GUIA PARA EL ESTUDIO TÉCNICO DE

GUIA CÓDIGO
APTITUD AGROPECUARIA

ACTIVIDAD ADQUISICIÓN DE PREDIOS VERSIÓN

ACCESO A LA PROPIEDAD DE LA TIERRA

PROCESO FECHA
Y LOS TERRITORIOS

INFORMACIÓN GENERAL

MINISTERIO DE AGRICULTURA Y DESARROLLO RURAL

AGENCIA NACIONAL DE TIERRAS – ANT

INFORME DE VISITA TÉCNICA AGROAMBIENTAL

Nombre del propietario: Leopoldo Posteraro y Ascenziona Posteraro

Dirección del propietario: Barrio Centro Kra 4 # 7- 31 CC. No. 115078 - 132902
Nombre del predio: Camino Verde Extensión: 27.5920 m2
Departamento: Magdalena Municipio: Sanabas de Vereda: Los Cantares
San Ángel
Fecha Visita Técnica: Día: 06 Mes: 08 Año: 2020
Matrícula Inmobiliaria Cédula Catastral Identificación Predial
226-21016 47660000200000000000800 XXXXXXXXXXXXXXXX
0000000

NATURALEZA JURÍDICA DEL PREDIO

Baldío Privado X Mejora Otros

DESTINACIÓN DEL PREDIO

Saneamiento Constitución Ampliación x Titulación

1
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CAPITULO I

DESCRIPCIÓN FÍSICA

1. VÍAS

a) Vías De acceso
ESTADO
B R M
ACCESO DESDE LA CABECERA (Km)
MUNICIPAL
Carretera Pavimentada
Carretera Destapada – 3,5 X
Carreteable
Camino de Herradura
Servidumbre de Paso
Vía Fluvial
Total
Descripción: El predio Camino Verde se encuentra localizado en la vereda Los
cantares, jurisdicción del municipio de Sabanas de San Ángel, del departamento del
Magdalena.
Partiendo desde la cabecera municipal de Sabanas de San Ángel (Magdalena), desde la
plaza o parque principal del municipio por la vía que conduce al corregimiento de San
Roque (carretera destapada en regular estado) recorriendo 3,5 kilómetros
aproximadamente en toda la vía encontramos en la marguen izquierda del camino el
predio camino verde un portón de madera de bareta pintado de blanco.

b) Vías Internas
DETALLE DISTANCIA (Ha – m²) ESTADO
BUENO REGULAR MALO
Carretera Pavimentada
Carretera Destapada –
Carreteable
Camino de Herradura
Servidumbre de Paso
Vía Fluvial

2
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Total
Descripción: No hay vías internas el predio queda en la orilla del carreteable.

c) Distancia al Centro de Comercialización o Acopio

DETALLE DISTANCIA (Ha – m²) ESTADO
BUENO REGULAR MALO
Carretera Pavimentada
Carretera Destapada – 3,5 km x
Carreteable
Camino de Herradura
Servidumbre de Paso
Vía Fluvial
Total
Descripción: El punto de comercialización de los productos es el mercado del
municipio de Sabanas de San Ángel.

2. COLINDANCIA

a. Norte: Diomedes Tobías

b. Oriente: Manuel Julián Caro
c. Sur: Manuel Julián Caro
Via municipal para el corregimento de San Roque y Sabanas de San
d. Occidente:
Ángel y vice-versa

3. SUPERFICIE

Área Del Predio 27 ha + 5920 m2

Número Del Plano
Escala Del Plano
Fecha De Realización
Del Plano
No Tiene número el plano
ESCALA 1:25 000
Agosto de 2020
LUIS ALEJANDRO VARGAS CORTES TOPÓGRAFO LIC.

3
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Elaborado Por 01-11973 CPNT.

