GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
EXPOSICION DE MOTIVOS Plan de Actuaciones Urbanísticas y el
El Municipio San Diego, consciente de la
responsabilidad que le otorga el artículo
36 de la Ley Orgánica de Régimen
Municipal, ordinal 3º, en el cual se
establece la competencia para la
elaboración y aprobación de los Planes
de Desarrollo Urbano Local de acuerdo
con las normas y procedimientos
técnicos establecidos por el Ejecutivo
Nacional y dado que el Plan de
Desarrollo Urbano Local aprobado por la
Alcaldía de Valencia y publicado en la
Gaceta Municipal de Valencia, número
extraordinario de fecha 28 de Diciembre
de 1.995, ha quedado rezagado en cuanto
al desarrollo tendencial en el establecido,
ha decidido efectuar una reformulación
del Plan antes mencionado con la idea de
establecer para el año 2018, los nuevos
criterios para el desarrollo integral del
Municipio.
El nuevo Plan de Desarrollo Urbano
Local, concebido en estrecha
colaboración con los sectores público y
privado, pretende ser el instrumento
jurídico que regule el proceso de
urbanización del Municipio, mediante la
definición del uso del suelo, el
establecimiento de las variables urbanas
fundamentales que regulen el proceso de
desarrollo de la tierra, la definición de los
equipamientos urbanos requeridos para
una población establecida de acuerdo a
estudios socioeconómicos previos, el
establecimiento de los servicios de
infraestructura requeridos y la definición
clara de cómo y hacia donde se quiere
crecer.
Esta ordenanza, complementada con
el
2
Plan de Inversiones, otorga al Municipio
y a los inversionistas y promotores
inmobiliarios la guía práctica que les
indicara hacia donde dirigir sus
inversiones y el desarrollo además de
obtener el Municipio la forma eficaz de
controlar el crecimiento urbano
anárquico que se ha venido observando
en los últimos años.
La zonificación que se propone en el
Plan de Desarrollo Urbano Local, ha
tenido muy en cuenta las características
físico geográficas del territorio del
Municipio, dándole una gran importancia
al aspecto ambiental, en la búsqueda de
la preservación de los elementos
naturales que lo componen y en la
estabilización y crecimiento de los
recursos agua y bosque que en él existen.
ORDENANZA DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO LOCAL Y
DE ZONIFICACION
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1.- La presente Ordenanza
contiene la reglamentación de todo lo
concerniente a la extensión comprendida
dentro del límite urbano del Municipio
San Diego en cuanto a usos permisibles,
densidad de población, áreas de parcelas,
áreas de ubicación, de construcción,
alturas de las fachadas, retiros de las
edificaciones, áreas para estacionamiento
de vehículos, y en general todo lo
relacionado con el uso del suelo y las
acciones reguladoras del proceso de
urbanización
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PARAGRAFO UNICO: La presente
Ordenanza reglamenta el crecimiento
previsto para la ciudad hasta el año 2018.
Cada cinco años se procederá a una
revisión y ajuste de la misma de acuerdo
al desarrollo experimentado y a las
nuevas perspectivas que la dinámica
regional y urbana presenten para este
lapso.
ARTICULO 2.- Las Autoridades
Municipales, a través de la Dirección de
Desarrollo Urbano, serán los órganos
encargados de efectuar y/o inspeccionar
los estudios correspondientes.
ARTICULO 3.- Se denomina área
urbana del sector San Diego el área
comprendida dentro del límite urbano
propuesto en el Plan de Desarrollo
Urbano Local, correspondiente a la
unidad ambiental identificada como, el
sector 10 en el Plan de Ordenación
Urbanística del Area Metropolitana de
Valencia - Guacara elaborado por el
Ministerio del Desarrollo Urbano.
ARTICULO 4.- El perímetro urbano es
la poligonal urbana del Municipio San
Diego que comprende las áreas
desarrolladas y todas aquellas
susceptibles a serlo en un lapso de veinte
(20) años.
ARTICULO 5.- Toda área no incluida
en el perímetro urbano indicado en el
Articulo anterior, será considerada área
no urbana y se regirá por una
reglamentación propia siendo objeto de
estudios específicos en concertación con
el Ministerio del Ambiente y de los
Recursos Naturales o la Autoridad
Regional competente correspondiente.
3
ARTICULO 6.- La Ordenanza de
Zonificación está formada por el texto
del articulado y por el Plano de
Zonificación, que expresa los usos
establecidos dentro del límite urbano de
acuerdo a las diferentes zonas descritas
en la presente Ordenanza; con apoyo en
los documentos del Plan de Desarrollo
Urbano Local citados a continuación:
a) Plano de Vialidad, que señala la
jerarquización del sistema vial
principal de la ciudad.
b) Planos de Acueductos, Cloacas y
Drenajes con la descripción de los
sistemas y las prioridades de
actuación en correspondencia a las
autoridades competentes en la
materia.
c) Informes de análisis de la situación
actual y futura de la ciudad,
opciones manejadas para el
desarrollo del presente Plan y
documentos de apoyo
correspondientes.
d) Ordenanza sobre el Plan Especial de
Reorganización y Ordenación del
Area Industrial de la Parroquia San
Diego.
TITULO II
DISPOSICIONES ESPECIFICAS
CAPITULO I
DEFINICIONES
ARTICULO 7.- A las expresiones
contenidas en esta Ordenanza se les
atribuirá el significado que cada palabra
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implica, salvo que se las defina
especialmente. En virtud de ello, se dan
las siguientes definiciones:
Acera: Parte de la calle o vía destinada
al tránsito de peatones.
Alero: Elemento voladizo no transitable
destinado al resguardo de vanos y muros.
Alineamiento: Línea de referencia que
debe tomarse para la medición de retiros
de fachadas a lo largo de una vía pública
o privada
Altura de fachada: Es la medida
vertical de la fachada principal de una
edificación, medida desde el nivel medio
de la calle, al frente de la parcela, hasta el
nivel medio de la última cubierta. En los
casos de diferencias de nivel topográfico
entre la calle y el terreno, la altura se
medirá a partir de la planta baja o según
los casos que se observan en los gráficos
contenidos en el anexo “E” de esta
ordenanza.
Altura de piso: Distancia libre
comprendida entre nivel de piso acabado
y el techo acabado de un ambiente.
Altura máxima: Se refiere a la máxima
altura que podrá tener legalmente una
edificación medida desde el piso acabado
de la planta hasta la planta de techo o la
cumbrera de la edificación. Podra ser
medida verticalmente por número de
plantas o en metros
Ampliación: Es cualquier obra que
signifique el aumento del área de
construcción de una edificación
existente.
4
Ancho de calzada: Es la distancia entre
los bordes interiores de los brocales de
una calle o vía.
Ancho de via: Es la dimensión total del
perfil vial.
Anuncio: Conjunto de palabras o signos
impresos con que se anuncia o publicita
algo.
Apartamento: Es una unidad de
vivienda que junto a otras unidades,
similares o no, forma parte de una
edificación en la que se presenta más de
un caso de superposición de las diversas
unidades, las cuales comparten
facilidades tales como: circulación
común, bajantes de basura,
estacionamientos, acometidas de
servicios etc.
Area bruta de construcción: Es la
cantidad total de metros cuadrados que se
edifican sobre una parcela, y su producto
es la suma total del Area Neta de
Construcción con las Areas No
Computables.
Area bruta del terreno: Totalidad de
terreno donde se propone efectuar un
desarrollo urbano. Comprende la
superficie de sustraer al área global o
total del terreno las áreas por pendientes
naturales del relieve topográfico mayores
al 30 %, las áreas boscosas, las áreas
correspondientes a las franjas de
protección de ríos y quebradas y los
derechos de vía de las vías expresas y
arteriales, consideradas no aptas para
desarrollos urbanos por impedimentos
debido a instrumentos legales vigentes,
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tales como: Reglamentos, Ordenanzas,
Decretos, o Leyes.
Area de circulación común de una
edificación: Superficie de un edificio
ocupada por las escaleras, ascensores y
toda otra superficie a través de la cual se
tenga acceso común a los apartamentos,
locales comerciales, oficinas o servicios.
Area bruta de ubicación: Es la porción
de una parcela ocupada por la proyección
ortogonal de la planta de arquitectura de
mayor dimensión, del total de las
edificaciones que conforman el proyecto.
Area libre: Es la superficie de terreno
que resulta de sustraer al área neta de la
parcela el área de ubicación de la
edificación.
Area mínima de parcela: La menor área
de parcela que puede ser legalmente
edificada según la reglamentación
establecida por la zona.
Area mínima para estacionar: Espacio
necesario para estacionar un (1) vehículo,
cuyas dimensiones se especifican en el
anexo B de esta ordenanza.
Area neta de construcción: Superficie
remanente que resulta de sustraer del
área bruta, las que se especifiquen como
no computables dentro de los porcentajes
de construcción permitidos.
Area neta de ubicación: Superficie
remanente que resulta de sustraer del
área de ubicación las que se especifiquen
como no computables dentro de los
porcentajes de ubicación permitidos.
5
Area neta de terreno: superficie de
terreno que formando parte del área
bruta, es dedicada o reservada
exclusivamente a una actividad o uso
específico.
Area neta residencial: es el área de
terreno dedicada exclusivamente al uso
residencial. puede referirse a una sola
parcela o al conjunto de parcelas
residenciales de un sector urbano.
Areas no computables: son aquellas
áreas que no se cuantifican dentro del
área neta de construcción, en todo tipo de
edificaciones.
Area ubicable: area resultante de la
parcela al aplicar los retiros
reglamentarios.
Area urbana: area comprendida dentro
del limite urbano, establecido por el plan
de ordenación urbanística del area
metropolitana de valencia-guacara.
Area vendible: aquellas susceptibles de
transacciones comerciales.
Area no vendible: no son vendibles las
áreas educacionales públicas, las áreas
verdes, parques, plazas y calles, que
pasan al dominio del municipio con
carácter inalienable y otros servicios que
puedan formar parte del patrimonio
comunal o de las instituciones de orden
nacional que desarrollen las
edificaciones.
Balcón: espacio abierto accesible,
limitado por un antepecho o baranda por
uno varios lados.
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Calzada: parte de la calle o vía destinada
al tránsito de vehículos excluyendo los
hombrillos.
Cobertizo: construcción formada por un
techo soportado por columnas y abierto
por todas partes, y no computable dentro
del área neta de construcción y de
ubicación.
Densidad bruta urbana: es la relación
entre la población total (números de
habitantes) y el área bruta de terreno
(hectáreas).
dbu= población (hab)/area bruta de
terreno(ha)
Densidad neta residencial: es la
relación entre la población residente
(habitantes) y el área de parcelas
residenciales (hectáreas).
dnr=población (hab)/area neta residencial
(ha)
Densidad neta de población: es el
resultado de dividir la población total
entre el área neta residencial.
Derecho de vía: es el espacio reservado
para el emplazamiento, ampliación,
reparación, mantenimiento o
construcción de una vía.
Desarrollos de conjunto: agrupación de
edificaciones residen-ciales, funcio-
nalmente compatibles bajo el régimen de
condominios
Desarrollos especiales: son aquellos
cuyos parámetros y características no son
los convencionalmente dispuestos por la
presente ordenanza.
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Dormitorio: espacio de una edificación
utilizado primordialmente para dormir.
Edificación: obra construida en paredes
y techo, para albergar las actividades
residenciales o no residenciales de la
población.
Edificación aislada: es aquella que no
está adosada a otra edificación por
ninguno de los linderos de la parcela.
Edificacion contínua: es aquella que se
encuentra adosada por ambos lados a otra
edificación.
Edificación pareada: es aquella que está
adosada en uno de sus costados a otra
edificación.
Edificación unifamiliar: es aquella
destinada a una (1) sola unidad de
vivienda.
Edificación bifamiliar: es aquella
destinada a dos (2) unidades de viviendas
pudiendo estar en una misma parcela,
con accesos comunes o independientes,
adosadas o superpuestas, en forma
independiente o aislada.
Edificación tetrafamiliar: es aquella
destinada a cuatro (4) unidades de
viviendas pudiendo estar en una misma
parcela, con accesos comunes o
independientes, adosadas o superpuestas,
en forma independiente o aislada.
Edificación multifamiliar: son aquellas
edificaciones con cuatro (4) o más
unidades de vivienda en una misma
parcela, con servicios comunes tales
como: accesos, circulación,
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estacionamiento, acometidas de
servicios, etc.
Estación de servicio: edificación o
instalación destinada al expendio de
combustible, lubricantes, repuestos y
mantenimiento de vehículos
automotores.
Estacionamiento: terreno, edificio,
estructura, donde se guarden vehículos
automotores individuales o colectivos,
destinados a transporte de personas o de
carga.
Estacionamiento privado: es un
estacionamiento de uso limitado.
Estacionamiento público: aquel que
puede ser usado libremente, se requiera o
no el pago por ello.
Fachada: conjunto de paredes o muros
exteriores que componen cada una de las
caras de una edificación.
Fachada principal: es aquella que da
sobre la vía pública. un edificio de
esquina tendrá más de una fachada
principal.
Frente mínimo: la menor longitud que
debe tener el lindero frontal de la parcela
para que pueda ser legalmente edificada
según la reglamentación establecida por
la zona.
Gabarito: adecuación de la altura de un
edificio al ancho de la vía en base a
retiros sucesivos superpuestos.
Garaje: estacionamiento cubierto para
uno o más vehículos.
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Hombrillo: porción de la calzada
destinada al estacionamiento ocasional
de vehículos.
Intersección: espacio donde dos o más
vías se cruzan; comprende el área
necesaria para facilitar el movimiento de
vehículos.
Integración: es el procedimiento
mediante el cual se agrupa la totalidad de
dos o más parcelas, a los fines de formar
una de mayor superficie.
Limite urbano: línea equivalente o
poligonal que define las áreas
consideradas como urbanas y que las
separa del área rural circundante.
Linea de fachada: ver alineamiento.
Lindero: línea que delimita lotes,
parcelas, terrenos o propiedades
inmobiliarias.
Lote: área delimitada de terreno sin
urbanizar, que puede ser objeto de
proposiciones de desarrollo de acuerdo
con las reglamentaciones establecidas
para la zona en que se encuentre ubicada.
Marquesina: cubierta construida en los
retiros para proteger de la intemperie el
acceso de una edificación.
Mezzanina: nivel intermedio situado
entre la planta baja y el primer piso, con
las siguientes características:
a) Que su uso sea complementario al
establecimiento en la planta baja.
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b) Que su acceso se efectúe desde el
local de la planta baja al cual está
vinculado.
Modificación: reforma hecha a una
edificación o urbanismo adaptándose a
las variables urbanas fundamentales
establecidas para la zona donde esta se
ubica.
Plan especial: es el instrumento de
control ordenación, creación, control,
promoción defensa o mejoramiento de
algún sector particular de la ciudad.
Parcela: es un área delimitada de terreno
urbanizado, dotado de servicios, que
permite construir de acuerdo a las
reglamentaciones de una ordenanza.
Parcelamiento: división de un terreno o
predio en parcelas a través de un
proyecto de urbanismo.
Parcela unifamiliar: parcela donde se
permite construir una (1) unidad de
vivienda.
Parcela bifamiliar: parcela donde se
permite construir dos (2) unidades de
vivienda.
Parcela tetrafamiliar: parcela donde se
permite construir cuatro (4) unidades de
vivienda.
Parcela multifamiliar: parcela donde se
permite construir más de cuatro (4)
unidades de vivienda.
Pent-house: unidad de vivienda, no
computables dentro del porcentaje de
construcción, que se puede construir en
8
la parte superior de un edificio de
apartamentos.
Perfil vial: corte transversal de una vía
que permite determinar el ancho y
disposición de los elementos que la
conforma.
Porcentaje de construcción: la relación
porcentual entre el área neta de
construcción de la edificación y el área
bruta de la parcela.
Porcentaje de ubicación: la relación
porcentual entre el área neta de ubicación
de una edificación y el área bruta de su
parcela.
Planta baja: piso de la edificación
donde se ubica el acceso principal
peatonal.
Planta alta: toda planta o piso de la
edificación que esté por encima de la
planta baja.
Planta tipo: es aquella porción de la
edificación que se repite más de una vez,
con las mismas características
Rancho: vivienda precaria y provisional
que no satisface las condiciones mínimas
de habitabilidad.
Reconstrucción: acción de construir el
mismo volumen manteniendo las
características originales de la
edificación.
Remodelación: reforma hecha a una
edificación sin aumentar el área de
construcción existente.
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Reparación: toda obra destinada a
enmendar cualquier deterioro sufrido por
una edificación.
Reserva urbana: área sin urbanizar,
incluida dentro del límite urbano.
Restauración: es el restablecimiento de
las condiciones originales de una
edificación.
Retiro: distancia mínima que debe
existir entre un lindero de una parcela y
la correspondiente edificación ubicada en
ella.
Retiro de fondo: distancia mínima que
debe guardar una edificación con
respecto al lindero posterior de la parcela
donde se encuentra ubicada.
Retiro de frente: distancia mínima que
debe existir entre el lindero de la parcela
y la correspondiente fachada principal de
una edificación, y es considerado reserva
vial para futuras ampliaciones.
Retiro lateral: distancia mínima que
debe guardar una edificación con
respecto a cada uno de los linderos
laterales de la parcela donde se encuentra
ubicada.
Sección transversal: Dibujo que refleja
el corte transversal en cualquier parte del
ancho de una edificación o construcción.
Sección longitudinal: plano que refleja
el seccionamiento en cualquier parte del
largo de una edificación.
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Semisótano: piso de una edificación
situado bajo el nivel del suelo, pero solo
tiene una porción de su altura bajo tierra.
Sistema urbano: es el conjunto de
elementos que componen el espacio
urbano construido, tales como calles,
plazas, edificios, vacíos espaciales, llenos
espaciales, trama vial, equipamiento y
que caracterizan la imagen de la ciudad.
Sótano: piso de una edificación situado
bajo el nivel del suelo.
Terminal de transporte: edificación
destinada a la operación de vehículos
colectivos para carga y descarga de
pasajeros y a la transferencia de éstos,
del sistema urbano al sistema interurbano
y viceversa.
Tolerancia permitida: es el porcentaje
adicional permitido sobre el porcentaje
de ubicación y construcción establecido
en cada zona, el cual se calcula sobre el
área de la parcela. nota: en esta
ordenanza se no se contempla la
posibilidad de permitir ningún porcentaje
de tolerancia.
Unidad de vivienda: es una edificación
residencial o parte de ella, con acceso
independiente, en la cual puede habitar
una familia o individuo, disponiéndola
para su uso exclusivo, de acuerdo a las
condiciones de habitabilidad que
establezcan las leyes.
Urbanización: es el proceso de
acondicionamiento de un terreno,
dotándolo de vías y servicios públicos
que permiten su incorporación al
desarrollo urbano, de conformidad con
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los reglamentos legales vigentes en la
materia.
Urbanizar: es la acción de acondicionar
un terreno mediante la provisión de vías,
servicios públicos y las obras necesarias
que permitan su incorporación al espacio
urbano.
Uso: actividad o conjunto de actividades
que podrán desarrollarse en una parcela o
terreno.
Uso adicional: el que complementa a los
usos principales y satisface los
requerimientos de funcionalidad e
imagen. equivale a los usos secundarios
permitidos.
Uso complementario: es el uso
subordinado al establecido en una zona
determinada.
Uso incompatible: es el uso que por las
características de sus funciones puede
resultar molesto o perjudicial para los
usos vecinos.
Uso limitado: es el uso que por sus
características (ruidos, olores, peligro,
etc.) no puede funcionar en cualquier
predio de una actividad por resultar
molestos o perjudicial para los usos
vecinos y deberán ser sometidos a la
consideración de la autoridad municipal
para su conformidad.
Uso no conforme: actividad que se ha
venido desarrollando sobre un terreno o
edificación, con fines diferentes a los
asignados en la ordenanza.
10
Usos permitidos: son aquellos que
pueden funcionar en cualquier predio de
una zona de actividad,
independientemente del tratamiento a
que esté sometida esta área.
generalmente son los usos principales
para cada zona.
Vía: espacio destinado para el tránsito de
vehículos automotores; también se le
denomina carretera.
Vialidad arterial: sistema vial integrado
por aquellas vías que proveen la
circulación continua de tránsito entre
diferentes áreas y a través de la ciudad.
satisfacen las necesidades de transporte
de la ciudad y facilitan la transferencia
del tránsito que va del sistema vial
expreso, al sistema colector y viceversa.
Vialidad colectora: sistema vial
integrado por aquellas vías que sirven de
conexión entre la distribución de bienes y
personas y el servicio de acceso a las
edificaciones.
Vialidad expresa: está constituida por
aquellas vías que favorecen la movilidad,
manejando volúmenes de tránsito
regionales y de paso. ya que en este tipo
de vías está favorecida la movilidad, está
restringido el acceso directo a las
propiedades colindantes y están
condicionadas o controladas las
intersecciones con vías de menor
jerarquía.
Vialidad local: sistema vial integrado
por aquellas vías que permiten una mejor
vinculación de la vialidad colectora con
las áreas residenciales, de servicio y de
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trabajo, permitiendo dar acceso
directamente a la propiedad colindante.
Vivienda unifamiliar: una edificación
donde existe solo una (1) unidad de
vivienda.
Vivienda bifamiliar: una edificación
donde existen solo dos (2) unidades de
vivienda, con accesos y servicios
comunes o independientes, pudiendo
estar aisladas, superpuestas o adosadas
Vivienda tetrafamiliar: una edificación
donde existen solo cuatro (4) unidades de
vivienda con accesos y servicios
comunes o independientes, pudiendo
estar aisladas, superpuestas o adosadas
Vivienda hexafamiliar: es una tipología
de edificación multifamiliar donde
existen solo seis (06) unidades de
vivienda con accesos y servicios
comunes o independientes, pudiendo
estar aisladas, superpuestas o adosadas
Vivienda multifamiliar: una edificación
donde existe más de cuatro (04) unidades
de apartamentos, cuyas plantas serán
superpuestas, conteniendo servicios
comunes tales como circulación vertical,
ductos de basura, aducciones de agua,
servicios de aguas servidas, etc.
Vivienda duplex: unidad de vivienda,
localizada en edificaciones
multifamiliares, con dos (2) niveles o
plantas de construcción, con un sólo
acceso y donde pude habitar un
individuo o una (1) sola familia.
Vivienda en desarrollos de conjunto:
unidades de vivienda unifamiliares,
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bifamiliares, tetrafamiliares, penta-
familiares, y/o multifamiliares, con
cualquier tipología, exceptuando aquellas
soluciones verticales mayores de cinco
niveles (5), sean éstas, aisladas, pareadas,
continuas, duplex, triples, dispuestas de
tal manera que formen una agrupación
coherente bajo el régimen de condominio
y de acuerdo a la zonificación donde se
encuentre ubicado
Zona: cada una de las demarcaciones en
las que se subdivide el sector, destinada a
un uso o intensidad diferente.
Zonificación: es la subdivisión del área
urbana en zonas a los fines de determinar
el uso del suelo, la densidad de
población, los equipamientos urbanos, la
altura y volumen de las edificaciones, el
área mínima de parcela y todas aquellas
variables urbanas fundamentales que
permitan ordenar su reglamentación.
TITULO II
CAPITULO II
TIPOS DE ZONAS PROPUESTAS
ARTICULO 8.- A los efectos legales y
en correspondencia al plano de
zonificación de la presente Ordenanza se
establecen los siguientes tipos de Zonas:
ZONAS RESIDENCIALES:
R-1
Unifamiliar aislada
R-2
Unifamiliar aislada y pareada
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R-3 Vivienda Multifamiliar en Desarrollo de

Conjunto
Unifamiliar aislada, continua o pareada
R-4 ZONAS COMERCIALES
C-1
Unifamiliar aislada, continua, pareada
Unifamiliar en desarrollos de conjunto
Comercio Primario
bifamiliar y tetrafamiliar en desarrollos
C-2
de conjunto
R-5
Comercio Intermedio
C-3
Unifamiliar aislada, continua y pareada
R-6
Comercio General
H
Unifamiliar continua Multifamiliar en
desarrollo de conjunto
Zona Hotelera
R-7
AC
Unifamiliar y Multifamiliar en desarrollo
Asociaciones y Clubes
de conjunto
ZONAS INDUSTRIALES
TIPOLOGIA DE LA VIVIENDA
CI
V.U.A.
Comercio Industrial
Vivienda Unifamiliar Aislada
CM
V.U.P.
Comercio Metropolitano
Vivienda Unifamiliar Pareada
SI
V.U.C.
Servicios Industriales
Vivienda Unifamiliar Contínua
IM
V.B.A
Industria Manufacturera
Vivienda Bifamiliar Aislada
IE
V.U.D.C.
Industria Extractiva
Vivienda Unifamiliar en Desarrollo de
E
Conjunto
V.M.
Equipamientos
Vivienda Multifamiliar
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS:
V.M.D.C.
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EQUIPAMIENTOS EI-RDE Equipamiento recreacional y

EDUCACIONALES EXISTENTES deportivo intermedio existente
EP-RDE Equipamiento recreacional y
EG-EE Equipamiento educacional
deportivo primario existente
general existente
EI-EE Equipamiento educacional
EQUIPAMIENTOS
intermedio existente
RECREACIONALES PROPUESTOS
EP-EE Equipamiento educacional
primario existente EG-RDP Equipamiento recreacional y
deportivo general propuesto
EQUIPAMIENTOS EI-RDP Equipamiento recreacional y
EDUCACIONALES PROPUESTOS deportivo intermedio propuesto
EP-RDP Equipamiento recreacional y
EG-EP Equipamiento educacional
deportivo primario propuesto.
general propuesto
EI-EP Equipamiento educacional
EQUIPAMIENTO SOCIO
intermedio propuesto
CULTURAL RELIGIOSO
EP-EP Equipamiento educacional
primario propuesto EXISTENTE
EG-CRE Equipamiento cultural y
EQUIPAMIENTOS religioso general existente
ASISTENCIALES EXISTENTES EI- CRE Equipamiento cultural y
religioso intermedio existente
EG-MAE Equipamiento asistencial
EP-CRE Equipamiento cultural y
general existente
religioso primario existente
EI- MAE Equipamiento asistencial
intermedio existente
EQUIPAMIENTO SOCIO CULTU-
EP-MAE Equipamiento asistencial
primario existente RAL RELIGIOSO PROPUESTO
EG-CRP Equipamiento cultural y
EQUIPAMIENTOS religioso general propuesto
ASISTENCIALES PROPUESTOS EI-CRP Equipamiento cultural y
EG-MAP Equipamiento asistencial religioso intermedio propuesto
general propuesto EP-CRP Equipamiento cultural y
EI-MAP Equipamiento asistencial religioso primario propuesto
intermedio propuesto
EP-MAP Equipamiento asistencial EQUIPAMIENTO ADMINISTRA-
primario propuesto TIVO GUBERNAMENTAL EXIS-
TENTE
EQUIPAMIENTOS EG-AGE Equipamiento administrativo y
RECREACIONALES EXISTENTES gubernamental general existente
EG-RDE Equipamiento recreacional y EI-AGE Equipamiento administrativo y
deportivo general existente gubernamental intermedio existente
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EQUIPAMIENTO ADMINISTRA- PT
TIVO GUBERNAMENTAL PRO-
PUESTO Planta de Tratamiento de Aguas Servidas
EBAN
EG-AGP Equipamiento administrativo y
gubernamental general propuesto Estación de Bombeo de Aguas Negras
EI-AGP Equipamiento administrativo y
gubernamental intermedio propuesto ZONAS URBANIZABLES

EQUIPAMIENTO COMERCIAL ND- 1 al 6

PROPUESTO
Nuevos Desarrollos Residenciales
EG-MP Equipamiento General de CSU
Mercado Propuesto
EI-MP Equipamiento Intermedio de Corredor de Servicios Industriales
Mercado Propuesto Urbanos
CSM
EQUIPAMIENTO DE TRANS-
PORTE EXISTENTE Centro de Servicios Metropolitanos
EG-TIE Equipamiento General de ND-CI
Terminal Interurbano Existente
Nuevo Desarrollo de Comercio Industrial
EQUIPAMIENTOS DE TRANS- ND-IS
PORTE PROPUESTOS
EG-TUP Equipamiento General de Nuevo Desarrollo de Industrias de
Terminal Urbano Propuesto Servicios
EG-TFP Equipamiento General de ND-IM
Terminal de Ferrocarril Propuesto
Nuevo Desarrollo de Industrias
EQUIPAMIENTOS DE INFRAES- Manufactureras
TRUCTURA
ZONAS ESPECIALES
IBEA
ZVT
Instalaciones de Bombeo y Estanques de
Agua Potable Zona de Valor Tradicional
SE ZAE

Subestación Eléctrica Zona de Acciones Especiales

CT
ZONAS CON RESTRICCION DE
Central Telefónica y Servicios Conexos USO
ZRU-1
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Zona con Restricciones de Uso por
encima de la cota 500 y/o con pendientes
mayores de 40%
ZRU-2 Zona con Restricciones de
Uso para las áreas de protección
señaladas en la Ley Forestal de Suelos y
Aguas, y otras
PLANES ESPECIALES
PE-1 Plan Especial de la Av. Don
Julio Centeno.
PE-2 Plan Especial para el Casco de
San Diego.
PE-3 Plan Especial del Parque
Metropolitano – Ríos Cúpira y San
Diego
PE-4 Plan Especial del Corredor de
Equipamientos Generales - Quebrada
Quigüa en la Zona Industrial.
TITULO II
CAPITULO III
LAS ZONAS RESIDENCIALES
SECCION I
ZONA RESIDENCIAL R-1
ARTICULO 9.- DESCRIPCION DE LA
ZONA:
Zona residencial de vivienda unifamiliar
aislada en áreas desarrolladas, con
densidades netas hasta 99 hab/ha,
conformada por las urbanizaciones La
Morocha, Las Mercedes, La Lopera,
Mini Granjas San Diego,Villa del Valle
2000, Villa del Valle 2002, Valle Fresco
y la mayor parte de Villas de San Diego.
ARTICULO 10.- USOS PERMISI-
BLES:
En la zona R-1 está permitida la
construcción, reconstrucción o
modificación de edificaciones destinadas
al uso de vivienda unifamiliar aislada.
15
ARTICULO 11.- USOS ADICIO-
NALES:
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
culturales, religiosas y recreacionales
de carácter público a nivel primario,
intermedio y general, a localizarse
según el Plano de Zonificación.
b) Estaciones de electricidad, teléfono y
otras instalaciones de servicio
público, a localizarse según el Plano
de Zonificación.
c) Actividades artesanales y agrícolas
así como ocupaciones caseras
realizadas por los residentes de las
viviendas.
d) Se prohibe el comercio primario C1,
puro o mezclado con la vivienda.
PARAGRAFO UNICO: Los usos
adicionales y su establecimiento estarán
condicionados a informes favorables de
la
Dirección de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluación de la
suficiencia de los servicios de
infraestructura, considerando las
expectativas de desarrollo para el sector.
ARTICULO 12.- La construcción,
reconstrucción o modificación de los
usos permitidos en la zona R-1 se regirán
por las características que se establecen
en el siguiente cuadro:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 16

CUADRO ZONA R-1

DENSIDADES NETAS: 99 HAB/HA MAX.

Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
Urbanización MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.A.
Las Morochas 1001 15 2 6 40 80 10 - 3 6
V.U.A.
La Lopera 1250 20 2 6 35 70 10 - 40 10
V.U.A
Villa del Valle 2000 1001 25 2 7 40 80 6 - 4 10
V.U.A
Villa del Valle 2002 750 14 2 7 40 80 6 - 4 10
V.U.A.
Las Mercedes 600 20 2 6 35 70 10 - 3 5
V.U.A.
Valle Fresco 1001 15 2 6 40 80 10 - 3 6
V.U. A.
Villas de San 1000 25(1) 2 - 40 80 8 - 3 4
Diego I Etapa
V.U.A.
Mini Granjas 350 14 2 6 40 80 5 - 3 5
San Diego 750 20 2 6 40 80 5 - 3 10

(1) Las parcelas con sus frentes a las redomas o finales de calles ciegas no cumplen con este
requisito.
(2) Según localización de la parcela en el plano del Urbanismo.

