CURSO

ADMINISTRACIÓN Y ORGANIZACIÓN DE
EMPRESAS CONSTRUCTORAS

2020 – Ciclo 1 Marzo

Docente: Maestro Ing. Alejandro Cabrera Gil

 Administración y organización de
empresas constructoras

Unidad 5 :

Planeamiento estratégico de empresas

inmobiliarias
Logro

Al finalizar la sesión, el estudiante conoce las fuente de

financiamiento de un proyecto inmobiliario y las etapas de venta
de una empresa inmobiliaria.
Fuentes de financiación: proyecto inmobiliario

“Transformamos espacios en hogares

“Ser reconocidos por la para la familia peruana, a través de
innovación en crear proyectos innovadores inspirados por el
hogares para cada talento de nuestra gente, siendo social,
familia peruana” ecológico y económicamente sostenible
promoviendo proyectos inmobiliarios”.
Aplicación de financiamiento

“Transformamos espacios en hogares

“Ser reconocidos por la para la familia peruana, a través de
innovación en crear proyectos innovadores inspirados por el
hogares para cada talento de nuestra gente, siendo social,
familia peruana” ecológico y económicamente sostenible
promoviendo proyectos inmobiliarios”.
Etapas de venta

“Transformamos espacios en hogares

“Ser reconocidos por la para la familia peruana, a través de
innovación en crear proyectos innovadores inspirados por el
hogares para cada talento de nuestra gente, siendo social,
familia peruana” ecológico y económicamente sostenible
promoviendo proyectos inmobiliarios”.
Proceso de venta

“Transformamos espacios en hogares

“Ser reconocidos por la para la familia peruana, a través de
innovación en crear proyectos innovadores inspirados por el
hogares para cada talento de nuestra gente, siendo social,
familia peruana” ecológico y económicamente sostenible
promoviendo proyectos inmobiliarios”.
Ingresos por parte del cliente

“Transformamos espacios en hogares

“Ser reconocidos por la para la familia peruana, a través de
innovación en crear proyectos innovadores inspirados por el
hogares para cada talento de nuestra gente, siendo social,
familia peruana” ecológico y económicamente sostenible
promoviendo proyectos inmobiliarios”.
Estructura contractual

“Transformamos espacios en hogares

“Ser reconocidos por la para la familia peruana, a través de
innovación en crear proyectos innovadores inspirados por el
hogares para cada talento de nuestra gente, siendo social,
familia peruana” ecológico y económicamente sostenible
promoviendo proyectos inmobiliarios”.
Movimiento de fondos

“Transformamos espacios en hogares

“Ser reconocidos por la para la familia peruana, a través de
innovación en crear proyectos innovadores inspirados por el
hogares para cada talento de nuestra gente, siendo social,
familia peruana” ecológico y económicamente sostenible
promoviendo proyectos inmobiliarios”.
Proyecciones de venta de compras de terrenos, ventas y entregas
de unidades inmobiliarias

¿Cuáles son las principales

tendencias en el sector inmobiliario?

ü Se están haciendo departamentos más pequeños.

“Transformamos espacios en hogares
ü La gente trata
“Ser reconocidos por la de moverse menos, debido
para laafamilia
los problemas
peruana, a través de
de Lima
innovación en crear en trasporte y falta de infraestructura, que
proyectos innovadoresno inspirados
se por el
hogares para cada
van a solucionar en el corto plazo. talento de nuestra gente, siendo social,
familia peruana” ecológico y económicamente sostenible
ü La gente quiere moverse a distritos promoviendo
con mayor conectividad
proyectos inmobiliarios”.
para tener cerca el trabajo de la vivienda.

FUENTE: https://bit.ly/2E03jms
Proyecciones de venta de compras de terrenos, ventas y entregas
de unidades inmobiliarias

¿Se trata de hacer más edificios

mixtos ?

ü Como sucede con las grandes ciudades, Lima tiene suelo

cada vez más escaso, por lo que los edificios mixtos
permiten un mayor aprovechamiento “Transformamos espacios en hogares
desde viviendas,
“Ser reconocidos poroficinas
comercio, la y hasta hoteles. para la familia peruana, a través de
innovación en crear proyectos innovadores inspirados por el
hogares para cada
ü Se
familia trata de sacarle el mejor provecho talento
peruana” al suelo.de nuestra gente, siendo social,
ecológico y económicamente sostenible
promoviendo proyectos inmobiliarios”.
ü Esta tendencia estará más presente en Barranco, Miraflores
y San Isidro.
FUENTE: https://bit.ly/2E03jms
Conclusiones
• Las fuentes de financiamiento de un proyecto inmobiliario son
por aporte o capital propio, clientes (preventa y venta) y bancos.

• Evaluar la factibilidad de un proyecto, nos permitirá determinar

la viabilidad de este o en su defecto reformular, rediseñar o
declararlo inviable. Existen casos cuando se exceden algunos
costos en la fase de construcción la inviabilidad se da en el
camino y recuperar el proyecto es mas complejo.
Conclusiones
• Realizar un balance entre el costo total del proyecto menos el
valor de ventas, nos permite determinar la rentabilidad del
proyecto. El monitoreo es importante como medida de
control con cierta periodicidad.

• Analizar plan estratégico para una empresa Inmobiliaria

requiere definir un horizonte años a mediano plazo,
estudiando las políticas del estado y las estadísticas del
mercado inmobiliario.
 Búsqueda y Elaboración del

Gracias
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nombre Constitutivo
(Minuta)

Elaboración de Abono de
Escritura Pública capital y bienes
Docente: Maestro Ing. Alejandro Cabrera Gil

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LIQUIDACIÓN
RUC para
Persona Jurídica

Estrategia empresarial
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