1REPERTORIO Nº

3 REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

5 “EDIFICIO ________________ ”

8EN ____, REPUBLICA DE CHILE, a

9____________________________________________-, ante mí

10_______________Abogado, Notario Público de _____ con domicilio en calle

11______________, comparece: Don __________________ , quien declara ser chileno,

12abogado, casado y separado totalmente de bienes, cédula de identidad número

13_________________, domiciliado en la ciudad de __________________ en representación

14de ____________________, del giro de su denominación, rol único tributario número

15___________________ , domiciliada en _________________ y expone:

16PRIMERO: Que viene en reducir a escritura pública y en otorgar el REGLAMENTO DE

17COPROPIEDAD DEL EDIFICIO ____________________ edificio construido en el

18inmueble del cual Inmobiliaria e Inversiones _____Limitada es dueña única y exclusiva, cuyo

19titulo de dominio se encuentra inscrito a su favor fojas _____________- bajo el número dos

20mil diez del Registro de Propiedad de Bienes Raíces de _________del año dos mil diez ;

21ubicado en la calle ____esquina de _____de esta ciudad, compuesto de dieciséis metros

22sesenta centímetros de frente a la calle ___, medidos de Poniente a Oriente por cuarenta

23metros veinticinco centímetros de fondo por la calle _______ y que deslinda: al Norte, con

24propiedad de doña Mercedes Rodríguez de Duvauchelle; al Sur, con calle Freire; al Oriente,

25con resto de la propiedad del vendedor señor _______; y al Poniente, con calle Colo Colo.

26Rol de Avalúo para efectos de pago de contribuciones de bienes raíces ___________de la

27comuna de ______.; edificio de dos pisos compuesto de doce unidades, a saber unidad uno,

28local comercial con superficie en primer piso; unidad dos, local comercial con superficie en

29primer piso; unidad tres, local comercial con superficie en primer piso; unidad cuatro,

30local comercial con superficie en primer piso; unidad cinco, local comercial con superficie

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 1en primer piso; unidad seis, local comercial con superficie en primer piso; unidad siete,

2local comercial con superficie en primer piso; unidad ocho, local comercial con superficie

3en primer piso; unidad nueve, local comercial con superficie en primer piso; unidad diez,

4local comercial con superficie en primer piso; unidad once, local comercial con superficie

5en segundo piso; y unidad doce, local comercial con superficie en segundo piso, según

6plano presentado a la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de _______

7REGLAMENTO DE COPROPIEDAD DEL EDIFICIO ______________ .- TITULO

8PRIMERO. Del dominio, derechos y obligaciones ARTICULO PRIMERO. Este

9Reglamento de Copropiedad, rige las relaciones de orden interno y los derechos y

10obligaciones recíprocas de los propietarios de los locales comerciales, siendo obligatorio,

11asimismo, para sus sucesores en el dominio y para los ocupantes a cualquier titulo de los

12referidos bienes. En el silencio del presente Reglamento, se aplicaran las disposiciones

13contenidas en la ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete, el Reglamento sobre

14Comunidades de Copropietarios de Edificios, Decreto Supremo número cuarenta y seis, del

15Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y las demás normas legales y Reglamentarias que las

16complementan. ARTICULO SEGUNDO. Cada propietario, será dueño exclusivo de su

17local y comunero en los bienes que de acuerdo a la Ley y al presente reglamento se declaran

18comunes. El derecho de los copropietarios sobre los bienes comunes, en la proporción

19correspondiente, es inseparable del dominio, uso y goce del respectivo inmueble, por lo

20tanto, en la transferencia, transmisión, gravamen o embargo de alguna de las unidades del

21edificio, se entenderán comprendidos esos derechos y no podrán efectuarse esos mismos

22actos en relación a los bienes comunes separadamente de la respectiva unidad a que

23accedan, ni aún con el acuerdo unánime de los demás copropietarios. Asimismo en este acto

24quedan los propietarios autorizados a cambiar el destino de las unidades de que sean

25dueños.- ARTICULO TERCERO. Los propietarios, podrán servirse de los bienes

26comunes empleados prudencialmente y en forma adecuada a su destino ordinario y sin

27perjuicio del uso legitimo de los demás copropietarios. ARTICULO CUARTO. Cada

28propietario usará de sus bienes propios en forma tranquila y ordenada, de acuerdo con el

29destino de los mismos. Por tanto, no podrá emplearlos en actividades contrarias a la moral y

30buenas costumbres, ni ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás

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 1copropietarios, o que comprometan la seguridad, belleza y salubridad del edificio.

