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ii. suscribir contratos nuevos estableciendo que el pago del canon se haga
directamente en moneda extranjera, o que aquella sea la base de cálculo para
librarse en Bolívares; y
iii. solicitar a los árbitros y jueces que desapliquen la norma que prohibió lo
anterior por su indiscutible inconstitucionalidad, situación que hoy se hace más
palpable y cotidiana por el ‘desmontaje’ estatal del régimen de control cambiario.
El presente informe no constituye ni debe ser interpretado como una opinión legal
____
*
JSM, Stanford Law School (Thesis Honors). Maestría en Derecho de los
Negocios (UFV-ICAM, Madrid). Especialista D. Administrativo (UCAB), Abogado
(Summa Cum Laude, UCAB). Profesor Arbitraje (UCAB, FIU College of Law).
L.L.M. Program Director, Florida International University, College of Law (Miami,
FL). Socio WDA Legal. Autor de libros y publicaciones en arrendamiento, arbitraje,
constitucional y litigio. Árbitro CEDCA y CACCC. Co-redactor Ley de
Arrendamientos Inmobiliarios (LAI 1999). Gilberto.Guerrero@WDAlegal.com
2
Vid. “Tratado de Derecho Arrendaticio Inmobiliario”. 1era edición. Tomo II.
Editorial Livrosca, Caracas, 1999.
3
Obviamente, para 1999 la criptomoneda (entre ellas el BitCoin) no existían, pero
al igual que la moneda extranjera, pueden emplearse hoy como “índice valor” en
una “cláusula de valor” o, inclusive como moneda de pago directo.
4
G.O. Nº 6.053, Ext. del 12 de noviembre de 2011.
5
Decreto-Ley de Regularización del Arrendamiento Inmobiliario de Uso Comercial
(G.O. No. 40.418 del 23-5-14).
6
Díaz-Candia, Hernando, “El Correcto Funcionamiento Expansivo del Arbitraje”,
Pp. 65,85. 3ra. Ed. (Caracas, 2016)
7
Dada la ausencia del control cambiario (para aquel entonces), si bien se admitía
la moneda extranjera (tanto de cuenta o pago); sin embargo, se advertía que el
arrendatario siempre podía liberarse de la obligación mediante el ofrecimiento del
equivalente en moneda de curso legal, si el inmueble estaba destinado a vivienda
(Artículos 94, 104 y 115 de la Ley del Banco Central de Venezuela de 2001). Vid.
Gilberto Guerrero-Quintero, “Canon Arrendaticio y su Praxis Procesal”. 2da.
Edición. Universidad Católica Andrés Bello. Caracas, 1997. Pág. 202.
8
El Articulo 14 LAI dispone: “En los contratos de arrendamiento, a tiempo
determinado o indeterminado, que versen sobre inmuebles exentos de regulación
y en los que no se haya pactado cláusula de valor a los fines de la actualización
periódica del canon de arrendamiento mensual, éste se ajustará cada vez que
haya transcurrido un (1) año de la relación arrendaticia, de acuerdo al Índice
General de Precios al Consumidor establecido por el Banco Central de Venezuela,
acumulado para ese mismo período, si las partes no hubiesen llegado a un
acuerdo sobre el monto del mismo.”
9
La prohibición de pactar arbitraje (Art. 41, J) que, afortunadamente ya fue
desaplicada por inconstitucional mediante decisión Nro. 0702/2018 del 18 de
Octubre de la Sala Constitucional del TSJ (léase nuestra monografía en la 3era.
Ed., Revista MARC 2018, CEDCA
https://issuu.com/cedca/docs/tercera_edicion_marc), y la prohibición de pactar
cánones en moneda extranjera (Art. 41.e) aquí objeto de análisis.
10
Publicada con carácter vinculante en la G.O. No. 39.055 (10-11-2008).
11
Las interpretaciones de normas y principios constitucionales declaradas
‘vinculantes,’ que sean publicadas en la Gaceta Oficial de la República forman
parte del sistema de fuentes a tenor de lo previsto en el artículo 335 constitucional.
Vid. entre otras, sentencia No. 1080/2009 de la SC.
12
Sala Constitucional, sentencia de 17 de octubre de 2008. Publicada con carácter
vinculante en la G.O. Nro. 39.055 (10-11-2008).
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En su artículo 1° estatuye que su objeto es la derogatoria del régimen cambiario
y sus Ilícitos, con el objetivo de otorgar a las personas naturales o jurídicas,
nacionales o extranjeras todas las garantías a fin de que puedan desarrollar su
participación en el modelo de desarrollo socio-económico productivo, derogándose
de forma expresa al Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Régimen
Cambiario y sus Ilícitos, y al artículo 138 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza
de Ley del Banco Central de Venezuela en lo que concierne exclusivamente al
ilícito referido a la actividad de negociación y comercio de divisas en el país; y a
todas aquellas disposiciones normativas que colidan con lo establecido en ese
Decreto Constituyente.
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El artículo 8 del Convenio Cambiario N° 1 preceptúa: “… Artículo 8. De acuerdo
con lo dispuesto en el artículo 128 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley
del Banco Central de Venezuela, el pago de las obligaciones pactadas en moneda
extranjera será efectuado en atención a lo siguiente: a) Cuando la obligación haya
sido pactada en moneda extranjera por las partes contratantes como moneda de
cuenta, el pago podrá efectuarse en dicha moneda o en bolívares, al tipo de
cambio vigente para la fecha del pago. b) Cuando de la voluntad de las partes
contratantes se evidencie que el pago de la obligación ha de realizarse en moneda
extranjera, así se efectuará, aun cuando se haya pactado en vigencia de
restricciones cambiaria. c) El pacto de una obligación en moneda extranjera como
moneda de pago únicamente se entenderá modificado cuando haya sido
efectuado previo al establecimiento de restricciones cambiarias y siempre que
estas impidan al deudor efectuar el pago en la forma convenida, caso en el cual el
deudor se liberará procediendo como se indica en el literal a) del presente artículo