Arquitectura Polivalente
Proyecto arquitectónico de conjunto habitacional adaptable hacia la
sustentabilidad en Comitán, Chiapas.
Polyvalent Architecture
Architectural of a housing complex adaptable towards sustainability in Comitán, Chiapas.
Crosset Anahí Aguilar Hidalgo
3 calle norte entre 3 y 4 oriente Col. Centro, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.
anahi_aguilar_2@hotmail.com
RESUMEN
Se abordó el concepto Arquitectura Polivalente,
denominado así por englobar aspectos sociales,
económicos, funcionales y ambientales, se asevera que
la interacción de estos factores proporciona plusvalía al
proyecto.1 La Polivalencia es un atributo que permite la
multifuncionalidad y la adaptación en la que el usuario
participa proponiendo un uso según le convenga,
apropiándose así de esta Arquitectura, haciendo de ella
su hogar, su patrimonio y además su estabilidad.
Con estos referentes se estudió lo concerniente a la
vivienda, que es la célula elemental de la ciudad y ha
sido el tema crucial de la arquitectura desde el siglo
XX, indiscutiblemente se encuentra el compromiso con
el medio ambiente derivando la necesidad de ser
sustentables no simplemente como una tendencia de
nuestro tiempo.
Teniendo como objetivo que los usuarios se apropien
de los espacios, por medio de la flexibilidad y
adaptabilidad, que sostienen que la arquitectura no
tiene por qué ser estática y debe acompañar al habitante
en las diferentes etapas de su vida, proporcionándole
espacios confortables a las situaciones en su presente y
futuro inmediato.
Este enfoque es la respuesta al constante cambio del ser
humano, entonces la arquitectura no debe ser un
obstáculo en su proceso evolutivo.
La vivienda tiene que evolucionar con él, brindándole
el confort que espera, lo antes expuesto se aterrizará en
un Proyecto Arquitectónico de Conjunto habitacional
para la localidad de Rio Grande en la ciudad de
Comitán de Domínguez Chiapas, investigación
realizada durante los meses agosto-noviembre del
2013.
PALABRAS CLAVE: sustentabilidad, adaptabilidad,
flexibilidad, habitabilidad, vivienda
1CARLI, César Luis, (1976). La Polivalencia, Sus leyes y su
Aplicación en la Arquitectura Escolar, Impresión conjunta de La
ABSTRACT
There was talked about Polyvalent Architecture,
because it contains social, economic, functional and
environmental concepts which asseverate that the
interaction of these factors provides added value to the
project. The polyvalence is an attribute that allows the
multifunctionality and adaptation, in which the user
participates proposing a use at their convenience,
appropriating this architecture, making it their home,
their heritage and also its stability.
These references was studied about the house, which is
the unit cell of the city and has been the crucial issue of
architecture since the twentieth century, is
unquestionably committed to the environment deriving
the need to be sustainable not just as a trend of our time.
Keeping the objective that users takes ownership of the
spaces, through the flexibility and adaptability that
affirms the architecture does not have to be static and
must accompany the residents at different stages of
their lives, providing comfortable spaces to situations
in their present and future.
This is the answer to the changing situations of human,
as well the architecture should not be an obstacle in
their evolutionary process, and the house has to evolve
with it, giving the comfort that they expect.
At conclusion it will be a housing complex
Architectural Project for Rio Grande City on Comitán
Chiapas, research conducted during August-November
2013.
KEY WORDS: sustainability, adaptability, flexibility,
livability, housing
Universidad Nacional del Litoral, Consejo de Educación e
Imprenta de La Provincia de Santa Fe. (158 Pág.)
INTRODUCCIÓN
La construcción de conjuntos habitacionales en México
se ha dado desde la antigüedad, pues las primeras
concentraciones urbanas, se dieron en el siglo XV,
después de la llegada de los españoles, apareciendo las
viviendas multifamiliares, aunque no eran
conceptualizadas como un conjunto habitacional
funcionaban como “vecindades”, retomando la
disposición de patio central rodeado de habitaciones,
esto por influencia europea.
