JOSE GUADALUPE BAÑOS GARCIA

HOY SU SUCESIÓN
VS.
ISABEL BAÑOS GARCIA
ACCION REIVINDICATORIA
EXPEDIENTE 490/2015

C. JUEZ PRIMERO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA DEL

DISTRITO JUDICIAL DE OTUMBA, ESTADO DE MEXICO.

PRESENTE:

ADRIÁN TORRES CRUZ, en mi calidad de Arquitecto, egresado de la Universidad del Valle de México, con cédula
profesional número 3915174 expedida a mi favor por la Dirección General de Profesiones dependiente de la Secretaria de Educación
Pública, y con Registro de Perito Responsable de Obra para el Estado de México Número SAOP/04/13/10014, señalando como
domicilio del suscrito para recibir todo tipo de notificaciones, documentos y citas el ubicado en Calzada de la Hacienda Manzana
veintitrés, Lote catorce, Fraccionamiento Hacienda Ojo de Agua, Tecámac, México, Código Postal 55770; ante usted con el debido
respeto digo:

En virtud de que he sido designado perito en la materia de Ingeniería Civil, siendo designado como tal por la parte
actora, nombramiento y cargo que he aceptado, protestado su fiel y legal desempeño, tal y como lo manifesté en mi escrito que obra
en autos; he realizado un estudio pericial tal y como me fue encomendado en el juicio al rubro indicado, y del que se desprende el
siguiente:

DICTAMEN
DATOS GENERALES:
DIRECCION DEL INMUEBLE: AVENIDA HIDALGO NUMERO 6, ZONA CENTRO, MUNICIPIO DE OTUMBA, ESTADO DE MÉXICO.

DESCRIPCION DEL INMUEBLE: LOCAL COMERCIAL Y CASA-HABITACIÓN ENCLAVADOS EN INMUEBLE DE MAYOR SUPERFICIE
UBICADOS EN LA PARTE FRONTAL DEL MISMO, EL PRIMERO CON ACCESO INDEPENDIENTE
DIRECTAMENTE DESDE LA CALLE POR MEDIO DE UNA CORTINA ENRROLLABLE DE ACERO, Y LA
CASA-HABITACIÓN UBICADA EN EL PRIMER NIVEL ARRIBA DE UN BLOQUE DE LOCALES
COMERCIALES DONDE SE ENCUENTRA EL LOCAL NUMERO 5, CON ACCESO A TRAVEZ DE LA
ENTRADA PRINCIPAL DEL INMUEBLE DE MAYOR SUPERFICIE, TODO CON UN NORMAL ESTADO
FISICO DE CONSERVACION.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE (LOCAL COMERCIAL):

AL NORTE: 7.00 METROS CON PROPIEDAD PARTICULAR.

AL SUR: 7.00 METROS CON LOCAL #4.
AL ORIENTE: 3.80 METROS CON INMUEBLE DE MAYOR SUPERFICIE DEL MISMO LOTE #6.
AL PONIENTE: 3.80 METROS CON AVENIDA HIDALGO.

SUPERFICIE DEL LOCAL COMERCIAL: 26.60 M2 (VEINTISEIS PUNTO SESENTA METROS CUADRADOS APROXIMADAMENTE)
MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE (CASA-HABITACION):

AL NORTE: 7.00 METROS CON PROPIEDAD PARTICULAR.

AL SUR: 7.00 METROS CON ENTRADA PRINCIPAL DEL INMUEBLE DE MAYOR SUPERFICIE.
AL ORIENTE: 12.00 METROS CON INMUEBLE DE MAYOR SUPERFICIE DEL MISMO LOTE #6.
AL PONIENTE: 11.40 METROS CON AVENIDA HIDALGO.

SUPERFICIE DE LA CASA-HABITACION: 81.42 M2 (OCHENTA Y UNO PUNTO CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS
APROXIMADAMENTE)

CROQUIS DE LOCALIZACIÓN

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA: SE SOLICITÓ MI INTERVENCIÓN PARA DAR RESPUESTA MEDIANTE PRUEBA PERICIAL A
LAS PREGUNTAS CONTENIDAS EN EL CUESTIONARIO OFRECIDO POR LA PARTE ACTORA.
 CONTESTACION AL CUESTIONARIO FORMULADO POR LA PARTE ACTORA:

A) QUE EL PERITO SE SIRVA LEVANTAR UN PLANO TOPOGRAFICO DEL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO “HUILLOTENCOL”,
UBICADO EN AVENIDA HIDALGO, HOY NUMERO SEIS DE LA ZONA CENTRO DEL MUNICIPIO DE OTUMBA, ESTADO DE
MEXICO.

ANEXO 1

B) QUE EL PERITO SIMBOLICAMENTE NOS SEÑALE EN EL PLANO TOPOGRAFICO SI EL LOCAL COMERCIAL IDENTIFICADO
COMO EL NUMERO 5 Y LA CASA QUE SE ENCUENTRA CONSTRUIDA EN LA PLANTA ALTA A LA ENTRADA DE DICHO BIEN
INMUEBLE A MANO DERECHA, ESTA DELIMITADO DEL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO “HUILLOTENCOL”, UBICADO EN
AVENIDA HIDALGO, HOY NUMERO SEIS DE LA ZONA CENTRO DEL MUNICIPIO DE OTUMBA, ESTADO DE MEXICO.

