EN LO PRINCIPAL: DENUNCIA POR INFRACCION LEY LEY N° 19.537.

EN EL PRIMER OTROSI: ACOMPAÑA DOCUMENTOS.

EN EL SEGUNDO OTROSI : TENGASE PRESENTE

Juzgado Policía Local

En la ciudad de Santiago de Chile, con fecha 23 de enero de 2020, el que suscribe, Eduardo
Farías Valenzuela, Cédula de Identidad 7.244.508-2 de profesión Ingeniero Comercial,
domiciliado en Los Pozos 7221 Departamento 11, propietario de los roles: 01082-00314, y
01082-00445, Las Condes, que se acreditan adjuntos, a US., respetuosamente digo:

Que vengo en interponer denuncia en contra de la Comunidad Edificio Los Pozos 7221, Rut
56.051010- 1 representada para efectos del artículo 23, inciso 1 de la ley 19.537 y con las
atribuciones que le entrega el inciso 1 del artículo 7 de procedimiento civil, por el
administrador del condominio individualizado como Héctor Hernán Quinteros Araneda
M., RUT: 7.762,474-0 todos con domicilio en Los Pozos 7221 de la ciudad de Santiago, en
atención a los siguientes antecedentes de hecho y derecho que a continuación expongo:

1. ANTECEDENTES DE HECHO:

A continuación, se describen los hechos, en que el administrador individualizado arriba y el

comité de administración no han satisfecho el requerimiento de las rendiciones de cuenta
debidamente documentadas, para los años solicitados con su respectiva información
sustentatoria, y que dan origen a la presentación de esta denuncia, asociada al derecho
establecido en la Ley 19.537 y sus posteriores modificaciones.

1.1. UNO: Rendición de cuentas con todos los soportes financiero contable que
respaldan las rendiciones de ingresos y Gastos del año 2017 a la fecha.

a) En virtud de lo establecido en la Ley 19.537, con fecha 15 de enero de 2020, a las

16:13 Horas fue requerida de forma electrónica vía email, toda la información
respaldatoria de los movimientos financieros de Ingresos y egresos del Condominio
desde el 2017, fecha en que asumió sus funciones como Administrador del Edificio
Los Pozos, así como como los documentos que respaldan su gestión: Contrato de
Trabajo y Acta de nombramiento reducida a escritura pública. Una actividad de
mera transparencia que involucra disponibilizar los archivos exigidos por el
Reglamento de Copropiedad y la Ley 19537. Se destaca, que lo que se requiere de
acuerdo a la ley, es la rendición de cuentas documentada, y no solamente rendición
de cuentas, como lo acaecido a la fecha.
b) El requerimiento fue además reiterado de manera impresa, al hacer llegar el
documento al domicilio que da origen a su actividad, Los Pozos 7221, siendo
 recibido y timbrado por el portero de turno, Rodolfo Verdejo, según consta en
fotocopia adjunta.
c) Resultado del requerimiento a la fecha 19 de enero de 2020, ha sido de efecto
ninguno, no he recibido a la fecha ninguna comunicación ni verbal ni escrita por
cualquier tipo de medio, ni digital ni escrita de lo solicitado.
d) Cabe mencionar que mi requerimiento está basado en la necesidad personal de
corroborar la información que llega todos los meses en el detalle de gastos
comunes, pero así también la necesidad de formalizar un requerimiento efectuado
por algunos vecinos de manera verbal y que no ha conducido a ningún resultado
exitoso previo.
e) El detalle de los hechos declarados previamente, han llevado al que suscribe esta
denuncia, a solicitar la acción del comité, Presidenta: Sra. María Victoria Fernández
Mandujano y miembro Sr. Jaime Letelier entregando nuevamente requerimiento
escrito de lo solicitado, en sus domicilios, que según consta en fotocopia adjunta fue
recibido el día 19 de enero a las 19:15 Horas en la recepción del condominio por el
empleado de turno.
f) Debo Informar al Sr Juez, que el resultado de la solicitud, ha generado el mismo
efecto del requerimiento inicial al administrador, es decir ninguna comunicación
verbal ni escrita que dé respuesta satisfactoria al requerimiento interpuesto al
administrador como responsable y el comité de administración como fiscalizador y
corresponsable de las acciones de este, según declara la normativa vigente.

