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REGLAMENTO DE EDIFICACION
Barrio Abierto Estación Alvear

CONSIDERACIONES GENERALES
Los propietarios deberán respetar y cumplir los procedimientos y pautas que se establecen en
el presente Reglamento para la construcción de cualquier obra nueva, a realizarse en las áreas
de propiedad exclusiva de las respectivas unidades destinadas a vivienda, que integran el
conjunto del inmueble.
La Comuna de Alvear evaluara el cumplimiento del presente Reglamento en cada proyecto,
aprobará si corresponde, los planos de las futuras construcciones dentro de la nueva urbani-
zación, aceptando o rechazando, si las características propuestas pueden ser aprobadas o
deben adecuarse a las disposiciones del presente Reglamento, complementario al Reglamento
de Edificación contenido en el PLAN REGULADOR DE LA COMUNA DE ALVEAR.

1. RESPONSABILIDADES Y OBLIGACIONES
Serán solidariamente responsables el propietario, el director de obra y/o constructor por el
cumplimiento de lo establecido en el presente Reglamento, durante la ejecución de la obra y
hasta su completa finalización, quedando los mismos obligados a:
a- Mantener la limpieza de las áreas de propiedad exclusiva y común de la unidad.
b- Impedir que se descarguen y se acopien materiales o se preparen mezclas fuera de los
límites de la unidad en la que se realiza la obra.
c- No arrojar ni depositar en las áreas de uso común, ni en otras unidades, tierra ni ningún
material de Construcción, ni basura de ninguna clase, debiéndose mantener limpias y libres de
obstrucciones.
d- No acceder a las obras con vehículos a través de unidades linderas
e- No se permitirán carteles de propaganda en la obra, y sólo podrá figurar el Profesional
responsable con su cartel reglamentario.
f- No se podrá ingresar con vehículos pesados luego de un día de lluvia. En el caso que se afec-
taran los caminos comunes, correrá por cuenta y cargo del propietario la reparación de los
mismos.

2. REGLAMENTACIONES
Para dar inicio a las obras y obtener el permiso de edificación es condición ineludible contar
con libre deuda administrativa y cumplir con los requisitos administrativos vigentes. Será regla-
mentario:
a- Pedir permiso de edificación (ingreso de expediente) por medio de un profesional en la ofici-
na de la Secretaria de Planeamiento, dirigirse a “obras particulares “de la Comuna de Alvear.
b- Efectuar el acceso a su lote. Realizando de manera prolija el corte de los cordones y retirar
el material descartado en un volquete.
c- Cercar o delimitar su lote.
d- Colocar cartel de obra en el frente de la misma en lugar visible, con profesional actuante
habilitado por el colegio de profesionales respectivo y el mismo debe estar inscripto en el regis-
tro de profesionales de la Comuna de Alvear
e- Pilar de luz (Según reglamentación EPE)
f- Ingreso vehicular
g- Deposito de Residuos Sólidos Urbanos (RSU), se realizara por contenedores colocados para
tal fin.
h- Armar el obrador dentro de su lote
i- Para los restos de materiales de construcción se deberá utilizar el servicio de volquetes,
podrán depositarse dentro del terreno cuando la obra así lo permita.
j- Está prohibida la descarga de materiales o su depósito momentáneo en las calles publicas
(calzadas y veredas). De realizarse tal acción se les notificara para su retiro y se le emitirá la
correspondiente multa.
k- El mantenimiento del lote es por cuenta del propietario, caso contrario la Comuna de Alvear
realizara los trabajos generándose la multa correspondiente.
NOTA: sujeto a ordenanza N 28/2010, del procedimiento de permiso de edificación de la
comuna de Alvear.
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1)ANTES DE PROYECTAR:
Retiros:
a- en lotes de esquina el retiro deberá ser de 4 (cuatro) metros del lado menor del lote.
b- lotes con salida a dos calles: consultar en secretaria de Obras Publicas.
c- lotes intermedios (no en esquinas): 4 (cuatro) metros de frente.
d- No se exigen retiros laterales de optar por los mismos no dejar menos de un (1) metro.
e- NO SE PODRA UTILIZAR LA SERVIDUMBRE DE JARDIN PARA COCHERA.
f- EMPRENDIMIENTOS COMERCIALES: previo permiso otorgado por la comuna, solamente en
zonas autorizadas para tal fin, se autorizaran comercios de pequeña escala en las siguientes
manzanas y parcelas:
*Manzana P del lote 425 al 427
*Manzana Q del lote 439 al 452.
*Manzana R del lote 469 al 480
*Manzana V del lote 507 al 510.
Indicadores urbanísticos
g- Alturas: máxima cota de techo inclinado 8 (ocho) metros y máxima cota nivel superior del
tanque de agua: 12 (doce) metros. Esta última no incluye niveles de chimeneas, o conductos
ventilación.
h- F.O.S. (factor de ocupación del suelo): 0,5
i- F.O.T. (factor de ocupación total): 0,8
j- Medidores: sobre línea comunal, deberán estar colocados a no menos de 80 cm, al eje medi-
anero y a 1.60 entre si. (Gas, electricidad).
k- La conexión a la red cloacal será solicitada a la Dirección de Aguas y Cloacas de la Comuna de
Alvear, la cual también la ejecutara, a cargo y costo del solicitante.
l- La conexión a la red de aguas será solicitada a la Dirección de Aguas y Cloacas de la Comuna
de Alvear, la cual también la ejecutara, a cargo y costo del solicitante.
m- Veredas: sobre la línea comunal ancho 1 metro, alisado de cemento raspinado con juntas de
dilatación, se deberá mantener un nivel uniforme, con las veredas linderas, con pendiente
hacia el cordón del 2%.
n- Los lotes no se podrán subdividir.
ñ- Línea de ochava de 6 metros para ángulos de 90°,para otros casos ver reglamento de edifi-
cación del plan regulador.
o- Separación de lotes: cerco vivo –con alambrado. Provisoriamente se admite alambrados
temporales con cerramientos (media sombra/esteras/lonas, etc.) De primera calidad.
*En lotes de esquina, se deberá cercar con el mismo método respetando la línea de ochava.
Piscinas: separación 2 metros desde medianera al espejo de agua.
p- Modificación flora: Para ejecutarla se deberá pedir autorización al municipio.
q- Arbolado interno en lote; deben plantarse a una distancia mínima de 3 metros al eje medi-
anero.
r- Las piletas deberán contar con filtros y todos los elementos de tecnología para la
conservación del agua, lo que facilita el mantenimiento.
s- El agua extraída de las mismas será para riego del propio lote. No se podrán desagotar más
de 2 veces en el año, ni a las cunetas existentes de las calles ni a los lotes vecinos.
t- El propietario del lote deberá considerar el desnivel de su terreno para evitar inundaciones o
corrientes de agua que perjudiquen a su/s vecinos en los casos de desagües para riego.

