FASES DEL PROYECTO FRACCIONAMIENTO

FASE 1: TRAMITES DE DOCUMENTACIÓN

Se inicia con la licencia de uso de suelo para saber si el terreno que nos
ocupa es adecuado para fraccionar,
Fase 1:
Tramites de FASE 2: FACTIBILIDAD
documentación
Se refiere a la solicitud de las cartas de factibilidad tanto del
suministro de electricidad como de la posibilidad de dotar de
Fase 2: agua potable y del sistema de alcantarillado
Factibilidad
FASE 3: PROYECTO DE URBANIZACIÓN
Se deben de cumplir con todas las especificaciones de la Ley, plasmados
en los planos de la poligonal, curvas de nivel, lotificación y manzanero,
Fase 3: asi como las memorias de calculos y los planos de rasantes, agua
Proyecto potable, alcantarillado, alumbrado publico y electricidad
Urbanistico
FASE 4: PROYECTO EJECUTIVO
Fase 4:
Se refiere al desarrollo del fraccionamiento, en el cual se propone
Proyecto la orientación y los numeros de las manzanas. También se
Ejecutivo muestra cual es el area total habitacional, área vendible, area
verde y de donación y area de vialidades
Fase 5:
Autorización de FASE 5: AUTORIZACIÓN DE PROYECTO
Proyecto de
El municipio te aprueba la enajenación (venta) de los lotes del
ventas y fraccionamiento . Teniendo la oportunidad de comenzar con la preventa
garantia
suficiente Fase 6:
Constancia de FASE 6: CONSTANCIA DE TERMINACIÓN
terminación de DE OBRA
obras y
liberación de Se da por visto que se concluyeron las obras , con esto , se libera la
garantías garantia que se presento para concluir las obras.

Fase 7: FASE 6: MUNICIPALIZACIÓN

Municipalizació
n Sirve para entregar a municipio este , esto implica todos los detalles que
pudieran existir en un futuro, vialidades, are a municipal, alumbrado,
basura , etc)
 PASOS A SEGUIR
FASE
01
Trámites
Licencia de uso de suelo
Presentar factibilidad de servicio de
agua potable, drenaje sanitario y
drenaje pluvial otrogado por Servicios
de Agua y Drenaje de Monterrey.
Plano de localización del predio , en
el sector respectivo en la carta
urbana del PLan de desarrollo
Urbano vigente, indicando las vias
publicas y las redes maestras de
infraestructura y servicios públicos
que atraviesan y colindan con el
predio, asi como plano topografico
con pendientes promedio del predio.
FASE
02
Factibilidad
Estudio de Mecánica de suelos ( Dictamen técnico geológico
emitido por la Dirección Técnica de Desarrollo urbano ).
Estudio de Impacto Ambiental
Análisis hidrológico, presentar memorias de calculo del gasto
máximo para los escurrimientos que atraviesan al predio etc (
también se determina si requiere de obra hidráulica subterránea.
Factibilidad de servicio de energia electrica , otrogado por la CFE,
se debera presentar un proyecto de la red d distribucion de
energia electrica.
Factibilidad del servicio de transporte publico, otorgado por la
Agencia para la Racionalización y Modernización del Sistema de
Transporte Público.
Alineamiento viales y derecho de via .
Estudio de uso de suelo sobre su zonificación, densidad
permitida en los usos habitacionales.

FASE
03
PROYECTO URBANISTICO
ANTEPROYECTO
Plano de localización del
terreno.
Plano de la poligonal del
terreno.
Plano de Curvas de nivel
Plano de rasantes
Plano de lotificación y uso
de suelo
Plano manzanero
Plano de vialidad
Plano de red de agua
potable
Plano de red de
alcantarillado.
Plano de electrificación.
Plano de alumbrado publico
Plano Parque-Jardín
Donación al municipio un
porcentaje de su area.
Las constancias de
factibilidad se aprueban
PASOS A SEGUIR FASE
04
PROYECTO EJECUTIVO GRAL.
TRAMITES DE APROBACIÓN
Seguridad (Caseta y CCTV)
Aprobación de la Red de Agua Áreas verdes
Potable y Alcantarillado. Estacionamiento
Aprobación de la Red de Asadores
Electrificación por la CFE. Zonas de juego (Canchas)
Aprobación de Red de Gimnasio o zonas de ejercicio
Alumbrado . Espacios para mascotas
Aprobaciones de planos Alberca
anteriores ante el municipio Salón de usos múltiples
Se solicita al municipio de Barda Perimetral
manera formal la autorización Drenaje
definitiva del proyecto, Agua potable
debiendo de presentar toda la Calles y banquetas
documentación tecnica del Electricidad Subterranea
proyecto general. Luminarias /Paneles solares
Cisterna
PLanta de tratamiento
Sistema de riego
Subestcion Electrica
Dividir lotes en
PLatinum
Diamond
Gold
 PASOS A SEGUIR
FASE PASO PASO PASO

04 05 06 07

PROYECTO EJECUTIVO PREVENTA TERMINACION MUNICIP.

CASA MUESTRA
Sala de estar
Coemdor
Cocina
Oficina
Cto de servicio
Baños
Cto de lavado
Garage
Zona Alberca
Zona de camastros
Recamara ppal.
Recamara Tipo
Recamara de visitas
Jacuzzi