SI ESTAN DELIMITADOS TAL Y COMO SE MUESTRA EN EL ANEXO 1. EL LOCAL COMERCIAL IDENTIFICADO COMO LOCAL
NUMERO 5, CON ACCESO INDEPENDIENTE DESDE LA CALLE HIDALGO Y LA CASA-HABITACION UBICADA EN EL PRIMER
NIVEL CON ACCESO POR MEDIO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO DEL INMUEBLE DE MAYOR TAMAÑO IDENTIFICADO
COMO “HUILLOTENCOL”, PERO POR UN ACCESO POR SEPARADO EXCLUSIVO PARA DICHA CASA-HABITACIÓN.

VEASE ANEXO 1.

C) QUE DIGA EL PERITO CUALES SON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUE TIENE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTA
CONTROVERSIA.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE (LOCAL COMERCIAL):

AL NORTE: 7.00 METROS CON PROPIEDAD PARTICULAR.

AL SUR: 7.00 METROS CON LOCAL #4.
AL ORIENTE: 3.80 METROS CON INMUEBLE DE MAYOR SUPERFICIE DEL MISMO LOTE #6.
AL PONIENTE: 3.80 METROS CON AVENIDA HIDALGO.

SUPERFICIE DEL LOCAL COMERCIAL: 26.60 M2 (VEINTISEIS PUNTO SESENTA METROS CUADRADOS
APROXIMADAMENTE)

MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL INMUEBLE (CASA-HABITACION):

AL NORTE: 7.00 METROS CON PROPIEDAD PARTICULAR.

AL SUR: 7.00 METROS CON ENTRADA PRINCIPAL DEL INMUEBLE DE MAYOR SUPERFICIE.
AL ORIENTE: 12.00 METROS CON INMUEBLE DE MAYOR SUPERFICIE DEL MISMO LOTE #6.
AL PONIENTE: 11.50 METROS CON AVENIDA HIDALGO.

SUPERFICIE DE LA CASA-HABITACION: 84.00 M2 (OCHENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS APROXIMADAMENTE)

D) QUE EL PERITO SE SIRVA MANIFESTAR, SI SE ENCUENTRA DELIMITADO DICHO INMUEBLE MATERIA DE ESTA
CONTROVERSIA, DE SUS COLINDANTES.

AMBOS INMUEBLES, TANTO EL LOCAL COMERCIAL IDENTIFICADO COMO LOCAL NUMERO 5, COMO LA CASA-
HABITACION QUE SE ENCUENTRA EN EL PRIMER NIVEL SEN ENCUENTRAN DEBIDAMENTE DELIMITADOS POR MEDIO
DE SUS MUROS COLINDANTES.

E) QUE NOS DIGA EL PERITO SI EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE LITIGIO SE ENCUENTRA DENTRO DEL PREDIO
DENOMINADO “HUILLOTENCOL”, UBICADO EN AVENIDA HIDALGO, HOY NUMERO SEIS DE LA ZONA CENTRO DEL
MUNICIPIO DE OTUMBA, ESTADO DE MEXICO.

SI SE ENCUENTRAN DENTRO DEL PREDIO DENOMINADO “HUILLOTENCOL”

F) QUE NOS DIGA EL PERITO SI EL INMUEBLE ANTES MENCIONADO ES POSEIDO POR LA SEÑORA ISABEL BAÑOS GARCIA.
SI, DEACUERDO AL TESTIMONIO DE LA PARTE ACTORA Y DE CONFORMIDAD A LA DILIGENCIA DE FECHA 15 DE OCTUBRE
DEL PRESENTE AÑO 2015, ASI LO MANIFESTÓ LA PERSONA QUE NOS DIO ACCESO AL INMUEBLE MOTIVO DE LA LITIS,
DE NOMBRE EDUARDO ARENAS BAÑOS, QUIEN DIJO SER HIJO DE LA DEMANDADA SEÑORA ISABEL BAÑOS GARCIA.

G) QUE NOS DIGA EL PERITO SI EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE JUICIO, SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE DELIMITADO
DE LOS PREDIOS COLINDANTES.

SI SE ENCUENTRAN DEBIDAMENTE DELIMITADOS POR MEDIO DE SUS MUROS COLINDANTES.

REPORTE FOTOGRAFICO
 Por lo antes vertido a usted C. Juez Primero Civil de Primera Instancia del Distrito Judicial de Otumba, Estado de México,
pido:

UNICO: Tenerme por presentado en el presente escrito, mediante el cual rindo a mi leal saber y entender, en tiempo y forma
el dictamen pericial encomendado al suscrito; lo anterior para los fines legales a que haya lugar.

Tecámac, Mex. a 21 de Octubre de 2015.

PROTESTO MIS RESPETOS

ARQ. ADRIAN TORRES CRUZ

CED. PROF. 3915174
P.R.O. SAOP/04/13/10014