Fecha De Recibido Del Septiembre de 2020
Plano

4. CERCAS

TIPO DE DISTANCI CONVENCI VIV ELÉCTRI DESCRIPCIÓN

CERCA A (m) ONAL AS CA
Perimetrale 2.368 m x El lindero o cerca está
s hecha de alambre de púas
a 5 hilos en algunos sitios
de 4 hilos sobre postes de
madera, tiene.
Internas

5. SERVIDUMBRES

CLASE DESCRIPCIÓN
De Aguas
De transito
De servicios
públicos.
Otras

4
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6. UBICACION EN ZONA DE RIESGO

¿EL PREDIO SE UBICA EN ZONA DE RIESGO? No_X_ SI____ (INDIQUE CUÁL)

 Erosiones  Deslizamientos
 Inundaciones (lluvias)  Otros
 Desbordamiento de fuentes hídricas
(ríos, quebradas, etc.)
Descripción (certificado):
Textualmente como dice el Certificado de Uso de Suelo. Mediante el Radicado
20205100896161.
El SUSCRITO SECRETARIO DE PLANEACIÖN Y OBRAS PUBLICAS DEL MUNICIPIO
DESABANAS DE SAN ANGEL – MAGDALENA CERTIFICA:
Que el inmueble localizado en el Municipio de Sabanas de San Ángel Magdalena,
Identificado con folio de Matricula Inmobiliaria No 226-21016 y código catastral No
00020000000800, bajo la denominación del inmueble “Camino Verde” se encuentra
localizado en Suelo Rural, ubicado en la Vereda La Sabana de la Zona rural de la
Cabecera Municipal y de acuerdo con el Esquema de Ordenamiento Territorial – EOT
del Municipio de Sabanas de San Ángel, su destinación con respecto al Uso del Suelo
es:
USO PRINCIPAL: Ganadería Extensiva.
USO COMPLEMENTARIO: Sistemas Agrosilvopastoriles.
USO RESTRINGIDO: Agricultura con Tecnología Apropiada.
USO PROHIBIDO: Tala en cauces de ríos, caños, arroyos y quebradas, quema caza y
captura de especie silvestres en vía de extinción.

7. MANEJO ESPECIAL

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¿EL PREDIO SE UBICA EN ZONA DE MANEJO ESPECIAL? NO__ SI____

(INDIQUE CUÁL)
 Humedales o áreas en donde se  Explotación de recursos no renovables
originan cuencas o microcuencas  Parque Natural
hidrográficas  Reserva Forestal
 Zona amortiguamiento parques o  Ley Segunda
reservas  Reserva para Entidad Pública
naturales  Zona de Turismo
 Sabana Comunal  Otros (Especifique)________________
 Playón Comunal
 Playa Fluvial
 Playa Marítima
Descripción: (Certificación de uso de suelos, certificación de entidades ambientales y/o
cruces de información geográfica)

El Certificado de la CAR, Corporación Autónoma del Magdalena, (Corpamag) se

encuentra en trámite.

8. CLIMA

PARÁMETRO MÁXIMA MÍNIMA PROMEDIO

Altitud (m.s.n.m.) 175 165 125
Temperatura (°C): 35 28 30
Humedad Relativa (HR %): 85 75 80
Brillo Solar (horas): 10.2 9.3 10
Precipitación (mm) 1.000 850 950 mm/año
Piso térmico Cálido

DISTRIBUCIÓN DE LLUVIAS

Enero Abril x Julio x Octubre x

Febrero Mayo x Agosto x Noviembre x
x Septiembre x Diciembre

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Marzo Junio

9. HIDROGRAFÍA

DISPONIBI
NO USO
FUENTES NOMBRE LIDAD
.
D A G P PE T
Río
Quebrada
Caño o arroyo Muy cerca de Los pintaos x x
Laguna
Fuentes Artificiales
Nacimiento
Humedales
Distrito de riego
Sistema de irrigación
propio
Otros
Observaciones:
El predio tiene suficiente agua para continuar con un proyecto de ganadería de manera
extensiva y semi estabulada, incluso para especies menores como caprinos y ovinos.

USO: D: Doméstico. A: Agricultura. G: Ganadería P: Piscicultura PE: Permanente

T: Temporal.

9.1 DISPONIBILIDAD DE AGUA

¿El predio cuenta con concesión de uso de agua? Si No x

¿Es suficiente la disponibilidad del agua tanto para el consumo

humano como para la explotación de actividades agropecuarias, Si x No
que adelantarían las familias

7
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beneficiarias a asentarse en el predio?

