Está en la página 1de 46

rel]tr]

@r#

.il*,.

oRD. No 450/14
(CuatrocientosCincuenta/ Catorce)
"QUE MODTF',ICAEL ANEXO I DE LA ORDENANZA N" 43194y UNIFICA
NORMATIVAS RELATIVAS AL ESTACIONAMIENTO'.
WSTO:

El dicJamende la Comisinde Planificacin,Urbanismoy OrdenamientoTerritorial


conrelacin a los siguientesdocumentos:
l- Minuta ME/NI. 656lll, del ConcejalAugustoWagner,a travsde la cual solicitala
modificacindel Anexo I de la ordenanzaN" 43194del "Plan Regulador",y de la
OrdenanzaNo 331/09, en 1o relacionadoa nuevrx denominacionesde usos y a la
exigenciade estacionamiento
requerido,segnplanillasqueseadjuntana la minuta.
2- Nota ME/NI. 2.077114,del Consejodel Plan Regulador,a travsde la cual remiteel
Proyectode modificacinde la Ordenanza
No 319/03,quea su vez modificael Artculo
296 de la OrdenanzaNo 43194"Que modificay sustituyelas Ordenanzas
Nos. 19193y
40193queestableceel PlanReguladorde la ciudadde Asuncin",quefueraincorporado
a la mismapor mediodel Numeral1.7de la Ordenanza
N' 37196
3- Nota MEAI. 2.252114,del Consejodel Plan Regulador,a travs de la cual hace
referenciaa la necesidadde adecuacinde la normativaactual en relacin al indicador
y, en esesentido,remiteel Proyectode Ordenanzaque "Modifica el
"Estacionamiento"
Anexo I de la Ordenanza
N" 43194y unifica normativasrelativasal estacionamiento";
y
CONSIDERANDO:
Que, el Dictamen del Consejo del Plan Regulador dice: "...en el proyecto de
Modificacin presentadoa travs de la Minuta M 656/l I, tramitada ante la Comisin
de Planificacin,se propone la modi/icacinde Ia Ordenanza331/09en relacin a
nuevasdenominaciones
de usosy a la exigenciade estacionamiento
requeridosegn
unapropuestadeplanilla quedetalla con laspropuestasinmersasen esteConsejo:
De acuerdoa las planillas que constanen documentoadjunto,y se encuentranimpresas
enformato horizontalpara mayor comprensin,en las mismasconstanlos textosde Ia
Ordenanzavigente,con laspropuestasde modiJicacin
Orue,la Ordenanza358/14 "Que estableceincentivospara Edi/icios Habitacionalesen
Areas Residencialesde Asuncin" dice en la parte pertinentede su considerandoen
relacin al presentetratamientocuantosigue: "Que, esta Comisinha examinadolos
extremos propuestos en esta Ordenanza y en relacin a la propuesta original
presentadapor el ConcejalAugustoWagnerque ataeal aumentode un solo nivel sin
necesidadde retiro alguno en todaslas reasresidencialescon el objetivo de apoyar la
densiJicacinde la ciudad,particularmentefocalizado en el USOHABITACIONALesta
Comisinno encuentrqreparos.Por lo que el proyecto arrimado a consideracinde
esta Comisindeberser adaptadopara esefrn sin detrimentodel resto del citado
Proyecto.el cual a crterio de la misma,cuentacon razonesvalederas.sin embargo
deberser dividido en doscuerposdistintosa saber,uno en razna lo quese relacione
al aumento de alturas v uso en las reas no residenciales v otro aue abaraue toda Ia
oblemtica v/o el incentivo aue busaue darse hllindicador estacionarniento oor
tcnica_legislatiya.
Que, teniendo en cuentq estosdos puntos, se pro 6de
tema, considerq
do la Ordenanzct 58/r

u tratamiento conjunto de este


n lo que atge...//...

,f-*a/h

ffi]tr?

.t1,),**
Cont. Ord. No 450/14

...//... al punto "estacionamientos",


! d la redaccinoriginal de la normativaemanada
por esteConsejo,en relacinal indicador "estacionamientos".
Se tom en consideracinlos proyectospresentadospor el ConcejalAugusto Wagnery
'y
a la asesora del Sr. Rafael Cassanello, .lrft det Dpto. de Esndos Vrltt
Estacionamientos
de la DireccnGeneraldel rea (Jrbana,Direccinde planeamiento
Urbano, en el particular de la rnodiJicacindel Anexo de la Ordenanza43/94 y en
relacin a un proyectopropio que ataea los estacionamentos
en AREASIndustrales,
aJin depaliar los equvocosyfalta de adecuocinde la normativa existenteen relacn
a estossectoresde la ciudad.
Para rnayor aclaracin de los usos nuevos incluidos en este Proyecto se qgrega proveniente de Ia ord. 296/13, ampliada,y corregida- : - para depsitos de^peqiea,
y,Gran Escala: I ndulo de rea de carga y Descarga de 40m2,poi cada
Y:!fufq
250 m' de Depsito.

-Para Supermercado:EI doble de la superficiedel Saln de Ventassiemprey cuando


estarea superelos 1.000m2(tomadase *a solo las reasefectivas,deicontandolas
reas de caias, depsitos,de produccin, de cmarasy reas administrativasque se
evaluarnpor suspropios indicadores,se excluyen las reas de baos, vestldores,
circulacionesvertical y escaleras).
Para determinarla cantidadde mdulosseprocedera aplicar Ia siguienteformula:
Cant. de Mdulos

25
Las reasadministrativas,depsitos,reasdeproducciny otras en el usomsaryiba
sealado,se regirn por susrespectivasreglamentaciones.
Cuandoel salnde ventasseade hastaL000m2la superficieefectivaser considerada
de acuerdoal tamaodel salnde ventas,por la siguienteftrmura:
Cant. de Mdulos

Su-, '* i' dql salpn de Ventas

25
Que,prosiguiendocon el anlisisde la situacinde losestacionamientos,
asmismoen
la OrdenanzaJIIIN' 2.785/1959que establecereglamentacionesen relacin a las
Playas de Estacionamientopagas en el Municipio, en Ia cul es dable rescatary poner
en vigencasparq un cuerpode aplicacingeneral,y no solo restringida o tto ttpologo
d1_usos, en un apartado de la presente complacin que podrla ser denominado
"Requisitos Tcnicos" de acuerdo al siguiente texto corre4to y ampliado del texto
original aludido de dicha Ordenanza:
,,REAS
DE CIRCLIIACIN DE VEH1CULIS
Las reasde circulacin de vehculosse construirnconformea lassiguientesnormas:
Debenserpavimentadas.
Las sealizacionesdebernestar conformeal ReglamentoGeneralde Trnsito.
Sernde sentidonico todaslas menoresde 5,50 m. de ancho
AREASDE ESTACIONAMIENTODE VEHCULOS
Las reas de Estacionamientode vehculosse construirdn
normqs:
Deben ser pavimentadas.
EI ancho de Ia
debeser conforme a la siguiente tabl,

a las siguientes

Cont. Ord, No 450/14

xeuLo DE

DARSENAS
ANCHO /I*/IRGO
2,30m. 5,00m.
600
2,30m. 5,00m.
900
2,50m. 5,00m.
900
3,00m. 5,00m.
900
4,00m. 5,00m
900
5,00m. 5,00m.
Los valores intertnediospodrn interpolarse.
COLOCACION
45"

CARRIL^E,SDE
CIRCUI-/ICION
3,00m. q 3,50m.
4,00m. q 5,50m.
6,00m. q 7,00m.
5,00m. q 5,50m.
4,00 m. q 4,50m.
3,00m. q 3,50m.

Deben contar con topes de rueda, dispuestosde tal manera a evitar daos de los
vehculoscon los muroso divisorias.
Los predios de estacionamientodebencontar con instalacioneselctricasque den una
adecuadailuminacin.
La superfrcie de los carriles deberd ser antideslizante de manerq q permitir la mxima
adherencia de Ia banda de rodadura de los neumdticos.

En Ia construccinde las entradasy salidasse mantendrlo dispuestoen la Ordenanza


sobre VeredasInclusivas.
Deber contar con un accesoy una salida comomnimo de 3m de anchoc/4, o en caso
de ser de una boca nica de entraday salida deberdmedir 6 m de anchoparafuncionar
en doble sentido. Sern dispuestasde tal manera que el vehculo circule ,i"*pr, ,n
marchaadelante.
El namo correspondientea las veredasdebeserpavimentodocon material quepermita
soportar el paso continuadode los vehculosy de tal maneraa evitar accientesa los
peatones.
En casode que el Estacionamientoestuviereubicadoen esquina,las entradasy salidas
se construirnfuera del rea afectadapor la ochavo,siendo el rea afectaclapor la
ochava la superJiciecomprendidaentre la lnea de ochavapropiamente dich y las
perpendicularesdesdeambosvrticesde la ochavahasta la lnea de cordn de la acera
y la lnea de cordn de acera entre estospuntos de interseccin.
Rampas:de acuerdoa lo establecidoen el ReglamentoGeneralde Construcciones.En
caso de que funcionen en sentido nico por turno, deber contar con un sistema
automdticode detec-ciny /iiacin de prioridad de paso (semdforolumnico y sonido)
para circuitos con desarrollosde hasta30m de longitud y solo para construcciorrs qu,,
prevean estacionamientohasta 30 (treinta) mdulos.Las demdsdebern contar con
rampas en doble sentido de circulacin o unq rampa de entrada y otra de salida
separadossegn las dimensionesaqu especificadasy en concordancia con el
ReglamentoGeneralde Construcciones.
Mdulos para discapacitados:deber contemplarsedos mdulos obligatorios (pCD)
por cada 25 mdulos ex,igibles,uno para discapacidadespermqnentely el otro para
discapacidadestemporales.En caso de ser mulos abiertos debern contar con las
siguentesdmensiones:
3.50 m x 5,00 m. En el casode ser cerradossernde 3,50 m x
6.50m.
Estacionamientopara Motocicletas:para programas comercialesy, servicios deberd
preverseadiconalmenteun mnimode I0% de los estacionamienl requeridos para
vehculos livianos q ser destinadosa motocicletas.El tamao de
-cargbs
x 2.25m.Las
deber'nser calculados como los m

lo serd dg,-1,20m

,ft-r*

'%r..t/*/

ffi]tr]

(&T=-

Cont, Ord, N" 450/14

...//... correspondientesa los vehculos lvianos. Podrn establecersems mdulos de


estacionamiento para motos, hasta un mximo del 20% de la tasa de estacionamiento
para
: a I (un)
,vehculos livianos, atendiendo a Ia equivalencia 2 (dos) motos
VEHICULO liviano.
Industrias: Las dimensiones del rea de carga y descarga estarn dadas de acuerdo a
Ias disposiciones previstas en la Ord. 43/94.

en Industrias,nospermitimos
Que,en relacin a la situacinde los Estacionamientos
trascribir el informe del Sr. Rafael Cassanelloen relacin a estaproblemtica: " I)ANLISB DESDE I-4
PROBLETI'I/TICA DE LA
EXIGENCU DE
ESTACIONAMIENTO EN INDUSTRIAS,
La reglamentacin
generalactualdel municipiodeAsuncinen materiade exigenciade
estacionarniento
establecebsicarnente
como regla de clculo unafuncin lineal con
base a la superficie construida de los locales, en el caso espec/icode las Industrias,
nuestraOrdenanzadel ao 1.994,no se discriminapor tamao,ni tampocodiscrimina
entre las superJiciesproductivas,las administrativasy las de apoyo,ESTABLECIENDO
COMO EXIGENCU LA CANTIDAD DE ESTACIONAMIENTOPAM VEHCUL}S
LIVUNOS.
Este mtodo de clculo induce a establecergrandes reas de estacionamientopara
vehculos livianos y escasasreas para vehculos de carga. Con los avancesde la
tecnologa que disean industrias cada vez mas automatizadas y con menos
dependenciade la mano de obra, las nuevasnormativasde Amrica Latina se han ido
modificando susfrmulas de clculo basndolasen la cantidad de personal o utilizar,
variando la exigenciade estacionamientoentre I mdulocada 6 operariosa un mdulo
cada20 operariosdependiendode las condicionessocio econmicasde cadapas.
Las grandes industrias instaladas en reas urbanas son consideradas entre las
instalacionesgeneradoresde trfico, principalmente debido a dosfactores que estn
intrnsecarnente
ligados entres, y son:
I. La accesibilidadal local (entraday salida de vehculos),
2. El Estacionamientointerno (cantidady tamaode los mdulos).
Generalmenteuna industra genera trfico de distintos tipos de vehculos,como ser
motos,autos, camionetasy varios tamaosde camiones.Estosltimos son mayormente
Ios responsablesde los conflictos de tr/ico, tanto por su tamafio, repeticionesy
di/icultad de maniobras.
Esposible diferenciar dos tipos de camionesvinculadosa unq industria tipo:
o La provisin de materiaprima, quese realiza a travsde camionesde gran porte (de
I0 Ton.o ms),
o La distribucin del producto terminado o reparto, que se realiza con camionesde
pequeoporte (de 2 Ton.hasta4 Ton).

tr- twttsts os LAPR)BLE


La Ordenenzo43/94 actualmentevigente del municipio de Asuncin,
especifica,establececomo reglq de clculo (al parecer por omisin)
base a Ia superfrcieconstruida de I : I, y como yq se mencion qn
discrimina entre las superrtciesproductivas, Ias administrativ
'eestcrcionamiento
estableciendoel
exigido- la superrtcieco trui

sta materia
funcin con
'iormente,
no

,2..*%*r-4;

@@

-V"*r.*r;t,

Conl. Ord. No 450/14

El estacionamientopara vehculosde carga (de provisin y reparto) SOLO SE EN


BASEA IS REASDESTINADASA OE,PS].TOS.
Por otro lado, en nuestropas debidoal de/icientesistemade transportepblico y a las
facilidodes para la adquisicin de motos,actualmentela tendenciaen Ia movilizacin
del personal obrero es en motocicletascuya exigenciade estacionamientos
para este
tipo de vehculos no est contempladaen Ia Ordenanzasvigentesy en general este
fenmenose replca en todoslos usoso actividades.
Para mayor claridad de la problemtica mencionada,,se copian a continuacin
fragmentos de Ia OrdenanzaNro. 43/94 referidos al rea Industrial y tambin a
Depsitospor estarfrecuentementevnculadosa la actividad industrial (y obviamentea
la comercial),para luego establecerlas comparaciones
y la argumentacindelpedido.
EL TiTULo II deTRGIMEN aRBANSTTCI DEL SUELI CAPiruLo I de
Clasificaciny detinicin de uso,en suArt. 10 Oualmentedeftne:
"10.3 USO DE DEPSITOS(D): Aquel en el cual se desarrollan instalacioneso
edificacionesdestinadasal almacenaje,guarda y conservacinde artculos,para su
posterior distribucin.En algunoscasos,podrn ser autorzadasoperacionescon leves
transformaciones
de la materiaprima, as comodefracconamientoo ervasado,siemprey
cuandodichasactividadesno ocasionenmolestiasni ponganenpeligro la seguridadde la
zona.Se reglamentarndchasacttvidadesde acuerdoa losparmetrosestablecidosen
estaOrdenanza.
10.3.1 DEPSIT0 DE PEQUEA ESCAIa| (Dt): aquellas instalaciones
complementariasa las actividadescomercialeso industrialesde pequeoporte, y cuya
reacubiertano superelos 100m2.
10.3.2 DEPSITO DE MEDIANA ESCAI./I (D2): aquellas instalaciones
complementarias
a las actividadescomercialeso industrialesde mediano porte, y cuycr
reacubiertano superelos 500m2.
]0,3,3
DEPOSITODE GRANESCAIA (D3): aquellasinstalaciones
cuyasuperrtcie
cubiertasuperolos 500m2.
10.4 USOINDUSTRIAL (I): Aquel en el cual se desarrollanactividadescttyoresultado
esunaproducci1tde bienespor la transformacinde materiaprima.
10.4,1 SEGN GRADODE MOLSTA O POLACIN:
a INOCUAS (II): son aquellas cuyo proceso de elaboraciny caractersticade la
materiaprma elaborada,no implicanningntpo de molestiaal vecindario.
b. INCOMODASO MOLESTAS(12):son aquellasquepuedenproducir cierto grado de
ruidos, vibraciones,emanaciones
de gas,polvos, desechos,
perturbacionesen el-trJicou
otrasmolestiasqueincomoden
a Iavecindad.
c. NOCIVAS(13):son aquellasque manipulaningredientes,materiasprima o procesos
queperiudiquenla saludo cuyosresiduoslquidoso gaseosos
puedanpulir la atrnsferao
cursosde agua,necesitandode cuidadosespeciales
para su implantacin.
d PELIGROSAS(14):son aquellasquepuedendar origen a explosiones,
incendios,vi-eventualmente
braciones,emanaciones
y desechosque dafian la salud, o que
ponen en
peltgro a laspersonaso propiedadescircunvecinas,necesitandode cuidadosespeciales
y
aislamientopara su implantacin."
AsimismoeI CApifUtO II reassegn asosestablece:
'Art 23oDefinir comoArea Industrial (AI)
o Eje de DesarrolloIndustrial
se constituyenen asientode las actividadespredominantemente
industrial,
de carcter no polutivos.,de depsitosy otros usosque demandanun
para su desarroryqu/ge.nerantffico pesado.
$

eas que
servicios
nsiderable

ffildl
@r#
.d**Conl, Ord. No 450/14

Arl 24" Las reas Industriales (AI), segn sus caractersticas,intensidadde usoy
erwergadurade los programas en ellas implantadas,se clasifican en las siguientes
categoras:
A.nAeIndustral2 (AI2)
AREAIntstrial I (AII)
Arl 25' Definir comoreasIndustriales2 (AI2), a aquellasdestinadasa absorberlas
actividadesindustrialesy suscornplementarias
de mayor escala,y que sernimplantadas
sobre vas de Penetracin Metropolitana, que se constituirn en Ejes Industriales
impulsoresde la expansinlineal de susactividadesen el territoro metropolitono.
Art 26" Definir como reas Industriales I (AII), a aquellas destinadasa absorber
actividadesindustrialesy suscomplementarias
de rnenorescalaque la AI2 y que sern
implantadassobrealgunasvasInterconectorasmunicipales.,'
Del mismo modo en el Capltulo W rea Industrial deJine:
'Art