Posteriormente, en la década de los años setentas hubo
un cambió considerable, con motivo de las nuevas
políticas en apoyo a la construcción de viviendas, el
sector público creó instituciones encargadas de
financiar y construir viviendas, con esto se revolucionó
la construcción de viviendas hasta la actualidad,
aunque se ha incursionado en diferentes tendencias que
pretenden una estética diferente en el vaivén de la
modernidad, la finalidad sigue siendo la misma,
procurar la mejor habitabilidad del hombre,
salvaguardándolo de las inclemencias climáticas de su
tiempo.2
Inmediatamente después de que sucedió esto en la
década de los setentas se construyeron los primeros
conjuntos habitacionales multifamiliares en régimen de
condominio tanto vertical, horizontal y mixto.
DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA
En la sociedad mexicana, el hablar de vivienda,
trasciende el hecho de ser un simple satisfactor de
protección ante los factores del contexto, ya que para la
gran mayoría de la población, constituye el patrimonio
que da seguridad al núcleo familiar.
Es por esto que "La casa es el teatro de complejas
interacciones, el lugar de los rituales cotidianos, el
espacio para ceremonias excepcionales. Es el ámbito
donde trascurre la vida, acontece la muerte, donde el
júbilo y el dolor se viven en su cotidianeidad”3
2 3
SANCHEZ, Corral, Javier, (2009-2012), La vivienda “Social”
en México, Sistema Nacional de Creadores de Arte Emisión 2008
http://www.jsa.com.mx/documentos/publiaciones_jsa/libro%20viv
ienda%20social.pdf
Durante el año 2013 se estima que en México
1´142,265 hogares demanden algún crédito para
vivienda; por lo que la demanda tendrá un impacto en
poco más de 4.4 millones de personas, esta demanda es
el resultado de cuatro componentes a continuación se
muestran los porcentajes, se observa que el rezago
habitacional es la razón predominante por la cual se
demanda una vivienda. 4
TABLA 1: Demanda de Vivienda por componente, 2013 por
número de hogares y porcentaje
Fuente: Dirección de Estudios Económicos de la vivienda .
Tan demandada es que existe un déficit que ha llevado
a la sociedad a contratar servicios de financiamiento y
programas para obtener una vivienda, como éstas se
desarrollan en serie, es factible económicamente
diseñarlas en similitud, pero la pregunta obligada es
¿responde esta arquitectura a las necesidades
particulares de cada núcleo familiar?
Con esto en el sector privado también se ha generado
una posibilidad de mercado, creando espacios para
usuarios desconocidos, lo que ha desencadenado
polémica, pues es claro que todas las personas somos
distintas con valores, formas de vivir y pensar
diferentes, aun cuando tenemos las mismas
necesidades fisiológicas las desarrollamos de manera
distinta y tenemos otro orden de prioridades, que
incluso cambian con el tiempo.
FIGURA 1: Conjuntos Habitacionales en la actualidad Fuente:
Archivos de Autora
COPPOLA Pignatelli, Paola, Análisis y Diseño de los espacios
que Habitamos, México, Árbol Editorial, 1997, Pág. 137.
4
Dirección de Estudios Económicos de la Vivienda Demanda de
vivienda, 2013
La mayoría de estas construcciones se encuentra en su
mayoría rígidas, estáticas e inmodificables, haciendo
casi imposible futuras transformaciones, en la mayoría
de los casos los cambios son simplemente formales, por
la necesidad de apropiación que tienen los usuarios
para identificarse con su vivienda.
Estos usuarios son La familia que tiene un ciclo
evolutivo, nace, crece, se reproduce y se transforma en
otra familia, aunque la idea de núcleo familiar que
siempre conocimos también ha sufrido un cambio y nos
encontramos con diferentes composiciones familiares,
estos factores sociales obligan al cambio de función en
los espacios de una vivienda, la integración de más
personas a la familia, la dispersión familiar etc.5
Aunque en el caso de estudio (localidad Rio Grande)
no se pueda saber exactamente un porcentaje de
aportación, el proyecto beneficiara a familias que
necesitan de una vivienda, disfrutando de una
arquitectura polivalente.
METODOLOGÍA
Se emplea un método de estudio cualitativo, que tiene
como objetivo la descripción de las cualidades de un
fenómeno, buscando conceptos que puedan abarcar una
parte de la realidad, se trata de descubrir tantas
cualidades como sea posible para implementarlas como
estrategias en el proyecto arquitectónico.
