GRUPO: 2.

INTEGRANTES:

- CABANILLAS EUSCATIGUE NORMA EDITH

- HIDALGO RROYO LILIANA ELIZABETH.
- LINO DOMINGUEZ ROSSANA.
- MORALES BRAVO JEREMY.
- OBISPO LIMAY ROCIO SOLEDAD.
- RAMIREZ GABINO JHON.

PRÁCTICA UNO.
1RO. CONSIGNAR EL NÚMERO DE SU GRUPO.
2DO. ANOTAR LOS INTEGRANTES DE SU GRUPO, INDICANDO SUS APELLIDOS
Y NOMBRES COMPLETOS EN ORDEN ALFABÉTICO, COMENZANDO POR LOS
APELLIDOS.
3ro. DESARROLLAR EL TRABAJO QUE CONSISTIRÁ EN MODIFICAR EL
CONTRATO QUE SE LES ALCANZA CONFORME CON LAS INDICACIONES QUE
SE LES PROPORCIONA A CONTINUACIÓN.
1.- Uno de los integrantes hará de vendedor y otro hará de comprador, consignándose
sus domicilios y nro. DNI, según corresponda.
2.- Los datos del inmueble serán ahora los siguientes: Mz. A, Lt. 16, P.J. Mariscal
Castilla, Huacho, provincia de Huaura, Departamento de Lima, inscrito en el asiento
04, partida 622560 del Registro de la Propiedad Inmueble de Huacho.
3.- El precio se fijará en: S/ 140,000.00 a pagarse de la siguiente manera:
- S/50,000.00 al momento de la firma del contrato.
- S/50,000.00 treinta días calendario contados a partir de la fecha del contrato.
- S/40,000.00 sesenta días calendario contados a partir de la fecha del contrato.
Los pagos se harán con cheque de gerencia a nombre del vendedor.
4.- Se actualizará la fecha del contrato a una que corresponda a cualquier día de las
dos últimas semanas de abril 2021.
5.- Se modificará el lugar de celebración: Huacho, así como la competencia de los
jueces a los que se someten las partes: Huacho.
6.- Incorporarán una cláusula SÉPTIMA en la que señalen que todas las
notificaciones y cartas que tengan que ver con el cumplimiento del contrato o reclamo
judicial relacionado con el mismo, se dirigirán a los domicilios señalados en la
introducción del contrato.
7.- Se incorporará una cláusula OCTAVA en la que se indique que la entrega física
del inmueble se hará dentro del plazo de diez días contados a partir de la firma del
contrato, aunque aún no se haya producido la inscripción de la transferencia en los
Registros Públicos.
8.- Al final firmaran los alumnos que aparecen celebrando el contrato, y otro alumno
firmará como abogado consignando sus nombres y apellidos y su registro de abogado.
9.- Las demás cláusulas NO deben modificarse.

SEÑOR NOTARIO

Sírvase inscribir en su Registro de Escrituras Públicas una de COMPRA VENTA DE

INMUEBLE que suscriben de una parte don JHON RAMIREZ GABINO,
identificado con Documento Nacional de Identidad Nº 40274045, con dirección
domiciliaria en Psje. Calle Nueva No 120, distrito de Barranca,
provincia de Barranca, departamento de Lima, de estado civil
soltero, a quien en adelante se le denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte
doña LILIANA ELIZABETH HIDALGO ARROYO , identificada con DNI. Nº
41016991, con dirección domiciliaria en Jr. Lampa No 188, distrito de
Santa María, provincia de Huaura, departamento de Lima , de
estado civil soltera, a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA; bajo
los términos y condiciones siguientes:
======================================

PRIMERO.- Que, EL VENDEDOR mediante el presente documento declara ser

Mza. A, lote 16, P.J. Mariscal Castilla,
propietario del inmueble ubicado en
distrito de Huacho, Provincia de Huaura, Departamento de
Lima, inscrito en el asiento 04, Partida Nº 622560 del Registro
de la Propiedad Inmueble de Huacho.
===============================

SEGUNDO.- Que, EL VENDEDOR da en VENTA REAL y enajenación perpetua, el

bien referido líneas arriba, comprendiéndose a la vez en la venta, el suelo, subsuelo,
sobre suelo, aires, construcciones, edificaciones, usufructos, servidumbres y todos los
derechos inherentes a la propiedad que tengan en su beneficio el Predio Urbano. ====