67o Definir como rea Industrial (AI), o Eje de Desarrollo Industrial; a las
actividadespredominantesIndustrialesy de Semiciosde carcterno polutivos,de depsitosy otros usosque demandeun rea consderable
para su desarrolloy quegeneran,un
trfico vehicularpesado.
Arl 68" Clasificar a las reasIndustriales(AI), segn suscaractersticas,intensidadde
To, o envergadurade losprogramasen ellasimplantadasen las siguientescategoras:
AREAIndustrial 2 (AI2)
AREAIndustrial I (AII)
Arl 69" Definir comorea Industrial 2 (AI2), a aquellos stiosdestinadosa absorber las
actividadesindustrialesde mayor escala,y que se constituirnen Ejes imptlsores de la
expansinlineal de estasactividades.
Art 70"Delimitar el rea Industrial 2 (AI2),por la Avda. TranschacodesdeIa calle 27 de
noviembrehastael lmite Municipal conMariano RoqueAlonso,en unafranja de 300m. a
lo largo de la avenda.
Art 71oIs reasIndustriales2 (AI2) admitirn lossiguientesusos:
1. USOSPERMITIDOS:
IndustriasInocuasde PequeaEscala(IP)
IndustriasMolestasdePequeaEscala(ILM
IndustrasMolestasdeMedianaEscala(I2M
Intstrias Molestasde Gran Escala(I3M
DEPSITOS:
Depsitosdepequeaescala(DI)
Depsitosdegran escala(D2)
o Arl 73" Para estacionamientos
de vehculosse exigirn rossigui, es requisitos: Pqrq
t, -2
-,,
usos Industriales: se debgr poner estacionamientoscalculq
e en Im'.
de

estacionqmientopor cada m2. de consnuccin. Previndose,ade


parq carga y descargade mercqderqs.
se exigird I estacio
rea cubierta.
&

I espacio necesario

Cont. Ord, No 450/14

o Para usos comutnitario,s.'


se exigir un mnimo de I estacionamientopor cada 50 m2.de
rea cubierta.
o Para usosresidenciale,s.'
se exigir un mnimo de I estacionamientopor cada unidad de
viviendq.

En todos los casos,Ios estacionamientos


debernestar ubicadosdentro de lospredios,a
partir de Ia lneade edificacinpermitida".
Como se obsertta,el Art. 73 para reas Industriales de Gran Escala (AI2) establece
como tasa de estacionamiento
usos industriales: "se deber poner
estacionamientos
calculndoseen lmz de estacionamiento
porcada *2 de construccin.
Previndoseademsel espacionecesariopara cargay descargade mercaderas".
(Art. 74"Defrnir
comorea Industrial I (AI1), a aquellos sitiosdestinadosa absorber las
activdadesindustrialesy suscomplementarios
demenorescala.
Arl 75"Definr el rea Industrial I (AII) a lassiguientesAvdas.:
u Jos G. Artigas, lmite del Parque Caballero lado Este, Baha de Asuncin,Baado
Norte, Primer Presidente,Gral. Delgado, A. Rayizza,su proyeccin hasta Caracas,
Caracas,SantsmaTrnidad,Ing. Jhon Whitehead,su proyeccinhasta Va Frrea, Va
Frrea,hastaPeni y Artigas.
b. Fernandode la Mora, proyeccindeprimera calleparalela lado Norte de Defensores
del Chaco,calle sin nombre,CaciqueCara Car, Tte. JosLpez,Montanaro,Eusebio
Ayala, Defensoresdel Chaco,hastaFernandode la Mora.
c. Santa Teresa,Cnel. Escurra,proyeccinde Tte. nget Velazco,Te. ngel Velazco,
proyeccinde Tte. VelazcohastaAvda.Aviadoresdel Chaco,Avda.Aviadoresdel Chaco,
Avda.MadameLynch,Cnel.Alejo Silva, Tte.Cazenove,
calle sin nombre,CabreraHaedo,
J. Pablo Gorostiaga, calle sin nombre, hasta lmite del Cementeriodel Este, Avda.
MadameLynch, sin pefiuicio de las instalacionesya construidasde la promulgacinde
estaOrdenanza.
d Proyeccinde la calle FrancisMorices,FrancisMorices,Tte. VctorHeW, Defensores
del Chaco,calle sin nombre,SorianoGonzlez,MoissBertoni, Sgto.Cndido Silva,Tte.
Mmimo Prez,proyeccinde M. Talavera,Sucre,calle sn nombre,SanJorge,RamnL
Cardozo,Del Maestro, Cnel. Martnez, calle sin nombre, Defensoresdel Chaco, Tte.
Faria hastaproyeccinde la calleFrancisMorices.
4rt, 76oAreas Industriales (AII) admitirn los siguientes usos:

1.!SOS PERMITIDO,S;
UsosIndustriules:
Industrias Inocuas de PequeaEscala (II P)
Industrias Molestas de PequeqEscala (II Arr)
Industrias Molestas de Mediana Escala (I2Arr)
DEPSITOS:
Depsitosde PequeaEscala (DI) hasta de 100m2
Depsitosde Mediana y Gran Escala: ms de 100m2

2. USOSCOMPLEMENTARIOS:
aso habitacional: Vivi,
mnimasde la

unifumiliares aisladas: 20% de las unidades pqrcelarias

Cont. Ord. No 450/14

UsoComercialy deServicio:
Comerciosy ServicosVecinal(CSI)
Comerciosy ServiciosBarrial (CS2)
Comerciosy ServciosZonal (CS3)
Equpamientos
Comunitarios: EQI, EQZ
3. USOSCONDICIONADOS:
Uso habitacional: Se anitirn viviendasmultifamiliareshasta 5 pisosde altura para
viviendasde interssocialo de otras.
UsoIndustrial:
IndustriasInocuasde MedianaEscala(I2P)
IndustriasInocuasde Gran Escala(3P)
4. USOSNO PERMITIDO,S;Todoslos dems
Art 78oPara estacionamiento
de vehculosseexigirdnlos siguientesrequisitos:
Para usosIndustriales:sedeberprever espaciospara estacionarniento
vehicularenrazn
de m2 de estaconamiento
por cda *t di constntccin,previndoseademasel espacio
necesaropara cargay descargade rnercaderas.
Para usoscomercialesy deservicios:se exigir I estacionamiento
por cada50 m2de rea
construida.
Para usoscomunitarios:seexigir I estacionamiento
por cada50 m2de rea cubierta.
Para usosresidenciales:se exigir un mnimode I estacionamiento
por cada unidadde
vivienda.
En todoslos casos,los estacionamientos
debernestar ubicadosdentro de lospredios,a
partr de Ia lnea de edificacinpermitida."
Comose observa,el ArL 78para dreasIndustrialesde PequeaEscala (AI1) establece
como tasa de estacionamiento
para usosindustriales: "se deberprever espaciospara
estacionamientovehicular en razn de m2 de estacionameniopor iada m2 de
construccin,previndose adems el espacio necesariopara carga y descarga de
mercaderas".
De la comparacin de los Art. 73y 78 en los textos referidos al estacionamientopara
industrias claratnente se resalta que la frmuta est inc_ompleta,en las que no se
estableciuna taza o razn para lijar la superftcie en mt o cantidad de espaciosde
eslacionamiento.
Por otro lado, las reas de Depsitosestdn intrnsecamenteligadas a las unidadesde
produccin o Industriasy forman parte importantedel rea construidade las mismas,
tantopara el acopioo de insurnoso materiaprima, as comoel almacenamiento
de los
productos terminadosparq su posterior distribucin. La ambigedadde la Normativa
vgentequedams en evidenciaal compararlo que Ia mismareglamentacinestablece
comoexigenciade estacionamiento
para el casode Depsitos.

Para DEPsrro de Pequea,Medianay Gran Escara(DI-D2-D3): I (un) ES

parq carga, descarga, y maniobra de: 40mdentro del lote, por cada 250m2cutbi-

En todos los cctsosel estacionamientodeberd ubicarsefuera del drea de retir y d e


de la propiedad

f,r.*r* .l%r'.tryn*/

Cont Ord No 150/11

Recordandogue el Inc. 10.3(delArt. 10,CAPtTULOI "Clasi/icaciny "De/inicinde


Uso" del TITULO II "RgimenUrbansticodel Suelo"), deJiney clasifica el uso
"DEPSITO" y establecequepodrdn ser autorizadasactividadesIndustrilesdel tipo
primaria o leves.En el Art.61 que expresa:para los DepsitosDI, D2 y D3 se
establece como epigencia de Estacionamiento:I espacio para cargq, descargay
maniobra de 40mzpor cada250m2cubiertos.
De la sirnplecomparacin,sepuededestacarquepara el casode Depsitosde Pequea
Escala (DI) la regla es incongruente,dado que los DI solopuedentener una super/icie
cubiertade 100m"y por tanto,no requerirade estacionamiento.
La equivalenciaentre mdulospara estacionamiento,circulacin y maniobra de
vehculosson:
o Vehculoslivianos:mdulosde (2,5mx5,0m)
mslas reasde circulaciny maniobra
representan25m2.
o Camiones de Reparto: mdulos de
^(3mx7m) ms las reas de carga/descarga,
circulaciny manobrarepresentan40m".
o Camiones de Abastecimiento: mdulos de (3mxl9m) ms las reas de
carga/descarga, circulaciny maniobrarepresentanI 90m2.
EiempliJicando,para una Industria con una super/icieconstruidade 2.000m2se le exige
otros 2.000m"de superficiede estacionamiento,
circulaciny maniobra (ademsesta
superficie debe estar fuera del rea de Retiro); sta super/icie de estacionamiento
representaun total de 2.000/25 : 80 mdulos de estacionamiento
para vehculos
livianos. Si dentro de estaIndusnia se tiene un rea de Depsitosdepor ejemplo250m2
deberaproveer una super/iciedestinadaal estacionamiento,
circulaciny maniobrade
vehculosde carga de 40 m'; que correspondea I (un) solo mdulo para camiones
pequeos(de hasta 4 Ton).En conclusin,para esteejemplose deberadisponerde un
predio de ms de 4.000m', para disponer de 80 mdulos de estacionamientode
vehculoslivianos mds I mdulopara vehculosde carga; lo que representaunq muy
baja rentabilidadpor la utilizacindel mismo.
Todos estosrazonamientosson expuestosal solo efecto de resaltar la necesidadde
corregir la Ordenanza Nro. 43D4 del Plan Regalador en lo relacionado a las
exigenciasde estacionamientopara Industrias y Depsitos.
II D- C ONSI DEMC IONES TCNICAS
De Ia descrpcinde la problemticaactual y la revisin de las distintas normativasde
principales ciudadesde los pases limtrofes se debeplantear la formulacin de una
nueva Ordenanzoque establezcapardmetros reales para la /ijacin de una ftrmula
lineal para determinar la cantidad de estacionamientosrequeridospara Industrias y
Almacenamientos
o Depsitos;manteniendola metodologade la Ordenanzaactual,
dadoque el municipiono tienecapacidadde control sobrela cantidaddepersonalque
trabaia en cada Industria pero si puede controlar el tamaode la In@stria y tambin
las reas construidasy susrespectivosusos.

Partiendode una discriminacinbdsicapor tamaosde las Ind,


Superficie construida, se podran establecer valores mtntm
estacionamiento
a proveer:
t .

o Micro Industrias: hasta I00m2 dt la unidad productiva.


o Industrias Peailei : de hasta 500m2construidos.

basado en la
capqci d d e

,E*,/Z'.r-a*/

ffi-ffi]

@Fry
*
Cont, Ord. No 450/14

o IndustriasMedianas:de msde 500m2y menoresa L000m2construidos


o IndustriasGrandes:de msde L000m2construidos.
A fin de dimensionar los respectivosestacionarnientosdeber identificarse en cada
Industria, el rea correspondientea:
o El rea destinadaa provisinde insumoso materiaprimay su almacenamiento,
o EI rea destinadaa producciny alrnacenamiento
delproducto terminado,
o El rea administrativay el de cornercializacin(en el casode existir sta).
IV)- CONCLUSIONESY RECOMENDACIONES
En baseal anlisis realizado,sepropone la corueccinde la OrdenanzaN'. 43/94 "del
PIan Regulador" en lo relacionadoa exigenciasde estacionamiento
por unidadesde
produccin Qndustras)y almacenamiento(Depsitos)estableciendo
para cada caso:
A) Por Tamaoconstruido
Tipo de Industria:

Tamao

Micro Industrias

hasta a I00mt oftttados al


uso industrial.

2 mdulosparq motos (1,25mx2,5m)


2 mdulosp/Veh. Liviqnos

De Pequea Escala

De I0l m2a 500m2


afectados al uso industrial.

4 mdulospara motos (1,25mx2,5m)


2 mdulos p/Veh. Livianos
I mdulos p/Veh. Carga de (3mx7m)

De Mediana Escala

de 500m2q L000m2
construidos

8 mdulospara motos (1,25mx2,5m)


4 mdulosp/Veh..Lviqnos
2 mdulos p/Veh. Carga de (3mx7m)
I mdulo p/Veh. aprovisionamiento de
(3mxl9m)

De Gran Escala

De ms de 1.000m2
construidos.

20 mdulosparq mztos (l ,25mx2,5m)


I0 mdulosp/Veh. Liviqnos
2 mdulos p/Veh. Carga de (3mx7m)
2 mdulosp/Veh. Carga de (3mxl9m)

Estacionamienlo Mnimo (*)

(*) ftos son los valores rnnimos, a los cuales debern adicionarse los valores resultantes del ctilculo
de reas respectivo. En todos los casos las reas de estacionamiento, carga y descarga se ubicarqn
dentro predio y fuera del rea de retiro; el req de maniobra podr utilizar el rea-de retiro pero
siempre se realizar dentro del predio.

B) Por Discriminacin de usos.Para Programas de Indusftias Especftcascon reas


detalladas
rea de:
Provisin
Almacenamiento
materia prima.

Tasa
y
de

I mduto c/250m2

MduIo
3mx I9m

Estacionumiento Mnimo
(*I)
I90mz p/ rea de maniobra,
carga/descarga.

(*2)

Produccin y Depsito de
producto terminado.

I mduto c/500m2

3mx7m

40m' p/ drea de maniobra,


carga/descarga.
f2)

Administracin

I mdulo c/ 50m2

2,50mx 5m

Con capacidad de maniobra


propia dentro del lote.
t

,/'

.'

/V, /z

t\
\-/

Cont. Ord. No 450/14


Comercializacin
mctyorista

I mdulo c/ 200m2

3mx7m

Con capacidad de maniobra


propia dentro del lote.

