SEGUNDO TALLER EVALUATIVO (30%)

CONTRATOS CIVILES
DOCENTE: MARIA EUGENIA TAMAYO

CASO UNICO: PEDRO BELTRAN, EN EL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2018,

MANIFIESTA QUE REVISANDO EL PERIÓDICO EL TIEMPO VIO UN ANUNCIO
PUBLICITARIO DONDE VENDÍAN UNA CASA UBICADA EN ALTOS DE SOTILEZA
POR EL PRECIO DE $1.650.000.000 (MIL SEICIENTOS CINCUENTA MILLONES DE
PESOS) DE PROPIEDAD DEL SEÑOR OCTAVIO PAZ, ANUNCIO EL CUAL FUE DE SU
INTERÉS, POR LO QUE CONTACTÓ AL ANUNCIANTE.

EL DÍA 23 DE DICIEMBRE DE 2018, EL SEÑOR OCTAVIO PAZ, REALIZÓ

CONTRATO PREPARATORIO CON EL SEÑOR PEDRO BELTRAN, SOBRE EL BIEN
INMUEBLE UBICADO EN LA CIUDAD DE BOGOTÁ, EN EL BARRIO ALTOS DE
SOTILEZA, CONJUNTO CERRADO, CIRCUITO CERRADO DE TELEVISION, TRES
ALCOBAS, CUATRO BAÑOS, CUARTO Y BAÑO DE SERVICIO, CIENTO VEINTIDOS
METROS CUADRADOS DE TERRAZAS Y JARDIN, SALA CON CHIMENEA, COMEDOR,
PISOS EN MADERA, ESTUDIO, COCINA REMODELADA. ESPECTACULAR VISTA A
LA CIUDAD, AMPLIAS ZONAS VERDES, ZONA DE BBQ, CON COMODAS VIAS DE
ACCESO, DE 216 M2 CONSTRUUIDOS ESTRATO 6, EL VALOR DE NEGOCIACION
FUE DE $1.550.000.000. (MIL QUINIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS).
EL BIEN SE IDENTIFICA CON EL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA 50N
22345, UBICADO EN LA CALLE 128 A #62ª – 75 EN BOGOTÁ.

ASI LAS COSAS, ENTRE LOS SEÑORES OCTAVIO PAZ Y JULIO BELTRAN
PACTARON EN EL CONTRATO PREPARATORIO QUE POR LA ENAJENACION, EL SR.
BELTRAN PAGARIA EL PRECIO DEL BIEN INMUEBLE ASÍ: $500.000.000 A LA
FIRMA DEL CONTRATO PREPARATORIO LOS CUALES SE EXPRESO SE
ENTREGABAN COMO CONFIRMATORIOS DEL NEGOCIO; EL 31 DE DICIEMBRE
$500.000.000 MILLONES MÁS Y CONTRA LA ESCRITURA EL SALDO, QUE SERÍA
RESPALDADO POR UNA HIPOTECA EN FAVOR DE DAVIVIENDA QUIEN
FACILITARÍA LOS RECURSOS FALTANTES PARA LA CONSUMACIÓN DEL NEGOCIO.
EN DICHO CONTRATO PREPARATORIO ESTABLECIERON POR VALOR DE LA
CLAUSULA PENAL LA SUMA DE $1.000.000.000 MIL MILLONES DE PESOS, POR
INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES EN LAS OBLIGACIONES
DERIVADAS DEL MISMO.

EN EL CONTRATO PREPARATORIO, SE PACTÓ QUE LA ENTREGA FISICA DEL BIEN

INMUEBLE SERÍA A LOS 15 DÍAS DE SUSCRITA LA ESCRITURA PÚBLICA ESTANDO
EL INMUEBLE DEBIDAMENTE DESOCUPADO, LIBRE DE DEUDAS DE CUALQUIER
TIPO, POR PARTE DEL SEÑOR OCTAVIO PAZ
ANTE LA NOTARIA 5 DE BOGOTA EL DÍA 25 DE ENERO DE 2019 SE SUSCRIBIÓ
LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA PUBLICA, SE FORMALIZÓ LA HIPOTECA Y SE
PROCEDIÓ AL REGISTRO ANTE LA OFICINA DE INSTRUMENTOS PUBLICOS.