TERCERO.- Que, ambas partes acuerdan que el precio asciende a la suma de S/

140,000.00 (CIENTO CUARENTA MIL Y 00/100 SOLES), a
pagarse de la siguiente manera:
- S/ 50,000.00 al momento de la firma del contrato.
- S/50,000.00 después de treinta días calendario contados a
partir de la fecha del contrato.
- S/ 40,000.00 sesenta días calendario contados a partir de la
fecha del contrato.
Los pagos se harán con cheque de gerencia a nombre de JHON
RAMIREZ GABINO.
CUARTO.- Que, EL VENDEDOR declara que sobre el bien materia de venta no pesa
ningún tipo de gravamen, hipoteca, carga, deuda y otro similar que limite o impida su
libre disposición y en todo caso se compromete y se obliga a al saneamiento por
evicción.===========================================================

QUINTO.- Ambas partes, declaran que para la suscripción del presente documento no
ha mediado dolo, mala fe, coacción, amenaza, presión, vicio, simulación, ni otro tipo
de conducta o acción que invalide la suscripción del presente
documento.========================================================

SEXTO.- Las partes celebrantes se someten a la jurisdicción de los jueces y

tribunales de Huacho para cualquier controversia de carácter judicial.
==================

SEPTIMO.- Las partes señalan sus domicilios en los lugares

indicados en la introducción del presente contrato. Cualquier
comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos
domicilios por escrito. En caso de cambio de domicilio, para
que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá comunicarse
a la otra parte por escrito con cargo de constancia de
recepción, y a la mayor brevedad posible. En caso contrario,
cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se
entenderá válidamente efectuada y surtirá plenos efectos
legales.
OCTAVA.- La entrega física del inmueble se realizará dentro
del plazo de diez días contados a partir de la firma del contrato,
aunque aún no se haya producido la inscripción de la
transferencia en los Registros Públicos.
Sírvase, señor Notario, agregar todo lo que fuere de ley, y cumpla con remitir los
partes a los Registros Públicos para su inscripción.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente documento, en la ciudad de Huacho, del
día 26 de abril del 2021.

JHON RAMIREZ GABINO LILIANA HIDALGO ARROYO

VENDEDOR COMPRADORA
JEREMY MORALES BRAVO
ABOGADO Reg. C.A.S. 2145
4to.- SE DEBERÁ CONTESTAR LAS SIGUIENTES PREGUNTAS, LLENANDO LOS
ESPACIOS QUE ESTÁN CON PUNTOS SUSPENSIVOS.
1.- En ese contrato se están creando, modificando, ¿regulando o extinguiendo
relaciones jurídicas patrimoniales?: Se están CREANDO relaciones jurídicas
patrimoniales.
4.- Indique dos obligaciones que nacen en ese contrato, indicando quienes es el
deudor de dicha obligación:

4.1- Una es la obligación de ENTREGAR EL BIEN MATERIA DE

COMPRAVENTA, cuyo deudor es VENDEDOR.
4.2.-Otra es la obligación de PAGAR EL PRECIO PACTADO, cuya deudora
es la COMPRADORA.
5.- El docente les asegura que ha revisado el marco normativo de la compra venta
(arts.1529 a 1601 C.C.) y no hay indicación de la forma que debe de celebrarse, y en
base a eso les pregunta: ¿es un contrato consensual o solemne?¿Porqué?.

CONSENSUAL porque se requiere necesariamente del

Es un contrato
acuerdo de las partes contratantes.
6.- En qué fecha se ha producido la conclusión del contrato que es materia del
trabajo?

La conclusión se ha producido el: 26 de abril de 2021.

7.- En qué fecha se ha producido o producirá la transferencia de la propiedad del
vendedor a los compradores?: La fecha en que se ha producido o producirá esa
transferencia es a mas tardar el 6 de mayo de 2021.
8.- Si el contrato no estuviera firmado por el Abogado ¿siempre se había
perfeccionado? ¿Porqué? El contrato si se habría perfeccionado, porque basta
el acuerdo y manifestación de la voluntad expresa de las partes
contratantes.

IMPORTANTE: Los datos que pongan para completar, modificar, ampliar el contrato
modelo y para contestar las preguntas se harán en negritas, arial, tamaño 14.

NO SE ACEPTARÁN TRABAJOS INDIVIDUALES.