Comercializacin
minorista

I mdulo c/ 50m2

2,50mx 5m

Con capacidad de maniobra


propia dentro del lote.

(*1) Estos son los valores mnimos, a los cuales debern adicionarse los valores
resultantes del clculo de reas respectivo. En todos los casos las reas de
estacionamiento,
carga y descargase ubicarandentro del predio y fuera del rea de
retiro; para el rea de maniobra podr utilizar el rea de retiro pero siempre se
realizard dentro delpredio.
(*2) Sedebenadicionar mdulospara rnotos,la cantidadde mdulosse/ijar:
o Para las reasde Producciny Depsitos,lmodulopor cada 150m2,
o Para las reas Administrativas y de Comercializacin, igual a la cantidad de
mdulosresultantesdel clculo del estacionamientode vehculoslivianos.
Legislacin consultadapara andlisiscomparativo:
o cdigo de EdiJicacinde la ciudad de BuenosAires (CABA),Argentina.
o Normas Tcnicas Complementariaspara el Proyecto Arquitectnico, Distrito
Federal de Mxico, Mxico.
o PIan Reguladorde la CuidaddeJalisco,Mxico.
o OrdenanzaGeneral de Urbanismoy Construcciones,Ministerio de Vivienday
Urbanismo,Chile.
en altura en
Que,en relacina la necesidadde incentivode los usosde estacionamiento
ciertas zonas, y en otras consideracionesanteriormente vertidas en dictmenes
anteriores,y a sugerenciay coordinacincon la Comisinde Planificacin,(Jrbanismo
y OrdenamientoUrbano,compilarnos,
e incluirnosen estetexto unificadolas siguientes
consideraciones:
Incentivos oara la construccinde estacionamientosen altura:
nos encontramosante la problemtica
Que, en relacn al indicadorestacionamiento,
establecidadel transporte,quederivaen Ia mayorcirculacinde vehculosparticulares
dentro del precario sistemavial de la ciudad colmatndoloe incidiendoparticularmente
en Ia mermade los lugarespblicospara el estacionamiento,
que deriva en la urgencia
del establecimientode mayor cantidad de lugares de estacionamientos
particulares de
pblico
y
por endede la necesidadde encontrarun incentivopara tal medida.As
uso
rnismo, se debe considerar la estructura urbana del Centro Histrico y sectores
aledaos,con construccionesde valor patrimonial y Edificios aososque por su
antigedadno cuentanconprevisionesde lugaresde estacionamientos.
Que, en la propia Ley 881/81en su apartado del impuestoa la construccin,se
encuentrauna tnedida tributaria interesante,la cual es el establecimientode una
alcuotarnenorpqra los denominados"Edificiosde Estacionamientos".
Que, no obstanteesta aparenteventaja, Ia mismapara que tenga un efectoreal en el
sentido de considerarsu implementacincomo "atractiva" para el inversor, debe
acompaarse
as mismode una consideracinmenoren la baseimponible.Es decir, en
los valores de los costos por rnetro cuadrado de la construccin en particular
establecidosao a ao en la OrdenanzaTributaria, o bien creando una categora
especial
__r
reducida
_- _- por:
o reduciendo en cierto porcentaje de acuerdo a los valores
r _.:;- *_vT,
equiparoblesde lo'fpologla similar a Ia mismq.

11

Cont, Ord. No 450/14

Esto, ajustndosea criterios de estrictajusticia, considerandoque estasconstrucciones


nopuedenrepresentarel mismocostode las demsseccionesdel Edificio -cuandosean
tnixtoso de complemento-o inclusivea los valorespor metro cuadradode cualesquiera
otro tipo de construccionescon mayoresdetallesy terminaciones(oficinas, comercios,
departamentos)cuandosean independientes.
Que,tambinse ha consideradointeresantereplicar el critero aplicado en la redaccin
de la Ordenanzade creacin de la Zona de UrbanzacinConcertada "Ycu Sat" Complejo Blue Tower-, en el sentido de excluir del clculo del rea edificable a las
superliciesdestinadasa estacionamiento.
debeser entendidono enpuridad
Que,en relacina esteindicador "estacionamiento",
"apoyo
comoun "uso" enparticular, sino comoun
y complemento"al establecimiento
de otros usosque lo circundeno Io contengan(o/icinas, cornercios,etc.), de all que la
Iimtacinde su ubicacinJsica solo en ciertaszonas,considerdndolos
como "usos"
resulta en si un despropsitourbanstico.
Que, as tambin,en la mismalgica de la tolerancia en relacin a las alturas,puede
ser aplicado ciertos criterios (como los ms arriba indicados) que hacenposible dentro de las reglamentaciones vigentes del estacionamiento- propicar el
establecimientode tnayor cantidad de mdulosy hacer mds rentable y atractivo el
cumplimientode la normativaen cuantoa proyectos.
Que, as tambinla posibilidad de insercinde lugares de estacionamientosen altura,
dar a lugar a la disminucinde la construccinde subsuelospara este tipo de
complementos,que tambin redundara en precautelar el medio ambientey de la
seguridaden la construccin.
"Estacionamientos:La super/icie destinada a estacionamientosubicadosa partir del
Ier nivel de los Edi/icios en altura, no sern computadospara el clculo del rea
ediJicable.
Para el clculo del impuesto a la construccin de las super/icies destinadas a
estacionamientode los Edificios en Altura, en relacin a los costospor metro cuadrado
de construccinde estassuperficies,las mismasserntasadaspor un montoequivalente
al 50% sobre los costos establecidosen la OrdenanzaTributaria para este tipo de
construcciones.
Los Edificios destinadosa Estacionamientos
podrdn ser ubicadosen todaslas zonasdel
Plan Reguladory debernrespetar los indicadoresurbansticosde la zona en que se
irnplanteny para el clculo del impuestoa la construccin,sern tasadosde acuerdoal
mtodoindividualizadoen el prrafo anterior."
complementario,
se
Que,en relacina Ia posibilidadde contarcon un estacionamiento
encuentravigente la OrdenanzaJIvI/N" 319/06 que modi/ica el artculo 296 de la
OrdenanzaN' 43/94 "Que modificay sustituyelas OrdenanzasN" I9/93 y N' 40/93que
estableceel Plan Reguladorde Ia ciudaddeAsuncin"
Que,teniendoen cuentaestetem,se ha consideradopertinenteque estebene/iciosea
prorrogado a las construccionesen calidad de proyecto, que sean de localizacin
tcnicamente
imposiblepor las dimensiones
del terrenoen dicho sitio,comolas quese
suscitan en el Centro Histrico de la ciudad, as como para los regularizacoqes,
haciendo distinciones entre ellas corno ser: para los proyectos, que el pr
complementariotenga el carcter de "propiedad" y para las regularizaconespue
serprediosde "alquiler".
Q,ue,el actuql texto
los cctsosen quey'drea

t 4o.Artculo 296: Excepcionespqrq el estacionam,iento:


'ecesariq:de
estacionamientoexigidapor ...// ...

n,'':'e

t2

Cont. Ord. No 450/14

...//... la normativa demuestreser tcnicamenteinviable dentro del predio, podr


admitirse su localizacin en otro predio, siernpre que el mismo cumpla con los
siguientesrequisitos:
u Queel porcentajefaltante seacubiertocon un solo inmuebleadcional.
b. Queentreambosinmuebles(el quesirve de asientoa la obra y el que complementa
no exista una distancia mayor a 500 (quinientos)
la exigenciade estacionamiento)
metros,medidasdesdesusrespectivosaccesos,con una toleranciade hastael I0% (diez
por ciento).
a nombre
c, Ttulo depropiedaddel inmuebleque serd utilizadocotnoestacionamiento
del propietario cuya aprobacindeplanos se solicita, acompaadode una declaracin
jurada comprometiendoel uso de dicho inmueble, como estacionamiento,con
certi/icacindeJirma por escribanopblico; o en su defecto,contratode locacinpor
unplazo de 5 (cinco)aos,entreel propietario del inmueblecuyaaprobacindeplano
con
se solicita y el propietario del inmuebleque ser utilizadopara estacionarniento,
certiJicacindefirmas por esuibanopblico.
d"1) La calidod depropietario deberacreditarsecon la presentacinde la respectiva
Escritura Pblica debidamenteinscripta en la Direccin General de los Registros
Pblcos.
d.2) La existenciadel contratode locacindeberacreditarsecon la presentacinde
una copia autenticadadel mismoquedeberserformalizadocon certiJicacindeJirma
por EscribanaPblica.
d3) En ambos casos el interesadodeberpresentar una DeclaracinJurada, con
de
Certificacindefirma por EscribanoPblico,en el que se asurneel cornpromiso
destinarel inmuebleen cuestincomoestacionamiento.
e) Vencidoel plazo de locacino acaecidala rescisindel mismopor cualquiercausa,
el propietario de la obra deber garantzar la continuidad de la existencia de la
cantidad mnima de estacionamientosexigidospor la Ordenanzadel PIan Regulador,
conformea los planos aprobadospor la Municipalidad. Casocontrario serpasible de
en el siguientepdrrafo.
las sancionesmencionadas
jurada presentada en aplicacin de la presente
La
violacin
de
la
Declaracin
.0
norma ser consideradacomofalta gravsima y, corno tal, pasible de Ia sancin de
multae inhabilitacin,conformea lasprevisionesde la OrdenanzaN' 131/00
g) El control del curnplmientode las prescripcionesprecedentesestar a cargo de las
oficinastcnicaspertinentesde la Municipalidad."
Que, la propuesta versara corno sigue (inclusionesen subrayado),eliminando el
articuladoqueprohbe la implementacin
complementario
en "un"
del estacionamiento
para el estacionamiento:
solopredio, Art 4o.Artculo 296: Excepciones
En los casosen
que el rea necesariade estacionamientoexigida por la nortnativa demuestreser
tcncamenteinviable dentro del predio, podr admitirsesu localizacin en otro predio,
siemprequeel mismocumplacon los siguientesrequisitos:
a-Que entre ambos inmuebles (el que sirve de asiento a la obra y el que complement,
la exigencia de estacionamiento) no exista una distancia mayor a 500 (quinientos.

metrosa la redonda.medidadesdeel centrogeomtricodelpredio, con une toleranci


de hastaelI0% (diezporciento).
b.-Ttulo de propiedad del inmuebleque ser utilizado cotno estacionarnientoa nombr
del propietario cuya aprobacin de planos se solicita, acompaadode una declaracir1
jurada cotnprornetiendo el uso de dicho inmueble, cotno estacionamiento, c

certiJicacindeJirma por escribanopblico; o en su defecto,contratode locacin


unplazo de 5 (cinco)aos,entreel propietario del inmueblecuyaaprobacindeplano
se solicita y el propietaro del inmuebleque ser utilizadopara estacionamiento,
con
certificacindefif
escribonopblico.

13

Cont Ord No450/14


c.1.- La calidad de propietario deber acreditarse con la presentacin de la respectiva
Escritura Pblica debidamente inscripta en la Direccin General de los Registros
Pblicos.
c.2.- La existencia del contrato de locacin deber acredtarse con la presentacin de
una copia autenticada del mismo que deber ser formalizado con certiJicacin deJirma
por Escribqna Pblica.
c,3.- En ambos casos el interesado deber presentar una Declaracin Jurada, con
CertiJicacin de Jirma por Escribano Pblico, en el que se asume el compromso de
destinar el inmueble en cuestin cornoestacionamiento.

d.- En el casodeproltectosde construccin.el o los inmueblesque sirvan de asientoal


estacionarnientocomplementariodeberguardar Ia calidad de "propiedad" ]t cumplir
con los requisitosmsarriba establecidos
e.- En el caso de regalarizacionesde construccinpreviamenteexistentesa la vigencia
de esta Ordenanza. el o los inmuebles que sirvan como estacionamiento
podr contarcon la calidadde "locacin")t cumplir conlos requisitos
complementario.
msarriba establecidos
ti,- Vencdoel plazo de locacino acaecidala rescisindel mismopor cualquiercausa,
el propietario de Ia obra deber garantizar la continuidad de la existencia de la
cantidad mnima de estacionamientosexigidospor la Ordenanzadel Plan Regulador,
conformea los planos aprobadospor la Municipalidad. Casocontrario serpasible de
las sancionesmencionadasen el siguienteprrafo.
g,- La violacin de la Declaracinjurada presentada en aplicacin de la presente
nortna ser consideradacornofalta gravsima y, como tal, pasible de la sancin de
multa e inhabilitacin, de aplicacin conjunta. As tampoco podrn ser obieto de
concesindel Rgimende PropiedadHorizontal.
Que, en relacin al sector de ViviendasPatrmoniales,en Ia actualidad, existe una
normativa que vuelvea exigirle numerososrequisitospara la probabilidad de exencin
del estaconamiento,considerandounospara los inmueblescatalogados,y otro para los
no catalogadosen Ia OrdenanzaN" 124/00 "Ordenanzaque estableceexcepcionesa la
Ordenanzadel Plan Reguladory creo estmulospara la localizacin de actividades
y habitacionesen el Area Centralde la Ciudad"
comerciales
Que, enpuridad, la instalacin en la normativa de nurnerososrequisitos,hacenque la
ordenanzano sirva para susJines,considerandola situacin acuciantede los inmuebles
patrimoniales,con urgentenecesidadde incentivo.
Que,los proyectosque contemplensu rescate,debenser premiadose incentivados,con
el nicorequisitode la "consemacin"y de la puestaen valor de las ediJicaciones
para
Ios distintos usos.
Para aquellas construccionesque cuentencon valor artstico, arquitectnico,histrico
o paisajstico que se encuentreno no catalogadas- registradas y que prevean su
conservacincorno tal, estarn exentasdel requisito del estacionamientoobligatorio.
Cuando contemplencomoproyectode insercinde obra nuevamodernao reciente,c
oumento de superficie, deberprever los mdulos conespondientesque estas reas
generenen un predio complementariode acuerdo a la reglamentacin vigente.

En cuanto a las calles peatonales,se deber prever para el acceso a los garajes
existentesrespetanf,

rculaci.npeatonalpreferencial por parte ...// ...

I4

ffi

,*rrr*.;a

Cont. Ord, No 450/14

...//... de aquellos vehculos que deban acceder a los mismos por pertenecer a los
propietarios frentistas de estas calles.

Los proyectos nuevosa ser insertadosdebernprecautelar la peatonalidad de la calle


ensu disefio
Sobre la calle Palma-Mcal Estgarribia, en el momento que sea implementadoel
proyecto de peatonalizacin de dicho tramo en su caso, entre la Avenida Coln y la
calle Mxico, no ser aplicable la obligatoriedad de contar con lugares de
estacionamientopara las construccionesexistentes.Los proyectos nuevos a ser
nsertadosdebernprever dichoslugaresenpredios complernentarios.
POR TANTO, ESTE CONSEJODICTAMINA:
7o- RECOMENDAR, la aprobacin del Proyecto de Ordenanzaque "Modi/ica el
AnexoI de la Ordenanza43/94y unificanormativasrelativasal Estacionamiento".
PROYECTODE ORDENANZA
"Que modifica el Anexo I de la Ordenanza$n4 y uniJica normativas relativas al
Estacionamiento'.
Art. Io Modificar el art. 6" de la Ordenanza331/09 que modiJicoel Anexo I de la
Ordenanza 43/94 en sus prrafos sobre estacionarniento,amplindolo quedando
redactadocornosigue:
CS2
Ares Residencial

Frsnia Mifra

Rubros
AR

AR

AR

FM

FM

IA

IB

IA

IB

*
*

Locsles de venta
de:
Animales
domsticos,
y
Veterinarias
afirres

rl.

Antigtiedades
de
Ropas,
Tiendas,
Roperas
Electrodomstico
J, Artculos y
Artefactos
y
Elctricos
Electrnicos

Artculos
Deportivos

Cigarrillos,
Golosinas,

Muebles
de:
Madera, Mimbre,
Metal, etc.

y
Repuestos
Equipamientode
autos

FM
2

AR

rl3

rea Central

FM
3

rea de
Transicin

Centro Histrico

Estacionamiento
Mlnimo ertgido

AC

AT

I mdulo por cado


50 m2 construidos

dem

dem

dem

I mtlo por ccrda


50 m2 construidos
Sin
estacionamiento
hasta
50m2
cubiertos, mayores
a 50m2 cubiertos I
mdulo por cada
50m2

I mdulo por cada


50 m2 construidos

dem

15

Cont. Ord. No 450/14


Discos
Cassettes
Artculos
Dentales,
Material
Odontolgico,
y
Instntmentos
Aparatos
mdicos,
hospitalarios,
ortopdicos,
Equipamientos
Cientficos y de
Laboratorio.
Bijouteria
Cosmticos

li

rl.

