Bogotá 07 de Octubre del 2020.

AG2020-013
Señor.
Miguel Ángel Triviño

Reciba un cordial saludo.

De acuerdo con su solicitud, adjunto remito el informe de la visita técnica realizada al

sistema de presurización de agua potable en el conjunto residencial el Remanso.

Bombas centrifugas.

Se realiza prueba de arranque manual de cada bomba, se verifica estado del amperaje y se
evidencia que consumen dentro del rango nominal de placa. A la bomba numero 2 no se le
realizan pruebas por encontrarse fuera de servicio.

Observaciones o sugerencias.

1. Las bombas centrifugas marca Pedrollo de 10 Hp, tienen una corriente nominal de
32 Amp según placa, su consumo real varia entre los 25.5 y 27 Amp mostrando que
funcionan con normalidad dentro del rango permitido. El sistema cuenta con un
guardamotor de 40 apm el cual se encuentra programado al máximo. Se requiere
verificar el porqué de esta condición o si se ajustan de acuerdo con la nominal de
placa del motor.

2. Se desmonta la protección de ventilador y se giran manualmente verificando que no

existen restricciones o frenados en los motores. Se detecta ruidos de arrastre en
algunos rodamientos generado por desgaste normal durante la operación del
sistema. Se recomienda, si el sistema ya supero el año de operación realizar el
mantenimiento preventivo que debe incluir como mínimo cambio de rodamientos
y sellos mecánicos.

Servicio de mantenimiento, reparación de sistemas de

almacenamiento y distribución de aguas.
Sistema de presurización Hidro Flow

El sistema cuenta con tres unidades de hidro Flow, dos de estos, marca IHM y uno VAREM.
Según los estándares técnicos de operación un hidro Flow debe mantenerse presurizado
dos PSI por debajo de la presión mínima programada en el sistema.

Observaciones o sugerencias.

Se realiza verificación de operación de la red encontrando que se encuentra seteado entre

70 psi y 80 psi, por tanto, la presión de los hidro Flow debería estar en 68 psi.
El hidro Flow marca VAREM no cuenta con presión alguna a pesar de estar habilitado en el
sistema hidráulico, esto genera acumulación de agua en el interior del equipo la cual
difícilmente se recircula, el estancamiento genera contaminación microbiológica y
fisicoquímica que se puede estar aportando al agua de consumo en el conjunto.
Los dos hidro Flow marca IHM están presurizados a 105 psi, mucho más alto de lo sugerido
por el fabricante, esta condición genera golpes de ariete que a futuro afectaran los
componentes y las redes de distribución del sistema. El golpe que se escucha en los cheques
cuando las bombas apagan se deben a esta condición de operación.

Se sugiere ampliar el rango programado de arranque y paro de las bombas de 10 psi Δ a 20

psi Δ y ajustar la presión de los hidro Flow. Definir el uso del hidro Flow marca VAREM según
los cálculos hidráulicos de la constructora. Verificar en el plano de redes de distribución agua
potable cuarto de bombas o el dossier del sistema, si este equipo está o no incluido en los
cálculos. Esto definirá su exclusión del sistema o su habilitación para mejorar la operación de
los equipos sin afectar la presión o las redes.

Servicio de mantenimiento, reparación de sistemas de

almacenamiento y distribución de aguas.
Tablero eléctrico y sistema de control.

El sistema de agua potable cuenta con 4 presostatos para control general de los equipos,
un sistema de control automático independiente por bomba y un logo.

Observaciones o sugerencias.

Actualmente las bombas operan de forma independiente entre si controladas en

automático por los presostatos. Se recomienda habilitar la operación del logo variando el
funcionamiento de los equipos en alternancia y por parejas. El ideal para que el sistema
opere con menos carga y por periodos mas cortos seria ajustando el control del logo para
que en un arranque lo realicen las bombas 1 y 2 y en el siguiente 2 y 4, adicional se dejaría
un selector de habilitación y des habilitación de la alternancia en caso de que se requiera
control independiente por algún fallo del sistema el control independiente.

Redes hidráulicas

Dentro del inicio de la distribución a la red en el cuarto de bombas se evidencian fugas y

puntos críticos de corrosión a la tubería generados desde el interior de esta, es necesario
abrir alguna de las juntas para inspeccionar el estado de corrosión y evitar futuras
emergencias por ruptura de tubería.

Servicio de mantenimiento, reparación de sistemas de

almacenamiento y distribución de aguas.
Conclusiones.

• Se requiere mantenimiento preventivo electromecánico a las bombas centrifugas.

• Se recomienda el ajuste de las protecciones eléctricas de los motores.
• Se requiere la calibración de los hidro Flow y definir si se desmonta o habilita el
tercer equipo.
• Se sugiere la ampliación del delta de presión programada para el arranque y paro
de las bombas.
• Se sugiere la intervención al sistema de control para que las bombas trabajen en
parejas y por alternancia.

Oferta comercial.
VALOR VALOR
DESCRIPCION ALCANCE CANTIDAD
UNITARIO TOTAL
Desmonte, cambio de rodamientos, cambio de
Mantenimiento
sellos mecánicos, megueo de la bobina para
electromecánico de
verificación del estado de inductancia, $ 480,000 4 $ 1,920,000
bomba centrifuga
instalación de la bomba y pruebas de operación.
Pedrollo 10 HP.
Entrega de informe
Calibración y ajuste de la presión de
Hidroflows membranas de los 2 hidroflows IHM. $ 150,000 1 $ 150,000
Verificacion del estado del equipo Varem.
Cambio de contactor averiado, programación
del logo, instalación de un selector para
Tablero eléctrico $ 800,000 1 $ 800,000
habilitación y desactivación de alternancia.
Ajuste, limpieza y pruebas de operación.
total antes de IVA $ 2,870,000

Observaciones:
• Valores de la oferta antes de IVA.
• Si durante el megueo de los motores se detecta el requerimiento de rebobinado se
manejará como actividad de valor adicional, se presentará oferta para aprobación.
• De requerirse algún repuesto o actividad adicional se presentará oferta para
aprobación.
Tiempo de ejecución: 8 días hábiles a partir del pago del anticipo.
Forma de pago: 50% antes de iniciar actividades, 50% contra entrega.

Cordialmente,

Gabriel Andrés Garzón

Gerente General

Servicio de mantenimiento, reparación de sistemas de

almacenamiento y distribución de aguas.