Límites- cercos
u- No podrán construirse cercos ni tapiales de material, hierro o madera, excepto en contra
frentes que den a calles exteriores. En este único caso, si es necesario, no podrá exceder 0.40m
desde el suelo, con los pilares de una altura no mayor a 1.20m para sostener rejas, verjas,
empalizadas o cercos de madera o tejido ornamental. Estos pilares no podrán estar a menos de
3 (tres) metros entre si.
v- Los límites entre unidades podrán cercarse con límites verdes y con cercos de alambre rom-
boidal con postes de madera ubicados totalmente dentro de la unidad a delimitar, cuya altura
no podrá ser menor a 0.80m ni mayor a 1.60m, en cuyo caso deberá colocarse sobre el mismo
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cercos vivos o enredaderas, arbustos o plantas a los efectos de disimular su presencia.

y- Se considerará obligatorio este cerco cuando el propietario decida no proteger la pileta.
z- Para el acceso peatonal o de vehículos a la propiedad, se podrá construir una vereda desde
la calzada hasta la entrada de la casa de hasta 3 metros de ancho, dejando todo el resto del
terreno con césped y plantas.
a-a Excavaciones: se sugiere contemplar normas de seguridad para aquellas excavaciones,
cámaras, pozos de bombeo y piletas, durante la ejecución de los mismos, para prevenir.

2- AMPLIACIONES Y REMODELACIONES
a- Cuando el propietario decida ampliar o remodelar su vivienda, y esta afecte a los balances
de superficies de la unidad, deberá proceder, en cuanto a la documentación a entregar, de la
misma manera que si se tratase de una obra nueva, cumpliendo las observaciones de este
Reglamento.
b- Se reiterará la documentación exigida en el punto de las “Responsabilidades y Obligaciones”
del presente Reglamento.
c- Los planos que se elaboren incluirán la documentación de las construcciones pre-existentes

NOTA; Dicho El presente Reglamento de edificación es complementario de el Reglamento

contenido en el Plan Regulador de la comuna de Alvear, de las Directrices de Ordenamiento
Territorial, el Plan Urbano Local y de las Ordenanzas referentes al Obras Particulares vigentes
al día de la fecha.