{3

dem

dem

dem

I mdulo por cada


50 m2 construidos

dem

Locales de:
Galera de Arte /
Saln de Arte
Ferretera
Bazar
Panadera
Rotisera
(comidas
llevar)

rr

I mdulo p/Veh,
Liv. por c/ 25m2 de
saln de ventas+ 2
mdulospara motos
por cada 25m2
construidos

I mdulo por cada


50 m2 construidos

:t

I mdulopor cada
25 m2 de AREA de
usoespecifico

wra

Zapatera,
Calzados
artculos
Cuero

Boutique
Mercera

v
de

Heladera,
Cafetera,
Confitera

Despensas,
Agencias
Revistas
Peridicos

de

rli

2 mdulos por cada


25 m2 construidos
+ I modulo por
cada 2 mesas (con o
sin techo)
Sin estacionamiento
hasta
50m2
cubiertos, mayores
a 50m2 cubiertos I
mdulo por cada

50m2
Copetn, Bodega,
Bar,
Hamburguesera
Sauna / Masaje /
SPA
Laboratorios de
Aruilisis Clnicos

Supermercados
Autoseruicios

rl.

2 mdulos por cada


25 m2 construidos
+ I modulo por
cada 3 mesqs sin
cobertura
2 mtlos por cada
50 m2 construidos
I mdulo por cada
50 m2 construidos
Superficie de saln
de ventas de hasta
I 000 m2,
debe
proveer
la
suryrficie
equivalente + I
modulo por c/50m2
de
reas
administrativas
y
de produccin + 1/
modulo p/ vehic. fr
carga por c/ 250m1
de Depsitos y, e\ )
rea de maniobra 1[t
descarga
s{
ubicar dentro del
\ \(
predio.
Superficie de saln
de ventas mqyor a
1000 m2, debe /\
proveer et dobte d{
suprficie del sal\
de ventas + 1\
\)
modulo por c/50m2
de
reas
y
administrativas

r6
I

fi.@;

ffildl
@Fd
.il*,
Cont. Ord, No 450/14
de produccin + I
modulo p/ vehic. de
carga por c/ 250m2
de Depsitos y, el
drea de maniobra y
descarga
se
ubcar dentro del
predio.
DVD
Club

Video

Agencias
Bancos,
Financieras
Casas
Cambios

de

Agencias
Viajes

de

de

Publicitarias
(Publicidad)

Lavadero
Autos

de

Gomera
Tqller:
Mecnico/
de
Chopera/
de
Electricidad
del
automvil
(s/Ord. especif)
Cambio
de
Aceites
v
Lubricantes

Decoracin
Laboratorio
Productos
Naturales

I mdulo por cada


25 m2 construido +
para
I
modulo
vehic. de carga
(3rc7),por c/ 200m2
de AREA de taller
produccin.
de
Para sus Vehculos
propaganda
de
debern contar con
un parque cerrado
de estacionamiento.
4 mdulos por cada
unidad de lavado
I mdulo cada 50
m2 (con o sin
cobertura) del rea
de trabaio

rl3

rli

I mdulo cada 25
m2 (con o sin
cobertura) del drea
de trabajo

13

2 mfulospor cada
box con elevadoro
fosa

rt

dem

:1.

dem

I mdulo por cada


25 m2 de oficinas;
todos los vehculos
de alquiler deben
estacionarse en un
parque cerrado.

13

Tapicera

I mdulo por cada


50 m2 construido

Tornera
/
Rectificaciones

Estacin
de
Sertticio
v
Expndio
de
Combustibles

I mdulo por cada


25 m2 construidos
por separado y con
acceso/salida
diferenciados Wra
a) para clientes: 2
mdulos por cada
25m2
reas
de
cajeros y atencin
al pblico, /, b)
para funcionarios:
I
modulo
cada
25m2 construidos *
I modulo adicional
por
c/ 25m2 a
partir de 400m2.
Adems
debern
incorporar
2
para
mdulos
camiones
transportadores de
caudales.

I mdulo cada 50
m2 (con o sin
cobertura) del rea
de trabaio
2 mdulos por cada
boca de expendio
que
ms
lo
corresponda por c/u
de los programas
complementarios
I mdulo por cada
50 m2 construidos

de

AlquilerdeAutos

rt

t7
I

ft*@;

@m

-M*..*r;2"

Cont, Ord. No 450/14

Alquiler
Enceres
fiestas

de
para

{.

Cotilln

Estudios
Fotogrdficos
Filmaciones
Opticas / Ventas
de Anteojos /
Lentes
Hetera
/
Hoialatera
Casa
de
Empeos
/
Prestamos
Prendnrios
Escritorio
Profesional
Individual
Agencia
de
Empleos

:t

Viviendas
Multifamiliares
de inters social
con
unidades
hasta 80m2 c/u

I mdulo por cada


25 m2 de oficinas,
mas I modulo Wra
veh. de carga (3x7)
por cada 200m2 de
Depsitos
I mdulo por cada
25 m2 cubiertos,
mas I modulo parq
veh. de carga (3x7)
por cada 200m2 de
Depsitos

rl.

1.

I mdulo por cada


25 m2 construidos

rl.

I mdulo por cada


50 m2 construidos

dem

rl.

dem

I mdulo por cada


25 m2 de AREA de
usoespecifico

rF

dem

Sin exigencia de
estacionamento

P,
OBSERVA(TION:: Para
todos los programfls de C,,S,y E.Q. deberincluirse eI Estacionomiento para
Motos (1.20x2.25), adicional il Io establecido pilro cada Rubro, en canlidad del 10% de mdulos
exigidos paro Vehfculos liviunos.
REFERENCIAS:
En Blanco:

Usos No Permitidos
t.

X:

Usos Condicionados
Usos Permitidos

C,S,.t

Locales de venta
de:
I mdulo por cada
50 m2 cubierto.
y
Instntmentos
Aparatos
mdicos,
odontolgicos,
hospitalarios,
ortopdicos,
Equipamientos
cientficos y de
Laboratorio.
Vidrios - espejos
- marcos

(Cintas
y)
Accesorios
p/computadoras
e Impresoras /
Recarga
de
Tintas
I mdulo por cada
50 m2 cubierto + I
modulo c/ 250 m2

deDEPSrco

1,,
{
tr
ta:F
f

a,^tll

'
a l

fi

ffi
W

"_l"trror;,ou

Cont. Ord. No 450/14


I mdulo por cada
25 m2 de oficinas;
todos los vehculos
en
exposicin
deben estacionqrse
dentro del predio y
se permite el uso
sin cobertura del
nO,e de retiro
para exposicin de
Vehculos.
I mdulo por cada
50 m2 cubierto

y
Vehcrtlos
Maquinarias,
nuevos o usados
(Playas) s/Ord,
espci/ica.

Productos agroveterinaros

I mdulo para veh.


Liv. por cada 50
m2 de oficinas + I
modulo para Veh.
de carga (3x19)
por c/ 250 m2 de
DEPSITO (con o
sin cobertura) + I
modulo para veh.
de carga (3x7) por

c/250m2denA
Materiales de
Constntccin

de exposicin de
materiales.
exposici!, y 40m2
para
AREA
de
carga y descarga.
Todos
los
Vehculos
deben
estacionarse dentro
del predio y fuera
de AREA de retiro.
Tambin
sern
considerados como
usos permitidos en
las A.I.

Restaurante/Pizz
era/CafeterilC
onfitera/Helader
a

2 mdulos por cada


25 m2 construidos
+ 1 modulo por
cada 2 mesas sin
cobertura.
I mdulo p/Veh.
Liv. por c/ 25m2 de
saln de ventas + 2
para
mdulos
motos por cada 25
m2 constntidos.

Panadera/Rotise
(comidas
ra
para llevar)

Inmobiliarias/AI
quiler
de
Inmuebles

I mdulopor cada
50 m2 cubiertos.

Papelera/Empre
so
Grfica

Cajonera
(sin
Fnebre
salon velatorio)

I mdulode 25 m2
por cada coche
I
fiimebre +
modulo por cada
50 m2 cubiertos.

Funeraria
Salones
Velatorios

4 mdulos por c/
25 m2 de salones
velatorios y dreas

Publicitarias
(Publicidad)

I mtlo por cada


25 m2 construido *
I
modulo pqra
vehic. de cqrga
(3x7).por c/ 200m2
de AREA de taller
produccin.
de
Para sus Vehculos
propaganda
de
debern contar con
un Wrque cerrado
de estacionamiento

flr^o ,,'i.,'o

-/7'-''--'
V

fi--*, t//,-,,.r7;

ffi-ffif

.-%r.ro;n,

Conl. Ord. No 450/14


Radio
emisoras/Estaci
n de T.V.

Banco/Financier
as / Casas de
Cambio

I mdulo por cada


25 m2 construidos.
por separado y con
acceso/salida
diferenciados para
a) para clientes: 2
mtlos por cada
25 m2 reas de
cajeros y atencin
al pblico, !, b)
para funcionarios:
I modulo cada 25

m2 de ortcinas+ I
modulo adicional
por c/ 25 m2
construidos
a
partir de 1000 m2.
Ademds debern
incorporar
2
para
mdulos
camiones
transportadoresde
caudales.
I mdulo por cada
50 m2 construidos

I mdulopor cada
25 m2 de oficinasy
exposicin + I
modulo 3x7 por
cada 250 m2 de
Casa
de
Empeos/Presta
mos Prendarios

AlquilerdeAutos

I mdulo por cada


25 m2 de oficinas;
todos los vehcalos
de alquiler deben
estacionarse en un
4 mtlos por cada
25 m2 rea de
saln de recepcin.
I mdulo por cada
25 m2 de oficinas,
mas I modulo para
veh. de carga (3x7)
por cada 200 m2
de Depsitos.

DiscotecdPub/B
ar/Karaoke

Oficinas
Administrativas

superlicie cuberta
I mdulo por c/ 50
m2 + 40 m2 rea
y
de
carga
descarga
dentro
del predio.
Por
Depsitos
I
modulo 3x7 por
cada 250 m2.

I mdulopor c/ 50
I mdulo por cada
3 habitaciones

Locales
de
Alojamientos
/
Pensiones
Playa
de
Estacionamiento

1 mdulo por cada


4 habitaciones
sin requerimiento
I mdulo por c/
m2c/o
cobertura

Lwadero
automviles
Cambio
Aceites
Lubricantes

de
de
y

Cont. Ord. No 450/14


I mdulo por c/ 25
m2 cubiertos, los
Vehculos
en
desarme deberdn
ubicarse dentro del
predio y fuera de
AREA de retiro y
acerqs. Se admitir
como uso permitido
en las A.I.

I mdulopor c/ 25
m2 de saln
2 mdulopor c/ 25
m2 de saln
I mdulo por c/ 25
m2 de saln de
exposicin
o
ventas.

2 mdulos por
25 m2 de saln

c/

I mdulopor c/ 50
m2 de oficinas y
AREAS
administrativas

y
de

I mdulo por c/ 25
m2 cubiertos +
parque
cetado
para
albergar
todos los vehculos
de
senticio
(patrullas
y
camiones
blindados) dentro
del predio y fuera
de AREA de retiro.

Conjuntos
Habitacionales
de inters social
c/ unidades hasta
80m2 c/u

Sin exgencia de
estacionamiento

Edificios
de
Departamentos

segn categora del


Impuesto
a
la
Construccin
a)
de Wo:
I
por
mdulo
c/
Departamento
b)
Buena:
2
mdulos por c/ 3

Empresa
Seguridad
Privada
Transporte
Caudales

de

OBSERVACION: Para todos los programos de C.,S.y E.Q. deberd incluirse el Estacionmienlo para
Motos (1.20x2.25), adicional lo establecido paro cada Rabro, en contidad del I0% de mdulos
exigidos poro Vehfculos livianos.
REFERENCIAS:
En Blanco:

Usos No Permitidos

* .'
X:

UsosCondicionados
(/sosPermitidos

8.O.7
rea Residenciat
Rubros

AR
1A

AR

Frania Mitra
AR

IBl to-WT /

FM
1A

FM
IB

FM
2
l

'

FM
3

Ares Central
(Centro
Histrico)

Area de
Transicin

AC

AT

Estacionamiento
Mlnimo exigido

Conl. Ord. No 450/14


Locales de :
Instituciones
Educativas

Guarderas

Jardn de
Infantes

Pre-Escolar

I modulopor cada
2 salaso aulas * I
modulo por c/50
m2
de
rea
administrativa.

rl3

rF

1.

idem

I mdulo por cada


salaoaula + I
modulo por c/50m2
de
rea
administrativa
(oficinas, sala de
profesores,
de
reuniones, etc)

Primaria

idem

Obs.: ,Se excluyen


Ios
salones
auditorios o Salas
de Teatro y Eventos
Gimnasio
Natatorio

rl.

13

JC

JC

2 mdulos por cada


25m2 cubiertos

LOS DEMAS RUBRO,SPERMANECEN,S/N VARIACIN.


OnSnnU,CtN: Paa todos losprogramas de C.S.y E.Q. deber incluirse el Estaclonomientopora
Motos (1.20x2.25), adiclonal a lo establecidopara coda Rubro, en cantidod del I0% de mdulos
ertgidospara Vehlculoslivianos.
REFERENCIAS:
En Blanco:

UsosNo Permitidos
UsosCondicionados

?t.

X:

UsosPermitidos

8.O.2
rea Residencial
Rubros

AR

AR

IA

IB

AR

2A

2B

Frania Mifrs
AR

FM
1A

FM
IB

FM2

Area Central
(Centro
Histrico)

Area de
Trsnsicn

AC

AT

FM3

Estaconamiento
Mlnimo exigido

Locales de :
Instituciones
Educativas

Secundarias

Capillas
Iglesias
(hasta
200m2
Saln
culto)

rl.

:
de
de

rl

tli

.r

rl

2 mdulos por cada


sala o aula de
hasta 50m2 + I
modulo por cada
50m2
de
rea
administrativa
(oficinas, sala de
profesores,
de
reuniones, etc)
Obs.: ,Se excluyen
Ios
salones
auditorios o Salas
de teatro y Eventos
I modulo c/ l0
asientos
o
I
modulo cada I0m2
del nf del saln
de culto + lo que
corresponda
por

las
USOS
I

LOS DEMS RU.

ngs

administrativas
y
de apoyo segn sus

Gimnasio
Natatorio

r\

3 mdulos por cad\


25 m2 construidos

,/\
\

,MANE C N,S/N
VARIACIO N.
E

22

,l-r.r"r* -/Zr.r-r4-f

ffitffil

@Fd
,d-*

Cont, Ord. No 450/14


OBSERVACIN: Poro todos los programas de C.,S.y E.Q. deber incluirse eI Estscionamiento para
Motos (1.20x2.25), adicional o Io estoblecido paro cada Rubro, n cantidad del I0% de mdulos
exigidos poru Vehfculos livianos.
REFERENCIAS:
En Blanco:

Usos No Permitidos
* .'

Usos Condicionados

X :

Usos Permitidos

8,O.3
Franis Mirta

rea Resdencial

Rubros

AR
TA

1B

AR

2A

AR

2B

FM
IA

FM
2

FM
1B

FM

rea Central
(Centro
Histrico)

rea de
Transicin

AC

AT

Estscionamiento
Mlnimo exigido

Locales de :
Instituciones
Etcativas

Universitari

con Salasde
Conferencia
s/
Auditorios
Cines
/
Teatros
/
Convenciones
/ Auditorios /
Centro
de
Conferencias

Iglesias y
Templos(mds
de 200m2 de
saln
de
cultos)

:t

:|'

5 mdulos por cada


sala o aula de
hasta 50m2 + I
modulo
por
c/50m2 de Area
administrativa
(oficinas, sala de
profesores,
de
reuniones, etc)

I modulo c/ I0m2
del drea de saln

I modulo c/
asientos

I modulo c/ l0
asientos
o
I
modulo cada l0m2
det ngA del saln
+
que
lo
por
corresponda

las

nn,es

y
administrativas
de apoyo segn sus
USOS

Gimnasio
Natatorio

rl3

4 mdulos por cada


25 m2 construidos

tos onws RUBRos


nERMANEoEN
sIN utnuctN.
OnSnnUlClN: Para todos losprograrnas de C.S.y E.Q. debe incluirse el Estaclonamientopara
Motos (1.20x2.25), adicional a lo estoblecldopara cada Rubro, en cantidad det 10% de mtlulos
exlgldospara Vehlculoslivlanos.
REFERENCIAS:
En Blanco:

Usos No Permitidos
:

Usos Condicionados

X :

Usos Permitidos

OBS: - Para Supermercodo:El doble de Ia superticie del Saln de Ventassiemprey cuando esta rea
supere los 1000m2 (tomadas de esta solo las reas efectivas, descontando las reas de caias, dt
depsitos,deproduccin, de cdmarasy administrativasquese calcularan susrespectivosindicadres.S
excluyen los baos, vestidores, circulacin vertical y escaleras, etc.)

