NUMERO xxxx (xx).

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, FIANZA,

DEPOSITO Y PRENZA SIN DESPLAZAMIENTO.== En la ciudad de
Quetzaltenango, a los Ocho días del mes de julio del año
dos mil dos, Ante MI: días del mes de septiembre de
dos mil veinte, Notario en ejercicio, comparecen por una
parte: a) la Señora: xxxxxxxxx, de treinta y siete años de
edad, Casada, guatemalteca, Perito Contador, originaria y
vecina de la ciudad y Cabecera Departamental de
Quetzaltenango, con domicilio en la diecinueve avenida
cuatro guion cincuenta de la zona tres de la Ciudad de
Quetzaltenango: Se identifica con la cédula de vecindad
número de orden I guion Nueve y registro número Sesenta
mil noventa y ocho (20,048), extendida por el Señor Alcalde
de la Ciudad de Quetzaltenango, que tengo a la vista. = = =
= = = = = =
Por la otra parte, b) La señorita: SANDRA MARITZA ZZZZZZ de
treinta y seis años de edad, soltera guatemalteca,
Estudiante, con domicilio en la - diecinueve avenida diez
guion veintitrés-, zona uno Departamento de Quetzaltenango,
se identifica con la cédula de vecindad número de Orden I
guion nueve y número de Registro: setenta mil ochocientos
diez, extendida por el Señor Alcalde del Municipio de del
Departamento de Quetzaltenango que tengo a la vista. y c)
el señor: Hugo Raúl YYYYY, de Treinta y siete años de edad,
soltero guatemalteco, Estudiante, con domicilio en
diecinueve avenida diez guion treinta de la zona uno de la
ciudad de Quetzaltenango, se identifica con la cédula de
vecindad número de Orden I guion nueve y número de
Registro: cincuenta y ocho mil ochocientos cuarenta,
extendida por el Alcalde de la ciudad de Quetzaltenango que
tengo a la vista Identificados los comparecientes quienes
en el Idioma Español que hablan y entienden, me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
manifiestan que por este acto desean celebrar y otorgar
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, FIANZA, DEPOSITO Y PRENDA SIN
DESPLAZMIENTO y que quedará contenido en las siguientes
cláusulas: PRIMERO: IDENTIFICACION DEL INMUEBLE OBJETO DEL
CONTRATO: Manifiesta la señora XXXXX, quien en este
instrumento también se le llamará ARRENDADORA O
PROPIETARIA; que es legítima Propietaria y poseedora de la
finca inscrita en el segundo Registro de la propiedad como
Urbana, Bajo el Numero cincuenta mil ochocientos setenta y
cuatro (50,874), folio Numero ciento nueve (109) y libro
Numero trescientos y uno (301) del departamento de
Quetzaltenango, Inmueble en donde se encuentra el Edificio
"LA PLAZA" ubicado en la veinte avenida Cero guion setenta
y seis de la zona tres de la ciudad de Quetzaltenango.
