La matrícula del martillero y corredor público

 Realizar la inscripción ante la AFIP

 Optar por uno de los regímenes vigentes: Responsable Monotributo o
Responsable Inscripto en el Valor Agregado.
 Adherido al Monotributo se deberá pagar por todas las operaciones de ventas
y/o servicios que realice.
 Está obligado a emitir facturas tipo “C”
 Tener exhibida, en un lugar visible, su constancia de inscripción en el régimen de
monotributo, el comprobante del pago del mes en curso y el formulario N° 61114
 Contar con el asesoramiento del profesional en la materia (contador).

Formularios que son de empleo indispensable para la gestión pre-impresos o en un

archivo dentro de su computadora, por ejemplo:

a) Autorización: (para vender, alquilar, tasar, administrar, etc.): con un diseño

personalizado.
b) Modelos de contratos tipo: compra-venta, alquileres, etcétera.
c) Comunicación gráfica: (debe contar con su logo, slogan y todos los datos de
referencia del profesional inmobiliario)

Transacciones inmobiliarias: Alquiler y Venta

Elementos a considerar en la intermediación para la venta (o gestión para compra) o
alquiler de un inmueble:
 Identificación del sujeto comitente D.N.I
 Suscripción de autorización para la intermediación.
 Información específica del inmueble (copia de escritura, publicidad registral,
identificación catastral, superficies, estado de mejoras).
 Condiciones de venta o de alquiler y alternativas posibles para la negociación de
intermediación.
 Plan de gestión profesional (publicidad, difusión, registro de visitas al inmueble).
 Interesado en contratar (verificar capacidad y la autorización para tomar la
reserva del precio, motivo de la negociación). Las mismas condiciones deberán ser
consideradas para el sujeto garante, en caso de alquiler.
 Contrato de compra-venta o contrato de locación.
 Tomar la “señal”
 Ante el arrepentimiento del comprador “viene la perdida” del valor entregado.
Arrepentimiento del vendedor “restituir la señal doblemente”

Organización profesional

 El cliente inquilino requisitos:

- Ocupación - Ingreso económico mensual (acreditado) - Domicilio actual.
- Consultar por contratos de alquileres que haya asumido con anterioridad y sus
periodos de vigencia, conducta de pago de la renta.
- Investigar la situación del garante (propietario o no) en cuanto a sus ingresos.

 Conformación del contrato:

- Certificación de firma de las partes
- Obligatorio el timbrado fiscal correspondiente por el plazo contractual para
conformar, así, el instrumento jurídico correspondiente.

 Archivo de cliente: La carpeta deberá constar

- Contrato.
- Fotocopia de identificación personal de inquilino y garante.
- Certificaciones de recibos de sueldo y/o fotocopia del informe del título de la
propiedad del garante.
- Datos pertinentes que caractericen al inmueble rentado y su propietario.
- Se añadirán mensualmente recibos de cobro de alquiler y liquidación (copia)
recibida y suscripta de conformidad por el propietario;
- Es posible –conforme lo acordado– que se dejen constancias de pagos de
servicios o impuesto alguno, a los efectos de llevar el control.
- Registrar cualquier otra circunstancia que se sucediera durante la vigencia del
contrato, a manera de “historial” una reparación o reposición en el inmueble, la
incorporación de algún servicio, etcétera, es decir: algo quizás no previsto en el
contrato, pero que con el conocimiento y autorización del propietario se haya
realizado.
 Aspectos generales para la intermediación de bienes muebles

Antes de conformar la respectiva autorización para la intermediación, deberá:

 Tomar conocimiento sobre la condición del bien mueble y su propietario.

 Verificará que el dueño de la cosa no se encuentre inhibido para disponer de sus
bienes. Estado civil
 Cuál es el estado o realidad jurídica que lo caracteriza: propietario o poseedor,
tenedor en guarda, depositario, etc. es decir, cuál es la calidad que reviste el mismo;
y en cuanto a la cosa: si no se encuentra prendada, si está comprendida dentro de la
Ley 11.867, si existe un contrato de leasing sobre la misma, si su procedencia es
lícita, si es registrable o no, si posee gravamen, etc.

Bien registrable, como un automóvil o moto-vehículos

 Se confeccionarán los respectivos formularios para ser remitidos al Registro del
Automotor, pues allí se contará con el informe de lo que efectivamente consta en
el título, es decir, su situación registral; también se deberá generar el bloqueo de
dominio respectivo (F 08)
 La certificación brinda seguridad por un plazo determinado, el cual es renovable
mientras dure la intermediación y hasta efectivizar la venta (la mayoría no ejecuta
este paso para evitar gastos)
 Poseer la verificación del vehículo (F 12) necesaria para la transferencia, pero,
más aún, para contar de antemano con el conocimiento jurídico del bien.
 Contar con el “libre deuda” por contribución municipal.
 Verificar la existencia de deuda por multas impagas en virtud de infracciones de
tránsito.
 Situación jurídica según título (nº de chasis y motor), ya que de ello dependerá
su concreta transferencia de dominio.