Para determinarla cantidadde mdulosseprocedera aplicar la siguienteformula


-,

St4"orfigie efec.ivax 2

25

-ll*. ,y*

,nr*/Zr.-.-V;

ffiltrl

*ry,r*.rr.rtt,
Conl. Ord. No 450/14

Las reas administrativas, depsitos, reas de produccin y otras en el uso mds arriba
sefialado, se regirn por susrespectivas reglamentaciones.
cuando el saln de ventas sea de hasta 1000m2 la superficie efectiva ser considerada
de acuerdo al tamao del saln de ventas.

Aft 2' REQUERIMI ENTOS TCT'NC


OSPARA ESTACIONAMIENTOS:

2.1 nn,snn SIRCUL/SIN


Las reas de circulacin de vehculos se construirn conforme a las siguientes normas:
-Deben ser pavimentadas.
-Deben sefializarse, conforrne al Reglarnento General de Trnsito.
-Sern de sentido nico todas las menoresde 5,50 m. de ancho

2.2 NN,5Og ESTACIONAMIENTO


Las reas de Estacionamiento de vehculos se construirn conforme a las siguientes
normas:
- Deben ser pavimentadas.
- EI ancho de la drsena debe ser conforme a la siguiente tabla:

ANGULO DE
COLOCACION
450
600
900
900
900
900

DARSENAS
AT{CHO/L/IRGO
2,30m. 5,00m.
2,30m. 5,00m.
2,50m. 5,00m.
3,00m. 5,00m.
4,00m. 5,00m
5,00m. 5,00m.

CARRILES DE
CIRCUIACIN
3,00m. q 3,50m.
4,00m. a 5,50m.
6,00m. a 7,00m.
5,00m. a 5,50m.
4,00m. a 4,50m.
3,00m. q 3,50m.

' Deben contar con topes de rueda, dispuestos de tal mqnera a evitar
daos de los
vehculos con los rnuros o divisorias.

' Los lugares de estacionamientodebencontar con instalocioneselctricas que


den
unaadecuadailuminacin.
2.3 ACCESOS
Los accesosen casode ser de dos (2) carriles de entraday salida debernmedir 6 m de
ancho.
- Serndispuestasde tal rnaneraque el vehculocircule siempreen marcha
adelante.
- La superficie de los caruiles deber ser antideslzantede manera a permtir
la
mximaadherenciade la bandade rodadura de los neumticos.
' En la construccin de las entradas y salidas se mantendr to dispuesto
en la
Ordenanzqsobre VeredasInclusivas.

' El namo correspondientea las veredas debe ser pavimentado con


material qu,
perrnita soportar el paso continuadode los vehculosy de tal maneraa evitar accideit
a los peqtones.

- En caso de que el Estacionamientoestuviere ubicado


en esquinq, las entradas
salidas se const
signdogl ...// ...

Cont. Ord. No 450/14

...//..- rea afectadapor la ochqvala super/iciecomprendidaentre Ia lnea de ochava


propamentedicha y losperpendicularessituadosdesdeambosvrticeshastala lnea de
cordnde la vereda.
2.4 RAMPAS: de acuerdo a lo establecido en el Reglamento General de
Construcciones.
En casode quefuncionenen sentdonicopir turno, deberticontar
con un sisterna automtico de detecciny fijacin de priordad de paso (semforo
lumnicoy sonido)para circuitos con desaruollosde hasta 30m de tongitudy solopara
construccionesque prevean estacionamiento
hasta 30 (treinta) mdulos.Las dems
deberncontar con rarnpasen doble sentido de circulacin o una rampa de entraday
otra d3 salida separadossegnlas dimensionesaqu especi/icadasy n ,on"ordancia
con el ReglamentoGeneralde Construcciones.
2.4 MDULOS ESPECULES
- Mdulos para discapacitados:deber contemplarseun modulo obligatorio (pCD)
por cada 25 mdulos exigibles. En caso de ser abiertos debern iontar con las
siguientesdimensiones:3.50mx 5,50m.En el casode ser cerradossern de 3,50mx
6.50m.
' Estacionamientopara Motocicletas: Para programas comercialesy de
servcios
deber preverse el 20% de los estacionamientosrequeridos paro se destinadosa
motocicletas.El tamaodel moduloserde 1,20mx 2.25m.
' Los moto cargas debernser calculadoscomo los mduloscorrespondientes
a los
vehculoslivianos.
Art. 3oModificar y unificar los artculos 73y 78 de ta Ordenanza43/94 que quedarn
redactadoscomosigue:
\eauerimiento oara el clculo de estacionamientosen Industrias:
Por Tamaoconstruido
Tipo de Industrio:
Micro Industrias

De Pequea Escala

De Mediana Escala

De Gran Escala

Tamao

Estacionamiento Mnimo (*)

hasta a 100m2afectadosal uso


industrial.

2 mdulospara motos (1,20mx2,25m)


2 mdulosp/Veh. Livianos

De I0l m2 a 500m2afectadosal
ttso industrial.

4 mdulospara motos (l ,20mx2,25m)


2 mdulos p/Veh. Livianos
I mdulos p/Veh. Carga de (3mx7m)

de 500m2q L000m2 construidos

8 mdulospara motos (1,20mx2,25m)


4 mdulos p/Veh..Livianos
2 mdulos p/Veh. Carga de (3mx7m)
I mdulo p/Veh. aprovisionamiento de
(3mxl9m)

De ms de 1.000m2construidos.

20 mdulospara motos (l ,20mx2,25m)


I0 mdulosp/Veh. Livianos
2 mdulos p/Veh. Carga de (3mx7m)
2 mdulos p/Veh, Carga de (3mxl9m)

*)Estosson los volores mnimos,a los cualesdebern


(*,
adicionarse losvalores resultantesdel clculo de
r,
ireasrespectivo'En todos los casoslas reasde estqcionamiento,carga y descargase ubicarqn dentro
lelpredio yfuera.(ly'ta
de
dtletiro; el rea-demaniobrapodr utitizai ei rea de-retiropero siemprese
'*r"/"
tt
ealizar dentro dy'fredio. /

a 4)'{4;

2s

Cont, Ord. No 450/14

A) Por Discriminacin de usos.Para Programas de Industrias Especlftcascon Areas


detalladas
rea de:

Tasa

MduIo

Estacionomiento Mnimo (* 1)

Provisin y Almacenamiento
de materiq prima.

I mdulo
c/250m2

3m x I9m

190m2 p/ rea de maniobra,


(*2)
carga/descarga.

Produccin y Depsito
producto terminado.

I mdulo
c/500m2

3mx7m

40m2 p/ rea
carga/descqrgq.

Administracin

I mdulo c/
50m2

2,50mx 5m

Con capacidad de maniobra


propia dentro del lote.

Comer ci al izaci n mayor ist a

I mdulo c/
200m2

3mx7m

Con capacidad de maniobra


propia dentro del lote.

Comerci aliz aci n minor ist a

I mdulo c/
50m2

2,50mx 5m

Con capacidad de maniobra


propia dentro del lote.

de

de maniobra,
(*2)

(*1) Estosson los valores mnimos,a los cualesdebernadicionarselos valores resultantesdel clculo
de reas respectivo.En todos los casoslas reas de estacionamiento,carga y descargase ubicaran
dentropredio yfuera del dreo de retiro; el rea de maniobrapodr utilizar el rea de retiro pero siempre
se realizar dentro del predio.
(*2) La cantidadde mdulospara motosse/ijard:
o Para lasreasde Depsitosy de Produccin,I cada 1,50m2,
o Porq las reasAdministrativasy de Comercializacin,igaal q la cantidad de mdulosresultqntesdel
clcalo del estacionamientode vehculoslivianos.

- Industrias: Las dimensiones del rea de carga y descarga estarn dadas de acuerdo
a las disposiciones previstas en la Ord. 43/94.

4rt. 4oIncenvo para la inslalacin de estacionamientosen Edificios enAltura:


La superJiciedestinadaa estacionamientos
ubicadosa partir del ler nivel de los
para el clculodel rea edi/icable.
Edificiosen altura, no serncotnputados
Para el clculo del impuesto a Ia construccin de las superficies destinadas a
estacionamientode los EdiJiciosen Altura, en relacin a los costospor metro cuadrado
de construccnde estassuperficies,las mismasserntasadaspor un montoequivalente
al 50% sobre los costos establecidosen la OrdenanzaTributaria para este tipo de
construcciones.
EntindaseedificioenAltura a aquellasconstrucciones
mayoresa 4 Niveleso l5 metros
de altura con relacinal nivel de la acera.
Art. 5o Incentivo para la construccin de Edifrcios de Uso Ptblico destinadosa
Estacionamiento:
Los Edificios destinadosa Estacionamientos
podrn ser ubicadosen todaslas zonasdel
Plan Reguladory debernrespetar los indicadoresurbansticosde la zona en que se
implanteny para el clculo del impuestoa la construccin,sern tasadosde acuerdoal
mtodo individualizado en el artculo 4to de la presente Ordenanza.En el caso de
implantarseen zonasresidencales,
debernprever susaccesosy salidascon direccin
a las zonas mixtas a las que sirvan de soporte o deforma que precautelenlas reas
r esidenciales colindantes.
Art. 6oModiJicarla Ordenanza319/06que modificael Art. 296 de Ia Ordenanzq 43/9
incorporodopor I
37/96,numeral 1.7 que quedctrredactadocomosigue:
t .

,'

,,"

y''n

E{

'n'

''

il'
i'

' .,

;,\
, i l

I'i
,rJr

, l ' l
c.

'.

'

t : ' t

, l,;i, ,l.ur
i ],,"iV,

I
1,,

"---*----'""
.l'

.fu^@-

KM
W

M"r..*ra

Cont. Ord. No 450/14

4rt.296: Excepcionespara el estacionamiento:En los casos en que el rea


necesariade estaconamientoexigidapor la normativa demuestreser tcnicamente
inviable dentro del predio, podrd admitirse su localizacin en otro predio, siempre
queel msmocumplacon los siguientesrequisitos:
a, Que entre ambos inmuebles(el que sirve de asiento a la obra y el que
complementala exigenciade estacionamiento)no exista una distancia mayor a 500
(quinientos)metrosa la redonda,medidasdesdesusrespectivosaccesos,con una
toleranciade hastael I0% (diezpor ciento).
b, Ttulo de propiedad del inmueble que ser utilizado cotno estacionamientoa
nombredel propietario ctryaaprobacinde planos se solicita, acompaadode una
declaracinjurada comprometiendo
el usode dicho inmueblecomoestacionarniento,
con certi/icacin de firrna por escribanopblico; o en su defecto, contrato de
locacin por un plazo de 5 (cnco) aos, entre el propietario del inmueble cuya
aprobacindeplano sesolicitay el propietario del inmueblequeser utilizadopara
estacionamiento,
con certiJicacindefirmas por escribanopblico.
c. Requisitospara predios complementarios:
c.I. La calidad de propietario deber acreditarse con la presentacin de la
respectivaEscritura Pblica debidamenteinscripta en la Direccin General de los
RegistrosPblicos.
c.2. La existenciadel contrato de locacin deberacreditarsecon la presentacinde
una copia autenticadadel mismoque deberser formalizado con certificacinde
Jirma por EscribanaPblica.
c.3. En ambos casosel interesadodeberpresentar una Declaracin Jurada, con
CertiJicacindefirma por EscribanoPblico,en el que se asumeel compromisode
destinarel inmuebleen cuestincomoestacionamiento.
d. En el caso de proyectos de construccino ampliaciones,el o los inmueblesque
sirvan de asiento al estacionamientocomplementarodeberguardar la calidad de
"propiedad" y cumplir con los requsitosmsarriba establecidos.
e. En el caso de regularizacionesde construccin,el o los inmueblesque sirvan
comoestacionamiento
complementario,
podr contar con la caldadde "locacin"y
cumplir con los requisitosmsarriba establecidos.
-f. Vencidoel plazo de locacin o acaecidala rescisindel mismopor cualquier
cantsa,el propietario de la obra debergarantizar la continudadde la existenciade
la cantidad mnma de estacionamientosexigidos por la Ordenanza del Plan
Regulador,conformea los planos aprobadospor la Municipalidad. Caso contrario
serpasiblede las sancionesmencionadas
en el siguienteprrafo.
g. La violacin de la Declaracinjurada presentadaen aplicacin de la presente
nortna ser consideradacomofalta gravsimay, como tal, pasible de la sancin de
multa e inhabilitacin de aplicacin conjunta. As tampocopodrn ser objeto de
concesindel Rgimende PropiedadHorizontal.
h, EI control del cumplimientode las prescripcionesprecedentesestara cargo de
Ias oficinas tcnicaspertinentesde la Municipalidad
Art. 7"Estacionamientoen EdificacionesPatrimoniales:
Para aquellas construcciones que cuenten con valor arquitectnico, histrico
artstico que se engteJttren o no catalogodas
registiadas y que preveqn
conservacinc
tal, tarn exentqs r,equisitodel estacionamientoobligatorio.
.del

Cont, Ord, No 450/14

Cuando conternplenproyecto de insercin de obra nueva moderna o reciente,con


aumentode superficie,deberprever los mduloscorrespondientes
que estasreas
generenen unpredio complementario
de acuerdoa la reglamentacin
vigente.
Art. 8o CallesPeatonales:
En el caso de reconversinde calles vehicularesa peatonalesy para el accesoa los
garajes existentesse deberrespetarla circulacin peatonalpreferencialpor parte de
aquellosvehculosque debanaccedera los mismos,por pertenecera los propietarios
frentistas de estascalles.
Los proyectos nuevos a ser insertados sobre estas vas debern precautelar la
peatonalidadde la calle en su diseo.
Sobre las calles Palma-Mcal Estigarribia, en el tramo entre Ia calle Mxico y la
AvenidaColn,en el momentoqueseaimplementado
el proyectodepeatonalizacn,
en
su caso,para las construcconesexistentesno ser aplicable la obligatoriedadde contar
con lugares de estacionamientoen susrespectivospredios. Los proyectosnuevosa ser
insertadosdebernprever dichoslugaresenpredios complementariosdepropiedad del
proyecto.
Art. 9o Derogar la OrdenanzaNo 124/00 "Ordenanzaque estableceexcepcionesa la
Ordenanzadel Plan Regulador! lrea estmulospara la localizacin de actividades
y habitacionalesen el rea Centralde la Ciudad".
comerciales
2o:Ponera consideracinde la JuntaMunicipal."
Que, habiendoanalizadola propuestapresentadapor el Consejodel Plan Regulador,
vemosnecesariala implementacindel citadoproyecto,habidacuentade la necesidad
del establecimiento
de parmetrostcnicoscompiladosen un solo cuerpoparael efecto,
as como el establecimientode incentivospara Ia localizacinde estacionamientos
y
modificacindel rgimenparaindustrias.
Que,en el debatesehan rcalizadopequeosajustesa fin de aclararciertospuntoscomo
sigueen el proyectodefinitivo de ordenanza
Por todo lo expuesto,la ComisinAsesorade Comisinde Planificacin,Urbanismoy
OrdenamientoTerritorial es del parecerrecomendaral pleno de la Junta Municipal de
Asuncin, la aprobacinde la Ordenanzaque se pone a su consideracin,de
conformidadal proyectoqueseadjuntamasadelanteparaconsideracin
del mismo
Que, as mismo se ha dado plena participacin de los gremios de la construccin
(CAPADEI) paru el tratamiento de estos temas, gue han resultado tambin en ajustes
concertadoscon los Miembros de la Comisin, presentandola siguientepropuesta:
,,AFI,2.1 NN,q DE
CIRCUITICIN VEHIC(ILAR

Las reasde circulacinde vehculosse construirnconformea las siguientesnor


. Debenserpavimentadascon adoquinesde horrnigno asfaho (no sepermitir el us
de materialessueltosej.: pedregullos)
. Debensealzarseconformeal reglamentogeneralde trnsito.
. Sern de sentiSo tQtico todas las menores de 5.50 m de ancho. En csso
-planty'ar
imposibili

el sentidonico se estctblecer
Ia circulacin...//...

