¿Qué Significa Impermeabilizar?

Desde hace siglos que se busca mejorar la protección de los hogares frente a la humedad.
Según la definición académica, cualquier material resulta impermeable cuando no puede ser penetrado
y afectado por el agua o cualquier otra sustancia fluida y/o gaseosa con la que entre en contacto.

La permeabilidad de los materiales es la capacidad que tienen los mismos de permitir que los líquidos y
vapores lo atraviesen. Es decir, un elemento es permeable si absorbe o deja pasar a través suyo buena
parte de los fluidos que están en contacto con su superficie.

Impermeabilizar es el proceso por el cual se transforma un material permeable en impermeable.

¿Qué Es Lo Que Hace Que Los Materiales Sean Permeables?

Poros y capilares.

La permeabilidad de los materiales depende en gran parte de su porosidad. Para que una superficie sea
permeable debe estar compuesta de un material poroso, es decir que debe contener espacios vacíos o
poros, por donde pueda ingresar el fluido. A su vez, los infinitos poros que componen el material, se
conectan entre sí a través de pequeños espacios llamados capilares, que permiten que los líquidos
pasen a través de su estructura.

La velocidad con la que un fluido atraviesa una superficie dependerá de tres factores principales:

 Porosidad y capilaridad: A mayor porosidad, mayor penetración.

 Densidad del fluido: A mayor densidad, menor capacidad de penetración.
 Presión a la que es sometido el fluido: A mayor presión mayor penetración.

La Impermeabilización En La Construcción

Proteger a los hogares contra los efectos de la humedad es la preocupación de proyectistas

y constructores.
La mayoría de los materiales de uso común que componen las estructuras principales de una
construcción (hormigón, mampuestos, revoques cementicios, madera, etc.) son permeables. A través de
sus poros y capilares o a causa de defectos propios del diseño de la construcción, los edificios se ven
afectados por el ingreso de agua y humedad causando diversas patologías que no sólo traen
consecuencias estéticas (manchas, eflorescencias, humedades), sino que van a producir un deterioro
estructural en los materiales que afectarán la vida útil de la construcción.

Es por eso que desde siempre se han buscado sistemas que permitan mejorar la impermeabilidad de los
materiales. El desarrollo progresivo de los productos químicos para la construcción a lo largo de los
últimos 100 años ha permitido infinidad de avances en la materia.
Efectos De La Humedad En Los Materiales

La humedad genera trastornos y provoca daños muy difíciles de resolver.

La presencia de humedad en las construcciones suele ser tenido en cuenta principalmente por los
efectos visuales y estéticos que tiene en los ambientes, sin embargo, la presencia excesiva de humedad
en los materiales afectará para siempre su composición, causando efectos peligrosos para la vivienda y
sus habitantes:

 Degradación de los materiales de la obra.

 Corrosión de las armaduras.
 Pérdida de la capacidad aislante debido a la adquisición de una mayor
conductividad térmica.
 Transmisión de vapor de la humedad del muro al ambiente adyacente.
 Deterioro de las redes de servicio (cableado eléctrico, caños, etc.).
 Ambiente insalubre por la proliferación de hongos y microrganismos.

Es fundamental tratar los materiales de la construcción con los productos indicados para evitar
estos problemas y aislar de la mejor manera los ambientes contra los ataques de la humedad.

Fisuras
Fisuras
Rotura que aparece en cualquier material de la construcción como consecuencia de tensiones, externas o
internas, superiores a la resistencia del mismo. Se manifiesta en forma de hendidura o abertura
longitudinal poco profunda y menor a 1 mm. de ancho. La fisura no trabaja y puede sellarse con métodos
simples.

Grietas
Una grieta es una falla mayor a 1 cm.
A diferencia de una fisura, una grieta es una hendidura o abertura longitudinal mayor a 1 mm de ancho
generalmente producida por acciones exteriores o por defectos del material. La grieta trabaja, y para
anularla hay que eliminar el motivo que la produjo y además ejecutar trabajos para sellarla.