2ARTICULO QUINTO. En particular y sin que la enumeración que sigue tenga carácter

3taxativo, sino que meramente ejemplar, queda prohibido a los propietarios, arrendatarios y

4personas que ocupen las unidades: A) Tener depositadas, aunque sea transitoriamente,

5materias infectadas, malolientes, inflamables o explosivas. B) Ejecutar actos que perturben

6la tranquilidad de los demás copropietarios y ocupantes del edificio, provocando ruidos y

7otras molestias. C) Ejecutar actos que pueden comprometer la estética, seguridad, solidez o

8salubridad del edificio. D) Atentar de cualquier forma contra la moralidad y tranquilidad de

9los copropietarios. E) Colgar ropa en lugares visibles desde el exterior del edificio. F) Tener

10animales, salvo autorización expresa del comité de administración.- G) Colocar antenas o

11bajadas de cables de antena por las fachadas de las unidades. La infracción a cualquiera

12disposición de este Reglamento, especialmente las del presente artículo, será sancionado con

13multas a beneficio de todos los copropietarios, de dos a seis unidades de fomento. Esta

14sanción es sin perjuicio de lo establecido en el artículo cincuenta y uno del Decreto

15Supremo número ochocientos ochenta. ARTICULO SEXTO. Respecto de las

16modificaciones de interiores de las unidades, estas no podrán en ningún caso vulnerar la

17estructura del edificio. ARTICULO SEPTIMO. Los propietarios podrán dar en

18arrendamiento o conceder el uso y goce a cualquier titulo de sus respectivas propiedades.

19Los arrendatarios y ocupantes a cualquier titulo de las unidades deberán sujetarse a las

20disposiciones del presente reglamento, que regirá para ellos con el mismo valor obligatorio

21que para el propietario. A igual régimen, deberán someterse los subarrendatarios, en caso de

22subarriendos. ARTICULO OCTAVO. La infracción de los arrendatarios o

23subarrendatarios a cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente reglamento, será

24causal de terminación del contrato de arriendo o del contrato en cuya virtud ocupen la

25unidad, sin perjuicio de las sanciones establecidas en la Ley. El comité de administración

26queda investido de amplio poder para demandar la terminación de los contratos de arriendos

27o subarriendos y la aplicación de sanciones de los tribunales competentes, siéndole

28conferida al efecto todas y cada una de las facultades enunciadas en ambos incisos del

29artículo séptimo del Código de procedimiento Civil, las cuales se dan por reproducidas.

30Todo lo anterior, se entiende sin perjuicio de las facultades conferidas por la Ley a cualquier

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 1propietario, de solicitar la aplicación de las sanciones allí indicadas en los casos que en

2derecho corresponda. ARTICULO NOVENO. Todas las infracciones a las prohibiciones

3anteriormente señaladas, serán sancionadas según lo establecido en la Ley. Las

4prohibiciones y restricciones regirán también respecto del arrendatario, subarrendatario y

5demás personas a quienes el propietario conceda el uso y goce de su respectiva oficina.

6TITULO SEGUNDO. De los bienes y expensas comunes. ARTICULO DECIMO. Son

7considerados bienes comunes los necesarios para la existencia, seguridad y conservación del

8edificio y los que permiten todos y cada uno de los propietarios el uso y goce de la parte que

9le corresponde, tales como el terreno, los muros exteriores y pilares soportantes; la obra

10gruesa; las techumbres; las redes de agua; las instalaciones generales de electricidad, de

11alcantarillados y agua potable, la red de cañerías y redes de citófonos; los espacios comunes

12de servicio y aseo; las puertas de uso común; las puertas de entrada y salida del edificio, los

13jardines, y en general, todos los que la ley declare como tales. ARTICULO UNDECIMO.