2. ANTECEDENTES DE DERECHO:

2.1. UNO: Sobre el requerimiento solicitado al administrador y en subsidio al comité

de administración la rendición de cuentas con todos los soportes financiero
contable que respaldan las rendiciones de ingresos y Gastos del año 2017 a la
fecha.

Al tenor de los hechos descritos se configuran infracciónes a la ley, y por otra parte como
propietarios, el que suscribe hace uso los derechos que le prerroga la ley al copropietario de
acuerdo a los siguientes textos legales:

a) Artículo 23, inciso 7 de la ley 19

El administrador estará obligado a rendir cuenta documentada de su administración en

las épocas que se le hayan fijado y, además, cada vez que se lo solicite la asamblea de
copropietarios o el comité de Administración, en su caso, y al término de su gestión.

Y, por otra parte, a mi como copropietario la ley permite, según artículos 31 y 33

b) Artículo 31.- Los copropietarios que se sientan afectados por disposiciones del
reglamento de copropiedad del condominio, por estimar que ha sido dictado con
infracción de normas de esta ley o de su reglamento, o que contiene disposiciones
contradictorias o que no corresponden a la realidad de ese condominio o de manifiesta
arbitrariedad en el trato a los distintos copropietarios, podrán demandar ante el tribunal
 que corresponda de acuerdo a los artículos 33 y 34 de esta ley, la supresión,
modificación de las normas impugnadas.

Artículo 33, letra c.

c) Serán de competencia de los juzgados de policía local correspondientes y se sujetarán
al procedimiento establecido en la ley Número 18.287, las contiendas que se promueva
entre copropietarios o entre éstos y el administrador relativas a la administración del
respectivo condominio, para lo cual estos tribunales estarán investidos de todas las
facultades que sean necesarias a fin de resolver esas controversias. En el ejercicio de
estas facultades, el juez podrá, a petición de cualquier copropietario:
c) Exigir al administrador que someta a la aprobación de la asamblea de copropietarios
rendiciones de cuentas, fijándole un plazo para ello, y en caso de infracción, aplicarle la
multa a que alude la letra anterior.

POR TANTO,
En mérito de lo expuesto y disposiciones legales citadas, y artículos Artículo 33.- Serán de
competencia de los juzgados de policía local correspondientes y se sujetarán al procedimiento
establecido en la Ley Nº 18.287, las contiendas que se promuevan entre los copropietarios o
entre éstos y el administrador, relativas a la administración del respectivo condominio, y 34° y
demás pertinentes de la Ley N° 19.537.

RUEGO A SS., tener por interpuesta esta denuncia infraccional en contra del
administrador ya individualizado, acogerla a tramitación y en definitiva de acuerdo al artículo 33
de la Ley 19.537

a) Poner a disposición del juzgado, lo solicitado, dentro de los cinco días siguientes la
fecha de esta solicitud, lo establecido en el Título III de la ley 19.537, y si así no lo
hiciere, se le aplicará la multa prevista en el penúltimo inciso del artículo 32, al
administrador del condominio y cosolidariamente al comité de administración.

PRIMER OTROSI: SIRVASE S.S., tener por acompañados en parte de prueba los siguientes
documentos, con citación o bajo el apercibimiento legal del artículo 346 N° 3 del Código de
Procedimiento Civil, según corresponda:
1. Acreditación de Propiedad con Certificado de Avalúo fiscal de los roles con Nombre.
2. Requerimiento de Información Financiera Vía Mail
3. Requerimiento de información Financiera recepcionada en el domicilio de trabajo del
administrador
4. Requerimiento al comité de administración de la información financiera.

POR TANTO,
RUEGO A SS. Tenerlos por acompañados en la forma señalada precedentemente.

SEGUNDO OTROSI: SÍVASE S.S., tener presente que, en conformidad a lo dispuesto en el

artículo 31 de la ley N° 19.537, comparezco personalmente en la presente causa.

POR TANTO, RUEGO A SS. Tenerlo presente para todos los efectos legales.

Eduardo Farías Valenzuela

RUT: 7.244.508-2