Observaciones: Este predio es relativamente pequeño, pero aun así cuenta con un
buen recurso hídrico, bien distribuido por todas sus áreas, tiene un reservorio o jagüey
ubicado estratégicamente recibiendo las aguas de las corrientes y arroyitos que tiene el
predio lo que permite que tenga agua para todo el año y principalmente en la época de
verano para los bebederos del ganado e incluso para los animales silvestres del
territorio.

10. SERVICIOS PÚBLICOS

Calidad
BUENO REGULAR MALO
NO EXISTE
Acueducto X
Alcantarillado X
Aseo X
Energía X
Eléctrica
Gas X
combustible
Telefonía X
publica

8
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11. PROGRAMAS O PROYECTOS DEL (P.D.M) QUE BENEFICIEN AL

PREDIO

Descripción:
No hay reporte de algún beneficio o proyecto para el predio hasta el
momento de la visita en campo
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

12. SUELO

a) Unidades Fisiográficas:
Unidad Unidad Unidad
Factores
1 2 3
27.ha +
Área (ha + m²) 592 m2

Porcentaje (%) 100 %

Relieve MI
Pendiente 3% y 7%
Erosión E1
Inundabilidad I0

Pedregosidad C0
Salinidad SO

9
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Fertilidad
BU
Natural
Apreciación
PE
Textural
Profundidad
MP
Efectiva
Drenaje Natural BI
Nivel Freático SU
Clase
II
Agrologica

b) Descripción de las Características de Cada Unidad Fisiográfica:

Unidad 1: Todo el predio mantiene una topografía plana, semi-ondulada, con un

grado de pendiente entre el 3 al 7 %. El predio tiene un relicto de bosque de
rastrojo medio-alto y otro de rastrojo bajo que obedece a un bosque seco tropical,
la parte baja del predio es donde se encuentra la mayor zona de conservación y
protección de la flora y la fauna.

10
 AGENCIA NACIONAL DE TIERRAS - ANT

DIRECCION DE ASUNTOS ÉTNICOS

FORMATO: INFORMEDE VISITA TÉCNICA A PREDIO

Nit. 900.948.953.8 OFERTADO PARA ADQUISICIÓN DIRECTA

c) Utilización
Forestal Indirectam
Pecuari
Agrícola Área Protect ente
Clase Agroecológica

a Foresta No
No ora/ Productiva
l Product
Explot interés
Comer S. A. U iva TOTAL ÁREA
ada ecológi
(Ha – (Ha – cial (Ha (Ha–
(Ha – co (Ha – m²)
m²) m²) – m²) m²)
m²) (Ha –
m²)
A A Ac Po Ac Po Act. % Act % Act. % %
Pot Pot Ha– m² % Ha– m² 
ct ct t t t t.              

I  
27.h 27.h 27.h
a+ a+ 27.ha + 98,8 a+ 966 1.2 27.ha+5920 100
II
495 495 495 m2 % 495 m2 % m2 %
m2   m2 m2
III
IV    
V                                    
Página 11 de 11
 AGENCIA NACIONAL DE TIERRAS - ANT

DIRECCION DE ASUNTOS ÉTNICOS

FORMATO: INFORMEDE VISITA TÉCNICA A PREDIO

Nit. 900.948.953.8 OFERTADO PARA ADQUISICIÓN DIRECTA

VI                                    
VII                                    
VIII                                    
27.h 27.h 27.h
Tot a+ a+ 27.ha + 98,8 a+ 966 1,2 27.ha + 100
al 495 495 5920m2 % 495 m2 % 5920 m2 %
m2 m2 m2
Act: Área Actual Pot: Área Potencial

Área No Explotada: Se refiere a las áreas que pudiendo ser económicamente explotadas, visiblemente no tengan
una explotación agrícola, ganadera o forestal comercial; por lo general corresponden a rastrojos bajos y/o medios.
S.A.U. (Superficie Agropecuaria Utilizable): incluye únicamente las áreas dedicadas a las actividades: agrícola,
pecuaria, avícola, piscícola, forestal comercial y las áreas en rastrojo menor de 3 años, utilizables en la explotación
del predio. Indirectamente Productiva: Área destinada a la infraestructura (construcciones, viviendas, corrales,
carreteras, caminos, lagos artificiales, entre otras).

