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Expediente :
Especialista :
Cuaderno :
Sumilla : Demanda Nulidad de Acto
Jurídico (Donación).

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE HUANUCO

FLORA REYES CAJAS, identificada con DNI 09332634, con domicilio real
en el Centro Poblado Colpa Alta, Distrito de Amarilis, Provincia y Departamento de
Huánuco, en lo seguidos contra Sharmelly Diaz Reyes sobre Nulidad de Acto
Jurídico; a usted con el debido respeto digo:

Que, invocando Legitimidad e Interés Para Obrar recurro a su digno despacho

con la finalidad de interponer demanda de NULIDAD DE ACTO JURIDICO,
otorgado en favor de SHARMELLY DIAZ REYES con fecha 26 de abril del 2013
ante Notario Alcides A. Lazo Facundo, al ser la misma inconsistente e ineficaz.

I. PETITORIO.

A. NULO Y SIN EFECTO LEGAL (pretensión principal).

1. El Acto Jurídico (Donación) realizado por OCTAVIA ENRRIQUETA

CAJAS VIUDA DE REYES a favor de SHARMELLY DIAZ REYES con
fecha 26 de abril del 2013 extendida ante notario de Huánuco
Alcides A. Lazo Facundo., los cuales son los siguientes en mención,
tres lotes de terreno signados como:

 Predio “Colpa Alta” Parcela Nº 124 – A, ubicado en el distrito de

Amarilis, provincia y departamento de Huánuco, de una extensión
superficial de 1.20 Has (uno punto veinte hectáreas), y su
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continuación en la Partida Electrónica Nº 11034487, del registro de

propiedad inmueble de la oficina registral de Huánuco
 Predio “Colpa Alta” Parcela Nº 124 – B, ubicado en el distrito de
Amarilis, provincia y departamento de Huánuco, de una extensión
superficial de 4.20 Has (cuatro punto veinte hectáreas), y su
continuación en la Partida Electrónica Nº 11034488, del registro de
propiedad inmueble de la oficina registral de Huánuco
 Predio “Colpa Alta” Parcela Nº 124 – C, ubicado en el distrito de
Amarilis, provincia y departamento de Huánuco, de una extensión
superficial de 0.41 Has (cero punto cuarenta y uno hectáreas), y su
continuación en la Partida Electrónica Nº 11034489, del registro de
propiedad inmueble de la oficina registral de Huánuco.

2. Los Actos Jurídicos que contiene las Escrituras Públicas todas de

fecha 23 de Diciembre del 2014 extendidos ante Notario de
Huánuco Julio Eloy Feria Zevallos de las Parcelas Números 124- A,
124-B, 124-C, siendo los intervinientes en las mismos actos jurídicos,
Sharmelly Díaz Reyes como vendedora y Yanet Pilar Reyes Cajas
como compradora.

B. NULIDAD DE INSCRIPCIÓN REGISTRAL (Pretensión Accesoria).

1. Nulidad de inscripción del Asiento Registral C00002 de la Partida

Electrónica Nº 11034487 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona
Registral Nº VIII Sede Huancayo Oficina Registral de Huánuco,
originado con la Escritura Pública de Compra Venta de fecha 26 de abril
de 2013.

2. Nulidad de las Inscripciones registrales recaídas en las siguientes

Partidas:
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 Partida Electrónica Nº 11034487 ubicándose la Parcela Nº 124-A

 Partida Electrónica Nº 11034488 ubicándose la Parcela Nº 124-B
 Partida Electrónica Nº 11034489 ubicándose la Parcela Nº 124-C

Hago extensiva mi demanda al pago de las COSTAS Y COSTOS DEL PROCESO,

e indemnización por daños y perjuicios; en atención de los siguientes fundamentos
facticos y jurídicos que pasó a exponer:

I.2 PRETENSIONES PROCESALES

Se plantean como pretensiones procesales, a fin de que mediante

sentencia:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO.- Que la Donante de nombre OCTAVIA ENRRIQUETA CAJAS

VIUDA DE REYES al momento de realizar dicha donación, no gozaba de
uso de pleno de sus facultades mentales, reflejándose claramente en la
presente elaboración de dicho acto jurídico (en adelante donación) otorgado
por la misma de fecha 26 de abril del 2013 extendida ante notario de
Huánuco Alcides A. Lazo Facundo, anotamos la falta de razonabilidad de la
Donante por lo que al realizar dicha donación, no era consciente de lo que
manifestaba, a raíz de ello vemos que no existe el animus donandi, la
Donante ya había dejado con anterioridad dichos bienes en testamento a su
menor hija Yanet Pilar Reyes Cajas de Fecha 10 de abril del 2013
extendida ante el mismo notario de Huánuco Alcides A. Lazo Facundo que
realizo la Donación.