ARTICULO 13.- ARTICULO 14.- DESCRIPCION DE

ESTACIONAMIENTOS LA ZONA:
Por cada unidad de vivienda se requiere Zona de viviendas unifamiliares y
de un (1) espacio de estacionamiento bifamiliares, aisladas o pareadas, con
cuyas dimensiones mínimas se expresan densidades netas que varían entre 100 y
en el anexo: DIMENSIONES MÍNIMAS 124 hab/ha. en áreas desarrolladas
PARA ESTACIONAMIENTO. conformadas por los barrios Sabana del
Medio, La Josefina I y La Josefina II,
SECCION II Colonial, el sector El Polvero y la futura
ZONA RESIDENCIAL R-2 urbanización Villas de Alcalá.

ARTICULO 15.- USOS

PERMISIBLES:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 17

En la zona R-2 está permitida la de la zona residencial R2, de acuerdo

construcción, reconstrucción o a lo establecido en el Artículo 48 de
modificación de las edificaciones
destinadas a los usos de vivienda
unifamiliar o bifamiliar, aislada y
pareada.
ARTICULO 16.- USOS ADICIONA-
LES:
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacio-
nales de carácter público y alcance
primario e intermedio, a localizarse
según el Plano de Zonificación.
b) Estaciones de electricidad, teléfono y
otras instalaciones de servicio
público, a localizarse según el Plano
de Zonificación.
c) Se permite el comercio primario C1
puro sobre las calles principales de la
Josefina I, La Josefina II y sobre la
Colectora 21 entre la Colectora 12 y
la Arterial 2 en Sabana del Medio;
según la reglamentación
correspondiente a la zona C1,
Artículos 44 al 52.
d) Se permite el comercio primario C1
mezclado con la vivienda en el resto
esta Ordenanza.
e) Se permite actividades artesanales y
agrícolas así como ocupaciones
caseras realizadas por los residentes
de las viviendas.
PARAGRAFO PRIMERO: Los usos
adicionales y su establecimiento estarán
condicionados a informes favorables de
la Dirección de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluación de la
suficiencia de los servicios, considerando
las expectativas de desarrollo para el
sector.
PARAGRAFO SEGUNDO: Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo
deberán complementar el urbanismo con
la construcción de los equipamientos
urbanos previstos en los respectivos
proyectos y no podrán ser destinados a
otros usos.
ARTICULO 17.- La construcción,
reconstrucción o modificación de los
usos permitidos en la zona R-2 se regirán
por las características que se establecen
en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA R-2

DENSIDADES NETAS: 100 - 124 HAB/HA MAX.

Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.A. y/o V.B.A.
La Josefina I y II 700 20 2 6 30 60 6 - 3 10
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 18

V.U.P.
Sabana del Medio 500 15 2 6 40 80 4 3 - 4
V.U.A.
Villas de Alcalá 450 15 2 6 40 80 6 - 3 4
V.U.A.
Colonial 375 15 2 - 30 60 6 - 3 4
V.Bifamiliar.
Colonial 2000 20 2 - 30 60 10 - 5 10
V.U.A. y/o V.B.A.
El Polvero 700 20 2 6 35 70 6 - 3 10

ARTICULO 18.- ESTACIONAMIEN- destinadas a los usos residencial

TO:
Por cada unidad de vivienda se requiere
un espacio de estacionamiento, el cual
estará situado dentro de la parcela no
pudiendo localizarse en el retiro de frente
mínimo exigido y cuyas dimensiones
mínimas se expresan en el anexo:
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION III
ZONA RESIDENCIAL R-3
ARTICULO 19.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona de vivienda unifamiliar aislada y
pareada, con densidades netas que varían
entre 125 y 174 hab/ha. en áreas
desarrolladas conformadas por los
barrios Colinas de San Diego, 1ero de
Mayo, Campo Solo, Fundación Los
Cedros y Los Próceres, el perímetro del
Casco Tradicional de San Diego, Villas
de San Diego Etapa II, los barrios Los
Arales y Colinas de Los Arales y la
Urbanización Chalet’s Country .
ARTICULO 20.- USOS PERMISI-
BLES:
En la zona R-3 está permitida la
construcción, reconstrucción o
modificación de las edificaciones
unifamiliar aislada y pareada.
ARTICULO 21.- USOS
ADICIONALES:
a) Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales
de carácter público y de nivel
primario o intermedio, a localizarse
según el Plano de Zonificación.
b) Estaciones de electricidad, teléfono y
otras instalaciones de servicio
público, a localizarse según el Plano
de Zonificación.
c) Se permite el comercio primario C1
mezclado con la vivienda y en planta
baja en las zonas de Colinas de San
Diego, 1ero de Mayo, Campo Solo,
Fundación Los Cedros, Los Próceres,
Los Arales y Colinas de Los Arales,
según la reglamentación correspon-
diente a la zona C1, Artículos 44 al
52; y el comercio primario C1 puro
en el Perímetro del Casco de San
Diego según la reglamentación
corres-pondiente a la zona C1,
Artículos 44 al 52 .
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 19

d) Se prohibe el comercio primario suficiencia de los servicios, considerando

mezclado con la vivienda en el
Perímetro del Casco Tradicional de
San Diego.
PARAGRAFO UNICO: Los usos
adicionales y su establecimiento estarán
condicionados a informes favorables de
la Dirección de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluación de la
las expectativas de desarrollo para el
sector.
ARTICULO 22.- La construcción,
reconstrucción o modificación de los
usos permitidos en la zona R-3 se regirán
por las características que se establecen
en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA R-3

DENSIDADES NETAS: 125 - 174 HAB/HA MAX.

Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.P.
Perímetro Casco San 450 12 2 6 60 120 4 3 - 4
Diego
V.U.P. Colinas de San
Diego, Campo Solo,
1ero de Mayo 375 15 2 6 60 120 3 3 - 4
Fundación Los Cedros
y Los Próceres

CUADRO ZONA R-3

DENSIDADES NETAS: 125 - 174 HAB/HA MAX.

Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.P.
Villas de San Diego 750 20 2 - 40 80 8 - 3 4
EtapaII
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII B 2200 35 3 - 400 120 8 - 3 4
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 20

V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII C 3000 50 5 - 40 140 8 - 3 4
V.U.P.
Villas de San Diego
EtapaII D 2300 30 5 - 40 180 8 - 3 4
V.U.P.
Los Arales y 350 15 1 3 60 60 5 3 - 4
Colinas de Los
Arales
V.U.A., V.U.P.,
V.U.C. 350 15 2 6 40 80 5 3(1) 3(1) 5
Chalet’s Country

Opcional: aislada, pareada o continua.

PARAGRAFO UNICO: En la zona Los barrios Paraíso y Magallanes. También

Arales Colinas de los Arales en las esta zonificación comprende las parcelas
parcelas con frente mínimo menor a bifamiliares y tetrafamiliares de la
15.00 mts. No se requerirá de retiro Urbanización Chalet’s Country.
lateral. En el caso de utilizarse, este será
de 3.00 mts. ARTICULO 25.- USOS
PERMISIBLES:
ARTICULO 23.- ESTACIONAMIEN- En la zona R-4 está permitida la
TO: construcción, reconstrucción o
Por cada unidad de vivienda se requiere modificación de las edificaciones
un espacio de estacionamiento, el cual destinadas a los usos residencial
estará situado dentro de la parcela no unifamiliar pareada, continua y
pudiendo localizarse en el retiro de frente multifamiliar.
mínimo exigido y cuyas dimensiones
mínimas se expresan en el anexo: ARTICULO 26.- USOS
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA ADICIONALES:
ESTACIONAMIENTO.
Edificaciones docentes, asistenciales,
SECCION IV religiosas, culturales y recreacionales
ZONA RESIDENCIAL R-4 de carácter público y nivel primario,
intermedio y general, a localizarse
ARTICULO 24.- DESCRIPCION DE según el Plano de Zonificación.
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares pareadas Estaciones de electricidad, teléfono y
y continuas, con densidades netas entre otras instalaciones de servicio
175 y 249 hab/ha, en áreas desarrolladas público, a localizarse según el Plano
conformadas por las urbanizaciones de Zonificación.
Morro I y Morro II, El LLanito y los
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 21

Se permite el comercio primario C1 puro

y mezclado con la vivienda y en
planta baja en los Barrios Paraíso y
Magallanes según la reglamentación
correspondiente a la zona C1,
Artículos 44 al 52; y el comercio
intermedio C2 en las urbanizaciones
Morro I, Morro II y Sansur de
acuerdo al Plano de Zonificación,
según la reglamentación
correspondiente a la zona C2,
Artículos 53 al 59 respectivamente.

Se prohibe el comercio primario C1,

puro y mezclado con la vivienda en
las urbanizaciones Morro I , Morro II
y Sansur.

PARAGRAFO PRIMERO: Los usos

adicionales y su establecimiento estarán
condicionados a informes favorables de
la Dirección de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluación de la
suficiencia de los servicios, considerando
las expectativas de desarrollo para el
sector.

PARAGRAFO SEGUNDO: Las

urbanizaciones en proceso de desarrollo,
deberán complementar el urbanismo con
la construcción de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y
no podrán ser destinados a otros usos.

ARTICULO 27.- La construcción,

reconstrucción o modificación de los
usos permitidos en la zona R4 se regirán
por las características que se establecen
en el siguiente cuadro:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 22

CUADRO ZONA R-4

DENSIDADES NETAS: 175 – 249 HAB/HA MAX.

Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.P.
Morro I y II 260 12 2 6 40 80 4,5 3 - 3
V.U.A.
Morro I 270 13 2 6 40 80 4,5 - 3 3
V.U. en Desarrollos
De Conjunto 4500 55 2 - 60 100 6 4 - 4
San Antonio (*)
V.U.P.
Paraíso 300 10 2 6 50 100 5 3 - 3
V.U.P.
Magallanes 300 15 2 6 60 120 3 4 - 4
V. Tipo B Des.Conj.
Villas de San Diego 2200 35 5 16 35 140 8(1 y 2) - 3 4
V.B.A.
Chalet’s Country 550 20 2 6 40 80 5 - 3 4
V.T.A-
Chalet’s Country 1000 20 2 6 40 80 6 - 3 4
V.U.P.
El Llanito 260 11 2 6 40 80 5 3 - 4,5

(1 y 2) En el sector 2 de la Urb. Villas de San Diego, Manzanas B y C, el retiro será de 4,5 mts.
Los estacionamientos podrán ser ubicados después de retirarse 2.5 mts. del lindero de frente.
(*)Las V.U.F Particulares de cada Macroparcela seran propuestos por el Urbanizador

ARTICULO 28.- ESTACIONA-

MIENTO:
Por cada unidad de vivienda se requiere
un espacio de estacionamiento, el cual
estará situado dentro de la parcela no
pudiendo localizarse en el retiro de frente
mínimo exigido y cuyas dimensiones
mínimas se expresan en el anexo:
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION V
ZONA RESIDENCIAL R-5
ARTICULO 29.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona de viviendas unifamiliares aisladas,
pareadas y continuas, con densidades
netas entre 250 y 349 hab/ha., en áreas
desarrolladas conformadas por las
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
urbanizaciones La Esmeralda, Valle
Verde, Las Gaviotas, Complejo Los
Jarales, Parqueserino, Monteserino,
Sansur, Bosqueserino, Villa Serino
Country Park y el Parcelamiento Los
Tamarindos.
ARTICULO 30.- USOS PERMISI-
BLES:
En la zona R-5 está permitida la
construcción, reconstrucción o modifica-
ción de las edificaciones destinadas a los
siguientes usos: residencial unifamiliar
pareada y continua y multifamiliar.
PARAGRAFO UNICO: En la urbani-
zación la Esmeralda se permite la
variación colectiva en lotes previo
informe favorable de la Dirección de
Desarrollo Urbano.
ARTICULO 31.- USOS ADICIO-
NALES:
Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales
de carácter público de nivel primario,
intermedio y general, a localizarse
según el Plano de Zonificación.
Estaciones de electricidad, teléfono y
otras instalaciones de servicio
público, a localizarse según el Plano
de Zonificación.
Se permite el comercio primario C1 de
acuerdo a lo expresado en el Plano de
Zonificación en la Urbanización La
Esmeralda y de acuerdo a la
reglamentación correspondiente a la
zona C1, Artículos 44 al 52.
23
Se permite el comercio primario C1 y el
comercio industrial CI en la
urbanización Los Jarales según el
Plano de Zonificación de acuerdo a la
reglamentación correspondiente a las
zonas C1 y CI, Artículos 44 al 52 y
75 al 81 respectivamente.
Se prohibe el comercio primario C1,
puro y mezclado con la vivienda en
las urbanizaciones Valle Verde,
Bosque-serino, Parqueserino,
Monteserino y Las Gaviotas.
Se prohibe el comercio primario C1
mezclado con la vivienda en la
urbanización Los Jarales.
PARAGRAFO PRIMERO: Los usos
adicionales y su establecimiento estarán
condicionados a informes favorables de
la Dirección de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluación de la
suficiencia de los servicios, considerando
las expectativas de desarrollo para el
sector.
PARAGRAFO SEGUNDO: Las
urbanizaciones en proceso de desarrollo,
deberán complementar el urbanismo con
la construcción de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y
no podrán ser destinados a otros usos.
ARTICULO 32.- La construcción,
reconstrucción o modificación de los
usos permitidos en la zona R-5 se regirán
por las características que se establecen
en el siguiente cuadro:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 24

CUADRO ZONA R-5

DENSIDADES NETAS: 250 – 349 HAB/HA MAX.

Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.C.
Los Jarales 100 10 1 3 45 45 2,5 - - 3
V.U.C.
Las Gaviotas 140 7 2 - 60 120 5.4 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 147 7 2 6 50 100 4 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 125 6 2 6 50 100 5 - - 4
V.U.C.
La Esmeralda 125 6 2 6 60 100 5,45 - - 3
V.U.C.
La Esmeralda 129 6,5 1 3 60 60 4 - - 3
V.U.P.
Valle Verde 170 10 2 6 30 60 6(1) 3 - 3
V.U.A. (**)
Valle Verde 170 10 2 - 40 80 4.50 4 4 4
V.U.C
Sansur 180 9 2 - 40 80 3 - - 4
V.U.P
Sansur 170 10 2 - 50 100 3 3 - 4
V.U.Multifamiliar (*) (*)
Sansur - - 5 - 40 200 6 - 3 4
V.U.C.
Bosqueserino 140 7,5 2 6 60 120 3 - - 3
V.U.C. Parqueserino
y Monteserino 140 7 2 6 60 120 3 - - 3
V.U.C.
Villa Serino CP 182 7 2 6 40 80 4,5 3 - 4
V. U. P .
Urb. Divino Niño 210 10 2 - 40 80 4 3 - 3
V.M.D.C.
Los Tamarindos 1000 20 2 7,5 40 90 6 - 3 4
V.U.Multifamiliar (*) (*)
Sansur - - 5 - 40 200 6 - 3 4

(*) 12 mts. via de servicio; Calle N1 y E1 6.00 mts.; las Manzanas 13/01-02-03 no tienen retiro de
Fondo
(**) 6.00 mts. En avenidas principales
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
PARAGRAFO PRIMERO: El retiro de
frente en la Urb. Valle Verde variará de
acuerdo a lo siguiente: en las calles
principales será de seis (06) metros y en
las calles secundarias será de cuatro (04)
metros.
PARAGRAFO SEGUNDO: En el
Parcelamiento Los Tamarindos, si la
parcela es menor de un mil (1000)
metros cuadrados y/o si su frente es
menor de 20 metros, no podrá
desarrollarse para Vivienda Multifamiliar
en Desarrollos de Conjunto. En dicho
caso, el proyecto deberá ser para
Vivienda Unifamiliar o Bifamiliar
Aislada o Pareada, respetando el resto de
las variables urbanas asignadas en el
cuadro anterior. En ningún caso se
permitirá la construcción en parcelas
menores de cuatrocientos cincuenta
(450) metros cuadrados o cuyo frente
sea menor de diez (10) metros.
ARTICULO 33.- ESTACIONA-
MIENTO:
Por cada unidad de vivienda se requiere
un (1) espacio de estacionamiento
calculado de acuerdo a lo establecido en
el anexo DIMENSIONES MÍNIMAS DE
ESTACIONAMIENTO de esta
Ordenanza. Este espacio estará situado
dentro de la parcela y no se podrá
localizar en el retiro de frente mínimo
exigido, a excepción de los desarrollos
unifamiliares contínuos.
SECCION VI
ZONA RESIDENCIAL R-6
ARTICULO 34.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
25
Zona residencial con densidades netas
entre 350 y 399 hab/ha, en áreas
desarrolladas y por desarrollar de
vivienda unifamiliar continua ubicada en
las urbanizaciones Santa Marta y El
Remanso, y de vivienda multifamiliar en
desarrollos de conjunto en Villas de San
Sebastián, El Morro I, el Morro II y San
Antonio.
ARTICULO 35.- USOS PERMISI-
BLES:
En la zona R6 está permitida la
construcción, reconstrucción o
modificación de las edificaciones
destinadas al siguiente uso: residencial
unifamiliar continua.
ARTICULO 36.- USOS ADICIONA-
LES:
Edificaciones docentes, asistenciales,
religiosas, culturales y recreacionales
de nivel primario, intermedio y
general, a localizarse según el Plano
de Zonificación.
Estaciones de electricidad, teléfono y
otras instalaciones de servicio
público, a localizarse según el Plano
de Zonificación.
Se permite el comercio intermedio C2, en
las Urbanizaciones Santa Marta y El
Remanso a localizarse según Plano
de Zonificación y de acuerdo a la
reglamentación correspondiente a la
zona C2, Artículos 53 al 59.
Se prohibe el comercio primario C1,
puro y mezclado con la vivienda.
Los usos adicionales y su
establecimiento estarán condicionados a
informes favorables de la Direccion de
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 26

Desarrollo Urbano, soportados en la previstos en los respectivos proyectos y

evaluación de la suficiencia de los
servicios, considerando las expectativas
de desarrollo para el sector.
PARAGRAFO UNICO: Las urbani-
zaciones en proceso de desarrollo,
deberán complementar el urbanismo con
la construcción de los equipamientos
no podrán ser destinados a otros usos.
ARTICULO 37.- La construcción,
reconstrucción o modificación de los
usos permitidos en la zona R-6 se regirán
por las características que se establecen
en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA- R6
DENSIDADES NETAS: 350 – 399 HAB/HA MAX.

Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.C.
Santa Marta 140 7,5 2 6 40 80 7 - - 2,5
V.U.C.
El Remanso 130 7,5 2 6 40 80 7 - - 2,5
V.M.D.C.
Villas de San 8500 75 5 16 40 200 7 - 4 5
Sebastián (*)
V.M.D.C.
Morro I - - 4 13 15 60 5 - 10 10
V.M.C.D.
Morro II - - 4 13 15 60 15 - 12 12

(*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles

ARTICULO 38.- ESTACIONA- SECCION VII

MIENTO: ZONA RESIDENCIAL R7
Por cada unidad de vivienda se requiere
un (1) espacio de estacionamiento, ARTICULO 39.- DESCRIPCION DE
calculado de acuerdo a lo establecido en LA ZONA:
el anexo DIMENSIONES MINÍMAS DE Zona residencial con densidades netas
ESTACIONAMIENTO de esta máximas entre 400 y 700 hab/ha., en
Ordenanza Este espacio estará situado áreas desarrolladas y por desarrollar de
dentro de la parcela. vivienda unifamiliar continua en la
Urbanización Villas de Mamporal y
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 27

vivienda multifamiliar en desarrollos de

conjunto ubicada en las Urbanizaciones
Yuma, Monteserino 12, Poblado de San
Diego, Chalet’s Country y Sansur.
ARTICULO 40.- USOS PERMISI-
BLES:
En la zona R-7 está permitida la
construcción, reconstrucción o modifi-
cación de las edificaciones destinadas a
los siguientes usos: residencial
unifamiliar aislado y residencial
multifamiliar en desarrollos de conjunto.
ARTICULO 41.- USOS ADICIONA-
LES:
Edificaciones docentes, asistenciales,
sociales, recreacionales y deportivas
de nivel primario e intermedio, a
localizarse según el Plano de
Zonificación.
Estaciones de teléfono, vigilancia y otras
instalaciones de utilidad común, a
localizarse según el Plano de
Zonificación.
Se prohibe el comercio primario C1,
puro y mezclado con la vivienda.
Los usos adicionales y su
establecimiento estarán condicionados a
informes favorables de la Dirección de
Desarrollo Urbano, soportados en la
evaluación de la suficiencia de los
servicios, considerando las expectativas
de desarrollo para el sector.
PARAGRAFO UNICO: Las urbani-
zaciones en proceso de desarrollo,
deberán complementar el urbanismo con
la construcción de los equipamientos
previstos en los respectivos proyectos y
no podrán ser destinados a otros usos.
ARTICULO 42.- La construcción, re-
construcción o modificación de los usos
permitidos en la zona R-7 se regirán por
las características que se establecen en el
siguiente cuadro:

CUADRO ZONA R-7

DENSIDADES NETAS: 400 - 700 HAB/HA MAX.

Parcela Edificación
Usos por AREA FRENTE ALTURA PORCENTAJE RETIROS
MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMA
Urbanización M2. ML. PISOS ML. UBICA- CONS- Frente Lateral Fondo
CIÓN TRUC-
CIÓN L1 L2
V.U.C.
Villas Mamporal 77 5,5 2 6 50 100 3 - - 3
V.M.
Yuma 26 - - 4 12 25 100(1) 6(2) - 4 4
V.M.D.C.
Monteserino 12 - - 4 12 25 100 10 - 10 4
V.M.D.C.
Los Andes - - 4 12 25 100 6 - 4 4
Poblado de San - - 5 16 25 125 6 - 4 4
Diego (*) (1) (2)
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 28

V.M.
Chalet's Country - - 4 12 35 140 6 - 3 5
V.U.D.C
Los Colores 110 6 2 6 40 80 5.5 - - 3
V.M.
Los Colores - - 5 15 30 100 6 6 6 6
V.M. - - 4 12 25 100 6 - 4 4
Yuma (1) (2)
V.M.
Sansur - - 5 16 40 160 6 - 3 4
V.M.D.C..
Las Aves - - 4 12 25 100 6 - 4 5

(*) La última planta puede ser duplex o sea de dos niveles

(1) En el Urbanismo Yuma el porcentaje de construcción aumentará en un veinte (20) por ciento
con la integración de parcela, mas un 5% por construcción.
(2) El retiro de frente en Yuma será en las calles principales de seis (6) metros y en las calles
secundarias será de cuatro metros con cincuenta centimetros (4.5)

ARTICULO 43.- ESTACIONA- Se permiten única y exclusivamente

MIENTO: actividades comerciales tales como:
Por cada unidad de vivienda se requiere Oficinas
un espacio de estacionamiento, el cual Pequeñas bodegas, casas de abasto y
estará situado dentro de la parcela no fruterías.
pudiendo localizarse en el retiro de frente Ventas caseras de refresco y agua
mínimo exigido y cuyas dimensiones mineral.
mínimas se expresan en el anexo: Venta de periódicos, revistas y loterias.
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA Panaderías, pastelerías y heladerías.
ESTACIONAMIENTO. Peluquerías y barberías.
Farmacias, tiendas naturistas,
TITULO II perfumerías y ventas de cosméticos.
CAPITULO IV Consultorios Médicos
ZONAS COMERCIALES Opticas
Quincallerías.
SECCION I Pescaderías, carnicerías, charcuterías y
frigoríficos.
ZONA COMERCIO PRIMARIO C-1
Areperas, Cafés y fuentes de soda.
ARTICULO 44.- DESCRIPCION DE
Venta de hielo.
LA ZONA: Librerías y papelerías.
Es la zona en la que se permite las Floristerías.
instalaciones necesarias para la Viveros.
prestación de servicios y venta al detal de Ferreterías (sin venta de materiales de
artículos de abastecimiento diario, en una construcción al mayor)
zona residencial a una distancia peatonal. Ventas de regalos y novedades.
Lavanderías y tintorerías
ARTICULO 45.- USOS PERMITIDOS:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Reparación de calzados y otros artículos
de cuero, con un máximo de 3
empleados.
Reparación de artículos menores de uso
personal y doméstico, con un
máximo de 3 empleados.
Venta de combustible de uso doméstico.
Actividades artesanales menores que no
empleen más de cinco (5) personas
tales como: venta y taller de
cerámica, gres, vidrio, accesorios de
hierro forjado y madera y que no
utilicen equipos que producen ruidos,
olores u otras molestias.
ARTICULO 46.- USOS ADICIO-
NALES:
En la zona C-1, se permiten los
siguientes usos adicionales:
Iglesias y capillas
Oficinas postales
Servicios de equipamientos urbanos e
instalaciones que formen parte de las
redes de servicios de infraestructura.
PARÁGRAFO UNICO: Los usos
adicionales estarán sujetos al informe
favorable de las autoridades municipales
competentes.
ARTICULO 47.- USOS LIMITADOS:
Dentro de la zona C-1, los siguientes
usos son limitados:
Bares y Restaurantes
Funerarias
Puestos de Bomberos
Puestos de Policías
PARÁGRAFO UNICO: Para permitir
el uso limitado debe ir acompañado de la
opinión de la correspondiente asociación
de vecinos, si la hubiere o la mayoría de
los vecinos del área circundante y del
29
informe favorable de las autoridades
municipales competentes.
ARTICULO 48.- COMERCIO
PRIMARIO MEZCLADO CON
VIVIENDAS:
En el caso de uso mixto de la parcela, el
uso comercial primario esta
restringido a la planta baja y en las
Zonas R3, R4 y R5 de acuerdo al
Plano de Zonificación y según lo
descrito para cada una de las zonas
anteriores en los artículos 19, 24 y 29
respectivamente. En el caso de la
Urbanización La Esmeralda, el
Comercio Primario mezclado con la
vivienda se permite en las parcelas
que tienen frente a la vía Colectora
12, únicamente en el tramo que
indica el Plano de Zonificación.
Se regirá por los requisitos existentes en
cada una de las zonas nombradas,
donde las actividades de comercio
primario son permitidas y solo podrá
usar un quince por ciento (15%) del
área de ubicación en planta baja.
No se exige estacionamiento.
PARAGRAFO UNICO: Cuando la
edificación se destine solamente a
comercio primario puede utilizarse la
planta baja y el primer piso con los
mismos requisitos de la Zona.
ARTICULO 49.- CENTROS DE
COMERCIO PRIMARIO PURO:
Se permite la construcción de centros de
comercio primario en la Zonas R-2, R-3,
R-4, R-5, ND1, ND2, ND3 y ND4 de
acuerdo a lo descrito en cada una de las
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 30

zonas anteriores en los artículos 14,19, La construcción, reconstrucción o

24, 29, y 205 respectivamente, así como modificación de los usos permitidos en la
también en las zonas señaladas en el zona C-1 se regirán por las
plano de zonificación con el símbolo C1. características que se establecen en el
siguiente cuadro:
ARTICULO 50.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DEL COMERCIO
PRIMARIO PURO:

CUADRO ZONA C1

USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA

PRINCI- MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PAL PARCELA UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2 (PLANTAS)
Comerci 3 plantas
o 1000 20 30 90 6 4 4 4 Pb+Mz+1Pt
Primario

PARAGRAFO UNICO: En el caso de la urbanización Complejo Los Jarales, el comercio

primario (C-1) se regirá por el siguiente cuadro de requisitos y condiciones:

CUADRO ZONA C1
EN LA URBANIZACION COMPLEJO LOS JARALES

USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA

PRINCI- MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PAL PARCELA UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2 (PLANTAS)
Comercio 2 plantas
Primario 216 11 50 100 5 - - 3 6 metros

ARTICULO 51.- ANUNCIOS:

Las disposiciones relativas a la
colocación de anuncios de publicidad son
las especificadas en el Título III,
Capitulo II, artículo 294 de la presente
Ordenanza.
Se requiere un (1) espacio para
estacionar un (1) vehículo por cada
sesenta (60) metros cuadrados de
área neta de construcción destinada a
comercio.

