los balcones y cajas de escaleras son considerados elementos que impactan
sobre la fachada y su uniformidad, no se permite utilizar en el interior del balcón un color de
pintura diferente al color original del edificio. Tampoco se permite utilizar elementos decorativos
como cerámicas, ladrillos, empapelados, etc.
Uso correcto (SI) √ Uso incorrecto (NO) X
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VI. CERRAMIENTO DE TERRAZA 1ER. NIVEL - EDIFICIOS TIPO I, I
MOD, Y TIPO J
Queda prohibido hacer cualquier tipo de remodelación a esta área, o tomar más de los metros
permitidos por la constructora, es decir, excederse de la línea exterior del piso de cerámica.
Está permitido cerrar el área de la terraza en muros a una altura máxima de 1 mt (No está
permitido el cierre en concreto por encima de 1 mt, o más de 5 líneas de blocks, ni el uso de
cerámicas decorativas en exterior del muro). No se permiten los techos de concreto, ya que el
diseño del edificio no contempla esa estructura rígida lateral, por tanto la estructura de ese techo
debe ser ligera, tales como madera, shingles (lona asfáltica), aluzinc tipo teja y herrería. Tampoco
está permitido incluir columnas de hormigón, balaústres, barandillas, cornisas. En vista de que
todas las terrazas son consideradas elementos que impactan sobre la fachada y su uniformidad, no
se permite utilizar un color de pintura diferente al color original del edificio, tanto en la parte
interior como la exterior de la misma.
Prohibido colocar cordeles y tender ropa en las terrazas, esto debe hacerse en la azotea. (Ver
acápite XIII. Uso de Azoteas)
La siguiente imagen contiene el modelo a seguir si el cliente decide cerrar su terraza frontal o
posterior, para mantener la armonía en cada fachada del edificio.
Edificios Tipo I, I MOD y J:
Esquema cerramiento terraza edificios Tipo I, I MOD y J - Vista Frontal
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Uso correcto (SI) √ Uso incorrecto (NO) X
Uso correcto (SI) √ Uso incorrecto (NO) X
VII. CERRAMIENTO DE TERRAZA POSTERIOR 1ER. NIVEL - EDIFICIO
TIPO F
Queda prohibido hacer cualquier tipo de remodelación a esta área, o tomar más de los metros
permitidos por la constructora, es decir, excederse de la línea exterior del piso de cerámica.
Está permitido cerrar el área de la terraza en muros a una altura máxima de 1 mt (No está
permitido el cierre en concreto por encima de 1 mt, o más de 5 líneas de blocks, ni el uso de
cerámicas decorativas en exterior del muro). No se permiten los techos de concreto, ya que el
diseño del edificio no contempla esa estructura rígida lateral, por tanto la estructura de ese techo
debe ser ligera, tales como madera, shingles (lona asfáltica), aluzinc tipo teja y herrería. Tampoco
está permitido incluir columnas de hormigón, balaústres, barandillas, cornisas. En vista de que
todas las terrazas son consideradas elementos que impactan sobre la fachada y su uniformidad, no
se permite utilizar un color de pintura diferente al color original del edificio, tanto en la parte
interior como la exterior de la misma.
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Prohibido colocar cordeles y tender ropa en las terrazas, esto debe hacerse en la azotea. (Ver
acápite XIII. Uso de Azoteas)
La siguiente imagen contiene el modelo a seguir si el cliente decide cerrar su terraza posterior,
para mantener la armonía en cada fachada del edificio.
Edificio Tipo F:
Esquema cerramiento terraza Tipo F - Vista Posterior
Uso correcto (SI) √ Uso incorrecto (NO) X
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VIII. UBICACIÓN DE CONDENSADORA DE AIRES ACONDICIONADOS
(AA)
Los equipos de AA deben ubicarse a la altura del pasante del drenaje preinstalado que se ve
dentro de la habitación principal, de esta manera no se verán las mangueras por fuera. Asimismo
los equipos se instalarán con un espacio de separación entre estos y las ventanas para facilitar la
colocación de los toldos.
Ubicación de Equipos
de AA
Esquema Ubicación de Condensadores de AA
No está permitido colocar los equipos debajo de la ventana ya que el agua que expulsa cae encima
del toldo del piso inferior ocasionándoles daños en la tela.