Juntas
Detalle de una junta bien sellada
Espacio comprendido entre dos o más elementos de una construcción, dividiéndose una misma
superficie en paños para otorgarle independencia en sus movimientos (ej. juntas de dilatación en una
carpeta o losa) o el espacio de encuentro de materiales diferentes (ej. junta perimetral en encuentros
entre la cubierta y la pared).
Vapor Y Condensación
Condensación interna
Vapor de agua
Agua en estado gaseoso. En la construcción se busca que algunas superficies sean impermeables al paso
de agua pero permeables al vapor de agua, para evitar los efectos producidos por el proceso de
condensación en las superficies.

Condensación
Proceso mediante el cual un vapor se convierte en líquido

Presión
Presión Positiva
Es la presión que ejerce el agua que intenta salir de un recipiente. Las construcciones que necesitan ser
impermeabilizadas para evitar que el agua salga de su interior están sometidas a presión positiva. Es la
presión que recibe un muro en un receptáculo que contiene agua (piscinas, cisternas, tanques de agua,
represas, terrazas ajardinadas, etc.).

Presión Negativa
Es la presión que ejerce el agua o la humedad que intenta ingresar en un ambiente. Las construcciones
que necesitan ser impermeabilizadas para evitar que el agua penetre desde el exterior están sometidas a
presión negativa. Es la presión que soporta un muro enterrado ante la presencia de napas
superficiales/freaticas en subsuelos, sótanos, fosos, túneles, etc.

Poros Y Capilares
Poros y capilares de una superficie cementicea
Poros
Intersticio o espacio libre que existe entre las partículas de los materiales sólidos de estructura
discontinua.

Capilares
Vasos que conectan los diferentes poros que componen los materiales.

Estanqueidad
En la construcción se utiliza para hacer referencia a las superficies estancas, que permiten el
escurrimiento de los líquidos impidiendo el paso al interior de los ambientes. Una prueba de
estanquidad, es la prueba de carga a la que se somete una instalación para detectar las posibles
fugas o filtraciones.

Eflorescencia

Se denominan eflorescencia a los cristales de sales, generalmente de color blanco, que se depositan
en la superficie de ladrillos, tejas y pisos cerámicos o de hormigón. Estas sales son transportadas
por capilaridad a través de los materiales porosos y son depositadas en su superficie cuando se
evapora el agua por efecto de los rayos solares y/o del aire. Existen dos tipos. La eflorescencia
primaria, que se forma debido a la humedad de la obra recién terminada y comúnmente desaparece
en pocos meses. La eflorescencia secundaria aparecen en obras antiguas debido a condiciones
desfavorables propias de la estructura como pueden ser la elevada humedad permanente, la alta
porosidad, o defectos constructivos.

Humedad Por Capilaridad O Ascendente

Este fenómeno es producido por la ascensión de la humedad del terreno a través de los capilares
propios de los materiales del edificio en muros, cimientos, etc. La humedad asciende por los capilares
por un fenómeno denominado tensión superficial. Este proceso hace que los líquidos asciendan a través
de los capilares de la pared hasta liberarlos de esta tensión. Cuanto más fino sea el capilar, más alto
subirá el agua, aunque más lentamente. La absorción capilar es similar al efecto de absorción que se
produce cuando ponemos una servilleta de papel de forma vertical a una superficie horizontal llena de
agua.

Es común ver este tipo de humedad en arranques de muros, pisos en planta baja, fachadas, medianeras,
sótanos y maceteros, que no han sido adecuadamente tratadas con un cajón hidrófugo.

Humedad Por Presión De Las Napas

Son aquellas humedades producidas por la presión negativa (desde el exterior de los muros) ejercidas
por la presencia de napas superficiales que se encuentran en el subsuelo del terreno. Por acción de esta
presión, el agua penetra por los poros y capilares de los materiales hasta aparecer en la superficie de los
muros. Este tipo de humedad no debe ser confundida con la humedad capilar, ya que el fenómeno físico
que la origina es distinto.

Este tipo de humedad es propia de superficies enterradas en sótanos, subsuelos, cajas de ascensores,
fosos o zonas con napas freáticas muy altas.

