Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
ASIGNATURA:
DERECHOS REALES
TEMA:
LOS PRIVILEGIOS INMOBILIARIOS
FACILITADOR:
DRETZI SUBERVÍ
PARTICIPANTE:
MILDRED SUÁREZ ESTÉVEZ – MATRÍCULA 201800613
ENEDINA RAMOS– MATRÍCULA 201800512
FECHA DE ENTREGA:
12 DE MARZO DEL 2021
CONTENIDO
CAPÍTULO I .......................................................................................................................................... 4
1.1. INTRODUCCIÓN ................................................................................................................... 4
1.2 OBJETIVOS ..................................................................................................................................... 6
1.2.1 OBJETIVO GENERAL ................................................................................................................... 6
1.2.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS ............................................................................................................ 6
1.3 JUSTIFICACIÓN DE LA INVESTIGACIÓN ........................................................................................ 6
1.3 ALCANCES Y LÍMITES ................................................................................................................ 6
CAPÍTULO II ......................................................................................................................................... 7
2.1 TIPO DE INVESTIGACIÓN .............................................................................................................. 7
2.2 TIPO DE ESTUDIO .......................................................................................................................... 7
2.3 MÉTODO DE INVESTIGACIÓN....................................................................................................... 7
2.4 FUENTES Y TÉCNICAS .................................................................................................................... 7
CAPÍTULO III ........................................................................................................................................ 8
MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL ......................................................................................................... 8
3.1 ANTECEDENTES ............................................................................................................................. 8
3.2 REVISIÓN CONCEPTUAL................................................................................................................ 9
CAPÍTULO IV ...................................................................................................................................... 10
LOS PRIVILEGIOS MOBILIARIOS ........................................................................................................ 10
4.1 CONCEPTO DE PRIVILEGIOS ....................................................................................................... 10
4.2 CARACTERÍSTICAS DE LOS PRIVILEGIOS ..................................................................................... 11
4.3 EFECTOS DE LOS PRIVILEGIOS .................................................................................................... 13
4.4 NATURALEZA DE LOS PRIVILEGIOS ............................................................................................ 13
4.2 CATEGORÍAS DE LOS PRIVILEGIOS ............................................................................................ 14
1RO. PRIVILEGIOS MOBILIARIOS GENERALES .................................................................................. 15
Las Costas Judiciales (Art. 2101 1º. Código Civil) ............................................................................ 16
Los gastos de Funeral (Art. 2101 2º. Código Civil) .......................................................................... 17
Gastos de última enfermedad (Art. 2101 3º. Código Civil) ............................................................ 18
Los salarios de los criados (Art.2101 4º Código Civil) ..................................................................... 18
Suministros hechos al deudor o a su familia (Art.2101 5º Código Civil) ........................................ 19
2DO. PRIVILEGIOS MOBILIARIOS ESPECIALES .................................................................................. 19
Privilegio del arrendador de inmuebles (art. 2102 1º. Código Civil) .............................................. 21
Privilegio del Acreedor prendario (Art.2102 2º. Código Civil) ........................................................ 21
Privilegio del Conservador de la cosa (Art.2102 3º. Código Civil) .................................................. 21
Privilegio del vendedor de muebles (Art.2102 4º. Código Civil) .................................................... 22
Privilegio del hotelero o Fondista (Art.2102 5º. Código Civil) ........................................................ 24
Privilegio del Transportista (Art.2102 6º. Código Civil) ................................................................... 24
Privilegio sobre las fianzas de los funcionarios públicos (Art.2102 7º. Código Civil) .................... 25
3
CAPÍTULO I
1.1. INTRODUCCIÓN
1.2 OBJETIVOS
CAPÍTULO II
CAPÍTULO III
MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL
3.1 ANTECEDENTES
CAPÍTULO IV
LOS PRIVILEGIOS MOBILIARIOS
El privilegio es un derecho que la calidad del crédito da a un acreedor para ser preferido a
los demás, aunque sean hipotecarios.
Los privilegios no existen sin un texto legal que los conceda expresamente.
Los privilegios son una garantía legal que no puede ser creada sino por la
Ley, y le confieren al titular del derecho el ser pagado con preferencia a los demás
acreedores del mismo deudor.
Art. 2096.- Entre los acreedores privilegiados, se regula la preferencia por las diferentes
11
Art. 2097.- Los acreedores privilegiados, que están en el mismo rango, son pagados a
prorrata.
Art. 2092.- Todo el que se haya obligado personalmente, queda sujeto a cumplir su
compromiso con todos sus bienes muebles e inmuebles, presentes y futuros.
