DIFERENCIAS

A propósito de… VÍCTOR VIAL RENÉ RAMOS PAZOS

Posible aplicación Sí es posible. No procede en cuanto a la resolución pero sí en cuanto al cumplimiento
de la Condición forzado.
Resolutoria Tácita a “En la hipótesis planteada está claro que la acción comisoria se
pesar de haber encuentra prescrita (…) Sin perjuicio de lo anterior, la acción que “Si se estipuló pacto comisorio, es porque las partes quisieron
pactado un Pacto se encuentra con vida, no obstante haber transcurrido más de cinco someterse a estas reglas y no a las de la condición resolutoria del
Comisorio Típico años contados desde la fecha del contrato, es la acción resolutoria artículo 1489, por lo que su renuncia a la acción que concede esta
(aplicación del Art. tácita que contempla el artículo 1489”1. condición se presume tácitamente (…) el vendedor en este caso sólo
1489 en subsidio del podría solicitar el pago del precio, pues el artículo 1880 no se refiere a
1880) la acción de cumplimiento”2.
(Lo mismo afirmaría ARTURO ALESSADNRI)
Ámbito de Se aplica a la condición suspensiva y a la condición resolutoria. En Sólo se aplican a la condición resolutoria, no al plazo ni a la condición
aplicación del Art. el 1er caso los acreedores actúan en lugar del deudor condicional a suspensiva porque tales acreedores carecen del derecho real. En cuanto
1490 y 1491 través de la acción subrogatoria, oblicua o indirecta. al plazo, si éste es suspensivo no existe derecho real alguno que
reivindicar si no ha operado la tradición; y si es extintivo, el que tiene la
“En nuestra opinión, los artículos 1490 y 1491 son plenamente cosa es un mero tenedor.
aplicables tratándose tanto de la condición resolutoria como de la
condición suspensiva (…) El adquirente de mala fe adquiere un “La norma sólo va a operar cuando se posea una cosa sujeta a
derecho expuesto al riesgo de extinción en el evento de cumplirse condición resolutoria”4.
una condición, para éste resolutoria y para el acreedor suspensiva
(…) Los acreedores reinvindican ocupando el mismo lugar que (En este mismo sentido ARTURO ALESSANDRI Y ABELIUK)
jurídicamente corresponde al dueño, a quien subrogan”3
Carga de la prueba Si se cumplen los requisitos del Art. 1491 se presume de derecho la El hecho de constar la condición no implica necesariamente que la haya
en el Art. 1491 mala fe del tercer adquirente. conocido realmente el tercer poseedor, la mala fe deberá ser probada al
adquirente por el reivindicante, dado que la buena fe por regla general se
(* Lo de la buena fe “Si en dicho contrato, que debe otorgarse por escritura pública y presume.
es importante puede encontrarse inscrito, consta la acción resolutoria, esto es,
también para aparece estipulada (…) o se subentiende (…) la ley presume de “La condición conste en el título inscrito u otorgado por escritura
considerar si el 3ro derecho que el tercero que adquiere posteriormente la cosa objeto pública, ese hecho no lo transforma en poseedor de mala fe”6.
adquirente podrá de ese contrato lo hace en cabal conocimiento de la existencia de la (En este sentido también ABELIUK y jurisprudencia)
adquirir el dominio a acción resolutoria”5.
través de la
prescripción
adquisitiva
ordinaria)
1
VIAL, Víctor, Teoría General del Acto Jurídico, Editorial Jurídica, Quinta edición, año 2003, p. 362 y 363.
2
RAMOS PAZOS, René, De las Obligaciones, Editorial Jurídica, Primera edición, año 1999, p. 192 y 193.
3
VIAL, Víctor, Ob. Cit., pp. 377 y siguientes.
4
RAMOS PAZOS, Ob. Cit., p. 202.
5
VIAL, Víctor, Ob. Cit., p. 371.
6
RAMOS PAZOS, Ob. Cit., p. 205.