2016-PRACTICA BU y Soluciones

VALUACIÓN CONTABLE – RUBRO: BIENES DE USO (AÑO 2016) 1
Cátedra
VALUACIÓN CONTABLE
TEMA:
BIENES DE USO
EJERCICIOS
Facultad de Cs. Económicas

Universidad Nacional del Litoral
Material elaborado por la Cátedra
- 2016 -
PLANTEOS DE LOS EJERCICIOS – BIENES DE USO
EJERCICIO 1:
Una empresa de la región presenta en el rubro bienes de uso, las siguientes particularidades:
Inmuebles: Oficinas incorporadas al Patrimonio el 01/12/2010 teniendo en ese momento se
otorgó una V.U. de 40 años sin valor de rezago. La proporción atribuible al terreno es del 30%.
A ese momento, se registró por valor de mercado $2.850.000.
Los gastos de escrituración ($52.000), comisión del corredor inmobiliario ($45.000) y el
impuesto inmobiliario del año 2011 ($2.000), todos pagados, se cargaron como resultados del
ejercicio 2010 (FCE 31/12/10).
Maquinarias: La empresa adquirió en Brasil, una máquina cortadora el 20/09/2013 la cual, luego
de su puesta a punto y de la debida capacitación de los empleados, comenzó a utilizarse el día
05/12/2013.
El valor de adquisición fue de USD 100.000.- (Dólares Cien mil), no incluye otros conceptos
más que lo abonado al proveedor del exterior. El pago se realizó de contado con un TC de USD
1 = $ 7,50.-(tipo de cambio vigente hasta la FCE 31/12/13).
Para poder utilizar la máquina se efectuaron las siguientes erogaciones, todas registradas en
cuentas de resultado negativo del ejercicio cerrado el 31/12/213.
- Derechos de importación: $ 7.000.- (Pesos siete mil)
- Flete desde Brasil hasta la empresa: USD 1.200.- (Dólares un mil doscientos)
- Seguro por todo el traslado: $ 800.- (Pesos ochocientos)
- Capacitación empleados: $ 1.000.- (Pesos un mil)
- Seguro para la máquina, luego de su puesta en funcionamiento: $ 1.300.- (Pesos un mil
trescientos), póliza anual, pagadera en 6 cuotas.
La V.U. asignada a la máquina es de 10 años. La empresa comenzó a amortizarla el año de uso.

No se estimó valor de recupero.
Rodados: vehículo utilitario 0 km adquirido el 01/10/14 mediante crédito prendario del Banco
Galicia, por $245.000. Las siguientes erogaciones fueron activadas en la cuenta Rodados en el
ejercicio 2014:
+ gastos otorgamiento crédito prendario $36.000
+fletes traslado a la empresa $7.500
+patente del año $4.700
+inscripción registro rodado $19.900
SE SOLICITA: analizar el VIP de cada bien en los momentos de incorporación., en un modelo

a VC.
- Cambiaría su análisis para el Inmueble si hubiese sido construido, con proceso de
construcción prolongado, siendo los datos para ese momento los siguientes: Valor de
construcción (MO+Materiales): $2.450.000; Costos Financieros préstamos específicos:
$250.000. Y, si los costos financieros fuesen de $550.000. Analice MC a VC y NCV.
- Cambiaría su análisis para el Rodado si fuese usado? Y, si fuese un aporte de propietario?
- Qué otros gastos inherentes podrían ser efectuados que se consubstancien con cada bien?
- Qué implicancias tiene no considerar gastos inherentes en la consubstanciación del valor del
bien? En el Ejercicio económico de su incorporación? En los ejercicios subsiguientes?
EJERCICIO 2:
Una empresa suscribe un contrato para la compra de un rodado a través de un plan de ahorro
previo, sujeto a las siguientes cláusulas:
 Utilitario: FIAT DOBLÓ
 Valor del automóvil al contado $ 100.000
 Cantidad de cuotas 40
 Cuota Variable sobre valor del bien
 Gastos administrativos 16%
 Cuotas pagadas al cierre del Ejercicio 30/09/2013: 7
Valor del auto en cada cuota

CUOTAS MES IMPORTE

1 Marzo 100.000
2 Abril 110.000
3 Mayo 110.000
4 Junio 120.000
5 Julio 125.000
6 Agosto 127.000
7 Septiembre 130.000
8 Octubre 140.000
9 Noviembre 140.000
10 Diciembre 145.000
11 Enero/06 145.000
12 Febrero/06 150.000
SE SOLICITA
1) Contabilizar el pago de las cuotas 1, 5 y 7.
2) Contabilizar el ajuste a FCE.
3) Registrar el pago de las cuotas Nº 8 y 10
4) Registrar la adjudicación por sorteo el 01/12/2013 a un valor de contado de $ 145.000.-
5) Registrar el pago de las cuotas 11 y 12.
6) Registrar la cancelación del plan luego del pago de la cuota 12, manteniéndose el valor de
contado del auto en $ 150.000.-
EJERCICIO 3:
La empresa COLD IND. S.A. que se dedica a la fabricación y venta de equipos de frío
industrial, firma un contrato de leasing con Secco S.R.L (arrendatario) en el que establecen las
siguientes condiciones:
 El arrendatario abonará 6 cuotas anuales de $ 17.000 por año vencido;
 El saldo a pagar en caso de optar por la adquisición del equipo (pago único) es de
$ 1.800, esta alternativa es irrevocable (por parte del dador);
 En caso de no hacer uso de la opción, el arrendatario le garantiza al arrendador del
bien, un valor de $ 1.200 al momento de la devolución del mismo.
 El valor de contado del bien (cámara frigorífica con atmósfera controlada) es de $
78.050;
 Los gastos de mantenimiento están a cargo del arrendatario que adquiere
económicamente todos los derechos y obligaciones relacionados con la propiedad.
 La tasa de interés establecida en el contrato es de 9% anual.
 El arrendador estima, al momento de firmar el contrato, un valor residual no
garantizado a la fecha de la finalización del arrendamiento de $ 2.500.-, siendo el
costo de producción de la cámara al momento de la firma del contrato de $
52.300.-
 Secco SRL establece que la vida útil del bien alcanzará los siete años y no tendrá
valor de rezago. La depreciación se calculará y registrará en forma anual por el
método de la línea recta.
 Al año de firmado el contrato el arrendatario abona $ 1.000 en concepto de gastos
por mantenimiento (íntegramente devengados).
Para la resolución se tendrán en cuenta las siguientes alternativas:
 A la fecha de la opción de compra, la misma es ejercida por el arrendatario, abonando

