¿Contribuyente de 1° C en base

Régimen general (1°C + Imp.

a renta efectiva, o enajena a
Fin.)
relacionado? Sí

No

Reglas pre-reforma:
¿Adquirió el inmueble antes del
Generalmente ingreso no
año 2004? Sí renta

No

¿Adquirió el inmueble antes del

No 29/9/2014? Sí

DETERMINACIÓN DE COSTO TRIBUTARIO

Costo de adquisición Costo de adquisición

reajustado + mejoras a
Valor de mercado al Avalúo fiscal al 2017
reajustado + mejoras
29/9/2014 reajustado
informadas al SII informadas al SII

Imp. Fin. (percibida o ¿Ha poseído el inmueble por

devengada a elección) + más de 1 año, o 4 en caso de ser
opción de reliquidación en el No ventas de departamentos por
caso del IGC pisos, o subdivisión de terreno?

Sí

¿El mayor valor acumulado

Ingreso no renta
No supera las UF 8.000?

Sí

Exceso tributa con IA

(percibida o devengada a ¿Es residente en Chile?
elección), con derecho a No
crédito por IHD
Sí

Exceso tributa con derecho a

crédito por IHD, bajo opción:

IGC (percibida o devengada a

Impuesto sustitutivo de 10%
elección) + opción de
(sobre base percibida)
reliquidación

*Los contenidos de este documento no constituyen asesoría legal y sólo tiene fines
informativos y educacionales, y no pretende ser exacto ni completo. Carey y Cía. no se hace
responsable por ninguna consecuencia que resulte de la actuación, falta de actuación o
decisión en relación a la información contenida en esta publicación.
Notas:

El diagrama incluye las modificaciones introducidas por la Ley de simplificación N° 20.899.
Tributación aplicable a enajenaciones de inmuebles situados en Chile efectuadas por personas
naturales a partir del 2017.
La ganancia afecta a impuestos se determina por la diferencia entre el costo tributario y precio de
venta.
El uso como costo tributario del valor de mercado al 29/9/2014 requiere de una tasación que debe
ser informada al SII hasta el 30 de junio del 2016.
La reliquidación consiste en la opción de distribuir la ganancia en los ejercicios en que se poseyó el
inmueble, hasta por un máximo de 10 años.
La fecha de adquisición es la de la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (oficios
#2398/2011 y #209/2012).
El crédito por IHD equivale a la proporción del impuesto pagado que representa el valor del
inmueble respecto del total de la asignación.
Abreviaciones:
•  1ºC = impuesto de primera categoría.
•  IGC = impuesto global complementario.
• IA = impuesto adicional.
•  Imp. Fin. = IGC o IA.
•  IHD = impuesto a la herencia y donaciones.

*Los contenidos de este documento no constituyen asesoría legal y sólo tiene fines
informativos y educacionales, y no pretende ser exacto ni completo. Carey y Cía. no se hace
responsable por ninguna consecuencia que resulte de la actuación, falta de actuación o
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