ARTICULO 52.- ESTACIONA-

MIENTO:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Se permitirá el estacionamiento
excedente (no contabilizado como
requisito) sobre el retiro de frente,
cuando no interfiera con el
funcionamiento de la vialidad de la
zona, según informe favorable de las
Autoridades Municipales compe-
tentes.
Las edificaciones en que se realicen
operaciones de carga y descarga que
requieran estacionamiento para
camiones, deben proveer el espacio
para este servicio.
En el caso de la urbanización Complejo
Los Jarales, se exigirá un (1) puesto
de estacionamiento por cada treinta
(30) metros cuadrados dedicados al
comercio, pudiéndose utilizar el
retiro de frente.
Se permite la construcción de sótano, no
computable dentro del área de
construcción máxima establecida si
se destina para estacionamiento.
f) Las dimensiones mínimas para
desarrollar los puestos de
estacionamientos están expresadas en
el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MÍNIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION II
ZONA COMERCIO INTERMEDIO
C-2
ARTICULO 53.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Es la zona en la que se permite las
instalaciones necesarias para la
prestación de servicios y ventas al detal
31
de los artículos de abastecimiento
periódico en zonas residenciales a escala
vehicular. La zona comercio intermedio
(C-2) se localizará en cada una de las
Zonas señaladas en la Ordenanza de
Zonificación: Urbanización Morro I,
Morro II, Sansur, Complejo Los Jarales,
Santa Marta y El Remanso; donde las
actividades de comercio intermedio (C-2)
son permitidas.
ARTICULO 54.- USOS
PERMITIDOS:
En la zona C2 está permitida la
construcción, reconstrucción ó
modificación de las edificaciones
destinadas al uso comercial intermedio,
según las siguientes actividades:
Las permitidas para el comercio primario
(C-1).
Detal de telas, prendas de vestir, calzados
y artículos de cuero.
Jugueterías.
Restaurantes, bares, bar-restaurante y
discotecas.
Ventas de bebidas alcohólicas.
Clubes sociales.
Cine y teatro.
Carpinterías
Tapicerías
Oficinas públicas, privadas, comerciales
y profesionales.
Laboratorios médicos, odontológicos y
de análisis general.
Edificaciones destinadas a prestar
servicio de atención ambulatoria y
hospitalaria
Clínicas veterinarias.
Estaciones de radio y televisión.
Comercio al por menor de muebles,
accesorios para el hogar, equipos de
ventilación, aire acondicionado, ventas
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 32

de motos y bicicletas, detal de gas natural Servicios personales: gimnasios y saunas,

(en bombonas). fisioterapia y rehabilitación, masajes.
Servicios de fotografías de documentos y
planos. ARTICULO 55.- USOS ADICIO-
Ventas al por menor no clasificados en NALES:
otras partes: joyerías, artículos En la zona C-2, se permiten los
deportivos, cinematografía, fotografía, siguientes usos complementarios:
instrumentos de óptica, artículos Estaciones de Bomberos
religiosos, discos, cassettes, artesanías, Estaciones de Policías
grabados de placas, trofeos y similares. Funerarias
Establecimientos financieros: sociedades Servicios de equipamientos urbanos e
y consorcios de inversiones, sociedades instalaciones que formen parte de las
fiduciarias, sociedades financieras, casas redes de servicios de infraestructura.
de empeño, bolsa de valores, agencias
bancarias, arrendamiento compra y venta PARÁGRAFO UNICO: Los usos
de patentes y licencias, y otros adicionales estarán sujetos al informe
establecimientos financieros. favorable de las Autoridades Municipales
Agencias de cobranzas. competentes.
Servicios prestados a empresas:
publicidad y anuncios. ARTICULO 56.- USOS LIMITADOS:
Venta o/y Alquiler de máquinas y Dentro de la zona C-2, los siguientes
equipos. usos son limitados:
Academias. Los mismos enumerados para el uso C-1
Reparación y venta de instrumentos Venta de comidas con servicio directo a
musicales. los automóviles
Reparación y venta de máquinas
eléctricas. PARÁGRAFO UNICO: Para permitir
Reparación y venta de cámaras y equipos el uso limitado debe ir acompañado de la
fotográficos. opinión de la correspondiente asociación
Reparación y venta de artículos médicos de vecinos, si la hubiere o la mayoría de
y quirúrgicos. los vecinos del área circundante y del
Venta de animales domésticos. informe favorable de las autoridades
Montura y reparación de neumáticos. municipales competentes.
Estacionamientos
Servicio de autolavados. ARTICULO 57.- REQUISITOS Y
Exhibición, Venta o Alquiler de CONDICIONES DEL COMERCIO
automóviles y camiones con su INTERMEDIO PURO:
correspondiente taller de servicio. Se permite la construcción,
Venta de repuestos en general.. reconstrucción y modificación de centros
Agencias de viajes. de comercio intermedio observando los
Líneas de taxi siguientes requisitos y condiciones:
Boliche (Bowling)
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 33

CUADRO ZONA C2

USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA

PRINCI- MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PAL PARCE- UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2 (PLANTAS)
LA
Comercio 3 plantas
Intermedio 1500 35 60 120 8 4 4 4 Pb+Mz+1Pt
12 metros

ARTICULO 58.- ANUNCIOS: DIMENSIONES MÍNIMAS DE

Las disposiciones relativas a la
colocación de anuncios de publicidad son
las especificadas en el Título III,
Capitulo II, artículo 277 de la presente
Ordenanza.
ARTICULO 59.- ESTACIONA-
MIENTO:
Para oficinas y comercio un (1) espacio
por cada comercio u oficina cuya
área no exceda a cincuenta (50)
metros cuadrados y un espacio (1)
adicional por cada cuarenta (40)
metros cuadrados de exceso.
Para cines y teatros un (1) espacio por
cada quince (15) asientos.
Las edificaciones que requieran carga,
descarga o estacionamiento de
camiones deben prever el espacio
para este servicio.
Se permite la construcción de sótano, no
computable dentro del área de
construcción máxima establecida si
se destina para estacionamiento.
Las dimensiones mínimas para
desarrollar los puestos de
estacionamientos están expresadas en
el Anexo3 de esta ordenanza:
ESTACIONAMIENTO.
SECCION III
ZONA COMERCIO GENERAL C3
ARTICULO 60.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
La zona C-3 se localizará en la zonas que
esta ordenanza especifica y de acuerdo al
Plano de Zonificación. Principalmente se
permite en algunos tramos y a ambos
lados de la Avenida Don Julio Centeno
(Arterial 1).
ARTICULO 61.- USOS PERMITIDOS:
En la zona C-3 está permitida la
construcción, reconstrucción o
modificación de edificaciones destinadas
a los usos de comercio general única y
exclusivamente, de acuerdo a la lista de
actividades comerciales enumeradas a
continuación:
Las indicadas para el comercio
intermedio (C-2)
Tiendas por departamento, grandes
almacenes y bazares, otras tiendas no
especificadas.
Salas de baile, night-club, cabaret o
similares.
Servicios de comunicaciones: radiofotos,
telefotografía, radio-facsímil y otros
servicios de comunicaciones.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 34

Bienes inmuebles y servicios prestados a - Hoteles

la empresa: servicios de protección,
sereno, vigilancia y transporte de valores,
venta alquiler y arrendamiento de
maquinarias y equipos.
Servicios de diversión, esparcimiento y
servicios culturales: productos de
películas cinematográficas, distribución y
exhibición de películas cinematográficas,
otros servicios de esparcimiento y
culturales.
Servicios sociales y comunales conexos:
servicios médicos y otros servicios de
sanidad.
Imprentas y grabados, con máximo de 5
empleados.
Expendios de gasolina, los cuales
deberán ajustarse a los registros y normas
exigidas por el Ministerio de Energia y
Minas.
ARTICULO 62.- USOS
ADICIONALES:
En la zona C3 se permiten los siguientes
usos complementarios:
- Los mismos enumerados para el uso
C2
- Agencias de Festejos
- Agencias de Viajes
PARÁGRAFO UNICO: En caso de que
la parcela se destine únicamente al uso de
Hotel, deberá regirse por las variables
urbanas establecidas para la Zona
Hotelera en el artículo 68 de la siguiente
sección. En el caso de que el hotel se
establezca como una torre por arriba de
una planta baja y mezzanina destinadas a
comercio, se regirá por las condiciones y
requisitos de construcción del cuadro
para la Zona C3 en el siguiente artículo.
Sin embargo, también deberá cumplir
con todas las demás condiciones
establecidas en la sección para la Zona
Hotelera (artículos 66 al 71).
ARTICULO 63.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DEL COMERCIO
GENERAL:
La construcción, reconstrucción o
modificación de edificaciones en la zona
C-3 se regirán por las condiciones que se
establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA C3

USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA

PRINCI- MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PAL PARCELA UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2 (PLANTAS)
Comerci 4 plantas
o 2000 40 50 200 10 4 4 6 16 metros
General

PARÁGRAFO PRIMERO: Las PARAGRAFO SEGUNDO: Sin

parcelas que no cumplan con el requisito
mínimo de área y frente establecido en
este cuadro, se regirán de acuerdo con las
disposiciones de la zona C-2.
embargo, para el sector Los Arales,
frente a la Avenida Don Julio Centeno
(Arterial 1), las parcelas que no cumplan
con el requisito mínimo de área y frente
establecido en el cuadro anterior, se
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 35

regirán de acuerdo con las disposiciones

siguientes:

CUADRO ZONA C3
SECTOR LOS ARALES (FRENTE A LA ARTERIAL 1)

USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA

PRINCI- MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PAL PARCELA UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2 (PLANTAS)
Comerci 3 plantas
o 1000 20 50 150 (1) 4 4 8 Pb+Mz+1Pt
General metros

(1) El retiro de frente será establecido por la Dirección de Desarrollo Urbano de la Alcaldía de
acuerdo al alineamiento actual existente en este sector, además de considerar la sección vial de la
Arterial 1. Por otra parte, deberán fijarse criterios que puedan después ser mantenidos cuando se
elabore el Plan Especial 1 para la Avenida Don Julio Centeno.
(2) En el caso de parcelas con rangos menores a un mil (1.000) mts. No se exigirá retiro lateral.

ARTICULO 64.- ANUNCIOS: Las edificaciones en que se realicen

Las disposiciones relativas a la
colocación de anuncios o publicidad son
las especificadas en el Título III ,
Capítulo II, artículo 277 de la presente
Ordenanza.
ARTICULO 65.- ESTACIONAMIEN-
TOS
Se exigirá estacionamiento calculado a
razón de un puesto por cada
establecimiento comercial o por cada
cincuenta metros cuadrados (50 m2)
de construcción comercial, dándole
prioridad al cálculo que favorezca el
mayor número de puestos. Los
puesto de estacionamiento no
deberán funcionar directamente con
la calle, para preservar las aceras y
no entorpecer el paso de peatones
por la vía pública.
operaciones de carga y descarga y
que requieran estacionamientos para
camiones, deben prever el espacio
para este servicio.
Las dimensiones mínimas para
desarrollar los puestos de estacio-
namientos están expresadas en el
anexo DIMENSIONES MÍNIMAS
DE ESTACIONAMIENTO.
SECCION IV
ZONA HOTELERA - H
ARTICULO 66.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
El uso hotelero podrá ser localizado en
las zonas C3 (Comercio General) y H
(Hotel), señaladas en el plano de
zonificación, así como en cualquier otra
zona del área urbana, previo informe
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 36

favorable emitido por la Dirección de Agencias de viajes

Desarrollo Urbano.
ARTICULO 67.- USOS ADICIO-
NALES
En los hoteles además de los usos que
permite la categoría de comercio de la
zona en que estén ubicados, se permiten
los siguientes usos complementarios,
siempre y cuando tengan accesos para los
clientes desde el interior de la
edificación:
Discotecas
Restaurantes y Fuentes de Soda
Agencia de Festejos
Casas de cambio
Areas deportivas, gimnasios, spa y
similares
Alquiler de autos
Sala de reuniones y convenciones
Tiendas, barbería, peluquería, etc.
ARTICULO 68.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DE CONSTRUCCION
Las variables urbanas fundamentales
para las parcelas o zonas designadas
para este uso en el plano de zonificación,
son las contenidas en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA HOTELERA

USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA

PRINCI- MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PAL PARCELA UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2 (PLANTAS)

Hoteles Libre
con 3.500 30 40 400 11 4 4 4
Comercio
General

PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se

integren dos o más parcelas se podrá
incrementar el porcentaje de
construcción en un 20%
PARÁGRAFO SEGUNDO: Se permite
la construcción de una planta adicional
por cada mil metros cuadrados (1000
m2) de área adicional, en parcelas
mayores de tres mil quinientos metros
cuadrados (3500 m2), y un 20 %
adicional en construcción
PARÁGRAFO TERCERO: En ningún
caso podrán aplicarse conjuntamente o
para un mismo proyecto, los beneficios
adicionales de los dos parágrafos
anteriores.
PARÁGRAFO CUARTO: Toda
persona natural o jurídica que desee
construir, modificar o adaptar una
edificación para prestar servicio de
alojamiento al público, debe solicitar la
correspondiente asignación de uso por
ante la oficina municipal que tenga a su
cargo la planificación urbana.
PARÁGRAFO QUINTO: Los
proyectos de diseño de las edificaciones
con uso hotelero, deberán ser elaborados
en conformidad con la normativa vigente
establecida por la Corporación de
Turismo de Venezuela, para la categoría
de hotel seleccionada por el proyectista.
Por lo que se exigirá la correspondiente
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
constancia de aceptación del
anteproyecto por parte de Corpoturismo
para la introducción del proyecto ante la
autoridad municipal competente.
ARTICULO 69.- DENSIDAD:
El número de habitaciones se calculará
en base a veinticinco (25) metros
cuadrados de construcción por
habitación. Cada habitación deberá estar
provista de una sala de baño.
ARTICULO 70.- COMPUTO DE
AREA:
En los hoteles, todas las superficies
construidas se computarán para el
cálculo del área de ubicación y del área
de construcción, excepto las que se
indican a continuación: aleros,
pavimentos y terrazas exteriores a la
edificación, marquesinas, muros de cinta,
estanques de agua, salas de máquinas,
depósitos de basura y gas, balcones,
estacionamientos cubiertos, cajas de
ascensores, las escaleras y los pasillos de
circulación, servicios de piso y medios
de escape y las demás disposiciones
expresadas en el artículo 128 de las
disposiciones complementarias.
ARTICULO 71.- ESTACIONAMIEN-
TO:
El número de puestos para estacionar
vehículos en la zona de Hotel
deberá guardar proporción con el
número de unidades
habitacionales, áreas sociales,
comerciales y públicas; según su
tipo, categoría y modalidad, de
acuerdo a lo establecido en la
norma COVENIN (Comisión
Venezolana de Normas
37
Industriales) para la clasificación
de empresas de alojamiento
turístico.
Las dimensiones mínimas para
desarrollar los puestos de
estacionamiento están expresadas
en el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS.
Se permitirá el estacionamiento
excedente (no contabilizado como
requisito) sobre el retiro de frente
cuando no interfiera con el
funcionamiento de la vialidad de
la zona, según informe favorable
de las autoridades municipales
competentes.
PARÁGRAFO UNICO: Se permitirá la
construcción de sótanos o semisótanos
destinados al estacionamiento de
vehículos dentro del área
correspondiente; no computables para los
efectos de área de construcción máxima
permitida.
SECCION V
ZONA ASOCIACIONES Y CLUBES -
AC
ARTICULO 72.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Es el comercio dedicado a centros de
recreación y esparcimiento de los
habitantes del Municipio San Diego,
pero que también extienden su área de
influencia al resto del Area
Metropolitana de Valencia. Comprende
las siguientes instalaciones: el Colegio de
Contadores; el Lar Lusitano y el Centro
Social Madeirense, así como otros
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
terrenos y parcelas identificados en el
Plano de Zonificación.
ARTICULO 73.- USOS PERMITIDOS:
En esta Zona se permitirán única y
exclusivamente Clubes, Restaurantes,
Parques y Edificaciones Recreacionales.
Las actividades nombradas anteriormente
estarán sujetas al informe favorable de la
Dirección de Desarrollo Urbano, la cual
establecerá los requisitos de desarrollo en
función del proyecto específico.
ARTICULO 74.- ESTACIONAMIEN-
TO:
a) Clubes y otras edificaciones
recreacionales: un (1) espacio por
cada cincuenta (50) metros cuadrados
de construcción más un (1) espacio
adicional por cada cuarenta (40)
metros cuadrados de exceso.
b) Las dimensiones mínimas para
desarrollar los puestos de
estacionamientos están expresadas en
el Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MÍNIMAS DE
ESTACIONAMIENTO.
TITULO II
CAPITULO V
ZONAS INDUSTRIALES
SECCION I
ZONA DE COMERCIO
INDUSTRIAL - CI
ARTICULO 75.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Es el uso que permite las instalaciones
comerciales y de servicios de uso
industrial, se localizará en las zonas que
38
especifica el Plano de Zonificación como
CI, en las Urbanizaciones Complejo Los
Jarales, Terrazas de Castillito, Castillete
y el Bulevar de la Urbanización
Industrial Castillito.
ARTICULO 76.- USOS PERMITIDOS:
En la Zona CI se permite la construcción,
reconstrucción y modificación de
edificaciones destinadas, única y
exclusivamente, a los siguientes usos o
actividades:
Oficinas públicas, comerciales y
profesionales.
Ferreterías.
Exhibición y venta de todo tipo de
maquinarias y equipos.
Exhibición y venta de camiones y
vehículos
Depósitos, receptoría y envío de
encomiendas
Talleres de carpintería, con un
máximo de 5 empleados.
Talleres automotrices y de latonería
y pintura (sin límite de empleados).
Fábrica y venta de muebles, lámparas
y artículos domésticos.
Detal y mayor de pinturas.
Detal y mayor de materiales de
construcción, equipos de ventilación
y refrigeración.
Detal y mayor de artículos de cuero,
cartón o plástico.
Detal y mayor de artículos de
fotografía y de oficina.
Venta de equipos eléctricos.
Venta al mayor de alimentos.
Venta de equipos y productos
médico quirúrgicos
Actividades de almacenamiento de
artículos varios, incluidas las partes
automotrices.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Venta de muebles y equipos de
oficina.
Venta al por mayor de maquinarias
industriales
Venta de repuestos en general
Venta y montura de cauchos
Talleres de reparación de equipos
electrodomésticos y del hogar.
Imprentas y grabados (sin límite de
empleados).
Autolavados y engrase de vehículo
Oficinas de servicios profesionales.
Las actividades comerciales o
artesanales permitidas en esta zona
no podrán emplear más de veinte
(20) personas en la actividad
respectiva, y no producir molestias
de humos, olores y ruidos, ajustados
a la Ordenanza creada al efecto.
Todas aquellas actividades similares
que no causen perjuicio a la
comunidad como humo, olores,
ruidos, vibraciones, gases, etc., a
juicio de la Dirección de Desarrollo
Urbano.
PARÁGRAFO PRIMERO: En el
Bulevar de la Urbanización Industrial
Castillito (entre las Avenidas 100 y 101)
no se permitirán los siguientes usos, que
están contenidos en la lista anterior:
Autolavados y engrase de vehículo
PARÁGRAFO SEGUNDO: En la
Urbanización Complejo Los Jarales, no
se permitirán los siguientes usos, que
están contenidos en la lista anterior:
Exhibición y venta de camiones y
vehículos
Autolavados y engrase de
vehículo.
39
ARTICULO 77.- USOS COMPLE-
MENTARIOS:
En la zona CI se establecen como usos
complementarios los siguientes:
Estaciones de servicio y bombas de
gasolina.
Estación meteorológica.
Subestación de bomberos.
Centrales telefónicas.
Centrales eléctricas.
Servicios de protección industrial.
Puestos policiales.
Guarderías infantiles.
Escuelas técnicas.
Areas deportivas y recreacionales
Comedores.
Hoteles
Restaurantes y fuentes de soda.
Bancos y otros establecimientos
financieros, aseguradoras.
Centros postales, correos.
Oficinas de recaudación de rentas.
Oficinas gubernamentales.
PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos
complementarios se ubicarán de acuerdo
a las áreas señaladas para ello en el plano
de zonificación, o en donde lo indique el
plano de parcelamiento aprobado.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de
no existir una ubicación específica para
los usos complementarios, tal como lo
señala el parágrafo anterior, entonces, la
Oficina Municipal competente, a petición
de la parte interesada o de la propia
Alcaldía, podrá decidir sobre la misma.
ARTICULO 78.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DEL COMERCIO
INDUSTRIAL:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 40

La construcción, reconstrucción o CI se regirán por las condiciones que se

modificación de edificaciones en la zona establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA CI

Urbanización PARCELA PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA

MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2 Plantas Metros

Complejo
Los Jarales - - 75 100 5 - - 3 3 9
Bulevar 500 20 PB-85 85 2,5 - - - 1 3,0
Parque Mz-50 50 0,0 - - - 1 2,5
Industrial OP-30 90 2,5 - - - 3 12,0
Castillito St-85 85 2,5 - - - 1 2,4
Urb. Ind. 1300-2000 35 PB-45 45 9,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Terrazas de Mz-50 50 0,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Castillito OP-25 25 9,0 - 5,0 5,0 1 3,0
Frente a 1200-2499 30 40 120 12 - 5,0 5,0 12,0
Arterial 1y 2500-4999 40 40 140 15 - 5,0 5,0 16,0
Expresa 1 5000-7999 50 50 150 15 - 10,0 15,0 16,0
8000-10000 60 50 160 15 - 10,0 15,0 16,0
>=10000 80 60 180 15 - 10,0 15,0 16,0
Urb. 2500-5000 40 60 120 15 - 3,0 5,0 2 6,0
Industrial
Castillete

PARÁGRAFO PRIMERO: Se permite PARÁGRAFO TERCERO: Los

la construcción en Mezzanina con una
altura máxima de 3,00 mts. en parcelas
mayores a 5.000,00 M2.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En las
parcelas con frente hacia la Avenida
Intercomunal y hacia la Autopista
Regional del Centro, no se permitirá la
construcción de muros que impidan la
permeabilidad visual de la fachada
principal de la edificación; en este caso,
la visibilidad a través del cerramiento
deberá ser casi del 100%. En el resto de
la zona CI, la transparencia o visibilidad
a través de los cerramientos deberá ser
del 70%.
porcentajes de ubicación y de
construcción se calcularán en base al área
total del terreno. Sin embargo, en
aquellos casos en que los lotes o parcelas
de terreno sean afectados por zonas con
restricciones de uso (ZRU), las variables
urbanas indicadas en el cuadro anterior,
se calcularán tomando en cuenta solo el
área utilizable del terreno (área
desarrollable).
PARÁGRAFO CUARTO: En las
parcelas mayores de 16.000,00 M2., se
debe prever el 30% del área a desarrollar
como área verde, pudiendo esta ser
ubicada en galerías, pasajes, patios
centrales, retiros, etc.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
PARÁGRAFO QUINTO: En parcelas
con frente a la Avenida Intercomunal y la
Autopista Regional del Centro y en la
Urbanización Industrial Terrazas de
Castillito, en caso de integración de
parcelas comprendidas entre 1.200,00
M2 y 4.999,00 M2, se permitirá una
ubicación máxima del 50% en la parcela
integrada.
ARTÍCULO 79.- REQUISITOS Y
CONDICIONES ESPECÍFICAS PARA
EL BOULEVAR DEL PARQUE
COMERCIAL INDUSTRIAL
CASTILLITO:
Los requisitos formales específicos para
la Zona CI en el Bulevar de la Zona
Industrial Castillito son los siguientes:
a) Será obligatorio un volado de 2,5
mts. hacia el bulevar, plazas y
estacionamientos, construido por la
prolongación de la placa de techo de
la Planta Baja. Si se construye
mezzanina, esta se ubicará sobre este
volado. Los cuerpos volados con
mezzanina o sin ella, constituirán un
pasaje cubierto y continuo, con una
altura fija de 3,0 mts. En las pasarelas
adosadas, los pasajes o pasos
peatonales tendrán una separación
libre de 3,5 mts.
b) Las fachadas que dan al bulevar,
pasajes, plazas y estacionamientos,
deberán guardar un alineamiento
obligatorio a la 10cara exterior de las
columnas. Las aceras del pasaje
cubierto de 2,5 mts. serán construidas
por el propietario y deberán
ejecutarse en forma continua con la
acera pública y con la misma
41
pendiente a todo lo largo de la
parcela.
c) Se permitirá la integración de
parcelas, en cuyo caso la nueva
parcela se considerará como una sola
para el cálculo de las variables
urbanas establecidas en el cuadro
anterior.
d) Todas las fachadas frontales deben
respetar el alineamiento exigidos en
el retiro de frente de cada tipo de
parcela, exigiéndose la continuidad
de las mismas.
ARTICULO 80.- ELIMINACION DE
ELEMENTOS CONTAMINANTES:
Se exigirá a las instalaciones de la Zona
CI, el control de la salida al exterior de
elementos contaminantes o perjudiciales
a la población o al medio ambiente, a
través del tratamiento adecuado de sus
operaciones.
ARTICULO 81.- ESTACIONA-
MIENTO:
Para todas las parcelas destinadas al uso
industrial además del espacio requerido
para carga, descarga y maniobra de
vehículos de carga, se debe proveer de:
a)Un (1) puesto por cada treinta metros
cuadrados (30 m2) de comercio y uno (1)
por cada veinticinco metros cuadrados
(25 m2) de oficina y área administrativa.
PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica
el estacionamiento en el retiro de frente,
deberá dejarse una franja de un (1) metro
adyacente a la acera destinada a zona
verde, la cual no podrá ser seccionada,
salvo en caso de vías de acceso a la
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 42

parcela. Se permitirá el uso de sótanos Centros de aprovisionamiento,

y/o estacionamientos elevados. almacenamiento y distribución de
productos.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo Venta y reparación de artículos y equipos
caso deberá respetarse el alineamiento en general
vial determinado en el Título IV de esta Servicios de comunicaciones:
Ordenanza más el retiro de frente exigido Radiofotos, telefotografía, radio facsímil
En cada parcela se requiere un (1) y otros servicios de comunicaciones.
espacio de estacionamiento por cada Bienes inmuebles y servicios prestados a
sesenta (60) metros cuadrados de área de la empresa: servicios de protección,
comercio. sereno, vigilancia y transporte de valores.
Venta, alquiler y arrendamiento de
PARÁGRAFO TERCERO: Las maquinarias y equipos.
dimensiones de los puestos de Distribuidoras de vehículos; servicios y
estacionamiento, se expresan en el anexo talleres mecánicos; distribución y venta
DIMENSIONES MINIMAS PARA de repuestos para automóviles, camiones
ESTACIONAMIENTOS. y maquinarias.
Centros comerciales industriales.
SECCION II
ZONA DE COMERCIO ARTÍCULO 84.- USOS
METROPOLITANO - CM COMPLEMENTARIOS
Oficinas Públicas, Comerciales y
ARTÍCULO 82.- DESCRIPCIÓN DE Profesionales
LA ZONA: Laboratorios médicos, odontológicos
y de análisis general
Es la zona donde se permite la
Estaciones de radio
construcción, reconstrucción y
Establecimientos financieros:
modificación de edificaciones destinadas
sociedades y consorcios de
al comercio metropolitano, a lo largo y al
inversiones, sociedades fiduciarias,
frente de la Autopista Regional del
sociedades financieras, casas de
Centro (Expresa 1) y de la Av. Don Julio
empeño, bolsa de valores,
Centeno (Arterial 1), en los tramos
arrendamiento, compra y venta de
indicados en el plano de Zonificación.
patentes y licencias y otros
establecimientos financieros.
ARTÍCULO 83.- USOS
Servicios prestados a empresas:
PERMITIDOS: Publicidad y anuncios
En la zona de Comercio Metropolitano se Sedes de infraestructura:
permitirán única y exclusivamente las subestaciones eléctricas, centrales
siguientes actividades: telefónicas, estaciones de bombeo,
Los usos permitidos para el Comercio estanques de agua, estaciones de
General, según el artículo 61 de esta radio, centro de teléfonos
Ordenanza. monederos.
Estaciones de Bomberos y Policiales
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 43

Salas de exposición señala el parágrafo anterior, entonces, la

Estacionamientos de vehículos.
PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos
complementarios se ubicarán de acuerdo
a las áreas señaladas para ello en el plano
de zonificación, o en donde lo indique el
plano de parcelamiento aprobado.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de
no existir una ubicación específica para
los usos complementarios, tal como lo
Oficina Municipal competente, a petición
de la parte interesada o de la propia
Alcaldía, podrá decidir sobre la misma.
ARTÍCULO 85.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DE DESARROLLO.
Las condiciones de uso y desarrollo por
las cuales se rige la zona de Comercio
Metropolitano se exponen en el
siguiente cuadro:

CUADRO ZONA DE COMERCIO METROPOLITANO

LOCALI- AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA

ZACIÓN MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PARCELA UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2
Frente
Expresa 1 5000 40 150 12 (1) - 8 10 4 plantas
15 metros
Frente 3 plantas
Arterial 1 3000 40 150 11 (2) - 5 10 12 metros

metros cuadrados (30 m2) de

PARÁGRAFO UNICO: Las comercio y uno (1) por cada
urbanizaciones industriales desarrolladas veinticinco metros cuadrados (25
o en proceso de desarrollo que posean m2) de oficina y área
proyectos de urbanismo aprobados se administrativa.
regirán por las condiciones de uso y
desarrollo contenidas en dichos Un (1) puesto por cada 100 metros
proyectos. cuadrados (100 m2) o fracción
para depósitos, más el espacio
ARTÍCULO 86.- ESTACIONA- necesario para carga y descarga.
MIENTO.
Para todas las parcelas destinadas al uso PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica
industrial además del espacio requerido el estacionamiento en el retiro de frente,
para carga, descarga y maniobra de deberá dejarse una franja de un (1) metro
vehículos de carga, se debe proveer de: adyacente a la acera destinada a
zona
verde, la cual no podrá ser seccionada,
salvo en caso de vías de acceso a la
Un (1) puesto por cada treinta parcela.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 44

PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo Cristalería (fabricación y corte de vidrio

caso deberá respetarse el alineamiento para espejos y para la industria de la
vial determinado en el Título IV de esta construcción).
Ordenanza más el retiro de frente exigido Laboratorios fabricantes de productos
para cada tipo de parcela. químicos.
Fábrica de productos plásticos.
SECCION III Fábrica de productos de asfalto.
ZONA DE INDUSTRIA DE Talleres de reparación de maquinaria
SERVICIOS – IS pesada.
Carpintería.
Ensambladora de aparatos de radio,
ARTÍCULO 87.- DESCRIPCIÓN DE
televisión y otros para el hogar.
LA ZONA:
Fábrica de vidrios planos.
Es la zona que permite el desarrollo de
Venta de madera con corte y preparación
actividades industriales de servicios,
menor y similares.
comprendida por áreas desarrolladas de
Taller de latonería y pintura.
la Urbanización Parque Comercio
Taller de soldadura y metalurgia.
Industrial Castillito, Urbanización
Distribuidora de alimentos.
Industrial San Diego y el Fundo La
Todas aquellas actividades que no
Unión, de acuerdo al Plano de
contradigan el criterio de esta Ordenanza.
Zonificación.
ARTÍCULO 89.- USOS
ARTÍCULO 88.- USOS
COMPLEMEN-TARIOS.
PERMITIDOS:
En la zona IS se establecen como usos
En la zona IS se permite la construcción,
complementarios los siguientes:
reconstrucción y modificación de
Estaciones de servicio y bombas de
edificaciones industriales destinadas a:
gasolina.
Embotelladoras.
Estación meteorológica.
Depósito de muebles, exhibición y venta.
Instalaciones de infraestructura:
Depósito de artefactos domésticos,
subestaciones eléctricas, centrales
exhibición y venta.
telefónicas, estaciones de bombeo,
Depósito de autos y camiones.
estanques de agua, estaciones de
Depósito de equipos eléctricos,
radio, centro de teléfonos
exhibición y venta.
monederos.
Depósito de maquinaria pesada,
Servicios de protección industrial.
exhibición y venta.
Puestos policiales y estaciones de
Depósito de materiales de construcción y
bomberos.
venta al mayor.
Guarderías infantiles.
Planta de lavandería y tintorería.
Escuelas técnicas.
Fábrica de hielo.
Areas deportivas y recreacionales
Frigoríficos.
Clubes sociales.
Fábrica de ropa, calzado y similares.
Oficinas de servicios profesionales.
Comedores.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 45

Restaurantes y fuentes de soda. los usos complementarios, tal como lo

Hoteles
PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos
complementarios se ubicarán de acuerdo
a las áreas señaladas para ello en el plano
de zonificación, o en donde lo indique el
plano de parcelamiento aprobado.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de
no existir una ubicación específica para
señala el parágrafo anterior, entonces, la
Oficina Municipal competente, a petición
de la parte interesada o de la propia
Alcaldía, podrá decidir sobre la misma.
ARTÍCULO 90.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DE DESARROLLO
Las condiciones de uso y desarrollo por
las cuales se rige la zona IS se exponen
en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA IS

USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA

ZONA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PARCELA UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2 (MTS.)
1.400-2.399 30 60 150 12 - 5,0 5,0 9,0
IS 2.400-3.999 50 65 130 12 - 5,0 5,0 9,0
4.000-5.999 80 70 140 12 - 5,0 5,0 9,0
6.000-12.000 90 75 150 12 - 5,0 5,0 9,0

PARÁGRAFO PRIMERO: Las a) Altura de tres metros (3 mts.) y

urbanizaciones industriales desarrolladas
o en proceso de desarrollo que posean
proyectos de urbanismo aprobados se
regirán por las condiciones de uso y
desarrollo contenidas en dichos
proyectos.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En las
urbanizaciones Parque Comercio
Industrial Castillito y Fundo La Unión, se
permite la localización de actividades de
comercio industrial en las zonas
señaladas en el plano de Zonificación, y
de acuerdo a la lista contenida en el
artículos 76 y 77 de esta Ordenanza.
área no mayor del quince por
ciento (15%) del área total de la
parcela.
b) Altura de tres metros (3,00 mts.)
y área no mayor del 25% del área
de la parcela, en el caso de las
parcelas que tengan un área
mayor de tres mil metros
cuadrados (3.000,00 M2) y para
las parcelas comprendidas entre
dos mil cuatrocientos metros
cuadrados (2.400,00 M2) y dos
mil novecientos noventa y nueve
metros cuadrados (2.999,00 M2).