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d) Descripción de Cada Actividad de Explotación En (Ha + m²)

 AGRÍCOLA: Toda el área del predio es acta para la siembra de cultivos

transitorios y semestrales como, maíz, yuca, frijol y demás, pero en la
actualidad está en descanso, con rastrojo bajo y medios.

 PECUARIA: Toda el área del predio es acta para el establecimiento de

pastos nativos o naturales como pastos guinea, kikuyo en potreros para la
producción de carne y leche de ganado bovino y caprino. El predio tiene
966 m2 de jagüey que se incluye como área de uso pecuario.

 FORESTAL COMERCIAL:
____________________________________________________________
____________________________________________________________

 ÁREA NO EXPLOTADA: El predio en su área total tiene 27 ha + 495 m2

que en la actualidad tiene más de 5 años que no se realiza ningún tipo de
explotación agrícola ni pecuaria.

 FORESTAL PROTECTORA: El predio por tener un rastrojo mayor de 3

años puede también continuar como área de conservación, protección y
demás.

 INDIRECTAMENTE PRODUCTIVA:
____________________________________________________________
____________________________________________________________

 NO PRODUCTIVA:
____________________________________________________________
____________________________________________________________

Página 13 de 11
e) Características de la Producción Potencial del Predio: (Describa Para
Cada Producto)

 LA OFERTA Y DEMANDA: En este Municipio de Sabanas de San Ángel

existe una plaza de mercado donde los agricultores llevan, colocan y
venden sus productos del campo, como queso, los terneros o novillos, la
yuca, el maíz y otros, cuyos productos dependen de la época, si es invierno
o verano, para poder comercializarse o venderse a buen precio o si por el
contrario la mucha oferta del producto influye en la cotización o precio en la
plaza de mercado o por el contrario si es necesario, si lo amerita la relación
costo-beneficio en sacar los productos a otras latitudes o mercados como
barranquilla y santa marta es búsqueda de mejores precio de los productos.

 COMPETIDORES EXISTENTES: La competencia va estar siempre, debido

a que es una región donde no hay distrito de riego, que existen muy pocas
fincas o predios que no tiene la capacidad instalada para establecer cultivos
transitorios, semestrales, semipermanentes porque la época de verano es
muy marcada en esta región, obligando a los agricultores a sembrar en la
época de lluvias.

 PROVEEDORES: La mayoría de ellos son los almacenes veterinarios y las

agrotiendas en el municipio y la región los cuales ofrecen semillas,
productos agrícolas, elementos, herramientas, fertilizantes entre otros.

 TENDENCIAS: Los precios y valores de los productos fluctúan, varían

según la época, si es verano están caros y si es invierno están baratos,
obedecen también si hay poca o baja producción de los alimentos en la
misma región y fuera de ella.

f) Certificación de Uso del Suelo, Amenazas y Riesgos Expedida Por:

Página 14 de 11
 La Alcaldía del Municipio de Sabanas de San Ángel, de acuerdo con el
Esquema de Ordenamiento Territorial – EOT del Municipio de Sabanas de
San Ángel, su destinación con respecto al Uso del Suelo es:
USO PRINCIPAL: Ganadería Extensiva.
USO COMPLEMENTARIO: Sistemas Agrosilvopastoriles.
USO RESTRINGIDO: Agricultura con Tecnología Apropiada.
USO PROHIBIDO: Tala en cauces de ríos, caños, arroyos y quebradas,
quema caza y captura de especie silvestres en vía de extinción.

g) Viabilidad explotación SI_x_ NO__ (Indique cuál):

El predio se puede organizar una ganadería Extensiva que le pie de carga
por hectárea no supere las condiciones propias terreno del predio. Sistema
Agrosilvopastoriles con especies maderables nativas como arboles de
Carretos, Coralibe, Guayacanes, Ébanos, cañahuates, Campanos, Ceibas,
que aporten al manejo de un agroecosistema como son los pastos para
ganadería. Agricultura con tecnología apropiada. Realizando en la
medida de las posibilidades de las comunidades o las familias beneficiadas
unas inversiones se puede establecer sistemas de riego para pastos
nativos, pastos de corte e introducidos para obtener así mayores
rendimientos por superficie de área y por ende mayores dividendos.

