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UNIVERSIDAD CEIPA

N.A.V.E

NUEVA AVENTURA EMPRESARIAL

TRABAJO DE APLICACIÓN – LABORATORIO DE IDEAS 1

Diana Marcela Henao Álvarez

CC 1035911720

Asignatura: Laboratorio de Ideas de Negocio Análisis del entorno y la Creatividad

Retos de trabajo Individual

Diagnostico

Guarne

Junio 22 de 2019

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TABLA DE CONTENIDO

1. DIAGNOSTICO ........................................................................................... 3
a. PRETEST ................................................................................................ 3
b. IKIGAI ...................................................................................................... 3
c. IMAGEN .................................................... Error! Bookmark not defined.
d. INTERES EN EL NUCLEO ...................................................................... 5
1.2 ANALISIS DEL ENTORNO……………………………………………………..6

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1. DIAGNOSTICO

a. PRETEST:

Mi proyección antes los compromisos es mejorar en el tema de la innovación el

cual es mi mayor falencia empezar hacer más curiosa y a preguntarme sobre todo
lo que me rodea, mejorando mis características de emprendedor.

Me comprometo a seguir fortaleciendo de manera más eficaz en analizar el

entorno, los problemas, mi aptitud creativa y mis pasiones y ética, identificando y
estudiando y explorando lo que me apasiona para detectar mas oportunidades,
explotando formas y diferentes de hacer las cosas enfrentando cada problema
con una actitud analítica.

b. IKIGAI

Lo que amas
Compartir con mi familia
Me gusta mucho ayudar a los demás
Ser muy eficiente eficaz en lo que hago

En lo que soy buena

Siendo creativa
Dando ideas para la mejora del proceso
Soy eficiente en mis funciones
Trabajando en equipo
Buscando siempre la manera de innovar procesos

Lo que el mundo necesita

Personas colaboradoras que no piensen solo en ellas, el mundo necesita gente
con buena empatía porque si todos nos ayudamos los unos a los otros
crearíamos un mundo mejor.

Aquello por lo que me pagan

Por ejercer mis funciones como tener el archivo físico y digital ordenado, de fácil
acceso y sobre todo entendible para las demás personas que desean aprender.
Trabajar en equipo para que todo lo solicitado este en óptimas condiciones y
cumpla las políticas establecidas
Por trabajar en algo que me apasiona como la aviación que realiza millones
llevando a miles de personas a lugares que les ayuda a estar cerca de sus
familias, hacer negocios laborales, también a conocer lugares maravillosos para
un buen descanso.

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Fuente: Universidad CEIPA

c. IMAGEN
Me identifico con la imagen a continuación porque soy una persona con
empatía, siempre dispuesta a ayudar a los demás y busco la manera de
que todos trabajemos para crear e innovar todo lo que el mundo nos brinda
y que no nos damos cuenta que tenemos muchas oportunidades de
crecimiento, que todo podemos aportar un grano de arena y así tener un
mundo mejor más solidario ya no cargado de tanta envidia, destrucción,
incertidumbre que el competir no sea para destruirnos entre nosotros
mismos si no para formar un mundo mejor que nos ayude a crecer y
fortalecernos.

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Fuente: página web https://www.facebook.com/Solidaridad-Ayudar-A-Los-Demas-1621364921212029/

d. INTERES EN EL NUCLEO

Este núcleo me ayuda a tener una visión más clara y objetiva para las
investigación que está enfocada en el ámbito de casas de pequeño formato bajo
costo, en síntesis Es buscar un modelo simplificado y eficaz de gestión, para el
desarrollo de proyectos de construcción de vivienda prefabricada.
Investigando los sistemas actuales utilizados, buscando una mejora, un desarrollo
alternativo en el territorio, atendiendo una necesidad en aumento en el territorio
Colombiano.
¿Que se busca con esta idea? dinamizar y agilizar la forma de gestión y
construcción de proyectos en el territorio, como diferencia a los lentos macro
proyectos de construcción que se desarrollan actualmente.
Los proyectos serían obras de bajo impacto social y ambiental, que en su
desarrollo no requieren grandes capitales de inversión,
Es una idea que me permite como profesionales contribuir con la sociedad, siendo
parte activa en el desarrollo de nuestra región.