en efectivo la suma establecida.
 El arrendatario no ejerce la opción de compra, abonando el importe correspondiente al

valor residual garantizado y restituyendo el bien al dador. El valor de mercado
(reposición) para el bien en la fecha de “reingreso” asciende a $ 3.000
 Suponer que el arrendamiento se realiza con la intervención de una entidad financiera,

considerando las dos alternativas anteriores en la contabilidad de la entidad
involucrada.
Para desarrollar la solución nos basamos en el siguiente cuadro auxiliar confeccionado de

acuerdo con los supuestos del enunciado, respetando las disposiciones de la RT 18 en la
definición de las cuotas mínimas a considerar en el flujo de fondos generado por el
arrendamiento:
(1) (*) (2) (3)=(1) x (2) (4)=9% x (5)=(1) - (4)
saldo
Año Cuota total Factor de Valor Intereses Amortización Saldo
descuento descontado (***) de capital
78.050,00
1 17.000,00 0,9174 15.595,81 7.024,50 9.975,50 68.074,50
2 17.000,00 0,8417 14.308,90 6.126,71 10.873,30 57.201,21
3 17.000,00 0,7722 13.127,40 5.148,11 11.851,89 45.349,31
4 17.000,00 0,7084 12.042,82 4.081,44 12.918,56 32.430,75
5 17.000,00 0,6499 11.048,35 2.918,77 14.081,23 18.349,52
6 (**) 20.000,00 0,5963 11.926,72 1.650,48 18.349,52 (0,00)
TOTALES 105.000,00 78.050,00 26.950,00 78.050,00
(*) El Factor de descuento se obtiene de la siguiente manera: 1/ (1,09)^n, siendo n el año

correspondiente a cada cuota. Por ejemplo, para el año 4 será:
1/(1,09)^4 = 0,7084
(**) Incluye la última cuota ($ 17.000), el importe correspondiente a la opción de compra ($
1.800) y al valor residual garantizado ($1.200)
(***) Los intereses se calculan sobre saldo de capital adeudado
SE SOLICITA: realizar las registraciones básicas que implica el contrato en la contabilidad del
arrendador y del arrendatario en los siguientes momentos:
1- a la fecha de firma del contrato e incorporación del bien
2- La depreciación anual
3- El pago de la cuota 1 y devengamiento del interés
4- Gastos de mantenimiento
5- Finalización del contrato: Alternativa 1: ejerce la opción – Alternativa 2: No ejerce
opción.
EJERCICIO 4:
El 01-04-13, la empresa MARE AZZURRO S.A. firma un contrato de leasing, a través de la

entidad financiera con la que opera habitualmente, para la incorporación a sus Bienes de Uso de
una Maquinaria Especial, con las siguientes condiciones:
 Valor de Contado al 01-04-13 Maquinaria Especial $380.000.-

 Abonará 6 cuotas semestrales de $76.000
 El saldo a pagar por opción de compra al finalizar el contrato, es de $12.000, y se estima
razonable el ejercicio de la misma. Sino ejerciera esta opción, debería pagar en concepto
de valor residual garantizado la suma de $25.000
 Los gastos de mantenimiento están a cargo de MARE AZZURRO S.A. que adquiere
económicamente todos los derechos y obligaciones relacionados con la propiedad.
Otros datos:
 FCE: 31-03
 Para las amortizaciones de la Maquinaria Especial se considera una Vida Útil de 20.000
hs./maq. con un 10% s/VO de valor de rezago.
 El 28-02-14 la maquinaria sufre un desperfecto que es reparado y su costo ascendió a
$5.600, y cancelado en efectivo.
Cuota Cuota total Intereses Amortización Hs. Mq.
de capital Utilizadas
1 76.000,00 8.000,00 68.000,00

2 76.000,00 8.000,00 68.000,00 4.600,00
3 76.000,00 8.000,00 68.000,00
4 76.000,00 8.000,00 68.000,00 5.800,00
5 76.000,00 8.000,00 68.000,00
6 113.000,00 8.000,00 105.000,00 6.500,00
TOTALES 493.000,00 48.000,00 445.000,00 16.900,00
SE SOLICITA: utilizando la NCV, registrar en la contabilidad de MARE AZZURRO S.A.:

1) La firma del contrato
2) Realizar los cálculos, devengamientos y registraciones correspondientes al primer año del
contrato.
3) Realizar los cálculos, devengamientos y registraciones correspondientes a la última cuota
del contrato, suponiendo que se NO se ejerce la opción de compra.
EJERCICIO 5:
La empresa CartoArg SA se dedica a la fabricación y venta de cajas de cartón corrugado. En el

ejercicio 2013 incorporó a su área de producción una máquina impresora industrial. Su valor de
incorporación fue de $360.000. Se designó una V.U. de 10 ejercicios, sin valor de rezago. Las
depreciaciones se encuentran registradas salvo las del año en curso.
Situándose en FCE actual (31/12/2015) y aplicando NCV, considerar que se detectan las
siguientes situaciones, las que aún no fueron registradas:
a) En el legajo de la impresora, se detectó un informe de un ingeniero industrial
dictaminando la manera de depreciarla en función al uso, con un valor residual del 10%
de su valor de origen. La vida útil es de 15.000.000 de impresiones. Por un error en la
confección de la planilla, este dictamen no fue considerado contablemente.
Las impresiones realizadas fueron:
AÑO IMPRESIONES
2013 1.600.000
2014 1.850.000
2015 1.950.000
b) Suponga que el dictamen encontrado no existiera, pero se encargara en este ejercicio

2015 un estudio especial. Si del mismo estudio, consecuencia de nuevos elementos de
juicio, surgieran los mismos datos para calcular las depreciaciones: se modificarían los
cálculos y los asientos efectuados en a)? En caso afirmativo, realice los mismos.
EJERCICIO N° 6:
Una empresa radicada en el parque industrial de Santa Fe, que está preparando los Estados
Contables a FCE 31-10-2015, ha encontrado las siguientes situaciones respecto al rubro Activos
Fijos, las que no han sido reflejadas contablemente a la FCE:
a) Ha utilizado 10 unidades de su producto final “Soldadora” para la planta industrial.
- Costo de Producción interno, unitario: $9.400.- (contado)
- Valor Corriente para adquirirlas, unitario $14.600.- (contado)
b) Los peritos Ingenieros Industriales, evaluaron y aconsejaron revaluar las “Maquinarias” del
proceso productivo. La suma del resultado positivo por la revaluación de los bienes asciende a
$678.000, y de su respectiva Amort Acum a $54.240.-
c) El 01-08-2015 se adquirió una “Cinta Transportadora”, la que fue fabricada a medida por
productores locales. Precio de contado a la fecha de adquisición $135.000,00.- El pago se pactó a
los 60 días con un interés del 5% mensual acumulativo.
SE SOLICITA:
1- Realizar las justificaciones y registraciones pertinentes para medir los Activos Fijos en un
modelo con criterios de medición a Valores Corrientes.
2- Si se aplicaran las NCV:
a. ¿Cambiarían los criterios de medición para “Soldadora” y “Maquinarias”?
Fundamente.
b. Y, si la “Cinta Transportadora” hubiese sido fabricada por la propia empresa
(proceso de producción 10 meses): ¿cuál sería su decisión al respecto?
Fundamente.
EJERCICIO N° 7:
En la Contabilidad de la empresa MVG S.A., se encuentra contabilizada una Máquina

centrifugadora que se incorporó el 15/02/2012, como bien de uso, a un costo total de U$S
120.000, a un tipo de cambio $ 4,32 (VI contabilizado: $ 518.400). En ese momento se otorgó
una V.U. de 10 ejercicios sin valor de rezago. Las depreciaciones se encuentran registradas,
salvo la del año en curso.
De lo expuesto surge que, el mayor de la cuenta Máquina Centrifugadora (Bien de Uso) arroja
Saldo Deudor de $ 518.400 y el mayor de la cuenta Amortizaciones Máq. Centrif. arroja un
Saldo acreedor de $ 155.520 (equivalente a 3 amortizaciones de 51.840 cada una).
Situaciones detectadas a FCE actual (30/06/2015):
A- Al momento de registrar el ingreso citado bien a la contabilidad se omitieron considerar:
gastos de montaje y puesta en marcha $ 5.000, y los honorarios del despachante de aduana $
4.000.
B- Se decide cambiar la VU a 20 ejercicios con valor de rezago del 35% sobre el valor de origen
del bien, sin ninguna justificación teórica ni analítica.
Se solicita, aplicando RT 16 y 17:
1- Realizar los ajustes que considera necesarios a FCE y la amortización del bien
correspondiente al ejercicio que se está cerrando.
2- Suponga que el cambio en la vida útil y el valor de rezago, se debió a un estudio de un
ingeniero de obra, del cual surgieron nuevos elementos de juicio. Plantee que cambios
implicaría esta situación, con sus respectivos cálculos, sin realizar registraciones.
3- ¿Cuál es el fin de reflejar contablemente la depreciación o amortización de un bien de
uso?
4- Suponga que la máquina centrifugadora se desafectará de bienes de uso, por destinarse a
la venta. Desde el punto de vista de la NCV ¿Este cambio en el destino del bien,
implicaría un cambio en su medición? Añada a su respuesta la parte de la RT que
fundamentan su respuesta.
EJERCICIO N° 8:
El 02/02/2010, el empresa Pedrito SRL, compró un terreno por la suma de $ 300.000. Se