h) Manejo Ambiental y Recursos Naturales

El predio requiere de manejo ambiental en: SI NO En caso de
requerirse, indicar
si se viene
aplicando este
X manejo
SI NO

x
Zonas de protección de ríos quebradas y x
nacimientos de agua
Protección y conservación de áreas de x

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bosques
Control procesos de erosión x
Tratamiento residuos de cosecha y basuras
Protección y conservación de especies de x
flora y fauna
Tratamiento de aguas residuales (humanas, x
actividades productivas)
Otros
Observaciones: En la actualidad el predio está en descanso, no se le está
realizando ningún tipo de explotación, esto de alguna manera ha favorecido la
protección y conservación de las zonas de los arroyitos y fuentes de agua, de las
especies de flora y fauna que han hecho un buen trabajo creando un nicho, un
banco de semillas y un hábitat para las mismas especies que usan esos relicto de
bosque como zona de refugio y descanso. Es importante resaltar que las nuevas
familias que se ubiquen en este predio o territorio tengan claro los criterios y las
maneras como deben explotar de manera equilibrada y sostenible este lugar
conservándolo para las futuras generaciones.

13. DISPONIBILIDAD DE RECURSOS FÍSICOS

a) Obras De Infraestructura Y Adecuación (incluye construcciones, obras

anexas, sistemas de riego, drenaje, etc. Al momento de la visita)
Númer Denominación (m / m2 / Material - Descripción
o km)
1 NO HAY No se cuenta con infraestructura en el predio
2
3
4

b) Maquinaria y Equipo:
Número Denominación Potencia, capacidad y
descripción
NO HAY

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 CAPITULO II

14. EXPLOTACIÓN ECONÓMICA

a) Uso Actual y Potencial del Suelo

ÁR ED ESTA EXPLOT
IDE RENDIMI
EA AD DO ACION
CONCEPTO DE USO NTI. VARIE ENTO
(Ha EN POTENCI
DEL SUELO LOT DAD (Unidad/
– AÑ B R M AL
ES Ha)
m²) OS (Ha – m²)
Cultivos
Transitorio
s
Cultivos
Área
Semiperma
Agrícola
nentes
Cultivos
Permanent
es
Pastos
Naturales
Pastos con
Área rastrojo
Pecuaria Pastos
Mejorados
Pastos de
Corte
Otros
Usos
Agroecon
Página 17 de 11
 ómicos
Forestal
Comercial
Bosque
primario
Rondas
hídricas
Carret
o,
santa
27.
Rastrojos cruz, 3a 400
Forestal ha
Altos guayac 5 puntales 1.500
Protectora + x
Mayor a 3 án, año por puntales
495
años cañahu s hectárea
m2
ate
entre
otros
Áreas de
interés
ecológico
Indirectam
ente
Productiv
a
No
Productiv
a
27.
3a 400
ha
5 puntales 1.500
TOTAL +
año por puntales
495
s hectárea
m2

b) Asistencia Técnica
Página 18 de 11
a. ¿La explotación económica del predio en el último año ha tenido
asistencia técnica?

SI __ NO _x_
b. ¿Quién la prestó?
 Profesional o técnico particular contratado por el propietario:
__________________________________________________
 Entidad pública (UMATA, etc.) Indique Cuál.
_________________________________________________________________
 Entidad privada (Cooperativa, gremio, etc.) Indique Cuál.
______________________________________________________
 Otros
__________________________________________________________________
________________________________

CAPITULO III

15. VARIOS

a) Ocupantes
CLASE NÚME ÁREA TIEMPO DE EXPLOTACIÓN*
RO OCUPADA OCUPACIÓN
(Ha – m²) (DÍAS,
MESES,
AÑOS)
Propietarios 1 27.ha + 5920 20 años Área en descanso
m2
Arrendatarios
Aparceros
Ocupantes de Hecho
Otros

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* Explotación: Ganadería, Agricultura, etc. Si se trata de agricultura, especificar los
cultivos.