La metodología adoptada es interactiva pues se apoya
de varios métodos y teorías, se reconocen 3 fases
elementales en la solución a un problema, una fase
analítica (el marco teórico referencial), con la teoría de
la sustentabilidad y conceptos concernientes a
flexibilidad, adaptabilidad y habitabilidad, estos darán
pauta a la fase creativa que conlleve a la fase final
(ejecutiva).
Esta metodología la describe Carmen Smith, en una
guía esquemática para la investigación y ejecución de
un proyecto arquitectónico.
Determinación del problema: Primera fase en la que
se exploran todas las condiciones y limitantes del
proyecto, se reconoce una postura teórica.
5 6
MIGNUCCI, Andrés y HABRAKEN, N. JOHN, Soportes
Vivienda y Ciudad, IAT EDITORIAL ON LINE JULIO 2010
Conflicto: La solución del problema general consiste
en la coordinación de las soluciones de subproblemas y
sus métodos de solución.
Marco teórico referencial: Conceptos y teorías de
diferentes autores coordinadas.
Diagnóstico: El análisis de todos los datos recogidos
proporciona estrategias a cada uno de los subproblemas
planteados, se efectuará por el método de observación
directa, que consiste en observar personas, fenómenos,
hechos, casos, objetos, acciones, situaciones, con el fin
de obtener información necesaria para la investigación.
Marco teórico Experimental: La experimentación
permite descubrir nuevos usos de un instrumento. En
este caso de las estrategias de adaptación y de
sustentabilidad propuestas.
Aplicación: aquí se concreta la propuesta, se
materializan las propuestas concluyendo en un
proyecto arquitectónico.
Retroalimentación: Permite verificar la propuesta y
ver si se logran los objetivos, si pueden ser
modificables y generar nuevas respuestas.
MARCO REFERENCIAL
Se considera a la sustentabilidad como un universo de
conocimiento que engloba 3 grandes rubros:
económico, social y ambiental.
El concepto adaptabilidad tiene una relación directa
con la sustentabilidad, pues aborda a la arquitectura
desde el ámbito social, previendo una mejor calidad de
vida para el usuario, pero también puede ser vista desde
el ámbito económico al plantearlo duradero, sin
descuidar los componentes ambientales que
determinan su factibilidad.
Sustentabilidad es “la capacidad de cubrir las
necesidades de las generaciones actuales, sin
comprometer la capacidad de las generaciones futuras
para satisfacer las propias"6
Informe Brundtland y Agenda 21

FIGURA 2: Interpretación de la teoría adoptada y de la
trascendenciaREFERENCIAL
MARCO del trabajo. Fuente: Autora
El objetivo de la Sustentabilidad es incorporar el
ambiente cultural y climático local, utilizando formas y
materiales que reflejen las influencias regionales a la
vez dar propuestas contemporáneas con una actitud
comprometida con la ecológica, exigiendo una
actividad responsable y comprometida con el medio
ambiente.
Ya no es posible continuar construyendo y diseñando
sin atender a las exigencias ambientales, es importante
entender y considerar las preocupaciones permanentes
de una región y apropiarse de las soluciones.
En base a esto el Arq. Domingo Acosta presenta seis
estrategias específicas para la sostenibilidad de la
construcción y las edificaciones, enfatizando que
cualquier innovación debe evaluar el posible impacto
ambiental de su aplicación en lo referente a extracción
de recursos y energía así como en la contaminación y
generación de residuos.
1. Reducción del consumo de recursos, trata de
impulsar la racionalización de materiales por m2 de
construcción así como, el esfuerzo hacia la
reutilización y el reciclaje.
2. Eficiencia y racionalidad energética, refiriéndose
al ciclo de vida de las edificaciones, desde la extracción
de materia prima, materiales, componentes, pasando
por la construcción en sitio, uso y mantenimiento de la
edificación.
3. Reducción de la contaminación y toxicidad,
fomenta la reducción de emisiones en el ciclo de vida
de los materiales empleados en una edificación, su
impacto y las medidas para mitigarlo, plantea la no
utilización de materiales peligrosos para la salud.
4. Construir bien desde el inicio, diseñar con miras a
la adaptabilidad, con flexibilidad para la adaptación de
7
CARLI, César Luis, La Polivalencia, Sus leyes y su Aplicación
en la Arquitectura Escolar.
nuevas necesidades, con calidad, menor costo, todo
esto para un larga vida útil de la edificación.
