NUMERO UNO (01) En la ciudad de San Marcos , el día treinta de agosto del año dos

mil trece, ANTE MI: DELIA ELIZABETH GODINEZ BAUTISTA, Notaria, comparecen

por una parte el señor EDGAR GUILLERMO BARREDA MURALLES, de cuarenta y

cinco años de edad, casado, guatemalteco, Cirujano Dentista, de este domicilio, se

identifica con el Documento Personal de Identificación DPI con Código Único de

Identificación CUI numero mil setecientos treinta y cinco, treinta y siete mil sesenta y

cinco, mil doscientos dos (1735 37065 1202) extendido por el Registro Nacional de las

Personas del Departamento de San Marcos, y por otra parte la señora MIRIAM

PATRICIA MERIDA GUZMAN, de treinta años de edad, casada, Secretaria Comercial,

guatemalteca, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación

DPI con Código Único de Identificación CUI, numero dos mil quinientos sesenta y tres

ochenta y seis mil setecientos cuarenta y nueve, mil doscientos dos, (2563 86749 1202)

extendido por el Registro Nacional de las Personas del departamento de San Marcos ,

personas que me aseguran ser de las datos de identificación consignados y de encontrarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto vienen a otorgar

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE POR ABONOS CON

PACTO DE RESERVA DE DOMINIO de conformidad con la siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor EDGAR GUILLERMO BARREDA MURALLES, que es

propietario de la finca Urbana inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el

número cien (100), folio diez (10), del libro uno (1), de Quetzaltenango, que consiste en

una casa de habitación ubicada en la tercera calle tres guión treinta de la zona tres de esta

ciudad, la cual cuenta con seis ambientes: un baño, dos cuartos, sala, comedor, cocina,

patio y además cuenta con los siguientes servicios: agua potable, energía eléctrica y

drenaje, con la extensión superficial, medidas y colindancias que le aparecen en su

respectiva inscripción de dominio, y por advertencia de la Notaria declara que dicho bien se
encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones y que no tiene ningún tipo de

reclamo judicial o extrajudicial que puedan afectar los derechos de la compradora o terceras

personas, advirtiéndole la Notaria de las responsabilidades legales en que incurriere en caso

no fuera así. SEGUNDA: Manifiesta el señor EDGAR GUILLERMO BARREDA

MURALLES que por el precio de CUARENTA MIL QUETZALES EXACTOS,

(Q40,000.00) que serán cancelados en la forma que se indicará VENDE CON PACTO

DE RESERVA DE DOMINIO la totalidad del inmueble descrito a favor de la señora

MIRIAM PATRICIA MERIDA GUZMAN, en la compraventa se incluye todo cuanto de

hecho y por derecho corresponde al bien objeto del presente contrato así como sus usos,

costumbres, servidumbres, anexidades y excesos si los hubiere, quedando el vendedor

sujeto al saneamiento de ley. El vendedor se reserva el dominio del inmueble descrito en

la cláusula primera, por lo que la compradora adquiere únicamente su uso y posesión, en

consecuencia no podrá gravarlo, ni enajenarlo sino hasta haber adquirido la plena

propiedad del inmueble o en todo caso con previa autorización escrita del comprador. La

compraventa se hace sobre las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: el plazo del presente

contrato es de tres meses contados a partir de la presente fecha; b) PRECIO: El precio será

pagado en tres mensualidades de DIEZ MIL QUETZALES cada una, de los cuales el

vendedor recibe en este momento la primera en calidad de anticipo, las restantes serán

canceladas los primeros cinco días de cada mes. c) INTERESES: No se devengarán

intereses salvo el caso de mora. d)LUGAR DE PAGO: El pago se realizará directamente

en la residencia del vendedor ubicada en cuarta calle cuatro guión cuarenta de la zona

cuatro de esta ciudad, lugar ampliamente conocido por la compradora; e)

INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de dos mensualidades de conformidad

con el articulo mil ochocientos treinta y siete del Código Civil (1837) el vendedor tendrá

derecho a que se le devuelva el bien objeto de la venta y la compradora queda obligada a

la entrega del mismo, quedando resuelto el contrato, y la cantidad recibida en pago por el

uso y depreciación del bien TERCERA: Por su parte expresa la señora MIRIAM

PATRICIA MERIDA GUZMAN que en los términos relacionados expresamente acepta la

compraventa CON PACTO DE RESEVA DE DOMINIO otorgada a su favor,

reconociéndose como lisa y llana deudora del Señor EDGAR GUILLERMO BARREDA

MURALLES por la cantidad adeudada, declara que para los efectos de este contrato

renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los Tribunales que la otra parte elija,

señalando como lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos la quinta

calle cinco guión cincuenta de la zona cinco de esta ciudad, aceptando desde ya como

buenas y exactas las cuentas que el vendedor le presente y como líquido y exigible y de

plazo vencido el saldo de la obligación. Como Notaria hago constar haber tenido a la vista

los documentos de identificación personal relacionados, así como el título de propiedad

consistente en primer testimonio de la escritura pública número diez de fecha tres de

octubre del año dos mil autorizada en esta ciudad por el Notario Eric Bautista. Que hice

saber a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato así como la obligación

relativa a la inscripción del Testimonio de esta escritura en el Segundo Registro de la

Propiedad y por designación de los mismos di íntegra lectura a lo escrito y bien enterados

de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales que les advertí, lo aceptan ratifican

y firman juntamente con la Notaria autorizante que de todo lo relacionado DOY FE.

f. ANTE MI:

FIRMA SELLO DEL NOTARO.

OBLIGACIONES PREVIAS:

1. Solicitar las Cédulas de vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos por el

Notario, pasaporte, pueden ser identificados por medio de dos testigos.

2. Solicitar Título de propiedad: Primer testimonio de la Escritura Publica, con que

acredita el vendedor sus derechos de propiedad, Certificación del Segundo Registro

de la Propiedad, Constatando a través de los libros del Registro.

3. Constatar los nombres que aparecen en las cédulas de vecindad y los que aparecen

en el título de propiedad.

4. Certificación reciente del Registro de la Propiedad, para determinar si sobre el

mismo no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones. (preguntar)

5. Establecer el valor del bien inmueble para establecer la obligación tributaria a a

través de informe del DICABI (preguntar)

6. honorarios.

OBLIGACIONES POSTERIORES:

7. Razonar el título de propiedad de vendedor

8. Compulsar testimonio especial, el cual se remitirá al Archivo General de

Protocolos, dentro de los veinticinco días hábiles siguientes al otorgamiento de la

escritura, a las que se le adhieren timbres Notariales correspondientes al dos por

millar del valor del contrato (2 por cada mil) sin exceder de trescientos quetzales, y

timbres fiscales por el valor de cincuenta centavos por cada hoja como tarifa

específica.
9. Testimonio en el cual se cancelara el impuesto AL VALOR AGREGADO IVA, que

en la actualidad es del doce por ciento el cual se paga en efectivo en formulario de

la SAT, y como tarifa específica timbres fiscales de cincuenta centavos por cada

hoja

10. Realizar los siguientes avisos:

Aviso de traspaso de la Matricula Fiscal al DICABI .

11. Razonar en el Protocolo la entrega de primer testimonio.