La intermediación de semovientes
Es un objeto material susceptible de poseer un valor económico, y se encuentra dentro
del mercado, pues registra un precio, cotización, cargas, etcétera, que lo hacen incurrir
en el ámbito económico. Se presenta en distintas especies conforme el uso y destino
dentro de las distintas actividades productivas agropecuarias.
 Poseen registros tanto para lo “operacional” en la producción y transmisión -
venta - del mismo (registro de marca, autorización de traslados, etc.)
 Para registrar su aspecto sanitario (control de vacunas, asistencias veterinarias,
etc.), los que se constituyen registros en obligaciones de orden legal.

Situación jurídica del bien inmueble

 La situación jurídica del inmueble se ve reflejada en el informe que brinda el
Registro de la Propiedad respectivo, pues allí se indica con precisión la existencia de
gravámenes, inhibiciones y todo tipo de anotación pertinente. LEY 5771/1974
 El profesional inmobiliario deberá contar con la correspondiente publicidad
registral a fin de tener certeza de la situación legal del bien objeto de la
intermediación, pues de ello dependerá del éxito de la gestión cuando se revele
éticamente el estado fáctico del inmueble.

Identificación registral (relación sujeto/objeto)

La matrícula en donde consta registrado el dominio se denomina folio real. En el
mismo se distingue un número (Nº) y código (de ubicación provincial) que lo identifica;
también lleva impresa la designación catastral.

a) Se incluye en dicho folio la descripción del inmueble según escritura, la que debe ser
coincidente con la condición catastral y, obviamente, con la realidad in situ de la
propiedad.
b) Consta a nombre de quién (o quienes) está inscripto el dominio (con DNI/DU/LC-LE)
y su estado civil. Cabe agregar que se indica en el folio el porcentaje que le
corresponde al titular del dominio (por ej.: nombre de conyugues, 50% a cada uno;
titular único, 100%, etc.; algunas veces se presenta en fracciones como ½), por lo que
se podrá evidenciar si hay condóminos.
c) Anotaciones de gravámenes e inhibiciones. Se indican en el caso de embargos los
montos y juez que emite la orden; si hay hipoteca, de idéntica manera en cuanto a los
sujetos beneficiarios y el monto y en qué grado se constituye; si se ha constituido bien
de familia o si hay un usufructo, etcétera, como así también constan las cancelaciones.
d) Se observará en el folio, además, si existe alguna certificación notarial que aún no
ha sido empleada.
 Lo que aquí se debe destacar es que el profesional efectuará la intermediación
brindando una información verdadera de la situación del inmueble, dado que la
transferencia del mismo será libre de gravamen; no obstante, se debe tener presente
que, ante una situación planteada de embargo, hipoteca, etcétera, puede esta ser
subsanada ya sea cancelando, o bien trasladándola al nuevo propietario que aceptare
la situación en la negociación de venta. Lo único que evita la libre disponibilidad del
inmueble es la inhibición, puesto que ello le impide legalmente disponer al titular; lo
mismo sucede en caso de una anotación de litis, por lo que deberá ser resuelta la
situación de títulos previamente.

Condición catastral (relación superficies y formas del inmueble)

 El corredor público deberá requerir ante la repartición pública la “plancheta

catastral”, es decir, lo que comúnmente se designa como copia del parcelario, en donde se
puede visualizar: el lote dentro de la manzana, sus colindantes, medidas y orientación.
 El futuro profesional deberá reconocer las designaciones catastrales, a saber:
distrito (D), sector (S) o zona (Z), manzana (Mza.), lote (L) o parcela (P), propiedad
horizontal (PH), es la forma técnica de ubicación del dominio en un sentido plano, por lo
que, en los impuestos y servicios, el inmueble se identifica de dicha manera, sumando
inclusive la superficie cubierta.

Información impositiva del inmueble (provincial y comunal)

 En el trámite de gestión profesional, se va recabando toda la información
pertinente sobre el objeto de la intermediación: el inmueble. Es primordial conocer
la situación del título y la condición catastral, pero no menos importante es aquello
que se refiere al pago de impuestos y servicios, ya que la transferencia a prima facie
será libre de deudas.
 El profesional corredor público debe ser un especialista en contar con la
información al día de los precios del mercado. Si afirmamos que intermedia en el
rubro inmobiliario, entonces deberá conocer sobre: los distintos tipos de materiales
de la construcción, en cuanto a calidades y origen; valor del metro cuadrado cubierto
terminado; costo de mano de obra para construcción y reparaciones; costo de
artefactos para el hogar (reposiciones) y de revestimientos, etcétera.