EJERCICIO N° 1

INVERSION: SE DESEA COMPRAR UN DEPARTAMENTO VALORIZADO EN U$$ 80,000

TIEMPO: SE DESEA ALQUILAR EL DEPARTAMENTO POR 5 AÑOS Y VENDERLO LUEGO DE ESE PERIODO A UNA
CORREDORA POR U$$ 90.000
ALQUILER : SE DESEA ALQUILAR A UNA CUOTA DE ARRENDAMIENTO DE U$$ 500 MENSUAL
GASTOS: SE ESTIMA GASTOS DE U$$ 50 MESUAL, POR CONEPTO DE MANTENIMIENTO Y GASTOS DE U$$ 200
AL AÑO POR CONCEPTO DE PREDIO, IMPUESTOS Y OTROS
CALCULE LA RENTAVILIDAD DE ESTA INVERSION SI SE TIENE UN COSTO DE OPORTUNIDAD DEL 15%

AÑO 0 AÑO 1 AÑO2 AÑO 3

INGRESOS
ALQUILER 6,000.00 6,000.00 6,000.00
VENTA DEL DEPARTAMENTO
TOTAL INGRESOS 0.00 6,000.00 6,000.00 6,000.00

EGRESOS
COMPRA DEL DEPARTAMENTO -80,000.00
MANTENIMIENTO -600.00 -600.00 -600.00
PREDIO, IMPUESTOS, ETC. -200.00 -200.00 -200.00
TOTAL EGRESOS -80,000.00 -800.00 -800.00 -800.00

FLUJO DE CAJA ECONOMICO -80,000.00 5,200.00 5,200.00 5,200.00

ES EL PRESENTE EL VALOR PRESEN

15% FLUJOS FUTUROS, SIN TOMAR EN C
INVERSION, AQUÍ DESCONTAREMO
OPORTUNIDAD DEL 15% , EN ESTE
TRAEREMOS EL FLUJO FUTURO AL
VALOR ACTUAL = S/62,177.11 PRESENTE.

INVERSION= -80,000.00
VAN= -S/17,822.89 >0
ESTE PROYECTO A NIVEL DE "VAN" NO ES RENTABLE DEBIDO A QUE ES NEGATIVO, PORQUE EL "VAN " PARA SER
TIR= 9% >15%
TASA INTERNA DE RETORNO, NO ES RENTABLE DEBIDO A QUE TIENE QUE SER MAYOR A 15% QUE ES MI TASA DE

B/C= S/62,177.11
S/80,000.00

B/C= 0.780 >1

BENEFICIO COSTO, NO ES RENTABLE DEBIDO A QUE PARA SER RENTABLE DEBE SER MAYOR A 1.
DE ESE PERIODO A UNA

TO Y GASTOS DE U$$ 200

NIDAD DEL 15%

AÑO 4 AÑO 5

6,000.00 6,000.00
90,000.00
6,000.00 96,000.00

-600.00 -600.00
-200.00 -200.00
-800.00 -800.00

5,200.00 95,200.00

PRESENTE EL VALOR PRESENTE DE LOS

S FUTUROS, SIN TOMAR EN CUENTA LA
SION, AQUÍ DESCONTAREMOS UN COSTO DE
TUNIDAD DEL 15% , EN ESTE EJERCICIO
EMOS EL FLUJO FUTURO AL VALOR
NTE.

ORQUE EL "VAN " PARA SER RENTABLE DEBERIA SER >0.

OR A 15% QUE ES MI TASA DE DESACUENTO.

MAYOR A 1.
EJERCICIO N°2
LA EMPRESA GOLDEN PACIFIC SAC DESEA LANZAR UN NUEVO PRODUCTO AL MERCADO Y ESTA EVALUANDO LA RENTABILIDA

SE ESTIMA QUE EL PRODUCTO SOLO TENDRA UNA VIGENCIA DE 04 AÑOS EN EL MERCADO

INVERION US$ 50000
GASTO DE PERSONAL US$ 30000
PUBLICIDAD, IMPUESTOS, OTROS US$ 10000
LAS VENTAS SE ESTIMAN DE LA SIGUIENTE MANERA

AÑO: US$ 60000

AÑO: US$ 80000
AÑO: US$ 650000
AÑO: US$ 40000

AÑO 0 AÑO1 AÑO 2 AÑO 3

NGRESOS
Ventas de nevo producto 60000 80000 50000

Total ingresos 0 60000 80000 50000

EGRESOS
Inversion -50000
Gatos de Personal -30000 -30000 -30000
Publicidad, impuestos otros -10000 -10000 -10000
Total Egresos -50000 -40000 -40000 -40000
FLUJO DE CAJA ECONOMICO -50000 20000 40000 10000

Evalue la rentabilidad de esta nueva linea de negocio con una tasa de descuento del 15%

VA S/54,212.21
Inversion -50000
VAN= S/4,212.21

TIR= 20%>15%

B/C= S/54,212.21
50000
B/C= S/1.08 >1
A EVALUANDO LA RENTABILIDAD DE LA INVERSION

AÑO 4

40000

40000

-30000
-10000
-40000
0

escuento del 15%

EJERCICIO N° 3
FLUJO DE CAJA PROYECTADO

CONCEPTO INVERSION AÑO 2014 AÑO 2015

INGRESO POR VENTAS 2,000,000.00 2,244,000.00
DEVOLUSION DEL IGV 18,000.00 27,720.00
COSTO DE OPERACIÓN 1,960,000.00 2,150,000.00
IFT INVERSION FIJA TNAGIBLE 44,000.00
IFT INVERSION FIJA TNAGIBLE 23,000.00
K TRABAJO 33,000.00
I RENTA SIFINACIERO 6,630.00 22,830.00
VALOR RESIDUAL
FLUJO DE CAJA ECONOMICO -100,000.00 15,370.00 43,450.00
PRESTAMO 50,000.00
AMORTIZACION - 9,317.00
INTERES 9,320.00 8,693.00
ESCUDO FISCAL 2,796.00 2,608.00
FLUJO DECAJA FINANCIERO -50,000.00 8,846.00 28,048.00
1.00 2.00
VALOR PRESENTE 13365.22 32854.44
VALOR PRESENTE ACUMULADO 13365.22 46219.66

EVALUACION ECONOMICA

VA S/247,674.84
INVERSION -100,000.00
VAN= S/147,674.84

TIR 49%

B/C= S/247,674.84
100,000.00
B/C= 2.477

PAY BACK ENTRE EL TERCER Y CUARTO AÑO

AÑO 2016 AÑO 2017 AÑO 2018
2,517,767.00 2,824,936.00 3,169,578.00
39,378.00 53,286.00 69,802.00
2,359,000.00 2,588,900.00 2,841,790.00

45,710.00 68,891.00 97,166.00

16000
73,679.00 113,859.00 176,820.00

11,178.00 13,412.00 16,093.00

6,832.00 4,598.00 1,917.00
2,049.00 1,379.00 575.00
57,718.00 97,228.00 159,385.00
3.00 4.00 5.00
48445.14 65099.25 87910.79
94664.80 159764.05 247674.84

EVALUACION FIANNCIERA

VA S/201,683.95
Inversion -50,000.00
VAN= S/151,683.95

TIR 70%

B/C= S/201,683.95
50,000.00
B/C= 4.03