SEGUNDO.- Siendo la donación un acto de liberalidad inter vivos, tiene

límites el cual nos menciona que: “Nadie puede dar por vía de donación,
más de lo que puede disponer por testamento. La donación es inválida en
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todo lo que exceda a esta medida. El exceso se regula por el valor que
tenga o debían tener los bienes al momento de la muerte del donante” (Art
1629 C.C)
El exceso de la Donación trae consigo la Nulidad de dicho Acto jurídico,
puesto que lo disponible para poder realizar una donación valida es el tercio
de libre disposición (1/3) de la masa hereditaria, siendo este el caso en
que el Donante tuviese hijos u otros descendientes, o cónyuge, puede
disponer libremente hasta del tercio de sus bienes, existiendo nítidamente
una restricción a la libre disposición del donante. Asimismo la legítima
constituye la parte de la herencia de la que no puede disponer libremente el
testador cuando tiene herederos forzosos, siendo los (2/3) de la masa
hereditaria (Art 723 del C.C)

TERCERO.- Que, la legítima es una institución del derecho de sucesiones

que busca salvaguardar el derecho hereditario expectaticio e incierto de los
legitimarios, evitando que estos se queden sin la porción del patrimonio del
causante, que por ley les corresponde, para lo cual adjunto el testamento
de fecha 10 de abril 2013 celebrado ante Notario de Huánuco Alcides
Agliberto Lazo Facundo, indicando en la Primera Clausula que la testadora
refiere a los hijos que tiene siendo estos los siguientes;
Rosalina Lourdes, William, Ademir, FLORA, Sonia Delcira, Ernestina,
Mauricio, Elmer Jaime y Yanet Pilar Reyes Cajas.

CUARTO.- El Donación otorgado por una persona que no puede

manifestar su voluntad de manera expresa es Nulo, prueba de ello es la
elaboración de la dicha donación, existiendo con anterioridad de unos días
antes, la existencia de la celebración de un testamento, pues la
incoherencia, pueden ser prueba de expresión de una mentalidad
anormal, aquí vemos claramente la Falta de Manifestación de voluntad
del donante (art 219.1). Aníbal Torres Vásquez dice: “Para que exista
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voluntad jurídica se requiere la concurrencia de elementos internos

(discernimiento, intención y libertad) y externos (manifestación)” Fs. 121

QUINTO.- Que con la declaratoria de la presente Nulidad del Acto jurídico

lo que se busca es que se ampare mi derecho y no se ve protega la Ilicitud
de dicho acto jurídico, porque de sus efectos se desprenden la falta de
Manifestación de voluntad, no pudiendo recibir la misma el amparo del
Derecho ya que carecería de un requisito indispensable para que dicho acto
jurídico goce de validez el cual nos refiere al “Agente Capaz” (Art 140.1).
Aníbal Torres Vásquez refiere; “Para la validez del Acto Jurídico de
requiere, entre otros requisitos, la intervención de agente capaz, es
decir, que goce de suficiente madurez y lucidez mental que le permita
discernir sobre el acto que realiza y sus alcances…”.Fs. 173

SEXTO.- Se está vulnerando el derecho hereditario de los demás hijos,

afectando la Legítima de los herederos forzosos, siendo la misma una cuota
igual a la que les corresponde en la sucesión intestada, cuyas disposiciones
rigen asimismo, su concurrencia participación o exclusión, respecto a la
intangibilidad de la legítima no puede ser privada a sus herederos forzosos
por ningún motivo, sino en los casos expresamente determinados por la
Ley.

SEPTIMO.- Es notoria la Simulación Absoluta del acto jurídico de la Compra

Venta de las Parcelas Nº 124 –A, Parcela Nº 124-B, Parcela Nº 124-C,
puesto que por la Compra venta realizada por Sharmelly Díaz Reyes como
vendedora y Yanet Pilar Reyes Cajas como compradora, tanto más que
se entiende por “La simulación absoluta se aparenta celebrar un acto
jurídico cuando existe realmente voluntad para celebrarlo” Art 190
C.C, Por la Simulación se busca producir fines de engaño y la
aparición de un negocio jurídico que no existe o es distinto de aquel
que realmente se ha llevado a cabo, la nulidad del contrato simulado halla
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su fundamento en la falta de voluntad para celebrarlo; la simulación seria