ARTÍCULO 91.- MEZZANINAS: ARTÍCULO 92.- RETIROS Y CERRA-

No se computará dentro del área de MIENTOS:
construcción, las mezzaninas que Sobre los retiros y cerramientos se
cumplan las siguientes especificaciones: establecen los siguientes requisitos:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 46

El lindero frontal de la parcela no podrá PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo

ser construido con muros que caso deberá respetarse la sección vial
impidan la permeabilidad visual de la correspondiente según el Plano de
fachada principal de la edificación. Vialidad y las disposiciones contenidas
en el Titulo II Capítulo XII de esta
Todas las fachadas frontales, deberán Ordenanza, más el retiro de frente
respetar el alineamiento exigido exigido para cada tipo de parcela.
determinado por el retiro de frente de
cada tipo de parcela, conservando la SECCION IV
continuidad de las mismas. ZONA DE INDUSTRIA
MANUFACTURERA - IM
No se permitirá adosar ningún tipo de
edificaciones al lindero lateral o de ARTÍCULO 94.- DESCRIPCIÓN DE
fondo.
LA ZONA:
Comprende a las zonas industriales
ARTÍCULO 93.- ESTACIONA-
urbanizadas donde está permitido el
MIENTO: procesamiento industrial o la
Para todas las parcelas destinadas al uso manufactura a mayor escala de toda el
industrial además del espacio requerido área urbana de San Diego.
para carga, descarga y maniobra de Específicamente corresponde a los
vehículos de carga, se debe proveer de: terrenos de la empresa Mantex en el
sector Los Manires; el Grupo Químico y
Un (1) puesto por cada treinta metros la Empresa Bigott al norte de la
cuadrados (30 m2) de oficina y Urbanización Parque Comercio
área administrativa. Industrial Castillito; en general, las
parcelas industriales entre la
Un (1) puesto por cada ciento cincuenta Urbanización Los Jarales y la
metros cuadrados (150 m2) y Urbanización Castillito; la Urbanización
fracción de construcción Industrial Los Guayitos, el sector Los
computable. Guayitos, Mozanga y Mozanguita..

c) Un (1) puesto por cada cien ARTÍCULO 95.- USOS PERMITIDOS:

metros cuadrados (100 m2) y
En la zona IM se permite la construcción,
fracción de depósito.
reconstrucción y modificación de
edificaciones destinadas a los siguientes
PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica
usos:
el estacionamiento en el retiro de frente, Fabricación de materiales de
deberá dejarse una franja de un (1) metro construcción: concreto, cerámica,
adyacente a la acera destinada a zona alfarería, fundición, niquelado y
verde, la cual no podrá ser seccionada, cromado, cemento, etc.
salvo en caso de vías de acceso a la Fabricación de estructuras metálicas.
parcela. Fábrica de tabaco y cigarrillos.
Tenerías y curtiembres.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 47

Beneficio de aves y mamíferos menores. Puestos policiales.

Fábrica de productos químicos. Guarderías infantiles.
Fábrica de maquinaria pesada. Escuelas técnicas.
Aserraderos. Areas deportivas.
Fábrica de pintura. Areas recreacionales.
Fábrica de jabones y detergentes. Clubes sociales.
Fábrica de cauchos. Oficinas de servicios profesionales.
Fábrica de helados. Comedores.
Fábrica de textiles y telares. Restaurantes y fuentes de soda.
Fábrica de mecates y sacos. PARÁGRAFO PRIMERO: Los usos
Fábrica de insecticidas. complementarios se ubicarán de acuerdo
Fábrica de productos de asfalto. a las áreas señaladas para ello en el plano
Ensambladora de vehículos. de zonificación, o en donde lo indique el
Todas aquellas actividades plano de parcelamiento aprobado.
manufactureras que no contradigan el
criterio de esta Ordenanza. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de
no existir una ubicación específica para
ARTÍCULO 96.- USOS COMPLE- los usos complementarios, tal como lo
MENTARIOS: señala el parágrafo anterior, entonces, la
En la zona IM se establecen como usos Oficina Municipal competente, a petición
complementarios los siguientes: de la parte interesada o de la propia
Estaciones de servicio y bombas de Alcaldía, podrá decidir sobre la misma.
gasolina.
Estación meteorológica. ARTÍCULO 97.- CONDICIONES Y
Subestación de bomberos. REQUISITOS DE DESARROLLO:
Centrales telefónicas. Las condiciones de uso y desarrollo por
Centrales eléctricas. las cuales se rige la zona IM se exponen
Servicios de protección industrial. en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA IM

USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA

ZONA MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PARCELA UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2 (MTS.)
1.200-2.399 30 50 100 9,0 - 5,0 5,0 9,0
IM 2.400-4.799 30 55 110 9,0 - 5,0 5,0 12,0
4.800-7..999 40 65 130 15,0 - 10,0 10,0 12,0
8.000-9.999 60 60 120 15,0 - 10,0 10,0 16,0
>=10.000 80 60 120 15,0 - 10,0 10,0 16,0

PARÁGRAFO PRIMERO: Las regirán por las condiciones de uso y

urbanizaciones industriales desarrolladas desarrollo contenidas en dichos
o en proceso de desarrollo que posean proyectos.
proyectos de urbanismo aprobados se
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 48

PARÁGRAFO SEGUNDO: Todas las

fachadas de frente, deben respetar el PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo
alineamiento exigido, determinado por el caso deberá respetarse la sección vial
retiro de frente de cada tipo de parcela, correspondiente según el Plano de
conservando la continuidad de las Vialidad y las disposiciones contenidas
mismas. en el Titulo II Capítulo XII de esta
Ordenanza, más el retiro de frente
ARTÍCULO 98.- ESTACIONAMIEN- exigido para cada tipo de parcela.
TO.
Para todas las parcelas destinadas al uso
industrial además del espacio requerido
para carga, descarga y maniobra de SECCION V
vehículos de carga, se debe proveer de: EQUIPAMIENTOS URBANOS DE
LA ZONA INDUSTRIAL -E
Un (1) puesto por cada treinta metros
cuadrados (30 mts.2) de oficina y ARTÍCULO 99.- DESCRIPCIÓN,
área administrativa. USOS Y
PERMITIDOS
LOCALIZACIÓN:
Un (1) puesto por cada ciento cincuenta
En las parcelas designadas con la letra
metros cuadrados (150 mts.2) y
-E- en el Plano de Zonificación dentro de
fracción de construcción computable.
la Zona Industrial, se permite la
construcción, reconstrucción o
Un (1) puesto por cada cien metros
modificación de edificaciones o
cuadrados (100 mts.2) y fracción de
instalaciones complementarias a los usos
depósito.
industrial y comercial. Se trata de
preservar las parcelas destinadas a
PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica
equipamientos dentro de las
el estacionamiento en el retiro de frente, urbanizaciones industriales actualmente
deberá dejarse una franja de un (1) metro desarrolladas y consolidadas. El
adyacente a la acera destinada a zona inventario de las parcelas destinadas a
verde, la cual no podrá ser seccionada, equipamientos y los usos permitidos en
salvo en caso de vías de acceso a la cada una de ellas se muestran en el
parcela. siguiente cuadro:

CUADRO PARCELAS PARA EQUIPAMIENTOS EN LAS ZONAS

INDUSTRIALES

URBANIZACIÓN PARCELA Nº USOS PERMITIDOS

 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Terrazas de Castillito 1 y 2
Parque Comercio 3,4,5,6,7,8,9 y 10
Industrial Castillito
ARTÍCULO 100.- Las variables urbanas
para el desarrollo de las parcelas serán
establecidas mediante proyectos de
conjunto, los cuales serán presentados a
la Dirección de Desarrollo Urbano para
su revisión y aprobación.
ARTÍCULO 101.- Las estaciones de
servicio deberán ajustarse a los registros
y normas exigidos por PDVSA y el
MEM, siguiendo las normas establecidas
en la Resolución Nº 241 del 25 de Abril
de 1.980, publicadas en Gaceta Oficial
Nº 2.620, extraordinaria de fecha, 19 de
Junio de 1.980.
SECCION VI
ZONA DE INDUSTRIA
EXTRACTIVA
ARTTÍCULO 102.- DESCRIPCIÓN,
USOS Y LIMITACIONES DE LA
ZONA.
Se trata de la zona que comprende la
explotación minera del Cerro de
49
Estación de servicio
Estación meteorológica
Subestación de bomberos
Guardería Infantil
Escuelas técnicas de capacitación de personal.
Centrales telefónicas
Centrales eléctricas
Servicios de protección industrial
Policía industrial
Salas de exhibición
Subestación de bomberos
Edificaciones Institucionales y/o Asociaciones
gremiales
Instalaciones Deportivas/Recreacionales
Instalaciones Socio Culturales y Plazas
Terminal de transporte terrestre
Estaciones de Policía e instalaciones de apoyo
Comedores públicos
Macomaco y la pedrera El Morro, y las
limitaciones y condiciones de la misma
son las establecidas por la concesión que
la autoriza hasta el término de su
vigencia, emitidas por el Ministerio de
Energía y Minas y el Ministerio del
Ambiente y los Recursos Naturales.
TITULO II
CAPITULO VI
ZONA DE EQUIPAMIENTOS DE
SERVICIOS
SECCION I
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
PRIMARIO
ARTICULO 103.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona dedicada al uso de edificaciones
educacionales para los niveles de
preescolar y básica, tanto públicas como
privadas.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
ARTICULO 104.- USOS PERMI-
TIDOS:
Edificaciones destinadas a Planteles de
Educación Preescolar y Educación
Básica, tanto pública como privadas.
ARTICULO 105.- USOS ADICIONA-
LES:
Comedores, campos deportivos y
parques infantiles.
ARTICULO 106.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Las edificaciones educacionales deberán
cumplir con las normas del Ministerio de
Educación. Así mismo, se tomarán en
cuenta las características de desarrollo
para cada zona.
ARTICULO 107.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación las zonas
educacionales de nivel primario
existentes EP-EE y con uso conforme,
estarán indicadas con la nomenclatura
correspondiente y según su ubicación
exacta. En las áreas para Nuevos
Desarrollos Residenciales, la localización
de servicios educacionales a nivel
primario EP-EP serán propuestas por el
proyecto de urbanismo, de acuerdo a:
- los requerimientos para cada ámbito
primario establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza) y según las NORMAS
PARA EQUIPAMIENTO URBANO
DE MINDUR;
ARTICULO 108.- ESTACIONA-
MIENTOS:
Según proyecto específico. Las
dimensiones mínimas de los puestos de
estacionamiento, se expresan en el anexo
50
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION II
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL
INTERMEDIO
ARTICULO 109.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona dedicada al uso de edificaciones
educacionales de nivel básico y
diversificado, tanto públicas como
privadas.
ARTICULO 110.- USOS PERMITI-
DOS:
Edificaciones destinadas a planteles de
educación básica y diversificada, tanto
pública como privadas.
ARTICULO 111.-USOS ADICIONA-
LES
Bibliotecas, auditorios, comedores
escolares, campos deportivos y parques
infantiles.
ARTICULO 112.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Las edificaciones educacionales deberán
cumplir con las normas del Ministerio de
Educación. Así mismo, se tomarán en
cuenta las características de desarrollo
para cada zona.
ARTICULO 113.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación las zonas
educacionales de nivel intermedio
existentes EI-EE y con uso conforme,
estarán indicadas con la nomenclatura
correspondiente y según su ubicación
exacta. En las áreas para Nuevos
Desarrollos, la localización de servicios
educacionales intermedios será propuesta
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 51

por el proyecto de urbanismo, teniendo ARTICULO 117.- USOS

en cuenta: ADICIONALES:
- Los requerimientos para cada ámbito Salas de exposición, bibliotecas,
intermedio establecidos por este Plan auditorios, comedores, campos
de Desarrollo Urbano Local (ver deportivos y residencias estudiantiles y
informe de Propuesta anexo a esta de profesores.
Ordenanza);
- Que el proyecto de urbanismo debe ARTICULO 118.- REQUISITOS DE
contar con todos los tipos de CONSTRUCCION:
equipamientos educacionales de Las edificaciones educacionales deberán
acuerdo a las NORMAS PARA cumplir con las normas del Ministerio de
EQUIPAMIENTO URBANO DE Educación. Así mismo, se tomarán en
MINDUR, a saber: educación media, cuenta las características de desarrollo
educación especial y otros tipos del para cada zona.
mismo nivel.
ARTICULO 119.- LOCALIZACIÓN:
ARTICULO 114.- ESTACIONA- En el Plano de Zonificación las zonas
MIENTOS: educacionales de nivel general existentes
Según proyecto específico. Las EG-EE y con uso conforme, estarán
dimensiones mínimas de los puestos de indicadas con la nomenclatura
estacionamiento, se expresan en el anexo correspondiente y según su ubicación
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA exacta. En las zonas de nuevos
ESTACIONAMIENTOS. desarrollos, el equipamiento educacional
a nivel general podrá ser propuesto y
SECCION III localizado en el proyecto de urbanismo y
EQUIPAMIENTO EDUCACIONAL en la zona Centro de Servicios
GENERAL Metropolitanos CSM.

ARTICULO 115.- DESCRIPCION DE ARTICULO 120.- ESTACIONA-

LA ZONA: MIENTOS:
Zona dedicada al uso de edificaciones Según proyecto específico. Las
educacionales de nivel técnico superior y dimensiones mínimas de los puestos de
especial, tanto públicas como privadas. estacionamiento, se expresan en el anexo
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ARTICULO 116.- USOS PERMI- ESTACIONAMIENTOS.
TIDOS:
Edificaciones destinadas a Institutos de SECCION IV
educación superior, politécnicos, EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
escuelas vocacionales y/o artesanales, Y DEPORTIVO PRIMARIO
escuelas de educación especial e
institutos técnicos, tanto públicas como ARTICULO 121.- DESCRIPCION DE
privadas. LA ZONA:
Son áreas destinadas a:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
La recreación y esparcimiento de la
población a nivel primario, a escala
local;
La práctica organizada del deporte a
nivel primario, a escala local.
ARTICULO 122.- USOS
PERMITIDOS:
a) Recreación: parques vecinales,
campos de juegos para niños de 01 a
15 años y deporte de entrenamiento;
existentes y propuestos.
b) Deportes: canchas deportivas y las
unidades de deporte de
entretenimiento compuestas por una
cancha de usos múltiples y un estadio
de béisbol menor; existentes y
propuestos.
ARTICULO 123.- USOS
ADICIONALES:
Los usos adicionales para su aprobación,
estarán sometidos a informe favorable de
la Dirección de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 124.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Según la naturaleza del parque o de la
instalación deportiva que se trate, las
proposiciones correspondientes deberán
obedecer a un proyecto de conjunto y
previa aprobación de las autoridades
competentes.
ARTICULO 125.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, las zonas de
parques e instalaciones deportivas
primarias existentes EP-RE en las áreas
desarrolladas, estarán indicadas con la
52
nomenclatura correspondiente. En las
áreas para Nuevos Desarrollos
Residenciales, la localización de
servicios recreacionales y deportivos
primarios será propuesta por el proyecto
de urbanismo, de acuerdo a:
- Los requerimientos para cada ámbito
primario establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza) y de acuerdo a las
NORMAS PARA EQUIPAMIENTO
URBANO DE MINDUR;
- El proyecto de urbanismo debe
contar con todos los tipos de
equipamientos recreacionales y
deportivos que señalan dichas
normas, a saber: parque vecinal,
verde territorial, campos de juego y
deporte de entrenamiento.
ARTICULO 126.- ESTACIONA-
MIENTOS
De acuerdo al proyecto específico. Las
dimensiones mínimas de los puestos de
estacionamiento, se expresan en el anexo
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS.
SECCION V
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL
Y DEPORTIVO INTERMEDIO
ARTICULO 127.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son áreas destinadas a:
La recreación y esparcimiento de la
población a nivel intermedio, a escala
de la comunidad;
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
La práctica organizada del deporte a
nivel intermedio, a escala de la
comunidad.
ARTICULO 128.- USOS PERMITI-
DOS:
Recreación y esparcimiento de carácter
intermedio como parques comunales
existentes y propuestos;
Unidades de deporte de competencia
tales como polideportivos y
gimnasios cubiertos existentes y
propuestos.
ARTICULO 129.- USOS
ADICIONALES:
Canchas deportivas, fuentes de soda,
cafeterías, áreas para picnic, pista de
trote, ciclo vías, áreas de servicios
sanitarios y cualquier otro uso
complementario.
ARTICULO 130.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Según la naturaleza del parque o
instalación deportiva que se trate, tanto
para el uso principal como los
adicionales, las proposiciones
correspondientes deberán obedecer a un
proyecto de conjunto y previa aprobación
de las autoridades competentes
ARTICULO 131.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, las zonas de
parques y equipamientos deportivos
intermedios existentes EI-RE en las áreas
desarrolladas, estarán indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las
áreas para Nuevos Desarrollos
Residenciales, la localización de
servicios recreacionales y deportivos
intermedios será propuesta por el
53
proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
- Los requerimientos para cada ámbito
primario o intermedio establecidos
por este Plan de Desarrollo Urbano
Local (ver informe de Propuesta
anexo a esta Ordenanza) y de acuerdo
a las NORMAS PARA
EQUIPAMIENTO URBANO DE
MINDUR. El proyecto de urbanismo
debe contar con todos los tipos de
equipamientos recreacionales y
deportivos que señalan dichas
normas, a saber: parque comunal y
deporte de competencia;
- El criterio de la Dirección de
Desarrollo Urbano para lograr un
óptima localización y distribución en
función de la población a servir y su
accesibilidad a través de las vías
colectoras y locales principales
propuestas (ver Plano de Vialidad
anexo a esta Ordenanza)
PARAGRAFO UNICO: La franja
recreacional y deportiva propuesta sobre
los Ríos Cúpira, San Diego y Los
Guayos y sobre la Quebrada Quigüa,
podrá contener unidades específicas
dentro de este nivel de equipamiento
recreacional como Parques Comunales y
Polideportivos, integrados al Parque
Metropolitano mediante el Planes
Especiales 3 y 4 Título III, Capítulo I,
Sección III de esta Ordenanza.
ARTICULO 132.-ESTACIONAMIEN-
TO
Estas áreas deben estar dotadas de
estacionamiento en número suficiente, de
acuerdo a la capacidad y uso específico.
Las dimensiones mínimas de los puestos
de estacionamiento, se expresan en el
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 54

anexo DIMENSIONES MÍNIMAS tanto para el uso principal como los

PARA ESTACIONAMIENTOS. adicionales, las proposiciones
correspondientes deberán obedecer a un
SECCION VI proyecto de conjunto y previa aprobación
EQUIPAMIENTO RECREACIONAL de las autoridades competentes.
Y DEPORTIVO GENERAL
PARÁGRAFO ÚNICO: Dichas
ARTICULO 133.- DESCRIPCION DE autoridades deberán exigir a los
LA ZONA: proyectos para nuevos desarrollos
Son áreas destinadas a la recreación y residenciales o industriales el respeto
esparcimiento de la población a nivel absoluto de la franja destinada a los
general, a escala del área urbana del Parques Metropolitano y Urbanos
Municipio San Diego. (Planes Especiales 3 y 4). Sin embargo,
podrá aprobarse dentro de dicha franja la
construcción de instalaciones o parques
ARTICULO 134.- USOS PERMITI-
menores, en forma parcial y progresiva al
DOS:
crecimiento urbano, siempre y cuando se
Actividades destinadas a la recreación y
exijan y realicen obras de alta calidad y
esparcimiento de carácter general como:
que se puedan incorporar a los futuros
a) El Parque Metropolitano Municipal
proyectos globales de los referidos
de San Diego, propuesto a través del
parques, según sus planes especiales.
Plan Especial 3 (Ver Título III,
Capítulo I, Sección III de esta
ARTICULO 137.- LOCALIZACIÓN:
Ordenanza);
En el Plano de Zonificación, las zonas de
parques generales propuestos EG-RP en
b) Parques Urbanos, como los que se
las áreas desarrolladas o de nuevos
proponen a lo largo de la Quebrada
desarrollos, estarán señaladas por la
Quigüa y a través de los Planes
nomenclatura correspondiente, que
Especiales 4.
indica su localización y extensión
exactas.
c) Jardín Botánico y jardín zoológico.
ARTICULO 138.-ESTACIONAMIEN-
ARTICULO 135.-USOS ADICIO-
TO
NALES
Estas áreas deben estar dotadas de
Canchas deportivas, fuentes de soda,
estacionamiento en número suficiente, de
cafeterías, áreas para picnic, pista de
acuerdo a la capacidad y uso específico.
trote, ciclo vías, áreas de servicios
Las dimensiones mínimas de los puestos
sanitarios y cualquier otro uso
de estacionamiento, se expresan en el
complementario.
anexo DIMENSIONES MÍNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTOS.
ARTICULO 136.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Según la naturaleza del parque o de las
instalaciones permitidas de que se trate,
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
SECCION VII
EQUIPAMIENTO MEDICO-
ASISTENCIAL PRIMARIO
ARTICULO 139.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son áreas destinadas a las edificaciones
médico-asistenciales de nivel primario, a
escala local.
ARTICULO 140.- USOS PERMITI-
DOS:
Edificaciones médico-asistenciales tales
como guarderías, casas-cuna y hogares
de cuidado diario.
ARTICULO 141.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Los proyectos de construcción,
ampliación o modificación de las
edificaciones médico asistenciales
deberán obtener la aprobación previa de
la Comisión de Programas y Son áreas destinadas a las edificaciones
Edificaciones Médico Asistenciales del
Ministerio de Sanidad y Asistencia
Social y posteriormente deberán ser
presentados a la Autoridad Municipal
para la obtención de la certificación de
variables urbanas fundamentales.
ARTICULO 142.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, las zonas
Médico-Asistenciales existentes de nivel
primario EP-AE y con uso conforme,
estarán indicadas con la nomenclatura
correspondiente. En las áreas para
Nuevos Desarrollos Residenciales, la
localización de servicios médico-
asistenciales serán propuestas por el
proyecto de urbanismo, de acuerdo a los
siguientes criterios:
55
- Los requerimientos para cada ámbito
primario establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza) y según las NORMAS
PARA EQUIPAMIENTO URBANO
DE MINDUR;
ARTICULO 143.-ESTACIONAMIEN-
TOS
De acuerdo al proyecto específico. Las
dimensiones mínimas de los puestos de
estacionamiento, se expresan en el anexo
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO
SECCION VIII
EQUIPAMIENTO MEDICO
ASISTENCIAL INTERMEDIO
ARTICULO 144.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
médico-asistenciales de nivel intermedio,
a escala de los ámbitos urbanos
intermedios.
ARTICULO 145.- USOS PERMITI-
DOS:
Se permite la construcción, ampliación y
reparación de edificaciones médico
asistenciales, tales como ancianatos,
orfelinatos, ambulatorios urbanos y
hospitales locales (Hospital tipo II). En la
actualidad, corresponde a las áreas
ocupadas por los ambulatorios urbanos
de Los Arales y San Diego; los
consultorios médicos y odontológicos; y
los laboratorios clínicos existentes.
ARTICULO 146.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 56

Construcción, ampliación o modificación Anexo 3 de esta Ordenanza:

de las edificaciones médico asistenciales DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
deberán obtener la aprobación previa de ESTACIONA-MIENTO.
la Comisión de Programas y
Edificaciones Médico Asistenciales del SECCION IX
Ministerio de Sanidad y Asistencia EQUIPAMIENTO MÉDICO
Social y posteriormente deberán ser ASISTENCIAL GENERAL
presentados a la Autoridad Municipal
para la obtención de la certificación de ARTICULO 149.- DESCRIPCION DE
variables urbanas fundamentales.
LA ZONA:
Son áreas destinadas a las edificaciones
ARTICULO 147.- LOCALIZACIÓN:
médico asistenciales de nivel general a
En el Plano de Zonificación, las zonas escala del área urbana del Municipio San
médico asistenciales existentes de nivel Diego.
intermedio EI-AE y con uso conforme,
estarán indicadas con la nomenclatura ARTICULO 150.- USOS PERMITI-
correspondiente. En las Áreas de Nuevos
DOS:
Desarrollos, la localización de servicios
Edificaciones médico asistenciales tales
médico asistenciales, será propuesta por
como hospital zonal (Hospital tipo III) y
el proyecto de urbanismo, teniendo en
hospital especializado.
cuenta:
- Los requerimientos para cada ámbito
ARTICULO 151.- REQUISITOS DE
intermedio establecidos por este Plan
CONSTRUCCION:
de Desarrollo Urbano Local (ver
Los proyectos de construcción,
informe de Propuesta anexo a esta
ampliación o modificación de las
Ordenanza);
Edificaciones médico asistenciales
Que el proyecto de urbanismo debe
deberán obtener la aprobación previa de
contar con todos los tipos de
la Comisión de Programas y
equipamientos médico asistenciales de
Edificaciones Médico Asistenciales del
acuerdo a las NORMAS PARA
Ministerio de Sanidad y Asistencia
EQUIPAMIENTO URBANO DE
Social y posteriormente deberán ser
MINDUR, a saber: anciano, orfelinato,
presentados a la Autoridad Municipal
comedor popular, ambulatorio y hospital
para la obtención de la certificación de
local.
variables urbanas fundamentales.
ARTICULO 148.-ESTACIONA-
ARTICULO 152.- LOCALIZACIÓN:
MIENTO
En el Plano de Zonificación, las zonas
Se exige espacio para estacionar un (1)
médico asistenciales existentes de nivel
vehículo por cada miembro del personal
general EG-AE y de acuerdo al proyecto
médico y administrativo, y cuatro (4) por
específico. de uso conforme, estarán
cada consultorio. Las dimensiones
indicadas con la nomenclatura
mínimas de los puestos de
correspondiente. En la actualidad se
estacionamiento, se expresan en el
consideran como tales, las áreas
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
ocupadas por la Policlínica El Morro,
Centro Clínico Integral El Morro II y
Clínica San Diego. En las áreas de
nuevos desarrollos, la localización de
servicios médico asistenciales, será
propuesta por el proyecto de urbanismo,
teniendo en cuenta:
- Los requerimientos para el ámbito
general establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza);
PARÁGRAFO ÚNICO: Como
equipamiento general asistencial
propuesto EG-AP, se ha establecido un
Hospital Zonal en terrenos del
Asentamiento Campesino Santa Ana, en
las inmediaciones del Barrio Paraíso, en
el Ambito Primario 10B (ver Plano de
Zonificación).
ARTICULO 153.- ESTACIONAMIEN-
TO
Los requerimientos de estacionamiento
se establecen de la siguiente manera:
- un (1) puesto para vehículo por cada
miembro del personal médico y
administrativo;
- cuatro (4) puestos para vehículos por
cada consultorio,
- un (1) puesto para vehículo por cada
cinco (5) camas.
- Las dimensiones mínimas de los
puestos de estacionamiento, se
expresan en el Anexo 3 de esta
Ordenanza: DIMENSIONES MÍNI-
MAS PARA ESTACIONAMIENTO.
- aplicables en estas edificaciones,
PARÁGRAFO ÚNICO: Como
equipamiento general asistencial
propuesto EG-AP, se ha establecido un
Hospital Zonal en terrenos del
57
Asentamiento Campesino Santa Ana, en
las inmediaciones del Barrio Paraíso, en
el Ambito Primario 10B (ver Plano de
Zonificación).
SECCION X
EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL INTERMEDIO
ARTICULO 154.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona destinada para actividades de la
Administración Pública en edificaciones
para la administración de servicios, para
la administración de vigilancia y
seguridad, y oficinas sectorizadas.
ARTICULO 155.- USOS PERMITI-
DOS:
Se permiten las edificaciones destinadas
al funcionamiento de empresas y oficinas
prestadoras de servicios públicos del
Estado Venezolano y del Municipio San
Diego, tales como: HIDROCENTRO,
ELEOCCIDENTE, PDVSA, IPOSTEL,
CANTV, Bomberos, Vigilancia de
tránsito, Instituto de Policía Municipal de
San Diego, Jefatura Civil, Prefectura,
Notarías, Registros, Juzgados, ONIDEX
y demás institutos autónomos.
ARTICULO 156.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Las Autoridades de la Alcaldía
establecerán los criterios
de acuerdo a las normas técnicas
existentes y a la zonificación de la
zona donde se encuentre ubicada.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Los retiros se exigirán de acuerdo
a la Zonificación de la zona donde se
encuentre ubicada la edificación.
ARTICULO 157.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, los
equipamientos administrativos
gubernamentales de nivel intermedio
existentes EI-AGE y con uso conforme,
estarán indicadas con los símbolos
correspondientes. En las Áreas de
Nuevos Desarrollos, la localización de
los servicios administrativos y
gubernamentales, será propuesta por el
proyecto de urbanismo, teniendo en
cuenta:
- Los requerimientos para cada ámbito
intermedio establecidos por este Plan
de Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza);
ARTICULO 158.-ESTACIONAMIEN-
TO
Estas edificaciones deben estar dotadas
de estacionamiento en número suficiente,
de acuerdo a su capacidad y uso
específico. Las dimensiones mínimas
requeridas se expresan en el Anexo 3 de
esta Ordenanza: DIMENSIONES
MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION XI
EQUIPAMIENTO
ADMINISTRATIVO
GUBERNAMENTAL GENERAL
ARTICULO 159.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona destinada para las edificaciones de
la Administración Pública representada
58
por oficinas administrativas del Gobierno
Estatal y Nacional.
ARTICULO 160.- USOS PERMITI-
DOS:
Se permiten la construcción,
modificación, reparación y ampliación de
edificaciones destinadas a Oficinas
Gubernamentales Nacionales y Estatales.
ARTICULO 161.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
a) Las Autoridades de la Alcaldía
establecerán los criterios aplicables
en estas edificaciones, de acuerdo a
las normas técnicas existentes y a la
zonificación de la zona donde se
encuentre ubicada.
b) Los retiros se exigirán de acuerdo a la
Zonificación de la zona donde se
encuentre ubicada la edificación.
ARTICULO 162.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, las zonas
administrativas gubernamentales de nivel
general existentes EG-AGE y con uso
conforme, estarán indicadas con la
nomenclatura correspondiente.
PARÁGRAFO ÚNICO: A través de
este Plan de Desarrollo Urbano Local se
establece un nuevo centro administrativo
gubernamental propuesto EG-AGP,
específicamente para la sede de la
Alcaldía y el Concejo Municipal de San
Diego. SE localiza en el área propuesta
para parque Metropolitano Plan especial
3 y al sur del Casco de San Diego
ARTICULO 163.-ESTACIONAMIEN-
TO
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Estas edificaciones deben estar dotadas
de estacionamiento en número suficiente,
de acuerdo a su capacidad y uso
específico. Las dimensiones mínimas
requeridas se expresan en el Anexo 3 de
esta Ordenanza: DIMENSIONES
MÍNIMAS PARA
ESTACIONAMIENTO.
SECCION XII
EQUIPAMIENTO
SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO
PRIMARIO
ARTICULO 164.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son las áreas destinadas a las
edificaciones socioculturales y religiosas
de nivel primario, a escala local.
ARTICULO 165.- USOS PERMITI-
DOS:
Se permiten la construcción,
modificación, reparación y ampliación de
edificaciones destinadas a Asociaciones
de Vecinos y Centros Parroquiales.
ARTICULO 166.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
a) Los requisitos de áreas de parcelas,
retiros, porcentaje de ubicación,
construcción y estacionamiento,
cuando sean terrenos o parcelas
destinadas para tal fin, serán de
acuerdo al proyecto de conjunto
debidamente aprobado por la
Dirección de Desarrollo Urbano.
b) Cuando el equipamiento se ubique en
las zonas residenciales o comerciales
establecidas en la presente ordenanza,
sus requisitos de construcción serán
59
iguales a las de las zonas en las
cuales se sitúe.
ARTICULO 167.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, las zonas
socioculturales y religiosas de nivel
primario existentes EP-CRE y con uso
conforme, estarán indicadas con la
nomenclatura correspondiente. En las
áreas para Nuevos Desarrollos
Residenciales, la localización de
servicios socioculturales y religiosos
primarios serán establecidas por el
proyecto de urbanismo, de acuerdo a los
siguientes criterios:
- Los requerimientos para cada ámbito
primario establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza) y según las NORMAS
PARA EQUIPAMIENTO URBANO
DE MINDUR;
ARTICULO 168.-ESTACIONAMIEN-
TO
Se exige un (1) puesto de
estacionamiento por cada cinco (5)
puestos de los ambientes de reunión. Las
dimensiones mínimas requeridas se
expresan en el Anexo 3 de esta
Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.
SECCION XIII
EQUIPAMIENTO
SOCIOCULTURAL Y RELIGIOSO
INTERMEDIO
ARTICULO 169.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son las áreas destinadas a las
edificaciones socio culturales y religiosas
de nivel intermedio.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 60