Los AA del 4to. nivel no deberán colocarse en el techo, ya que las mangueras no pueden quedar
visibles por encima del antepecho y para evitar cualquier obstrucción o daño que derive en
problemas de drenaje y/o filtraciones en el mismo.
Se recomienda a los propietarios contratar a un instalador que cuente con escalera telescópica en
caso de niveles superiores, a fin de asegurar la correcta instalación.
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Uso correcto (SI) √ Uso incorrecto (NO) X
IX. INSTALACIÓN DE TELECABLE
El sistema preinstalado es soterrado, por tanto, en la instalación de antenas parabólicas se deberá
usar la preinstalación de tuberías ubicadas en la azotea del cubo de la escalera. No se deben pasar
los cables por la fachada.
Uso incorrecto (NO) X
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X. TENDIDO DE ROPA EN BALCONES
Está prohibido el tendido de ropa en balcones y terrazas, aún las terrazas sean posteriores. En la
azotea existe un área habilitada para tales fines.
Uso correcto (SI) √
Uso incorrecto (NO) X
XI. ÁREAS DE CIRCULACIÓN
Las escaleras y sus descansos, lobbies, pasillos, aceras, jardines, no deben ser obstruidos para
ningún propósito. Las áreas de circulación deben estar libres para la entrada y salida del edificio.
Uso incorrecto (NO) X
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XII. PARQUEOS
Cada apartamento Tipo F, I, I MOD y J dispone de 1 parqueo.
Los estacionamientos vacíos o que no estén en uso, propiedad de los condóminos, no deberán
bajo ninguna circunstancia ser usados por otros sin la previa autorización del condómino
propietario.
No se permiten actividades sociales en los parqueos como parrilladas, fiestas, piscinas. No deberán
lavarse los vehículos en los parqueos ni utilizarse de taller de mecánica, descargando aceites y
otros.
Se prohíbe dejar de manera permanente vehículos en dañados, maquinarias y demás cargamentos
en desuso, en el área de parqueos.
Parqueo de visitantes: Se han dispuesto además parqueos para visitantes, los mismos no pueden
ser ocupados permanentemente por los residentes o visitantes.
XIII. USO DE AZOTEAS
Las azoteas no serán utilizadas como espacio de recreación, quedando su uso limitado al tendido
de ropa lavada en el área delimitada para este fin. No se puede construir, dejar mobiliario o usar
como depósito. La azotea está cubierta por lona asfáltica que la impermeabiliza, la misma no debe
ser dañada, para evitar filtraciones, por lo que no deben instalarse nada que las afecte.
XIV. GAS
Se ubicarán los tanques de gas en las áreas delimitadas para este fin en la parte posterior del
edificio. Las mangueras deberán ser flexibles de poliuretano de ½” y no se podrá utilizar una de
mayor espesor ni de cobre. Tampoco empatar la manguera. Asimismo los vecinos pueden ponerse
de acuerdo e instalar un tanque de gas común.
XV. SUMINISTRO DE AGUA
El tanque elevado con que cuenta el proyecto abastece de agua continuamente a los edificios.
Desde la cisterna se bombea el agua al tanque elevado. El contador que provee la energía a la
bomba del tanque es de la CAASD. El combustible para la planta en casos de falta de energía, esta
provisionalmente suministrado por la constructora, deberá ser suministrado por la CAASD. La
calidad del agua es la que proporciona la CAASD, asimismo se tienen Clorinadores cuyo
mantenimiento estará a cargo de la CAASD.
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Queda prohibido terminantemente la instalación de tinacos en azoteas, debido a que la carga no
está prevista en la estructura y los mismos pueden presentar problemas de filtraciones.
Asimismo tampoco está permitido el lavado de autos en los parqueos, y el llenado de piscinas en
las áreas de parqueos o jardines. (Ver acápite XII. Parqueos)
XVI. MODIFICACIÓN DE INSTALACIONES INTERNAS (ELÉCTRICAS,
SANITARIAS, E INTERCOM EN APTOS TIPO F)
Las modificaciones en el sistema de instalaciones de los apartamentos, deberán realizarse
apegadas a los planos técnicos del mismo, y bajo la supervisión de un profesional en el área. Esto
con previa notificación en la oficina administrativa pública, en la entrada del proyecto.