uno de los casos en los cuales la declaración no produce el efecto indicado
porque la voluntad no corresponde a la declaración, porque no se ha
exhibido medio de pago alguno apreciándose notoriamente la simulación
absoluta de dichos actos realizados con la finalidad de apropiarse de todos
los bienes de la Masa hereditaria que por ley corresponde a todos los
herederos forzosos, siendo estos los mencionados señores: Rosalina
Lourdes, William, Ademir, FLORA, Sonia Delcira, Ernestina, Mauricio,
Elmer Jaime y Yanet Pilar Reyes Cajas, que por derecho les corresponde
los bienes mencionados. Art. 219 inciso 5) Nulidad de Acto Jurídico
cuando Adolezca de Simulación Absoluta C.C

OCTAVO.- Por la “Compra venta el vendedor se obliga a transferir la

propiedad de un bien al comprador y este a pagar su precio en dinero” (Art.
1529 C.C) el contrato de compra venta queda perfeccionado en el momento
y lugar que la aceptación es conocida por el oferente y cuando se
exterioriza la voluntad de vender y de pagar el dinero, apreciando las 3
escrituras públicas expedidas entre las partes mencionadas anteriormente,
se deja constancia de que no se ha exhibido medio de pago alguno,
evidenciándose una clara simulación en el contrato de compra venta,
existiendo un acuerdo simulado y la finalidad de engañar a terceros, siendo
estos requisitos indispensables de la Simulación.“La declaración
simuladora es querida y no solo para ocultar o engañar; se quiere
crear una apariencia y para un fin determinado”. “La simulación
integra por tanto una hipótesis de ineficacia del contrato por voluntad
de las partes”. Fs 812 Código Civil Comentado - Gaceta Jurídica.

NOVENO.- Estando a la declaración testimonial de Sharmelly Díaz Reyes

ante el Tercer Despacho de la Segunda Fiscalía Provincial Penal
Corporativa de Huánuco de fecha 04 de febrero de 2015 donde ella refiere
que “ Su abuela Octavia Enrriqueta Cajas Viuda de Reyes le dona sus
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terrenos como un encargo para que Sharmelly lo devuelva después a Yanet

Pilar Reyes Cajas, puesto que su tía solo le había encargado, indicando
que solo era un encargo de terrenos”, a la misma declaración nos indica
“Que no recibió medio de pago alguno” por la Compra Venta de terrenos
realizados entre Sharmelly Díaz Reyes como vendedora y Yanet Pilar
Reyes Cajas como compradora, siendo evidente la Simulación Absoluta de
los actos jurídicos realizados, documento el cual ofrecemos como Medio
Probatorio. “Hay simulación cuando las partes de común acuerdo, con
el fin de engañar a terceros, celebran un acto jurídico aparente o un
acto jurídico real ocultado bajo una apariencia” Fs. 620 Aníbal Torres
Vásquez

III. FUNDAMENTOS DE NULIDAD DE INSCRIPCION REGISTRAL

1. Al declarar fundada la pretensión principal de nulidad de Donación, debe

declarar fundada también las pretensiones accesorias de nulidad de
inscripciones registrales, por cuanto lo accesorio corre la suerte del
principal, y, conforme lo estipula el Art. 46 del Reglamento General de los
Registros Públicos Resolución Nº 126-2012-SUNARP-SN, dice: “El asiento
registral expresara necesariamente el acto jurídico de donde emana
directa o inmediatamente el derecho inscrito, el mismo que debe constar
en el correspondiente titulo. La inscripción no convalida los actos que
sean nulos o anulables con arreglo a las disposiciones vigentes”,
concordante con el Art.94 inciso b) que refiere: “La cancelación total de
las inscripciones y anotaciones preventivas se extiende cuando se
declara la nulidad del título en cuya virtud se haya extendido”, y, Art.
99 del mismo reglamento que expresa: “La nulidad del título supone la
nulidad de la inscripción o anotación preventiva extendida en su
merito…”
2. Consecuentemente su despacho debe declarar la Nulidad de las
Inscripciones Registrales recaídas en la Siguientes Partidas: Partida
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Electrónica Nº 11034487; Partida Electrónica Nº 11034488 Partida

Electrónica Nº 11034489 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona
Registral Nº VIII Sede Huancayo Oficina Registral de Huánuco..

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO

La demanda se sustenta en las siguientes normas legales:
 Artículos 140,190, 219, 220, 723, 724, 725, 729, 733, 1529, 1629,1645 y
otros del Código Civil.
 Artículos 424, 425. 475 del Código Procesal Civil, añada usted Señor Juez,
los otros artículos aplicables al caso.

