SORTE DE SPELH cua Ordinario Prescripciin, extincion de acciones, igang y otras acciones —____|¢ s @ Ingenieria SA. HEHE 96.996.710-3 Demandante 2 Inmobiliaria Santa Magdalena Lida. aetieeeaei| [Rut 76.257 563-9 | ‘Abogado patrocinante | Mauricio del Fiero San Cristobal Rut 5.893.565-4 Bae Demandado Constructora de Infraestructura S.A. PRut ~~ J96.643.610-7, is (Cédigo P-18 EN_LO PRINCIPAL: Demanda declaracion de mera certeza de extincion de obligaciones que indica. PRIMER OTROSI: Acompafia documentos. SEGUNDO OTROSI: Exhorto. TERCER OTROSI: Personeria. CUARTO OTROSI: Se tenga presente, ELIZABETH CECILIA CHACE PARRA, analista de sistemas, obrando en representacion, segtin se acreditaré, de CONSTRUCCIONES E INGENIERIA S.A. sociedad comercial, del giro de su denominacién, y RAUL LEONEL CHIRINO PERALTA, ingeniero civil, obrando en representacién, segtin se acreditara, de INMOBILIARIA SANTA MAGDALENA LTDA., sociedad comercial, del giro de su denominacién, todos para estos efectos con domicilio en calle Tarapaca, sitio 21, Alto Hospicio, a SS. con respeto digo: Que, actuando en la forma antes indicada deducimos demanda en juicio ordinario de declaracion de mera certeza en contra la compafia CONSTRUCTORA DE INFRAESTRUCTURA S.A., sociedad comercial, del girode su denominacién, representada por don DANIEL CALVO PUIG, factor de comercio, 0 por quien la represente de acuerdo a lo dispuesto en el articulo 42 del Reglamento de Sociedades Anénimas, todos con domicilio en Avenida Las Parcelas N° 7950, Pefialolén, Santiago, con el objeto que S.S. declare que se encuentran extinguidas las prohibiciones de enajenar y gravar que se expresaran, todo ello conforme los antecedentes que pasamos a exponer: LOS HECHOS 1°.- Con fecha 23 de enero de 2003, INCOFICH S.A. contrajo con la demandada CONSTRUCTORA DE INFRAESTRUCTURA S.A. una deuda ascendente a setenta y dos millones de pesos, mediante la suscripcién de un pagaré cuya copia ‘se acompaiia en un apartado. 2°.- Con el objeto de garantizar la deuda mencionada, mediante escritura publica de fecha 23 de enero de 2003, oforgada en la Notaria de Iquique de don Néstor Araya Blazina, una tercera sociedad, la demandante CONTRUCCIONES E INGENIERIA S.A. consfituy6 a favor de la demandada CONSTRUCTORA DE INFRAESTRUCTURA S.A., respecto de un inmueble ubicado en Alto Molle de la comuna de Iquique, de una superficie aproximada de 0,90 hectéreas, las siguientes obligaciones accesorias contenidas en las cléusulas primera, segunda y tercera del documento que en un otrosi se acompafia: a) Cldusula Segunda: hipoteca de segundo grado y de cardcter especifico para responder exclusivamente de la deuda antes indicada, inscrita a fs, 192 vuelta bajo el N° 297 del Registro de Hipotecas y Gravémenes del Conservador de Bienes Raices de Iquique del afio 2003; yb) Cléusula Tercera: i) No gravarlos ni enajenarlos sin previo consentimiento escrito del acreedor; ii) No dar en garantia los inmuebles por adherencia o destinacién existentes en ellos. La prohibicién de grabar y enajenar sefialada fue inscrita a fs. 211 bajo el N° 350 del Registro de Prohibiciones e Interdicciones de! Conservador de Bienes Raices de Iquique del afio 2003. 3.- La hipoteca y las prohibiciones mencionadas, conforme lo convenido en la cléusula sexta de la escritura publica sefialada, fueron reducidas 0 radicadas exclusivamente en el lote N° 2 de la subdivision predial previamente efectuada, cuyo plano fue archivado bajo el N° 821 en el Registro de Planos y Documentos del afio 2002 de! Conservador de Bienes Raices de Iquique. Ello asi ocurrié, por haberse enajenado al Banco Santander Santiago, el denominado lote N° 1, con expreso consentimiento del acreedor hipotecario conforme la cléusula contractual antes sefialada, 4 Por sentencia de fecha 6 de diciembre de 2011, dictada por la I. Corte de Apelaciones de Iquique en causa Rol N° 1307-2010, seguida ante el Primer Juzgado de Letras de Iquique, se declararon prescritas las obligaciones emanadas del pagaré suscrito por Incofich S.A, y consecuentemente se dispuso el alzamiento de la hipoteca contenida en el Repertorio 267 de la Notaria Araya de esta ciudad, de fecha 23 de enero de 2003, ordendndose la cancelacién de la inscripcién conservatoria correspondiente a la hipoteca, como antes se dijo rolante a fs. 192 via. Bajo el N° 297 del afio 2003. 