Humedad Por Filtraciones

Son las humedades que se producen por roturas, fisuras, grietas o juntas defectuosas, ubicadas en
cubiertas, muros y paredes. El agua de lluvia siempre buscará un lugar por donde escurrir al interior de
la vivienda cuando encuentra cualquier intersticio por donde filtrar. Paredes o techos con fisuras y
grietas, juntas mal selladas, desagües mal diseñados o tapados, harán que el agua que se acumula
penetre por presión generando las goteras y filtraciones. Una vez que el agua penetra en la superficie de
los materiales se propagará hasta encontrar un lugar por donde salir a la superficie, generando grandes
molestias y deterioros en el interior de las instalaciones.

Este tipo de humedad suele manifestarse en forma de mancha/aureola de humedad o gotera en los
cielorasos y techos, o de filtraciones en paredes interiores o encuentros de techos con pared.

Humedad Por Condensación

Estas humedades se producen por efecto de la condensación de la humedad contenida en el interior de
los ambientes contra una superficie fría (techos, paredes o cerramientos). En la mayoría de los casos se
debe a una ventilación insuficiente del lugar.
Este problema se manifiesta en la aparición de manchas de humedad u hongos principalmente en
ambientes con mucha humedad, como baños y cocinas; o en ambientes mal ventilados a donde concurre
mucha gente.

Permeabilidad Al Vapor De Agua

Los sistemas de impermeabilización no solo tienen que evitar la penetración de agua de lluvia al interior,
sino que deben tener un buen nivel de permeabilidad al vapor, para evitar acumulaciones internas que
generen condensaciones.

Adherencia
Los productos impermeables que son aplicados como capa superficial sobre los materiales deben tener
una gran capacidad de adherencia, para evitar desprendimientos. Hay productos que tienen mejor
adherencia en distintos sustratos, por lo que cada sistema puede ser el más indicado dependiendo de la
superficie a aplicar. En muchos casos se sugiere imprimar la superficie previamente para favorecer la
adherencia.

Resistencia
Los productos y / o sistemas de impermeabilización deben presentar una resistencia a los diferentes
esfuerzos con los cuales han de convivir (tracción, corte, flexión, punzamiento, etc). A su vez deben tener
una alta resistencia química (que se podrá mejorar en caso de que empeoren las condiciones de terreno)
evitando de esta manera que colapse en forma prematura el sistema.

Flexibilidad
Es la capacidad que tiene el producto endurecido de tolerar pequeños movimientos de estructura o del
terreno en su superficie sin perder resistencia o fisurarse. También ayuda a absorber la tensión ejercida
por pequeñas fisuras superficiales.

Elasticidad
La elasticidad es la propiedad que tienen los materiales una vez endurecidos de volver a su forma
original después de que han sido deformados por efecto de una fuerza.

Durabilidad
Es la capacidad que tienen los productos impermeables de mantener sus condiciones originales en el
tiempo, sin que se vean afectados por los ataques externos. Cuanto mejor adherencia, resistencia y
elasticidad tenga un producto, mayor será su durabilidad.

istemas Y Tipos De Productos Para Impermeabilizar

En la actualidad existen numerosos sistemas de impermeabilización para materiales de la construcción.
Sin embargo, los más utilizados pueden ser agrupados en diversas categorías según su tipo. Cada uno de
ellos tiene sus ventajas y desventajas, y son más indicados para diferentes requerimientos y soportes.

Se destacan cuatro sistemas principales:

 Preformados
  Líquidos
 Cementicios
 Aditivos

En cada uno de estos, a su vez, hay diferentes productos según su composición. A continuación se
detallará cada uno de los sistemas y sus principales propiedades.

Preformados
Se presentan mayormente como mantas o membranas en rollo que se extienden y adhieren sobre la
superficie a impermeabilizar. Se utilizan en cubiertas y algunas membranas especiales se pueden usar
en subsuelos o reservorios de agua.

Los dos tipos más difundidos son:

 Membranas Asfalticas
 Membranas de PVC

Membranas Asfálticas
Son derivados del petróleo. Se han difundido enormemente en todo el mundo por su alta capacidad
impermeable, aunque han perdido mercado frente a soluciones más eficientes y prácticas.
Ventajas

 Buena adherencia sobre la mayoría de los sustratos de la construcción

 Flexible

Desventajas

 En climas fríos se endurece y pierde flexibilidad, en climas cálidos se derrite y escurre.