5. Cero desperdicio, diseño preventivo aplicando la
coordinación modular y dimensional así como, la
valorización bajo la forma de reutilización y reciclaje.
6. Producción local y flexible, propicia la
descentralización y aprovechamiento de los recursos y
habilidades locales a través de unidades de producción
de escala local.
Todas estas estrategias apuntan a la minimización de lo
que tomamos del planeta y de lo que arrojamos a él. Se
planteó que la disminución del consumo de recursos
exige intentar cerrar el ciclo de los materiales a través
de un mayor uso de recursos renovables, y de reciclar
o, mejor aún, reutilizar todos los desechos; implica
asimismo reducir el consumo de materiales y el peso
por metro cuadrado de las edificaciones. La eficiencia
energética exige por su parte disminuir el consumo
durante todo el ciclo de vida de las construcciones, muy
especialmente durante su uso.
Marco Conceptual
Polivalencia
El eje conceptual del trabajo es la Polivalencia, es un
concepto desarrollado recientemente y dice que un
objeto arquitectónico es polivalente cuando aumentan
sus funciones útiles, cuando esto sucede le corresponde
una paralela disminución de su costo, dicho de otra
manera el costo disminuye cuando un objeto puede
ofrecer mayores servicios, con lo que se ahorra la
compra de varios objetos por separado, pero la
Polivalencia va más allá de la beneficencia económica,
pretende contribuir socialmente al permitir que los
usuarios disfruten de espacios flexibles en los que se
puedan desarrollarse libremente al proponer funciones
dependiendo de sus necesidades, habitando espacios
multifuncionales que se adaptan a ellos y no rígidos que
los condicionen a un solo uso, con esto el valor
estimativo y apropiación de la vivienda aumentan, sin
olvidar el compromiso con el ambiente demandado en
la actualidad.7
Lo anterior no sólo beneficia a quien lo usa, pues a los
inversionistas les motivará el vender la idea de la
polivalencia, fomentando la rentabilidad de su
inversión; a los constructores servirá en la eficiencia de
su proceso constructivo, a los proveedores contribuirá
más alternativas de comercialización, darle una
plusvalía a la construcción que tiene necesidad de
innovación arquitectónica, para hacer factible una
vivienda en su dimensión pragmática.

Adaptabilidad

“Construir de forma adaptable, significa adaptar a

través de la actividad constructiva; sencillamente, si el
hombre puede adaptar su vivienda y no se le introduce
FIGURA 3: Interpretación de Adaptable Fuente: Autora
en ella a la fuerza, tenemos arquitectura adaptable” 8

También afirma que permanecer estático es antinatural,

pues la naturaleza se modifica, las personas crecen y
mueren. Habitualmente, la adaptación al medio ha
consistido en la capacidad que tiene el hombre para
acomodarse a edificios esencialmente estáticos, dicho
de otra manera, las estructuras artificiales no tienen la
capacidad de adaptarse, si no que son adaptadas por el
constructor que tiene la capacidad de construir las obras
de tal manera que puedan modificarse.
Flexibilidad
La flexibilidad de una vivienda debe entenderse como
pluriutilización del espacio para usos sucesivos en el
tiempo, en el recinto de una serie pre organizada de
posibilidades, y no como disponibilidad genérica de un
ambiente neutro. El grado de flexibilidad depende de la
estructura y sus divisiones internas. 10

El hombre no sólo necesita posibilidades de poderse
comportar en función de sus necesidades, además
necesita poder despertar su actividad, su
espontaneidad, estimular al hombre a moverse, según
Ewald Bubner es la acomodación de un organismo a su
medio, para conservar y mejorar las condiciones de su
vida.
Si debemos construir y planificar pensando en una vida
más larga, la exigencia de hacer adaptable la
construcción es urgentísima y para esto se necesita que
el objeto arquitectónico cumpla con ciertas
características que se observan a continuación.9
No obstante, resulta muy difícil predecir desde el
inicio todos los cambios posibles, pues según afirma
Rem Koolhaas:
“la flexibilidad no es la anticipación exhaustiva a
todos los cambios posibles. Muchos cambios son
impredecibles (…) La flexibilidad es la creación de
una capacidad de amplio margen que permita
diferentes e incluso opuestas interpretaciones y usos."
