INFORME TÉCNICO

“DESCRIPCIÓN DE INMUEBLE Y JUSTIFICACIÓN

PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO”

CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE ICA S.A.

“SEDE ADMINISTRATIVA – ICA”

SOLICITANTE : CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE ICA S.A.

RESPONSABLE : ARQTO. JUAN CARLOS HINOJOSA DELGADO CAP 7285

ENERO DEL 2008

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 INFORME TÉCNICO

DESCRIPCIÓN DE INMUEBLE Y JUSTIFICACIÓN PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO DE LA

CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE ICA S.A. – SEDE ADMINISTRATIVA

INDICE

A. GENERALIDADES
1. ANTECEDENTES
2. DESCRIPCIÓN
3. OBJETIVOS
4. FUENTES

B. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL INMUEBLE

1. CARACTERÍSTICAS GENERALES
2. PARÁMETROS URBANO-ARQUITECTÓNICOS
3. CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN
4. CONDICIONES PARA LA ADECUACIÓN

C. CONCLUSIONES

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 INFORME TÉCNICO

DESCRIPCIÓN DE INMUEBLE Y JUSTIFICACIÓN PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO DE LA

CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRÉDITO DE ICA S.A. – SEDE ADMINISTRATIVA

A. GENERALIDADES

1. ANTECEDENTES

La Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Ica S.A. (CMAC-ICA) Institución

Financiera con sede central en la ciudad de Ica y con desarrollo administrativo y
operativo en diversos ámbitos físicos del Perú, ha sido una de las instituciones
cuyo patrimonio físico y desarrollo operativo y administrativo en la ciudad de Ica
han sido severamente afectados debido a las lamentables secuelas causadas
por el sismo que afectó a las provincias de Cañete, Chincha, Pisco, Ica, entre
otras el día 15 de agosto del 2007; Siendo la sede Central (agencia principal y
oficinas administrativas) uno de los tantos inmuebles dañados por dicho
acontecimiento.

Por esta razón a partir de Agosto de 2007 Miembros de la Gerencia de la CMAC

– ICA – S.A. programaron un proceso de búsqueda y selección de inmuebles
para adaptar sus operaciones y desarrollo en atención a la seguridad e
integridad de los usuarios (trabajadores y clientes) y de los bienes y
pertenencias. Dicho proceso está orientado, entre otros, y como MEDIDA DE
EMERGENCIA al alquiler de una Edilicia que pudiera: suplir las carencias y
urgencias físicas y que logre cumplir con la adecuación al funcionamiento
ADMINISTRATVIO de CMAC – ICA – S.A., que sea habilitada en el menor
tiempo posible, y con la menor inversión.

Destaca; teniendo en consideración el estado de emergencia y las

circunstancias antes mencionadas; El inmueble ubicado en AV. CONDE DE
NIEVA 498 Con Calle JUAN PABLO FERNANDINI - LOTE 6 URB LUREN -ICA
(Ver esquema de ubicación) el cual se describirá y analizará en el presente
informe.

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2. DESCRIPCIÓN

El presente informe constituye el análisis, la descripción y justificación del

inmueble seleccionado que permita la adecuación temporal al desarrollo de las
actividades ADMINISTRATIVAS de la Caja Municipal de Ahorro y Crédito de Ica
en la Ciudad y Departamento de Ica. Este informe es referido únicamente a las
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS, y/o a las Características y propiedades Urbano-
Arquitectónicas.

3. OBJETIVOS

El informe tiene como objetivos:

• Analizar las características generales, físicas, técnicas, urbanas,
arquitectónicas y las condiciones de diseño y adecuación posibles del
inmueble seleccionado.
• Ejercer un juicio de valor en función a la evaluación que permita justificar
técnicamente la adecuación o no adecuación temporal de actividades
administrativas al inmueble descrito.

4. FUENTES

El informe ha tomado en cuenta (fuentes y referencias) la siguiente

documentación:
• Plano de Zonificación de la Ciudad de Ica, de la MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE ICA y LA UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA –
IDESUNI.
• Documentación recabada en el lugar: Levantamiento de medidas, Fotos y
esquemas.

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B. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL INMUEBLE

1. CARACTERÍSTICAS GENERALES

• Ubicación: En Avenida Conde de Nieva 498, esquina Con Calle Juan Pablo
Fernandini - LOTE 6 Urbanización Luren, Provincia y Departamento de Ica
(Ver esquema de ubicación).

ESQUEMA DE UBICACIÓN
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE ICA
UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERÍA –IDESUNI.

