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Señores
INSPECTOR (A) DE POLICIA PIEDECUESTA (SANTANDER).

Ref.: QUERELLA POLICIVA DE PERTURBACION POR OCUPACION DE HECHO.

QUERELLA POLICIVA

GERMÁN LOPEZ BARAJAS identificado con C.C. 5.727.158 de rio negro, con apoderada ANGIE
MARIANA ARISMENDY TENZA identificada con Cédula de Ciudadanía No. 1.098.791.213 de
Bucaramanga con Tarjeta profesional No. 343.720 del Consejo Superior de la Judicatura,
mediante el presente documento me dirijo con el fin de presentar QUERELLA POLICIVA DE
PERTURBACION POR OCUPACION DE HECHO, y así salvaguardar y proteger el presente bien
inmueble ubicado en la la Carrera 3ª # 1N-27° tercer piso Barrio el Refugio del Municipio de
piedecuesta, por los siguientes:
HECHOS

1. El demandante GERMAN LOPEZ BARAJAS, como arrendador, celebró mediante

documento privado de fecha cinco (5) de Julio del dos mil veinte (2020), un contrato de
arrendamiento con la demandada ANDREA CAROLINA CARVAJAL LEAL y OSCAR DARIO
RICO, como arrendataria y codeudor, sobre el inmueble ubicado en la Carrera 3ª # 1N-27°
tercer piso, en el Barrio El Refugio del Municipio de Piedecuesta.
2. El contrato de arrendamiento se celebró por el término de 6 meses (Clausula sexta del
contrato de arrendamiento) contados a partir del cinco (5) de Julio del dos mil veinte (2020),
y la arrendataria se obligó a pagar por el arrendamiento como canon mensual la suma de
Quinientos mil pesos ($500.000) MCLV, pago que debía efectuar el día cinco (5) de cada
mes.
3. La demandada incurrió en mora en los pagos correspondientes a los recibos de agua y luz
desde el mes de octubre y noviembre, dineros de los cuales quedaron diferidos
automáticamente por las Empresas prestadoras del servicio, siendo así perjudicado
directamente el demandante, a la fecha la demandada debe sin contar los que siguen
transcurriendo: de servicio público de Luz el valor de Cuatrocientos ochenta y unos mil
cincuenta pesos ($481.050) y del servicio del Agua adeudan un valor de Doscientos
ochenta mil seiscientos sesenta y cinco ($280.665) todo esto para un total de setecientos
sesenta y un mil setecientos quince pesos ($761.715) MCLMV.

4. En el mes de Enero el Señor Germán López Barajas indicó a la arrendataria Andrea

Carvajal que había terminado el contrato y que necesitaba la entrega del inmueble a lo cual
los arrendatarios hicieron caso omiso.
5. En el mes de Enero la Señora Andrea Carvajal no entregó completo el valor del Canon de
arrendamiento, a lo cual pagó Cuatrocientos mil pesos ($400.000) dejando un saldo de Cien
mil pesos ($100.000)
6. La demandada incumplió con la obligación de pagar el canon de arrendamiento en la forma
que se estipuló en el contrato, es decir en los tiempos estipulados e incurrió en mora en el
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pago del mes de enero del año 2021, puesto que cancelaron cuatrocientos mil pesos
($400.000) quedando un saldo de cien mil pesos ($100.000).
7. El día 28 de enero el señor Germán López, envió memorial por correo certificado indicando
la terminación del contrato y así mismo las causales por las que se dio por terminado el
contrato de arrendamiento a lo cual, los inquilinos no han querido dar entrega del mismo ni
tampoco han realizado el correspondiente pago del canon de arrendamiento del mes
siguiente.
8. El día cuatro (4) de febrero del 2021, El señor German fue victimizado al recibir insultos,
amenazas por parte de los arrendatarios, porque éste les pedía la entrega del inmueble y
pago de los correspondientes recibos públicos y cánones de arrendamiento atrasados, a lo
cual decide entablar la denuncia en la fiscalía por los hechos ocurridos.
9. Posteriormente se intentó entablar conversaciones y negociaciones extrajudicialmente de
forma personal con el esposo de la señora Andrea Carolina Carvajal, sin conseguir acuerdo
los cuales fueron fallidos puesto que ellos indicaban que no iban a realizar los pagos
correspondientes.
10. Fuera de eso, los ocupantes del segundo piso nos indican que se esta generando una fuga
de agua en el inmueble producto de el mal uso del inmueble por los ocupantes del mismo,
lo cual está generando un daño en las instalaciones físicas del inmueble que podría generar
un daño irreparable si sigue generándose la misma.
11. Así mismo, la demandada no ha realizado los pagos correspondientes al canon de los
meses febrero, marzo, abril, mayo y junio, por lo cual en el mes de junio se tuvo
conocmimiento que se trataba de una ocupación de hecho.
PETICION

1. Se realice protección al inmueble ubicado en la la Carrera 3ª # 1N-27° tercer piso Barrio

el Refugio del Municipio de Piedecuesta .
2. Que se realice el correspondiente DESALOJO de la(os) ocupante(s) del inmueble
ubicado en la la Carrera 3ª # 1N-27° tercer piso Barrio el Refugio del Municipio de
Piedecuesta en el menor tiempo posible.
RAZÓN

A razón de la Ley 1801 del 29 de julio del 2016, Articulo 79, parágrafo 1º, Articulo 81 y 82
del mismo

CUANTÍA

El valor adeudado a la fecha es de Tres millones doscientos noventa y nueve mil

seiscientos veinti dós ($3’299.622) pesos MCTE.

ANEXOS
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1. Original del contrato de arrendamiento de fecha (5) de Julio del dos mil veinte (2020),
suscrito entre el señor GERMAN LOPEZ BARAJAS como arrendador y la señora ANDREA
CAROLINA CARVAJAL LEAL como arrendatario.
2. Certificado de Tradición expedido por la Superintendencia de Notariado y Registro del
inmueble objeto de esta demanda.

3. Copia del documento de identificación del arrendador.

4. Copia de documento de identificación de la arrendataria.
5. Copia del documento de identificación del codeudor.
6. Copia del denuncio en la Fiscalía General de la Nación.
7. Formato solicitud de medida preventiva de seguridad

8. Copia de los recibos (Sin Actualizar).

9. Copia del aviso de terminación del contrato de arrendamiento.
10. Constancia de recibido (Prueba de entrega del memorial de terminación del contrato).
11. Copia tarjeta profesional Dra. Angie Arismendy.

NOTIFICACIONES

 ANDREA CAROLINA CARVAJAL LEAL: CEL: 3043384612

ARRENDATARIA Dirección: Cra 3A #1N-27 tercer
piso Barrio el Refugio
Angie.arismendy12@hotmail.com

 OSCAR DARIO RICO: CEL: 3186968456

CODEUDOR Dirección: Cra 3 Occ # 47-16 piso 2 Apto
207 campo hermoso.
Angie.arismendy12@hotmail.com

 GERMAN LÓPEZ BARAJAS: CEL: 3174907936

ARRENDADOR Dirección: Cra 5 # 7N-24
Barrio Junín 1.
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 ANGIE MARIANA ARISMENDY TENZA: CEL: 3187929839

APODERADA Dirección: Cra 5 # 7N-24
Barrio Junín 1.
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FIRMA

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GERMAN LOPEZ BARAJAS ANGIE MARIANA ARISMENDY

C.C. No. 5.727.158 de Rio Negro C.C No. 1.098.791.213 de Bucaramanga
T.P. 343.720