5. De igual forma al ser accesorias las prohibiciones antes indicadas en el la letra ») del numeral 2 precedente y dependientes una obligacién principal ya prescrita segiin declaracién judicial, ellas han quedado sin efecto, sin perjuicio que se mantiene subsistente a la fecha la inscripcién conservatoria a fs. 211 bajo el N°“850 del Registro de Prohibiciones e Interdicciones del Conservador de Bienes Raices de Iquique del afio 2003 6. Y en ese orden de ideas, si bien todas las obligaciones accesorias mencionadas se encuentran extinguidas 2 consecuencia de la prescripcién de la obligacion principal a la que acceden, resulta necesaria una sentencia judicial que asi lo declare, para posibilitar el alzamiento de las inscripciones conservatorias que dan registro de las prohibiciones sefialadas. 7 Cabe hacer presente que, segin se acredita con los documentos acompafiados en un otrosi, el inmueble objeto de Ia hipoteca y prohibiciones aludidas, singularizado en el numeral 3) precedente, es de actual dominio de la demandante INMOBILIARIA SANTA MAGDALENA LTDA., caracter de duefia que la habilita para deducir igualmente la presente accién, conjuntamente con la sociedad CONTRUCCIONES E INGENIERIA S.A., quien obra por su parte en su condicién de constituyente de las obligaciones expresadas. 1 DERECHO. A. Evidentemente las obligaciones de prohibicién de enajenar y de gravar indicadas contenidas en la escritura en referencia tienen un carécter accesorio, lo cual surge con entera claridad de la redaccién de sus cldusulas primera, segunda y tercera que expresan: ~ En la clausula primera se deja constancia de la existencia de una deuda entre INCOFICH S.A. y la demandada CONSTRUCTORA DE INFRAESTRUCTURA S.A. - Por su parte en la clausula segunda la demandante CONTRUCCIONES. E INGENIERIA S.A. constituye a favor de la demandada hipoteca desegundo grado y de cardcter especifico, destinada a garantizar exclusivamente la obligacién de pago de INCOFICH S.A. mencionada, expresandose en la misma que la hipoteca se constituye “con ef objeto de garantizar al acreedor, el capital, reajustes, intereses, gastos y costas, el cumplimiento integro y oportuno de dicha obligacién, como también las prorrogas, modificaciones 0 revocaciones que se puedan convenir entre el deudor y el acreedor”. - Para finalmente en la cldusula tercera declarar que el “constituyente contrae ademés las siguientes obligaciones adicionales en relacién con el inmueble individualizado’ en la escritura, correspondiendo tales obligaciones a las prohibiciones de enajenar y gravar antes sefialadas. B.- Conforme tales términos queda sentado entonces que la prohibicién de enajenar y de gravar aludidas, eran OBLIGACIONES ACCESORIAS como |. fue la hipoteca, ya que estaban destinadas a mantener el dominio del inmueble hipotecado por el constituyente e impedir nuevas garantias sobre el mismo. C.