Continúa manifestando la señora xxxxx, que por este acto da
en calidad de ARRENDAMIENTO un Local Comercial en el
edificio "LA PLAZA", identificado como local número:
CIENTO CUATRO del primer nivel, a la señorita: zzzzz, quien
en el transcurso de este instrumento se le denominara
simplemente el ARRENDATARIO O INQUILINO. = = = = = SEGUNDA:
de las condiciones del arrendamiento: las condiciones en
que la arrendadora da en arrendamiento el local
identificado en la cláusula anterior son las siguientes:
A)DE LOS ALQUILERES: la renta pactada sea mensualmente, la
cantidad de OCHOCIENTOS CINCUENTA QUETZALES EXACTOS,
Q.850.00 incluyendo el Impuesto al Valor Agregado
correspondiente. El inquilino paga en este acto por
anticipado la primera renta correspondiente al mes de Julio
del presente año dos mil dos, en forma proporcional a los
veintitrés días que faltan del presente mes de julio, es
decir la cantidad de XXX QUETZALES CON CINCUENTA Y COHCO
CENTAVOS DE QUETZAL, cantidad de dinero que la arrendante
propietaria manifiesta tener recibido en efectivo en su
entera satisfacción. El valor del arrendamiento deberá ser
pagadero mensualmente en forma anticipada en los primeros
cinco días de cada mes, sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, en la administración del edificio, o
en el local número uno del segundo nivel. El inquilino
acepta pagar el Tres por ciento (3%) de interés mensual si
cayere en mora, o sobre los saldos que quedare debiendo,
por concepto de renta del local que recibe. Así mismo,
autoriza que se le suspendan los servicios de Energía
eléctrica, agua potable y teléfono, sin responsabilidad
alguna para la propietaria del inmueble, si en caso no se
paguen los servicios a las dependencias respectivas. El
arrendatario deja en este acto y en calidad de DEPOSITO
DE GARANTIA la cantidad de: OCHOCIENTOS CINCUENTA
QUETZALES dicho deposito servirá para garantizar los pagos
por los daños y perjuicios que pudiera provocarle al local
objeto de este contrato por descuido, negligencia o
imprudencia de su parte , por falta de pago de los
servicios que goza, y por las cuotas de mantenimiento,
bajo el entendido de que si dicha cantidad no cubre los
gastos por desperfectos, servicios o cuota de
mantenimiento, el inquilino pagara la diferencia, además si
la cantidad antes apuntada no se llegara a utilizar para
los conceptos ya indicados le será devuelta al concluir el
plazo del contrato de arrendamiento, siempre que la renta
se hubiere pagado hasta la efectiva desocupación, luego
de haberse practicado una supervisión en el inmueble por la
propietaria y, descontarse la cantidad suficiente para
hacer los pagos por los daños ocasionados o servicios
adeudados, si fuera el caso, el inquilino constituye
prenda sin desplazamiento sobre la mercadería que se
encontrara en el local que recibe en arrendamiento, para
lo cual se compromete a no retirar del mismo tanto sus
existencias de mercaderías si fuere el caso o su mobiliario
en general y enseres que en él se encuentren sin antes
cubrir el valor total de las rentas, o en su caso el
pago de daños y perjuicios. B) PLAZO: el plazo del
arrendamiento y del presente contrato es de un AÑO, el que
empieza a correr a partir de la presente fecha, Este
plazo, podrá ser prorrogado únicamente por medio de
nueva escritura pública de contrato de Arrendamiento como
requisito indispensable, acuerdo que deberá formalizarse
dentro de un mese anterior al vencimiento del plazo
convenido, estipulándose en dicho instrumento lo relativo a
la renta, plazo, y cualquier otra condición que regirá el
nuevo contrato de arrendamiento. c) DE LA PERMANENCIA EN
EL LOCAL HASTA EL FIN DEL PLAZO: el Plazo del presente
contrato tiene es de carácter forzoso lo que significa que
el arrendatario queda desde ya obligado a pagar la
totalidad de dicho año, aún cuando no tome posesión del
local cuando se le entregue conforme a los términos de
este contrato, o lo desocupe antes de la finalización del
plazo, renta que quedara a favor del arrendador en calidad
de daños y perjuicios por la desocupación prematura. D)
DESTINO DEL LOCAL: El arrendatario, destinara el local que
toma en arrendamiento para instalar una fotocopiadora y
venta y exhibición de productos afines. El inquilino se
compromete a expender mercaderías de legitima procedencia y
a cubrir los aforos e impuestos fiscales correspondientes;
así como a no introducir más artículos o mercaderías que
varíen la especialidad que le fue asignada a su Local
Comercial, en acatamiento a lo dispuesto en el reglamento
interno del Edificio Jerusalén. E) PROHIBICIONES: Al
arrendatario le queda expresamente prohibido subarrendar
total o parcialmente el local que por este acto toma en
arrendamiento, así como de ceder de cualquier manera los
derechos que provienen del presente contrato, (vender el
