PROCEDIMIENTO : Sumario

MATERIA : Demanda de precario

DEMANDANTE : María Soledad Carvajal Campos

C.I. : 5.326.118-3
DOMICILIO : Eleodoro Astorquiza 626-D, comuna de La Reina,
Región Metropolitana.
DEMANDANTE : Claudio Arturo Ramírez Carvajal
C.I. : 9.307.067-4
DOMICILIO : Eleodoro Astorquiza 626-D, comuna de La Reina,
Región Metropolitana.
DEMANDANTE : Paola del Carmen Ramírez Carvajal
C.I. : 12.878.654-6
DOMICILIO : Eleodoro Astorquiza 626-D, comuna de La Reina,
Región Metropolitana.
DEMANDANTE : Angélica María Ramírez Carvajal
C.I. : 13.462.643-7
DOMICILIO : Eleodoro Astorquiza 626-D, comuna de La Reina,
Región Metropolitana.

ABOGADO Y APODERADO : Pablo Cahís Patiño

C.I. : 10.173.479-K
DOMICILIO : Alejandro Galaz 17, comuna de Casablanca, Región
de Valparaíso

DEMANDADO : Rosa del Carmen Piña Sepúlveda

R.U.T. : 10.629.897-1
DOMICILIO : Calle Las Comunidades Nº11, Sitio F, comuna del
Quisco, Región de Valparaíso

DEMANDADO :Roberto Andrés Garay Piña

R.U.T. :15.709.860-8
DOMICILIO : Calle Las Comunidades Nº11, Sitio F, comuna del
Quisco, Región de Valparaíso

EN LO PRINCIPAL: DEMANDA DE PRECARIO. PRIMER OTROSÍ: ACOMPAÑA

DOCUMENTOS, CON CITACIÓN. SEGUNDO OTROSÍ: PERSONERIA.

 S.J.L. CIVIL DE CASABLANCA

PABLO CAHIS PATIÑO, abogado de la Corporacion de de Asistencia

Judicial de la Región de Valparaiso Consultorio Casablanca en representación

convencional de doña MARIA SOLEDAD CARVAJALO, chilena, viuda, asesora

del hogar, cédula nacional de identidad número 5.326.118-3, de don CLAUDIO

ARTURO RAMIREZ CARVAJAL, chileno, casado, mecánico automotriz, cédula

nacional de identidad número 9.307.067-4, y doña ANGELICA MARIA RAMIREZ

CARJAVAL, chilena, casada y separada de bienes, dueña de casa, cédula

nacional de identidad numero 13.462.643-7, todos domiciliados para estos efectos

en calle Eleodoro Astorquiza 626-D, comuna de La Reina, Región Metropolitana ,

como se acredita en mandato judicial que se acompaña en un otrosi, a S.S.

respetuosamente decimos:

Que en la representación que invisto, vengo en interponemos demanda

de precario en procedimiento sumario en contra de doña ROSA DEL CARMEN

PIÑA SEPULVEDA, ignoro profesión u oficio, y don ROBERTO ANDRES

GARAY PIÑA, ignoro profesión u oficio, ambos domiciliados en calle Las

Comunidades Nº11, Sitio F, comuna del Quisco, Región de Valparaíso, por los

fundamentos de hecho y de derecho que a continuación exponemos:

I. HECHOS

Que mis representados son dueños de la propiedad ubicada en calle Las

Comunidades Nº11, Sitio F, comuna del Quisco, Región de Valparaíso por cuanto

la adquirieron por herencia de don Luis Arturo Ramírez Díaz según consta en la

inscripción de fojas 269 vta número 381 correspondiente al Registro de Propiedad

2
del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca del año 2012, la cual se

acompaña en un otrosí de esta presentación.

La posesión efectiva de la herencia testada de don Luis Arturo Ramírez

Díaz les fue concedida según consta en inscripción de fojas 267 número 379 del

Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca del año

2012, la cual también se acompaña en un otrosí de esta presentación.

La propiedad anteriormente señalada era usada por mis mandantes para

fines vacacionales mientras don Luis Ramírez se encontraba con vida. Desde su

fallecimiento se ha hecho cada vez más difícil para ellos poder viajar y es por lo

mismo que desde el año 2014 la casa se encuentra deshabitada la mayor parte

del tiempo.

