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Costo de Oportunidad y
Tasa de Descuento
Objetivo
Que los alumnos sean capaces de
comprender el costo de oportunidad
del capital y su relación con las tasas
de interés.
$1.000.000
t: tiempo
0 1
Hoy En un año
vs
$1.000.000
t: tiempo
0 1
Hoy En un año
IN3301 – EVALUACIÓN DE PROYECTOS
Ejemplo 2: ¿Qué es preferible?
$1.000.000
t: tiempo
0 1
Hoy En un año
vs
$900.000
t: tiempo
0 1
Hoy En un año
IN3301 – EVALUACIÓN DE PROYECTOS
Ejemplo 3: ¿Qué es preferible?
$1.000.000
t: tiempo
0 1
Hoy En un año
vs
$200.000
t: tiempo
0 1
Hoy En un año
IN3301 – EVALUACIÓN DE PROYECTOS
Valor del Dinero en el Tiempo
¿Por qué?......
i =12% anual
P= 1,000
S= 1,120
0 4 8 12
n=12 meses
Ganancia ó Interés = Monto - Capital Inicial
C1 = C0 + C0 * r
C2 = C1 + C0 * r K Notemos que sólo calculamos intereses sobre el principal
C 2 = C0 + C0 * r + C0 * r = C0 + 2 * C0 * r
Cn = C0 + n * C0 * r
Cn = C0 (1 + n * r )
0
r 1 r 2 r 3 r 4
is = [ ( 1 + ic )n - 1 ] / n Interés simple/compuesto
VALOR FUTURO
capitalizar
t=0 t=1
VALOR ACTUAL
actualizar o
t=0 t=1
descontar
Si la cantidad C se recibe en n
períodos más:
Cn
VA = n
(1 + r )
VA = VF * factor de descuento
0 1 t n
Entonces tenemos:
1
VA(C1 ) = C1 * FD1 = C1 *
(1 + r)
1 Ct
VA(C t ) = C t * FD t = C t * =
(1 + r) * (1 + r)....(1 + r) (1 + r) t
C1 Ct
VA = + ..... + t
.....
(1 + r ) (1 + r )
n
Ci
VA = ∑
Valor Actualizado
Neto (VAN)
Valor Presente i
Neto (VPN) i =1 (1 + r )
0 1 2 3
-$1000
0
Bonos del Gobierno
$60 $60 $1060
0 1 2 3
-$1000
Luego:
VAN(p.inmob)= $64
VAN(b. gob) =$0
C C C C
VA = + 2
+ ........... + n −1
+ n
(1 + r ) (1 + r ) (1 + r ) (1 + r )
C C C
(1 + r )VA = C + + .......... . + n−2
+
(1 + r ) (1 + r ) (1 + r ) n −1
C
(1 + r ) VA − VA = C +
(1 + r ) n
1 1
VA = C − n
r r(1 + r)
O bien:
(1 + r) − 1 n
VA = C n
(1 + r) ⋅ r
IN3301 – EVALUACIÓN DE PROYECTOS
Perpetuidades
Corresponde a un flujo constante que se paga
hasta el infinito. Veamos el caso de la deuda
perpetua con un pago anual de C
8
0
C C C C C C
1 1 C
VA = lim C − n =
n→∞
r r(1 + r) r
IN3301 – EVALUACIÓN DE PROYECTOS
Perpetuidades con crecimiento
Supongamos que los flujos crecen a una tasa g.
0 C1 C2 Ct
8
Donde:
C2=C1(1+g)
Entonces: (sup r>g)
C3=C2(1+g)=C1(1+g)2
Ct=C1(1+g)t-1 C1
VA =
(r − g)
IN3301 – EVALUACIÓN DE PROYECTOS
Equivalencias Financieras
VF
t: tiempo
0 n
Factor de
actualización o Factor de
valor presente capitalización o
cantidad compuesta
VA = VF[1/(1+r)n]
VF = VA[(1+r)n]
VA
t
0 n
IN3301 – EVALUACIÓN DE PROYECTOS
Equivalencias Financieras
C C C
t: tiempo
0 1 2 n
Factor de
valor presente Factor de
recuperación de
capital
(1 + r ) n − 1
VA = C n
r (1 + r ) r (1 + r ) n
C = VA n
(1 + r ) − 1
VA
t
0 n
IN3301 – EVALUACIÓN DE PROYECTOS
Equivalencias Financieras
C C C
t: tiempo
0 1 2 n
Factor de fondo de
Factor de amortización
cantidad compuesta
(1 + r ) n − 1 r
VF = C C = VF
r n
(1 + r ) − 1
VF
t
0 n
IN3301 – EVALUACIÓN DE PROYECTOS
Ejemplo 1:
Usted quiere comprar un departamento que cuesta
UF3.600. El banco le ofrece un crédito hipotecario
por el 75% del valor, a 10 años plazo, con una tasa
anual de 8%. ¿Cuánto va a cancelar como dividendo
mensual?