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1.2 ANALISIS DEL ENTORNO

Análisis PESTEL el análisis de cualquier mercado se encuentra influenciado de

manera transversal los cuales inciden directamente en sus dinámicas y en sus
formas de regulación:
• Políticas: proyectos de ley programas de gobierno económico sector
industrial PIB -IPC tasas de cambio sociales estilos de vida análisis clientes
niveles socioeconómicos.

• Tecnológicas: condiciones actuales y futuras.

• Ecológicas: políticas reciclaje acceso a recursos responsabilidad social.
• Legales: normatividad vigente oportunidades amenazas.

Según lo expuesto por krugman, si la necesidad de vivienda de bajo costo a nivel

mundial y si los mercados actualmente están tan articulados y tan cercanos la
posibilidad de expandir la idea otros países podría ser considerada una vez se
desarrollen modelos prototipos a nivel local o nacional“ a principios del siglo 20 las
naciones encuentran vinculadas de una forma más cercana a través de comercio
de bienes y servicios, los flujos de dinero y la inversión en las economías de unos
y otros” (krugman y obstfeld,2003, p.1).

• La industria
• Tres formas de mercado e industrias
• Monopolio
• Oligopolios
• Competencia perfecta

Tener un valor agregado en el costo y la calidad y buscar la diferenciación del

mercado para personas vulnerables en situación de pobreza con una necesidad
apremiante de vivienda.

Por tanto “ las 5 fuerzas del mercado” (1999) Porter.

Aunque actualmente existen múltiples empresas dedicadas a la construcción de
vivienda prefabricada empleando diferentes modelos y materiales, Se observa
que estos continúan realizándose de manera tradicional siendo similares entre
unos y otros. Lo anterior por la ausencia de procesos de innovación.
Debido al aumento de la población en nuestro país cada vez se hace más
necesaria la construcción de viviendas a una mayor brevedad y a un menor costo,
por ende existe un mercado heterogéneo el cual es muy competitivo brindando
soluciones a los hogares colombianos.

Al mercado que se está enfocado la idea sus clientes tienen poco poder
adquisitivo serían dependientes de la ayuda del estado y cajas de compensación
subsidios familiares.

Las casas prefabricadas de bajo costo aunque tiene sustitutos, la idea de negocio
se enfocaría en ser la más económica del mercado.

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Uno de los riesgos más grandes que harían fracasar el modelo de negocio es que
haya escasez en materias primas o que los costos de producción del modelo de
vivienda no logré ser el más barato del mercado.

A pesar de que la construcción de vivienda prefabricada unifamiliar se encuentra

bajo el modelo de mercado de oligopolio es decir concentrado el mercado en unas
cuantas empresas, se pretende mediante la fiscalía del espacio y el control de los
costos participar con un porcentaje pequeño del mercado.

En el mundo contemporáneo la tendencia de construcción de vivienda de bajo

costo se ha dado continuidad ya que cada vez se nota más del alto crecimiento de
población por la escasez de casas por los desastres naturales desplazamientos
explosión demográfica y extrema pobreza.

Cada vez más se hace necesario la implementación del desarrollo sostenible y la

responsabilidad social empresarial en donde se plantea la necesidad de
implementar mecanismos que garanticen el equilibrio entre la ecológico y el
crecimiento económico en este aspecto se buscaría con el modelo de negocio
insertar un proceso de construcción y un material que garantice ese desarrollo
sostenible del negocio donde se busca brindar techo a los más necesitados con el
menor impacto ambiental posible.

Carlos Guillermo León Nouel, presidente

de Banco León, expresó que “todo ser
humano merece un techo digno para vivir
y es precisamente esta condición crítica la
que despierta nuestro interés de
involucrarnos en este proyecto junto a
VINSA.