 Su colocación es compleja y peligrosa, debido a la utilización de fuego.
 Se degrada rápidamente y pierde sus propiedades originales con el paso del tiempo.
 Su mantenimiento es complicado.
 Terminación desprolija. No transitable.

Membranas De Pvc
Se presentan en láminas o membranas preformadas en rollos, generalmente no se adhieren al
sustrato sino que se fijan mecánicamente y quedan suspendidas. No son continuas, sus uniones se
sueldan por calor. Son muy resistentes. Se utilizan en cubiertas, subsuelos, represas y reservorios.
Ventajas

 Gran capacidad impermeable para requerimientos extremos.

 Excelente flexibilidad y durabilidad
 Optima resistencia a los agentes atmosféricos y los rayos UV.
 Buena terminación. Transitable.
 Bajo mantenimiento.
Desventajas

 Altos costos de producto e instalación

 Compleja instalación. Mano de obra especializada y herramientas específicas.
 Se requiere de un diseño específico del proyecto.
 El riesgo de una mala soldadura puede hacer fallar todo el sistema.
 Al quedar suspendida no se recomienda en zonas de fuertes vientos o en cubiertas muy
expuestas.

Líquidos
Son pinturas que se aplican directamente sobre la superficie a tratar y forman una membrana
impermeable continua e hidrorrepelente. Se utilizan en cubiertas y en paramentos verticales en
fachadas y medianeras.

Existen diferentes tipos según su componente principal:

 Acrílicas
 Asfálticas
 Poliuretánicas
 Siliconadas

Acrílicas
Son productos que se basan en emulsiones formuladas con resinas acrílicas en base acuosa. Al secar
forman una película flexible continua, con alta capacidad impermeable y resistencia.

Ventajas:

 Buena adherencia a la mayoría de los sustratos de la construcción

 Es económico y de fácil de aplicación con rodillo o pincel.
 Buena flexibilidad y elongación.
 Alta resistencia a los rayos UV.
 Se aplica en superficies horizontales y verticales.
 Fácil mantenimiento.
 Alta penetración, cubre microfisuras.
 Transitable

Desventajas

 Requiere un mantenimiento periódico.

 No adhiere sobre cerámico o membranas asfálticas con terminación de aluminio.

Poliuretánicas
Son productos que se basan en emulsiones formuladas con resinas poliuretanicas en base acuosa o
solvente. Al secar forman una película elástica, con alta capacidad impermeable, excelente elongación y
resistencia.

Ventajas:
  Buena adherencia a la mayoría de los sustratos de la construcción, incluyendo cerámicos y
pinturas asfálticas.
 Es fácil de aplicar con rodillo o pincel.
 Elástico. Máxima capacidad de elongación.
 Optima resistencia a los agentes atmosféricos y los rayos UV.
 Se aplica en superficies horizontales y verticales.
 Fácil mantenimiento.
 Alta penetración, cubre microfisuras.
 Excelente terminación.
 Transitable.
 Gran durabilidad.

Desventajas:

 Los productos en base solvente requieren de mayor conocimiento para su

aplicación.
 Muchos productos poliuretánicos en base solvente son bicomponentes y una vez
activados la mezcla tiene baja vida útil.

Pinturas Asfálticas
Son pinturas derivadas del petróleo. Su utilización es cada vez menor, debido al avance de
soluciones más eficientes. Aunque aún se las utiliza como barrera de vapor en paredes y muros o
como imprimación previa a la colocación de membranas asfálticas.
Ventajas:

 Buena adherencia sobre la mayoría de los sustratos de la construcción

 Fácil de aplicar

Desventajas:

 Terminación desprolija.
 Usos limitados

Siliconados
Los sistemas hidrorrepelentes se usan en fachadas de ladrillos vistos. Impiden que el agua ingrese
en el mampuesto.
Son productos incoloros en base a siliconas o silanos especialmente pensados para paredes de ladrillos o
bloques vistos, que actúan cambiando el ángulo de los poros de la superficie de incidencia produciendo
repelencia ante la presencia de agua. Protege las superficies sin alterar la normal respiración de las
mismas y sin cambiar el aspecto original de las paredes.

