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  • Avaluo Oaxaca 50 Ernesto Castellanos

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    Alejandro García Gomez
    30 vistas8 páginas
    El ingeniero José Luis Escamilla Navarro realizó una valoración de un terreno rústico de 50 hectáreas ubicado en San Juan Cotzocón, Mixe, Oaxaca. El valor de mercado del terreno fue estimado en $6,000,000, el valor físico en $4,800,000 y el valor sugerido en $5,400,000. El ingeniero Escamilla Navarro concluyó que el valor del terreno es de $5,400,000.

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    El ingeniero José Luis Escamilla Navarro realizó una valoración de un terreno rústico de 50 hectáreas ubicado en San Juan Cotzocón, Mixe, Oaxaca. El valor de mercado del terreno fue estimado en $6,000,000, el valor físico en $4,800,000 y el valor sugerido en $5,400,000. El ingeniero Escamilla Navarro concluyó que el valor del terreno es de $5,400,000.

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    Avaluo Oaxaca 50 Ernesto Castellanos

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    El ingeniero José Luis Escamilla Navarro realizó una valoración de un terreno rústico de 50 hectáreas ubicado en San Juan Cotzocón, Mixe, Oaxaca. El valor de mercado del terreno fue estimado en $6,000,000, el valor físico en $4,800,000 y el valor sugerido en $5,400,000. El ingeniero Escamilla Navarro concluyó que el valor del terreno es de $5,400,000.

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    de 8

    M. Ing.

    José Luís Escamilla Navarro


    LICENCIATURA en Ingeniería Civil
    CEDULA Profesional 726920
    Maestría en Valuación Inmobiliaria
    CEDULA Especialidad 5643120

    Avalúo Comercial

    Avalúo No: COM.074.20


    Fecha: Miércoles 1 de Julio de 2020

    Inmueble que se valúa: Lote de Terreno

    Ubicación del Inmueble: San Juan Cotzocón, Mixe, Oaxaca

    Valor Mercado $6,000,000.00


    Valor Fisico $4,800,000.00
    Valor Sugerido $5,400,000.00 Valor HAS $108,000.00

    TOTAL Cinco millones cuatrocientos mil pesos 00/100 m.n.

    ING. Jose Luis Escamilla Navarro


    AGUILA 138
    ESTADO DE MÉXICO
    6241375482
    M. Ing. José Luís Escamilla Navarro
    LICENCIATURA en Ingeniería Civil
    CEDULA Profesional 726920
    Maestría en Valuación Inmobiliaria
    CEDULA Especialidad 5643120

    Avalúo Comercial

    PERITO VALUADOR

    M. Ing. José Luís Escamilla Navarro


    Licenciatura en Ingeniería Civil
    CEDULA Profesional 726920
    Maestría en Valuación Inmobiliaria
    CEDULA Especialidad 5643120

    ANTECEDENTES

    SOLICITANTE: Ernesto Castellanos Martin


    FECHA DEL AVALUO: 1 de Julio de 2020
    INMUEBLE QUE SE VALUA Predio Rustico
    REGIMEN Propiedad Privada
    PROPIETARIO Ernesto Castellanos Martin
    OBJETO DEL AVALUO Estimar el valor comercial del Inmueble
    UBICACIÓN DEL INMUEBLE San Juan Cotzocón, Mixe, Oaxaca

    CARACTERISTICAS URBANAS

    Clasificación de la zona Rustico Aricola, Agostadero


    Tipo de Construcción Dominante Rural
    Índice de Saturación 1%
    Población Agricola
    Uso de Suelo Agostadero

    Vías de Acceso

    Carretera Santiago Zacatepec - Santiago Yaveo

    Servicios Públicos

    El terreno se ubica a 165km de la capital de estado de Oaxaca.

    ING. Jose Luis Escamilla Navarro


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    Maestría en Valuación Inmobiliaria
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    Avalúo Comercial

    LOCALIZACION Y CARACTERISTICAS TERRITORIALES

    Predio Rústico, Cihuatlan, San Juan Cotzocón, Mixe, Oaxaca

    LOCALIZACIÓN
    AL NORTE 500 mts Armando Noriega
    AL SUR 500 mts Guillermo Muriel
    AL PONIENTE 1000 mts Alonso Cruz
    AL ORIENTE 1000 mts Arturo Infante

    AREA DEL TERRENO


    500,000.00 m2 – 50.00 Has

    DESCRIPCION GENERAL

    Terreno Plano con topografia regular.

    USO ACTUAL Rural Agrícola


    SUPERFICIE CONSTRUIDA Rural, mínima, sin consideraciones
    de importancia.
    UNIDADES RENTABLES Una

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    Avalúo Comercial

    CONSIDERACIONES GENERALES

    PARA EL PRESENTE AVALUO SE VERIFICO LA PROPIEDAD LEGAL DEL


    INMUEBLE, VENTAS PARCIALES, GRAVAMENES, Y/O AFECTACIONES. LA
    METODOLOGIA PARA LA ESTIMACION DE VALOR DE UN INMUEBLE SE BASA EN
    TRES ENFOQUES, EL VALOR DE MERCADO, EL VALOR FISICO Y EL VALOR
    COMERCIAL EN BASE A SU POTENCIAL.

    VALOR DE MERCADO

    25.00 Has $120,000.00 $3,000,000.00 M2 Metzititlan

    6.00 Has $ 200,000.00 $1,200,000.00 M2 Tlahuelilpan

    40.00 Has $ 150,000.00 $6,000,000.00 M2 Metzititlan

    VALOR RESULTADO $156,666.66 M2

    VALOR SUGERIDO M2 $160,000.00 M2

    FRACCION SUPERFICIE VALOR U. COEF. CONCEPTO PRECIO U.

    1 50.00 Has $160,000.00 .75 Forma $6,000,000.00

    TOTAL Seis millones de pesos 00/100 m.n.

    VALOR FISICO

    FRACCION SUPERFICIE VALOR U. COEF. CONCEPTO PRECIO U.

    1 50.00 Has 120,000.00 .8 $4,800,000.00

    TOTAL Cuatro millones ochocientos mil pesos 00/100 m.n.

    Valor Mercado $6,000,000.00


    Valor Fisico $4,800,000.00
    Valor Sugerido $5,400,000.00 Valor HAS $108,000.00

    TOTAL Cinco millones cuatrocientos mil pesos 00/100 m.n.

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    LEVANTAMIENTO FOTOGRAFICO

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    Maestría en Valuación Inmobiliaria
    CEDULA Especialidad 5643120

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    DATOS DEL PERITO

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