Primero, calculamos la tasa de interés mensual:
rm = (1+ra)(1/12) -1 = (1+0,08)(1/12) -1 = 0,0064
= 0,64% mensual
El monto del crédito será 0,75 x UF3.600 = UF2.700
El dividendo mensual es:
(1 + r ) n × r (1 + 0 ,0064 ) 120 × 0 ,0064
C = VA × = 2 .700 ×
n
[(1 + r ) − 1] [(1 + 0 ,0064 ) 120 − 1]
= 2 .700 × 0 ,0120 = UF 32 ,36
IN3301 – EVALUACIÓN DE PROYECTOS
Ejemplo 2:
Una gran tienda ofrece un nuevo modelo de televisor. El precio
contado es de $165.990. La tienda ofrece un crédito en 12
cuotas de $17.687 cada una.¿Cuál es la tasa de interés anual
implícita que cobra esta tienda?
Sabemos que la relación entre las cuotas y el precio contado
está dado por: n
(1 + r ) × r
C = VA ×
[(1 + r ) n − 1]
Luego:
(1 + rm ) 12 × rm
17 .687 = 165 .990 ×
[(1 + rm ) 12 − 1]
Iterando hasta lograr la igualdad, llegamos a que la tasa
mensual implícita es de 4%, o en términos anuales,
(1+0,04)12-1 = 0,601 = 60,1%
(1 + 0 ,0165 ) 18 × 0 ,0165
C = 1 .300 .000 × 18
= 84 .067
[(1 + 0 ,0165 ) − 1]
90.000
80.000
70.000
60.000
50.000
40.000
30.000
20.000
10.000
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
Amortización Interés
IN3301 – EVALUACIÓN DE PROYECTOS
Flujo de caja real v/s nominal
La fórmula general para convertir flujos de
caja nominales futuros en flujos de caja
reales es:
10
VP = 3
(1 + r )
3
Ejemplo 2: Valorización de un bono con cupones anuales de $10 por
año con un pago de 100 al final.
10 10 110
VP = + +
(1 + r1) (1+ r 2)2 (1+ r3)3
r3
r1
r2
t1 t2 t3 tiempo
n
fi
tasa Curva Cero Cupón VP = ∑ di
i =1 (1 + ri ) 360
tiempo
8.0%
7.0%
6.0%
3.0% 15 +años
2.0%
1.0%
0.0%
Ene-00
May-00
Ene-01
May-01
Ene-02
May-02
Ene-03
May-03
Ene-04
Sep-00
Sep-01
Sep-02
Sep-03
Estructura Tasas en UF
6.0%
5.5%
5.0%
4.5%
4.0% Abr-01
3.5% Abr-02
3.0% Abr-03
2.5% Abr-04
2.0%
1.5%
1.0%
2 6 9 11 15
plazo (años)
VP 1 2
r3 f4
r4
• Cada tasa forward dura 1 período aunque podemos pensar también en tasas
forward de mayor plazo.
• Las tasas forward pueden ser aseguradas invirtiendo con mayores períodos de
maduración.
• Las actuales tasas spots futuras r2, r3 etc. diferirán de las correspondientes tasas
forward actuales.
(1+r2)2 = (1+r1)(1+f2)
(1+r3)3 = (1+r2)2(1+f3)
Ejemplo, bono A:
10 10
PA
Bono B: 10
PB
10
Bono C: PC
Qué ocurre si PB + PC > PA
CC1 CC 2 CC 3
C (T = 3) PC = + +
1 + r1 (1+ r 2)2 (1+ r 3)3
CD1 CD 2 CD 3 CDt
D (T = 3) PD = + 2
+ 3
+ ...... + t
1 + r1 (1+ r 2) (1+ r 3) (1+ r t )
• A, B, C son suficientes para calcular r1, r2 y r3
IN3301 – EVALUACIÓN DE PROYECTOS
Medición de la estructura temporal –
Ejemplo I
Bono Precio C1 C2 C3
X 1038.5 1080
Y 1000.46 50 1050
Z 1069.23 80 80 1080
Solución:
1080
X 1038.50 = ⇒ r1 = 4%
1 + r1
50 1050
Y 1000.46 = + 2
⇒ r 2 = 5%
1.04 (1+ r 2)
80 80 1080
Z 1069.23 = + 2
+ 3
⇒ r 3 = 5 .5 %
1.04 1.05 (1+ r3)
• Suponer que el valor par es $1000
IN3301 – EVALUACIÓN DE PROYECTOS