XVII. RUIDO
Se debe respetar la paz y tranquilidad de los demás vecinos, por lo que se deben de evitar ruidos
molestos, ya sean de música estridente, televisión, consolas de juegos electrónicos, reuniones,
fiestas, bocinas, etcétera. Éstos deberán ser graduados a fin de que no afecten la tranquilidad de
las propiedades vecinas o usuarios de El Proyecto.
Está prohibido producir ruidos en las áreas comunes del edificio que alteren la paz y tranquilidad
de los residentes, especialmente en horas de la noche. Asimismo, se deberán respetar la moral y
las buenas costumbres, evitando protagonizar escándalos en el edificio.
Todas las actividades familiares o reuniones sociales deberán realizarse dentro de los límites de los
apartamentos. Dichas reuniones deberán mantener un volumen moderado de música y voces,
para no ocasionar ruidos molestos.
Aplicable a los propietarios de las unidades funcionales, y no así a la Constructora, en caso de
requerirse realizar trabajos o arreglos que produzcan ruidos molestos, el horario deberá ser el
siguiente: De lunes a viernes de 9:00 AM a 6:00 PM y sábados de 9:00 AM a 12:00 PM.
La comunicación desde el edificio hacia el exterior no deberá desde los balcones, ventanas o por
medio de bocina, o claxon, u otros elementos que produzcan ruidos molestos.
Está prohibido tocar la bocina o claxon en el área de estacionamiento o en el ingreso, con ninguna
excepción.
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XVIII. SEGURIDAD
Temporalmente la constructora tiene contratada una empresa de seguridad para la zona en
construcción, y otra para la zona que ya está habitada, que en el futuro deberá ser contratada por
los residentes. Cada propietario es responsable de la instalación de sus propios elementos de
seguridad, como son las verjas y alarmas. La compañía no es responsable por robos en
apartamentos, parqueos, o calle. A la entrada del proyecto se tiene una garita de entrada con 1
vigilante, para controlar el acceso de propietarios y visitantes. Los visitantes deben dejar una
identificación al entrar y se debe llenar el registro con sus datos y de la persona a la que van a
visitar.
La velocidad máxima en el proyecto es la siguiente:
• En las calles: 20km/hr
• Dentro de los parqueos: 10km/hr
Menores de edad no deben manejar vehículos, ni personas sin licencia. Recordar que habrá
transeúntes, y niños jugando.
XIX. POLÍTICA DE ANIMALES
Se entiende como animal doméstico o mascota, todo perro, gato o ave, que pese menos de 15lbs
y pueda ser cargado con facilidad.
Se permitirá solo 1 animal doméstico por apartamento en el caso de perros y gatos, y 2 en el caso
de pajaritos enjaulados, siempre y cuando los mismos no produzcan ruidos que molesten a los
vecinos. Los mismos deberán estar todo el tiempo dentro del apartamento del amo/propietario.
No se permitirá que el mismo deambule por áreas comunes sólo, el amo/propietario deberá
acompañarlo; mostrando el tacto y respeto necesarios por los vecinos y espacios. El propietario
y/o conducente del animal deberá cuidar que el mismo no ensucie las áreas tanto fuera como
dentro de un inmueble diferente al suyo. Cada propietario será responsable de la recolección de
desperdicios y/o heces fecales de sus mascotas.
XX. RECURSOS NATURALES
No se deberán talar los árboles existentes en las áreas fuera de El Inmueble ni cambiarse las zonas
destinadas a jardines y áreas verdes sin la previa aprobación de la Junta de Vecinos.
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XXI. FIRMA LEÍDO, ENTENDIDO, Y ACEPTADO CONFORME POR EL
PROPIETARIO
Luego de haber leído, entendido, y aceptado conforme, me comprometo al fiel cumplimiento de
las normas establecidas en el presente reglamento.
Nombre_____________________________________ Cédula ______________________________
Propietario o apoderado en la Manzana ____________ Edificio ____________ Apto ___________
Firmado en Santo Domingo, Distrito Nacional, República Dominicana, a los __________________
(_____) días, del mes ___________________ del año Dos Mil _________________(20_____).
Entregado por:
____________________________________
Representante de ventas Constructora Bisonó
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