La Flexibilidad se puede dar de dos maneras, Inicial o
Continua, de estas la continua es la más difícil de
predecir y se efectúa en los espacios interiores,
apoyándose de la tecnología adecuada, puede ser
mediante elementos móviles creando composiciones en
función de las necesidades, se puede trabajar tanto en
planta como en sección creando entreplantas, altillos o
espacios de doble altura, para enriquecer el espacio.

8 10
OTTO, Frei, (1974), Arquitectura Adaptable, Seminario Coppola Pignatelli, Paola, Análisis y diseño de los espacios que
Organizado por el instituto de estructuras ligeras, pág. 128 habitamos, 1977
9 LARRY MEDLIN Richard, Tipos de Adaptabilidad, Frei Otto et

alt. Pag.134
Limitantes y condicionantes de la propuesta
1.-La arquitectura no puede resolver problemas
sociales. 2.-Los cambios sociales son impredecibles y
no se puede medir su velocidad. 3.-La aceptación de
espacios flexibles no siempre es garantizada. 4.-La
sustentabilidad es un tema amplio que no se puede
abarcar en su totalidad. 5.-Los datos y las propuestas
son de carácter cualitativo. 6.-Puede ser interpretada
como arquitectura utópica si no se enmarca en la
realidad.
Cuestionamientos:
1.- ¿Responde esta arquitectura a las necesidades
particulares de cada núcleo familiar?
2.- ¿Por qué la arquitectura debería encajonar y
generalizar a un modo de vida cuando puede
proporcionar libertad adaptabilidad a estos cambios?
Hipótesis:
"La Arquitectura Polivalente admite la creación de
espacios multifuncionales que posibilitan la
apropiación del espacio familiar, proporcionando cierto
grado de libertad y adaptabilidad a los cambios,
orientándola a la sustentabilidad, facultando así el
óptimo desarrollo del habitante y el entorno”.
ANÁLISIS
Por medio de la observación directa y de archivos, se
conoce la situación actual de la localidad, pues el
contexto ejerce una acción determinante en los sujetos
que habitaran el Conjunto habitacional, creándoles
necesidades que son comunes para todos, de esta
manera se va definiendo el tipo de requerimientos que
cada usuario impone al edificio, entendiendo quienes
serán los beneficiarios del Proyecto.
El análisis de las condiciones existentes se realizó con
base en los siguientes elementos:
• Condicionantes ambientales: se determinaron las
condicionantes ambientales que tienen mayor
incidencia en decisiones de diseño urbano y de
vivienda.
11
MORALES Solar, Eva et al. La vivienda como proceso,
Estrategias de flexibilidad. Mayo 2012 p. 33-34
• Tipología de la vivienda: se determinaron las
constantes formales, funcionales, constructivas, de
adaptación al medio y de imagen.
FIGURA 4: Acceso a la Localidad Rio Grande Fuente: Autora
ESTRATEGIAS PARA UNA ARQUITECTURA
POLIVALENTE
Estrategias de Adaptabilidad11
Espacios indeterminados
Esta estrategia se basa en dotar a la vivienda de
espacios indeterminados, que pueden cambiar de uso
sin transformarse físicamente. Los espacios se des
jerarquizan para ser capaces de albergar cualquier
función, prevista inicialmente o no.
Espacios multifuncionales
La multifuncionalidad de un espacio significa que
dicho espacio puede ser usado para distintos usos. A
diferencia de los espacios indetermina-dos, los
espacios multifuncionales se diseñan para una cantidad
limitada de usos previstos y predeterminados.
Transformación espacial al cambio de uso
La adaptación espacial al cambio de uso implica una
transformación física del espacio para facilitar que sea
usado para distintas funciones Los espacios son
convertibles (se transforman físicamente para
adaptarse al nuevo uso) y para ello suelen usarse
divisiones interiores móviles o de fácil reubicación,
puertas correderas, muebles móviles o transformables,
de manera que se puedan conseguir distintas
configuraciones de la distribución interior de la
vivienda.
Modulación de los Espacios
FIGURA 5: Módulos que contribuyen a una mejor distribución y
a una estética variada Fuente: Archivo de Autora.
