LA CALIFICACIÓN REGISTRAL EN NUESTRO CÓDIGO CIVIL

Aquí encontramos como nuestro código civil ha regulado la calificación registral

en el artículo 2011, y seguramente, ha sido el que más polémica ha generado

desde las diversas modificaciones por las que ha pasado el libro de registros

públicos.

Al revisar el artículo 2011 del Código Civil (1984)1, encontramos que dicho

artículo contiene la Calificación Registral desde dos momentos: “[...] los

registradores califican la legalidad de los documentos, en cuya virtud se solicita

la inscripción [...]”. Asimismo, el artículo 2011 dispone que el registrador

también aplica legalidad en la calificación al momento de encargarle verificar “la

capacidad de los otorgantes3 y la validez del acto4 [...]”. El tema es muy

sencillo, la legalidad del documento, la capacidad de los otorgantes y la validez

del acto se encuentran reguladas, entre otras normas, dentro del código civil y

la aplicación de normas legales implica la existencia del principio de legalidad.

El registrador, de acuerdo con el artículo 2011, también debe confrontar el acto

inscribible contenido en el documento en el cual practica la calificación, con los

antecedentes y asientos que obren en el registro, lo cual significa que debe

buscar la “compatibilidad”, entre el documento rogado y la historia del bien en

el registro (antecedentes) y los demás registros (asientos que existen en otros

registros y que también conforman el sistema nacional de los registros

públicos).

La conducta (buscar compatibilidad) representa una fiel expresión de la

calificación registral pura y simple y, por tanto, de existir compatibilidad entre el

acto inscribible y los asientos y, de ser el caso, los títulos archivados, entonces

lo que corresponde es el acceso al registro del acto que busca ser inscrito.