14Son expensas o gastos comunes los necesarios para proporcionar los gastos de conservación

15y aquellos necesarios para la administración, reparación, conservación, funcionamiento y

16uso de los bienes comunes, como por ejemplo los siguientes: remuneraciones del

17administrador, si eventualmente se designa en conformidad a lo establecido en la cláusula

18vigésima, así como los gastos de previsión que procedan; los arreglos de desperfectos o

19deterioros de los bienes de uso común, los de mantenimiento del edificio, tales como

20revisiones periódicas de orden técnico, aseo, lubricación de los servicios e instalaciones;

21consumos de los servicios colectivos de agua potable, energía eléctrica y, en general los que

22requieran consumo de energía o combustible; espacios comunes y fachadas. En general, los

23que son usados en beneficio de todos los propietarios y usuarios del edificio y que el comité

24de administración o la Asamblea de Copropietarios, en su caso determinen. ARTICULO

25DUODECIMO. Para los efectos de lo dispuesto en el artículo ciento trece de la Ley

26General de Urbanismo y Construcciones, esto es, para determinar el derecho porcentual de

27cada propietario en los bienes comunes del edificio y su concurrencia a las expensas

28concernientes a tales bienes, se establece: A) Que el derecho de cada propietario sobre los

29bienes comunes es el que se indica en el cuadro de superficies en el plano presentado a la

30Dirección de Obras de las Ilustre Municipalidad de _____.- B) Que el propietario o usuario

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 1de cada unidad del edificio debe concurrir a los gastos y expensas comunes del edificio, en

2la misma proporción que se indica en el cuadro de porcentaje señalado en la letra anterior.

3C) Que respecto al inmueble en que se encuentra construido el edificio este corresponde a

4cada copropietario en la proporción que corresponde a la superpie útil de su unidad en la

5superpie útil total construida.- ARTICULO DECIMO TERCERO. Si el propietario por

6convenio particular hace recaer la obligación de pagar los gastos y expensas comunes sobre

7terceras personas, ello no libera de la obligación de pagar dichos gastos cuando el comité de

8administración lo exija sin perjuicio de sus derechos en contra de los referidos terceros.

9ARTICULO DECIMO CUARTO. La obligación del copropietario por expensas comunes,

10siga siempre al dominio del bien, aún en lo relativo a expensas o gastos devengados antes de

11su adquisición. El crédito correlativo gozará de un privilegio de cuarta categoría, que

12preferirá, cualquiera sea su fecha, a los enumerados en el artículo dos mil cuatrocientos

13ochenta y uno del Código Civil. ARTICULO DECIMO QUINTO. El hecho de que uno o

14más de los propietarios o usuarios, no haga uso efectivo de un determinado bien de uso

15común o que el bien particular permanezca desocupado por cualquier tiempo, no exime, en

16caso alguno, al respectivo copropietario o usuario de la obligación de contribuir

17oportunamente al pago de las expensas o gastos comunes de toda clase, que se devenguen.

18ARTICULO DECIMO SEXTO. Será de cargo exclusivo de los respectivos propietarios,

19la mantención y reparación de los bienes propios y de su uso exclusivo, así como las

20instalaciones particulares y bienes de su exclusivo dominio y servicio. Respecto de las

21instalaciones interiores de luz, agua y alcantarillado, será de su cargo las reparaciones,

22mantención y conservación hasta los empalmes de entrada y salida de los mismos. Con

23todo, en caso de ser necesario efectuar reparaciones en las instalaciones eléctricas, de agua

24potable o de alcantarillado al interior de una unidad para el normal funcionamiento de otra

25unidad o para evitar daños a otra u otras unidades o a los bienes comunes, el administrador

26podrá ingresar a cualquier unidad y efectuar los trabajos necesarios, incluso cotando

27candados y/o desarrajando.-

28ARTICULO DECIMO SEPTIMO. Los muros divisorios entre vecinos del mismo edificio

29se entienden que son medianeros para el solo efecto de concurrir a su conservación y

30reparación por partes iguales entre los respectivos vecinos. Se otorga a Inmobiliaria e

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 1Inversiones _____ Limitada el uso y goce exclusivo y gratuito de los techos del edifico para

2los efectos o instalar antenas de teléfonos y/o letreros u otros; o arrendarlos o ceder este uso

3y goce a tercero para que instalen antenas, letreros u otros.- ARTICULO DECIMO

4OCTAVO. Si una unidad del edificio pertenece a dos o más personas, cada una de ellas

5será personal y solidariamente responsable del pago total de las cuotas de pagos o expensas

6comunes, sin perjuicio de su derecho a repetir. TITULO TERCERO. Administración del