2. Es una seguridad real esto significa que recae sobre uno o varios bienes,
muebles o inmuebles. El privilegio le otorga al acreedor un derecho sobre el
valor del bien gravado. En caso de venta o destrucción del bien, el acreedor
12
Como los privilegios no entrañan desposesión del deudor, no confieren ningún derecho de
retención al acreedor.
Art. 2095.- El privilegio es un derecho que la calidad del crédito da a un acreedor para ser
preferido a los demás, aunque sean hipotecarios.
Sobre este carácter legal de los privilegios indica la jurisprudencia tenemos que:
“Las partes no pueden convenir que el privilegio que grava el bien indicado por ley,
también grava otro bien del deudor”
“Un privilegio no puede ser reconocido a un acreedor por convención, ni aún por sentencia.
Ni las partes, ni el juez tienen el poder de crear privilegios”
13
Los que niegan a los privilegios la naturaleza de ser un derecho real (como
la hipoteca, por ejemplo) sostiene que el privilegio es un simple derecho de
prioridad entre acreedores, que ofrece una situación favorable en la repartición del
precio y así lo considera el art. 2095 del Código Civil cuando indica “El privilegio
14
es un derecho que la calidad del crédito da a un acreedor para ser preferido a los
demás, aunque sean hipotecarios”
Sin embargo el articulo art. 991 del Código de Procedimiento Civil dispone
lo siguiente: “el precio de la venta de los inmuebles será distribuido observando el
orden de los privilegios e hipotecas. Respecto a la naturaleza de los privilegios”.
Art. 2099.- Los privilegios pueden recaer sobre los muebles o sobre los inmuebles.
Art. 2100.- Los privilegios son o generales o particulares sobre ciertos muebles.
Los privilegios mobiliarios generales son los que recaen sobre todos los
muebles del deudor; es decir, recaen sobre una masa o conjunto de bienes
muebles (Art.2101 del Código Civil). Los mismos se expresan y ejercen en el
orden siguiente:
4o. los salarios de los criados por el año vencido y por los que se deben
por el corriente;
Las condiciones necesarias para que el privilegio por costas judiciales sea
ejercido son:
Art. 1166.- Sin embargo, los acreedores pueden ejercitar todos los derechos y
acciones correspondientes a su deudor, con excepción de los exclusivamente peculiares a la
persona.
Art. 1167.- Pueden también impugnar, en su propio nombre, los actos ejecutados
por su deudor en fraude de sus derechos.
Art. 2097.- Los acreedores privilegiados, que están en el mismo rango, son
pagados a prorrata.
Art. 207 Código de Trabajo. Los créditos del trabajador por concepto de salarios
no pueden ser objeto de cesión y gozan en todos los casos de privilegio sobre los de
cualquier otra naturaleza, con excepción de los que corresponden al Estado, al Distrito
Nacional y a los municipios.
predio rústico, y por todo lo que sirve a la explotación del mismo; a saber, para
todo lo que está vencido o por vencer, si el arrendamiento fuese auténtico, o si
fuese por contrato privado teniendo una fecha cierta; y en cualquiera de los dos
casos, los demás acreedores tienen derecho para alquilar nuevamente la casa o el
predio rústico por lo que puede del arrendamiento y cobrando por sí los alquileres,
siempre con la obligación de pagar al propietario todo lo que se le quede a deber;
y faltando arrendamiento auténtico o cuando se haga por contrato privado y no
tenga fecha cierta, por un año que se contará desde la conclusión del corriente.
El mismo privilegio tiene lugar para las reparaciones locativas, y para todo
lo concerniente a la ejecución del arrendamiento. Sin embargo, las sumas que se
deban por las semillas o por los gastos de la cosecha del año, se pagan con el
precio de ésta; y las que se deban por los utensilios, con el precio de los mismos,
con preferencia al propietario en uno y otro caso.
Como este privilegio no está fundado sobre una idea de prenda, subsiste
aún después de la restitución del objeto al propietario.
Los gastos de conservación son aquellos sin los cuales la cosa hubiese
perimido en todo o en parte. Por ejemplo: Los gastos de reparación o reemplazo
del motor de un vehículo son considerados como gastos de conservación, sin la
cual o hubiese funcionado el vehículo.
El artículo 2102 4o. del Código Civil se prevé para el vendedor una doble
garantía que consiste en: Un privilegio sobre el precio de los efectos mobiliarios
impagos y la reivindicación de estos objetos bajo ciertas condiciones.
2º. Derecho para pedir a los tribunales la resolución del contrato, cuando
el crédito está vencido. Además la suspensión de los pagos lleva consigo el
cumplimiento del término.
3º. El privilegio, es decir su derecho de hacerse pagar antes que todos los
otros acreedores del comprador.