contabilizó oportunamente por dicho importe, sin incluir los gastos de escrituración, los cuales
ascendieron a $ 30.000 y se registraron el 02/02/2010 como Gastos de Administración.
Durante el año 2011, dicha empresa decidió construir en dicho terreno un galpón, obra que se
realizó en tiempo récord, insumiendo tan sólo dos meses. El total de la obra insumió $ 800.000.
Para poder construir se solicito un préstamo hipotecario al Banco Santa Fe S.A. por $ 800.000.
Cuando se registró oportunamente (durante el año 2011) la construcción de dicho inmueble, el
importe activado en concepto de “Edificio” fue de $ 820.000, ya que se incluyeron $ 20.000 en
concepto de gastos de hipoteca y apertura de cuenta bancaria.
Vida útil asignada al inicio: 50 años (criterio de amortización lineal). La empresa comenzó a
amortizarlo en el año 2011, por año completo. No se estimó valor de recupero.
El criterio de valuación adoptado era costo histórico, neto de amortizaciones acumuladas.
El 31/12/2012, antes de registrar la amortización de este ejercicio, se realiza un revalúo técnico

que arroja los siguientes datos:
Valor aplicado al terreno: $ 250.000
Valor aplicado al galpón (cuenta “edificio”): $ 950.000
Vida útil: No hay modificación de la vida útil.

Se estima un valor de recupero del 30% del valor de origen del edificio
OTROS DATOS:
No se registra variación en el poder adquisitivo de la moneda
FCE: 31 de diciembre de cada año.
SE SOLICITA:
1- Contabilizar los ajustes pertinentes.
2- Contabilizar el revalúo técnico el 31/12/2012, según:
Alternativa 1: Contabilidad a Valores Corrientes
Alternativa 2: RT 31
3- Calcular y Contabilizar la amortización sobre el valor revaluado al 31/12/2012, en las dos
opciones anteriores, considerando que bajo la RT 31 es política de la empresa, desafectar por
consumo el Saldo de Revaluación.
SOLUCION PROPUESTA EJERCICIO 1
Inmueble
VIP - adquisición
el 01-12-10 debería haberse considerado lo siguiente
Valor mercado $ 2.850.000
Gastos escrituración $ 52.000 gastos inherentes
Comisión corredor $ 45.000 gastos inherentes
$ 2.947.000
El impuesto inmobiliario 2011 es un concepto a devengar en el próximo ejercicio
Por lo que la registración al 01-12-10 debería haber sido:
Inmuebles $ 2.947.000
Impuesto Inm a devengar $ 2.000
a Banco xx/ o similar $ 2.949.000
* Si el inmueble se hubiese construido con proceso prolongado:

costos financieros por $250.000
VC NCV
Valor construccion $ 2.450.000 $ 2.450.000
Costos financieros $ 250.000 $ 250.000
Rdo (dif con valor mercado) $ 150.000
Medicion contable $ 2.850.000 $ 2.700.000
costos financieros por $550.000

VC NCV
Valor construccion $ 2.450.000 $ 2.450.000
Costos financieros $ 400.000 $ 400.000
Medicion contable $ 2.850.000 $ 2.850.000
Maquinaria
VIP - adquisición
a FCE 31-12-13 debería haberse considerado lo siguiente
Valor adquis $ 750.000 u$s 100.000 x $7,50
Derechos de importación $ 7.000
Fletes $ 9.000 u$s 1.200 x $7,50
Seguro flete $ 800
Capacitación $ 1.000
$ 767.800
Rodados
VIP - adquisición
a 01-10-14 debería haberse considerado lo siguiente
Valor adquis $ 245.000
Registro dominio $ 19.900
Fletes $ 7.500
$ 272.400
1) Pago Cuotas 1, 5, 7
Cuotas Plan de Ahorro 2.500,00 100.000/40
Gastos Administrativos 400,00 2500*0,16
a Banco Cuenta Corriente 2.900,00
Por pago de Cuota 1
Por pago de Cuota 5
Por pago de Cuota 7
2) Ajuste a FCE
Nro Cuota Cuota Pura

1 2.500,00 Valor Corriente a FCE: 22.750,00
2 2.750,00 (130.000/40)x7
3 2.750,00 menos:
4 3.000,00 Saldo Contable a FCE: 20.550,00
5 3.125,00 Resultado por Tenencia 2.200,00
6 3.175,00
7 3.250,00
Total FCE 20.550,00
Cuotas Plan de Ahorro 2.200,00

a Resultado por Tenencia 2.200,00
3) Pago Cuotas 8 y 10

Por pago de Cuota 8
Por pago de Cuota 10
4) Adjudicación
Ajuste valores corrientes:
Nro Cuota Cuota Pura
Saldo inicio 22.750,00 Valor Cte. (145.000/40)x10: 36.250,00
8 3.500,00 menos:
9 3.500,00 Saldo Contable: 33.375,00
10 3.625,00 Resultado por Tenencia 2.875,00
Total 33.375,00
Cuotas Plan de Ahorro 2.875,00

a Resultado por Tenencia 2.875,00
Incorporación del Bien

Rodados 145.000,00
a Cuotas Plan de Ahorro 36.250,00
a Plan de Ahorro a Pagar 108.750,00
5) pago cuotas 11 y 12
Plan de Ahorro a Pagar 3.625,00

Gastos Administrativos 580,00
Gastos Administrativos 600,00
6) Cancelación Plan de Ahorro

Cuotas restantes: 28 Pasivo restante:105.000,00
Valor Automovil: 150.000 (150.000/40 x 28)