Ventajas:

 Son fáciles de aplicar.

 Protege las superficies sin alterar la normal respiración de las mismas.
  Repele el agua de lluvia, rocío o salpicaduras, impidiendo ser absorbida.
 Previene la penetración de humedad y prolonga la vida de la superficie.
 Impide la adherencia del hollín y el desarrollo de musgos, hongos y similares.
 Conserva la belleza natural de la piedra o revestimiento sin alterar su color.
 Minimiza la aparición de eflorescencias salinas y la fisuración capilar

Desventajas:

 No se puede aplicar en superficies horizontales (pisos o escaleras)

Cementiceos
Son morteros especiales, formulados con aditivos que le otorgan propiedades impermeables. Vienen
premezclados de fábrica para garantizar su adecuada composición. Se utilizan como un revestimiento en
superficies interiores y exteriores, tanto en vertical como horizontal. Existen morteros bicomponentes
que tienen la particularidad de ser flexibles.

Existen también cementos hidráulicos de fragüe ultrarrápido, conocidos como bloqueadores, que se
utilizan para obturar de manera instantánea grietas o fisuras con agua surgente.

Aditivos Impermebilizantes
Impermeabilizantes por cristalización
La ejecución de hormigones impermeables es posible mediante el uso de tecnología de cristalización,
exclusiva de Xypex, un tratamiento químico único para la impermeabilización, protección y
mejoramiento del hormigón. Los compuestos químicos presentes en este aditivo, reaccionan con la
humedad del hormigón fresco y con los subproductos de la hidratación del cemento ocasionando una
reacción catalítica. Esta reacción genera la formación de cristales no solubles dentro de los poros y los
capilares del concreto, sellándolos permanentemente contra la penetración de agua y otros líquidos en
cualquier sentido. De esta forma, se alcanzarán hormigones 100% impermeables, resistente a ataques
químicos de diversa índole.

La tecnología Xypex es comercializada en Argentina de manera exclusiva por Protex.

Hidrófugos
Los aditivos hidrófugos actúan con la humedad de la mezcla (tanto en morteros como en hormigones)
formando una red sobre la estructura de la mezcla endurecida, reduciendo su permeabilidad
natural. Estos productos son indicados en los casos en donde se necesite obtener una reducción en la
permeabilidad (cajones hidrófugos, revoques impermeables, hormigones de baja permeabilidad).
Evaluación Curso Impermeabilización
Un material es impermeable cuando:
Selecciona la opcion correcta

No puede ser penetrado y afectado por el agua o cualquier otra sustancia fluida

Puede ser sumergido en agua

Rechaza una cantidad considerable del agua con la que está en contacto

No permite que el agua lo diluya

¿Cuáles son los tres factores que determinan la velocidad de penetración de

los fluidos en los materiales?
Selecciona todas las opciones correctas

Su porosidad y capilaridad

La presión que ejerce el fluido

La inclinación del material

La antigüedad de la superficie

La densidad del fluido

Se denomina presión positiva a la fuerza que ejerce el agua o la humedad que

intenta ingresar en un ambiente.
Selecciona la opcion correcta

Verdadero

Falso

Los sistemas de impermeabilización deben ser impermeables al vapor de agua

Selecciona la opcion correcta

Verdadero

Falso
Los materiales elásticos sólo toleran pequeños movimientos en su estructura
Selecciona la opcion correcta

Verdadero

Falso

¿Cuáles son los tres sistemas de impermeabilización más difundidos en la

construcción?
Selecciona todas las opciones correctas

Espumas

Preformados

Líquidos

Térmicos

Cementicios

¿Cuál diría usted que son las principales ventajas de impermeabilizar con
membranas acrílicas o poliuretánicas?
Selecciona la opcion correcta

Buena Adherencia

Facilidad de aplicación

Gran durabilidad

Elasticidad y resistencia

Excelente terminación

Todas las mencionadas