derecho de llave, pues el mismo no existe en la ley). F) El
local relacionado en este instrumento, cuenta con el
servicio de energía eléctrica , alcantarillado, teléfono
número siete millones seiscientos doce mil seiscientos
dieciocho, servicios que serán pagados directamente por el
arrendatario, lo mismo sus excesos, cada fin de mes
calendario, obligándose a cumplir las normas y
estipulaciones del servicio y presentar y entregar a la
propietaria los recibos que por tales pagos le sean
extendidos al arrendatario, para comprobar el pago en el
momento que los solicite para su control mensual de estar
al día en el pago de los mencionados servicios; la
prestación del servicio de agua potable estará sujeto o
supeditado al pago de las cuotas municipales. G) DE LA
FACHADA, DECORACION Y ROTULOS COMERCIALES EN EL LOCAL: la
fachada de los locales no podrá ser alterada o modificada
de ninguna forma, salvo autorización expresa y por
escrito de la arrendadora; El rotulo del local deberá
ajustarse a las disposiciones que sobre ubicación y
dimensiones y solamente podrán hacerse las identificaciones
en las vidrieras respectivamente, y con la obligación de
dejar limpias las mismas al momento de la desocupación del
local. H) OTRAS OBLIGACIONES: además de las obligaciones
que establece la ley y de las otras convenidas en el
presente instrumento, el arrendatario queda obligado
expresamente lo siguiente: a) a no llevar o mantener
sustancia de uso, consumo o comercio prohibido, asume por
si mismo las responsabilidades legales que se deriven por
infracción de esta cláusula, también por las que sus
visitantes llevasen al inmueble; así como de substancias
inflamables, corrosivas, salitrosas, o explosivas que
puedan poner en peligro mediato o inmediato la seguridad
del bien arrendado; b) a efectuar las reparaciones
locativas que se requieran, entendiéndose como tales las
que se encaminen a reparar cualquier defecto del local,
de las instalaciones eléctrica, sanitarios y demás; las
mejoras que se introduzcan por parte del arrendatario, no
serán abonables de ninguna manera a rentas futuras, y
quedaran en beneficio del inmueble, sin que la propietario
tenga que reembolsar cantidad alguna de dinero. Para
efectuar cualquier tipo de mejoras deberá contar con la
autorización previa y por escrito de la propietaria y que
lógicamente sean aceptadas. c) Le queda prohibido así
mismo, a no dar al local arrendado un destino distinto
al mencionado en el presente contrato; d) a dejar el
inmueble en las mismas y perfectas condiciones en que lo
recibe, salvo claro está, el deterioro natural producido
por el uso normal del inmueble.=== TERCERA: DE LA FALTA DE
PAGO: mediante este instrumento la arrendadora manifiesta
expresamente que la falta de pago de una sola de sus
mensualidades de la renta en la forma y tiempo
estipulado, la cuota de mantenimiento, ordinario o
extraordinaria, y tiempo vencidos, o la infracción de
cualquiera de las prohibiciones enumeradas en este
contrato le dará derecho a dar por terminado el plazo
del contrato y a demandar la desocupación en la vía
judicial correspondiente, así como para cobrar las rentas
atrasadas y demás responsabilidades del arrendatario,
pudiendo en todo caso la arrendadora sin necesidad de
declaración judicial alguna, pedir la desocupación del
local y el cumplimiento de las demás responsabilidades
legales y contractuales que competen al arrendatario. En
caso que el local no sea ocupado dentro de los quince días
siguientes a su entrega o se desocupe por más de un
mes, sin que previamente exista aviso alguno de parte de la
arrendataria, el contrato se tendrá por incumplido y la
arrendadora queda desde ya facultada para tomar posesión y
disponer del mismo sin responsabilidad de su parte y sin
perjuicio del derecho de exigir y demandar el pago de las
rentas, cuotas y demás que le correspondan de conformidad
a los términos de este contrato. Así también el
arrendatario acepta expresamente que la arrendadora pueda
ingresar al local y tomar posesión del mismo, en caso fuera
abandonado o desocupado sin aviso escrito a la propietaria
y/o a la Administración del edificio "LA PLAZA". CUARTA: DE
LA FIANZA: El señor: HUGO RAUL yyyyyy, manifiesta que por
el presente acto y de su libre y espontanea voluntad, se
constituye fiador solidario y mancomunado por todas y cada
una de las obligaciones que contrae el arrendatario en
virtud del presente contrato, declarado expresamente que
dicha fianza subsistirá durante todo el tiempo de vigencia
del mismo y cualquiera de sus prorrogas ya sean expresas o
tacitas y hasta que el bien objeto del arrendamiento haya
sido devuelto por el arrendatario, pagadas las rentas
adeudadas, servicios prestados, cuota de mantenimiento y
finiquitadas cualesquiera de las obligaciones que se
deriven de este contrato, asumiendo su responsabilidad en
forma mancomunada y solidaria.
