Está en la página 1de 8

INVERSION SE DESEA COMPRAR UN DEPARTAMENTO VALORIZADO EN 80000 DOLARES

TIEMPO SE DESEA ALQUILAR EL DEPARTAMENTO POR 5 AÑOS Y VENDERLO LUEGO DE ESE PERIODO AUNA CORREDORA POR 90000 DOLARES

ALQUILER SE DESEA ALQUILAR A UNA CUOTA DE ARRENDAMIENDO DE 500 DOLARES AL MES

GASTOS SE ESTIMA GASTOS DE 50 DOLARES AL MES POR MANTENIMIENTO Y DE 200 DOLARES AL AÑO POR PREDIO IMPUESTOS Y OTROS

CALCULE LA RENTABILIDAD DE LA INVERSION SI SE TIENE UN COSTO DE OPORTUNIDAD DEL 15%

Año 0 Año1 Año 2 Año3 Año 4 Año 5


INGRESOS
Alquiler S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00
Venta del Departamento S/90,000.00
Total Ingresos S/0.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/6,000.00 S/96,000.00

EGRESOS
Compra del Departamento -S/80,000.00
Mantenimiento -S/600.00 -S/600.00 -S/600.00 -S/600.00 -S/600.00
Predio, Impuestos, etc -S/200.00 -S/200.00 -S/200.00 -S/200.00 -S/200.00
Total Egreso -S/80,000.00 -S/800.00 -S/800.00 -S/800.00 -S/800.00 -S/800.00

Flujo de caja Economico -S/80,000.00 S/5,200.00 S/5,200.00 S/5,200.00 S/5,200.00 S/95,200.00

V.A S/62,177.11
INVERSION -S/80,000.00
VAN -S/17,822.89 NEGATIVO Y TIENE QUE SER MAYOR A 0 PAR

TIR 9% MENOR A 15% NO VALE

B/C S/62,177.11 = 0.78 MENOR A 1 TAMPOCO VALE NO E


S/80,000.00

POR LO TANTO ESTE PROYECYO NO ES RENTABLE


E SER MAYOR A 0 PARA QUE SE CONSIDERE POR LO TANTO NO VALE

ENOR A 1 TAMPOCO VALE NO ES RENTABLE

NO ES RENTABLE
La empresa golden pacific sac desea lanzar un nuevo producto al mercado u esta evaluando la rentabilidad de la i
se estima que el producto solo tendra unavigencia de 4 años en el mercado

inversion S/ 50,000.00
Gastos de personal S/ 30,000.00 anual
Publicidad impuestos otros S/ 10,000.00 anual

Las ventas se estiman en


año 1 S/ 60,000.00 INGRESOS
año2 S/ 80,000.00 Ventas del nuevo producto
año 3 S/ 50,000.00
año 4 S/ 40,000.00 Total ingresos

EGRESOS
Gastos personal
Publicidad impuestos otros
INVERSION
Total Egresos

Flujo Economico

VA S/54,212.21
INVERSION - 50,000.00
VAN S/4,212.21 El van es mayor a 0 vale!

TIR 20% La tasa de retorno de la inversion se estima en un 20% ,

B/C S/54,212.21 1.08424427 El beneficio costo nos indica que por cada d
50,000.00

Se debe lanzar el producto al mercado


luando la rentabilidad de la inversion

Año 0 Año 1 Año2 Año 3 Año 4


60000 80000 50000 40000

- 60,000.00 80,000.00 50,000.00 40,000.00

-30000 -30000 -30000 -30000


-10000 -10000 -10000 -10000
-50000
- 50,000.00 - 40,000.00 - 40,000.00 - 40,000.00 - 40,000.00

- 50,000.00 20,000.00 40,000.00 10,000.00 -

ersion se estima en un 20% , nosotros esperabamos una tasa de descuento del 15% por lo tanto es valido

sto nos indica que por cada dólar o sol invertido ganaremos 1.08 dolares o soles nosotros

el producto al mercado
CONCEPTO Inversion Año 2014 Año 2015
Ingreso x Ventas 2,000,000.00 2,224,000.00
Devolucion del IGV - 18,000.00 - 27,720.00
Costo Operación - 1,960,000.00 - 2,150,000.00
IFT ( Inversion Fija Tangible) - 44,000.00
IFI (Inversion Fija Intangible) - 23,000.00
K Trabajo - 33,000.00
I Renta S/ Financiera - 6,630.00 - 22,830.00
Valor Residual
Flujo de Caja Economico - 100,000.00 15,370.00 23,450.00
Prestamo 50,000.00
Amortizacion - - 9,317.00
Interes - 9,320.00 - 8,693.00
Escudo Fiscal 2,796.00 2,608.00
Flujo de Caja Financiero - 50,000.00 8,846.00 8,048.00

EVALUACION ECONOMICA

VA S/216,642.97
INVERSION 100,000.00
VAN S/116,642.97

TIR 43%

B/C S/216,642.97 2.1664297


100,000.00
Año 2016 Año 2017 Año 2018
2,517,768.00 2,824,936.00 3,169,578.00
- 39,378.00 - 53,286.00 - 69,802.00
- 2,359,000.00 - 2,588,900.00 - 2,841,790.00

Se considera la tasa 15% anual

- 45,710.00 - 68,891.00 - 97,166.00


- 16,000.00
73,680.00 113,859.00 144,820.00

- 11,178.00 - 13,412.00 - 16,093.00


- 6,832.00 - 4,598.00 - 1,917.00
2,049.00 1,379.00 575.00
57,719.00 97,228.00 127,385.00

EVALUACION FINANCIERA

VA S/170,652.08
INVERSION 50,000.00
VAN S/120,652.08

TIR 60%

B/C S/170,652.08 3.4130416111


50,000.00

También podría gustarte