CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS

UHOMIE.COM SpA

NOMBRE BROKER

En Santiago de Chile, a 11 de Diciembre de 2020 entre: UHOMIE.COM SpA, sociedad del

giro de su denominación, rol único tributario número 76.942.974-3 representada según se
hará constar, por don JOSE GREGORIO COLINA BRACHO, Extranjero, soltero, ingeniero,
cédula de identidad número 23.877.171-4, todos los anteriores domiciliados en la capitania
80 oficina 108, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, en adelante la “Contratante”,
por una parte, y por la otra Nicolas Mauricio Arcos Maturana RUT N° 16697213-2,
domiciliados en calle San Pedro #941, depto. D402, La Florida, Región Metropolitana, en
adelante la “Prestadora”; todos mayores de edad, quienes han pactado el contrato de
prestación de servicios de que dan cuenta las cláusulas que siguen:

PRIMERO: Antecedentes.

Uno/ La sociedad UHOMIE.COM SpA la contratante es una sociedad dedicada a los

servicios de corretaje y administración de bienes raíces a la cual le ha sido encomendada la
labor de gestionar comercialmente el arrendamiento de los departamentos,
estacionamientos, bodegas, servicio de captación de nuevos clientes ( arrendadores y
arrendatarios) a lo largo de todo el territorio chileno.

Dos/ La Prestadora Nicolas Mauricio Arcos Maturana es persona natural que realiza los
servicios de corretaje y administración de bienes raíces, contando con vasta experiencia y
capacidad en la prestación de los mismos.

SEGUNDO: Objeto del Contrato.

La Contratante encomienda y contrata a Nicolas Arcos, la cual debidamente representada,

acepta y se obliga a prestar servicios de corretaje respecto de las Unidades
correspondientes en adelante los “Servicios”. Acuerdan expresamente las partes que la
Contratante quedará facultada unilateralmente para asignar e informar a la Prestadora el
tipo y número de Unidades que serán objeto de los Servicios.

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En particular, los Servicios incluirán:

i. Ofrecer las Unidades en arrendamiento, pudiendo elegir y calificar al arrendatario.

Para estos efectos la Prestadora deberá realizar las gestiones de promoción y
marketing para publicitar la oferta de arriendo de los Inmuebles en los medios que
estime pertinentes. A este respecto, todo tipo de publicidad que se realice por parte
de la Prestadora, deberá siempre ajustarse a lo regulado por la Ley N° 19.496, de
Protección al Consumidor y contar con la aprobación por escrito de la contratante.
Asimismo, cualquier infracción que se produjere a este respecto, será de exclusiva
responsabilidad de la Prestadora.

De la misma forma, se deja constancia que la Prestadora deberá ajustarse a los

lineamientos -para la evaluación de potenciales arrendatarios- que al respecto le
informe expresamente la Contratante por cualquier medio o vía. La Contratante
quedará irrevocablemente facultada para auditar, a su entera discreción, el
cumplimiento de dichas instrucciones respecto de cualquier proceso de evaluación
que esté llevando a cabo la Prestadora, situación que esta última declara
especialmente conocer y aceptar en todas sus partes.

ii. Informar a la Contratante sobre la existencia de potenciales arrendatarios. Para

tales efectos, la Prestadora deberá comunicar a la Beneficiaria mediante un correo
electrónico enviado a las direcciones señaladas en la cláusula décimo primera,
acerca de la existencia de un potencial arrendatario respecto de una o más Unidades,
con indicación de su nombre completo, Rol Único Tributario y Unidad(es) de su
interés, al igual que su respectivo fiador y codeudor solidario, y adjuntando toda la
documentación de respaldo necesaria para procesar y generar el contrato de
arrendamiento por la Contratante.

iii. Captar nuevas propiedades para servicios de arriendos en cualquiera de las

modalidades ( arriendos por unica vez, arriendos con administración simple y
arriendos con administracion full ó avanzada)

iv. utilizar la plataforma UHOMIE y todos sus sistemas para garantizar los contratos
de arriendos, evaluación de perfiles y/o tramitación de los clientes para completar
sus arriendos.

vi. Captar nuevas propiedades para servicios de ventas.