SIN EMBARGO LA ENTREGA FÍSICA DE LA CASA NO OCURRIÓ EN LAS

CONDICIONES PACTADAS, PUES EL SR. PAZ HABÍA REALIZADO UN CONTRATO
CON LA SRA. TERESA RAMIREZ, EN EL CUAL LE CEDIA EL USO Y GOCE DEL BIEN
POR EL TÉRMINO DE (1) UN AÑO DESDE EL 15 DE AGOSTO DE 2018 Y HASTA EL
14 DE AGOSTO DE 2019, SITUACION QUE SEGÚN PAZ QUEDABA RESUELTA PARA
EL MOMENTO DE LA ENTREGA DEL BIEN, PERO QUE DE HECHO NO OCURRIÓ

LA SRA. TERESA RAMIREZ PAGABA LA SUMA DE $5.700.000 AL SEÑOR OCTAVIO

PAZ POR PERMITIR EL USO Y GOCE DEL BIEN, DINERO QUE CANCELABA LOS 5
PRIMEROS DÍAS DE CADA MES Y ADICIONAL A LO ANTERIOR ASUMIA LAS
EXPENSAS DERIVADAS DE LA ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL.

EL SEÑOR OCTAVIO PAZ LE INFORMÓ A LA SRA. TERESA QUE COMO HABÍA

VENDIDO LA CASA EL HABÍA CEDIDO EL CONTRATO AL NUEVO TITULAR, ASI
QUE ELLA DEBÍA PAGARLE LO ACORDADO A PARTIR DE ENERO DE 2019 AL SR.
BELTRAN EN SU CUENTA BANCARIA DE DAVIVIENDA No. 20165800004.

LA SRA. TERESA RAMIREZ ASI LO HIZO HASTA MAYO DE 2019, FECHA A PARTIR
DE LA CUAL NO CANCELÓ LO CORRESPONDIENTE, POR CUANTO CONSIDERÓ
QUE LOS MUROS DE LA CASA ESTABAN SUCIOS Y DEBIAN PINTARSE POR EL
PROPIETARIO Y EN ESAS CONDICIONES NO PODÍA SEGUIR CUMPLIENDO CON
LO ACORDADO, DE MANERA QUE SUSPENDIÓ LOS PAGOS

EL SEÑOR BELTRAN MUY FRUSTRADO PUES LA CASA LA HABÍA ADQUIRIDO PARA

EL USO Y GOCE DE SU FAMILIA, LE TOCO ACEPTAR UNA CESION DE CONTRATO
PARA PODER PAGAR SUS DEUDAS HIPOTECARIAS, IRSE A VIVIR EN ARRIENDO, Y
NO RECIBIR DESDE MAYO DE 2019 DINERO ALGUNO POR PARTE DE TERESA
RAMIREZ. LE CONSULTA A USTED SOBRE LA SITUACIÓN, PARA QUE LE BRINDE
ASESORÍA Y LE MANIFIESTE TODAS LAS ALTERNATIVAS DE QUE DISPONE PARA
RESOLVER ESTE ASUNTO TANTO CON EL SR. PAZ COMO CON LA SRA. RAMIREZ
ADICIONAL A LO ANTERIOR, EL SR. BELTRAN FUE INFORMADO POR LA
ADMINISTRACIÓN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL QUE LA CASA PRESENTA
VIDRIOS ROTOS, QUE LOS NIÑOS DE LA SRA. RAMIREZ HAN ROTO LOS
VIDRIOS DE LAS VENTANAS QUE DAN AL PARQUE DE JUEGOS DE NIÑOS (ZONA
COMUNAL) Y NO HAN SIDO REPARADOS LO CUAL OCASIONA PELIGRO PARA LA
COMUNIDAD PUES PUEDEN DESPRENDERSE LOS VIDRIOS ROTOS Y OTROS SON
DEJADOS EN ZONAS COMUNES; ADICIONALMENTE QUE HACEN FIESTAS HASTA
ALTAS HORAS DE LA MADRUGADA LOS FINES DE SEMANA, INCUMPLIENDO EL
REGLAMENTO DE LA COPROPIEDAD, Y QUE TAMPOCO HAN CANCELADO LO
CORRESPONDIENTE A EXPENSAS COMUNES.