N
VO
AV. CUTER

C9
SALAS R3
O
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BOTIJERIA
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LA
LOYO

5
• Forma del terreno: De geometría y proporción regular, de forma
rectangular.

• Límites y linderos:
-Frente principal: Con la Av. Conde de Nieva
-Frente lateral Izquierdo: Con la Calle Juan Pablo Fernandini.
-Lado lateral derecho: Con terceros
-Lado posterior: Con terceros.

• Área del terreno: 404.19 m2 deducido del levantamiento de medidas, a

constatar con documento técnico-legales.

• Accesibilidad: Dos frentes de acceso, siendo uno de ellos Vehicular (Calle

Juan Pablo Fernandini) y otro peatonal (Av. Conde de Nieva). La afluencia y
el tráfico vehicular y peatonal son medianos con tendencia a ser mayor
debido al dinamismo y relación inmediata del predio con respecto al polo de
atracción y movimiento: Centro Histórico de la Ciudad.
17.65

A.T. = 404.19 m
22.90

22.90

17.65

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2. PARÁMETROS URBANO-ARQUITECTÓNICOS

• Zonificación y Usos: El terreno está consignado en la Zona residencial de

mediana densidad R3 y un contexto inmediato CV y C9 comercio vecinal y
comercio metropolitano, respectivamente.
• Retiro de Edificación: Plano de Zonificación no precisa. Alineamiento de
fachada, sin embargo el inmueble cumple con retiros.
• Altura de Edificación: Plano de Zonificación no precisa. EL inmueble
presenta una altura total de 6 ml. de longitud vertical (2 pisos de altura).
• Relaciones de área libre y área construida: Plano de Zonificación no
precisa. EL terreno presenta AC60%= 246.48 AL40%=157.71
• Sección vial: Plano de Zonificación no precisa. Las vías circundantes al
inmueble presentan secciones de: 18.00 ml. (Av. Conde de Nieva) y 24.00 ml.
(Calle Juan Pablo Fernandini).
• Estacionamientos: Plano de Zonificación no precisa. El inmueble posee 2
nichos de aparcamiento.

3. CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN

• Áreas(*): Según datos de levantamiento de medidas

-Área Primer nivel: 246.48 m2
-Área Segundo nivel: 117.16 m2
-Área Construida: 363.64 m2
-Área Libre: 157.71 m2

• Generalidades:
El inmueble consta de una edificación proyectada y construida para
funcionar como vivienda unifamiliar, de espaciosos ambientes sociales,
privados y de servicio (de acuerdo a la información recabada en inspección
ocular). El área total construida de la vivienda es de 363.64 m2, que se
constituye en el área inicial disponible a utilizar para la futura adecuación. Se
desarrolla en dos niveles dentro del área indicada; dispuesta en esquina
(correspondiente al lote) lo que le otorga amplias posibilidades de
acondicionamiento climático interior (iluminación, ventilación); Los espacios
son generosos y flexibles. Está articulada mediante pasajes, vestíbulos y

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escalera principal y de servicio. El estado de conservación es óptimo, los
materiales y el sistema constructivo son de MATERIAL NOBLE y el sistema
estructural “aparente” es de Muro Portante y de Confinamiento. Es una
edificación de características físicas óptimas para los requerimientos de
adecuación de la CMAC – ICA.