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TERCERO: Valor de los Servicios.

Las partes acuerdan que, por los Servicios, la Contratante pagará a la Prestadora los
siguientes servicios:
1. Por servicios de arriendos es decir por cada contrato de arrendamiento que se
suscriba respecto las Unidades, y por una única vez, una suma equivalente 15.000
pesos chilenos por cada propiedad hasta la número 20 que efectivamente se halla
arrendado.
2. Por servicios de arriendos es decir por cada contrato de arrendamiento que se
suscriba respecto las Unidades, y por una única vez, una suma equivalente 400.000
Pesos Chilenos si la prestadora llega a concretar 20 arriendos.
3. Por servicios de arriendos es decir por cada contrato de arrendamiento que se
suscriba respecto las Unidades, y por una única vez, una suma equivalente 400.000
Pesos Chilenos si la prestadora llega a concretar 20 arriendos y desde la propiedad
número 21 hasta la propiedad nùmero 35 la prestadora+ 17.000 pesos chilenos
por cada propiedad adicional que arriende hasta 35 propiedades y por sobre 35
propiedades cada propiedad tendrá un valor de 20.000 pesos chilenos, es decir
desde la propiedad 36 en adelante.
4. 15.000 pesos chilenos por cada propiedad hasta la número 20 que efectivamente se
halla arrendado.
5. Por la venta de una propiedad obtendra el 1% sobre el valor de la venta calculados
sobre el precio de venta establecido por el dueño de la propiedad
6. Por cada propiedad captada en administración se pagara un monto de 100.000
pesos por propiedad captadas la que se pagara 50.000 pesos al momento de firmar
el contrato de administración previa revisión por UHOMIE sobre la propiedad y
50.000 pesos al concretarse el arriendo de dicha propiedad ( contrato firmado de
arriendos entre dueño, arrendatario). En este sentido el prestador broker deberá
buscar el arrendatario para dicha propiedad y emplear la plataforma para su
correcta evaluación, selección y cierre del contrato.
7. Para ciertas propiedades que UHOMIE.COM SPA informará en el mes determinadas
promociones que pueden ser mayores a los valores aca expresados.

Los pagos se devengaran únicamente en la medida que se hubiese suscrito el respectivo

contrato de arrendamiento y pagado a su vez los montos respectivos establecidos en cada
contrato de arriendos. Se excluye expresamente, para efectos del cálculo de comisión:

1. Lo que el arrendatario pagase por concepto de gastos comunes.

2. Los pagos respectivos posterior a la firma del contrato de arriendos que realicen los
arrendatarios
3. Los pagos respectivos posteriores a la firma del contrato de arriendos que realicen
los arrendadores

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 4. Los pagos que el contratante cobrase al arrendador, arrendatario en las propiedades
que estan o no sujetas a contratos de arriendos sean en modalidad por unica vez,
administración simple y administración avanzada / full.

A fin de calcular el monto mensual que la Contratante debe pagar por sus Servicios a la
Prestadora, esta última deberá enviar el día 5 de cada mes, o el día hábil siguiente, si este
cayese un día sábado, domingo o festivo, un listado que contenga, la singularización de las
Unidades cuyo contrato hubiere sido efectivamente cerrado por un hecho o acción del
Prestador durante el transcurso del mes calendario inmediatamente anterior. En adelante,
el “Listado”.

Una vez recibido el Listado por parte de la Contratante, esta última tendrá un plazo de 5
días corridos para aprobar o presentar objeciones al Listado. La aprobación u observaciones,
según fuese el caso, deberán realizarse por escrito al correo electrónico señalado en la
cláusula décimo primera siguiente. En caso que la Contratante nada dijese en el plazo antes
indicado, el Listado se entenderá aprobado. No obstante lo recién indicado, la Contratante
podrá siempre solicitar a la Prestadora aclaraciones respecto el Listado, o hacer reparos,
incluso respecto los servicios ya pagados.