28

Cont, Ord, No 450/14

...//... por tuno, para los cual cada nivel deber estar equipado con sistemas
automticosde deteccinyfijacin deprioridad depaso (semforoscon timbre)
Art. 2.3 ACCESOS
. Serndspuestasde tal maneraque el vehculocircule siempreen marchaadelante
, La super/icie de los carriles deber ser anti deslizantede manera a perrnitir la
mximaadherenciade la bandade rodadura de los neumticos
. El tramo correspondientea las veredas debe ser pavimentado con material que
permita soportar el paso continuado de los vehculos y de tal manera de evitar
accidentesa lospeatones
. En Ia construccin de las entradas y salidas se mantendrti to dispuesto en la
ordenanzasobreveredasnclusivas.
. En sentido nco: un accesoy una salida independiente
como mnimo,con ancho
rnnimode 3 metroscada uno. En casode imposibilidaddeplantear ambasrampas,la
rampa de acceso/salidadebercontar con un ancho mnimode 3,50 lineal, dibendo
establecersela circulacin vehicular en sentido nico por turnos, para lo cual cada
nivel deber estar equipado con sistemasautomticosde deteciny Jijacin de
prioridad depaso (semforoscon tmbre)
' En doble sentido: un solo acceso/salidapara funcionamiento en doble sentido con
anchomnimoen 6 metros.
' En las rampas vehicularespara salvar semi-desniveles(o media altura, desnivel
mxilnoa salvar de L60 m) seaceptaranpendientesde hastael 20%
' Las rampas vehicularespara salvar desnivelescompletos,se aceptaranpendientes
dehasta17,50.
ATI. 4 INCENTIVO PARA LA INSTAI./ICIN DE ESTACIONAMIENTOS EN
EDIFICIOS EN ALTURA
La super/icie destinadaa estacionamientosubicadosa partir del primer nivel de los
edi/icios en altura, no ser computadapara el clculo el rea eiJicable,ni para la
altura mxma.
La tasa de ocupacin mxima para las super/icies destinadasa estacionamientos
ubicadosa partir delprimer nivel de losedi/iciosde altura ser del T5%.La ocupacin
mdximade los nivelesque no correspondena estacionamientos
estardadapor la tasa
de ocupacin correspondientea la zona det Plan Regulador donde se eicuentre el
inmueble.
Para el clculo del impuesto a la construccin de las super/icies destinadas a
estacionamientos
de los edificios en altura, en relacin a los costospor metro cuadrado
de construccinde estassuperJicies,lasmismasserntasadaspor in montoequivalente
al 50% sobre los costos establecidosen la ordenanzatribitaria poro ,r, fipo de
construcciones.Entindaseedi/icio en altura a aquellas construccionesmayoresa 4
(cuatro)niveleso 15 metrosde altura conrelacinal nivel de la acera.
4rt. 5 INCENTIVOS PARA I./I CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS DE USO
PITBLICo DEyTINADnS A ESTACInNAMIENTnS
Los edfficiosdestinadosct uso exclusivode estacionqmientospodrn ser ubicados
todaslas zonesdelplan regulador.
Respecto a los indicadores urbansticos la tasa de ocupacin mxima pqra
superrtciesdestinadasq estqcionamientosserd del 75%. El coeficientede edificqbilidq
estardadopoy,re@ciente establecidopara la zona del PIan Regulador...//...

;.
'
/ ru /
,/

,/-n

f-""a

ffi

Conl, Ord, N" 450/14

...//... donde se encuentre el inmueble ms el 100% del mismo sin limitacin de altura.
Quedan exceptuados de la aplicacin del artculo precedente las reas de bqia densidad

(ARrA)

Para el clculo del impuestoa Ia construccinsern tasadosde acuerdo al mtodo


indicado en el Art. 4 de la presente ordenanza.En el caso de implantarseen zonas
residencialesdebernen Io posibleprever susaccesosy salidas con direccina las
zonas mixtas a las que sirvan de soporte o de forma que precautelen las reas
r esidenciales colindante
s. "
Que, a continuacin se expone el cuadro referencial, en rojo las modificaciones
propuestasy en letras verdes las anulaciones,en relacin al cuadro modificatorio del
Anexo I de la Ordenanza43/94.
ACTUAT

Elclonmbnlo

llfnlmo rr|gldo

icos, Afticulos y Artefactos

Sin eelacionamenlohasta 50m2 cubiertos,mayoreoa

nstrunntos y Aparafos ndicos,

'l

/ Rotisri (comidas para llevar)

mdulop/Veh. Liv. por ci Zfhr? de sqalondE rentas +

mduloopor cada 25 m2 construidosr 1 modulopor


Sin eslacionamtentoha$ta{i0rn2cubierlos, mayoresI
? mduloepor cada 25 m2 cormtruidos+ 1 modulopor

in, Bodega, Bar, Hanurguesera

Superfrciede saln de wntas de lssta 1000m2.


la superllcieoquilolenle. 'l modulo por cl50m2
ress adminidratiws y d6 prodwcin + 1 modulopl
c.de carga por c/ 2li0vn2de 0epsitoey, el rea do
y deecarga

se ubicatti

dento

$aln do \rtas mayor a 1000 rnZ, debe


prower ol doble de superficiedel saln de wntas + 1
rrcdulo por c/50m2 de reas administrati'rasy de
produccin+ 1 rnodulopl r+hic de carga por ci Zlio|n2
de Oepooitoay, el reo de maniobray descargase

teparado

y con acceso/salida

diferenciados

2 mdutoepara camioneetransporladoresde caualales


'l mdulo por
cada 5O m2 conetruido

de Viajes (Publicidad y Car$os)

1 mdulopor cada 25 m? construido+ 1 modulopara


c. de caea (3x7) por o/ 2mm2 de area de talterde

itarias (Publictdd)

ion. Para eug lohiculoe

de promganda

debern

I mdulo cada 50 m2 (con o sin


aller: Mecnico/ de Chaperia/ de
Ectricidad del autormvil (s/Ord. es

dc 1)0 m2 doble de up. conet,

fara a)

clientea:2 modulospor cada 25m2 roas de


y atercin al ptblico, y, tr) par6 funcionariog;1

d Bancos, Financierat y Cass

1000 m2 euperf. equhalerte a etp oonst.

tlel pledio.

1 modulo por cada fl) m2 conetruirJo

mdo po. cada 60 m2 consttuido

I mdulo por cada fl) m2 contruido

1 mddo por cada dl m2 c/ o ,/ cobertun

1 mdulocada 25 nr2 (con o sin cobeura)del raa cie

1 mdulo /cada 25 m2 con o sin cobeilun

cada 50 m2 (con o sin coberlura)del rea de

omra / Rectificactones

1 mdulopor oficina+ parquecerradopaa tOergar

,resa de Auxlllo y Remolque de


iculos
in de Servfcto y Expendio de

mduloepor cada boca de expendioms lo qu*


por c/u de lor programa*conplemntario

1 mdulopor cada 25 m2 de ofrcinasltodoo


ulos de alquilordebeneslacione|een un farque
't

mdulopor cada 25 m2 de ofcinas. mael moduto


reh. de carga

(3r7)

y otro adicronal

por cada

f mdulopor cada 25 m2 cubiertos,mas 1 mo<tulofara

Multifarfiliares de inteftls social

|OBSERVACON:Par. iodos los progrmas no


l
ihbitasionlos.n C.8. y E.e. debcr lncluisecl
lEdconam le nto pan Moo(1,20x2,26),rdlcional a
pan
lo oslablecldo
cada Rubro, cn antidld dol
f 10%de moduloserlgidos para vehtculosltvianor
I

2 mduloe por cada boca de erpendio

t mdulo por cada fl) m2 da Olcina

Cont. Ord. No 450/14

Etclonmlonto lfnlmo e rlgido

por cd 60 m2 cubhrto +
+ I modulo

quo 8up.c/suFt.)
I mdulo por cda

(Plyas) s/Ord. especiftca.

expo8cion

25 m? do oficlnosi

deben ostaolonarse

do ooposito

todos lo rehlcuos

el

I mdulo por cd fl) m2 cubito

do whiculor.

rlc carga (3119) por c/ 2t$ m2 de OGposto (con o 6tn

dol predo y fuer do ara de rtiro. TAmbn

dentrom

en

dontro dol prodo y s pemlite

dsl area de rolio paa sxfosicion

ueo sifl coberlura

para Veh

ci 2fim2

seran

I mdqo

por cd

@ m2 cuHato

I mdulo dc @ mZ por G.da coche frlncbrc


uneraria con Salones Velatorios

mdulos

por c/ ?5 m2 do ealones

(3x7) por c/ 200m2


rchiculo

wltoriog

y roaa de ospere,

de erse de tElle de produccion

de pmpeganda

deben

colar

Para

con un parque

I mdulo

pof cada 00 m2 culieilo

pof separdo

y con accoso,galida
pafa s) pafs
diferenciad@
2 mdul'c por ceda 25 m2 reae ds caj$ro. y tencin
'l
y, b) p funcionados:
modulo cada 25 mZ de
oficinsg + I nrodulo dicional por c/ 25 nr? congtruirloea partir de
clofll$:

Bancoe / Financiens / Casas de

sl pblbo,
1000 m2.

Adomas

dsbean

Incoporar

1 mdulo por cada 25 m2 d6 oflclns


3x7 por cadn 250 m2 de DeD$itos

2 mduloe

modulo cda @ m2 dc lrea conlruid +


modulo dicionrl por c/ 26m2 r pnrtir do

para oamiones

y expoeicin

+ | modulo

de Enceres para fiestas

I rdulo por c/ 50 m2 + 40 m2 roade caqa y dercargadentro


predio.Por depositor I rnrdulo3x7 por cada 2$0 rn2.

ubcarce dntru dl pedio

resa

de Seguridad

Privada

y
lo lehculos

de Procesaniento de Datos o
de atencin

de llamadas

y fuere de area de retiro y

o Call

de servicio

mdulo pare whhulo

Etacionamioto

slacioamento

lpatrullas

d msnt$nirnento

y camone6

y 2 ndulor

por cada

$0 n2 del rea efoctada:

por cd|

25 m2 construidoe.

blindados)

para

1 md{lo

? rnduloe

para

Buena:2 mduloo porc/ 3

1 npdulo por cacla 2 salas o aulas + I


rrpdulo por c/SO m2 de rea

1. ncrulo por cada sala o aula + 1


rrpctulo por c/50m2 de Arca
actrylnlstratlva (oficinas, sala de

Obs,: 5e excluyen

los salones

I mdulo ila @ m2+ rea de eargr y

Cont. Ord,
:E.Q.2
Estaclonam

rito Unmo

exlgido

2 ndulos por cada sala o aula cle hasta


50m2 + 1 nrodulo por cada 50m2 de rea
tiva (oficinas, sala de
.; Se excluyen los safones auclitorios o
Facultadee

( $e elimlna

el uso en

1 nrdulo c/ 10 asientos o 1 npdulo cada


lOn delarea delsalon de culto + lo que
corresponda por las areas adnlnistrativas

rs - lglesias(hasta 20Om2de
de culto)

por cada 25 m2 construidos

3 ndulos

1 modulo gor c/ 5 canns de internacon,


mas los ndulos que correspondar por los
prograrms especificos (corm Consultorios,
Laloratorios de analisis y de inugen,
oficinas adnstrativas y depositos),

"

"'
-

-'

pari.folosios
asrvGton:
fiosiama!
--'
no habitaaionalos en C.8. y E.Q. dober
" ' -' " -- incluir* el Estacionamiento para Motos
(1.20x2"25),adicional a lo osrblocido para
I
.......,..cad Rubro, sn sendad dol lO9odo
]_
m9{y!9r qfigl499_pat y1h!-99loq lianoE
.1,
i
I

Estaciona

mlento

ltlfnimo

exigido

5 ndulos por cada sala o aula de hasta


50rr2 + 1 rrrodulo por c/50nr? de rea
rativa (oflchas, sala de

/ Teatsc / Corwerrlonc /

I mdulo por cada 50 m2

I mdulo c/ 5 aslentos
1 npdulo c/ 10 asientoso 1 nndulo cada
tomz del area clel salon -+lo que
cr.rrrespondapclr las areas
aclrrinlstraHvasyde apoyo segn sus usos

$leshs yTemploe(msde 200m2

1 nn<Julo c/ 100nr2 de la Sup, del predto

4 ndulos por cada 50 nr2 construtdos


1 fodulo por c/ 5 canns de Intemacion,
que corespondan por los
nns los rnrJulos
programas especlflcos ( conu
Consultorlos,Laboratoriosde anallsisy de
fnagen,oficinas adfrilstratlvasy

Los demsRubros sin varlacin,

' 'i .* ".' '' '

OBSERVACION: Para todos los programas


-'"'" ""lno
habitacionalesen C.S.y E.O. deber
incluire el Eetacionamiento para Motos
|
-.r-i(f .20x2.25). adicional a lo eetablecido para
*-,..,-..-..-..-.lcadaRubro, en cantidad del 10% de
,,,,-,,,t"*
Itnodulos exigidos para vehiculos livianoe
i

'"-i'*"

Por tanto;
I TUNTA MUNICIPAL

DE I*/I CIUDAD DE ASUNCION, REUNIDA EN CONCEJO

ORDENA:
Art. 1o

Modificar el Art. 60 de la OrdenanzaNo 331 109 que modific el Anexo I de la


Ordenanza No 43194 en sus prrafos sobre estacionamiento, amplindolo, quedando
redactadocomo sigue:

cs2
Area Residencial

A rea
Central

Frania Mixta

Centro
Histrico

Rubros
AR

AR

IA

IB

AR

AR

-4*rc

FM

FM

1A

1B

FM
2

FM
3

AC

Area de
Transicin

Estacionamiento Mnimo
exigido

AT

r..)

uf.r,ra l%r*rr4;

,^.,4
J<W.r'T/m

Cont. Otd. No 450/14


Locales de venta de:

I mdulopor cada25 m2
construidos
I mdulopor cada50 m2
construidos
de

Ropas,

Tiendas,

Elctricosy Electrnicos
ArtlculosDeportivos
Bebidas
Cigarillos,
Golosinas(kioscos)

I mdulopor cada50 m2
. . .//..construidos
Sin estacionamiento
hasta
25 m2 cubiertos,mayores
a 25m2 cubiertos I
mdulo por cada 50m2

Muebles

de:

Madera,

I mdulopor cada50 m2
construidos

Artlculos
Dentales,
Material Odontolgico,
Instrumentosy Aparatos
mdicos, hospitalarios,
ortopdicos,
Equipamientos
Cientfrcos y
de
Laboratorio.

I mdulo por
cada 50 m2
construidos

Panaderla / Rotiserla
(comidasparallevar)

Zapater4 Calzados y
artculosde Cuero
Boutique/ Mercerla

Heladerl4
Confitera

Cafeterla

Despensas,
Agenciasde
Revistasy Peridicos

Copetn, Bodega, Bar,


Hamburguesera

Sauna/Masaje/SPA

I mdulo p/Veh.
Liv. por cl 25m2
de saln de
ventas +
2
para
mdulos
motos por cada
25m2construidos
I mdulo por
cada 50 m2
construidos
I mdulo por
cada 25 m2 de
readel saln
2 mdulos por
cada 25 m2
construidos+ I
modulo por cada
2 mesas (con o
Sin
estacionamiento
hasta 50 m2
cubiertos,
mayoresa 50 m2
cubiertos
I
mdulo por cada
50m2
2 mdulos por
cada 25 m2
construidos+ I
moduto por cada
mesas sin
3
cobertura
25 m2 de saln
2 mdulos
cada 50
construidos
3 mdulos
cada 50
construidos.