Entendemos que muchas personas de

recursos económicos limitados podrán
hacer realidad la adquisición de su
vivienda y elevar su calidad de vida

Harán proyecto viviendas bajo costo en Santiago

Fuente. http://www.adocem.org/sala-de-prensa/noticias/397-haran-proyecto-viviendas-bajo-costo-en-
santiago.html

(Volpentesta, 2009) dos conceptos del desarrollo sostenible el primero que el

desarrollo sostenible en el tiempo de durabilidad y el segundo la integridad de los
aspectos que conforman la vida de un ser humano.

• La economía
• Lo social
• Ambiental

Siendo coherente con lo anterior la necesidad de consumo de vivienda debería de

minimizar el gasto de energía para la producción de los materiales con modelos
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eficientes, la planeación para contribuir en el cambio climático que sufre el planeta

y reducir los índices de contaminación actuales que afectan a poblaciones
aledañas a ríos,costas en lugares complejos de accesibilidad de remotas dónde
se presenta la pobreza, la ausencia del estado y las dificultades cotidianas del día
a día.

Siempre para que se armoniza un desarrollo sostenible en el territorio se debe

tener en cuenta el triángulo imprescindible de relación que existe entre el factor
económico qué implica la relación con el sector privado, el factor social que
muestra la importancia de las comunidades en el desarrollo de los territorios y las
regiones y su relación con lo ambiental que une el cuidado de los recursos
naturales una protección del medio ambiente y una regulación que permita una
adecuada explotación de estos, sólo garantizando este triángulo se podría
impactar de manera positiva en el cuidado del planeta.

Giovanni Cardona Montoya profesor del Ceipa habla del método prospectivo”
Según esto la prospectiva es la negación de los ejercicios tradicionales de
proyección leer el futuro para actuar en el presente”.

Teniendo en cuenta el método prospectivo el mundo en 50 años presentará déficit

de vivienda de niveles extraordinarios los cuales sólo serán suplidos por procesos
altamente industrializados y tecnificados disponibilidad de miles de ejemplares.

El alto precio de los materiales y mano de obra, el costo de los terrenos urbanos y
rurales, la conformación de familias con una tasa poblacional en baja, promuevan
una tendencia de viviendas con unas áreas cada vez más pequeñas es por ello ya
el analizar las tendencias del mundo actual. Se observa que cada vez más los
modelos de vivienda en el futuro serán cada vez más compactos y de un formato
pequeño es por ello que se deben hacer mucho énfasis en el diseño y ejecución
del espacio.

Adicionalmente lo primordial que se ve hacia el futuro es una vivienda que

proporciona protección al ambiente y a los elementos como cierre de un espacio
interno protegido los peligros las inclemencias del clima sobre todo con el
aumento de los poblaciones con viviendas ubicadas donde se presentan
catástrofes naturales inundaciones cada vez en aumento por el cambio climático
cada vez más dramático.

Vemos como la inteligencia competitiva tiene una gran relación en el concepto de

prospectiva en circunstancia como lo define Mier “la inteligencia competitiva
adquiere una dimensión clave cuando las respuestas proactivas a los cambios
que se generan a corto y largo plazo, y detecta los nuevos desafíos y
oportunidades de negocio, identificando aquellos aspectos relevantes con el
poder y la oportunidad para influir en la situación competitiva de la
organización”(Mier, 2002,pág.278).

Los desafíos para construir vivienda de bajo costo no son nuevos desde principios
del siglo XX. El mundo se ha enfrascado en esta necesidad, esto debido al
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aumento de la población mundial de manera exagerada, las condiciones sociales,

el auge de nuevos materiales, las reconstrucciones de las ciudades durante las
posguerras, expansión de las ciudades hacia zonas sub urbanas. La demanda de
vivienda acrecentada por el éxodo de personas del campo hacia las ciudades, la
actual explosión demográfica, las catástrofes naturales, la falta de oportunidades
y de empleo, en consecuencia la falta de un hogar para muchas familias.
Mediante la exploración de los sistemas constructivos de vivienda prefabricada se
podrá determinar el obstáculo más relevante para la aplicación de vivienda en
masa para muchas familias de escasos recursos.