Resultado por Tenencia 725,00
A) CONTABILIDAD DEL ARRENDATARIO:
A.1) Al momento de firmarse el contrato:
A° - BU Cámara frigorífica arrendada 78.050,00
RP Intereses a devengar por arrendam. Fros. 26.950,00
P a Acreedores por arrendamientos fros. 105.000,00
A.2) Depreciación anual:

valor origen 78.050,00
valor recupero 0
valor amortizable 78.050,00
cantidad de años 7
Amortización anual 11.150,00
Amortización Cámara frigorífica arrendada 11.150,00
a A.Ac. Cám. Frig. Arrendada 11.150,00
A.3) Pago de la cuota Nº 1 y devengamiento de intereses:
Acreedores por Arrendamientos

17.000,00
fros.
a Caja 17.000,00
Intereses perdidos 7.024,50

a Int. a devengar por arrendam. fros. 7.024,50
A.4) Contabilización del gasto de mantenimiento:
Gastos Mant. Cámaras Frig. Arrendadas 1.000,00

a Caja 1.000,00
FINALIZACIÓN DEL CONTRATO:
A.5) ALTERNATIVA 1:
Acreedores por Arrendamientos

18.800,00
fros. (*)
a Caja 18.800,00

Cámaras Frigoríficas 78.050,00
A.Ac. Cám. Frig. Arrendada (**) 66.900,00
Acreedores por Arrendamientos fros. (***) 1.200,00

a Cámara Frig. Arrendada 78.050,00
a A. Ac. Cámaras Frigoríficas 66.900,00
a Rtdo. Por Ejerc. Opción de Compra 1.200,00
(*) Cuota $ 17.000 más opción de compra $ 1.800

(**) Ya se registraron las amortizaciones correspondientes a seis años
(***) Desafectación del valor residual garantizado
A.6) ALTERNATIVA 2:
Acreedores por Arrendamientos fros. (****) 18.200,00

a Caja 18.200,00

Acreedores por Arrendamientos fros. (*****) 1.800,00

A.Ac. Cám. Frig. Arrendada 66.900,00
Rtdo. Por No Ejercicio de la Opción de Compra 9.350,00
a Cámara Frig. Arrendada 78.050,00
(****) Cuota $ 17.000 + valor residual garantizado $ 1.200

(*****) Opción de compra no ejercida
B) CONTABILIDAD DEL ARRENDADOR – “FABRICANTE” (productor, importador, etc.):
B.1) Al momento de firmarse el contrato:
Deudores por Arrendamientos Financieros 105.000,00

a Ventas Cámaras Frigoríficas 78.050,00
a Int. a dev. por arrend. fros. 26.950,00
B.2) Cálculo del costo de ventas:
Costo de producción de la cámara 52.300,00

(-) valor descontado del valor residual no garantizado
2.500 / (1,09)^6 = -1.490,67
Costo de ventas 50.809,33
Costo de Ventas Cámaras

50.809,33
Frigoríficas
Activo – Créd.
Valor residual no garantizado en arrend. fros. 2.500,00
en especie
a Cámaras Frigoríficas 52.300,00
Regulariz.
Créd. en a Int. A dev. V. Residual no garant. (*) 1.009,33
especie
(*) Importe nominal - valor descontado = 2.500 - 1.490,67. Periódicamente se ajustará su

medición
B.3) Cobro de cuota Nº 1 y devengamiento de intereses:

Caja 17.000,00
a Deudores por Arrendam. Financieros 17.000,00
Int. a dev. por 7.024,50
a Int. Ganados 7.024,50
B.4) ALTERNATIVA 1:
Caja 18.800,00
Int. a dev. por arrend. fros. 1.650,48

Int. a devengar V. Residual no garant. (**) 153,33

Rtdo. Por ejercicio de la opción de compra (***) 3.700,00
a V. residual no garant. arrend. fros. 2.500,00
a Int. deveng. V. Residual no garant. 153,33
(**) Devengamiento del último año : 2.500-[1.490,67 * (1,09)^5]= 153,33

(***) Desafectación del valor residual garantizado ($1.200) y del no garantizado ($2.500)
B.5) ALTERNATIVA 2:
Caja 18.200,00
a Deud. por Arrendam. Financieros (*) 18.200,00

Int. a devengar V. Residual no garant. 153,33

Cámaras Frigoríficas Usadas 3.000,00
Rtdo. Por No Ejerc. De la Opción de Compra (**) 1.300,00
a Deud. por Arrendam. Financieros (***) 1.800,00
a V. residual no garant. arrend. fros. 2.500,00
a Int. deveng. V. Residual no garant. 153,33
(*) Cuota ($ 17.000) + valor residual garantizado ($ 1.200)

(**) Por diferencia
(***) Desafectación importe correspondiente a la opción de compra no ejercida
C) INTERVENCIÓN DE UN “INTERMEDIARIO”:
C.1) Previamente al momento de firmar el contrato, el fabricante registraría:

Caja (o similar) 78.050,00
a Venta Cámaras Frigoríficas 78.050,00
Costo de Ventas Cámaras Frigoríficas 52.300,00

a Cámaras Frigoríficas 52.300,00
C.2) La entidad financiera registraría la incorporación del bien:
Cámara frigorífica para arrendar 78.050,00

a Caja (o similar) 78.050,00
C.3) Al momento de firmar el contrato de arrendamiento con Secco SRL:
Replanteo del cuadro original:
Año Cuota total Factor de Valor Intereses Amortización Saldo

descuento descontado de capital
78.050,00
1 17.000,00 0,9123 15.508,67 7.505,44 9.494,56 68.555,44
2 17.000,00 0,8322 14.148,14 6.592,43 10.407,57 58.147,87
3 17.000,00 0,7592 12.906,95 5.591,60 11.408,40 46.739,47
4 17.000,00 0,6926 11.774,66 4.494,67 12.505,33 34.234,14
5 17.000,00 0,6319 10.741,75 3.292,02 13.707,98 20.526,16
6 (*) 22.500,00 0,5764 12.969,82 1.973,84 20.526,16 0
Totales 107.500,00 78.050,00 29.450,00 78.050,00
TIR aproximada = 9,6162 %

(*) Incluye valor residual no garantizado
Deudores por Arrendamientos Financieros (*) 107.500,00

a Cámara Frigorífica para arrendar 78.050,00
a Int. a dev. por arrend. fros. (**) 29.450,00
(*) Total del contrato ($ 105.000) + valor residual no garantizado ($ 2.500)

(**) Intereses calculados a tasa implícita del arrendamiento
C.4) Cobro de cuota Nº 1 y devengamiento de intereses:
Caja 17.000,00

C.5) ALTERNATIVA 1:
Caja 18.800,00

Rtdo. Por ejercicio opción de compra 3.700,00

a Deudores por Arrendam. Fros. (***) 3.700,00
(***) Valor residual no garantizado ($ 2.500) + valor residual garantizado ($ 1.200)
C.6) ALTERNATIVA 2:
Caja 18.200,00
a Deud. por Arrendam. Financieros
18.200,00
(****)

Cámara Frigorífica Usada 3.000,00

Rtdo. Por No ejercicio de opción de compra 1.300,00
a Deud. por Arrendam. Fros. (*****) 4.300,00
(****) Cuota ($ 17.000) + valor residual garantizado ($ 1.200)

(*****) Valor residual no garantizado ($ 2.500) más opción de compra ($ 1.800)
Cuota Cuota total Intereses Amortización Saldo Hs. Mq.

de capital Utilizadas
445.000,00
1 76.000,00 8.000,00 68.000,00 377.000,00
2 76.000,00 8.000,00 68.000,00 309.000,00 4.600,00
3 76.000,00 8.000,00 68.000,00 241.000,00
4 76.000,00 8.000,00 68.000,00 173.000,00 5.800,00
5 76.000,00 8.000,00 68.000,00 105.000,00
6 113.000,00 8.000,00 105.000,00 - 6.500,00
TOTALES 493.000,00 48.000,00 445.000,00 16.900,00
1) Al momento de firmarse el contrato:

Maquinaria Especial en Leasing 445.000,00
Int. a dev. - leasing 48.000,00
a Acreed. por Leasing 493.000,00
2) Registraciones del 1er. ejercicio:

primera cuota al 30-09-13
Acreed. por Leasing 76.000,00
a Caja 76.000,00
a Int. a dev. Leasing 8.000,00
segunda cuota al 31-03-14

a Caja 76.000,00
Reparacion Maquinaria Especial Leasing 5.600,00
a Caja 5.600,00
Depreciación anual: al considerar que se obtendrá la propiedad del bien

se aplican las políticas habituales de depreciación
valor origen 445.000,00

valor recupero 10% -44.500,00
valor amortizable 400.500,00
VU (Hs/Mq. Utilizadas) 20.000
cuota anual de amortización 20,0250
Hs/Mq. 1er. Ejerc. (en hs/maq) 4.600
amortización 1er. ejercicio 92.115,00
Amortización Maquinaria Especial - Leasing 92.115,00

a A.Ac. Maquinaria Especial - Leasing 92.115,00
3) Finalización de contrato NO ejerce la opcion de compra

a Caja 101.000,00
Amortización Maquinaria Especial - Leasing 130.162,50
a A.Ac. Maquinaria Especial - Leasing 130.162,50
A.Ac. Maquinaria Especial - Leasing 338.422,50
Resultado No Ejerc. Op. Cpra 94.577,50
a Maquinaria Especial en Leasing- 445.000,00
AMORTIZACION ORIGINAL
Amort del Ej = valor amortiz / VU
Amort del ejerc = 360.000 / 10 años= 36.000
Amortización Impresora 36.000

a Amort Acum Impresora 36.000
Amort Acum Impresora

36.000 ejercicio 2013
36.000 ejercicio 2014
SA 72.000
A FCE 31/12/15
a) Corrección Amortización
VO 360.000
Vresidual 36.000
V a Amortiz 324.000
VU 15.000.000 impresiones
cuota amortizac= 324.000 / 15.000.000= 0,02160
Ejericio econom Impresiones Amort Ej

2.013 1.600.000 34.560
2.014 1.850.000 39.960
2.015 1.950.000 42.120
Amort Acum Impresora 72.000

Nueva Amort Ej 2013 + 2014 74.520
-2.520
AREA 2.520
b) Nuevo Informe - Nuevos elementos

Si se modifica
Las amortizaciones de los ejercicios anteriores (2013 y 2014) se mantienen iguales
cambia el criterio de la amortización con efecto prospectivo, es decir a partir del 2015
VO 360.000
amort 2013/14 72.000
288.000
VR 36.000 (360000*0,10)
V. a amortiz 252.000
VU 11.550.000 (15.000.000-1.600.000-1.850.000)
año 2015 1.950.000 42.545