Si el Listado no fuere objetado por la Contratante, esta última deberá recibir por parte de
la Prestadora, la respectiva boleta de honorarios profesionales, dentro de los 5 días hábiles
siguientes a la fecha en que la Contratante hubiere aprobado el Listado, esto fuese ya sea
de forma escrita o por falta de pronunciamiento en plazo.

Por su parte, si la Contratante formula, por escrito, objeciones al Listado, deberá cancelar
el valor correspondiente a aquellos pagos que no han sido objetados dentro de los 30 días
corridos, contados desde que reciba por parte de la Prestadora la factura correspondiente
a los pagos no objetados del Listado. Por su parte, la Prestadora dispondrá de un plazo de
5 días hábiles contados desde la aprobación parcial del Listado por parte de la Contratante,
para hacer entrega a esta última de la factura ó boleta por los pagos no objetados del
Listado.

En relación a las comisiones observadas, las partes deberán resolverlas de mutuo acuerdo.
Una vez resueltas las objeciones, y solo si correspondiere, la Prestadora deberá entregar a
la Contratante la respectiva factura ó boleta, a la brevedad posible. Por su parte, la
Contratante deberá cancelar a la Prestadora los respectivos servicios, dentro del plazo de 5
días corridos desde la recepción de la factura ó boleta señalada en el presente párrafo.

En el caso de no haber acuerdo en relación a las objeciones del Listado, las partes deberán
resolver el conflicto existente, en conformidad a la cláusula novena del presente contrato.

CUARTO: Obligaciones de la Prestadora y Responsabilidad.

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Las partes acuerdan que la Prestadora deberá prestar los servicios de corretaje empleando,
en todo momento, el estándar de cuidado esperado de toda persona diligente y razonable.

QUINTO: Exclusividad.

Las partes acuerdan expresamente que, los servicios de corretaje pactados en la cláusula
segunda precedente, tendrán el carácter de exclusivos, quedando por tanto la Beneficiaria
facultada para colocar los inmuebles directamente. La prestadora estará obligada a no
prestar el servicio de corretaje en otras empresas del rubro inmobiliario, corretaje o
empresas tecnológicas asociadas al proceso de arriendos ó venta de propiedades, también
estará obligada a no compartir, divulgar o realizar acciones como contactar a dueños o
clientes ( inquilinos), corredores o empresas inmobiliarias que tengan relación con la
contratante ya que esto ameritará multas de 5000 UF hasta 10000 UF como indemnización
por daños y perjuicios que la prestadora ocasione al contratante. El incumplimiento de esta
obligación, se considerará una infracción grave a los términos del presente contrato,
facultando desde luego a la Contratante para ponerle término inmediato, y cobrar a la
Prestadora todos los perjuicios, directos e indirectos, que se hayan producido con ocasión
de la infracción. A Su vez se establece que los clientes que existen en la plataforma UHOMIE
asi como todos los asociados a los actuales contratos administrados y a los que a partir de
la firma del presente contraro la prestadora adquiera serán considerados clientes de la
contratante y la prestadora no podrá posterior al complete cierre o cese de funciones de la
prestadora iniciar acciones comerciales directa o indirectamente de contacto, ofrecer
servicios de arriendos, administraciones, divulgar información confidencial, ofrecer los
clientes a terceros corredores o agencias inmobiliaras o empresas del rubro lo que implicará
una multa de 5000 UF adicionales que la prestadora deberá cancelar como indennizacion al
contratante.

SEXTO: Renta de los Contratos de Arrendamiento.

Las partes acuerdan que la Prestadora deberá ofrecer las Unidades en una renta no menor
a lo que se establezca una lista de precios que será mensualmente será definida por la
Contratante.