PREGUNTAS:

1. DIGA SI EL ANUNCIO PUBLICADO POR EL SR. OCTAVIO PAZ CONSTITUYE

UNA OFERTA, UNA PROMESA O UN CONTRATO DE OPCIÓN, DE ACUERDO
CON SU RESPUESTA INDIQUE SI EN LOS TERMINOS DEL MISMO ES
OBLIGADO FRENTE A LA PUBLICIDAD DEL AVISO DE PRENSA FRENTE AL
SR. BELTRAN. EXPLIQUE LAS DIFERENCIAS ENTRE ESTAS FIGURAS
2. QUE TIPO(S) DE CONTRATO(S) FUE CELEBRADO ENTRE OCTAVIO PAZ Y
BELTRAN EXPLIQUE LAS CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ACUERDO
CON LA CLASIFICACION VISTA, QUE POSICIÓN OCUPAN PAZ Y BELTRAN
COMO PARTES DEL NEGOCIO, LAS OBLIGACIONES QUE SE DESPRENDEN
PARA CADA UNO, E INDIQUEN SI EL SR. OCTAVIO PAZ CUMPLIO SI O NO
CON LA TRADICION DE LA COSA AL SR. BELTRAN
3. QUE TIPO DE CONTRATO TIENE SUSCRITO TERESA RAMIREZ Y CON
QUIEN, IDENTIFIQUE LAS PARTES DEL CONTRATO, DESCRIBA EL MISMO
DE ACUERDO CON LA CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS E
IDENTIFIQUE LAS OBLIGACIONES EN EL PRESENTE CASO Y CUALES SE
ENCUENTRAN INCUMPLIDAS.
4. QUE ELEMENTOS DE LA NATURALEZA, Y ESENCIALES ENCONTRAMOS EN
LOS CONTRATOS VISTOS, EXPLIQUELOS. INDIQUE TAMBIEN QUE TIPO
DE ELEMENTOS ACCIDENTALES O CONTRATOS ACCESORIOS ENCUENTRA
DESCRITOS EN EL CASO Y SI LOS PACTOS SON COMPATIBLES ENTRE SI.
5. SEÑALE TODAS LAS VIAS LEGALES QUE LE FACULTAN A BELTRAN PARA
SER RESARCIDO EN SUS INTERESES TANTO CON OCTAVIO PAZ COMO
FRENTE A LA SRA. TERESA RAMIREZ
LOS ESTUDIANTES DEBERAN REMITIR AL CORREO marutamayo@gmail.com EL
TALLER EVALUATIVO ESCRITO, ASI COMO LA VIDEO CONFERENCIA EL CUAL
DEBERAN RESOLVER EN GRUPOS DE MAXIMO 6 ESTUDIANTES, TODOS CON
CAMARA PRENDIDA, IDENTIFICANDOSE ANTE LA DOCENTE, DEBATIENDO Y
DISCUTIENDO LOS CASOS EN GRUPO, SIN DIVISION DE PREGUNTAS
ANALIZARAN EL TALLER EN CONJUNTO, ITERO QUE SE TRATA DE UN TRABAJO
EN EQUIPO DE LO CONTRATRIO SE DEBERA REMITIR DE MANERA INDIVIDUAL Y
SI SE ADVIERTE EN EL VIDEO NO TRABAJO EN GRUPO SE CALIFICARA A CADA
INTEGRANTE SOBRE LA PREGUNTA ANALIZADA SIN TENER EN CONSIDERACION
LOS DEMAS RESULTADOS.