- Definiéndose las obligaciones accesorias como “aquellas que no pueden subsistir por si solas y que suponen una obligacién principal a la que acceden y garantizan’, la doctrina uniformemente hace aplicable a las mismas el principio de que lo “accesorio sigue la suerte de Io principal’, lo que trae consigo que entre los efectos propios de tal forma de obligaciones se encuentre el que la extincion de la obligacién principal, extinga la obligacién accesoria, principio doctrinario que se encuentra expresamente reconocido por nuestro Cédigo Civil, en las siguientes disposiciones: Articulo 2381. La fianza se extingue, en todo o parte, por os mismos medios que las otras obligaciones segin las reglas generales, y ademas: 3°. Por la extincién de la obligacién principal en todo o parte; Articulo” 2434, La hipoteca se extingue junto con la obligacién principal; y Articulo 1666. La confusién que extingue Ia obligacién principal extingue la fianza. D.- De lo anterior colegimos que, declarada por sentencia ejecutoriada la prescripcién de las obligaciones contenidas en el pagaré suscrito por INCOFICH S.A. a favor de la demandada y alzada la hipoteca constituida por CONSTRUCCIONES E INGENIERIA S.A. también por accesoriedad se han extinguido las prohibiciones constituidas en la cléusula tercera de la escritura sub lite, debiendo asi reconocerlo SS. acogiendo la presente demanda declarativa de mera certeza, habida consideracién que al haberse extinguido la obligacién principal igualmente se han extinguido las obligaciones accesorias referidas, POR TANTO De acuerdo a lo sefialado, disposiciones legales citadas, articulos 2514 y Siguientes del Cédigo Civil, y articulos 18, 254 y siguientes del Cédigo de Procedimiento Civil, ASS. PEDIMOS tener por interpuesta demanda en juicio ordinario de declaracién de mera certeza en contra de CONSTRUCTORA DE INFRAESTRUCTURA S.A., representada por don DANIEL CALVO PUIG 0 por quien le represente de acuerdo a lo dispuesto en el articulo 42 del Reglamento de Sociedades Anénimas, todos antes individualizados, y en definitiva acogeria en todas sus partes, declarando: ‘A~ Que se encuentran extinguidas las obligaciones accesorias contenidas en la clausula tercera de la escritura ptiblica de fecha 23 de marzo de 2003 otorgada en la Notaria de Iquique de don Néstor Araya Blazina, respecto del inmueble hipotecado, consistentes en i) No gravar ni enajenarlos sin previo consentimiento escrito del acreedor; y ii) No dar en garantia los inmuebles por adherencia o destinaci6n existentes en ellos;B.- Disponer la cancelaci6n de la inscripcién conservatoria rolante a fs. 211 bajo el N° 350 del Registro de Prohibiciones e Interdicciones del Conservador de Bienes Raices de Iquique del afio 2003; y C.- Que se condene en costas al demandado, si existiere oposicién a esta demanda. PRIMER OTROSI: Acompafiamos en parte de prueba los documentos siguientes: 1.- Copia de pagaré suscrito por INCOFICH S.A. como deudor y por don RAUL CHIRINO PERALTA como aval y codeudor solidario, con fecha 23 de enero de 2003 a favor de CONSTRUCTORA DE INFRAESTRUCTURA S.A., autorizéndose la firma de los suscriptores en la Notaria de Iquique de don Néstor Araya Blazina. 2.- Copia de escritura publica de constitucién de hipoteca de fecha 23 de enero de 2003 otorgada en la Notaria de Iquique de don Néstor Araya Blazina, anotada con e1 N° 267 del correspondiente Repertorio. 3.- Copia de sentencia definitiva de fecha 6 de diciembre de 2011, dictada por la | Corte de Apelaciones de Iquique, en causa Rol IC 453-2011, por la cual se deciaran prescritas las obligaciones contenidas en el pagaré antes acompafiado, y la hipoteca antes referida, ordenando la cancelacién de la inscripcién conservatoria rolante a fs. 192 vta, N° 297 del respectivo Registro del Conservador de Bienes Raices de Iquique. 4.- Copia de inscripcion de dominio del inmueble sub lite, correspondiente al Lote N° 2, inserito actualmente a fs. 3372 via. Bajo el N° 5826 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Iquique del afio 2012, a nombre de INMOBILIARIA SANTA MAGDALENA LIMITADA. 5.