El incumplimiento de esta obligación, se considerará una infracción grave a los términos del
presente contrato, facultando desde luego a la Contratante para ponerle término inmediato,
y cobrar a la Prestadora todos los perjuicios, directos e indirectos, que se hayan producido
con ocasión de la infracción.

SEPTIMO: Normas relativas al personal de la prestadora.

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i) Subordinación y Dependencia. La Prestadora utilizará el personal idóneo, sean
profesionales y/o técnicos calificados, según corresponda, que fuese necesario para
la óptima prestación del servicio contratado. Dicho personal será seleccionado,
reclutado, capacitado y contratado por la Prestadora y laborará bajo su exclusiva
dependencia y subordinación.

En consecuencia, la Prestadora en su calidad de único empleador será responsable

exclusivo ante las Autoridades del Trabajo, Tributarias, Previsionales y otras que
pudieren corresponder, del oportuno y cabal cumplimiento a todas y cada una de
las obligaciones que le imponga la legislación laboral, de seguridad social en general
y de los contratos de trabajo que celebre con sus trabajadores en particular. En
consecuencia, será la única responsable del pago de remuneraciones, imposiciones,
regalías y cualquier otro beneficio contractual o legal que le correspondiere al
referido personal, así como el pago de multas, intereses de cualquier índole u otras
prestaciones o sanciones a que pueda ser condenado el empleador. Asimismo, y en
lo relativo a lo señalado en el presente párrafo, la Prestadora se obliga a mantener
indemne a la Contratante y a la propietaria de los inmuebles, en todo tipo de pago
que esta última tuviera que realizar como consecuencia de cualquier
incumplimiento en la relación laboral que la Prestadora mantiene con sus
trabajadores.

Por tanto, las partes dejan expresamente establecido que el vínculo de

subordinación y dependencia existirá solamente entre la Prestadora y sus
trabajadores, sin que exista vinculación jurídica alguna entre el personal la
Prestadora y el de la Contratante o la propietaria de los Inmuebles, o entre la
Contratante, o la propietaria de los Inmuebles y el personal de la Prestadora.

Asimismo, la Prestadora deberá proporcionar a la Empresa las nóminas de todo el

personal que destine al cumplimiento de los servicios encomendados, y a mantener
actualizada dicha nómina en forma permanente. Se deja constancia que la
Contratante podrá negar el ingreso a las dependencias del Edificio a los trabajadores
que no figuren en la nómina entregada por la Prestadora, situación que esta última
declara conocer y aceptar en todas sus partes, y se obliga a respetar.

ii) Sustitución de los colaboradores de la Prestadora. La Contratante podrá solicitar a

la Prestadora, sin necesidad de expresar causa y por escrito, el reemplazo o
sustitución de cualquiera de los colaboradores dependientes de este último que se
encuentre asignado a la ejecución de los servicios convenidos. Una vez solicitada la
sustitución por parte de la Contratante, esta deberá realizarse por parte de la
Prestadora, en un plazo máximo de 15 días hábiles.

iii) Acreditación del cumplimiento de obligaciones de carácter laboral. La Prestadora

cada vez que la Contratante lo solicite, deberá acreditar los pagos de sueldos y de

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 las cotizaciones previsionales mediante los respectivos certificados de la inspección
del trabajo, los que se presentaran junto a cada estado de pago, salvo respecto del
primer estado de pago.

OCTAVO: Vigencia del Contrato.

El presente contrato comenzará a regir desde esta fecha y tendrá una duración de seis
meses, prorrogándose automáticamente por períodos iguales de tiempo, salvo que alguna
de las partes contratantes le ponga término dándole a la otra un aviso por escrito mediante
carta certificada o correo electrónico, dirigida a las direcciones señaladas en la cláusula
décimo primera, con a lo menos 30 días de anticipación al vencimiento del período pactado
o de la prórroga que estuviese rigiendo.