ARTICULO 170.- USOS PERMI-

TIDOS: ARTICULO 173.-ESTACIONAMIEN-
Se permiten la construcción, TO
modificación, reparación y ampliación de Se exige un (1) puesto de
edificaciones destinadas a salas de estacionamiento por cada cinco (5)
exposiciones, teatros, bibliotecas puestos de los ambientes de reunión. Las
comunales, capillas e iglesias. dimensiones mínimas requeridas se
expresan en el anexo DIMENSIONES
ARTICULO 171.- REQUISITOS DE MÍNIMAS PARA
CONSTRUCCION: ESTACIONAMIENTO

a) Los requisitos de áreas de parcelas, SECCION XIV

retiros, porcentaje de ubicación, EQUIPAMIENTO SOCIO
construcción y estacionamiento, CULTURAL Y RELIGIOSO
cuando sean las zonas destinadas para GENERAL
tal fin; serán de acuerdo al proyecto
de conjunto debidamente aprobado ARTICULO 174.- DESCRIPCION DE
por la Oficina Municipal de
LA ZONA:
Planeamiento Urbano.
Son las áreas destinadas a las
edificaciones socioculturales y religiosas
b) Cuando el equipamiento se ubique en
de nivel general, a escala del área urbana
las zonas residenciales o comerciales
del Municipio San Diego. (área ocupada
establecidas en la presente ordenanza,
por la Iglesia matriz de San Diego.)
sus requisitos de construcción serán
iguales a las de las zonas en las
ARTICULO 175.- USOS PERMITI-
cuales se sitúe.
DOS:
Se permiten la construcción, modifi-
ARTICULO 172.- LOCALIZACIÓN:
cación, reparación, restauración y
En el Plano de Zonificación, los
ampliación de edificaciones destinadas a
equipamientos socioculturales y
iglesias, museos, salas de concierto,
religiosas de nivel intermedio existentes
biblioteca central y estadios de gran
EI-CRE y con uso conforme, estarán
competencia.
indicadas con la nomenclatura
correspondiente. En las Áreas de Nuevos
ARTICULO 176.- REQUISITOS DE
Desarrollos, la localización de los
servicios socioculturales y religiosos será CONSTRUCCION:
Los requisitos de áreas de parcelas,
propuesta por el proyecto de urbanismo,
teniendo en cuenta: retiros, porcentaje de ubicación,
construcción y estacionamiento cuando
- Los requerimientos para cada ámbito
algunas parcelas o terrenos sean
intermedio establecidos por este Plan
destinadas para tal fin, se establecerán de
de Desarrollo Urbano Local (ver
acuerdo al proyecto de conjunto
informe de Propuesta anexo a esta
adecuado a las normas para edificaciones
Ordenanza);
destinadas para alojar grandes
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
concentraciones de personas,
debidamente aprobado por la Dirección
de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 177.- LOCALIZACIÓN
En el Plano de Zonificación, los
equipamientos socio culturales y
religiosas de nivel general existentes EG-
CRE y con uso conforme, estarán
indicadas con la nomenclatura
correspondiente. En las Áreas de Nuevos
Desarrollos, la localización de servicios
socio culturales y religiosos será
propuesta por el proyecto de urbanismo,
teniendo en cuenta:
- Los requerimientos para el ámbito
general establecidos por este Plan de
Desarrollo Urbano Local (ver
informe de Propuesta anexo a esta
Ordenanza);
PARÁGRAFO ÚNICO: Este Plan de
Desarrollo Urbano Local propone la
localización de dos nuevos
equipamientos generales socioculturales
EG-CRP:
- Un centro comunal con biblioteca y
sala de usos múltiples en las
inmediaciones a la Zona de Valor
Tradicional del Casco de San Diego
en el ámbito Primario 5A;
- Un centro socio cultural con museo,
sala de conciertos y plaza en el
Ámbito Primario 8 A , integrado al
Parque Metropolitano mediante el
Plan Especial 3 (ver Planos de
Zonificación y de Ambitos
Intermedios y Primarios).
ARTICULO 178.-ESTACIONAMIEN-
TO
61
Se exige un (1) puesto de
estacionamiento por cada cinco (5)
puestos de los ambientes de reunión. Las
dimensiones mínimas requeridas se
expresan en el Anexo 3 de esta
Ordenanza: DIMENSIONES MÍNIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.
SECCION XV
EQUIPAMIENTOS - MERCADOS
MUNICIPALES
ARTICULO 179.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona correspondiente a los terrenos
donde funcionarán los diferentes
mercados populares para servir a la
población del Municipio.
ARTICULO 180.- USOS PERMISI-
BLES
Se permite el uso de Mercado e
instalaciones conexas.
ARTICULO 181.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
Para el funcionamiento de los diferentes
mercados, El Municipio a través de sus
Direcciones competentes, dictará
normas al respecto. Para la construcción
de un mercado se debe elaborar un
proyecto de conjunto adecuado a las
normas para edificaciones destinadas a
alojar grandes concentraciones de
usuarios y a las características de
desarrollo vigente a las zonas adyacentes,
el cual deberá ser aprobado por la
Dirección de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 182.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, los
equipamientos de Mercados propuestos
estarán indicados de la siguiente manera:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
EG-MP : Equipamiento general de
Mercado Propuesto: se trata de un
mercado municipal para servir a toda el
área urbana, a ser localizado en la
periferia al casco de San Diego.
EI-MP : Equipamiento intermedio de
Mercado propuesto: se trata de dos
mercados de menor escala, a ser
localizados, uno en la Zona Industrial
Castillito (Ambito Intermedio 11B) y
otro en terrenos de la antigua Hacienda
Monteserino, al norte de la Autopista
Bárbula-Guacara (enla zona CSM).
ARTICULO 83.ESTACIONAMIENTO
Estas edificaciones deben estar dotadas
de estacionamientos en número
suficiente, de acuerdo a su capacidad y a
su uso específico. Las dimensiones
mínimas requeridas se expresan en el
Anexo 3 de esta ordenanza:
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA
ESTACIONA-MIENTO.
SECCION XVI
EQUIPAMIENTO DE
CEMENTERIO
ARTICULO 184.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Zona correspondiente a los terrenos
destinados para la exhumación de
cadáveres. (Cementerios).
ARTICULO 185.- USOS PERMI-
TIDOS:
Es el área ocupada por el cementerio
actual y la destinada para la localización
de los nuevos cementerios y sus
instalaciones conexas.
ARTICULO 186.-USOS ADICIONA-
LES
62
Cualquier otro uso directamente
relacionado con las actividades del
cementerio, tales como capilla y usos
administrativos.
ARTICULO 187.- REQUISITOS DE
CONSTRUCCION:
El servicio de cementerio propuesto
deberá a obedecer a un proyecto de
conjunto adecuado a las normas técnicas
y sanitarias existentes al respecto y que
tome en cuenta las características de
desarrollo vigente a las zonas adyacentes,
debidamente aprobado por la Dirección
Municipal de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 188.- LOCALIZACIÓN:
En el Plano de Zonificación, los
equipamientos de Cementerio estarán
indicados de la siguiente manera:
EI-CE : Equipamiento Intermedio de
Cementerio existente en el área
desarrollada, específicamente en el Casco
de San Diego.
EG-CP : Equipamiento General de
Cementerio Propuesto, en terrenos de la
antigua Hacienda Monteserino, al norte
de la Autopista Bárbula-Guacara (en la
zona CSM).
EI-CP : Equipamiento Intermedio de
Cementerio Propuesto, en terrenos de la
antigua Hacienda Mozanga, al norte de la
Autopista Regional del Centro (en la
zona CSM).
PARAGRAFO UNICO: La
localización propuesta para los terrenos
destinados a los nuevos cementerios de
San Diego, tendrá una duración de un (1)
año a partir de la promulgación de la
presente Ordenanza de Zonificación. En
este lapso se prevé que el particular
promotor de este proyecto, presente una
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 63

propuesta de desarrollo para su

aprobación por ante la Dirección de ARTICULO 192.- USOS ADICIONA-
Desarrollo Urbano. Pasado este lapso y LES:
no presentado el proyecto respectivo, los Cualquier otro uso directamente
terrenos tomarán el uso establecido en la relacionado con las actividades de los
Zona CSM con sus condiciones y terminales, tales como:
requisitos. - comercio primario, intermedio y
general.
ARTÍCULO 189.-ESTACIONAMIEN- - plazas, parques, caminerías, áreas
TO verdes.
Estas instalaciones deberán estar dotadas
de estacionamientos en número ARTICULO 193.- REQUISITOS DE
suficiente, de acuerdo a su capacidad y a CONSTRUCCION:
su uso específico. Las dimensiones Para el funcionamiento de los diferentes
mínimas requeridas se expresan en el terminales, El Municipio a través de sus
Anexo 3 de esta Ordenanza: Direcciones competentes, teniendo en
DIMENSIONES MÍNIMAS PARA cuenta las normas de los organismos
ESTACIONAMIENTO. nacionales y regionales que regulan la
materia (MTC) fijará criterios al
TITULO II respecto. Para la construcción de un
CAPITULO VII terminal se debe elaborar un proyecto de
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE conjunto adecuado a las normas para
TRANSPORTE edificaciones destinadas a alojar grandes
TERMINALES DE TRANSPORTE concentraciones de usuarios y a las
URBANO E INTERURBANO características de desarrollo vigentes en
las zonas adyacentes, el cual deberá ser
ARTICULO 190.- DESCRIPCION DE aprobado por la Dirección de Desarrollo
LA ZONA: Urbano.
Zona correspondiente a los terrenos
destinados para terminales de transporte ARTICULO 194.- LOCALIZACIÓN:
terrestre de pasajeros a nivel urbano e En el Plano de Zonificación, los
interurbano. equipamientos de Terminales de
Transporte estarán indicados de la
ARTICULO 191.- USOS siguiente manera:
EG-TIE : Equipamiento General de
PERMITIDOS:
Terminal Interurbano Existente en el Big
- Terminales de transporte público
Low Center.
urbano de autobuses, por puestos y
EG-TFP: Equipamiento General de
taxis;
Terminal de Ferrocarril Propuesto, a
- Terminales de transporte público
orillas del Río Los Guayos, en terrenos
interurbano de autobuses, por puestos
del antiguo Fundo Alonso Díaz (Ambito
y taxis;
Urbano 11C).
- Terminal de ferrocarril para
pasajeros.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 64

PARAGRAFO UNICO: La loca- - Plantas de tratamiento de aguas

lización propuesta para los terrenos servidas e instalaciones conexas.
destinados a los nuevos Terminales de - Subestaciones eléctricas y servicios
San Diego, tendrá una duración de dos conexos.
(2) años a partir de la promulgación de la - Central telefónica; centros de
presente Ordenanza de Zonificación. En teléfonos monederos y servicios
este lapso se prevé que el particular o conexos.
ente público promotor de este proyecto, - Estaciones de Bombeo de aguas
presente una propuesta de desarrollo para negras
su aprobación por ante la Dirección de
Desarrollo Urbano. Pasado este lapso y ARTICULO 198.- REQUISITOS DE
no presentado el proyecto respectivo, los CONSTRUCCION:
terrenos tomarán el uso establecido en la Deberán obedecer a proyectos
Zona CSM con sus condiciones y específicos de acuerdo a las normas
requisitos. técnicas existentes y con la aprobación
de la Dirección de Desarrollo Urbano y
ARTÍCULO 195.-ESTACIONAMIEN- de los organismos regionales o
TO nacionales respectivos, según el caso, a
Estas instalaciones deberán estar dotadas saber: HIDROCENTRO, CANTV,
de estacionamientos en número ELEOCCI-DENTE Y ELECTRICIDAD
suficiente, de acuerdo a su capacidad y a DE VALENCIA
su uso específico. Las dimensiones
mínimas requeridas se expresan en el ARTICULO 199.- LOCALIZACIÓN:
anexo DIMENSIONES MÍNIMAS En el Plano de Zonificación, los
PARA ESTACIONAMIENTO. equipamientos específicos estarán
indicados de la siguiente manera:
TITULO II IBEA : Instalaciones de Bombeo y
CAPITULO VIII Estanques de Agua Potable
ZONAS DE EQUIPAMIENTOS DE SE : Subestación eléctrica
INFRAESTRUCTURA CT : Central telefónica y Servicios
Conexos
ARTICULO 196.- DESCRIPCION DE PT : Planta de tratamiento de aguas
LA ZONA: servidas.
Corresponde a los terrenos destinados
para el funcionamiento de equipamientos ARTÍCULO 200.-ESTACIONAMIEN-
de infraestructura para los servicios TO
básicos de redes como son acueducto, Estas instalaciones deberán estar dotadas
cloacas, electricidad y teléfonos. de estacionamientos en número
suficiente, de acuerdo a su capacidad y a
ARTICULO 197.- USOS PERMI- su uso específico. Las dimensiones
TIDOS: mínimas requeridas se expresan en el
- Estanques de agua e instalaciones de anexo DIMENSIONES MÍNIMAS
bombeo de agua potable. PARA ESTACIONAMIENTO.
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TITULO II
CAPITULO IX
ZONAS URBANIZABLES
ARTICULO 201.- Las áreas no
desarrolladas comprenden las áreas de
nuevos desarrollos. El régimen
urbanístico para las áreas de nuevos
desarrollos regula el uso predominante,
las densidades de población y las demás
condiciones necesarias para definir las
variables urbanas fundamentales en el
caso de las urbanizaciones, según lo
dispuesto en el Artículo 86 de la Ley
Orgánica de Ordenación Urbanística.
ARTICULO 202.- Todo proyecto de
urbanización debe respetar los derechos
de vía y demás características
establecidas para la vialidad arterial y
colectora señalada en el Plano de
Zonificación y en el Plano de Vialidad
correspondiente, y prever las reservas de
terrenos para la localización de
edificaciones, instalaciones y servicios
colectivos que se requieran, de acuerdo
con las normas urbanísticas aplicables.
En la oportunidad de la expedición al
interesado de la constancia de
conformidad establecida en el Artículo
85 de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística, la autoridad urbanística
municipal exigirá del propietario o su
representante, un compromiso formal de
cesión de los terrenos de uso común que
deberán ser administrados por la
Autoridad Municipal correspondiente o
por la Asociación de Vecinos de la
urbanización.
ARTICULO 203.- No se permitirá
ningún nuevo desarrollo cuando no
65
exista suficiencia en la capacidad vial o
en la prestación de los servicios de red
básicos (agua, cloacas y electricidad), ni
planes de provisión en el corto plazo por
parte de los organismos competentes. Sin
embargo, a los efectos de lo previsto en
el parágrafo único del Artículo 84 de la
Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística, el propietario podrá
proponer soluciones alternativas de
suministro, incluyendo la prestación
privada del servicio en los términos y
condiciones que señale el organismo
competente.
ARTICULO 204.- La construcción de
edificaciones en las áreas de nuevos
desarrollos se regirá de acuerdo a lo
establecido en el proyecto de
urbanización aprobado por la autoridad
urbanística municipal. A tal efecto, el
propietario o su representante someterá a
la autoridad urbanística municipal, junto
con los planos y documentos señalados
en el Articulo 80 de la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística, el documento de
parcelamiento al que se refiere el
Articulo 2 de la Ley de Ventas de
Parcelas y el proyecto de reglamentación
aplicable a la urbanización, el cual
contendrá las normas de zonificación
correspondientes a todas y a cada una de
las parcelas de la misma. Cuando dicha
reglamentación sea aprobada por la
autoridad urbanística municipal, pasara a
formar parte integrante de esta
Ordenanza, como zona ND, cuando se
trate de una urbanización residencial.
SECCION I
NUEVOS DESARROLLO
RESIDENCIALES
ND-1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6
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ARTICULO 205.- DESCRIPCIÓN DE
LAS ZONAS Y USOS PERMITIDOS:
Son todas aquellas áreas urbanizables en
las cuales el proyecto de urbanización
tendrá como uso predominante el
residencial, con diferentes densidades
brutas según su localización.
ARTICULO 206.-USOS ADICIONA-
LES
Edificaciones docentes, asisten-ciales,
religiosas, culturales,
administrativos, gubernamentales
y recreacionales de nivel primario,
intermedio y general.
Centros de Comercio primario,
intermedio y general puro.
Estaciones de electricidad, teléfono y
otras instalaciones de utilidad
pública.
Se permite el uso de comercio
primario mezclado con la vivienda
y en planta baja según
reglamentación correspondiente a
la Zona C1, Artículo 44.
Los usos adicionales estarán sujetos
al informe favorable de la Oficina
Municipal de Desarrollo Urbano.
ARTICULO 207.- CLASIFICACIÓN
DE LAS ZONAS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO:
Se establecen las siguientes zonas y
regulaciones para los nuevos desarrollos
residenciales (ver TABLA PARA
NUEVOS DESARROLLOS en el Anexo
1 de esta Ordenanza): ND-1, ND-2, ND-
3, ND-4, ND-5 y ND-6
ARTICULO 208.-ESTACIONAMIEN-
TO
66
Las dimensiones mínimas para
desarrollar los puestos de
estacionamiento están expresadas en el
Anexo 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MÍNIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS de esta
ordenanza.
ARTICULO 209.- Para áreas de nuevos
desarrollos 1, 2, 3 (ND-1, ND-2, ND-3)
se exige proyecto de conjunto previsto de
los servicios necesarios calculados en
base a las Normas para Equipamiento
Urbano del Ministerio de Desarrollo
Urbano, publicadas en Gaceta Oficial
No. 33289 del 20 de Agosto de 1985.
PARAGRAFO PRIMERO: En las
áreas bajo denominación ND-1 que se
encuentre localizadas sobre terrenos de
alta fragilidad ambiental, la Oficina
Municipal de Planeamiento Urbano
exigirá los estudios correspondientes a
impacto ambiental y programas de
actuación derivados del mismo a ser
implementados por el promotor, sea
público o privado.
ARTICULO 210.- Las zonas ND-3,
ND-4, ND-5 y ND-6 podrán ser objeto
de estudio coordinado entre la Alcaldía y
los organismos encargados de ejecutar la
Ley de Política Habitacional, para
elaborar programas de urbanismo, que
tomen el cuenta el trazado vial que les
dará acceso y la incorporación de las
redes de servicios públicos.
SECCION II
CENTRO DE SERVICIOS
METROPOLITANOS - CSM
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ARTÍCULO 211.- DESCRIPCIÓN DE
LA ZONA:
Zona en la que podrán ubicarse las
instalaciones necesarias para la
prestación de servicios a nivel
metropolitano, así como instalaciones de
apoyo a la industria asentada en el área
metropolitana de Valencia-Guacara.
(Parque logístico de San Diego),
ubicados al norte de variante Yagua-
Bárbula y sector Lotes Monteserino al
noroeste del área urbana.
ARTICULO 212.- USOS PERMITI-
DOS:
En la zona CSM está permitida la
construcción, reconstrucción y autónomos.
modificación de edificaciones destinadas
a los siguientes usos:
Centros de aprovisionamiento,
almacenamiento y distribución de
productos.
Centros de transformación de
productos derivados de la industria
metropolitana establecida en el
área metropolitana Valencia-
Guacara.
Centros de negocios de proyección
internacional.
Parque Tecnológico
Hoteles
Centros de convenciones
Centros administrativos de la red
de puertos y aeropuertos a nivel
Nacional y/o Regional.
Puerto Seco y Aduanas
Edificaciones destinadas a servicios.
institutos de educación superior,
tanto públicos como privados.
Estaciones de servicio.
Distribuidoras de vehículos,
servicios y talleres mecánicos,
67
distribución y venta de repuestos
para automóviles.
Cementerios y sus instalaciones
conexas
Terminales de transporte urbanos e
interurbanos
Terminal de pasajeros ferroviario.
Centros comerciales industriales.
Asociaciones y clubes sociales.
Ambulatorios y Hospitales.
Centros comunales y culturales.
Puesto de asistencia vial.
Parque ferial industrial.
Sedes institucionales y
gubernamentales como: estación
de policía, bomberos, institutos
Equipamientos recreacionales y
Deportivos como: complejos
deportivos, parques metropo-
litanos, plazas y otras áreas de
esparcimiento y recreación.
Equipamientos educacionales de
nivel general, tales como
universidades, politécnicos, escue-
las técnicas y artesanales.
ARTICULO 213.- USOS ADICIONA-
LES
Cualquier otro uso relacionado
directamente con las actividades
descritas en el artículo anterior, tales
como:
Entidades bancarias y financieras
de apoyo a la industria y a la
administración de bienes y
Residencias estudiantiles y de
profesores
Oficinas de información
Sedes de infraestructura: subes-
taciones eléctricas, centrales
telefónicas, estaciones de bombeo,
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 68

estanques de agua, estaciones de fin establezca el Ministerio de

radio, centro de teléfonos Educación.
monederos.
Comedores. b) En el caso de los cementerios, estos
Restaurantes y fuentes de soda. deberán obedecer a un proyecto de
Oficinas de servicios conjunto adecuado a las normas
profesionales. técnicas y sanitarias existentes al
respecto, debidamente aprobado por
ARTÍCULO 214.- CONDICIONES DE la Autoridad Municipal competente.
DESARROLLO:
Las condiciones de desarrollo para la c) Los centros de servicios viales y las
zona CSM se establecen en la TABLA estaciones de servicios deberán
PARA NUEVOS DESARROLLOS ajustarse a los registros y normas
(VER ANEXO DE ESTA exigidos por CORPOVEN y por las
ORDENANZA). normas establecidas en la resolución
No. 241 de fecha 25 de abril de 1980,
PARAGRAFO UNICO: En esta zona se publicada en Gaceta Oficial No.
exigirá el alineamiento de las fachadas de 2.620 Extraordinaria de fecha 19 de
las edificaciones Junio de 1980.

ARTÍCULO 215.- Los requisitos de d) En todo caso deberá respetarse la

construcción serán establecidos mediante
proyectos de conjunto, los cuales serán
presentados a la Autoridad municipal
competente para su revisión y
aprobación. Al mismo tiempo, las
construcciones a realizar en los Centros
de Servicios Metropolitanos, se
ejecutaran previa presentación de
proyectos específicos de acuerdo a los
usos permitidos y debidamente
aprobados por los organismos a quienes
competa, por ejemplo, FEDE,
CORPOTURISMO, MSAS, INSALUD,
PDVSA, etc., para su posterior
aprobación por la Dirección de
Desarrollo Urbano del Municipio.
PARÁGRAFO UNICO:
a) Los requisitos de construcción para
edificaciones educacionales deberán
cumplir con las normas que para tal
sección vial correspondiente según el
Plano de Vialidad y las disposiciones
contenidas en el Titulo II Capítulo
XII de esta Ordenanza.
ARTÍCULO 216.- ESTACIONAMIEN-
TO
En la zona CSM deberá reglamentarse la
dotación de estacionamientos en número
suficiente, de acuerdo a la capacidad de
las edificaciones y uso específico. Las
dimensiones mínimas requeridas se
expresan en el Anexo 3 de esta
Ordenanza: DIMENSIONES MINIMAS
PARA ESTACIONAMIENTO.
PARÁGRAFO PRIMERO: Si se ubica
el estacionamiento en el retiro de frente,
deberá dejarse una franja de dos metros
(2,0 mts.) adyacente a la acera destinada
a zona verde, la cual no podrá ser
seccionada, salvo en caso de vías de
acceso a la parcela.
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PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deberá respetarse la sección vial
correspondiente según el Plano de
Vialidad y las disposiciones contenidas
en el Titulo II Capítulo XII de esta
Ordenanza.
SECCIÓN III
ZONA TURÍSTICA
RECREACIONAL - ZTR
ARTÍCULO 217.- DESCRIPCIÓN,
USOS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO.
La Zona Turística Recreacional ZTR se
propone en combinación con algunas
zonas de nuevos desarrollos residenciales
ND-1, al norte del Municipio en los
sectores La Cumaca y La Josefina, y al
este del Parcelamiento La Morocha. En
esta zona se ha establecido como criterio
de desarrollo y actividades principales
las turísticas y recreacionales en
consonancia con sectores residenciales
de las más baja densidad en toda el área
urbana de San Diego. Los usos
permitidos serán: hoteles, posadas,
restaurantes, asocia-ciones y clubes,
equipamientos primarios e intermedios y
comercio local. Los hoteles y las posadas
se regirán por las condiciones de
desarrollo establecidas para las Zonas
ND-1 en lo que se refiere a densidad
bruta del desarrollo; también deberán
establecerse en forma de cabañas o
habitaciones aisladas que no podrán
exceder de dos plantas de altura. Para las
demás condiciones y requisitos, ver la
TABLA PARA NUEVOS DESARRO-
LLOS en el anexo de esta Ordenanza.
69
SECCIÓN IV
NUEVOS DESARROLLOS
INDUSTRIALES
ND-IS, ND-CI y ND-IM
ARTÍCULO 218.- DESCRIPCIÓN,
USOS Y CONDICIONES DE
DESARROLLO:
Las Zonas de Nuevos Desarrollos
Industriales son las extensiones de
terreno previstas para uso industrial y
que aún no han sido urbanizadas. La
clasificación y localización de estas
zonas es la siguiente:
Zona de Nuevos Desarrollos para
Industria de Servicios – ND-IS: en el
Fundo Los Manires y en el sector
Mozanga.
Zona de Nuevos Desarrollos para
Comercio Industrial – ND-CI: en el
Fundo Los Manires y en el sector
Mozanga.
Zona de Nuevos Desarrollos para
Industria Manufacturera – ND-IM: en
el sector Mozanga.
PARÁGRAFO UNICO: Las condi-
ciones de desarrollo generales para las
zonas ND-IS, ND-CI y ND-IM se
establecen en la TABLA PARA
NUEVOS DESA-RROLLOS (ver Anexo
1 de esta Ordenanza).
ARTÍCULO 219.- Las características de
los Nuevos Desarrollo Industriales
referidas a usos permitidos y adicionales,
variables urbanas y demás condiciones,
serán equivalentes a los de las zonas
industriales urbanizadas, considerándose,
además, los siguientes requisitos:
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PARÁGRAFO PRIMERO: Siempre y
en todo caso, dentro de las parcelas y en
el retiro de frente, deberá dejarse una
franja de un metro y medio (1,5 mts.)
adyacente a la acera destinada a zona
verde, la cual no podrá ser seccionada,
salvo en caso de vías de acceso a la
parcela.
PARÁGRAFO SEGUNDO: En todo
caso deberá respetarse la sección vial
correspondiente según el Plano de
Vialidad y las disposiciones contenidas
en el Titulo II Capítulo XII de esta
Ordenanza, más el retiro de frente
exigido para cada tipo de parcela.
TITULO II
CAPITULO X
ZONAS ESPECIALES
SECCION IZONA DE VALOR
TRADICIONAL ZVT
ARTICULO 220.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Corresponde al sector más antiguo y
representativo de la arquitectura
tradicional de San Diego, definida por el
Plan de Ordenación Urbanística del Area
Metropolitana de Valencia-Guacara,
elaborado por el Ministerio de Desarrollo
Urbano. Es aquella zona donde deben
mantenerse las características edifica-
torias y ambientales dominantes,
procurando que cualquier transformación
que se lleve a cabo tenga como objeto
elevar el nivel arquitectónico de la zona
y preservar sus valores tradicionales.
PARÁGRAFO ÚNICO: Dadas las
condiciones existentes, el valor
ambiental y la presencia de edificaciones
70
de valor popular en la Zona de Valor
Tradicional del pueblo de San Diego, la
necesidad de rescatar y preservar estas
condiciones que conforman el espacio
urbano del casco tradicional y para su
integración armónica con los nuevos
equipamientos y zonas propuestas en su
periferia, debe realizarse EL PLAN
ESPECIAL PARA EL CASCO DE SAN
DIEGO PE-2, definido por esta
Ordenanza en la Sección III, Capítulo IV
del Título IV.
ARTICULO 221.- USOS
PERMITIDOS:
En la zona ZVT está permitida la
construcción, reconstrucción o
modificación de las edificaciones
destinadas a los siguientes usos
- Residencial unifamiliar o bifamiliar;
- Comercio primario C1, de acuerdo a
la lista de actividades contenidas en
el artículo 45 de esta Ordenanza;
- Peluquerías y barberías;
Restaurantes, bares, bar-restaurante, con
expendio de bebidas alcohólicas para
consumir dentro del local;
Fuentes de sodas y cafés;
- Hospedería, combinada con la
actividad residencial;
- Agencias bancarias;
Ventas al por menor no clasificadas en
otras partes: joyerías, artículos
deportivos, cinematografía, fotografía,
instrumentos de óptica, artículos
religiosos, discos, cassettes, artesanías,
grabados de placas, trofeos y similares.
PARÁGRAFO ÚNICO: el comercio
primario C1 y las demás actividades
comerciales permitidas, pueden
desarrollarse mezclados con la actividad
residencial, siempre y cuando no exceda
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 71

del 50% del área de construcción de la expectativas de desarrollo para el sector.

vivienda y se ubiquen siempre en planta
baja.
ARTICULO 222.-USOS ADICIONA-
LES
a) Actividades administrativas, guberna-
mentales, educacionales,
asistenciales, religiosas, culturales y
recreacionales de carácter público a
nivel primario e intermedio.
b) Estaciones de electricidad y teléfono,
y otras instalaciones de servicio
público.
c) Estación de policía, sin reclusión.
d) Estacionamientos.
e) Servicios personales: gimnasios y
saunas, fisioterapia y rehabilitación,
masajes.
PARAGRAFO UNICO: Los usos
adicionales y su establecimiento estarán
condicionados a informes favorables de
la Dirección de Desarrollo Urbano,
soportados en la evaluación de la
suficiencia de los servicios de
infraestructura, considerando las
Además, estos usos deberán adaptarse o
limitarse a las características edificatorias
de la zona, sin romper con los valores
tradicionales de la misma.
ARTÍCULO 223.- USOS NO
PERMITIDOS:
En la zona ZVT se consideran usos
incompatibles, y por lo tanto no
permitidos:
- Talleres mecánicos automotrices y de
latonería y pintura;
- Funerarias;
- Puestos de bomberos;
- Venta de comida con servicio directo
a los automóviles;
- Salas de baile, night-club, cabaret o
similares;
- Expendios de gasolina.
ARTICULO 224.- REQUISITOS Y
CONDICIONES DE DESARROLLO:
Hasta tanto sea elaborado el Plan
Especial del Casco de San Diego PE-2, la
construcción, reconstrucción o modifica-
ción de edificaciones en la zona ZVT se
regirán por las condiciones provisionales
que se establecen en el siguiente cuadro:

CUADRO ZONA ZVT

DENSIDAD NETA: 400 HAB.HA. MÁXIMO

USO AREA FRENTE PORCENTAJE RETIROS MÍNIMOS (MTS) ALTURA

PRINCI-PAL MÍNIMA MÍNIMO MÁXIMO (%) LATERAL MÁXIMA
PARCELA UBIC. CONST. Lado 1 Lado 2
Comercio 2 plantas
primario y 250 - 50 100 0,0 (1) - - 5
Vivienda unif. 7 metros
o bifamiliar
continuas
(1) El alineamiento de las fachadas y la continuidad de las edificaciones es obligatorio.
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ARTÍCULO 225.- REQUISITOS Y
CONDICIONES ARQUITECTÓNICAS:
A los fines de preservar las
características de valor tradicional en las
edificaciones existentes y para que las
modificaciones de las mismas y las
nuevas construcciones las tengan en
cuenta, se establecen los siguientes
requisitos provisionales:
a) Techos a dos aguas, de acuerdo a la
sección y pendientes de los techos de
las viviendas tradicionales que
todavía se conservan;
b) Ventanas, puertas de acceso a la
edificación, aleros, rejas, y demás
elementos exteriores, copiando
proporciones y distribución de las
viviendas tradicionales de San Diego
o de Valencia;
c) Techos cubiertos de tejas;
d) Letreros y anuncios colocados sobre
las paredes de la fachada, nunca por
encima del techo ni con luces de
neón;
e) Bajo ningún concepto se permitirán
las puertas tipo santamaría ni ventalas
panorámicos para las fachadas.
PARÁGRAFO PRIMERO: hasta tanto
no se elabore el estudio del Plan Especial
para el Casco de San Diego PE-2, el cual
deberá incorporar la Ordenanza de
arquitectura y urbanismo para esta zona,
el diseño de las fachadas de las
edificaciones queda sujeto a la
consideración y aprobación de la
Dirección de Desarrollo Urbano de la
Alcaldía, la cual se regirá por los
72
requisitos antes expuestos y por
cualquier otra consideración que sea
necesaria según el caso.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto
este concluido el estudio del Plan
Especial del Casco de San Diego PE-2,
las edificaciones existentes deberán ser
objeto de un estudio particular para su
debida remodelación o recuperación,
según sea el caso, y por cuenta del
propietario, el cual será presentado a la
Dirección de Desarrollo Urbano para su
revisión y aprobación.
PARAGRAFO TERCERO: En prin-
cipio, NO SE PERMITEN DEMO-
LICIONES. En el caso de edificaciones
que amenacen ruina, se permitirá su
restauración o demolición total o parcial
previo informe técnico presentado por el
o los propietarios a la Dirección de
Desarrollo Urbano, quien decidirá o no la
restauración o demolición.
PARÁGRAFO CUARTO: En
principio, NO SE PERMITEN
AMPLIACIONES DE OTRAS
PLANTAS por encima de una vivienda
tradicional de una planta que conserve en
la actualidad su techo a dos aguas y que
pudiera considerarse de valor tradicional.
El propietario deberá elaborar un informe
técnico a ser presentado a la Dirección de
Desarrollo Urbano, quien decidirá o no la
posible ampliación.
ARTICULO 226.- ESTACIONAMIEN-
TO
Para las viviendas unifamiliares y
bifamiliares y para el comercio mezclado
con la vivienda no se exigirán puestos de
estacionamiento. Para edificaciones que
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 73

se destinen exclusivamente al uso elaborado a tal efecto y con el apoyo de

comercial, de oficinas o de las autoridades regionales y/o nacionales
equipamientos de servicios, la Dirección competentes.
de Desarrollo Urbano decidirá sobre este
particular, teniendo en cuenta el uso TITULO II
específico y la factibilidad de localizar CAPITULO XI
puestos de estacionamiento siempre en el ZONAS CON RESTRICCIONES DE
fondo de las parcelas, y cuando el acceso USO
a los mismos desde la calle, no perturbe
el desenvolvimiento de las actividades en SECCION I
las edificaciones vecinas, en la misma
ZONA CON RESTRICCION DE USO
calle o en las aceras.
1 - ZRU-1
SECCION II
ZONA DE ACCIONES ESPECIALES ARTICULO 228.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
- ZAE
Son áreas por encima de la cota 500 y/o
con pendientes mayores al 40 %, con una
ARTICULO 227.- DESCRIPCION DE
susceptibilidad a la erosión que varía
LA ZONA: entre ligera a alta; ubicadas en el lado
Corresponde a la parte alta de los barrios este, oeste y norte del Municipio San
Magallanes y Los Arales-Colinas de los Diego, Constituida por la zona protectora
Arales, así como también la franja de de San Diego.
protección de la Quebrada Quigüa en el
Sector Campo Solo – Los Cedros –
ARTICULO 229.- USOS PERMITI-
Primero de Mayo-Los Próceres, las
DOS:
cuales deberán ser objeto de estudio para
En estas áreas se permiten aquellas obras
una posible reubicación, en función de
que mejoren las condiciones físicas del
desocupar espacios con pendientes
terreno como reforestación, conservación
restrictivas y problemas de erosión. En
de los suelos; acondicionamiento de
esta zona no se permite la construcción
parques naturales, jardines botánicos,
de nuevas edificaciones ni la
paseos, etc., para ser utilizados con fines
consolidación, modificaciones o mejoras
recreacionales, así como también las
a las existentes; salvo aquellas mínimas
instalaciones de servicios públicos e
indispensables para brindar refugio
investigaciones científicas previa
adecuado mientras se ejecuta el Plan de
aceptación por parte de la Dirección de
Reubicación previsto.
Desarrollo Urbano.
PARAGRAFO UNICO: La elaboración
ARTICULO 230.- USOS ADICIONA-
y ejecución del Plan de Reubicación será
LES
responsabilidad de la Dirección de
Miradores y cualquier otro uso
Desarrollo Urbano conjuntamente con el
complementario como: parques, jardines,
Instituto del Ambiente Municipal
paseos e instalaciones deportivas. Se
(IAMCOSANDI) mediante un proyecto
excluye el uso hotelero y similares.
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PARAGRAFO UNICO: Debe
efectuarse un estudio de mayor detalle
que establezca las condiciones de uso
específicas para esta zona tomando en
cuenta las características establecidas
para la misma en el Estudio Físico-
Geográfico que acompaña el presente
Plan de Desarrollo Urbano Local. Una
vez concluido el estudio y aprobada la
reglamentación propuesta por la
autoridad urbanística municipal, pasará a
formar parte integral de esta Ordenanza,
como instrumento legal regulador del
desarrollo urbanístico de la zona
correspondiente.
ARTICULO 231.- Se exigirá la
presentación de un anteproyecto de
conjunto para la consideración de la
Dirección de Desarrollo Urbano.
SECCION II
ZONA CON RESTRICCIONES DE
USO 2 - ZRU-2
ARTICULO 232.- DESCRIPCION DE
LA ZONA:
Son áreas de servidumbre o de
protección establecidas de la siguiente
manera:
a) De la futura línea férrea, actualmente
en proyecto por FERROCAR :50
mts. a ambos lados de la vía en la
etapa de proyecto y 15 mts. a ambos
lados una vez establecida y concluida
la línea férrea definitiva; en ese
momento, prevalecerá la zonificación
asignada al terreno;
b) Tubería de gasoducto: 35 mts. a
ambos lados;
74
c) Cuerpos de agua: 25 mts. a ambos
lados medidos desde los bordes del
curso de agua;
d) Gasoducto de PDVSA: 35 mts. a
ambos lados
e) Canales de Drenaje ver grafico
Anexo 3.
f) Lineas de alta tensión 10.00 mts a
c/lado.
PARÁGRAFO UNICO: Las áreas
adyacentes a la zona protectora de los
ríos Cúpira, San Diego, Los Guayos y La
Quebrada Quigüa , se incorporarán al
área de los Parques Metropolitano y
Urbanos propuestos a lo largo de ellos,
mediante una franja adicional de treinta y
cinco (35) metros a ambos lados,
totalizando 60.00 metros al lado de
ambas margenes de los rios
mencionados. Dichas áreas son el objeto
de estudio de los Planes Especiales 3 y 4
que señala esta ordenanza en la sección
IV, Capitulo IV, Titulo IV y sección IV,
Capitulo IV, Titulo IV respectivamente.
ARTICULO 233.- USOS PERMISI-
BLES:
En estas áreas se permiten las
instalaciones de servicio público y
recreación activa pasiva pública, previa
aceptación por parte de la Dirección de
Desarrollo Urbano siempre y cuando no
perjudique lo establecido por la vigente
Ley Forestal de Suelos y Aguas y su
Reglamento la Ley Organica del
Ambiente, las disposiciones del
Ministerio de Energía y Minas y el
Instituto de Ferrocarriles FERROCAR.
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ARTICULO 234.-USOS ADICIONA-
LES
Parques, jardines, paseos e instalaciones
deportivas.
ARTICULO 235.- CONDICIONES Y
REQUISITOS DE CONSTRUCCIÓN:
Se exigirá la presentación de un
anteproyecto de conjunto para la
consideración de la Dirección de
Desarrollo Urbano.
TITULO II
CAPITULO XII
SISTEMA DE CIRCULACION
SECCION I
RED VIAL
ARTICULO 236.- Toda construcción,
ampliación o modificación de vías
pertenecientes al sistema vial urbano
deberán cumplir con los requisitos y
normas que se establecen en la presente
Ordenanza. De igual manera, todo
proyecto de vialidad deberá cumplir con
las Normas de vialidad establecidas en el
Manual de Vialidad Urbana del
Ministerio del Desarrollo Urbano.
ARTICULO 237.- La Red Vial
propuesta para el área urbana del
Municipio San Diego, comprende los
siguientes sistemas:
A. Sistema Expreso.
Sistema Arterial.
Sistema Colector
Sistema Local Principal.
A. SISTEMA EXPRESO:
Su función es acomodar altos volúmenes
de tránsito, provocados por la demanda
de viajes de larga distancia, de carácter
75
expedito, por lo que los accesos a este
sistema serán controlados, realizados por
medio de dispositivos de intercambio.
Dentro del área urbana del Sector San
Diego, el Sistema Expreso está
constituido por las siguientes vías
(Sección transversal indicada en el Plano
de Proposición Vial) y Anexo 2.
1. EXPRESA 1 (EXP-1):
Tramo Urbano de la Autopista Variante
Guacara-Bárbula que en su recorrido
Este-Oeste pasa por el Distribuidor La
Cumaca (D-IV ) y el Distribuidor San
Diego (D-III), su longitud aproximada es
de 7,2 kmts.
2. EXPRESA 3 (EXP-·3):
Tramo Urbano de la autopista regional
del centro que su recorrido por el
Municipio San Diego, pasa por el
distribuidor Divenca (D-II) y el
distribuidor Firestone (D-I), iniciando su
recorrido en Punta Tapiaca, lindero con
el Municipio Guacara, hasta el cerro El
Morro, lindero con el Municipio
Valencia, siendo su eje lindero Sur con
los Municipios Los Guayos y Valencia,
canalizando los viajes de paso
interurbanos entre Valencia y Puerto
Cabello, sirviendo como vía alterna a la
Autopista Guacara-Naguanagua (Perfil
1), su longitud aproximada es de 9,6
kmts.
B. SISTEMA ARTERIAL:
Constituido por las siguientes vías:
1. ARTERIAL 1 (ART-1):
Se inicia en el extremo Sur del área
urbana, (D-I). En su recorrido pasa
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por la intersección 1, (I-1) donde se
cruza con la trocha Sur de la Arterial
32 para continuar hasta la intersección
3, (I-3), donde alcanza la trocha Norte
de la Arterial 32, siguiendo en
dirección sur-norte hasta la
intersección 4 (I-4) cruzándose con la
Arterial 3 (ART 3), sigue en la misma
dirección hasta la intersección 6 (I-6)
alcanzando a la arterial 4 (ART 4),
desde allí avanza hasta la intersección
10 (I-10) donde se cruza con la Arterial
5 (ART-5), sigue en la misma dirección
hasta la intersección 12 (I-12) donde se
cruza con la Colectora 15 (Col-15),
sigue en la misma dirección hasta la
intersección 14 (I-14) donde se cruza
con la Colectora 23 (Col-23), hasta
llegar al distribuidor III (D-III) donde
se conecta con la Expresa I, en el
distribuidor III (D-III).
3. ARTERIAL 2 ( ART-2):
Vía nueva que tiene su origen en
el istribuidor II (D-II), en su recorrido en
sentido sur-norte se cruza en la
intersección 2 (I-2) con la Arterial 32
(ART-32), en la intersección 5 (I-5) con
la Arterial 3 (ART-3), en la intersección
11 (I-11) con la Arterial 4 (ART-4), en la
intersección 8 (I-8) con la Colectora 11
(Col-11), en la intersección 9 (I-9) con la
Arterial 5 (ART-5), en la intersección 16
(I-16) con la Colectora 15 (Col-15), en la
intersección 13 (I-13) con la Colectora
21 (Col-21), terminando su recorrido en
el distribuidor La Cumaca (D-II) donde
se conecta con la Expresa 1 (EXP-1).
3. ARTERIAL 3 (ART-3):
76
Se inicia en la Arterial 2 (ART-2),
intersección 5 (I-5) avanzando en sentido
este-oeste hasta la Arterial 1 (ART-1),
intersección 4 (I-4). Longitud
aproximada 0,9 Kmts.
4. ARTERIAL 4 (ART-4)
Se inicia en la intersección 7 (I-7) en su
enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en
su recorrido en dirección Este-Oeste se
cruza con la Arterial 1 (ART-1) en la
intersección 6 (I-6) donde finaliza.
5. ARTERIAL 5 (ART-5)
Se inicia en la intersección 11 (I-11) en
su enlace con la Arterial 2 (ART-2) y en
su recorrido en dirección Este-Oeste se
cruza con la Arterial 1 (ART-1) en la
intersección 10 (I-10) y se propone otro
paso a través de un túnel por la Fila
Orégano hasta conectarse con la Av.
Ppal. de Urb. Palma Real definida en el
P.O.U. de Valencia como la Colectora 29
(COL-29). La longitud aproximada de
esta vía es de 4,3 Kmts de los cuales 1,5
Kmts corresponden al túnel propuesto.
C. SISTEMA COLECTOR:
Constituido por las siguientes vías:
COLECTORA 1 (COL-1):
Se inicia en la intersección de la calle
103 (COL-2) y la Av.71 de la Urb. Ind.
Castillito, recorriendo esta Av. hasta la
calle 97 y tomando la dirección sur-norte
por la Av. 66 se encuentra con la
Colectora 3 (COL-3), donde termina.
COLECTORA 2 (COL-2):
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Se inicia en la intersección de la ART-1,
Av. Don Julio Centeno con la calle 103
de la Urbanización Industrial Castillito
corriendo en sentido Oeste-Este hasta
alcanzar a la colectora 1 (COL 1).
COLECTORA 3 (COL-3):
Se inicia en la intersección de la ART-1,
Av. Don Julio Centeno con la calle de la
Urbanización Industrial Castillito que
separa las empresas Grupo Químico y
Bigott y en sentido oeste-este, se
desplaza hasta encontrarse con la Arterial
2 (ART-2), Continua su recirrido en la
misma direccion y termina en la
colectora 32.
COLECTORA 4 (COL-4):
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro (ARC), avanza en sentido sur-este
hasta encontrarse con la Arterial 1 (ART-
1) en la Intersección 3 (I-3).
COLECTORA 5 (COL-5):
Se inicia en su intersección con la
Arterial 1 (ART-1) y avanza en sentido
Noroeste hasta encontrarse con la
Colectora 4 (COL-4).
COLECTORA 6 (COL-6):
Se inicia en la Autopista Regional del
Centro (ARC), frente a la Urbanización
Industrial Heliacero del Municipio Los
Guayos y efectúa un recorrido Sur Norte.
COLECTORA 7 (COL-7):
Se inicia en la Colectora 6 (COL-6) y
avanza paralelamente a la Autopista
Regional del Centro (ARC) hasta
77
encontrarse en el Distribuidor II (D-II)
con la Arterial 2 (ART-2).
COLECTORA 8 (COL-8):
Se inicia en la Intersección 5 (I-5) en la
que confluyen la Arterial 3 (ART-3) y la
Arterial 2 (ART-2). Avanzando en
sentido sur-norte hasta encontrarse con la
Arterial 4 (ART-4).
COLECTORA 9 (COL-9):
Se inicia en la Arterial 3 (ART-3) y
avanza en sentido sur-norte hasta
alcanzar a la Arterial 4 (ART-4).
COLECTORA 10 (COL-10):
Se inicia en la Intersección 6 (I-6) a la
altura del lindero Norte del Barrio Los
Harales llegando hasta el piedemonte de
la Fila del Orégano desde donde en
dirección Sur-Norte se intercepta con la
Colectora 11 (COL-11), Colectora 12
(COL-12), hasta encontrarse con la
Arterial 1 (ART-1).
COLECTORA 11 (COL-11):
Se inicia en la Colectora 10 (COL-10)
avanzando en dirección Oeste-Este se
cruza con la Arterial 1 (ART-1), avanza
en la misma direccion y terminando en la
Interseccion 8 (I-8), y con la Arterial 2
(ART-2).
COLECTORA 12 (COL-12):
Corresponde a la Av. Circunvalación Sur
y Norte de la Urbanización La
Esmeralda, se inicia y finaliza en la
Arterial 1 (ART-1) presentando un
recorrido en forma de anillo.
COLECTORA 13 (COL-13):
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en
su recorrido oeste-este se cruza con las
Locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
LPPAL-3), y con la Arterial 2 (ART-2)
finalizando en su empalme con la
Colectora 16 (COL-16).
COLECTORA 14 (COL-14): ):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) y en su
recorrido Oeste-Este se cruza con la
Local Principal 1(LPPAL-1), continua
avan-zando en el mismo sentido e
intersecta a las Locales Principales 2 y 3
(LPPAL-2 y LPPAL-3), continua
avanzando e inter-secta la Arterial 2
(ART-2), finalizando en su empalme con
la Colectora 16 (COL-16).
COLECTORA 15 (COL-15):
Se inicia en la Intersección 12 (I-12),
avanza en sentido oeste-este e intersecta
la Local Principal 1 (LPPAL-1), avanza
y en su recorrido se intersecta con la
colectora 17 (COL-17), continua avan-
zando e intersecta las Locales Principales
2 y 3 (LPPAL-2 y LPPAL-3), finaliza en
la Arterial 2(ART-2) en la intersección
16 (I-16).
COLECTORA 16 (COL-16):
Se inicia en la Arterial 2 (ART-2) y
avanzando en sentido Oeste-Este se
intersectando en su recorrido la Local
Principal 1 (LPPAL-1), la colectora 18
(COL-18), la Colectora 17 (COL-17), y
las locales Principales 2 y 3 (LPPAL-2 y
LPPAL-3), terminando al encontrarse
con la Arterial 2 (ART-2).
COLECTORA 17 (COL-17):
78
Se inicia en la Colectora 15 (COL-15) en
sentido sur-norte, en su recorrido
intersecta la Colectora 16 (COL-16), la
Colectora 27 (COL-27), terminando al
encontrarse con la Colectora 19 (COL-
19).
COLECTORA 18 (COL-18):
Se inicia en la Colectora 16 (COL-16) en
sentido sur-norte, en su recorrido
intersecta la Colectora 27 (COL-27),
terminando al encontrarse con la
Colectora 19 (COL-19).
COLECTORA 19 (COL-19):
Se inicia en la Colectora 18 (COL-18),
avanza en sentido Oeste-Este
encontrándose con las Colectoras 26
(COL-26), terminando en la Colectora 20
(COL-20).
COLECTORA 20 (COL-20):
Se inicia en la Colectora 17 (COL-17)
avanzando en sentido Oeste-Este, luego
cambia de dirección y avanza en entido
Sur-Norte intersectando la Colectora 27
(COL-27) y la Colectora 25 (COL-25),
terminando en la Colectora 19 (COL-19).
COLECTORA 21 (COL-21):
Se inicia en la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua), en su recorrido Este-
Oeste se intersecta con la Colectora 28
(COL-28), terminando en el distribuidor
(D-IV), La Cumaca.
COLECTORA 22 (COL-22):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1) avanza
en sentido Este-Oeste en sus primer
recorrido, luego cambia de dirección y
avanza en sentido Sur-Norte, en su
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 79

recorrido intersecta la Colectora 24 COLECTORA 28 (COL-28):

(COL-24), la Colectora 23 (COL-23),
finalizando en la Expresa I (Variante
Barbula-Yagua).
COLECTORA 23 (COL-23):
Se inicia en la Intersección 14 (I-14), en
su recorrido Oeste-Este se intersecta con
la Colectora 22 (COL-22), terminando en
la Colectora 24 (COL-24).
COLECTORA 24 (COL-24):
Se inicia en la Arterial 1 (ART-1), en su
recorrido Este-Oeste intersecta la
Colectora 22 (COL-22), luego cambia de
dirección en sentido Sur-Norte y finaliza
en su empalme con la Expresa I
(Variante Barbula-Yagua).
COLECTORA 25 (COL-25):
Se inicia en la Colectora 26 (COL-26) en
su recorrido Oeste-Este se cruza con la
Colectora 17 (COL-17) y finaliza en la
Colectora 20 (COL-20).
Se inicia en la Intersección 13 (I-13),
avanza en sentido Sur-Norte finaliza en
la Colectora 21 (COL-21).
D. SISTEMA LOCAL :
Su función es dar servicio directo a las
edificaciones, proporcionándoles acceso
en las mejores condiciones posibles. Se
enlazarán convenientemente con el
sistema colector a fin de suministrar y
recibir el tránsito externo y el
fundamental del área misma, a través de
él.
En consecuencia, su distanciamiento,
localización y características de diseño
están fundamentalmente gobernadas por
la lotificación y la estructura de usos.
El Sistema Vial Local Principal para el
Sector San Diego estará conformado por
las vías siguientes, además de las
proyectadas por los desarrollos
habitacionales futuros de las nuevas
zonas a incorporar:

COLECTORA 26 (COL-26): LOCAL 1 (LOC-1): Calle

Se inicia en la Colectora 27 (COL-276) Campo So-lo Sur
en su recorrido Sur-Norte se cruza con la LOCAL 2 (LOC-2): Calle
Colectora 25 (COL-25) y finaliza en la Estadio, Campo Solo
Colectora 19 (COL-19). LOCAL 3(LOC-3): Calle Campo Solo
Norte
COLECTORA 27 (COL-27): LOCAL 4 (LOC-4): Ppal. Los
Harales
Se inicia en la Intersección 14 (I-14), en
LOCAL 5 (LOC-5): Calle Los
su recorrido Oeste-Este se intersecta con
la Colectora 18 (COL-18), con la Harales Este
Colectora 26 (COL-26), con la Colectora LOCAL 6 (LOC-6): Calle Los
17 (COL-17), con la Colectora 20 (COL- Harales Norte
20), con la Local Principal 2 (LPPAL-2), LOCAL 7 (LOC-7): Calle Los
finalizando en la Local Principal 3 Harales Sur
(LPPAL-3). LOCAL 8 (LOC-8): Calle "C" Los
Magallanes
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
LOCAL 9 (LOC-9): Calle "B" Los
Magallanes
LOCAL 10 (LOC-10): Calle Fundación
Los Cedros
LOCAL 11 (LOC-11): Ppal. Morro II
LOCAL 12 (LOC-12): Av.26 Morro II
LOCAL 13 (LOC-13): Calle 40 Morro II
LOCAL 14 (LOC-14): Calle 23 Morro II
LOCAL 15 (LOC-15): Ppal. Morro I
LOCAL 16 (LOC-16): Av.70 Morro I
LOCAL 17 (LOC-17): Calle 144 Morro
I LOCAL 40(LOC-40): Calle Rondon
LOCAL 18 (LOC-18): Calle 140 Morro
I LOCAL 42 (LOC-42): Calle Tejerias
LOCAL 19 (LOC-19): Ppal. Paraíso
LOCAL 20 (LOC-20): Calle Valle
Verde
LOCAL 21 (LOC-21): Ppal. Sansur
LOCAL 22 (LOC-22): Av.3 La Esme-
ralda
LOCAL 23 (LOC-23): Prolongación
Av.7 La Esmeralda
LOCAL 24 (LOC-24): Av.7 La
Esmeralda
LOCAL 25 (LOC-25): Calle 4 La
Esmeralda
LOCAL 26 (LOC-26): Calle 19 La
Esmeralda
LOCAL 27 (LOC-27): Calle 20 La
Esmeralda
LOCAL 28 (LOC-28): Av. 16 La
Esmeralda
LOCAL 29 (LOC-29): Av.1 La
Esmeralda
LOCAL 30 (LOC-30): Calle 2 La
Esmeralda
LOCAL 31 (LOC-31): Prolongación
Calle 2 La Esmeralda
LOCAL 32 (LOC-32): Av. Ppal.
Parqueserino
LOCAL 33 (LOC-33): Ppal. Bosque-
serino 12
80
LOCAL 34 (LOC-34): Calle Las
Mercedes
LOCAL 35 (LOC-35): Calle Negro
Primero
LOCAL 36 (LOC-36): Av. Valencia San
Diego
LOCAL 37 (LOC-37): Av. Sucre San
Diego
LOCAL 38 (LOC-38): Calle Ricaurte
San Diego
LOCAL 39 (LOC-39): Calle los Leo-nes
LOCAL 41 (LOC-41): Calle España
LOCAL 43 (LOC-43): Av La Cumaca
LOCAL 44 (LOC-44): Av Junin
E. SISTEMA LOCAL PRINCIPAL:
El sistema Local Principal esta definido
por tres vias identificadas como Locales
Principales 1, 2 y 3 (LPPAL-1,LPPAL-2
y LPPAL-3), y delimitan en su recorrido
Sur Norte, el área correspondiente al
Parque Metropolitano de San Diego.
ARTICULO 238.- Toda construcción,
ampliación o modificación de vías
pertenecientes al sistema vial urbano
deberán cumplir con los requisitos y
normas que se establecen en la presente
Ordenanza. De igual manera, todo
proyecto de vialidad deberá cumplir con
las Normas de vialidad del Ministerio del
Desarrollo Urbano.
SECCION II
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS EN
MATERIA DE VIALIDAD
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO 81