VISTA DESDE LA CALLE JUAN PABLO FERNANDINI

VISTA DESDE LA AV. CONDE DE NIEVA

8
 0. 15 0.15 0.15 0.25 0. 15
4. 95 2.85 5.00 4.00
0.15

0.15
4.65

4.97
0.25
2.10

4.03
0.15
1.15
0.25
2.70

3.70
0.25

0.25
3.95

2.60
0.25

0.15
3.90

4.90
0.15

0.15
3.00

2.00

0. 15 0.25 0.25 0.25 0. 25 0.25

2.55 3. 80 3. 00 2.00 4.90

PLANTA DEL PRIMER NIVEL

9
 0. 15 0.15 0.25 0. 15 0. 25 0. 25
4. 00 1. 10 3. 50 1. 25 3. 90
0.15
3.50

0.90
0.90
0.15
0.25
2.70

4.65
0.25

0.15
2.70
8.10

0.15
4.90
0.15
0.95

0.15

0.25 0. 25 0. 25 0. 25 0. 25
3. 80 3.00 2. 00 4.90

PLANTA DEL SEGUNDO NIVEL

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 • Distribución Arquitectónica:
La distribución arquitectónica es resuelta en dos niveles a partir de la cota +
0.20m. sobre el nivel 0.00 (vereda exterior). La distribución de los ambientes
corresponde a una Vivienda Unifamiliar de planta “particionada”: Zona social
y de servicio en el primer nivel contando con amplios ambientes destinados
a Recibo, Sala, Comedor, Cuarto de Estar, Biblioteca, Cuarto de juegos,
Baño de visitas, Cocina, Desayunador, Estacionamiento, Cuarto de servicio,
Lavandería, Depósito y Patio – terraza. La zona privada distribuida en el
segundo nivel con Vestíbulo, amplias habitaciones con roperos empotrados,
Tres Baños completos y una sala de Televisión y/o Estar familiar. Todos los
ambientes están relacionados mediante pasillos y vestíbulos, principalmente
mediante un núcleo de escaleras ubicadas centralmente al extremo derecho
ingresando al inmueble. En general todos los ambientes están bien
acondicionados, presentan óptimas condiciones de iluminación y ventilación,
las relaciones dimensionales son adecuadas, las interrelaciones entre ellos
es clara, jerárquica y organizada.

VISTA DEL ESTAR

VISTA DE LA BIBLIOTECA

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 VISTA DE ESCALERA PRINCIPAL

VISTA DE VESTÍBULO

VISTA DE TERRAZA

VISTA DE JARDÍN

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 VISTA DE CUARTO DE TV.

VISTA DE DORMITORIO

VISTA DE DORMITORIO

VISTA DE PASILLO

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 • Sistema estructural y materiales de construcción:
El sistema estructural es de Albañilería Portante y/o de muros de
sostenimiento, de amplias luces dimensionales y de configuración simétrica
en planta. Edificación compacta de Material Noble y proceso constructivo
concordante con su sistema estructural y materiales: Ladrillo, Concreto,
cemento, agregados, etc.

VISTA AXONOMÉTRICA DE L INMUEBLE

• Estado de conservación de la edificación:

Se encuentra en buen estado de conservación, haciéndose evidentes el
desgaste y deterioro regular y normal de toda edificación debido al uso y
paso del tiempo. No requiere de una refacción y/o remodelación urgente, sino
un proceso de adaptación y modificación (apertura de vanos, cerramiento de
ambientes, resanes, pintura, etc.).

• Información técnica:
Presenta plano preliminar de Levantamiento arquitectónico (distribución).

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4. CONDICIONES PARA LA ADECUACIÓN

• Adecuación al requerimiento de áreas: Por las amplias dimensiones de los

ambientes y por las características en cuanto al sistema estructural, el estado
de conservación del inmueble y flexibilidad; la adecuación futura para los
intereses futuros de la CMAC-ICA es posible y realizable. Sujeto a
intervenciones menores de optimización que no comprometan la concepción
estructural.
• Frente Principal: Presente dos frentes (al estar ubicado en esquina) de
22.50 (Calle Juan Pablo Fernandini) y de 17.80 (Av. Conde de Nieva) lo que le
otorga óptimas posibilidades de adecuación en cuanto al desarrollo de acceso
(vehicular, peatonal, principal y/o de servicio, etc.)
• Orientación: Orientación de la fachada principal: Este; fachadas laterales:
Norte y Sur, fachada posterior: Oeste. Apropiada orientación para resolver el
acondicionamiento ambiental.
• Perspectiva visual: Favorable, al encontrarse en Esquina entre la Av. Conde
de Nieva y la calle Juan Pablo Fernandini, ambas de secciones amplias y
transitadas.
• Visuales: A explotar, interesante dentro del contexto inmediato.
• Contribución Urbano-Arquitectónica al entorno: Entorno casi consolidado,
apropiado para la contribución y el desarrollo Urbano arquitectónico.
• Previsión para el crecimiento: Limitada.

AV. CONDE DE NIEVA

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C. CONCLUSIONES

El resultado del análisis elaborado, nos permite cumplir con los objetivos
establecidos en este informe y principalmente deducir –objetiva y
racionalmente- las características en términos físicos del Inmueble, a fin
de prever el diseño y finalmente la adecuación de lo que serán las
oficinas administrativas de la CMAC ICA:

1. Tiene ubicación privilegiada en esquina concurrida y

cerca de polos de atracción y movimiento.
2. Edificación conservada con materiales de
construcción resistentes, con comportamiento
sísmico adecuado.
3. Planta flexible para adecuar, ampliar, modificar la
distribución de las oficinas futuras.
4. Permite adecuar cambios y adaptaciones sin
muchos costos adicionales.
5. Las instalaciones eléctricas y especiales se pueden
adecuar a las solicitadas por una entidad
Administrativa.
6. Las condiciones generales para la adecuación
Temporal son favorables.
7. El crecimiento y ampliación futuras son limitadas.

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