V. MONTO DEL PETITORIO :

Por la naturaleza de la nulidad del acto jurídico no es apreciable en dinero

VI. VIA PROCEDIMENTAL.-

Corresponde a la vía del proceso de conocimiento.

VII. MEDIOS PROBATORIOS

1. Copia del Testamento emitida por Doña Octavia Enrriqueta Cajas Viuda de
Reyes de fecha 12 de abril del 2013 extendida ante notario de Huánuco
Alcides A. Lazo Facundo.
2. Copia de la Donación emitida por Doña Octavia Enrriqueta Cajas Viuda de
Reyes de fecha 26 de abril del 2013 extendida ante notario de Huánuco
Alcides A. Lazo Facundo.
3. Copia de la Inscripción de Testamento efectuada en la Oficina Registral
Huánuco de la Zona Registral Nº VIII Sede Huancayo de los Registros
Públicos, bajo Partida Electrónica Nº 11107751 del rubro otorgamiento de
testamentos.
4. Copia de la Ficha Nº 6112-PR y su continuación en la Partida Electrónica
Nº 11034487 del Registro de Predios donde corre inscrita la Donación del
inmueble ubicado en Colpa Alta, Parcela 124 –A
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5. Copia de la Ficha Nº 6113-PR y su continuación en la Partida Electrónica

Nº 11034488 del Registro de Predios, donde corre inscrita la Donación del
inmueble ubicado en Colpa Alta, Parcela 124 –B
6. Copia de la Ficha Nº 6114-PR y su continuación en la Partida Electrónica
Nº 11034489 del Registro de Predios donde corre inscrita la Donación del
inmueble ubicado en Colpa Alta, Parcela 124 –C
7. Copia de la Partida Electrónica Nº 11034487 del Registro de Predios donde
corre inscrita la Compra Venta del inmueble ubicado en Colpa Alta, Parcela
124 –A
8. Copia de la Partida Electrónica Nº 11034488 del Registro de Predios,
donde corre inscrita la Compra Venta del inmueble ubicado en Colpa Alta,
Parcela 124 –B
9. Copia de la Partida Electrónica Nº 11034489 del Registro de Predios donde
corre inscrita la Compra Venta del inmueble ubicado en Colpa Alta, Parcela
124 –C

VIII. ANEXOS:
1-A. Copia simple del documento de identidad
1-B. Copia de la Donación emitida de fecha 26 de abril del 2013 extendida ante
notario de Huánuco Alcides A. Lazo Facundo.
1-C. Copia de la Inscripción de Testamento efectuada en la Oficina Registral
recaída en la Partida Electrónica Nº 11107751 del rubro otorgamiento de
testamentos.
1-D. Copia de la Ficha Nº 6112-PR y su continuación en la Partida Electrónica Nº
11034487 del Registro de Predios de la Parcela Nº 124-A
1-E. Copia de la Ficha Nº 6113-PR y su continuación en la Partida Electrónica Nº
11034488 del Registro de Predios de la Parcela Nº 124-B
1-F. Copia de la Ficha Nº 6114-PR y su continuación en la Partida Electrónica Nº
11034489 del Registro de Predios de la Parcela Nº 124-C
1-G. Copia de la Partida Electrónica Nº 11034487 del Registro de Predios de la
Parcela Nº 124-A
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1-H. Copia de la Partida Electrónica Nº 11034488 del Registro de Predios de la

Parcela Nº 124-B
1-I. Copia de la Partida Electrónica Nº 11034489 del Registro de Predios de la
Parcela Nº 124-C
1-J. Boleta de Habilitación del Letrado Hábil.
1-K. Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-L. Cedulas de notificación.

POR TANTO:

Pido a usted Señor Juez admitir la presente demanda, tramitar

conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada en todos su
extremos, con expresa condena de costas y costos.

PRIMER OTROSI DIGO.- De conformidad con el Artículo 80° del Código Procesal
Civil, otorgo al letrado que me patrocina Wilder S. LEANDRO HERMOSILLA las
facultades generales de representación del Artículo 74° del mismo código,
debiéndose tener presente mi domicilio personal, señalado en este recurso y
declaro que el suscrito esta instruido de la representación que otorga.

SEGUNDO OTRO SI DIGO.- Que, a fin de notificar válidamente a los demandados

solicito se habilite día y hora a fin de que la recurrente brinde las facilidades al
técnico notificador para los fines de ley.

Huánuco, 10 de octubre del 2017.