En Septiembre del año 2014, mi mandante doña María Soledad Carvajal

advierte que las cuentas de agua y luz habían subido considerablemente respecto

a meses anteriores, siendo lo habitual que dichas cuentas no superaran los

$1.500 pesos. Sin embargo, ahora ascendían a más de $80.000 y $30.000 pesos

respectivamente. A raíz de lo anterior su hijo, Claudio Ramírez Carvajal fue a

averiguar qué ocurría, Al llegar nota que los demandados Rosa del Carmen

Sepúlveda y Roberto Garay, anteriormente individualizados, junto a un grupo de

personas indeterminadas, se encontraban viviendo en su propiedad. Lo anterior es

corroborado por vecinos del sector que le indican que se escuchaban ruidos de

gente viviendo ahí. El señor Claudio Ramírez se acerca a los ocupantes y les pide

que se retiren de su casa, al ser esta propiedad de él, sus hermanas y su madre.,

acto seguido es repelido por los demandados, quienes se niegan de forma tajante

a restituir el inmueble.

Actualmente es intención de mis mandantes vender el inmueble de autos,

pero no lo han podido llevar a cabo debido a que los demandados no han

accedido a abandonarlo a pesar de las reiteradas peticiones para que lo hagan.

3
Incluso, han llegado a responder de manera violenta y agresiva en algunas

ocasiones en que se le ha solicitado que abandone el inmueble.

Producto de este hecho, y con el ánimo de recuperar la tenencia de un bien

que legalmente pertenece a mis mandantes, es que se interpone la presente

demanda para solicitar el auxilio de la justicia, ya que se desea que los ocupantes

demandados restituyan el inmueble, para usarlo y gozarlo como corresponde en

calidad de dueño.

En conclusión:

1) Mis mandantes doña María Soledad Carvajal Campos, Claudio Arturo

Ramírez Carvajal, Paola del Carmen Ramírez Carvajal y Angélica María

Ramírez Carvajal, son dueños del inmueble ubicado en calle Las

Comunidades Nº11, Sitio F, comuna del Quisco, Región de Valparaíso

2) Doña Rosa del Carmen Piña Sepúlveda y don Roberto Andrés Garay Piña

se encuentran actualmente ocupando el referido inmueble.

3) La referida ocupación carece de todo vínculo contractual y se justifica

exclusivamente por la mera tolerancia por parte nuestra, los dueños del

inmueble.

II. DERECHO

Según lo establecido en el artículo 2.195 de nuestro Código Civil “[…]

Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo contrato y

por ignorancia o mera tolerancia del dueño.” En consecuencia, en la especie se

cumplen todos los requisitos legales de la acción de precario.

Refiriéndose a el artículo recién citado, la jurisprudencia ha afirmado que

“[…] con estricto apego a esta última disposición transcrita y de acuerdo a la

reiterada jurisprudencia existente sobre la materia, para que exista precario es

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necesario la concurrencia de los siguientes requisitos copulativos: a) que el

demandante sea dueño de la cosa cuya restitución solicita; b) que el demandado

ocupe ese bien: y c) que tal ocupación sea sin previo contrato y por ignorancia o

mera tolerancia del dueño.” (Corte Suprema, Primera Sala, Rol: 10911-2013,

sentencia de reemplazo, considerando tercero, 9 de abril de 2014).

Es por lo anterior, que se hace menester concluir si concurren estos

requisitos copulativos exigidos por la jurisprudencia para determinar procedencia

de la acción que se reclama:

i. “Que el demandante sea dueño de la cosa cuya restitución solicita”

1) La titularidad o legitimación activa para el ejercicio de la acción de

precario corresponde únicamente al dueño del bien singular y

determinado cuyo uso y goce se pretende recuperar.

2) Según lo detallado en los hechos del presente libelo, y la

documentación acompañada en otrosí, el dominio del inmueble

ubicado en calle Las Comunidades Nº11, Sitio F, comuna del

Quisco, Región de Valparaíso, correspondiente, consta en

inscripción de fojas 267 número 379 del Registro de Propiedad del

Conservador de Bienes Raíces de Casablanca del año, sería de

propiedad de mis mandantes doña MARIA SOLEDAD CARVAJAL

CAMPOS, don CLAUDIO ARTURO RAMIREZ CARVAJAL, doña

ANGELICA MARIA RAMIREZ CARVAJAL y doña PAOLA DEL

CARMEN RAMIREZ CARVAJAL, habiéndola adquirido por herencia

de su marido y padre, don LUIS ARTURO RAMIREZ DIAZ

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 3) La posesión efectiva testada quedada al fallecimiento de don Luis

Ramírez Díaz les fue concedida según consta en la inscripción a

fojas 267 número 379 del Registro de Propiedad del Conservador de

Bienes Raíces de Casablanca del año 2012.