Herramietas de carpinetria
(produccion uso propio - valuación cambio situación - rxt)
Considerar el VC para el VIP y la dif como un RXT
10 u x 14600 = 146.000,00 VC
10 u x 9400= 94.000,00 Costo producc
52.000,00 rxt reconoc
Soldadoras 146.000,00
a Prod Term "Soldadoras" 94.000,00
a RxT 52.000,00
RT 17 --> Situacion 2.3. a Costo de Produccion
Maquinarias (revaluación)
a VC
Maquinarias 678.000,00
a Amort Acum 54.240,00
a RxT 623.760,00
RT 17 --> puede optar por la Revaluación. Si hace uso de la Opción:

Saldo por Revaluación, sino Valores Historicos
Cinta Transportadora (adquisicion financiada)

Intereses devengados = 135.000 x( (1,05)2-1)= 13.837,50
Cinta Transportadora 135.000,00

Intereses perd 13.837,50
a Acreedores 148.837,50
RT 17 --> puede optar por activacion de costos financieros

rt 17 --> 4,2,7,2
Máquina Ce ntrifugadora
Lo que se re gistro:
Valor de Incorporación
U$S 120.000*4,32= 518.400,00
Amortización Ejercicio 11/12 518.400/10= 51.840,00

Imputación a AREA de gastos de incorporación
Máquina centrifugadora 9.000,00

a. AREA 9.000,00
AREA 2.700,00
a. A.A. 2.700,00
Amortizacione s re gistradas 155.520,00

Amortizacione s que se de be rían habe r re gistrado158.220,00
Dife re ncia AA 2.700,00
CAMBIO DE AMORTIZACIÓN - EFECTO RETROSPECTIVO ( se
incluye e l ajuste de las 3 amortizacione s ya re gistradas)
VO= 527.400,00
Recupero= -184.590,00
342.810,00
Vida Útil 342.810,00 17.140,50 por año

20 años
Amortizaciones redefinidas 51.421,50 (17,140,50*3)

Amortizaciones registradas -158.220,00
-104.098,50
Amortización Acumulada Máquina centrifugadora 104.098,50

a. AREA 104.098,50
Amortización Acumulada Máquina ce ntrifugadora106.798,50

a. AREA 106.798,50
Amortización Máquina Centrifugadora 17.140,50
a. Amortización Ac. Máquina centrif
17.140,50
2- Nue vos e le me ntos de juicio de l e studio- Ajuste Prospe ctivo

VO 527.400,00
menos lo ya amortizado -158.220,00 (527400/10*3)
Valor residual 369.180,00
Ajustar el VO y las 3 amortiz ya registradas c/ AREA, por los gastos no
contabilizados en el VIP
Recupero 35% -184.590,00
Nuevo valor a mortizar 184.590,00
Amortización del ejercicio 10.858,24 (184.590/17)
3- Amortizo por una cuestión económica y no financiera
4- El valor que se le dio al bien de uso, es un valor histórico y para la venta

un valor corriente, la diferencia se imputa a resultados
Rt 17, punto 2,3
1- Ajustes y amortización FCE 31/12/2011

AJUSTES
TERRENO
importe contabilizado 2010 300.000
importe por que se debió haber activado 330.000 ( 300000+30000)
30.000
Terreno 30.000
a. AREA 30.000
EDIFICACION
importe contabilizado 2011 820.000 (800000+20000)
importe por que se debió haber activado 800.000
-20.000
AREA 20.000
a. Edificio 20.000
REDEFINICIÓN AMORTIZACIONES ACUMULADAS AL INICIO
Contables (820.000/50) 16400

s/Valor ajustado , teniendo en cuenta
el valor de recupero (800.000*,70)/50 11200
(amortizo de más) -5200
Amort Acumu Edificio 5.200

a. AREA 5.200
2- VALUACIÓN TÉCNICA
ALTERNATIVA 1: Contabilidad a Valores Corrientes
TERRENO
Cálculo del REV. TCO.:
Conceptos V.O. Amort. Acum.V. Residual
S/Revalúo 250.000 250.000
S/Contabilidad 330.000 330.000
Diferencias -80.000 -80.000
RxT 80.000
Terreno 80.000
EDIFICIO
Conceptos V.O. Amort. Acum.V. Residual
S/Revalúo 950.000 13300 936.700
S/Contabilidad 800.000 11200 788.800
Diferencias 150000 2100 147.900
Edificio 150.000
A. Amortización acumulada Edif 2.100
RxT 147.900
ALTERNATIVA 2: RT 31
Te rre no
V. Corriente 250.000
V. Contable 330.000
Desvalorizac -80.000
Desvalorizac Terreno 80.000
a. Terreno 80.000
Edificio
Me todo de l Valor de Orige n

Valor
Valor Original Porce ntaje Ajus te s
Re valuado
Edificio 800.000,00 100% 963.488,84 163.488,84
Me nos : Am Acum -11.200,00 -1,40% -13.488,84 -2.288,84
Valor Ne to 788.800,00 98,60% 950.000,00 161.200,00
Edificio 163.489
a. Amort. Acumulada Edificio 2.289
a. Saldo por Revaluación Edif 161.200
Me todo de l Valor Re s idual