ARTICULO 239.- Además de realizar VIALIDAD ARTERIAL: 60-80

la definición del esquema vial futuro Km./hora
propuesto para el área urbana del VIALIDAD COLECTORA: 45
Municipio San Diego, es necesario Km./hora VIALIDAD LOCAL
establecer las disposiciones mínimas PRIN-CIPAL: 30 Km./hora
indispensables para el buen
funcionamiento del sistema vial presente ARTICULO 240.- En relación a la
en el Plan de Desarrollo Urbano Local. VIALIDAD EXPRESA se hacen las
Toda modificación o construcción de siguientes consideraciones:
nuevas vías del sistema vial del área de
estudio, deberá cumplir con los requisitos El trazado de la vialidad expresa se
y normas establecidas en esta Ordenanza; muestra en el plano de vialidad (ver
la cual recopilará las disposiciones en anexos)
materia vial a continuación señaladas.
Los requisitos mínimos de las
a) Las características de diseño características del la Vialidad
geométrico por cada vía están Expresa son:
determinadas por su función dentro
del sistema vial, considerando la Derecho de Vía: Las vías expresas
capacidad vial y los de uso forman parte de la red Nacional de
adyacente. Por ello, todo diseño vial Vialidad y tendrán un derecho de vía de
debe contar con la aprobación de la treinta (30) metros a partir del eje de la
Autoridad Municipal competente, vía.
previo cumplimiento de las normas
nacionales vigentes. Accesos: Tendrán acceso controlado, no
se permite acceso a las propiedades
b) Las vías que conforman el Plano de adyacentes.
Proposición Vial del Presente Plan de
Desarrollo Urbano Local pertenecen Retiro de Construcción: serán
a los sistemas siguientes: establecidos por la Reglamentación de
cada zona.
SISTEMA VIAL EXPRESO
SISTEMA VIAL ARTERIAL Intersecciones: Serán a niveles
SISTEMA VIAL COLECTOR separados.
SISTEMA VIAL LOCAL PRINCIPAL
Paradas de Autobuses: Se prohibe
c) Las velocidades de diseño totalmente la localización de paradas
recomendadas para la vialidad matriz, para carga o descarga de pasajeros en
de acuerdo a su jerarquía son las este sistema.
siguientes:
Estacionamiento: Se permitirá
− VIALIDAD EXPRESA: 100
hombrillos por razones de emergencia o
Km./hora
desperfecto mecánico.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Circulación Peatonal: Queda totalmente
prohibido en este sistema. Los cruces
peatonales se efectuarán a desnivel y
diseñados específicamente para tal fin.
ARTICULO 241.- En relación a la
VIALIDAD ARTERIAL se hacen las
consideraciones siguientes:
a) La nueva vía que integra este sistema
se muestra en el Plano de
Proposición Vial con su ubicación y
sección transversal correspondiente
(Ver Anexo 2).
b) Los requisitos mínimos de las
características de la Vialidad Arterial
son:
Derecho de vía: el derecho de vía será
igual al ancho de la sección propuesta de
la vía.
Retiros de construcción: Se aplicarán de
acuerdo al uso adyacente establecido por
la Ordenanza de Zonificación.
Accesos: El acceso a las propiedades
colindantes es restringido. Solo deben
efectuarse intersecciones con el resto de
las vías arteriales y colectoras. En caso
de coincidir tramos viales con zonas de
alta densidad comercial y residencial,
deben preverse calles de servicio
adicionales a la vía arterial.
Intersecciones: Previstas a nivel,
señalizadas y demarcadas en forma
conveniente a los efectos de permitir
todos los giros posibles mediante uso de
semáforos. Pueden ser a desnivel cuando
los volúmenes de tráfico lo exijan.
82
Estacionamiento: No se permite el
estacionamiento lateral. En caso de
emergencia, se prevé el estacionamiento
en el hombrillo. El estacionamiento está
previsto en las calles de servicio y en los
sitios destinados a tal fin, de acuerdo a
las disposiciones de las autoridades de
tránsito.
Parada de Autobuses: en las vías donde
se permita la circulación de transporte
colectivo, se definirán las paradas para
embarque y desembarque de pasajeros de
acuerdo a las disposiciones de las
autoridades de tránsito competentes.
ARTICULO 242.- En relación a la
VIALIDAD COLECTORA se hacen las
consideraciones siguientes:
El trazado de las vías colectoras se
muestra en el plano anexo de
Vialidad.
Los requisitos mínimos de las
características de la Vialidad
Colectora son:
Derecho de Vía: según sección
transversal propuesta.
Accesos: El control de accesos es parcial.
Se permitirá el acceso a las propiedades
colindantes sujeto al control de entrada y
salida de vehículos.
Intersecciones: Previstas a nivel, como
semáforos y/o pares. Deben permitir el
refugio de vehículos en las vías que
tengan divisorias central e intercepten
con otras vías colectoras a objeto de
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
optimizar la fluidez del tránsito en las
intersecciones.
Estacionamiento: Esta permitido el
estacionamiento lateral a la vía en los
lugares donde el ancho de la calzada lo
permita y no se obstaculice el tránsito
vehicular, según lo establecido por las
autoridades de tránsito.
Paradas de Autobuses: Están
permitidas en los tramos viales donde se
establezcan rutas de transporte colectivo;
en zonas cercanas a hospitales, colegios y
zonas comerciales. Las especificaciones
del diseño de paradas se regirán por las
normas establecidas para tal fin por el
Ministerio de Transporte y estacionamiento común.
Comunicaciones.
ARTICULO 243.- En relación a la
VIALIDAD LOCAL PRINCIPAL se
hacen las consideraciones siguientes:
El trazado de la vialidad local principal
se muestra en el plano nexo de
vialidad.
Los requisitos mínimos de las
características de la Vialidad Local
son:
Derecho de la vía: Es igual al ancho de
la sección transversal de la vía,
estableciéndose un mínimo de 13,90
mts., para vías de doble sentido de
circulación.
Acceso: La función de este sistema es
brindar acceso directo a las parcelas
colindantes.
83
Retiros de Construcción: Los retiros en
cada parcela dependen del uso propuesto
y se aplicarán de acuerdo a lo
establecido por la presente Ordenanza
Intersecciones: Todas serán a nivel,
señaladas y demarcadas con pares
ocasionalmente, puede utilizarse
semáforo si el volumen vehicular así lo
requiere. Las intersecciones deben tener
una separación mínima de 100mts.
Estacionamientos: Está permitido en la
zona lateral de la vía, siempre que no
obstaculice el tráfico automotor. En las
zonas centrales de la ciudad se debe
restringir y establecer áreas de
Paradas de Autobuses: Deben
establecerse en las intersecciones de estas
vías locales principales con las vías
colectoras donde circula el transporte
colectivo. En el área central deben
preverse paradas de acuerdo a los usos
adyacentes y a la intensidad del flujo
peatonal
ARTICULO 244.- ESTUDIO DE
IMPACTO VIAL:
Se exigirá la presentación de estudios de
impacto vial en los desarrollos que
contemplen actividades capaces de
generar los viajes vehiculares que afecten
la capacidad de diseño y funcionamiento
de las vías contiguas, tales como
Comercio Intermedio (C2) y Comercio
General (C3), Hoteles, Edificaciones
Educacionales, Socio Culturales y
Religiosas, Recreacionales y Deportivas,
Asistenciales y en Planes Especiales
contemplados en el Título IV, Capítulo
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
Ivy casos especiales según al Articulo
304 de la presente ordenanza.
TITULO III
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 245.- USOS ADICIONA-
LES
Todos los usos adicionales descritos en la
presente Ordenanza deberán ser
compatibles con los usos permitidos en
las Zonas definidas y según su
localización en el plano de zonificación.
ARTICULO 246.- PARCELAMIENTO
Toda parcelación de un lote o terreno,
debe solicitar aprobación de la Autoridad
Municipal competente, las cuales se
regirán por lo establecido en la presente
Ordenanza para cada Zona, con el fin de
dar cumplimiento a la Ley de Venta de
Parcelas y a la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística.
ARTICULO REPARCELA-
247.-
MIENTO
No se permitirán reparcelamientos en
parcelas con áreas y superficies por
debajo del mínimo establecido en los
artículos referentes al Frente Mínimo y
Areas de Parcelas mínimas requeridas en
cada reglamentación de Zonas de la
presente Ordenanza.
ARTICULO 248.- ESTUDIO DE
IMPACTO AMBIENTAL:
Se requerirá la presentación de un
estudio de impacto ambiental para
desarrollar las actividades señaladas en
las NORMAS SOBRE EVALUACIÓN
84
AMBIENTAL DE ACTIVIDADES
SUSCEPTIBLES DE DEGRADAR EL
AMBIENTE vigentes y en los casos que
establezca esta Ordenanza, decretadas
por el ejecutivo nacional. Para ello el
interesado deberá dirigirse al Ministerio
del Ambiente y los Recursos Naturales.
ARTICULO 249.- SERVICIOS COMU-
NALES:
Las áreas reservadas en los planos de las
urbanizaciones debidamente aprobadas
para plazas, parques, áreas verdes,
campos de juegos, escuelas y servicios,
no podrán ser destinados a otros usos.
Las áreas de educación requeridas,
deberán cumplir con lo establecido en la
respectiva Ley de Educación.
ARTICULO 250.- ASCENSORES
Las edificaciones cuya altura mayor de
cinco (5) plantas o 12.00 metros de altura
maxima contando como primera planta
la Planta Baja, deberán ser provistas de
ascensores de capacidad y tamaño de
acuerdo con las normas técnicas
COVENIN (ver TABLA DE
REQUERIMIENTOS DE ASCEN-
SORES y grafico en el Anexo Nº 4 de
esta ordenanza).
ARTICULO 251.- INSTALACIONES
ELECTRICAS
Toda construcción que requiera de una
instalación eléctrica con equipos de
transformación, deberán cumplir con las
dimensiones y requisitos que exijan las
autoridades competentes. Esta área no
será computada dentro del porcentaje de
construcción y ubicación permitido.
ARTICULO 252.- PREVENCION Y
EXTINCION DE INCENDIO
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
En las edificaciones destinadas a uso
residencial multifamiliar, recreacional,
asistencial, templos, oficinas, comercios,
depósitos, etc., deberán proveerse del
equipo indispensable para extinción de
incendios, así como también de los
sistemas de detección y prevención de
incendios, establecidos por las Normas
COVENIN vigentes sobre la materia.
ARTICULO 253.- ESTACIONES DE
SERVICIO
Se permitirán Estaciones de Servicio
dentro de las zonas señaladas en el plano
de zonificación con las siguientes
nomenclaturas: C-3, IM, IS, CI, CSM,
ND-IM, ND-IS y ND-CI , de acuerdo a
los requisitos y normas exigidas por el
Ministerio de Energía y Minas. Además
respetarán los requisitos establecidos
para cada Zona en esta Ordenanza,
manteniendo las distancias mínimas que
se indican a continuación, en relación
con los siguientes usos:
Cien (100) metros de estaciones y
subestaciones eléctricas, de radio y
comunicaciones.
Cien (100) metros de edificaciones
docentes, asistenciales,
recreacionales, deportivas,
comunales y residenciales.
Doscientos (200) metros de plantas de
llenado de gas.
PARÁGRAFO PRIMERO: Todo lo
relacionado con la construcción,
modificación, ampliación, destrucción o
desmantelamiento de las Estaciones de
Servicio, deberá regirse por las normas
establecidas en la resolución No. 241 de
fecha 25 de abril de 1980, publicada en
la Gaceta Oficial No. 2620
85
Extraordinaria de fecha 19 de Junio de
1980.
PARÁGRAFO SEGUNDO: No se
podrán ubicar estaciones de servicio en la
Avenida Intercomunal Don Julio
Centeno.
ARTICULO 254.- ESTUDIO DE
SUELOS
Se deberá presentar a la Oficina que
tenga a su cargo la planificación urbana
correspondiente un estudio de suelo
detallado y evaluación del riesgo sísmico
en todas las edificaciones multifamiliares
con alturas iguales o superiores a los
cinco (5) pisos y las de uso colectivo
(comerciales, educacionales, etc.,)con
cualquier número de pisos. Este requisito
no tendrá excepción y será
responsabilidad de la Autoridad
Municipal competente, el cabal
cumplimiento de tal disposición. De
igual forma, se exigirá el estudio de
suelos y la evaluación de riesgo sísmico
para todas las Zonas de Nuevos
Desarrollos.
TITULO III
CAPITULO II
DISPOSICIONES RELATIVAS A
LOS USOS RESIDENCIAL Y
COMERCIAL
ARTICULO 255.- Las áreas
desarrolladas o en proceso de desarrollo,
se regirán a los efectos de la presente
Ordenanza, por las respectivas variables
urbanas fundamentales contempladas en
los permisos de construcción vigentes
otorgados por la Dirección de Desarrollo
Urbano. No se permitirán reparce-
lamientos en dichas áreas, por debajo del
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
mínimo establecido en los Artículos
referentes al frente mínimo y áreas de
parcelas requeridas en cada reglamen-
tación de zonas de la presente
Ordenanza.
ARTICULO 256.- PARCELAS BIFA-
MILIARES:
En las parcelas desarrolladas con dos
unidades de vivienda se deberá cumplir
con las siguientes condiciones:
a) Cada unidad de vivienda debe tener
por lo menos, un (1) espacio para
estacionar un vehículo, cuya
dimensión se establece en el anexo 3
DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS, de esta
Ordenanza.
b) La edificación desarrollada tendrá un
sistema único de aducción de aguas
blancas y un sólo empotramiento
cloacal.
c) Las parcelas no podrán dividirse
entre las unidades de vivienda o
reparcelarse.
ARTICULO 257.- EDIFICACIONES
EN DESARROLLOS DE CONJUNTO:
Se permitirá en las Zonas ND-3, ND-4,
ND-5 y ND-6, desarrollos residenciales
de conjunto, siempre y cuando el área
mínima de parcela y de urbanización
cumpla con los requisitos de la
reglamentación de la Zona en la presente
Ordenanza.
ARTICULO 258.- PROGRAMAS DE
URBANISMO:
86
Para desarrollar programas de urbanismo
en las áreas de nuevos desarrollos es
indispensable elaborar un estudio
coordinado entre la Alcaldía y los
diferentes organismos involucrados, que
tome en consideración las restricciones
físico-geográficas, que definan el trazado
vial que les dará acceso y la
incorporación a las redes de
infraestructura.
ARTICULO 259.- REQUERI-
MIENTOS DE EQUIPAMIENTOS
PARA LOS NUEVOS DESARRO-
LLOS:
En las zonas ND señaladas en el Plan de
Desarrollo Urbano Local, los promo-
tores deberán prever todos los
requerimientos de equipamientos, tales
como espacios abiertos de uso público
para parques, plazas, deportes y
recreación, y construir las instalaciones
necesarias para su funcionamiento.
Igualmente deberán ceder al Municipio
las áreas requeridas para educación y
servicios en función de la población que
se requiera establecer, de acuerdo a las
densidades permitidas, todo según las
NORMAS PARA EQUIPAMIENTO
URBANO del Ministerio de Desarrollo
Urbano, publicadas en gaceta Oficial No.
33289 de fecha 20/08/1985.
ARTICULO 260.- PROYECTOS DE
URBANISMO POR ETAPAS:
En las zonas de nuevos desarrollos ND-
1, ND-2, ND-3, ND-4, ND-5 y ND-6 se
permitirán proyectos de urbanismo por
etapas, para lo cual se hace necesaria la
presentación de una proposición general
o anteproyecto de conjunto, así como del
proyecto de la etapa a ser desarrollada.
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ARTICULO 261.- En las áreas
zonificadas como Nuevos Desarrollos
Residenciales, se podrán ubicar
viviendas o edificaciones residenciales
cuyo diseño se adapte a la topografía, en
zonas con pendientes menores al 40%,
previa presentación de un proyecto de
conjunto que incluirá estudios de
impacto ambiental, estudios geotécnicos
y una propuesta de accesibilidad y
vialidad adaptada a las condiciones y
restricciones topográficas, el cual será
sometido a la consideración y evaluación
por parte de la Dirección de Desarrollo
Urbano para su aprobación.
ARTICULO 262.- En los Nuevos
Desarrollos que tengan frente sobre la
Avenida Intercomunal los equipa-
mientos no podran ubicarse sobre dicha
Avenida.
ARTICULO 263.- DENSIDAD:
A los efectos de aplicar la densidad sobre
cualquier área desarrollada o de nuevos
desarrollos, se considerará un índice de
cinco (5) personas por unidad de
vivienda, índice entre el que se dividirá
la población total derivada de la
aplicación de la densidad sobre el área
del terreno, para establecer el número
máximo de unidades de vivienda.
ARTICULO 264.- AREA MÍNIMA DE
URBANIZACIÓN:
Para aquellos lotes que no cumplan con
el área mínima de urbanización
establecida en la TABLA PARA
NUEVOS DESARROLLOS anexa a esta
Ordenanza, se deberá elaborar y
presentar un anteproyecto ante la
Dirección de Desarrollo Urbano para que
87
esta unidad presente el informe
respectivo favorable o no, según sea el
caso.
ARTICULO 265.- CONSERJERÍA:
En las edificaciones multifamiliares,
cuando estas pasen de seis (6) unidades
de vivienda, se exigirá la construcción de
la vivienda para el conserje, que deberá
ubicarse en la planta baja. Del área
destinada a la vivienda del conserje, no
se computará un área de cuarenta metros
cuadrados (40 m2) dentro del área de
construcción permitida.
ARTICULO 266.- EQUIPOS ELÉC-
TRICOS:
Toda construcción que requiera de una
carga eléctrica mayor de cincuenta
kilovatios (50KV) deberá proveer un
recinto especial del acceso independiente
para transformadores y accesorios
propios para la instalación eléctrica, de
las dimensiones y requisitos que exijan
las autoridades competentes. Esta área no
será computada dentro del porcentaje de
construcción permitido.
ARTICULO 267.- SÓTANOS:
En las edificaciones de viviendas
Multifamiliar, comercial y asistencial
institucional, se permitirá la construcción
de sótanos dentro del área de la parcela,
los cuales deberán guardar los retiros de
frente y fondo mínimos exigidos en la
zona. Su finalidad será de uso exclusivo
para estacionamiento, maleteros o áreas
de uso común como hidroneumáticos,
basureros, etc.
PARÁGRAFO UNICO: Las rampas de
acceso vehicular a los sótanos deberán
prever que los vehículos puedan
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descansar dentro de los linderos de la
parcela, sin estar incorporados a la vía
pública. La rampa deberá respetar el
lindero de la parcela y las afectaciones
viales establecidas en esta ordenanza. El
diseño de la rampa deberá permitir la
visibilidad del tránsito peatonal y
vehicular, a los fines de garantizar la
seguridad de éstos, para ello, en los tres
(3) primeros metros contados a partir del
lindero, las rampas no podrán tener una
pendiente mayor al quince por ciento
(15%).
ARTICULO 268.- AREAS NO
COMPUTABLES EN LAS PARCE-
LAS DESTINADAS AL USO RESI-
DENCIAL UNIFAMILIAR Y BIFA-
MILIAR:
No serán computable para los efectos de
ÁREAS DE UBICACIÓN Y CONS-
TRUCCIÓN las siguientes:
d) Aleros no mayores de un (1) metro
de ancho, parasoles y jardineras.
e) La proyección de los muros de
lindero.
f) Las áreas ocupadas por estanques de
aguas subterráneos o elevados, los
depósitos de basura, casetas de
vigilancia y los depósitos de gas
exteriores a la edificación.
g) El espacio destinado para garaje y
lavadero en el retiro lateral, hasta
dieciocho metros cuadrados (18 m2),
a menos que por razones de
topografía, ameriten la construcción
del estacionamiento en el retiro de
frente y la vivienda quede en el nivel
superior.
88
h) El área techada para vehículos,
mientras el techo no sea visitable, no
será computable a los efectos del área
de ubicación y construcción siempre
y cuando esté localizada en el retiro
lateral y respete el retiro de frente.
ARTICULO 269.- AREAS NO
COMPUTABLES EN LAS PARCELAS
DESTINADAS AL USO DE
VIVIENDA MULTIFAMILIAR O DE
COMERCIO:
No serán computables para los efectos
del ÁREA DE CONSTRUCCIÓN, las
siguientes:
a) Los aleros no mayores de dos metros
cincuenta a de ancho (2,50 m).
b) La proyección los de muros de cinta
y los muros de linderos.
c) Las áreas ocupadas por estanques de
agua subterráneos o elevados para el
abastecimiento de agua potable, áreas
de limpieza y vigilancia.
d) Depósitos para gas, basura y ductos
de basura.
e) Espacios destinados a cuartos de
máquinas de los ascensores, cuartos
de bombas hidroneumáticas, recintos
para los transformadores, cuartos
para equipos de aire acondicionado,
cuartos para limpieza general, caseta
de vigilancia, y áreas destinadas a
ductos (ventilación, instalaciones
eléctricas, instalaciones sanitarias,
basura, presurización de escaleras y
otros similares).
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f) Areas de circulación tales como:
pasillos de entrada, salón de acceso,
cajas de ascensores, escaleras
adicionales exigidas por normas
contra incendio Covenin y o) Los vanos o huecos en los planos
circulación exterior a los
apartamentos u oficinas.
g) Las áreas comunes destinadas al uso
social y a la recreación de las
personas residentes o empleadas en la
edificación.
h) Conserjería.
i) Planta baja para uso recreacional,
servicios y estacionamiento.
j) Las jardineras exteriores no se
computarán hasta un metro cincuenta
(1,50 m), medidos desde el perímetro
de la fachada exterior.
k) La mezzanina incorporada a los
locales comerciales y destinados a
oficinas o depósitos de éstos.
l) Los sótanos, semisótanos y otras
estructuras dedicadas exclusivamente
al uso de estacionamiento de
vehículos, las instalaciones
destinadas a la vigilancia y
protección de las familias que habiten
la edificación.
m) Cobertizos destinados a vivienda.
estacionamientos de edificios
multifamiliares hasta un cincuenta
por ciento (50%) del área de
estacionamiento.
89
n) El área destinada a balcón o terraza,
por unidad de vivienda, hasta un diez
(10%) del área bruta de la vivienda.
horizontales o placas de la estructura,
exceptuando los correspondientes a
los ascensores. El área corres-
pondiente a estos últimos por planta,
se computará una vez para toda la
edificación.
p) Los elementos de protección solar
(quiebrasoles y aleros) situados en el
perímetro de la fachada exterior.
q) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales
siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
r) Area adicional de seis metros
cuadrados (6m2) en la zona de
servicio por unidad de vivienda,
siempre y cuando ésta cumpla con un
área de mínima de 14 m2,
excluyendo el dormitorio de servicio.
Esta superficie debe ser destinada a
lavandero, tendedero y planchado de
ropa.
s) La planta baja cuando se destine a
estacionamiento de vehículos.
t) Los maleteros externos a la unidad de
ARTICULO 270.- CONSIDERA-
CIONES ADICIONALES SOBRE LOS
RETIROS Y LA UTILIZACIÓN DE
LOS MISMOS:
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El retiro de frente exigido, debe ser
mantenido, por los propietarios del
terreno a desarrollar en toda su longitud
de frente.
En las parcelas unifamiliares y
bifamiliares, el retiro de fondo nunca
podrá ser techado.
En las parcelas multifamiliares, el retiro
de fondo podrá ser techado sólo
cuando sea utilizado como estacio-
namiento o área recreacional social
de la vivienda y el techo no será
visitable.
Las bienhechurías construidas sobre los
retiros de frente no se tomaran en
cuenta en los avalúos de demolición
de obras para ensanche de vías o de
expropiación por causa de utilidad
pública.
En los desarrollos de conjuntos, podrán
regir los retiros que determine el
diseño de conjunto, previa
aprobación de la Dirección de
Desarrollo Urbano; siempre y
cuando, no altere el perfil urbano
existente en la zona reglamentada
donde se encuentre localizado.
En los casos en que las características de
la zona y de los proyectos
presentados lo permitan, en las
parcelas multifamiliares, se podrán
construir cuerpos salientes o volados
hasta un máximo de 2,50 metros,
sobre el retiro de frente a partir del
segundo nivel. Se permitirán volados
de 1,50 metros sobre el retiro de
fondo y 0,75 metros sobre el retiro
lateral, siempre y cuando la longitud
90
máxima continua no exceda los seis
metros en este ultimo caso.
En casos de vías previstas para ser
ensanchadas se requerirán retiros
especiales a lo largo de ellas, los
cuales se indicarán en el Plano de
Vialidad y el Anexo 2, que acompaña
a la presente Ordenanza. En el
momento oportuno la Municipalidad
de San Diego o cualquier otra
agencia gubernamental, puede
reclamar la totalidad o parte del retiro
de frente de las propiedades que
limiten con una vía, para proceder a
su ensanchamiento. Esta acción no
dará lugar a indemnización por el
valor de las cercas, obras o plantíos
ejecutados sobre el retiro de frente.
ARTICULO 271.- AREAS QUE NO
CUENTAN COMO DORMI-TORIOS
A los efectos de calcular el máximo
número de dormitorios que puede
contener una edificación multifamiliar,
se establecen las siguientes excepciones:
Area de estar, comedor, área de estar de
carácter íntimo o estudio, cocina y
un pantry adyacente y
complementario de la cocina,
lavadero.
Dormitorio de servicio no mayor de seis
(6) metros cuadrados cuando se
encuentre localizados en la zona de
servicio, sanitarios, vestuario, áreas
de circulación interna de la vivienda,
vestíbulos y pasillos, balcones.
PARÁGRAFO PRIMERO: Cuando se
prevean más de un espacio de los tipos
señalados en el literal a), cada espacio
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adicional será computado como
dormitorio.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Cuando se
prevean espacios no especificados entre
los señalados en este artículo dichos
espacios serán computables como
dormitorio.
PARÁGRAFO TERCERO: En las
zonas multifamiliares que permitan la
mezcla de usos comerciales, el área
destinada a comercio deberá descontarse
del área neta de construcción para los
efectos del cálculo del número de
dormitorios.
ARTICULO 272.- AREA UBICABLE
DE LA PARCELA Y AREA MAXIMA
DE UBICACION
El área ubicable de la parcela es
normalmente mayor que la máxima área
de ubicación permitida, o igual a ésta.
Cuando ocurra lo contrario debido a la
forma irregular de la parcela, o a la
existencia en ella de terrenos inestables
y/o con altas pendientes, o por cualquier
otra causa, privará la condición más
restrictiva pasando entonces el área
ubicable a representar la ubicación
máxima que puede adoptarse para la
edificación.
PARÁGRAFO UNICO: A objeto de
establecer el área ubicable en parcelas
afectadas por motivos de obras de
vialidad o construcción de otro servicio
de utilidad pública y que debido a ello
deba reducirse su terreno, contará el área
neta de la parcela, por cuanto se
aplicarán a esta última los retiros
mínimos exigidos reglamentarios que
exige su zonificación.
91
ARTICULO 273.- CONCESIONES
ESPECIALES EN AREA DE
CONSTRUCCION COMPUTABLE
En las edificaciones destinadas a usos
culturales no se incluirá como parte del
área de construcción computable, el área
de circulación techada.
En aquellas parcelas únicamente
zonificadas como uso educacional y
religioso, no contarán como área de
construcción computable las áreas
destinadas a gimnasios cubiertos,
auditórium principal, cafetines o
cantinas, capillas, depósitos,
información general y espacios para
circulación en general.
ARTICULO 274.- POSIBILIDAD DE
NO SATURAR O APROVECHAR LO
MAXIMO PERMITIDO
Cuando a los fines de promotores y
propietarios no interese saturar la
capacidad residencial del inmueble y
sólo se construya un número de
viviendas, o de dormitorios, menor
que el máximo permitido, el área
máxima de construcción computable
que resulte de aplicar los porcentajes
correspondientes, podrá utilizarse
totalmente distribuyéndola entre la
cantidad de viviendas, o de
dormitorios que se proponga
desarrollar.
Igualmente, cuando se construya una
edificación utilizando sólo parte del
área máxima de construcción
computable permitida en la parcela y,
por consiguiente, dicha construcción
no se aproveche en su totalidad
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siempre podrá saturarse la capacidad
residencial del inmueble
construyendo el máximo número de
unidades de vivienda, o de
dormitorios, que admita la parcela de
acuerdo con su magnitud y la
densidad de población que le
corresponda.
ARTICULO 275.- AREAS DE
UBICACION NO COMPUTABLES
En las construcciones multifamiliares y
comerciales, se computarán como área
neta de ubicación de la edificación todas
las superficies de la planta mayor,
excepto:
a) Los aleros no mayores de dos metros
cincuenta de ancho (2,50 m).
b) El área destinada a balcón o terraza,
por unidad de vivienda, hasta un diez
(10%) del área bruta de la vivienda.
c) Marquesinas ubicadas en el retiro de
frente y en uno de los retiros laterales
siempre que no sean visitables ni
accesibles en su parte superior.
d) Los pavimentos exteriores a la
construcción.
e) Las áreas ocupadas por estanques de
agua subterráneos o elevados para el
abastecimiento de agua potable, áreas
de limpieza y vigilancia.
f) Los depósitos de gas, basura y ductos
exteriores a la edificación.
g) La proyección de los muros de cinta
y muros de linderos.
92
h) Los estacionamientos techados
exteriores al edificio siempre que el
techo no sea visitable.
ARTICULO 276.- PENT-HOUSE:
En el cómputo del área neta destinada a
vivienda en las edificaciones
multifamiliares que tengan pent-house no
se tomarán en cuenta, además de las
áreas especificadas en el artículo
anterior, las que se enuncian a
continuación:
a) El área de ubicación máxima será
igual al cincuenta por ciento (50%)
del áreas de ubicación permisible en
la parcela. Si el área del pent-house
es superior al 50% se computará el
exceso de área.
b) Para efecto de altura, un duplex será
considerado como un nivel no como
piso o planta.
c) En todas las zonas, en los casos que
no se desarrollen los pent-house, este
nivel podrá desarrollarse como una
planta tipo, siempre y cuando no se
exceda en el porcentaje de
construcción y en la densidad.
d) El número máximo de unidades del
tipo pent-house a ser construidos en
un edificio será igual al cincuenta por
ciento (50%) del total de unidades de
vivienda de una planta tipo.
ARTICULO 277.- ANUNCIOS PU-
BLICIDAD:
a) Todo anuncio deberá ser objeto de
aceptación previa por parte de las
autoridades de la Alcaldía, las cuales
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decidirán todo lo concerniente a la
localización, tamaño y características
de los mismos.
b) En las zonas residenciales se
permitirán anuncios no iluminados,
relativos a la profesión y oficio y para
la venta y alquiler de bienes
inmuebles, los cuales no deben
sobresalir de los linderos.
c) En las Zonas de Comercio Primario
(C1) se permitirán anuncios con
iluminación fija, que no sobresalgan
de las fachadas.
d) En las Zonas de Comercio Intermedio
(C2) se permitirán anuncios con
iluminación fija o intermitente, que
no podrán sobresalir de la fachada.
e) En las Zonas de Comercio General (C3) se
permitirán anuncios con iluminación fija o
intermitente, que podrán sobresalir de la
fachada hasta un tercera parte de la acera.
f) No se permitirá la instalación de anuncios
que obstaculicen la visibilidad o causen
perturbación a terceros.
ARTICULO 278.- ESTACIONA-
MIENTO
En las Zonas de usos multifamiliares se
permitirá el uso de estacionamientos
provisionales, mientras no se
desarrolle la parcela y no podrán
mezclarse con otros usos. En ellos
solo se permitirá las edificaciones
destinadas a los sanitarios,
dormitorios de guardias y control de
entradas y salidas de vehículos, sin
que estas puedan ocupar en ningún
93
caso una superficie mayor de treinta
metros cuadrados (30 m2) y guardar
los retiros exigidos en la zona.
Las áreas de estacionamiento, que
forman parte del servicio de un
edificio, no podrán ser asignadas a
otros usos.
En la Zona de Comercio General (C-3) se
permitirá estacionamientos verticales.
La Dirección de Desarrollo Urbano
estudiará la implementación de
estacionamientos en la Zona de Valor
Tradicional.
Las dimensiones mínimas para
desarrollar los puestos de
estacionamientos están expresadas en
le Anexo Nº 3 de esta Ordenanza:
DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTO.
ARTICULO 279.- CERRAMIENTO
DE LINDEROS: La altura máxima del
cerramiento del frente de un terreno o
parcela será de 2,40 metros. Los
cerramientos laterales y de fondo tendrán
como altura máxima de tres metros,
tomando en consideración el nivel
original de ambas parcelas.
ARTÍCULO 280.- VIVIENDAS DE
UNA SOLA PLANTA: Todos los
proyectos de conjunto de viviendas de
una sola planta deberán prever la
ampliación correspondiente a la segunda
planta, tanto en el proyecto de
arquitectura como en el cálculo
estructural.
TITULO III
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
CAPITULO III
USOS Y EDIFICACIONES NO
CONFORMES
SECCION I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 281.- Todos los usos o
actividades, ya sean de carácter genérico
o específico, que con antelación a la
puesta en vigencia de ésta ordenanza,
hayan sido autorizados por los
organismos competentes para funcionar
en zonas dónde esta ordenanza no lo
permita, serán considerados usos no
conformes.
ARTICULO 282.- Aquellas edifi-
caciones cuyas variables urbanas
fundamentales no correspondan con las
establecidas en la presente Ordenanza
para la zona donde se localizan, pero que
habían sido aprobadas por los
organismos competentes con anterioridad
a la puesta en vigencia de la misma,
serán usos no conformes.
ARTICULO 283.- La asignación de
variables urbanas, que con antelación a la
puesta en vigencia de esta Ordenanza,
hayan sido autorizadas por los
organismos competentes para funcionar
en zonas donde esta misma Ordenanza
no lo permite, serán respetadas
considerando los derechos individuales
originados por efecto de dicha asignación
y de la constancia de adecuación de
dichas variables, siempre y cuando el
interesado hubiese materializado el
derecho a través de actividades de
construcción, no considerando como
tales deforestación, limpieza y Vecinos; y sujeto a las condiciones
movimiento de tierra.
94
SECCION II
DE LOS USOS NO CONFORMES
ARTICULO 284.- Cuando un uso ha
pasado a no ser conforme, de acuerdo
con lo establecido en la presente
Ordenanza y puede demostrarse con
suficiente motivación que su desarrollo
perturba la seguridad o la salubridad de
la población, el medio ambiente, o el
tránsito, ya sea alguno de estos aspectos
o varios de ellos a la vez, la Oficina que
tenga a su cargo la planificación urbana
ordenará la eliminación o sustitución por
otro uso que sea conforme, fijando a tal
efecto un plazo prudencial no mayor de
dos (2) años, contados a partir de fecha
en que haya sido notificado el interesado.
Si dicho plazo vence sin haberse
cumplido lo ordenado, el municipio
deberá tomar todas las medidas
necesarias para lograr la supresión del
uso en referencia.
ARTICULO 285.- Cuando un uso ha
pasado a ser no conforme, de acuerdo
con lo establecido en la presente
Ordenanza y puede demostrarse con
suficiente motivación que su desarrollo
no causa perturbación a la seguridad o
salubridad de la población ni al medio
ambiente, se prevén las siguientes
situaciones:
a) Si el uso no conforme se localiza en
una edificación conforme se
autorizará la continuidad del uso no
conforme, siempre y cuando se
acompañe de la consulta realizada a
la correspondiente Asociación de
aquí establecidas: no incrementar su
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
intensidad, no aumentar el área de
volumen original de la edificación
que ocupa, ni la superficie del terreno
donde está instalado, y mantener su
explotación o desarrollo a cargo de
quienes lo hacían para el momento de
entrar en vigencia la presente
Ordenanza.
b) Si el uso no conforme se localiza en
una edificación no conforme, para el
cual fue originalmente construida, se
autoriza la continuidad del uso
conforme, sujeto a las mismas
condiciones establecidas en el literal
a) de este artículo.
c) Si el uso no conforme se localiza en
una edificación no conforme, para el
cual no fue construida originalmente,
se ordenará la eliminación del uso no
conforme, o su sustitución por otro
uso que sea conforme.
ARTICULO 286.- Cuando de acuerdo
con los artículos anteriores se autorice la
continuidad de un uso no conforme, y
éste por cualquier causa deje de
funcionar por un período mayor de tres
(3) meses, no podrá ser restablecido; en
todo caso, sólo podrá ser sustituido por
otro que sea conforme con los usos
permitidos en la zona donde se localiza
el inmueble.
ARTICULO 287.- En todas las zonas
descritas en la presente Ordenanza, se
consideran como usos incompatibles los
siguientes:
Cualquier tipo de industria y comercio
industrial (solo en las zonas
residenciales).
95
Usos tales como: correccionales,
sanatorios, cuarteles, cárceles y
retenes, así como rellenos
sanitarios, botaderos de basura,
mataderos, depósito de explosivos,
envasadores de gas líquido,
almacenamiento de combustible en
gran escala e incineradores,
quedan prohibidos para ser
localizados dentro del límite
urbano de San Diego, por
considerarse usos totalmente
incompatibles y no conformes con
los usos residenciales, comerciales
e industriales que predominan en
el área urbana delimitada por la
presente Ordenanza.
Todos aquellos usos que no se
encuentran especificados en cada
zona.
SECCION III
DE LAS EDIFICACIONES NO
CONFORMES
ARTICULO 288.- Se permitirá la
reparación y conservación de edificios o
pertenencia de los mismos, que se
consideren como USOS NO CONFOR-
MES de acuerdo a la presente
Ordenanza, siempre y cuando pueda
demostrarse con suficiente motivación
que su desarrollo no perturba la
seguridad o la salubridad de la población,
el medio ambiente, o el tránsito; y
siempre que no se aumente en modo
alguno el volumen original de la
edificación, ni dichas reparaciones
representen más de un veinte por ciento
(20%) del valor de la edificación.
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ARTICULO 289.- Si una edificación no
conforme perturba la seguridad o la
salubridad de la población, el medio
ambiente, o el tránsito, ya sea alguno de
estos aspectos o varios de ellos a la vez,
la Oficina que tenga a su cargo la
planificación urbana ordenará la
eliminación o sustitución por otro uso
que sea conforme, fijando a tal efecto un
plazo prudencial no mayor de dos (2)
años, contados a partir de fecha en que
haya sido notificado el interesado. Si
dicho plazo vence sin haberse cumplido
lo ordenado, el municipio deberá tomar
todas la medidas necesarias para lograr la
supresión del uso en referencia,
ordenando si fuese necesario la
demolición de la edificación no
conforme sin menoscabo de las multas
correspondientes.
ARTICULO 290.- Los edificios de
USOS NO CONFORME que sufrieren
daños en más del veinte por ciento (20%)
de su valor, bien sea por fuego,
explosión, terremoto o por cualquier
acción de la naturaleza, o por otras
causas, no podrán ser restaurados para el
mismo propósito para el cual se usaban.
Si los daños hubiesen sido por menos del
veinte por ciento (20%) del valor del
edificio, este podrá destinarse para el
mismo USO NO CONFORME, siempre
que dicha restauración se realice dentro
del término de seis (6) meses de haber
ocurrido la avería.
PARÁGRAFO UNICO: Una vez que se
discontinúe un USO NO CONFOR-ME
de un inmueble o pertenencia del mismo,
el uso no conforme no podrá
restablecerse; solo podrá sustituirse por
otro que esté conforme con las
96
disposiciones legales de conformidad con
la presente ordenanza.
ARTICULO 291.- Las industrias
existentes en el barrio Magallanes junto a
los comercios industriales allí localizados
y los existentes en Los Arales se
consideran USOS NO CONFORMES de
acuerdo a la presente ordenanza.
ARTICULO 292.- El Concejo Muni-
cipal podrá acordar incentivos o
sanciones especiales para la conversión
de usos no conformes a usos conformes.
TITULO III
CAPITULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS AL
REGIMEN PARCELARIO
SECCION I
DISPOSICIONES RELATIVAS A
CESIONES
ARTICULO 293.- En el caso de
ampliación o construcción de vías
públicas previstas en esta ordenanza, los
propietarios deberán ceder una superficie
de su parcela calculada en relación a la
magnitud de la vía proyectada, y serán
indemnizados cuando la limitación a su
propiedad le produzca un daño cierto,
efectivo, individualizado, actual y
cuantificable económicamente. En estos
casos, a los efectos de determinar la
indemnización, se seguirán los criterios
establecidos en la Ley de Expropiación
por causa de Utilidad Pública o Social.
ARTICULO 294.- Cuando el propie-
tario de una parcela de terreno ceda
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gratuitamente a la Municipalidad, o a
otro organismo del Estado, el área
necesaria para obras de vialidad o para
cualquier otro servicio de utilidad
pública o social, la superficie máxima de
construcción neta se calculará aplicando
los índices de construcción establecidos
para el rango de tamaño en el cual
clasifique el área original de la parcela.
Dicha superficie de construcción podrá
ser desarrollada en el área sin afectación
o área neta de parcela, siempre y cuando
las dimensiones de ésta permitan su
desarrollo acatando todas las
disposiciones establecidas para la zona
donde se encuentre ubicada, en armonía
con las variables urbanas funda-
mentales, en cuanto a altura máxima
permitida, frente mínimo y densidad.
PARÁGRAFO UNICO: En caso de no
poder cumplir dichas disposiciones, la
parcela será considerada como un caso
especial a los efectos de su desarrollo, en
cuyo caso la Autoridad Municipal
competente determinará las variables
urbanas fundamentales, acatando
estrictamente las variables relacionadas
con la altura máxima permitida y la
densidad establecida para la zona.
SECCION II
DE LA INTEGRACION DE
PARCELAS
ARTICULO 295.- La integración de
parcelas es el procedimiento por el cual
se agrupa la totalidad del área de dos ó
más parcelas a los fines de formar una
parcela de mayor superficie que cumpla
con un área mínima deseable para lograr
la optimización o, al menos, la mejoría
sensible de las características de su
97
desarrollo. Las parcelas que se integran
pierden su identidad catastral y se
constituyen en una nueva y única
parcela.
ARTICULO 296.- Se propiciará la
integración de parcelas salvo aquellos
casos de usos manifiestamente
incompatibles. La integración de parcelas
deberá contar con la aprobación de la
Oficina que tenga a su cargo la
planificación urbana, para lo cual deberá
tomar en cuenta las siguientes
condiciones:
a) Las parcelas a integrar deberán tener
el mismo uso.
b) También se permitirá la integración
de parcelas definidas en el plano de
zonificación con el uso multi-
familiar mezclado con comercial con
parcelas residenciales o comerciales
puras, siempre y cuando se respete la
propor-cionalidad de las variables
urbanas fundamentales específicas
para cada zona y manteniendo el
perfil urbano predominante y favo-
reciendo una imagen urbana en
consonancia con el sector.
c) Las propuestas de integración de
parcelas referidas en el literal “b” de
éste artículo serán evaluados como
casos especiales.
TITULO III
CAPITULO V
DE LOS CONTROLES Y TRAMITES
ADMINISTRATIVOS
SECCION I
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DE LOS TRAMITES
ADMINISTRATIVOS PARA LA
EJECUCION DE LAS
EDIFICACIONES
ARTICULO 297.- Para realizar los
trámites administrativos para la ejecución
de edificaciones, se cumplirá con lo
dispuesto en la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística, Título VII,
Capítulo II y en la Ordenanza Municipal
vigente sobre Procedimientos de
Construcción y su Reglamento, así como
en lo establecido por la Ordenanza de
Tasas Administrativas vigente.
ARTICULO 298.- La revisión de los
proyectos a fin de proceder a los efectos
del otorgamiento de la Constancia de
Adecuación de Variables Urbanas
Fundamentales, la autoridad urbanística
competente dispondrá de un plazo de 30
días contínuos en el caso de las
edificaciones y 90 días contínuos en el
caso de los urbanismos, afín de constatar
que el proyecto presentado se adecúa a
las Variables Urbanas Fundamentales
establecidas en esta Ordenanza.
SECCION II
DE LOS TRAMITES
ADMINISTRATIVOS A LA
TERMINACION DE LA OBRA
ARTICULO 299.- Los trámites
administrativos a la terminación de la
obra, cumplirán con lo dispuesto en la
Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística, Titulo VII, Capítulo IV, y en
la Ordenanza Municipal vigente sobre
Procedimientos de Construcción y su
Reglamento, así como en lo establecido
98
por la Ordenanza de Tasas
Administrativas vigente.
ARTICULO 300.- Es obligación de
toda aquella persona natural o jurídica
que realice o ejecute obras de urbanismo
dentro del área urbana del Municipio San
Diego, entregar dichas obras concluidas
al Municipio, posterior a haber recibido
la Constancia de Terminación de Obra, el
cual tendrá un plazo para recibirla no
mayor de 6 meses, conforme a los
procedimientos que establezca el
ordenamiento jurídico vigente.
SECCION III
DEL PROCEDIMIENTO PARA LA
APLICACION DE LA PRESENTE
ORDENANZA
ARTICULO 301.- El procedimiento
para la aplicación de la presente
Ordenanza cumplirá con lo dispuesto en
Ordenanza Municipal vigente sobre
Procedimientos de Construcción y su
Reglamento y la Ley Orgánica de
Ordenación Urbanística.
ARTICULO 302.- Los Planes de
Desarrollo Urbano Locales, dictados con
posterioridad a la asignación de las
Variables Urbanas Fundamentales, a
través de proyectos previamente
aprobados , respetarán los derechos
individuales originados por efectos de
dicha asignación y de la constancia de
Adecuación de Variables Urbanas
Fundamentales, siempre y cuando el
interesado hubiese dado inicio a la
construcción de la obra, no considerando
como tal construcción la deforestación,
limpieza, movimiento de tierra o
demolición, igualmente podrán acogerse
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
al beneficio de la nueva zonificación
cuando fuere el caso, a través de la
correspondiente Modificación de
proyecto siempre y cuando presenten las
correspondientes certificaciones de
dotación de servicios expedida por los
organismos competentes.
ARTICULO 303.- El Alcalde es el
encargado por velar y hacer cumplir las
disposiciones incluidas en esta
Ordenanza.
TITULO IV
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I
DE LAS OMISIONES DE USOS
ARTICULO 304.- PROYECTOS PARA
CASOS ESPECIALES:
Todo proyecto a desarrollarse en parcelas
mayores a 5.000 m2, que por su
magnitud o características físico
ambientales no se ajuste dentro de alguna
de las zonas reglamentadas por la
presente Ordenanza, o implique procesos
de renovación urbana que pueda
constituir un aporte al mejoramiento
ambiental del espacio urbano, o que
represente una innovación tecnológica,
arquitectónica o urbanística, se
considerarán casos especiales, los cuales
serán analizados por las autoridades
municipales que tengan a su cargo la
planificación urbana.
PARÁGRAFO PRIMERO: Aquellos
proyectos que ameriten gozar de
prerrogativas especiales en cuanto a
posibilidad de modificación de la
estructura vial o de servicios de la zona,
proceso de integración de parcelas,
posibilidad de exoneración de tasas o
99
impuestos ante la autoridad municipal
competente y aprovechamiento pleno de
las regalías o consideraciones
contempladas en las disposiciones
complementarias respecto a usos,
porcentajes de construcción y otros
requisitos señalados por las distintas
zonas de esta Ordenanza, serán
calificados por la Autoridad Municipal
competente, previa aprobación de una
ordenanza especial para tal fin.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Todo
proyecto contemplado en este artículo,
que implique afectación de los recursos
naturales (suelo, vegetación y agua)
deberán ser remitidos al Instituto
Municipal del Ambiente
(IAMCOSANDI) para que éste emita las
variables ambientales, de acuerdo a cada
caso, las cuales serán verificadas durante
y después de la ejecución de la obra por
ese instituto.
CAPÍTULO II
DE LA CONTRIBUCION POR
MEJORAS
ARTICULO 305.- Se establecerá una
contribución por mejoras de acuerdo a lo
establecido en el artículo 15 de la Ley de
Expropiaciones por Causa de Utilidad
Pública o Social en concordancia con el
artículo 68 Ordinal 3º de la Ley Orgánica
para la Ordenación del Territorio, para lo
cual se creará una Ordenanza Municipal
que regule la materia.
TITULO IV
CAPÍTULO III
DE LA DEFENSA Y
MANTENIMIENTO DEL ORDEN
URBANISTICO
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
100
ARTICULO 306.- Si un Inmueble se
destinara presuntamente a un uso
contrario al que corresponda conforme a
la presente Ordenanza o si en dicho
inmueble se realizaran construcciones
ilegales, la asociación de vecinos, o
cualquier persona con interés legítimo,
personal y directo, agotadas las
instancias municipales, podrá solicitar de
un juez de Distrito, departamento o de
equivalente jerarquía, según el caso, de la
respectiva circunscripción judicial, la
paralización de las actividades y el cierre
o clausura del establecimiento, siguiendo
para ello el procedimiento en la Ley
Orgánica de Ordenación Urbanística en
su Título VIII, Capítulo I, Artículos 102º
y 103º.
ARTICULO 307.- El Instituto
Autónomo Municipal de Conservación
del Ambiente de San Diego
(IAMCOSANDI) ejercerá la
competencia del resguardo de la
vigilancia, control y gestión de las Zona
de Restricción de Uso 1- ZRU-1,
correspondiente a la Zona Protectora del
Área Metropolitana Valencia-Guacara,
en coordinación con la Guardia Nacional
a través del Departamento de Guardería
Ambiental y los demás organismos
competentes.
ARTICULO 308.- Las infracciones
relacionadas con la afectación de los
recursos naturales dentro de la Zona
ZRU-1 (Área Protectora del Área
Metropolitana de Valencia-Guacara)
serán sancionadas de acuerdo a la
normativa legal vigente sobre la materia
a través de los organismos oficiales
competentes.
TITULO IV
CAPITULO IV
DE LAS ZONAS PARA PLANES
ESPECIALES
SECCIÓN 1
CONSIDERACIONES GENERALES
SOBRE LOS PLANES ESPECIALES.
ARTÍCULO 309. DEFINICIÓN DE
LOS PLANES ESPECIALES:
De acuerdo a lo establecido en el artículo
49 de la Ley Orgánica de Ordenación
Urbanística, son planes especiales
aquellos cuyo objetivo fundamental es la
ordenación, creación, defensa o
mejoramiento de algún sector particular
de la ciudad, en especial las áreas de
conservación histórica, monumental,
arquitectónica o ambiental, las zonas de
interés turístico o paisajístico, los
asentamientos no controlados, las áreas
de urbanización progresiva o cualquier
otra área cuyas condiciones específicas
ameriten un tratamiento por separado,
dentro del Plan de Desarrollo Urbano
Local.
PARÁGRAFO UNICO: La Autoridad
Urbanística Municipal dispondrá lo
concerniente a la elaboración, aprobación
y ejecución de estos planes.
ARTÍCULO 310.- LOS PLANES
ESPECIALES DENTRO DEL PLAN
DE DESARROLLO URBANO LOCAL
DE SAN DIEGO:
De acuerdo a los estudios realizados en
las etapas de diagnóstico, prospectiva y
propuesta del Plan, se han establecido los
siguientes sectores o zonas de actuación
a través de Planes Especiales:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
101