- Certificado de Dominio vigente del inmueble referido a nombre de INMOBILIARIA SANTA MAGDALENA LIMITADA.6. Copia de insctipcion correspondiente al inmueble sub lite de la prohibicion de enajenar y gravar a favor de CONSTRUCTORA E INFRAESTRUCTURA S.A, cuya declaracién de extincién se ha demandado, inscrita a fs. 211 N° 360 del Registro de Prohibiciones e Interdicciones del afio 2003 del Conservador de Bienes Raices de Iquique. 7.- Copia de escritura publica de fecha 11 de febrero de 2002, otorgada en la Notaria de dofia Maria Antonieta Nifio de Zepeda de esta ciudad, en la cual consta la constitucion de Construcciones e Ingenieria S.A con constancia de su publicacién e inscripci6n. 8.- Copia de Acta de Sesin de Directorio de Construcciones e Ingenieria S.A, reducida a escritura publica con fecha 27 de agosto de 2002 en la Notaria Nifio de Zepeda de esta ciudad en la cual consta la personeria invocada en lo principal de esta demanda respecto de dofia ELIZABETH CECILIA CHACE PARRA. 9.- Copia de escritura publica de fecha 29 de diciembre de 2011, otorgada en la Notaria de Santiago de don Alvaro Bianchi Rosas, en la cual consta la division de la Sociedad Ingenieria y Construcci6n Santa Magdalena S.A., y la constitucién de la sociedad Inmobiliaria Santa Magdalena Limitada, con constancia de su publicacién e inscripcién 10.- Copia de escritura piblica de fecha 07 de marzo de 2014, otorgada en la Notaria de Santiago de don Eduardo Avello Concha, en la cual consta la modificacién de ta sociedad Inmobiliaria Santa Magdalena Limitada, con constancia de su publicacién e inscripcién. Consta en ella igualmente la personeria invocada en lo principal de esta demanda respecto de don RAUL CHIRINO PERALTA, Sirvase SS. tener por acompafiados estos documentos con citacién.SEGUNDO OTROS: Solicitamos se exhorte al Juzgado de Tuo en materia civil de la ciudad de Santiago, con el objeto que se notifique la presente demanda y resolucion en ella recaida a la demandada CONSTRUCTORA DE INFRAESTRUCTURA S.A. a través de su representante don DANIEL CALVO PUIG 0 quien le subrogue legalmente o la persona que en ausencia de! Gerente General represente a la sociedad en las notificaciones que se le puedan efectuar en conformidad al articulo 42 del Reglamento de Sociedades Anénimas, todos domiciliados en Avenida Las Parcelas N° 7950, Pefialolén, Santiago, Regién Metropolitana, facultando SS. para que este exhorto sea tramitado por la persona habilitada que lo presente, para que pueda disponer el Tribunal Exhortado que esta demanda sea notificada conforme el articulo 44 del Cédigo de Procedimiento Civil, cumplidos que sean los requisitos para ello. Sirvase SS., disponer el exhorto en la forma solicitada. TERGER OTROSI: Hacemos presente a SS. que la personeria de dofia ELIZABETH CECILIA CHACE PARRA para representar a CONSTRUCCIONES E INGENIERIA S.A., consta de la escritura publica acompafiada bajo el numeral 8) del primer otrosi de esta presentacién, y la personeria de don RAUL CHIRINO PERALTA para representar a INMOBILIARIA SANTA MAGDALENA LIMITADA consta de la escritura piiblica acompafiada bajo el numeral 10) del primer otrosi de esta presentacion Siryase SS. tenerlo presente. GUARTO OTROS: Designamos abogado patrocinante y conferimos poder a don MAURICIO DEL FIERRO SAN CRISTOBAL, patente profesional al dia, domiciliado en Iquique en Avenida Salvador Allende N° 3384. El poder se entiende“ conferido con todas las facultades seffaladas por el articulo 7° del Cédigo de Procedimiento Civil, en ambos incisos, las que se dan por expresamente reproducidas. Sirvase SS. tenerio presente. Autorizo la firma de don RAUL LEONEL CHIRINO PERALTA cédula de Identidad N° 6.745.544-4, en representacién de la INMOBILIARIA SANTA MAGDALENA LTDA., RUT N° 76.257.563-9; y firmé ante mi dofa ELIZABETH CECILIA CHACE PARRA, Cédula de Identidad N° 5.895.189-7, en representacién de CONSTRUCCIONES E INGENIERIA S.A., RUT: 96.996.710-3.- Taquique, 22 de Mayo 2015.-