Estrategias de Flexibilidad12
Los recursos de diseño más frecuentemente empleados
para lograr la flexibilidad continua, ya sea de espacio
libre o variable, son el uso de elementos divisorios
ligeros como paneles móviles, corredizos, plegables y
desmontables, así como la posibilidad de ampliar la
superficie útil a partir de la subdivisión vertical del
espacio inicial.
Habitaciones sin divisiones internas.
Un espacio abierto e integrado hace que los ambientes
tengan diversas funciones, sin obstrucción visual. Los
moradores tienen toda la libertad de apropiarse del
espacio total.
Habitación definido por divisorias internas
Pueden ser libremente dispuestas en el espacio
destinado a la habitación. Las divisorias internas
pueden ser - Divisorias internas móviles. Son aquellas
que pueden ser reajustadas continuamente por sus
usuarios sin la necesidad de equipos.- Divisorias
internas fijas, en estos casos, aunque se tenga libertad
total en un primer momento, cambiarlo depende de
intervención.
Habitaciones con ambigüedad espacial.
Los ambientes de la habitación pueden tener su función
definida por sus usuarios o multiplicidad de uso de
acuerdo con ciclos temporales. Se indica que estos
ambientes deben tener formas geométricas simples y
equivalencia de áreas.
12
DIGIACOMO M. C. y Palermo Szücs, S. “Flexibilidad,
requisito fundamental en el proyecto de habitación de interés
social”. [en línea]
Habitación Ampliable.
Ampliación dentro del límite inicial del edificio, o más
allá de su límite original, esta habitación está planeada
para que las futuras ampliaciones no interfieran con la
habitabilidad de la unidad así como la de sus vecinos.
Habitación divisible.
Habitación con la posibilidad de transformarse en dos
o más viviendas independientes, y que sea posible
reunirlas nuevamente.
Después de analizar las estrategias se procede a
identificar los elementos que conformarán la propuesta
formal, identificando los elementos temporales y los
fijos.
Elementos Temporales
Los elementos divisorios, deben garantizar su adecuada
manipulación, estos pueden ser desmontables,
deslizables, plegables, en relación con los tipos de
espacios transformables por las estrategias de
flexibilidad.
Los elementos divisorios deben garantizar la adecuada
privacidad acústica y visual.
Deben propiciar juntas secas entre los elementos, de
modo que su transformación no requiera de acciones
constructivas de envergadura.
Deben ser, en lo posible materiales que puedan
reciclarse o ser aprovechados para otros espacios.
Elementos Permanentes
Pueden emplear elementos de formato variable, que
requieran el empleo de mano de obra especializada.
La estructura, deben ser de fáciles de transportar para
su correcta ejecución y montaje.
Deben permitir la flexibilidad hacia el exterior
permitiendo la transformación en el tiempo.
Deben permitir el desarrollo a 2 niveles.
Conclusión
El diseño de la vivienda hoy debe permitir la
adaptabilidad de sus espacios y funciones en el tiempo
en correspondencia con la evolución de sus moradores
y así proporcionarle una mejor calidad de vida.
La flexibilidad es una potencialidad importante para
desarrollar la evolución de la vivienda, está
directamente relacionada con la adaptabilidad,
permitiendo que diferentes composiciones familiares
se adapten al momento de ocupación de la vivienda, la
flexibilidad continua se produce durante la ocupación
de la vivienda y se clasifica según la frecuencia con que
ocurre la transformación.
No es necesario ningún poder paranormal para asegurar
que en las décadas futuras. 13
 La población urbana continuará creciendo
 Las ciudades seguirán siendo
mayoritariamente construidas por la gente
 Las ciudades seguirán perdiendo calidad
ambiental
 Las ciudades seguirán siendo muy vulnerables
El desarrollo y la construcción son inevitables y son
parte esencial del desarrollo del ser humano, es una
práctica que se seguirá dando siempre que existan
habitantes en el planeta, el desarrollo y la construcción
es inevitable y es parte esencial del desarrollo del ser
humano, es una práctica que se seguirá dando siempre
que existan habitantes en el planeta.
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
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Sus leyes y su Aplicación en la Arquitectura Escolar.
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13CILENTO Sarli, Alfredo, (2000) Retos del Habito Venezolano,
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