Conl. Ord, N" 450/14


Laboratoriosde Anlisis
Clnicos

Supermercados
Autoservicios

DVD y VideoClub

Agencias de Bancos,
Financierasy Casasde
Cambios

Agencias de Viajes
(Publicidady Cambios)

Publicitarias
(Publicidad)

I mdulo por
cada 50 m2
construidos
Superficie
de
saln de ventas
dehasta1000m2,
debe proveer la
superficie
equivalente+ I
modulo por c/50
m2 de reas
administrativasy
+I
de produccin
modulo p/ vehic.
de crga por cl
250
m2
de
Depsitos y, el
rea de maniobra
y descarga se
ubicardentrodel
Superficie
de
saln de ventas
mayora 1000m2,
debe proveer el
doble
de
superficie
del
salnde ventas+
I modulo por
c/50 m2 de reas
administrativasy
deproduccin+ I
modulo p/ vehic.
de carga por cl
250
m2
de
Depsitos yo el
reade maniobra
y descarga se
ubicardentrodel
o por cada25 m2
construidos
Acceso/salida
diferenciadosal
rea
de
estacionamientos
para3a) clientes:
2 mdulos por
cada 25 m2 de
reasde cajeros,
y
espera
atencin
al
pblico;
b)
funcionarios: I
modulo
cada
25m2
construidos+ I
modulo
adicional por cl
25 m2 a partir
de
400m2.
Ademsdebern
incorporar
2
mdulos para
camiones
transportadores
de caudales.
I mdulo por
cada 50 m2
construido
I mdulo por
cada 25 m2
construido + I
para
modulo
vehic. de carga
(3x7) por cl
200m2 de rea
de taller de
produccin.
Para
sus
vehfculos
de

,6t-*o-'%*r4

-M-r*hr"

Cont. Ord. No 450/14


propaganda
debern contar
con un parque
cerrado
de
estacionamiento.

Lavaderode Autos

Talleres: Mecnico/ de
Chapera/de Electricidad
del automvil (s/Ord.

4 mdulos
cada unidad
lavado
I mdulocada50
m2 (con o sin
cobertura) del
I mdulosada25
m2 (con o sin
cobertura) del
2 mdulos por
cada box con
elevadoro fosa
I mdulocada50
m2 (con o sin
cobertura) del

Empresade Auxilio y
Remolquede vehculos

Estacin de Servicio y
Expendio
de
Combustibles

I mdulo por
oficina + parque
para
cerrado
albergartodoslos
vehlculos
de
servisio (Grasy
Remolques)
dentro del predio
y fuera de reade
retiro.
2 mdulos por
cada boca de
expendioms lo
que corresponda
por clu de los
programas
I mdulo por
cada 50 m2
construidos

Tapicerla

Laboratoriode Productos
Naturales

AlquilerdeAutos

I
mdulo por
cada 25 m2 de
oficinas; todos los
vehculos
de
alquiler
deben
estacionarse en

Alquiler de Encerespara
fiestas

I mdulo por
cada 25 m2 de
ofrcinas, mas I
modulo paraveh.
de carga(3x7) y
otro adicionalpor
cada 200 m2 de

Estudios Fotogrficos
Filmaciones

I mdulo
cada 25
cubiertos
I mdulo por
cada 25 nA
construidos
I mdulo
cada 50
construidos

Opticas / Ventas de
Anteojos/ Lentes
Henera/ Hojalatera
Casa de Empeos /
Prestamos
Prendarios
Escritorio
Individual

Profesional

I mdulo por
cada 25 m2 de
rea de uso

Cont. Ord. N" 450/14


Viviendas
de
Multifamiliares
con
inters social
unidadeshasta80 m2 c/u

Sin exigenciade
estacionamiento

OBSERVACIN: Para todos los programas de C.S. y E.Q. deber incluirse el Estacionamiento
para Motos (1.20x2.25),adicional a lo establecidopara cada Rubro, en cantidad del 10% de
mdulosexigidospara vehfculoslivianos.
REFERBNCIAS:
En Blanco:
X:

UsosNo Permitidos
UsosCondicionados
UsosPermitidos

c.s.3
rea Residencial

FraniaMixta

Area de
Transicin

Estacionamiento
Mlnimo exigido

Locales de venta de:

ArtlculosdeCazay Pesca

I mdulo por cada 50


m2 cubierto.

Instrumentosy Aparatos
mdicos, odontolgicos,
hospitalarios,
ortopdicos,
cientlficos
Equipamientos
y de Laboratorio.
Vidrios - espejos
marcos
(Cintas y) Accesorios
p/computadoras
e
Impresoras/ Recargade
Tintas

ArtlculosSanitarios

Vehlculosy Maquinarias,
nuevoso usados(Playas)
s/Ord.Especifica.

Productos
veterinarios
Artlculos u
Usados

Materiales
Construccin

agro-

I mdulo por cada 50


m2 cubierto (+ I
mdulo adicional por
c/25 m2 que sup.
c/sup.)+lmodulocl
250M2 dEDEPSITO
I mdulo por cada 25
m2 de oficinas; todos
los
vehculos en
deben
exposicin
dentro del
estacionarse
predio y se permiteel
uso sin cobertura del
rea de retiro para
de
exposicin
vehculos.
I mdulo por cada 50
m2 cubierto

Objetos

de

I mduloparaveh.Liv.
por cada 50 m2 de
ofrcinas + I modulo
para Veh. de carga
(3x19)por c/ 500m2 de
Depsito (con o sin
cobertura)+ I modulo
paraveh.de carga(3x7
por c/250m2 de rea
d
exposicin
materialesy 40m2
carga ( y
rea de
descarga. Todos
vehculos

dentro
estacionarse
predio y fuera de rea
de retiro. Tambin
sern

consi

como usos permiti


en las A.l.

f,-.*t"@

ffi-ffi]

-Ylrrrr')r*

Cont. Ord. N" 450/14

Restaurante
lPizzerla
lCafeterla
/Confitera
/Fleladerla

Panadera /
Rotisera
(comidas para llevar)

Inmobiliarias/Alquiler de
Inmuebles

Papelera
/Empresa
Grfica/Imprenta

Cajonera Fnebre (sin


salnvelatorio)
Funeraria con Salones
Velatorios

Publicitarias(Publicidad)

Radioemisoras/ Estacin
deT.V.

Bancos / Financieras
CasasdeCambio

BolsadeValores

Casa de Remate

2 mdulospor cada25
m2 construidos + I
modulo por cada 2
mesassin cobertura.
I mdulo pA/eh. Liv.
por cl 25m2de salnde
ventas + 2 mdulos
paramotospor cada25
m2 construidos.
I mdulo por cada 50
m2 cubiertos.
I mod.c/5O
m2 ofrcinas
+ I mod de 3x7 por
cada500 m2 de reade
produccin + I mod
p/motosx c/150m2 de
1 mdulode 25 m2 por
cadacochefrrnebre+ I
modulopor cada50 m2
cubiertos.
4 mdulospor cl 25 m2
de salonesvelatoriosy
I mdulo por cada 25
m2 construido + I
modulo para vehic. de
carga(3x7) por c/ 200
m2 de reade taller de
produccin. Para sus
vehlculos
de
propaganda debern
contar con un parque
cerrado
de
estacionamiento.
I mdulo por cada 25
m2 construidos.
Acceso/salida
diferenciadospara a)
clientes:2 mdulospor
cada 25 m2 areas de
cajeros, espera y
atencinal pblico, b)
funcionarios:I modulo
cada25 m2 de oficinas
+ I modulo adicional
por
cl
25
m2
construidosa partir de
1000 m2.
Adems
debern incorporar 2
mdulospara camiones
transportadores
de
caudales.
I mdulo por cada 50
m2 construidos
I mdulo por cada25
m2 de ofrcinas y
exposicin+ I modulo
3x7 por cada250m2 de

Casa de Empeos
Prestamos
Prendarios

AlquilerdeAutos

I mdulo por cada25


m2 de oficinas; todos
losvehculosdealquiler
deben estacionarseen

Alquilerparafiestas

4 mdulospor cada25
m2 neade saln de

Discoteca/ Pub / Bar I


Karaoke

I mdulo por cada25


m2 de oficinas,mas I
modulo para veh. de
carga (3x7) por cada
200mZ de Depsitos.
El triple de la superficie
cubierta

Conl. Ord. No 450/14

Empresas
Importaciones
Exportaciones

I mdulopor cl 50 m2
+ 40 nQ reade cargay
descarga dentro del
predio.Por depsitosI
modulo 3x7 por cada
250 m2.
I mdulopor cl 50 m2
de oficinas
I mdulo por cada 3
habitaciones
I mdulo por cada 4
habitaciones
sin requerimiento
I mdulopor cl 50 m2
cl o sl cobertura

de

OficinasAdministrativas

Localesde Alojamientos/
Pensiones
Playade Estacionamiento

Lavaderode automviles

4 mdulos por cada


unidad de lavado

Cambio de Aceites y
Lubricantes

2 mdulospor cadabox
con elevadoro fosa
I mdulopor cl 25 m2
cubiertos,los vehsulos
en desarme debern
ubicarse dentro del
predio y fuera de rea
de retiro y aceras.Se
admitir como uso
itido en lasA.I.
I mdulopor cl 25 m2
de saln
2 mdulopor cl 25 m2
de saln
I mdulopor cl 25 m2
de salnde exposicin
o ventas.

Decoracin y Afines
(iluminacin, cortinas,
Cotilln

2 mdulospor cl 25 m2
de saln
I mdulopor cl 50 m2
de oficinas y reas
administrativas
4 mdulos por cl
cancha

Instrumentos
Musicales
EmpresasAdjudicatarias
Canchas de Futbol de

I mdulopor cl 25 m2
cubiertos + parque
cerrado para albergar
todos los vehculosde
(patrullas,
servicio
camiones blindados,
camionetasy camiones
de reparto) dentro del
predio y fuera de rea
de retiro.

Empresas:de Seguridad
Privada"de Transportede
Caudales,de Transporte
de
mercaderas y
Counier.

EmpresasConsultoras y
Auditoras
ConjuntosHabitacionales
de inters social cl
unidades
hasta80m2c/u

Sin
exigencia
estacionamiento

de

segn categorla del


Impuesto
a
la
Construccin
a) de lujo: I mdulopor
cl
Departamento
b) Buena: 2 mdulos

OBSERVACION: Para todos los programas de C.S. y E.Q. deber incluirse el Estacionamie
nto
para Motos (1.20x2.25),adicional a lo establecidopara cada Rubro, en cantidad det 10%
mdulosexigidospara vehlculoslivianos.

f\

REFERENCIAS:
En Blanco:

UsosNo Permitidos
UsosCondisionados
UsosPermitidos

[)

Cont. Ord, N" 450/14


B.O.
rea Residencial

Frania Mixta

Rubros
AR

AR

IA

1B

AR

AR

FM
IA

FM
1B

FM
2

FM
3

Area
Central
Centro
Histrico

Area de
Transicin

AC

AT

I modulo por cada 2


salasoaulas+ I
modulopor c/50 m2 de
Areaadministrativa.

Estacionamiento
Mfnimo exigido

2A

28

*
*

Idem

dem
I mdulo por cada sala
o aula * I modulo. por
cl50m2
de
Area
administrativa (ofi cinas,
sala de profesores, de
reuniones, etc)

Locales de :

Instituciones
Educativas
Guarderas

Jardn de Infantes

Pre-Escolar

Primaria

Gimnasio- Natatorio

Obs.: Se excluyenlos
salones auditorios o
Salas de Teatro v
Eventos
2 mdulos por cada
25m2cubiertos

r,os opus RUBRoSpERMANECEN


sIN v,nrecrt.
OBSERVACIN: Para todos los programas de C.S. y E.Q. deber incluirse el Estacionamiento
para Motos (1.20x2,25),adicional a lo establecidopara cada Rubro, en cantidad del 10% de
mdulosexigidospara vehlculoslivianos.
REFERENCIAS:
En Blanco:
*'
X:

UsosNo Permitidos
UsosCondicionados
UsosPermitidos

8.Q.2

rea Residenciat

Rubros
AR
IA

AR
IB

AR

2A

Franja Mixta
AR

28

FM
IA

FM
1B

FM
2

FM
3

Area
Cen
tral
Centro
Histrico
AC

Area de
Transicin
Estacionamiento
Mnimo exigido

AT

Locales de :

Instituciones
Educativas

X
Secundarias

Facultades ( Se elimina
el uso en EQ2)

Capillas- Iglesias(hasta
200rn2de salnde culto)

2 mdulospor cadasala
o aula de hasta50m2+
I modulo por cada
50m2
de
rea
administrativa(ofrcinas,
sala de profesores,de
reuniones,
etc)
Obs.: Se excluyenlos
salones auditorios o
Salas de teatro y
Eventos

:t

I moduloc/ l0 asientos
o I modulocadal0m2
del rea del sa6\ Oe
culto +
lol {u.
corresponda pbr fas
reasadminir{iva{ y

:r,anovo
f*\

fus

\)
)
\ \

Cont, Ord. No 450/14


Gimnasio- Natatorio

HospitalesSanatorios,
Cllnicascon Interaccin

ll

lr

:t

3 mdulospor cada25
m2 construidos
I modulo por cl 5
camas de interaccin,
ms los mdulos que
coffespondanpor los
programas especficos
(como Consultorios,
Laboratoriosde anlisis
y de imagen, oficinas
y
administrativas
depsitos).

r,os nnus RUBRoSpERMAtEcEN


sIN v,n.crx.
OBSERVACIN: Para todos los programas de C.S. y E.Q. deber incluirse el Estacionamiento
para Motos (1.20x2.25),adicional a lo establecidopara cada Rubro, en cantidad del 10%ode
mdulosexigidospara vehlculoslivianos.
REFERBNCIAS:
En Blanco:

UsosNo Permitidos
*.
X:

UsosCondicionados
UsosPermitidos

8.Q.3
Area Residencial

Frania Mixta

Central
Centro
Histrico

Transicin
Estacionamiento
Mnimo exigido

Instituciones
Educativas

Universitaria

con SalasdeConferencias
/ Auditorios

5 mdulospor cadasala
o aula de hasta50m2+
I modulo por c/50m2
de Area administrativa
(oficinas, sala de
profesores,
de
reuniones.
etc
I modulo cl l0m2 del
reade saln

Cines/ Teatros/
Convenciones
/
Auditorios/ Centrode
Conferencias

I moduloc/ 5 asientos

Iglesiasy Templos(ms
de200m2de salnde
cultos)

I modulocl l0 asientos
o I modulocadal0m2
del readel saln* lo
que coffesponda
por las
reasadministrativasy
de apoyo segn sus
USOS

Cementerios
Privados
Gimnasio- Natatorio

HospitalesSanatorios,
CllnicasconInteraccin

I modulocl 100m2de
4 mdulospor cada50
m2 construidos
I modulo por cl 5
camas de internacin,
ms los mdulos que
correspondanpor los
programas especlfrcos
(como Consultorios
Laboratoriosde anlisi
y de imagen, ofici
'
administrativas f

Cont,Ord, No 450/14

los pn*rs RUBRoSpERlvrANEcEN


srNv.mr,ctx.
OBSERVACIN: Para todos los programas de C.S. y E.Q. deber incluirse el Estacionamiento
para Motos (1.20x2,25),adicional a Io establecidopara cada Rubro, en cantidad det l0% de
mdulosexigidospara vehfculoslivianos.
RBFERENCIAS:
En Blanco:

UsosNo Permitidos
' UsosCondicionados
X: UsosPermitidos

*Establcese
la equivalenciadel mdulode motocicletascorrespondiente
a dos mdulosparabicicletas,
en los supuestos
de preverlugaresparaestosbiciclos.
OBS: -Para Supermercado:El doble de la superficiedel Salnde Ventassiemprey cuandoestarea
superelos 1000m2 (tomadasde estasololas reasefectivas,descontando
las reasde cajas,de depsitos,
de produccin,de cmarasy administativasque se calcularnsusrespectivosindicadores.Se excluyen
los baos,vestidores,circulacinverticaly escaleras,
etc.)