Valor
Valor
Valor Original Contable Ajus te s
Re valuado
Ne to
Edificio 800.000,00 788.800 950.000 150.000,00
Me nos : Am Acum -11.200,00 11.200,00
Valor Ne to 788.800,00 788.800 950.000 161.200,00
Edificio 150.000
Amort Acum Edific 11.200
a. Saldo por Revaluación Edif 161.200
3- Amortización 31/12/2012
Edificio
Valor revaluado 950.000
valor de recupero 30%
V.U. 50
Amortización anual 13.300
ALTERNATIVA 1: Contabilidad a Valore s Corrie nte s
Amortización 13.300
Amortización Acum. Edificio 13.300
ALTERNATIVA 2: RT 31
Amortiza por VU restante

Edificio (metodo valor residual)
Valor revaluado 950.000
valor de recupero 30%
V.U. 49
Amortización anual 13.571,43
Amortización 13.571
Amortización Acum. Edificio 13.571
La empresa tiene por política, reimputar la parte no consumida como RNA, para la cual
se requiere calcular dos amortizaciones:
* la amortización sobre el valor revaluaddo
* la amortización sobre el valor sin revaluar, p/que diferencia con la anterior,
se determine el valor a ajustar
amortización sobre el valor revaluado 13.571,43
amortización sobre el valor sin revaluar 11.200,00 (800000*0,7)/50)

Desafectación reserva 2.371,43
Saldo por revaluación de B.U Edificio 2.371

Rdos no asignados 2.371

2016-PRACTICA BU y Soluciones

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VALUACIÓN CONTABLE – RUBRO: BIENES DE USO (AÑO 2016) 1

Facultad de Cs. Económicas

Material elaborado por la Cátedra

PLANTEOS DE LOS EJERCICIOS – BIENES DE USO

La V.U. asignada a la máquina es de 10 años. La empresa comenzó a amortizarla el año de uso.

SE SOLICITA: analizar el VIP de cada bien en los momentos de incorporación., en un modelo

Valor del auto en cada cuota

CUOTAS MES IMPORTE

Para la resolución se tendrán en cuenta las siguientes alternativas:

 A la fecha de la opción de compra, la misma es ejercida por el arrendatario, abonando

 El arrendatario no ejerce la opción de compra, abonando el importe correspondiente al

 Suponer que el arrendamiento se realiza con la intervención de una entidad financiera,

Para desarrollar la solución nos basamos en el siguiente cuadro auxiliar confeccionado de

(*) El Factor de descuento se obtiene de la siguiente manera: 1/ (1,09)^n, siendo n el año

El 01-04-13, la empresa MARE AZZURRO S.A. firma un contrato de leasing, a través de la

 Valor de Contado al 01-04-13 Maquinaria Especial $380.000.-

1 76.000,00 8.000,00 68.000,00

SE SOLICITA: utilizando la NCV, registrar en la contabilidad de MARE AZZURRO S.A.:

La empresa CartoArg SA se dedica a la fabricación y venta de cajas de cartón corrugado. En el

Las impresiones realizadas fueron:

b) Suponga que el dictamen encontrado no existiera, pero se encargara en este ejercicio

En la Contabilidad de la empresa MVG S.A., se encuentra contabilizada una Máquina

El 02/02/2010, el empresa Pedrito SRL, compró un terreno por la suma de $ 300.000. Se

El 31/12/2012, antes de registrar la amortización de este ejercicio, se realiza un revalúo técnico

Vida útil: No hay modificación de la vida útil.

SOLUCION PROPUESTA EJERCICIO 1

El impuesto inmobiliario 2011 es un concepto a devengar en el próximo ejercicio

Por lo que la registración al 01-12-10 debería haber sido:

* Si el inmueble se hubiese construido con proceso prolongado:

costos financieros por $550.000

SOLUCION PROPUESTA EJERCICIO 2

Nro Cuota Cuota Pura

Cuotas Plan de Ahorro 2.200,00

Cuotas Plan de Ahorro 3.500,00 140.000/40

Cuotas Plan de Ahorro 2.875,00

Incorporación del Bien

Plan de Ahorro a Pagar 3.625,00

6) Cancelación Plan de Ahorro

Plan de Ahorro a Pagar 101.375,00

SOLUCION PROPUESTA EJERCICIO 3

A) CONTABILIDAD DEL ARRENDATARIO:

A.1) Al momento de firmarse el contrato:

A° - BU Cámara frigorífica arrendada 78.050,00

RP Intereses a devengar por arrendam. Fros. 26.950,00

P a Acreedores por arrendamientos fros. 105.000,00

A.2) Depreciación anual:

Amortización Cámara frigorífica arrendada 11.150,00

a A.Ac. Cám. Frig. Arrendada 11.150,00

A.3) Pago de la cuota Nº 1 y devengamiento de intereses:

Acreedores por Arrendamientos

Intereses perdidos 7.024,50

A.4) Contabilización del gasto de mantenimiento:

Gastos Mant. Cámaras Frig. Arrendadas 1.000,00

FINALIZACIÓN DEL CONTRATO:

Acreedores por Arrendamientos

Intereses perdidos 1.650,48

Acreedores por Arrendamientos fros. (***) 1.200,00

a Rtdo. Por Ejerc. Opción de Compra 1.200,00

(*) Cuota $ 17.000 más opción de compra $ 1.800

Acreedores por Arrendamientos fros. (****) 18.200,00

Intereses perdidos 1.650,48

Acreedores por Arrendamientos fros. (*****) 1.800,00