4) Por lo recientemente vertido, queda de manifiesto que los dueños de

la propiedad en cuestión son mis representados y debido a tal

calidad que invisten, recurren ante S.S. realizando esta

presentación.

ii. “Que el demandado ocupe ese bien”

1) Según consta en los hechos del caso, este requisito se cumple, toda

vez que desde septiembre del año 2014 los demandados han estado

usando la propiedad en cuestión.

iii. “Que tal ocupación sea sin previo contrato o por ignorancia o meta

tolerancia del dueño”

1) No ha existido algún tipo de vínculo contractual que se haya pactado

entre doña Rosa del Carmen Piña Sepúlveda, Roberto Andrés Garay

Piña y don Luis Ramírez Díaz hasta la fecha de su fallecimiento.

Tampoco mis mandantes han celebrado ningún tipo de convención

entre mi parte y los demandados en estos autos.

2) Ha sido por mera tolerancia de mis mandantes que se ha permitido

que los demandados usen este inmueble

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 3) Sin embargo, debido a que mis mandantes tienen la intención de

vender la propiedad y ante los reiterados avisos que han dado a los

ocupantes y ante las negativas e incluso agresivas y violentas

respuestas que han obtenido de su parte es que no desean

perservar en tolerar que doña Rosa del Carmen Piña Sepúlveda

y Roberto Andrés Garay Piña continúen ocupando el inmueble.

Finalmente, hago presente que tiene lugar el procedimiento señalado en la

presuma de este libelo en virtud de los dispuesto en el artículo 680 Nº6 del Código

de Procedimiento Civil, en relación con los artículos 2.194 y 2.195 del Código Civil,

en cuanto establece lo siguiente: “El procedimiento de que trata este Título se

aplicará en defecto de otra regla especial a los casos en que la acción deducida

requiera, por su naturaleza, tramitación rápida para que sea eficaz.

Deberá aplicarse, además, a los siguientes casos: […] 6º: A los juicios

sobre depósito necesario y comodato precario”.

Por todo lo anterior, en la representación que invisto solicito a S.S. que

acoja la demanda en todas sus partes y sean los demandados condenado a

restituir el inmueble en el plazo de 5 días desde que sea notificada la sentencia o

en el plazo que S.S. determine, con costas para los demandados.

POR TANTO, de acuerdo con lo expuesto y lo dispuesto en el artículo 2.195 inciso

segundo del Código Civil, y en atención al artículo 680 y siguientes del Código de

Procedimiento Civil,

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SOLICITO A S.S., se sirva tener por interpuesta demanda de precario en contra

de doña Rosa del Carmen Piña Sepúlveda y don Roberto Andrés Garay Piña, ya

individualizados y, en definitiva, condenarlos a la restitución del inmueble

singularizado en el cuerpo de esta presentación, dentro de quinto día de notificada

la sentencia o en el plazo que S.S. se sirva determinar, bajo apercibimiento de

lanzamiento con la fuerza pública, con costas.

PRIMER OTROSÍ: Que solicito tener por acompañados los siguientes

documentos, con citación:

1. Copia de inscripción de herencia a fojas 269 vta número 381, del Registro de

Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca del año 2012,

con certificado de vigencia al día 14 de marzo de 2017.

2. Copia de inscripción de posesión efectiva a fojas 267, número 379, del

Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Casablanca del

año 2012, con certificado de vigencia al día 14 de marzo de 2017.

3. Copia autorizada de mandato judicial donde consta mi personería para

comparecer por la parte demandante.

POR TANTO,

SOLICITO A S.S., tener por acompañados los documentos, con citación.

SEGUNDO OTROSÍ: Sírvase Ss tener presente que en la calidad de abogado

habilitado vengo en asumir el patrocinio y poder en la presente causa en los

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términos reseñados en el mandato judicial que se acompaña, domiciliado para

estos efectos en calle Alejandro Galaz N° 17 Casablanca.

POR TANTO,

SOLICITO A S.S., tener presente lo señalado.