4º. La acción en reivindicación del objeto vendido.
Excepción:
Este privilegio puede ser afectado por diversas eventualidades como son:
Se incluyen además del precio convenido los gastos accesorios que son
ocasionados por el transporte, tales como derechos aduanales, o de cualquier otro
tipo, almacenaje o de conservación, tasas de peaje, estacionamientos.
Tal como indica el Artículo 2103 (Modificado por la Ley 1306, de fecha 28
de junio de 1930, G.O. 4265). del Código Civil, este privilegio se ha considerado
como constituyente de verdaderas hipotecas privilegiadas, por lo que están
sometidos a la publicidad. No pueden ser ocultos. Veamos: Los acreedores
privilegiados sobre los inmuebles son:
5o. los que han prestado el dinero para pagar o reembolsar a los
trabajadores, tienen el mismo privilegio si el empleo de aquél constase
auténticamente, por el acta de préstamo y por el recibo de aquellos en la forma
arriba expresada, respecto de los que prestaron el dinero para la adquisición de un
inmueble.
27
Párrafo III.- Los créditos que resulten en favor del Notario gozarán del
mismo privilegio de que pudieren disfrutar los honorarios de los abogados
de acuerdo con la Ley sobre Honorarios de los Abogados, pero los de
aquellos primarán sobre los Notarios (Honorarios de los Abogados. Ley
no.302 de 1964)
Honorarios de los Abogados. Ley núm.302 de 1964
Art. 12.- Todos los honorarios de los abogados y los gastos que hubieren
avanzado por cuenta de su cliente gozarán de un privilegio que primará
sobre los de cualquier otra naturaleza, sean mobiliarios o inmobiliarios,
establecidos por la ley a la fecha de la presente, excepto los del Estado y
los Municipios
Ley 16-92 Código de Trabajo de la República Dominicana
Art. 207. Los créditos del trabajador por concepto de salarios no pueden ser
objeto de cesión y gozan en todos los casos de privilegio sobre los de
cualquier otra naturaleza, con excepción de los que corresponden al
Estado, al Distrito Nacional y a los municipios.
Ley 1192 Código Tributario de la República Dominicana
Art. 28.- Los créditos por tributos, recargos, intereses y sanciones
pecuniarias gozan del derecho general de privilegio sobre todos los bienes
del deudor y tendrán aun, en caso de quiebra o liquidación prelación para el
pago sobre los demás crédito, con excepción de las pensiones alimenticias
debidas por ley y de los salarios.
Ley Núm.65 de 2000 sobre Derecho de Autor
Art. 28.- Los créditos por tributos, recargos, intereses y sanciones
pecuniarias gozan del derecho general de privilegio sobre todos los bienes
del deudor y tendrán aun, en caso de quiebra o liquidación prelación para el
pago sobre los demás crédito, con excepción de las pensiones alimenticias
debidas por ley y de los salarios,
Código de Protección de Niños, Niñas y Adolescentes, Ley 136 de 2003.
Art. 186.- INCUMPLIMIENTO DE LA SENTENCIA. Si el demandado no
cumple la orden en el curso de los diez (10) días siguientes a la notificación,
29
En este caso, otros acreedores que tienen créditos de igual calidad no son
colocados en el mismo rango de los acreedores especiales, sin embargo esta
diferencia no es decisiva, pues se toman en cuenta otros elementos tales como la
posesión de la cosa gravada o la fecha del crédito.
Estos tres Privilegios Generales son preferidos; pero no recaen sobre los
inmuebles sino a título subsidiario; es decir, si los bienes muebles son
insuficientes para satisfacer al Acreedor.
Según Art. 2097 del Código Civil, "Los acreedores privilegiados, que están en
un mismo rango, son pagados a prorrata. «Repartir una cantidad entre varias
personas, según la parte que proporcionalmente toca a cada una».
CAPÍTULO V
5.1 CONCLUSIÓN
Sobre las características de los privilegios hemos constatado que son una
seguridad, una seguridad real y una seguridad legal. Sobre este carácter legal de
los privilegios indica la jurisprudencia: “No es posible extender un privilegio a un
acreedor que la ley no ha entendido privilegiar”. “Las partes no pueden convenir
que el privilegio que grava el bien indicado por ley, también grava otro bien del
deudor” “Un privilegio no puede ser reconocido a un acreedor por convención, ni
aún por sentencia. Ni las partes, ni el juez tienen el poder de crear privilegios”.
Los privilegios mobiliarios generales son los que recaen sobre todos los
muebles del deudor; es decir, recaen sobre una masa o conjunto de bienes
muebles (Art.2101 del Código Civil).
34
5.2 BIBLIOGRAFÍA