Sin perjuicio de lo dispuesto en el párrafo precedente, el presente contrato podrá terminar,

en cualquier momento, por la ocurrencia de una o más de las siguientes causales:

(i) Por mutuo acuerdo de las partes;

(ii) Incumplimiento de las obligaciones de la Prestadora;
(iii) Por la voluntad exclusiva de UHOMIE

Para los efectos dispuestos en el numeral (iii) precedente, la Contratante dará aviso a la
Prestadora, mediante carta certificada o correo electrónico, dirigido a las direcciones
señaladas en la cláusula décimo primera, con a lo menos 30 días de anticipación a la fecha
en que se le quiera poner término a la relación contractual, sin ulterior responsabilidad para
esta última.

NOVENO: Cláusula Arbitral.

Toda diferencia o controversia que se suscite entre las partes de este Acuerdo, con ocasión
del mismo, ya sean referidas a su validez, interpretación, cumplimiento, incumplimiento,
terminación o cualesquiera otra, de cualquier naturaleza que fuere, incluyendo las
cuestiones relativas a la validez de esta misma cláusula y a la designación de árbitros que
ella contiene, serán resueltas por un árbitro mixto, esto es, de derecho en cuanto al fondo
y arbitrador en cuanto al procedimiento. El Árbitro será designado de común acuerdo entre
las Partes y en subsidio por el Centro de Arbitraje y Mediación de la Cámara de Comercio
de Santiago A.G., para lo cual las partes confieren poder especial irrevocable a dicha entidad,
para que, a solicitud escrita de cualquiera de ellas, designe al árbitro mixto de entre los
integrantes del cuerpo arbitral del Centro de Arbitraje y Mediación de Santiago de la
Cámara de Comercio de Santiago A.G.

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DECIMO: Domicilio.

Para todos los efectos legales las partes fijan su domicilio en la Comuna de Santiago, Región
Metropolitana.

DECIMO PRIMERO: Avisos y Notificaciones.

Todos los avisos, notificaciones y/o autorizaciones que se realicen con motivo u ocasión de
este contrato, en especial aquellos que deban hacerse “por escrito”, deberán dirigirse a los
domicilios indicados por cada parte en la comparecencia de este instrumento, y/o vía correo
electrónico a cada parte, según se indica a continuación:

(i) “UHomie.com SpA”: Dirigido a don José Colina Bracho, a calle La capitania 80, oficina
108 las condes jose.colina@uhomie.cl .

(ii) “Nicolas Mauricio Arcos Maturana

San Pedro 941, depto. D402, La Florida, Región Metropolitana
nicolas@uhomie.cl

Cualquier cambio en la información precedente deberá comunicarse oportunamente y por

escrito a la otra parte, según procediere, y en su defecto, tendrá pleno valor el aviso enviado
a las partes a los domicilios y/o a los correos electrónicos antes señalados.

Para los efectos de la correcta ejecución y cumplimiento de cada una de las obligaciones
que el presente contrato establece, así como también para actuar como interlocutor válido
para todos los asuntos que se susciten con ocasión del mismo, las partes designan como
delegados a las siguientes personas:

(i) “UHomie.com SpA”: Don José Colina Bracho. Correo

(ii) Nicolas Mauricio Arcos Maturana
San Pedro 941, depto. D402, La Florida, Región Metropolitana
nicolas@uhomie.cl

DECIMO SEGUNDO: Cláusula de Confidencialidad.

La Prestadora se obliga a guardar absoluta confidencialidad y mantener estricta reserva

respecto de todas las operaciones, antecedentes y/o informaciones que, como
consecuencia del desarrollo y ejecución del presente Contrato, llegue a tomar conocimiento
o le corresponda conocer acerca de la Contratante. Los efectos del presente Contrato,

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tendrá la consideración de información confidencial, toda información no pública que tenga
su origen o se encuentre relacionada en el contenido, ejecución y efectos de este contrato
y sea susceptible de ser revelada de palabra, por escrito o por cualquier otro medio o a
través de cualquier soporte, actualmente conocido o que se invente en el futuro, en
particular toda la información personal de los arrendatarios de los inmuebles.