QUINTA: EFECTOS PROCESALES: un testimonio de la presente
escritura será título ejecutivo perfecto e indiscutible,
renunciando expresamente el arrendatario y fiador al fuero
de su domicilio y sometiéndose a los tribunales competentes
que la arrendadora elija, y a cualquier otro de competencia
que le pudiera corresponder señalando la arrendataria y el
o la fiadora como lugar para recibir notificaciones,
citaciones y emplazamientos para ambos su residencia
indicada al inicio del presente contrato, aceptando como
buenas y válidas las cuentas que allí se les hagan aunque
no sea en forma personal, requisito al que renuncian
expresamente el inquilino Y/O fiadora, y no podrán impugnar
o hacer valer excepciones y defensa alguna porque las
notificaciones no se hicieran en forma directa o personal,
pudiéndose hacer las mismas por medio de cedula entregada
a cualesquiera persona mayor de edad que se encontrare en
la dirección señalada, obligándose a comunicar por escrito
a la propietaria, de todo cambio de la misma, bajo el
entendido de que si omite dicho aviso, se tendrá como
validaslas notificaciones, citaciones o emplazamientos,
judiciales o extrajudiciales que en lugar señalado se
hagan. Los gastos y honorarios d la presente escritura, así
com o los de la cobranza, ya sea judicial o
extrajudicialmente, son por cuenta del arrendatario. SEXTA:
DE LA PRORROGA AUTOMATICA: ambos contratantes hacemos
constar expresamente que si no se cumple fielmente con lo
estipulado en inciso B) de la cláusula segunda de este
contrato, o si vencido el plazo o su prorroga el
administrador, contador, o cualquiera empleado de la
arrendadora por error recibiera la renta del periodo
siguiente, esta será devuelta al arrendatario, reservándose
la arrendadora el derecho de no dar por prorrogado el
contrato en las mismas condiciones, y a pedir la inmediata
desocupación del bien arrendado ya sea directamente,
extrajudicial o judicialmente, pudiendo en este ultimo caso
depositar o consignar la renta recibida. si no se otorga
nuevo contrato y el arrendatario no desocupa el local,
desde ya se conviene que la renta mensual a aplicar será el
doble de la última renta pagada, es decir que es necesario
el otorgamiento de escritura de nuevo contrato de
arrendamiento. SEPTIMA: DE LA ACEPTACION: ambas partes
contratantes en los términos consignados aceptamos
expresamente el contenido de este contrato, Yo el Notario,
hago contar que hice las advertencias legales pertinentes y
de haber tenido a la vista: a) las cedulas de vecindad
relacionadas y: b) certificación extendida por el registro
de la propiedad, en donde conta que el inmueble descrito en
la cláusula primera de este instrumento pertenece a la
arrendadora. Leí íntegramente lo escrito a los otorgan-tes
y bien impuestos de su contenido, valor, objeto y efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con el suscrito
notario que de todo lo relacionado DOY FE.