7edificio ARTICULO DECIMO NOVENO. Los copropietarios se reunirán en Asambleas,

8a lo menos, una vez al año, las que se celebrarán conforme a las normas siguientes: A) El

9administrador y/o la Comité de Administración convocará a reunión cuando lo estime

10conveniente, o a petición escrita de uno o más propietarios que representen a los menos, el

11veinte por ciento de los derechos del edificio, en conformidad a las Tablas de Porcentajes

12referidas en la cláusula duodécima debiendo enviar citación por carta certificada dirigida al

13domicilio que el propietario tenga registrado en la oficina de la Administración. Esta

14citación deberá efectuarse, a los menos, con diez días de anticipación a la fecha fijada para

15la Asamblea y en ella deberá indicarse él o los objetos a tratar. Si los copropietarios

16acordaren por la unanimidad celebrar Asamblea, no será necesaria citación alguna. En todo

17caso, el Administrador citará a Asamblea de Copropietarios una vez al año, con el objeto de

18presentar los presupuestos de gastos del año que se inicia, de dar cuenta de la inversión de

19los gastos efectuados en el año anterior; B) Las Asambleas se llevarán a cabo en el mismo

20edificio; C) Las Asambleas de Copropietarios se constituirán validamente, en primera

21citación, con la asistencia de copropietarios que representen, como mínimo, más del

22cincuenta por ciento del valor total de las cuotas de valores del edificio aludidas en el

23artículo duodécimo del presente Reglamento. En caso que no se logre el quórum señalado se

24citará a una segunda asamblea a realizarse con mínimo de diez minutos desde la fecha de

25primera citación y en caso que nuevamente no se logre el quórum de más del cincuenta por

26ciento del edificio, se podrá realizar una tercera asamblea con quórum libre la cual deberá

27realizarse a lo menos cinco días después de efectuada la segunda. En todo caso para tomar

28acuerdos que involucren inversiones o cambios en el patrimonio del inmueble se requerirá

29que los acuerdos cuenten a lo menos con un cuarenta por ciento del valor señalado en la

30Tabla de Porcentajes; D) Las Asambleas serán presididas por la persona que el comité de

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 1administración haya designado de entre sus miembros; E) Cada propietarios tendrá un solo

2voto, el que será proporcional a su cuota de condominio. Salvo en los casos en que el

3presente Reglamento establezca otra cosa, los acuerdos, en primera citación, deberán

4tomarse por cuotas de condominio que representen, a lo menos, el cuarenta por ciento del

5total de éstas. Sus acuerdos validamente adoptados con las salvedades señaladas serán

6obligatorios para todos los propietarios, hayan o no asistidos a la Asamblea correspondiente;

7F) En las Asambleas los propietarios podrían ser representados por un tercero siempre que

8confieran poder. g) Una copia del acta de la asamblea, celebrada en conformidad con el

9presente reglamento, deberá ser firmada por el administrador y el miembro que presidio la

10asamblea para que tenga mérito ejecutivo para el cobro de las expensas comunes acordadas.

11ARTICULO VIGESIMO. La asamblea de copropietarios designara un comité de

12administración compuesta a lo menos de tres personas, que tendrán la representación de

13aquella con todas sus facultades, y que durará en sus funciones mientras la asamblea no

14disponga la renovación total o parcial de sus integrantes. Mientras no se efectúe esta

15designación el comité de administración estará integrado por las personas indicadas en las

16disposiciones transitorias de este reglamento.- ARTICULO VIGESIMO PRIMERO. La

17facultad de dictar normas sobre administración corresponderá al comité de administración.-

18ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO. El edificio será administrado por una persona

19natural o jurídica que podrá ser no uno de los copropietarios y que tendrá el nombre de

20administrador. La designación de administrador se realizará en Asamblea de copropietarios,

21de acuerdo a las mayorías y procedimientos señalados en el artículo decimonoveno, letra C

22de este reglamento. El administrador durará cinco años en sus funciones y podrá ser

23reelegido indefinidamente. Si al vencimiento de un periodo no se procediera a una nueva

24designación, se entenderá prorrogada sus funciones hasta que se le designe reemplazante. El

25administrador podrá ser removido en cualquier momento. Para su remoción se requerirá de

26la Asamblea el mismo quórum que para la designación. En el ejercicio de sus funciones, el