La Prestadora se compromete a cumplir todas las obligaciones legales, así como las
emanadas de normativas o instrucciones de autoridades fiscalizadora, vigentes en materia
de secreto, reserva y/o tratamiento de datos personales, protección de la vida privada y
similares, quedando sujeto a la responsabilidad del pago de los daños y perjuicios causados
al Contratante como consecuencia de su incumplimiento, entre los cuales se incluyen el
pago de las sanciones administrativas y el de las cantidades a que fuere condenado el
Contratante en la jurisdicción civil, administrativa o penal.

Al respecto, la Prestadora asume los siguientes compromisos, sin perjuicios de las demás
obligaciones establecidas en la ley, la normativa aplicable y otras estipulaciones del
presente Contrato:

i. Solo podrá utilizar los datos de la Prestadora conforme a las instrucciones de

éste.

ii. No aplicará ni utilizará los datos comunicados por la Contratante para un fin
distinto de la prestación de los servicios convenidos.

iii. Los datos personales no serán comunicados, ni siquiera para su conservación, a

otras personas, salvo en los casos autorizados por la ley o normativa aplicable, o
que fueren requeridos por órgano judicial o autoridad administrativa
competente.

iv. Se destruirán o devolverán los datos al titular o responsable los mismos, una vez
prestado los servicios convenidos en el presente contrato.

v. Adoptará las medidas de índole técnica y organizativa necesarias que garanticen

la seguridad de los datos de carácter personal y eviten su alteración, pérdida,
tratamiento o acceso no autorizado.

vi. Guardará la máxima reserva y confidencialidad de los datos a los que tenga
acceso, adoptando las medidas necesarias para evitar su divulgación, obligación
que subsistirá de forma indefinida después de la conclusión de la prestación de
los servicios por el Prestador.

vii. Responderá ante la Contratante de las sanciones y, en general, de cuantos daños

y perjuicios éste pudiera experimentar como consecuencia de su

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 incumplimiento de su incumplimiento de las obligaciones y compromisos por él
asumidos en el presente Contrato.

Los deberes previstos en los puntos anteriores de esta cláusula se hacen extensivas a las
filiales, clientes, suministradores y, en general, todos aquellos que por cualquier medio
pudieren, tener acceso a la información.

DECIMO TERCERO: Sanciones.

Las partes acuerdan que la Prestadora será responsable de los daños y perjuicios que
causare a la Beneficiaria producto del incumplimiento negligente de las obligaciones que ha
contraído en virtud del presente contrato. El incumplimiento del Prestador respecto de
cualquiera de sus obligaciones reguladas por el presente contrato, dará derecho a la
Contratante a poner término inmediato al presente contrato, bastando para ello dar aviso
por escrito de tal circunstancia a la Prestadora. Asimismo, la Contratante tendrá derecho a
exigir por parte de la Prestadora, la reparación de todos los perjuicios, directos e indirectos,
producidos con ocasión del incumplimiento de las obligaciones de esta última.

DECIMO CUARTO: Ejemplares.

El presente contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor y fecha, quedando uno en
poder de cada parte.

DÉCIMO QUINTO: Acuerdo Completo.

El presente contrato y los documentos anexos que se entiendan formar parte de él, son
complementarios y cada uno debe ser interpretado en conexión con el resto. Si cualquier
disposición contenida en el o los Anexos fuere contradictoria o inconsistente, en todo o
parte con lo dispuesto en el contrato, este último prevalecerá.

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Nicolas Mauricio Arcos Maturana José Colina Bracho
RUT: 16697213-2 RUT: 76.942.74-3p.p. UHomie.com SpA.

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