PE-1 Plan Especial de la Av. Don Julio cerramientos, espacios públicos y

Centeno. otros elementos para mejorar el
PE-2 Plan Especial para el Casco de paisaje urbano;
San Diego. c) Accesos y conexiones a las Zonas de
PE-3 Plan Especial del Parque Nuevos Desarrollos propuestas:
Metropolitano – Ríos Cúpira, San Diego vialidad vehicular y vialidad
y Los Guayos. peatonal;
PE-4 Plan Especial del Corredor de
Equipamientos Generales de d) Conexiones con el Parque
la Quebrada Quigüa en la Metropolitano (PE-3);
Zona Industrial.
e) La ejecución del proyecto de la
SECCION II Arterial 1- Av. Don Julio Centeno, a
PLAN ESPECIAL DE LA AVENIDA partir de la aplicación de la sección
DON JULIO CENTENO PE-1 vial propuesta, resolviendo las
situaciones de afectación y/o
ARTICULO 311.- DESCRIPCION DE expropiación que pudieran
LA ZONA presentarse.
Esta conformada por las parcelas y
frentes de terrenos, desarrollados o no, ARTICULO 313.- REGLAMENTA-
adyacentes a la Avenida Don Julio CION PROVISIONAL
Centeno, desde el distribuidor Firestone, Durante el lapso de ejecución y sanción
cruce con la Autopista Regional del por parte de la Cámara Municipal del
Centro, hasta el distribuidor San Diego, Plan Especial 1de la Av. Don Julio
cruce con la Autopista Bárbula-Guacara. Centeno, las actividades de construcción
y de otorgamiento de patentes o
ARTÍCULO 312.- PROPOSICIÓN licencias, se regirán por la siguiente
GENERAL: reglamentación:
Dentro del área propuesta para el Plan
Especial 1 se deberá evaluar, analizar y A los efectos de obtener las variables
proponer sobre los siguientes aspectos: urbanas de la zona PE-1, el
interesado deberá efectuar por ante la
a) La situación actual de las Dirección de Desarrollo Urbano, una
edificaciones existentes frente a la consulta preliminar, la cual será
Avenida Don Julio Centeno; evacuada de acuerdo a lo establecido
por la Ley Orgánica de Ordenación
b) Las variables urbanas fundamentales Urbanística y la Orde-nanza de
tanto de las zonas desarrolladas como Procedimientos de Cons-trucción.
de nuevos desarrollo que tienen o
tendrán frentes a la avenida en Los usos principales asignados para la
cuestión, a los fines de elaborar una zona PE-1, son el de Comercio
propuesta de diseño de fachadas, General C3, Corredor de
Equipamientos Generales, otros usos
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
102
industriales o residenciales,
dependiendo de la zona y de acuerdo
al Plano de Zonificación.. Sin
embargo, estos usos puede estar
mezclados con otros, de acuerdo a
dicho plano, los cuales se ajustaran
en sus variables urbanas a lo
establecido en la presente Ordenanza
para cada zona.
Cualquier otorgamiento de
autorizaciones para construir,
patentes o licencias de industria y
comercio, etc., que no se ajusten a lo
aquí establecido, emitidas durante el
lapso de ejecución y sanción del Plan
Especial, serán nulas de pleno
derecho.
SECCION III
PLAN ESPECIAL PARA EL CASCO
DE SAN DIEGO PE-2
ARTÍCULO 314.- DESCRIPCION DE
LA ZONA
Comprende, en su mayor parte, a la Zona
de Valor Tradicional – ZVT. También
comprende la periferia al Casco de San
Diego, entre la Zona ZVT y la orilla del
Río San Diego. De esta manera, se
incluye una Zona Residencial con
Comercio Primario R3-C1.
ARTÍCULO 315.- PROPOSICIÓN
GENERAL:
Dentro del área propuesta para el Plan
Especial 2 se deberán incluir únicamente
las siguientes actividades y reglamentación establecida para cada
equipamientos:
El Mercado Municipal (EG-MP);
El Centro socio cultural o Casa Comunal
(EG-CRP);
La Zona de Valor Tradicional (ZVT);
Estacionamientos;
Plaza cívica;
Accesos y conexiones entre la Zona de
Valor Tradicional y las demás zonas
adyacentes a ésta;
Conexión e integración con el Parque
Metropolitano (PE3);
Vialidad vehicular y vialidad peatonal.
PARÁGRAFO ÚNICO: El Plan
Especial para el Casco de San Diego
tendrá como objetivo fundamental
estructurar tanto la imagen formal como
funcional del Casco de San Diego,
integrando las Zonas definidas por esta
Ordenanza, así como los equipamientos
propuestos. Finalmente, deberá elaborar
la Ordenanza de Arquitectura y
Urbanismo, a los fines de reglamentar las
características arquitectónicas de las
edificaciones y del mobiliario y demás
elementos del paisaje urbano.
ARTICULO 316.- REGLAMEN-
TACIÓN PROVISIONAL
Hasta tanto este concluido el estudio del
Plan Especial para el Casco de San
Diego, toda el área prevista para el
mismo se regirá por toda la
zona que lo integra según el Plano de
Zonificación , a saber:
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
103
Zona R3-C1 (artículos 19 al 23 y 44 al
52).
Zona ZVT (artículos 220 al 226).
Equipamientos: EG-CRP y EG-MP
(artículos 174 al 183).
SECCION IV
PLAN ESPECIAL DEL PARQUE
METROPOLITANO PE-3
ARTÍCULO 317.- DESCRIPCION DE
LA ZONA
Comprende la franja de 60 mts. de ancho
y a cada lado de las márgenes de los Ríos
Cúpira, San Diego y Los Guayos;
también los sectores montañosos de
"Cúpira" (sobre la naciente del río
Cúpira), "La Toma" (Sobre la Naciente
de río San Diego) y los terrenos sobre la
confluencia de los Ríos Cúpira y San
Diego).
ARTÍCULO 318.- PROPOSICIÓN
GENERAL:
Dentro del área definida para el Plan
Especial 3 se deberán incluir únicamente
las siguientes actividades y equipa-
mientos:
Areas verdes, jardines, vegetación de
protección para el cauce de los ríos,
todo con proyecto de paisajismo;
Jardín botánico y parque zoológico;
Plazas, caminerías y ciclovías;
Ejecución del proyecto para un centro
socio cultural con museo, sala de
conciertos, concha acústica y plaza
(EG-CRP; ver artículo 183, parágrafo
único, de esta ordenanza);
Saneamiento de los Ríos Cúpira y San
Diego;
Definición de las áreas de protección
especial en el sector "Cúpira" (sobre
la naciente del Río Cúpira), y en el
sector "La Toma" (Sobre la Naciente
de Río San Diego);
Definición y tratamiento de los
sectores turísticos de la Cumaca, La
Josefina y Cúpira, al norte del área
urbana, en los ámbitos primarios 1 A,
1 B y 1 C.
Accesos y conexiones a todas las Zona
desarrolladas y por urbanizar
adyacentes;
Instalaciones para puestos de vigilancia
policial, oficinas de administración,
sanitarios, vestidores, fuentes de
soda, caneyes, parrilleras,
restaurantes, parques infantiles,
canchas deportivas, y otras similares,
adecuadas y compatibles con el
Parque Metropolitano;
Conexión con el Corredor de
Equipamientos de la Quebrada
Quigüa en la Zona Industrial (PE4 -
ver Sección V de este mismo
Capítulo);
Estacionamientos;
Vialidad vehicular y vialidad peatonal.
PARÁGRAFO ÚNICO: Como objetivo
fundamental del Plan Especial 3, todas
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
104
las actividades, equipamientos, infraes-
tructura y proyectos específicos, deberán
estar integrados funcional y NERAL:
espacialmente sobre una propuesta de
subsectores o unidades, como posibles
parques urbanos, que conformarán la
globalidad del Parque Metropolitano.
ARTICULO 319.- REGLAMEN-
TACIÓN PROVISIONAL:
Hasta tanto este concluido el estudio del
Plan Especial 3, se exigirá el respeto
absoluto por parte de cualquier proyecto
de edificación o de urbanismo de la
franja de 60 mts. a cada lado de las
márgenes de los Ríos Cúpira y San
Diego, y de las demás zonas afectadas
según el artículo 330.
PARÁGRAFO ÚNICO: la autorización
para construcción de cualquier tipo de
instalaciones de las permitidas según el
artículo 318, quedará sujeta al criterio y a
la aprobación de las Autoridades
Municipales competentes sobre la
materia.
SECCION V
PLAN ESPECIAL DEL CORREDOR
DE EQUIPAMIENTOS GENERALES
DE LA QUEBRADA QUIGÜA EN LA
ZONA INDUSTRIAL PE-4
ARTICULO 320.- DESCRIPCION DE
LA ZONA
Se trata de una franja de por lo menos 60
mts, a ambos lados de la Quebrada
Quigua, o más, según el caso, pues se
llega a extender hasta los linderos de las
parcelas que le hacen fondo en la
Urbanización Parque Comercio
Industrial Castillito.
ARTICULO 321.-PROPOSICION GE-
Dentro del área propuesta para el Plan
Especial 4 se deberán incluir únicamente
las siguientes actividades y
equipamientos:
Equipamientos de servicios de servicios a
nivel intermedio y general, tales
como: plazas, parques, locales,
guarderías, comedores, ambulatorios,
vigilancia policial, oficinas de
atención al público del gobierno
municipal; depósitos de maquinaria y
equipos de los institutos autónomos
del gobierno municipal;
Areas verdes de protección para la
quebrada Quigua, con un proyecto de
saneamiento para la misma;
Accesos y conexiones a la Zona
Industrial;
Conexión con el Parque Metropolitano
(PE3);
Vialidad peatonal y ciclovías;
Estacionamientos.
ARTICULO 322.- REGLAMEN-
TACION PROVISIONAL
Hasta tanto este concluido el estudio del
Plan Especial 4, la autorización para
construcción de cualquier tipo de
instalaciones de las permitidas según el
artículo 321 quedará sujeta al criterio y la
aprobación de las Autoridades
Municipales competentes sobre la
materia. Cualquiera de dichas
instalaciones será de uso público y de
propiedad del municipio.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
105

SECCION VI
TITULO IV JESUS VEROES CASADIEGO
CAPITULO V VICEPRESIDENTE DEL CONCEJO
DISPOSICIONES FINALES MUNICIPAL DE SAN DIEGO

ARTICULO 323.- Se derogarán las

disposiciones municipales contenidas en
ordenanzas, reglamentos, decretos,
resoluciones y acuerdos que sean ABOG. RONALD LUGO
contrarias e incompatibles con la SECRETARIO DEL CONCEJO
presente ordenanza. MUNICIPAL SAN DIEGO

ARTICULO 324.- Publíquese y téngase

como oficial el Plano de Zonificación, el
Plano de Vialidad Propuesta y el Plano
de Organización Espacial (Ambitos
República Bolivariana de Venezuela,
Espaciales) que acompañan a la presente
Estado Carabobo, Alcaldía del Municipio
Ordenanza.
San Diego, a los veintinueve (29) días
del mes de Noviembre del año dos mil
ARTICULO 325.- La presente
(2000). Año 190° de la Independencia y
Ordenanza entrará en vigencia a partir de
141° de la Federación.
su publicación en la Gaceta Municipal.
PUBLIQUESE Y EJECUTESE
Dada, firmada y sellada en el salón
donde celebra sus Sesiones el Concejo
Municipal de San Diego, a los veintiocho
(28) días del mes de Noviembre del año
dos mil (2000). Año 190° de la
Independencia y 141° de la Federación. JOSE GREGORIO RUIZ
ALCALDE DEL MUNICIPIO
SAN DIEGO
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
106

ANEXO I

TABLA PARA LOS NUEVOS

DESARROLLOS ND
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
107

Plan de Desarrollo Urbano Local de San Diego 2000

TABLA PARA NUEVOS DESARROLLOS RESIDENCIALES, INDUSTRIALES Y

TURISTICOS RECREACIONALES

Zona Uso Predominante Densidad Bruta Area Area Mínima de Tipología de Altura máxima
Residencial Mínima a Parcela para el edificación de la
Máxima Urbanizar Proyecto edificación
ND1 Residencial 100 hab/ha 1 has. 500 m2 Vivienda Unifamiliar 2 plantas
Unifamiliar Aislada o en
desarrollos de
conjunto
ND2 Residencial 150 hab/ha 1 has. 600 m2 para Vivienda unifamiliar o 2 plantas
Unifamiliar y bifamiliar bifamiliar
Bifamiliar aisladas
300 m2 para
unifamiliar

ND3 Residencial 200 hab/ha 1 has. 240 m2 para Vivienda unifamiliar 3 plantas
unifamiliar o unifamiliar o bifamiliar aisladas,
bifamiliar pareadas o en
individual o en 480 m2 para desarrollos de
desarrollos de bifamiliar conjunto
conjunto Horizontales
horizontales 300 m2 para cada
unidad de vivienda en
Desarrollos de
Conjunto (a partir de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
ND4 Residencial 250 hab/ha 2,5 has. 200 m2 para Vivienda unifamiliar 4 plantas
unifamiliar unifamiliar pareada, continua, En
individual, multifamiliar en multifamiliar la
multifamiliar en 260 m2 para cada desarrollos de ultima planta
desarrollos de unidad de vivienda en conjunto puede tener 2
conjunto Desarrollos de niveles o aptos.
Conjunto (a partir de duplex
10 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
ND5 Residencial 300 hab/ha 2,5 has 1.700 m2 para un Vivienda multifamiliar 6 plantas
Multifamiliar edificio aislada o en
desarrollos de
2.500 m2 para conjunto verticales u
desarrollos de horizontales
conjunto
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
108

Zona Uso Predominante Densidad Bruta Area Area Mínima de Tipología de Altura máxima
Residencial Mínima a Parcela para el edificación de la
Máxima Urbanizar Proyecto edificación
ND-6 Residencial 400 hab7ha 2,0 has. 1.700 m2 Vivienda multifamiliar Libre
multifamiliar aislada o en
desarrollos de
conjunto verticales
ND3-E Residencial 200 hab/ha 1 has. 240 m2 para Vivienda unifamiliar 3 plantas
unifamiliar o unifamiliar o bifamiliar aisladas,
bifamiliar pareadas o en
individual o en 480 m2 para desarrollos de
desarrollos de bifamiliar conjunto
conjunto Horizontales de
horizontales 300 m2 para cada tipología Colonial
unidad de vivienda en
Desarrollos de
Conjunto (a partir de
10 unidades de
vivienda y 3.000 m2
de parcela min.)
ND4-E Residencial 250 hab/ha 2,5 has. 200 m2 para Vivienda unifamiliar 5 plantas
unifamiliar unifamiliar pareada, continua, En
individual, multifamiliar en multifamiliar la
multifamiliar en 260 m2 para cada desarrollos de ultima planta
desarrollos de unidad de vivienda en conjunto puede tener 2
conjunto Desarrollos de niveles o aptos.
Conjunto (a partir de duplex
10 unidades de
vivienda y 2.600 m2
de parcela min.)
ND5-E Residencial 300 hab/ha 2,5 has 1.700 m2 para un Vivienda multifamiliar Libre
Multifamiliar edificio aislada o en
desarrollos de
2.500 m2 para conjunto
desarrollos de
conjunto

ND-CI Comercio 0,0 2,0 has. 1.000 m2 para Edificios de oficinas y 3 plantas
Industrial galpones aislados edificios para centros 9,0 mts. para
comerciales, aislados edificios
5.000 m2 para o desarrollos de
desarrollos de conjunto
conjunto
Galpones con oficinas
aislados o en 12,0 mts. para
desarrollos de galpones
conjunto
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
109

Zona Uso Predominante Densidad Bruta Area Area Mínima de Tipología de Altura máxima
Residencial Mínima a Parcela para el edificación de la
Máxima Urbanizar Proyecto edificación
ND-IS Industria de 0,0 2,0 has. 1.500 m2 para Edificios para oficinas 3 plantas 9,0
Servicios galpones aislados mts. para
edificio de
10.000 m2 para oficinas
desarrollos de
conjunto Galpones con oficinas 12,0 metros
aislados o en para galpones
desarrollos de
conjunto

ND-IM Industria 0,0 2,0 has. 1.500 m2 para Galpones con oficinas 4 plantas 16,O
Manufacturera galpones aislados o instalaciones mts.
industriales aislados o
10.000 m2 para en desarrollos de
desarrollos de conjunto
conjunto
CSM Servicios 0,0 2,0 has. 5.000 m2 para Edificios de oficinas y 4 plantas
metropolitanos galpones o edificios edificios para centros 16,0 mts.
aislados comerciales, aislados
o desarrollos de
20.000 m2 para conjunto
desarrollos de
conjunto Galpones con oficinas
aislados o en
desarrollos de 16,0 mts. para
conjunto galpones
ND1 - Residencial 30 hab/ha 2 has. 1.000 m2 para Vivienda Unifamiliar 2 plantas
ZTR Unifamiliar y vivienda unifamiliar Aislada 7,0 mts. para la
actividades vivienda
turísticas y 10.000 m2 para Edificaciones de unifamiliar
recreacionales actividades turísticas y
hoteles tipo cabañas;
recreacionales
restaurantes; clubes;
campamentos.
(*) En todas estas zonas, se deberá mantener la continuidad de la edificación en los
cuerpos inferiores (plantas bajas y mezzaninas) con el objeto de producir aceras techadas
y alineamiento de las fachadas principales.
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
110

ANEXO II
SISTEMA ARTERIAL
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
111
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
112
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
113
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
114
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
115
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
116
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
117
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
118

ANEXO 3
DIMENSIONES MINIMAS DE
ESTACIONAMIENTOS
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
119
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
120
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
121
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
122

ANEXO 4
ASCENSORES DE VIVIENDAS
MULTIFAMILIAR
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
123
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
124
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
125

ANEXO 5
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
126

RETIROS EN LAS PARCELAS

ADYACENTES A CANALES DE
DRENAJE
 GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
127

ANEXO
RETI ROS EN LAS PARCELAS ADYACENTES A CANALES

CASO 1 . -
El e j e d e l ca n a l coin cid e con e l lin d e ro d e la p a rce la .

c (1) (2)

2 ,5 0 m 2,50 m

5 ,0 0 m

CASO 2 . -
El ca n a l se e n cu e n t ra d en t ro d e la p a rce la .
c
5 ,0 0 m

CASO 3 . -
El ca n a l se e n cu e n t ra f u e ra de la p a rce la.

c
5 ,0 0 m

CASO 4 . -
Ca n a l e m b a u lad o.
A) Ret iro m ínim o de const rucción desde el bor de: 5 m .
B) Usos perm it idos sobre el canal:
• No se perm it en constr ucciones sobre el m ism o.
• Deberán preveerse bocas de visit as.
• No se podr án ubicar est acionam ientos.
• Se perm it ir án accesos peat onales y de vehículos.
C) Las super ficies resultant es podrán utilizar se com o zonas de expansión ( j ar dineras,
t er r azas, accesos, etc.

( 1 ) Area de paso para m antenim ient o del canal.

( 2 ) Area Verde.
GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
128