Paradeterminarla cantidadde mdulosseprocederaaplicarla siguientefrmula:


Cantidad de Mdulos = Superliciedel salnde Ventasx 2
25
Las reasadministrativas,depsitos,reasde producciny ohas en el uso mas arriba
sealado,seregirnpor susrespectivas
reglamentaciones.
Cuando la superficie efectiva del saln de ventas sea de hasta 1000 nl el
estacionamientoser consideradode acuerdo al tamario del saln de ventas, por la
siguienteformula:
Cantidad de Mdulos = Superficiedel salnde Ventas
25
Art, 2o

REQUERTMIENTOSTCNTCOSPARA ESTACIONAMTENTOS:

2.I nn^Is DE cIRcULAcIN vEHIcULAR


Las areasde circulacindevehlculosseconstruirn
conformea las siguientesnonnas:
- Debenserpavimentadas
con adoquinesde H", Hormign,o Asfalto (no sepermitirel
usode materialessueltos,ej.: pedregullo).
- Debensealizarse,
conformeal ReglamentoGeneralde Trnsito.
. - Sern
de sentido nico todas las menoresde 5,50 m. de ancho En caso de
imposibilidadde plantearel sentidonico se establecer
la circulacinpor turno, para
los cual cada nivel deber estar equipado con sistemasautomticosde deteccin y
fijacin de prioridaddepaso(semforos
contimbre)
2.2 NN.SDE ESTACIONAMIENTO
Las areas de Estacionamientode vehculos se construirarconforme a las siguientes
nonnas:
- Podrnserpavimentadas
o comomnimo contarcon una capade mezclaestabilizada
depiedratriturada3rc,4tay 6ta..

- Deben contar con topes de rueda, dispuestosde tal manera a evitar


daos de I
vehculoscon los muros o divisorias.

- Los lugaresde estacionamiento


debencontarcon instalaciones
elctricasqueden
adecuada
iluminacin.
- El anchod
nne ala siguientetabla:
.,'''" n"ir

!
I

,f,r.-*%*r.4;

ffi]tr]

@rd
-h*

Cont. Ord. No 450/14

wcur,oDE
coLoc^lcrN
45"
600
900
900
900
900
900

unsENAS
ANCHO ILARGO
2,30m. /
2,40m. I
2150m. /
3,00m, I
3,50m. I
4,00m. /
5,00m. I

5,00m.
5,00m.
5,00m.
5,00m.
5,00m.
5,00m
5,00m.

ANCHO
MNIMO PARA
CARRILES DE
CIRCULACIN
3,00m.
4,00m.
5100m.
5,00m.
4,50m.
4,00m.
3,00m.

En casode que el Estacionamientoestuviereubicadoen esquin4 las entradasy salidas


se construiran fuera del rea afectadapor la ochava, siendo el reaafectadapor la
ochavala superficiecomprendidaentre la lnea de ochavapropiamentedicha y las
perpendiculares
desdeambosvrticesde la ochavahastala lneade cordnde la aceray
la lneade cordnde aceraentreestospuntosde interseccin.
Estarpermitidala instalacinde sistemasde estacionamientos
mecanizados
de hasta3
apilamientos,debiendorespetarselos demsparmetrosconstructivosque hacen al
estacionamiento
en general.
2.3 ACCESOS:
. Serndispuestosde tal maneraque el vehculocircule siempreen marchaadelante
. La superficiede los carrilesdeberseranti deslizantede maneraa permitir la mixima
adherencia
de la bandade rodadurade los neumticos
. El tramo correspondientea las veredas debe ser pavimentado con material que
permitasoportarel pasocontinuadode los vehculosy de tal manerade evitaraccidentes
a los peatones
. En la construccinde las entradasy salidassemantendrlo dispuestoen la ordenanza
sobreveredasinclusivas.
. En sentidonico: un accesoy una salidaindependientecomo mnimo, con ancho
mnimo de 3 mehos cadauno. En casode imposibilidadde plantearambasrampas,la
ftimpa de acceso/salida
debercontarcon un anchomnimo de 3,50 lineal, debiendo
establecerse
la circulacinvehicularen sentidonico por turnos,paralo cual cadanivel
deberestarequipadocon sistemasautomticosde detecciny fijacin de prioridadde
paso(semforoscontimbre)
. En doble sentido:un solo acceso/salida
para funcionamientoen doble sentidocon
anchomnimo en 6 metros.
. En las rampasvehicularespara salvar semi-desniveles
(o media altura, desnivel
mximoa salvarde 1.60m) seaceptarn
pendientesde hastael2\Yo
. Las rampasvehicularesparasalvardesnivelescompletos,se aceptaran
pendientesde
hasta17,SYo.
2.4 RAMPAS:
- Rampas:de acuerdoa lo establecidoen el ReglamentoGeneralde Construcciones.
La
superficie de las rtmpasdeber ser antideslizantede manera a permitir la mxima
adherenciade la banda de rodadurade los neumticos.En caso de que funcionan en
sentidonicopor turno,debercontarcon un sistemaautomticode detecciny fijacin
de prioridadde paso(Alarmaaudiovisual o semforolumnicocon sonido)yqlo para
construccionesque preveanestacionamiento
hastaun mximo
de 20 (veinte)
los en
planta
la
servidapor la rampaen cuestin.Parasuperiorcantidadde mdul
planta
deberancontarcon rampasen doblesentidode circulacino rampade en
tra de
salida separados
dimensiones especificadasen el Reglamen
eral
Construccio
. ! r

42

,fl**thq.f

ffitffif

a-

Cont Ord"No 450/11

2.s unur,os ESpEcIALES:


- Mdulos para discapacitados:
debercontemplarsedos mdulos obligatoriospara
PCD por cada25 mdulos exigibles,de estoseI 50% deberser indicadopara uso
exclusivode discapacitados
permanentes
y el otro 50Yodeberser indicadoprira uso
exclusivode discapacitados
temporales.En casode ser abiertosdeberrcontarcon las
siguientesdimensiones:3.50mx 5,00m.En el casode ser cerradossern
de 3,50m x
6.50m.
- Estacionamientopara Motocicletas:Para programascomercialesy de servicios
deberpreverseel 20oAde los estacionamientos
requeridospara ser destinadosa
motocicletas.El tamaodel moduloserde 1,20mx2.25 m.
- Las moto cargasdeberinser calculadoscomo los mduloscorrespondientes
a los
vehculoslivianos.
Art3"

MODIFICAR y UI\"IFICARlos artculos 73 y 78 de la Ordenanza N" 43194,que


quedaranredactados
comosigue:
Requerimientopara el clculode estacionamientos
en Industrias:
A) Por Tamao construido
Tipo de Industria:

Tamao

Estacionamiento
Mnimo (*)

Micro Industrias

hastaa 100m2afectados
al
usoindustrial.

2 mdulosparamotos(l ,25mx2,5m)
2 mdulosp/Veh.Livianos

De PequeaEscala

De l0l m2a 500m2


afectadosal uso industrial.

4 mdulosparamotos(l ,25mx2,5m)
2 mdulosp/Veh.Livianos
I mdulospA/eh,Cargade (3mx7m)

De Mediana Escala

de500m2
a 1.000m2
construidos

8 mdulosparamotos(l ,25mx2,5m)
4 mdulosp/Veh..Livianos
2 mdulosp/Veh. Cargade (3mx7m)

De ms de 1.000m2
construidos.

20 mdulosparamotos
(1,25mx2,5m)
l0 mdulospA/eh.Livianos
4 mdulosp/Veh.Cargade (3mx7m)
I mdulopA/eh.Cargade (3mxl9m)

De Gran Escala

(*) Estosson los valoresmlnimos, a los cualesdebernadicionarselos valoresresultantesdel clculo de


reasrespectivo.En todos los casoslas reasde estacionamiento,carga y descargase ubicarandenfio
predio y fuera del rea de retiro; el rea de maniobra podr utilizar el reade retiro pero siemprese
realizzrdentrodel predio.

p) Por Discriminacin de usos. Para Programas de Industrias Especficascon


Areas detalladas
rea de:

Tasa

Mdulo

Provisin y Almacenamiento
de materia prima.

I mdulo
c/l000m2

3mx l9m

Produccin y Depsito de
productoterminado.

I mdulo
c/500m2

3mx7m

EstacionamientoMnimo (* l)

l90mz pl
rea de manionfa,
carga/descarga
dentro del loh.
v
(*2i
ll
40m' pl
rea de
cargaldescarga dentro
(*2)

#rW
3

ffitffif

-qlr-r*hz"

Conl. Ord. No 450/14


Administracin

I mdulocl
50m2

2,50mx 5m

Con capacidad de maniobra propia


dentro del lote.

Comer cializacin mayori sta

I mduloc/
200m2

3mx7m

Con capacidad de maniobra propia


dentrodel lote.

I mdulocl
Con capacidad de maniobra propia
2,50mx5m
50m2
dentro del lote.
(*1) Estosson los valoresmfnimos,a los cualesdebernadicionarselos valoresresultantesdel clculo
de reasrespectivo.En todoslos casoslas reasde estacionamiento,
cargay descargaseubicarandentro
predio y fuera del rea de retiro; el rea de maniobrapodr utilizar el rea de retio pero siemprese
realizardentrodel predio.
(*2)La cantidadde mdulospaamotossefijar:
o Paralas reasde Depsitosy de Produccin,I cada 150m2,
r Paralas reasAdministrativasy de Comercializacin,igual a la cantidadde mdulosresultantesdel
clculodel estacionamiento
de vehlculoslivianos.
Comer cializaci n m inori sta

Art. 4o

INcENTIvo pARA LA INsrALAcrN DE EsrAcroNAMrENTos EN


EDIFICIOS EN ALTURA:
La superficiedestinada a estacionamientos
ubicadosa partir de la planta baja de los
Edificios en alturade uso habitacional,comercialo mixto, no serncomputados
parael
clculodel fueaedificableni astampocode la alturamxima.
Latasa de ocupacinmximade las superficiesdestinadas
a estosestacionamientos
ser
para el resto de la construccinla tasa de ocupacin
de hastael 75 Yo,respetrndose
permitida;asimismopon accederhastaal 30Yoms del reaedificableestablecida
parala zonade usodel PlanReguladoren la cualseencuentreprevistoel Proyecto.
Para el clculo del impuesto a la construccinde las superficies destinadasa
estacionamiento
de los Edificios en Altura, en relacina los costospor metro cuadrado
de construccinde estassuperficies,las mismasserntasadaspor un montoequivalente
al 50% sobre los costos establecidosen la OrdenanzaTributaria para este tipo de
construcciones.
Entindaseedificio en Altura a aquellasconstrucciones
mayoresa 4
Niveleso 15mefos de alturaconrelacinal nivel de la acera.

Art. 5o

INCENTIVO PARA LA CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS DE USO PBLICO


DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS :
Los edificios destinadosa uso exclusivode estacionamientos
podran ser ubicadosen
todas las zonasdel plan reguladora excepcindel irearesidencialde baja densidad
(ARIA).
Respectoa los indicadoresurbansticosla tasade ocupacinmxima serde hastael
75%. El coeficientede edificabilidadestardadopor el coeficienteestablecidopara la
zona del Plan Reguladordonde se encuentreel inmueble ms el 30Yodel mismo sin
limitacin de altura.
Para el clculo del impuestoa la construccinserntasadosde acuerdoal mtodo
indicado en el Art. 4 de la presenteordenanza.En el caso de implantarseen zonas
residenciales
deberin
en lo posiblepreversusaccesosy salidascon direccina laszonas
mixtas a las que sirvan de soporteo de forma que precautelenlas reas
residenciales
colindantes.

Art. 6o

MODIFICAR la OrdenanzaNo 319/06que modifica el Art. 296 de la Orde


43194,incorporad
a Ord. No 37 196,Numeral 1.7 que quedar redactado
sigue:

f.*-^%a,-r

ffi-ffir

@rry
*r-

Cont. Ord. No 450/14

Art.2962 Excepcionespara el estacionamiento:En los casosen que el area


necesariade estacionamientoexigida por la normativa demuestreser tcnicamente
inviable dentro del predio, podr admitirsesu localizacinen otro predio, siempre
queel mismocumplacon los siguientesrequisitos:
i. Que entre ambos inmuebles (el que sirve de asiento a la obra y el que
complementala exigenciade estacionamiento)
no existauna distanciamayor a 500
(quinientos)metrosa la redonda,medidasdesdesus respectivosaccesos,con una
toleranciade hastael 1006(diezpor ciento).
j. Ttulo de propiedaddel inmueble que ser utilizado como estacionamiento
a
nombre del propietario cuya aprobacinde planos se solicita, acompaadode una
declaracinjurada comprometiendoel uso de dicho inmueblecomo estacionamiento,
con certificacinde firma por escribanopblico;o en su defecto,contratode locacin
por un plazo de 5 (cinco) arios,entreel propietariodel inmueblecuya aprobacinde
plano se solicita y el propietario del inmueble que ser utilizado para
estacionamiento,
con certificacinde firmaspor escribanopblico.
k Requisitosparapredioscomplementarios:
c.1. La calidadde propietariodeberacreditarsecon la presentacin
de la respectiva
EscrituraPblica debidamenteinscriptaen la Direccin Generalde los Registros
Pblicos.
c.2. La existenciadel contratode locacindeberacreditarsecon la presentacin
de
que
una copia autenticadadel mismo
deberser formalizado con certificacin de
firma por EscribanlaPblica.
c.3, En ambos casosel interesadodeberpresentaruna DeclaracinJurada,con
Certificacinde firma por EscribanoPblico,en el que se asumeel compromisode
destinarel inmuebleen cuestincomoestacionamiento.
l. En el casode proyectosde construccino ampliaciones,el o los inmueblesque
sirvan de asiento al estacionamientocomplementaiodeberguardar la calidad de
"propiedad"y cumplir con los requisitosmsaribaestablecidos.
m.En el casode regularizaciones
de construccin,
el o los inmueblesquesirvancomo
podrcontarcon la calidadde "locacin"y cumplir
estacionamiento
complementario,
con los requisitosmrsaniba establecidos.
n. Vencido el plazo de locacino acaecidala rescisindel mismo por cualquier
causq el propietariode la obradebergamntizarla continuidadde la existenciade la
cantidadmnima de estacionamientos
exigidospor la Ordenanzadel Plan Regulador,
por la Municipalidad.Casocontrarioserpasiblede
conformea los planosaprobados
las sanciones
mencionadas
en el siguientepnafo.
o. La violacin de la declaracinjurada presentadaen aplicacinde la presente
nonna serconsideradacomo falta gravsimay, como tal, pasiblede la sancinde
multa e inhabilitacinde aplicacinconjunta.As tampocopodrn ser objeto de
concesindel Rgimende PropiedadHorizontal.
p. El conhol del cumplimientode las prescripciones
precedentes
estara cargode las
oficinastcnicaspertinentesde la Municipalidad.
Art. 7o

ESTACIONAMIENTO EN EDIFICACIONES PATRIMONIALES:


Paraaquellasconstruccionesque cuentencon valor arquitectnico,histrico y artstico
que se encuentreno no catalogadas- registadas y que preveansu conservacincomo
tal, estarnexentasdel requisitodel estacionamiento
obligatorio.
Cuando contemplen proyecto de insercin de obra nueva moderna o
aumento de superficie, deber prever los mdulos correspondientesque
generen
su caso de acuerdo a la
vigente.

te, con
areas
ntacin
t

Cont. Ord. No 450/14

Art. 8o

CALLES PEATONALES:
En el caso de reconversinde callesvehicularesa peatonalesy para el accesoa los
garajesexistentesse deberrespetarla circulacinpeatonalpreferencialpor parte de
quilorvehculosque debanaccedera los mismos,por pertenecera los propietarios
frentistasde estascalles.
Los proyectos nuevos a ser insertados sobre estas vas deberan precautelar la
peatonalidad
de la calleen su diseo.
Sobrelas callesPalma-McalEstigarribia,en el famo entrela calleMxico y la Avenida
Coln,en el momentoqueseaimplementadoel proyectode peatonalizacin,en su caso,
para las construccionesexistentesno ser aplicablela obligatoriedadde contar con
en sus respectivospredios. Los proyectosnuevosa ser
lugaresde estacionamiento
de propiedaddel
insertadosdeberanpreverdichoslugaresen predioscomplementarios
proyecto.

Art. 9o

DEROGAR la OrdenanzaNo l24l}0 "Ordenanzaque estableceexcepcionesa la


Ordenanzadel Plan Reguladory crea estmulospara la localizacinde actividades
en el AreaCentralde la Ciudad".
comercialesy habitaciones

Art. 10o

Comunquesealalntendencia Municipal.
Dada e la Sala de Sesionesde la JuntaMunicipal de

diecisi dasdel mesde setiembredel aodosmil cato

t:7

rosEmni,eo

uj.'

Asuncin
,Z

Nl{.
0cT.

GASE POR OR
ARCH
CUMPLIDO,

ALICE ELGA

reti

DSEAL REGI
PUBLOUESE,
, COMUNOUESE,

ARNAL

UNICIPAL,

GO GONZALEZ
nteMunicipal

46

También podría gustarte