Se pretende contrarrestar la falta de acceso a vivienda digna por fenómenos tan

variados como; la explosión demográfica de las últimas décadas, al aumento de
los desastres naturales cada vez más comunes, al desplazamiento forzado, al
capitalismo globalizado, etc.
Es decir en la actualidad el porcentaje es bajo de construcción de vivienda
prefabricada en comparación con la vivienda tradicional, es por esta razón que,
se pretende identificar, clasificar y visibilizar el gremio económico dedicado a esta
loable tarea.

A todo esto, las construcciones de vivienda prefabricada que se tendrán en

cuenta para este estudio son soluciones a base de módulos estándar
ensamblables.Con versatilidad que permitan acoplarse a distintos modelos o
diseños según las necesidades y especificas del morador, en la actualidad en
nuestro país se cuentan con varias empresas dedicadas a la prefabricación, sin
embargo, no se logra penetrar con fuerza en el mercado ¿Qué escollo se
presenta? Teniendo en cuenta que existe la demanda y se cuenta con las
soluciones, esta es un interrogante para aclarar en el desarrollo de este trabajo.

REFEREENCIAS DEL MERCADO:

Tendencias del mercado a nivel global se desarrollan prototipos de espacios
compactos, con formas con geometría simple de ángulos rectos.

“Por ejemplo: la empresa Prefabricados

Modulares puede montar una casita de 20
metros cuadrados con dos dormitorios, cocina
americana y salón. Si se busca una estética
moderna, la Qubichouse, un producto recién
lanzado por Casamisura (compañía
especializada en construcciones con estructura
de madera), se asemeja a un chalé de diseño
cúbico, con unas dimensiones de 6x6x6 metros
y distribuido en dos plantas”.

La Qubichouse es la vivienda accesible que propone Casamisura | Casamisura.com

Fuente. https://www.elmundo.es/elmundo/2009/07/22/suvivienda/1248251107.html

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“Casa Caja es un prototipo de vivienda de

concreto de bajo costo ubicada en Monterrey,
diseñada y construida por sus propietarios con
el apoyo de un proyecto de vivienda social sin
fines de lucro dirigida por la oficina de
arquitectura local S-AR.

El programa Comunidad Vivex, que fue iniciado

por S-AR para combatir la escasez de vivienda
social asequible y de buena calidad en México,
apoya a los trabajadores de la construcción de
bajos ingresos con empleo irregular —personas
que S-AR emplea en su práctica regular— y
ofrece una guía sobre cómo crear un hogar
adecuado a sus necesidades individuales.”
Por GASTV | Marzo, 2015
Fuente: http://gastv.mx/comunidad-vivex-proyecto-de-vivienda-de-bajo-costo-en-monterrey/

“El gran tema del presupuesto, naturalmente,

nos llevó a encontrar ideas para ahorrar los
costes, al mismo tiempo que la creación de un
espacio más grande. Un espacio para recortar
los costos finalmente se encuentra en
materiales de construcción. Lo que escogimos
fue "casas de contenedores", que podrían
minimizar tanto los trabajos de campo y tiempo
de construcción. Pero su mal aislamiento y
ruido de fondo, vertical, en particular, crean
otros problemas que tuvimos que enfrentar.
Como el edificio se iba a construir en un solo
piso, las únicas preocupaciones eran mejorar el
aislamiento y crear un espacio suficiente para
la familia de siete personas, incluso con tres
contenedores de sólo 50,4 m2”
Vivienda de Bajo Costo / JYA-RCHITECTS
Fuente. https://www.archdaily.co/co/02-305207/vivienda-de-bajo-costo-jya-rchitects