CAPITULO IV

16. CONCLUSIONES

a) Requisitos o Exigencias Mínimas.

¿El predio es apto para adelantar programas de adquisición y adjudicación

de tierras con destino a comunidades Étnicas?
SI _X_ NO __

CAUSAS POR LAS CUALES EL CONCEPTO TÉCNICO ES NEGATIVO

Superficie Agropecuaria Utilizable – Observaciones:

S. A. U ____________________________________
Área Forestal Protectora –
____________________________________
Protegida
____________________________________
Disponibilidad de aguas
Clases agrológicas ____________________________________
Topografía ____________________________________
Altitud superior a 3000 m.s.n.m.
Áreas del sistema de Parques ____________________________________
Nacionales Naturales de Colombia ____________________________________
Zona de Riesgo

Página 20 de 11
Otros ____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
____________________________________
________________________

b) Concepto Técnico (conceptuar de manera positiva o negativa sobre los

aspectos técnicos físicos y agroambientales más relevantes, y proyectar o
no, el aprovechamiento potencial, según la vocación de explotación):
El predio Camino Verde es un territorio que es clave, estratégico, para las
pretensiones de la comunidad Issa Oristuna-Ette Enaka, ya que ellos
anhelan y desean recuperar sus territorios ancestrales donde fueron
desplazados hace más de 500 años y este paso resultaría muy positivo,
pero independiente de ello, este es un predio que cumple y llena los
requisitos para continuar realizando sus actividades ganaderas de doble
propósito y la siembra de cultivos de maíz, yuca, ahuyama y otros pancoger
a pequeña escala para su seguridad alimentaria. Esta oferta ambiental, es
decir las condiciones de suelo y clima que ofrece esta región es ideal para
cultivos de clima cálido que satisfacen parte de las necesidades
alimenticias de esta comunidad.
Los rastrojos bajos, medios y altos de más de 5 años se encuentran en un
buen estado de conservación permitiendo que los miembros de la
comunidad continúen con sus tradiciones, saberes, usos y costumbres, ya
que esas áreas representan sitios de caza, recolección de plantas
medicinales, áreas ambientales y culturales que ayudarían a mantener la
integración y sociabilidad entre los miembros del resguardo.

Página 21 de 11
 El predio no presenta problemas de degradación de suelos por erosión
hídrica, como cárcavas, grietas, o zanjones que son indicadores de suelos
degradados, todo lo contrario existe una cobertura natural que ha protegido
el predio del efecto de la lluvia, la escorrentía y los arroyitos que se
encuentran en el área, permitiendo que se desarrollara una capa vegetal de
hojarascas, de materia orgánica rica en nutrientes y minerales que serán de
ayuda para mejorar las condiciones física del suelo del predio y garantía
para el desarrollo de los cultivos que se establezcan en el presente.

Responsable del Concepto Técnico: Leonard Barros Meza

Cargo: Profesional Agroambiental

Profesión: Ingeniero Agrónomo 08209-283105 ATL

Firma:

c) Acompañantes de la Visita Técnica al Predio:

Nombres y Apellidos Cédula de Actuación dentro de la visita
Ciudadaní
a
Leopoldo Posteraro 115.078 Propietario del predio Camino Verde
Ascenziona Posteraro 132.902 Propietario del predio Camino Verde
Luis Alejandro Vargas 80.220.658 Ingeniero Topógrafo de la ANT
Manuel Parodi 85.485.442 Gobernador Cabildo Indígena Ette
Ennaka
Nicodemo Fassolari 175.233 Testigo y acompañante de los
propietarios.

Página 22 de 11
 d) Registró Fotográfico del Predio Camino Verde, Sabanas de San Ángel
(Magdalena)

Arboles de Carreto, zona de Plantas de bosque seco Entrada principal del

rastrojo alto. tropical predio Camino Verde.

Relictos de bosque seco Arboles de Ceiba en la Matorrales y rastrojos

tropical. franja de proteción y del porte bajo
conservación.

Página 23 de 11
Rastrojo de mediano tamaño. Rastrojo demas de 4 Estado de algunos
pulgadas de gruesor. linderos.

Estado del jaguey Zona de rastrojo bajo Rastrojo y matorrales.

Página 24 de 11