27administrador tendrá todas y cada una de las facultades que le otorga las disposiciones

28legales pertinentes, y especialmente las señaladas en el presente Reglamento de

29Copropiedad, teniendo las más amplias facultades sin limitación alguna, salvo no poder ser

30emplazado en gestión judicial alguna sin previa notificación a los copropietarios. En el

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 1orden judicial tendrá todas las facultades que el presente Reglamento y la Ley le otorgan a

2los Administradores de edificios y en especial las establecidas en ambos incisos del artículo

3séptimo del Código de Procedimiento Civil, con la sola limitación de no poder ser

4emplazado en gestión judicial alguna sin previa notificación a los mandantes-Se autoriza al

5administrador para que de acuerdo con el comité de administración suspenda o requiera la

6suspensión del suministro eléctrico a aquellas unidades se encuentren morosos en el pago de

7tres o más cuotas seguidas o discontinuas de gastos comunes.- ARTICULO VIGESIMO

8TERCERO. El comité de administración, que deberá estar compuesto por tres miembros,

9deberá reunirse, a lo menos, una vez cada mes. El quórum será de dos miembros y los

10acuerdos se adoptarán por mayoría de votos. Los miembros del comité durarán cinco años

11en sus funciones, desde la fecha en que hubieran sido elegidos y podrán ser reelegidos

12indefinidamente. Si al vencimiento del periodo no se hubiera designado los nuevos

13miembros del comité, se entenderá prorrogado su mandato hasta que se produzca la

14elección. ARTICULO VIGESIMO CUARTO. Los Propietarios deberán pagar los gastos

15o expensas comunes por periodos mensuales, dentro de los primeros cinco días de cada mes,

16a contar de la fecha del aviso escrito que de el Administrador o el Comité de la cuota que le

17corresponda. El administrador o uno cualesquiera de los miembros del comité quedarán

18expresamente autorizados para requerir a las empresas que suministren agua potable y gas,

19el corte de los servicios a las unidades cuyos gastos comunes se encuentran impagos

20después que haya transcurrido más de treinta días desde la expedición de la circular la que

21se requiere a los copropietarios el pago de los gastos expensas comunes, intereses y multas

22correspondientes. Esta medida será sin perjuicio del cobro judicial conforme a este artículo.

23En caso de mora o simple retardo de pago de los gastos comunes, se devengará en contra del

24moroso, una multa que será equivalente a un cinco por ciento mensual sobre la cantidad

25adeudada. Dicha multa será a beneficio común, incrementando el fondo de reserva.

26ARTICULO VIGESIMO QUINTO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta

27escritura pública, para que requiera del Conservador de Bienes Raíces de _____ las

28inscripciones y anotaciones que procedieren en los Registros respectivos. TITULO

29CUARTO. ARTICULO VIGESIMO SEXTO. La modificación del presente reglamento

30sólo podrá acordarse, en Asamblea citada especialmente para tal efecto, debiendo expresarse

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 1en la citación el motivo de la convocatorio. El acuerdo deberá tomarse por la sesenta por

2ciento de los propietarios de los propietarios que represente el setenta por ciento de las

3cuotas de dominio de los bienes comunes. Deberá concurrir un Notario que certifique los

4quórum y la forma de la citación y mayoría. ARTICULO VIGESIMO SEPTIMO: Se

5exime al administrador y al Comité de administración de cualquier obligación de

6asegurar el edificio o sus espacios comunes.- ARTICULO VIGESIMO OCTAVO.

7Existirá un Fondo de Operaciones y Reserva Legal, cuyo monto se determinará por la

8asamblea en conformidad a la Ley.- DISPOSIONES TRANSITORIAS: PRIMERA

9DISPOSICION TRANSITORIA: Se designa como miembros del Comité de

10Administración a doña _____________, a don ___________________ y a don

11_____________.- SEGUNDA DISPOSICION TRANSITORIA: Se designa como

12administrador a don ____________. SEGUNDO: Se faculta al portador de copia

13autorizada de la presente escritura a requerir las inscripciones, subinscripciones y

14anotaciones que estime pertinentes.-

15La personería de __________ por Inmobiliaria e Inversiones _____ Limitada consta en

16escritura pública otorgada en fecha once de mayo de dos mil diez ante este mismo

17Notario.-

18

19Minuta redactada por el Abogado_______________

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