“En Estados Unidos, Australia, Holanda,

Polonia, Ámsterdam o Francia, los
contenedores han dado forma a residencias
estudiantiles, centros de salud, viviendas
sociales e incluso hoteles. En Ecuador ya
existen proyectos inmobiliarios que apuestan
por este tipo de construcciones (en Guayaquil y
la vía a Daule se prevén espacios comerciales
con este tipo de estructuras).”
Contenedores, alternativas para vivienda a bajo costo
Fuente. https://www.eluniverso.com/tendencias/2018/04/04/nota/6696886/contenedores-
alternativas-vivienda-bajo-costo

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RASTREO DEL MERCADO Y COMPETENCIA A NIVEL LOCAL EN COLOMBIA

Y ESPECILAMNETE EN EL VALLE DE ABURRA Y ORIENTE CERCANO:

Rastreo de búsqueda de información, Listado de empresas a visitar para el trabajo de la

investigación cuantitativa:
• Empresa Precol, Prefabricados de Colombia. Bogotá
• Fabricasas, Medellín.
• Prefabricasa
• Mycasaprefabricada
• Prefabricados su casa LTDA Bogotá y Boyacá
• Roca viviendas prefabricadas, En Argentina, Uruguay, y Chile
• Cypress, casa y prefabricados S.A.
• Construmodular Bogotá
• Preconstruir S:A.S. Oficina principal: km 10 Autopista Medellín - Bogotá Piedras
Blancas
• Geingra LTDA, sistema de casas prefabricadas, Bogotá
• Casa Full, casas prefabricadas, Calle 54 # 36 – 74 / B. Boston, Medellín -
Colombia
Teléfonos: +57 (4) 448 9914 - 218 1516
• K-sas prefabricadas al instante, Medellín 4.2 km, Kilómetro 5 vía túnel occidente
Medellín, Antíoquia, Teléfono: (4) 4487032
• Districasa, obramos con propiedad, Teléfono: (034)546 19 86,
Celular:3136003262
única sala de ventas El Santuario-Antioquia
• CASA REAL CASAS PREFABRICADAS, Oficina Principal: Bosques de San Pablo
(Robledo) Calle 75 N.70-113, PBX: (4) 444 92 95 - Celular 321 731 1472 Medellín –
Colombia
• ACYP Armar Casas Y Prefabricados, KMl. 2 Segundo retorno autopista Medellín
Bogotá, Teléfono:4832959
• ECO CASAS PREFABRICADAS, Autopista Medellín – Bogotá Kilometro 2.5 ,Tel:
453 0200, Móvil: 300 5183691 – 320 318825
• C.a.s.a.s. Prefabricadas, Cr 55 # 59-58, Medellín, Antioquia TEL (04) 2933341
• CADECOL, Bogotá
• HIDROSOLUTIONS TRABAJA EN ASOCIO CON DEPOSITOS MIRANDA
CARRERA 52 59-49 TEL 4440044 CEL 3103912613
• AMERICANHOMEPREFABRICADAS Carrera 46 N°56-63 Of. 104 Teléfonos:
(57)(4) 448-0161 Móvil: (57) 312-726-2624 MEDELLIN
• ELIE PREFABRICADAS calle 33 43a 10 PBX: 444 06 76 Codigo postal 050016
Colombia-Antioquia-Medellin
• INDUVIVIENDA - Casas prefabricadas medellin.
• Asotcapre Dirección: Cr52 105 Aa-31 location_on Ciudad o Municipio: Medellín
• Arte modilar, Tel. (4) 371 59 89 Cel. 315 412 28 11 Medellin – Colombia
• EDIFICASAS CASAS PREFABRICADAS S A S MEDELLIN BOGOTA KM 6,
COPACABANA, ANTIOQUIA.
• LA POSADA CASAS PREFABRICADAS Vía Medellín-San Jerónimo 1 Kilómetro
Antes del Tunel, Medellín, Antioquia

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